Калифорнийские требования к документам об отказе от права требования
Независимо от того, передаете ли вы собственность кому-либо или получаете собственность, важно использовать правильный тип документа в Калифорнии.
Если у вас есть недвижимость в Калифорнии, которую вы хотите передать или передать кому-либо, вы можете использовать акт об отказе от прав или гарантийный акт.
Разница между актами существенна, поэтому важно знать, какой из них использовать в конкретной ситуации.
В Калифорнии гарантийные договоры называются договорами дарения
Гарантийный договор – это тип договора, в котором владелец гарантирует, что он имеет право собственности на имущество, а имущество свободно от залогов и других обременений. Поскольку гарантийный акт показывает, что лицо, предоставляющее право, или лицо, осуществляющее передачу, фактически владеет собственностью, этот тип акта чаще всего используется при передаче недвижимости в Калифорнии. Если возникает проблема с имуществом, например, когда покупатель или получатель права обнаруживает, что имущество находится под залогом, гарантийный договор дает право получателю права подать в суд на лицо, предоставляющее право.
Калифорния использует термин «грантовые документы» вместо гарантийных документов. Поскольку документы о предоставлении субсидии различаются по формату от округа к округу, убедитесь, что вы получили документ о предоставлении субсидии, используемый округом, в который вы подаете заявку, который должен быть округом, в котором находится недвижимость.
Документы об отказе от права требования в Калифорнии
Документ об отказе от права требования, в отличие от гарантийного договора, не дает никаких гарантий того, что лицо, предоставляющее право, действительно владеет имуществом бесплатно и безоговорочно. Доверитель может дать вам только то, что принадлежит ему, поэтому, если он владеет половиной имущества, он может передать только свою половину. Любой может дать кому-то акт об отказе от прав, но если лицо, предоставляющее право, на самом деле не владеет собственностью, акт ничего не стоит. Как правообладатель акта об отказе от прав, вы не имеете права предъявлять иск к праводателю о возмещении убытков, что делает акт об отказе от иска рискованным.
Доверители обычно используют документ об отказе от права требования в определенных ситуациях, таких как передача имущества от родителя к ребенку, передача имущества супругу при разводе или передача имущества в траст. Вы также можете использовать акт об отказе от права собственности для передачи имущества в ООО.
Ключевым моментом, связанным с актом об отказе от прав, является то, что грантополучатель должен полностью доверять праводателю. В противном случае получатель гранта не должен принимать акт об отказе от прав. Как и в случае с грантовыми актами, формы для калифорнийских актов об отказе от права собственности варьируются от округа к округу, поэтому обязательно получите форму в округе, где находится недвижимость.
Как подать заявление об отказе от прав в Калифорнии
Если нет налоговых льгот, что является сложной темой, не рассматриваемой в этой статье, подать заявление об отказе от прав в Калифорнии относительно легко. Во-первых, вам необходимо правильно заполнить исковое заявление и заверить его у нотариуса. Затем отнесите акт об отказе от права в офис окружного регистратора. Обязательно подайте Предварительный отчет об изменении права собственности и Документ о налоге на передачу собственности или Уведомление об освобождении от сделки. Получите формы в округе, где находится имущество. Вы можете найти формы в Офисе Секретаря Округа, Офисе Регистратора или Офисе Оценщика.
Стоимость акта об отказе от прав в Калифорнии
Как и в других штатах, акт об отказе от прав в Калифорнии включает расходы на регистрацию, которые различаются в зависимости от округа. Например, по состоянию на 2018 год расходы в округе Лос-Анджелес включают базовый сбор в размере 15 долларов и дополнительные сборы в размере примерно 87 долларов. Дополнительные подаваемые страницы стоят 3 доллара США каждая. Стоимость разумная по сравнению с платами в других штатах.
Налоговые последствия акта об отказе от прав в Калифорнии
Как и другие документы, акты об отказе от прав требуют уплаты всех задолженностей по налогам, прежде чем получатель гранта сможет получить имущество. Если деньги не переходят из рук в руки между дарителем и получателем гранта, применяется налог на дарение, и вы должны подать налоговую декларацию США о дарении (и передаче с пропуском поколения) (форма 709).). Налога на дарение нет, когда супруг передает дело другому супругу или когда дело передается в доверительное управление. В Калифорнии существует документарный налог, но есть освобождение, если передача произошла в результате смерти лица, предоставляющего право.
Существует много освобождений от налогов на передачу недвижимости, но они должны быть указаны в акте об отказе от прав, чтобы вы могли претендовать на освобождение. Вы можете обсудить передачу недвижимости со своим налоговым консультантом. В противном случае вы можете застрять с налогами на прирост капитала, если попытаетесь продать недвижимость позже. Также возможно, что могут быть пропущены некоторые исключения.
Как акт об отказе от права влияет на ипотеку
Общий вопрос заключается в том, удаляет ли акт об отказе от права требования имя лица, предоставляющего право, из ипотеки. Правило состоит в том, что ипотека не следует акту об отказе от прав. Таким образом, если у вас есть ипотечный кредит, и вы передаете свою собственность кому-то другому, вы все равно несете ответственность за выплату ипотечного кредита. Это не означает, что грантополучатель не может взять на себя ипотеку или рефинансировать, но грантополучатель и грантополучатель должны работать вместе, чтобы решить этот вопрос. В противном случае, если вы являетесь лицом, предоставляющим право, вы по-прежнему несете ответственность за долг по ипотечному кредиту.
Готовы приступить к делу об отказе от прав? УЗНАТЬ БОЛЬШЕ
Требования штата Иллинойс к документам об отказе от прав
Если вам необходимо подать заявление об отказе от прав в штате Иллинойс, некоторые формы и исключения, которые вы будете использовать и требовать, могут вас удивить. Следуйте этим рекомендациям, чтобы точно знать, что нужно сделать, чтобы правильно подать документы.
Если вы хотите передать недвижимость в Иллинойсе родственнику или другу, вы можете сделать это самостоятельно, воспользовавшись документом об отказе от прав.
Документ об отказе от права собственности в Иллинойсе часто используется для передачи собственности между близкими членами семьи или доверенными друзьями. Его относительно легко подготовить, хотя вы можете предпочесть, чтобы поставщик онлайн-услуг справился с этим за вас.Документ об отказе от прав в Иллинойсе легче подготовить, чем другие документы, потому что сама форма довольно проста для заполнения и не требует дорогостоящего и трудоемкого поиска по названию, который обычно делают другие типы документов. Тем не менее, есть и другие требования, которые сопровождают подачу заявления об отказе от права собственности, такие как Декларация о передаче недвижимости штата Иллинойс (описанная ниже), о которых вам необходимо знать.
Документ об отказе от прав требует доверия со стороны лица, получающего документ, потому что лицо, передающее его, также известное как лицо, предоставляющее право, не гарантирует, что оно действительно владеет имуществом. С актом об отказе от прав, когда вы получаете собственность, вы получаете только то, что на самом деле принадлежит доверителю.
Документ о выходе из дома в Иллинойсе в результате развода
Документы об отказе от права часто используются при разводе, когда один из супругов передает свою долю дома другому супругу. Использование документа об отказе от прав делает ненужным поиск по названию. Хотя предоставление документа об отказе от иска вашему бывшему при разводе не избавит вас от ипотеки, вы можете решить этот вопрос в суде, или судья может решить, кто несет ответственность за ипотеку.
В штате Иллинойс суды по бракоразводным процессам предлагают использовать акты об отказе от права собственности, поскольку и вы, и ваш бывший партнер обычно знаете историю собственности. Использование акта об отказе от права собственности является быстрым способом передачи имущества.
Если вы являетесь супругом, получающим имущество, после того, как вы уберете имя своего бывшего и имущество будет передано вам по акту об отказе от прав, вы станете владельцем всего этого. Вам следует просмотреть свои предыдущие документы или попросить адвоката проверить их для вас, чтобы убедиться в отсутствии дефектов в названии. Дефекты могут включать залоговые права, сервитуты и другие обременения. Если вы уже знаете о них, то сюрпризов не будет. Если вы не доверяете своему бывшему, хорошей идеей будет пригласить адвоката для проверки титула, чтобы проверить его на наличие дефектов, о которых вы не знали.
Одна из проблем с использованием акта об отказе от права собственности в случае развода заключается в том, что в Иллинойсе есть права на усадьбу. В Иллинойсе права на усадьбу означают, что супруги, которые используют недвижимость в качестве своего основного места жительства, не могут быть исключены из договора, если только нет постановления суда или если супруг отказывается от своих прав на усадьбу. Рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, прежде чем вы откажетесь от своих прав на усадьбу или иным образом потеряете их.
Документ о передаче собственности из траста в Иллинойсе
В то время как физические лица могут использовать акты об отказе от права требования, доверительный управляющий, пытающийся передать недвижимое имущество из траста физическому лицу, не может использовать акт об отказе от права требования в Иллинойсе. Надлежащая форма в этом случае – акт доверительного управления. Доверительный управляющий использует акт доверительного управляющего для передачи имущества конкретному лицу или более чем одному лицу. Акт доверительного управляющего выводит недвижимое имущество из траста. Если вы являетесь доверенным лицом, вам рекомендуется поговорить с адвокатом или привлечь поставщика онлайн-услуг, чтобы помочь вам, поскольку акт доверительного управляющего подготовить не так просто, как акт об отказе от прав.
Как подать документ о праве собственности в Иллинойсе
Для передачи документа о праве собственности в Иллинойсе вы должны использовать форму, которая используется в округе, где находится имущество. Если имущество находится в округе, отличном от того, в котором вы проживаете, позвоните в Окружной регистратор дел в другом округе, чтобы определить, какую форму акта об отказе от прав следует использовать.
Вы должны правильно заполнить акт об увольнении; в противном случае никто не может передать имущество. Если вы считаете, что вам было бы полезно использовать поставщика онлайн-услуг, вы можете попросить юриста просмотреть акт в Интернете, подготовить его и даже подать для вас.
Если вы сами готовите акт об отказе от собственности, убедитесь, что вы вводите описание недвижимости так же, как оно указано в более раннем акте о собственности. Если вы не можете найти старый документ, обратитесь в отдел регистрации актов гражданского состояния в округе, где находится недвижимость. Они могут сказать вам, где получить копию более раннего документа.
Обязательно укажите свое имя и адрес, а также имя и адрес другой стороны, участвующей в переводе. Не ставьте дату и не подписывайте акт, так как вам нужно будет сделать это в присутствии нотариуса. Напишите свое имя и адрес под словами «Вернуть записанный документ». Вам также потребуется номер постоянного индекса или PIN-код. Если вы не уверены, что это такое, спросите у Регистратора округа. Прежде чем подать документ, получите налоговую марку в местном муниципалитете, где находится недвижимость.
Когда вы будете готовы подать документ, отнесите его в Окружной отдел регистрации актов гражданского состояния, где они проштампуют и зарегистрируют документ. Вам придется заплатить пошлину за регистрацию или регистрацию акта. Обязательно заранее проконсультируйтесь с Регистратором дел округа, чтобы знать, сколько вам нужно заплатить и какие виды оплаты они принимают. Не забудьте получить копии для всех, кто указан в документе, включая себя.
Налоговые последствия акта об отказе от права собственности в Иллинойсе
Многие люди, использующие акты об отказе от права собственности в Иллинойсе, не должны платить налоги на передачу права собственности, поскольку недвижимость обычно является подарком близкому члену семьи или другу. В результате обычно нет другой цены покупки, кроме одного доллара. Если получатель или грантополучатель документа заплатил менее 100 долларов США по состоянию на 2018 год, грантополучатель освобождается от уплаты налогов на передачу.
Обычно перевод между супругами освобождается от налогов. Это не обязательно тот случай, когда передача осуществляется детям лица, предоставившего право. Могут быть введены налоги на дарение, а также налоги на прирост капитала, если дети хотят продать собственность.
Вы должны подать декларацию о передаче недвижимости штата Иллинойс (форма PTAX-203) вместе с документом об отказе от прав, если только в самом документе не указано исключение. Кроме того, лицо, предоставившее право, должно заплатить налог на дарение и подать налоговую декларацию США о дарении (и передаче без учета поколения) (форма 709).) если грантополучатель не приобрел имущество. В некоторых городах и округах могут взиматься дополнительные налоги, поэтому уточните у Окружного регистратора дел, нужны ли вам дополнительные формы.