Экстерриториальные сделки с недвижимостью – Администрация сельского поселения Чукадыбашевский сельсовет
Еженедельно по понедельникам мы обсуждаем вопросы, которые касаются оформления недвижимости со специалистами Росреестра и Кадастровой палаты. Тема нашей беседы сегодня – «Экстерриториальные сделки с недвижимостью».
С февраля этого года в офисах МФЦ можно подать заявление на регистрацию права собственности по экстерриториальному принципу. Это значит, что впервые в офисах «Мои документы» появилась возможность оформить право собственности на объекты, расположенные в любом регионе России. О том, как это сделать, и о том, в каких регионах страны жители РБ предпочитают приобретать недвижимость, нам расскажет заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости № 4 Управления Росреестра по РБ Алсыу Кучербаева.
-Алсыу Фатиховна, здравствуйте!
-Добрый день!
– Расскажите, что такое экстерриториальные сделки и в чем заключается это новшество?
– Экстерриториальный принцип дает людям возможность обратиться за регистрацией права в любом регионе России независимо от места нахождения объекта недвижимости.
И сегодня это можно сделать через офисы РГАУ МФЦ, не покидая пределы своего города. Так, например, человек, проживающий в Стерлитамаке, спокойно может зарегистрировать право на квартиру по наследству в Нижнем Новгороде, обратившись в офис МФЦ в своем городе.
Совсем недавно, для того чтобы зарегистрировать право собственности на данный объект, наследнику пришлось бы лично отправляться в Нижний Новгород. Соответственно, данная поездка сопровождалась определенными материальными и временными затратами.
Использование экстерриториального приема существенно сокращает временные и материальные издержки граждан и предпринимателей и направлено на повышение качества оказания и доступности государственных услуг, что является одним из шагов реализации программы цифровой трансформации Росреестра, рассчитанной на 2021-2023 годы.
– Как технически совершается такая сделка?
– Специалисты МФЦ при личном обращении гражданина принимают документы на бумажном носителе по расположенному в другом регионе объекту, переводят их в электронный вид, и направляют по специальным сетям связи в Росреестр по месту нахождения объекта.
Решение о проведении сделки в случае подачи заявления по экстерриториальному принципу принимает регистратор прав Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
Готовые документы необходимо получать в офисе МФЦ по месту их подачи.
– В какие сроки проводится экстерриториальная сделка?
– Сроки при экстерриториальном принципе подачи не отличаются от обычных:
а) кадастровый учет – пять рабочих дней;
б) при регистрации права собственности – семь рабочих дней;
в) одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав осуществляется в течение десяти рабочих дней.
Учитывая, что такие документы принимаются не напрямую Росреестром или Кадастровой палатой, а МФЦ, то добавляются еще так называемые сроки на транспортировку документов из МФЦ в Росреестр и обратно на выдачу заявителю, к этим срокам добавляются еще 2 рабочих дня. Все так, как и с обычными сделками.
– Говоря о востребованности таких сделок с недвижимостью… В каких регионах жители нашей республики предпочитают совершать сделки с недвижимостью?
– Экстерриториальные сделки с недвижимостью для жителей республики не редкость.
Объекты недвижимости, с которыми жители Башкирии совершают сделки экстерриториально, расположены практически во всех регионах РФ от Калининградской области до Камчатского края, но особенно они предпочитают владеть недвижимостью в Оренбургской области, в Республике Татарстан, в Крыму, в Ставропольском крае, Краснодарском крае, в городах Москва и Санкт-Петербург. Например, в один из дней февраля от жителей Башкирии поступило более 90 заявлений на объекты недвижимости, расположенные в г. Сочи. Вероятно, жители нашего региона надеются на благоприятный эпидемиологический прогноз, и активно готовятся отдыхать летом в наших южных регионах. Что касается самых популярных сделок – то это приобретение недвижимости по договорам участия в долевом строительстве и по договорам купли-продажи с использованием кредитных средств.
В 2021 году у жителей региона также наметился спрос на объекты недвижимости, расположенные в Дагестане, Ставропольском крае, Калужской области, Карачаево-Черкесской Республике, Белгородской области, Республике Алтай, Владимирской области.
-А обращаются ли жители других регионов за оформлением прав на недвижимость в Башкортостане?
– Да, в прошлом году таких обращений поступило вдвое больше, чем в 2019. Здесь значителен процент обращений за регистрацией от жителей: Оренбургской, Челябинской, Тюменской областей, Ханты-Мансийского автономного округа, Республики Татарстан (в основном, приобретаются земельные участки и квартиры). Полагаем, что по большей части – это могут быть жители нашего же региона, но работающие вахтовым методом на Севере, приобретают себе или детям жилье, либо же, как мы видим – приобретают недвижимость в Башкирии наши соседи – жители смежных с границей Башкирии регионов.
Как долго хранить налоговые отчеты и квитанции о налоговых вычетах
From Spotlight: File With Confidence: Налоговые советы для домовладельцев
Для большинства налоговых вычетов нужно хранить квитанции и документы не менее 3 лет.
Изображение: Герд Зан/Getty Если вы не живете в особняке на Голливудских холмах, у вас, вероятно, нет места для хранения многолетних налоговых и страховых документов, гарантий и квитанций о ремонте, связанных с вашим домом.
Но вам нужны эти документы, если вам нужно доказать, что вы заслуживаете налоговых вычетов, которые вы получили, чтобы подать страховое требование или выяснить, находится ли ваша сломанная духовка на гарантии.
Чтобы помочь вам упорядочить стопки бумаг, мы составили удобный контрольный список того, как долго нужно хранить налоговую отчетность.
Во-первых, немного предыстории правил IRS, которые легли в основу некоторых наших таблиц:
- IRS говорит, что вы должны хранить налоговые декларации и подтверждающие их документы в течение как минимум трех лет после подачи декларации — количество времени IRS должна проверить вас. Вот как долго мы советуем.
- Уточните в своем штате сведения о подоходном налоге. Большинство штатов заставляют вас хранить их столько же, сколько и федеральное правительство — три года. Но Монтана хочет, чтобы вы сохранили их на пять лет. И Огайо рекомендует вам продержаться с ними 10 лет. Да целое десятилетие.
- IRS также может запросить отчеты в течение шести лет после подачи заявки, если они подозревают, что кто-то не сообщил о 25% или более своего валового дохода.
И агентство никогда не закрывает дверь перед аудитом, если подозревает мошенничество. Просто говорю’.
И агентство никогда не закрывает дверь перед аудитом, если подозревает мошенничество. Просто говорю’.Отчеты о продаже дома
Дом продажи.0030| Пока вы владеете недвижимостью + 3 года | |
Акт на дом | Пока вы владеете недвижимостью |
| Гарантия застройщика или договор на обслуживание нового дома | До окончания гарантийного периода |
| Обязательства, кодексы, ограничения (CC&R) | владеть недвижимостью |
| Поступления на капитальный ремонт | Пока вы владеете недвижимостью + 3 года |
| Заявление о выплате по ипотеке (сертификат об удовлетворении долга или отказе от залога) | Навсегда, на случай, если кредитор скажет: «Эй, ты все еще должен нам деньги». |
Зачем вам нужны эти документы: Вы используете заключительные документы о продаже дома и квитанции о капитальном ремонте для расчета и документирования вашей прибыли (дохода) от продажи вашего дома.
Ваш акт и выписки о выплате по ипотеке доказывают, что вы владеете своим домом и выплатили ипотеку соответственно.
Гарантия или контракт вашего строителя важны, если вы подаете претензию. И рано или поздно вам нужно будет проверить правила CC&R в вашей квартире или общественном объединении.
Ежегодные налоговые вычеты
| Годовые налоговые вычеты* | ||
| Документ | . Как долго. был обналичен) | Через 3 года после даты подачи декларации, показывающей вычеты |
| Отчеты об ипотеке на конец года | Через 3 года после даты подачи декларации, показывающей вычеты | |
| Налоговые декларации | 3 года с даты вы подаете налоговую декларацию или через 2 года после уплаты налога, в зависимости от того, что наступит позже |
Для чего вам нужны эти документы: Чтобы подтвердить, что вы имеете право на вычет или налоговый кредит в случае проверки IRS.
*Эти вычеты актуальны, если вы детализируете. Стандартный вычет был увеличен, а это означает, что меньше людей будут перечислять статьи, чем в прошлом.
Страхование и гарантии
| Страхование и гарантии | ||
| Документ | Как долго. имущество | Forever (Remember to make updates.) |
| Homeowners insurance policies | Until you receive the next year’s policy | |
| Service contracts and warranties | As long as you have the item being warrantied |
Зачем вам нужны эти документы: Чтобы подать претензию или узнать, что покрывает ваша политика или гарантия.
| ИНВЕСТИЦИОННЫЕ (АРЕНДОДАТЕЛИ) ВЫЧИСЛЕНИЯ НА НЕДВИЖИМОСТЬ | |
| Документ | Как долго его сохранить |
| Оценка или оценка, используемая для расчета амортизации | Долго, если у вас есть собственность + 3 года |
| пристройка или улучшение | Пока вы владеете недвижимостью + 3 года |
| Поступления на ремонт и другие расходы | 3 года после даты подачи декларации с указанием вычета |
| Квитанция о страховом платеже арендодателя (аннулированный чек или выписка с банковского счета, подтверждающая, что чек был обналичен) | Через 3 года после установленного срока с указанием вычета |
| Страховой полис арендодателя | До получения полиса на следующий год 702 6 | Соглашения о партнерстве или ООО для инвестиций в недвижимость | Пока существует партнерство или ООО |
| Раздел 1031 (равноценный обмен) записи о продаже как старой, так и новой недвижимости, включая расчетный лист HUD-1 | Пока вы владеете недвижимостью + 3 года |
Зачем вам нужны эти документы: По большей части, чтобы доказать ваше право на вычет расходов.
Вам также понадобятся квитанции о капитальных затратах, чтобы рассчитать прибыль (прибыль) или убыток при продаже недвижимости. Страхование арендодателя и партнерские соглашения являются важными ссылками.
Разные записи
| ПРОЧИЕ ЗАПИСИ | |
| Документ | Как долго, чтобы сохранить его |
| Завещания и Траст имущества | До тех пор, пока не обновлены |
| Дородоня. дома | Пока вы или супруг(а) владеете домом + 3 года |
| Оригиналы документов о покупке владельца (договор купли-продажи, акт) на дом, подаренный вам | Пока вы или супруг(а) владеете домом + 3 года |
| Декрет о разводе с оговоркой о продаже дома | Пока дом принадлежит вам или супругу + 3 года |
| Трудовые книжки для лиц, проживающих в доме (W-2, W-4, справки о заработной плате и пособиях) | Через 4 года после того, как вы произвели (или должны) уплатить налог на заработную плату |
Зачем вам нужны эти документы: Большинство из них необходимы для расчета прироста капитала при продаже.
Трудовые книжки помогают доказать вычеты.
Организация домашних записей
Поскольку бумага, например квитанции, со временем тускнеет и занимает место, рассмотрите возможность сканирования и хранения документов на флэш-накопителе, внешнем жестком диске или удаленном облачном сервере. Еще лучше, сохраните свои документы как минимум в двух из этих мест.
Или вы можете рассмотреть приложение, такое как Smart Receipts, которое доступно в Google Play и Mac App Store. Smart Receipts позволяет отслеживать ваши финансы, в том числе квитанции, для себя или своего работодателя. Вы можете выбрать один из типов данных по умолчанию, включая даты, цену, налог, категории квитанций, комментарии и способы оплаты.
Цифровые копии приемлемы для IRS, если они идентичны оригиналам и содержат всю точную информацию, которая была в оригинальных квитанциях. Вы должны иметь возможность предоставить печатную копию, если IRS запросит ее. Совет: Налоговый сезон и конец года — хорошее время, чтобы очистить файлы и выбросить то, что вам больше не нужно; это часто, когда дух организации движет нами.
Когда вы, наконец, выбросите документы, связанные с домом, воспользуйтесь измельчителем. Выброс неповрежденных документов с личной финансовой информацией может подвергнуть вас риску кражи личных данных.
В этой статье содержится общая информация о налоговом законодательстве и последствиях, но она не предназначена для использования в качестве налоговой или юридической консультации, применимой к конкретным сделкам или обстоятельствам. Обратитесь за такой консультацией к налоговому специалисту.
Проверка документов перед закрытием | Бюро финансовой защиты потребителей
Что делать сейчас
Узнайте, как вы получите заключительную информацию
По закону вы должны получить копию заключительной информации за три рабочих дня до закрытия дела.
- Свяжитесь со своим кредитором или закрывающим агентом (правовой компанией, уполномоченным по условному депонированию или адвокатом) по крайней мере за неделю до закрытия, чтобы узнать, как вы получите заключительную информацию.
- Окончательное раскрытие может исходить от вашего кредитора или вашего заключительного агента. Узнайте, кто вам его отправит.
- Узнайте, придет ли ваше заключительное сообщение по электронной почте, обычной почтой или вам придется загрузить его с веб-сайта.
Найдите самую последнюю смету кредита в папке с документами
Вам нужно будет сравнить его с заключительным сообщением.
Воспользуйтесь нашим интерактивным образцом формы заключительного раскрытия информации
Наш интерактивный образец формы заключительного раскрытия информации поможет вам перепроверить сведения в форме и получить определения терминов, используемых в форме.
Заранее запросите копию других ваших закрывающих документов
В дополнение к заключительному заявлению есть и другие важные документы для ознакомления. Попросите кредитора или заключительного агента отправить вам эти документы заранее, одновременно с заключительным сообщением.
Основные документы включают:
- Вексель
- Ипотечный кредит (также известный как инструмент обеспечения или договор о доверительном управлении)
- Акт
Получите наше руководство по закрытию форм
Это руководство поможет вам просмотреть многие другие формы на закрытие.
Получите наш контрольный список закрытия
В этом пошаговом руководстве содержатся советы о том, что делать и на что обращать внимание до, во время и после закрытия
Что нужно знать
Закрытие
Используйте свои три дня с умом. Настало время просмотреть ваши документы, задать вопросы и убедиться, что вы понимаете, на что подписываетесь.
Нередки случаи, когда некоторые отдельные расходы на закрытие изменяются на небольшие суммы по сравнению с вашей оценкой кредита
- информация изменилась.
- Другие сборы ограничены 10-процентным увеличением, а другая группа сборов не ограничена в том, насколько они могут измениться. Узнайте больше о том, какие сборы могут измениться.
Узнайте больше о том, какие сборы могут измениться. Вы можете нанять юриста по недвижимости для проверки документов
- Например, если вы покупаете с другим лицом, вы должны убедиться, что договор структурирован так, чтобы дать вам тип собственность, которую вы хотите.
- Если вы хотите найти адвоката, вам следует поговорить с вашими консультантами.
- Если вы являетесь военнослужащим на действительной военной службе, вы можете обратиться в юридический отдел вашего учреждения, чтобы бесплатно проверить ваши контракты.
Как избежать ловушек
Если какое-либо из основных условий кредита не соответствует вашим ожиданиям, задавайте вопросы и будьте осторожны
- Дважды проверьте сумму кредита, тип кредита, срок кредита, процентную ставку, ежемесячные сумма платежа, есть ли штраф за досрочное погашение, платите ли вы баллами или получаете кредиты, и другие ключевые детали.
- Сравните годовую процентную ставку (годовые процентные ставки) в заключительном отчете с годовыми процентными ставками, указанными в вашей оценке кредита.
