Сколько длится регистрация права собственности на квартиру в 2020: Регистрация права собственности на квартиру: новостройка

Когда возникает право собственности на недвижимость: важный момент!

Skip to content Момент возникновения права собственности на недвижимое имущество

При совершении сделок с имуществом очень важно учитывать тот факт, что право собственности на недвижимость возникает, чаще всего, не в момент подписания договора. Для его оформления требуются некоторое время, а иногда и дополнительные затраты.

Приобретение недвижимости, несомненно, радостное и долгожданное событие, и способы возникновения права собственности не всегда кажутся важным моментом. Во многих ситуациях, к примеру, при продаже квартиры или дома, если объект находился во владении даже на 1 день менее, чем установлено в законодательстве, можно «попасть» на серьезные деньги, которые придется выплатить государству в виде подоходного налога.

Давайте разбираться подробнее с этим важным моментом. Пути появления новых объектов владения могут быть разными: передача по наследству, обмен, дарение, покупка, в том числе и с привлечением ипотеки.

[ads-pc-2] [ads-mob-2]

Оглавление статьи

• 1 Покупка недвижимости
• 2 Договор ипотечного кредитования
• 3 Недвижимость в наследство
• 4 Право собственности по договору дарения
• 5 Право собственности на иные объекты
• 6 Сроки регистрации

Покупка недвижимости

Наиболее распространенный метод приобретения объектов недвижимого имущества ― это покупка. Это относится к квартирам, в том числе и в новостройках, и при участии долевого строительства, домам, земельным участкам. Изначально момент регистрации перехода права собственности появляется после оформления сделки.

Договор купли-продажи, регламентирующий переход прав обладания недвижимым имуществом, подлежит обязательной государственной регистрации. Полноправным владельцем приобретенной недвижимости гражданин может считаться уже после осуществления этой процедуры. Именно в этот момент он становится законным собственником.

Однако, право собственности на недвижимость возникает, в некоторой степени, и немного раньше. Уже на этапе подписания договора купли-продажи, а также акта о приемке-передаче объекта новоявленный владелец считается собственником и может вселиться в купленную квартиру или дом.

Но окончательные права на приобретенную частную собственность в виде недвижимости появляются после гос.регистрации. Основаниями приобретения права собственности у добросовестного приобретателя являются действующие документы.

С указанной в полученном свидетельстве даты позволяется распоряжаться объектом полностью по своему усмотрению: допускается дальнейшая продажа, обмен, внесение изменений и прочие операции.

Договор ипотечного кредитования

Нередко приобретение квартиры или жилого дома сопровождается оформлением договора ипотеки. В это понятие входят действия по залогу недвижимости в замен на предоставление кредита, займа. Имущество, переданное заемщиком кредитору, в данном случае служит обеспечением ссуды. Заемщик передает кредитору права на недвижимость, фактически продолжая эксплуатировать объект.

Закон об ипотеке предусматривает, что имуществом залога все так же владеет залогодатель. Он же вправе и пользоваться им. При этом ухудшения каких-либо свойств объекта недвижимости происходить не должно. Собственник жилого помещения может извлекать дополнительные выгоды от объекта, если такое положение допускает действующий договор. Кроме того, сохраняется обязанность по текущему содержанию и несению необходимых расходов.

Ипотечное кредитование характеризуется не только как жилищное. Недвижимость в качестве залога может быть передана и при иных видах получения займов. А в виде залога выступают:

• земельные участки;
• квартиры, дома, иное жилье;
• гаражи, дачи, садовые дома;
• эксплуатируемые в предпринимательской деятельности здания и сооружения.

Закон допускает даже залог воздушных и морских судов, космических объектов, однако к повседневной жизни граждан это малоприменимо. 🙂

Итак, имеющееся право собственности дает основание для заключения ипотечного кредитования. Если же собственников оказывается несколько, то необходимо письменное согласие каждого из них. При этом любой может заложить свою долю в собственности без получения согласия других владельцев.

Несмотря на то, что ипотечное имущество принадлежит заемщику денежных средств, права его на этот объект несколько ограничены. Гражданин не может самостоятельно продать или обменять объект, не получив соответствующее разрешение залогодержателя. Ограничения полностью снимаются после погашения долговых обязательств.

Недвижимость в наследство

Квартира или иное жилое помещение могут быть приобретены и иными путями. Частная собственность возникает и при вступлении в наследство. Наследники считаются полноправными владельцами имущества уже после открытия делопроизводства о наследовании. И здесь не имеет значение наличие фактической государственной регистрации прав.

В то же время, если у счастливого обладателя, скажем, доставшейся от бабушки квартиры по наследству возникает желание ее немедленно выгодно продать, потребуется все же совершить некоторые действия в регистрационной палате.

Реализовать имущество, первоначальное право собственности на которое не оформлено, не получится. Действующее законодательство требует изначально получить соответствующее свидетельство, подтверждающее владение. Гражданское право указывает на то, что имущество другим собственникам при отсутствии этого условия не переходит.

Если же недвижимость до наступления момента наследования не была зарегистрирована надлежащим образом, свое право собственности при наследовании возможно придется отстаивать в судебном порядке. В случае, когда предполагается наличие нескольких наследников, каждый из них может претендовать на регистрацию своей доли вне зависимости от иных лиц.

Моментом возникновения права собственности является внесение записи в гос.реестр. С этой даты наследники недвижимости вправе распоряжаться своими долями полностью по своему усмотрению.

Право собственности по договору дарения

В отличие от процедуры наследования, дарственную на недвижимость можно оформить и при жизни предыдущего владельца. Но и в этом случае банальной устной договоренности и передачи ключей от квартиры недостаточно.

Итоговым оформлением при подписании договора дарения и здесь будет государственная регистрация прав на полученную собственность.

Несмотря на то что процедура дарения по сути не предусматривает оплаты при передаче прав в пользу предыдущего хозяина, договор дарения все же заключают. В дальнейшем это поможет избежать сторонам имущественных споров и претензий со стороны других заинтересованных лиц. К примеру, родственники дарителя уже не смогут с легкостью оспорить факт совершившейся процедуры.

Особенно это затрагивает те случаи, когда объект дарения принадлежит одновременно нескольким лицам. Для законного оформления сделки требуется подтверждение каждого из них. Отсутствие этого условия не позволит получить свидетельство о регистрации права собственности. Соответственно, новый владелец не сможет поступать с подарком по своему усмотрению: продавать имущество, обменивать и прочее.

Право собственности на иные объекты

[ads-pc-1] [ads-mob-1]

Многие граждане, владеющие не столь значительным имуществом, как жилое помещение, нередко пренебрегают необходимостью зафиксировать свои права на законных основаниях. Например, собственники гаражей не всегда имеют на руках подтверждающие документы на владение. И совершено напрасно.

Государственная регистрация не только помогает избежать непредвиденных ситуаций и вопросов со стороны органов власти, но и необходима при совершении операций с этим имуществом.

Права на незарегистрированный гараж могут быть оспорены при возникновении следующих ситуаций:

1. Рассматривается органами власти как самовольная постройка, отсутствует требуемое соответствие нормам строительства.
2. Полученный в наследство гараж не был ранее оформлен должным образом.
3. При утрате подтверждающих собственность документов.

Выходом может стать решение зарегистрировать объект по всем правилам, собрав предварительно весь пакет документов. Но даже и при отсутствии такового возможно признание прав. Правда, для этого скорее всего придется обратиться в судебные инстанции.

Момент регистрации прав также наступает при внесении в реестр соответствующих записей. До этого времени все действия с гаражом могут быть признаны недействительными. Рекомендуется обратить внимание на этот нюанс и при желании приобрести гараж.

Сроки регистрации

Срок регистрации права собственности на имеющееся имущество равен до 10 рабочих дней. При этом потребуется оплатить госпошлину. Ее размер зависит от статуса заявителя. Столько дней длится внесение данных в росреестр? Процедура приобретения жилья покупателем квартиры, иного жилого помещения, земли совпадает со сроком регистрации сделок, если иное не предусмотрено действующими законами.

Оформление приватизации, совершение сделки на переход права собственности по решению суда, регистрация объектов недвижимости в долевой, совместной и общей собственности подчиняются тем же условиям.

Сам срок действия свидетельства о государственной регистрации неограничен.

Налог-Просто!2019-06-25T22:52:52+04:00

Поиск по сайту

• Возврат подоходного налога при покупке жилья (дома, квартиры, участка)

  13 января, 2015

• Сколько раз получают налоговый вычет при покупке квартиры

  13 апреля, 2015

• Вычет по предыдущим годам декларации и сумма, перешедшая с предыдущего года

  13 апреля, 2015

• Как получить вычет по процентам по ипотеке: легкий возврат 13%

  10 января, 2016

• Налоговый вычет за отдых на российских курортах: пока это выгодно работодателю

  18 декабря, 2015

Рубрики

• Возвращаем налоги
  • Имущественный вычет
  • Профессиональные вычеты
  • Разное про возврат НДФЛ
  • Социальный вычет
  • Стандартный вычет
• Заполнение 3-НДФЛ
  • Образцы заполнения
  • Уроки
• Платим налоги
  • Выигрыш
  • Наследство и подарки
  • Продажа жилья
  • Продажа машины
  • Продажа нежилого объекта
  • Разное об уплате налогов
• Полезное

Следите за нами на YouTube

Присоединяйтесь в соц.

сетях!

Заполнение 3 НДФЛ

Метки

3-НДФЛ Авто Дети Документы Доли Жилье Земля ИИС ИП Изменения Иностранцы Ипотека ЛК Лечение Обучение Отдых Пенсионеры Повторно Подарок Примеры Разное Родня Срок Стройка Супруги

Вся правда о налоговых вычетах

Toggle Sliding Bar Area

Page load link

Go to Top

Сепарация от родителей во взрослом возрасте: психолог – о том, почему это важно и как это лучше всего сделать

Сепарация от родителей – важнейший этап становления личности. Однако многие из нас даже во взрослом возрасте продолжают испытывать болезненную и порой разрушительную зависимость от родителей, потребность в их любви и одобрении. Из-за чего возникает зависимость от родителей, к чему она приводит и как во взрослом возрасте сепарироваться от отца и матери – рассказывает Виктория Орлова, психолог по эмоциональным расстройствам.

Фото: Pexels. com

В чем заключается опасность зависимости от родителей?

Как понять, что ты до сих пор во взрослом возрасте не сепарировался от родителей?

Есть типичные признаки. Первый – это отсутствие автономности и опоры на себя. Когда человек до сих пор зависит от мнения и настроения своих родителей, постоянно созванивается с ними и советуется. Человек боится принимать самостоятельные решения, потому что они могут расстроить маму.

Когда человек не может построить отношения или, наоборот, находится в отношениях, но ведет себя очень по-детски, требует от мужа постоянного внимания, материнской включенности и любви.

Стремление нравиться родителям и заслуживать любовь. Такой человек выстраивает свою жизнь из желания что-то доказать: что его можно любить, что он хороший, умный.

Фото: Pexels.com

С какими проблемами сталкивается человек, который не сепарировался от родителей?

Отсутствие сепарации бьет по всем сферам жизни.

Это могут быть болезненные отношения либо их отсутствие. Проблема в принятии решений, что приводит к внутренним конфликтам, невротическим расстройствам. Карьерные провалы, ситуации, когда человек не может двигаться по жизни и словно ходит по кругу. Это очень странные отношения с окружающими, когда человек стремится все время угодить, отношения, в которых отсутствуют личные границы. Такими людьми очень легко манипулировать.

Если человек не сепарировался, значит, он в детской позиции и, скорее всего, будет находить в своем окружении таких людей, которые будут занимать родительскую позицию.

Какими должны быть отношения с мамой?

Считается, что для ребенка одинаково вредны избыток и недостаток материнской любви: так ли это?

Действительно, это так. Нельзя только хвалить или, наоборот, обделять любовью. Когда мама все время восхищается ребенком, подстраивается под него, боится ругать, он вырастает уязвимым. Он будет не готов к взрослой жизни, в которой будут ситуации и люди, которые не захотят под него подстраиваться.

Если мы хотим, чтобы ребенок был подготовлен и стрессоустойчив, нужно ему транслировать и показывать, что жизнь бывает разная.

Если мы говорим про недостаток материнской любви, то здесь формируется другая проблема – внутренняя пустота. Такой ребенок будет всю жизнь стремиться заслужить любовь и заполнить пустоту. Он вступает в зависимые отношения, требует, чтобы партнер долюбил его за родителей. Или с головой окунается в работу, чтобы доказать, что он хороший, что его можно любить.

Как во взрослом возрасте компенсировать недостаток материнской любви?

Во взрослом возрасте компенсировать недостаток материнской любви можно только через любовь к себе. Внутри себя нужно найти эту любящую, принимающую маму. Да, безусловно, это будет травма, но травму можно перевести в ресурс, переработать в энергию для того, чтобы двигаться вперед, достигать каких-то целей.

Важно помнить, что это естественная потребность: каждый человек хочет, чтобы его любили, уважали, ценили, это совершенно нормально.

Мама в любом случае любит своего ребенка, просто он не считывает поведение мамы как любовь и ему больше впечатывается в память, что его не любили. В терапии принято показывать человеку, что мама его любила: для этого вспоминают какое-нибудь событие из детства, где мама проявляла любовь.

Фото: Pexels.com

Как перестать пытаться завоевать материнское одобрение?

Нужно осознать, что нет никакого смысла все время пытаться что-то доказать, вместо того чтобы проживать свою осознанную жизнь, строить отношения, заниматься своими проектами, детьми. Человек тратит огромное количество жизненной энергии на эти травматические переживания.

Иначе уже в преклонном возрасте,вы рискуете вдруг понять, что прожили какую-то странную жизнь, гнались за чужими целями, которые в итоге не принесли вам никакого удовольствия, лишь бы заслужить любовь мамы.

Должна ли взрослая дочь поддерживать дистанцию в отношениях с матерью, чтобы не возникло эмоциональное привязывание?

Если дочь сепарировалась, то у нее не возникает эмоциональной привязанности и нет потребности всем делиться с матерью. У нее на первом месте она, на втором месте партнер, на третьем месте дети и только потом мама и папа.

В отношениях с матерью должны быть границы, но мама и дочь сами решают, что это будут за границы. Например, некоторые дочери просят о том, чтобы мама никак не высказывалась о их партнере. Безусловно, с мамой не нужно обсуждать тему секса, половых партнеров и т.д.

Это должны быть отношения матери и дочери, а не отношения подруг.

Многие стремятся построить со своими детьми дружеские отношения, и здесь большой вопрос – для чего человек это делает? Каждый должен быть в системе на своем месте: мать на месте матери, дочь на месте дочери.

Фото: Pexels.com

Как во взрослом возрасте сепарироваться от родителей

В какой момент стоит выходить из-под опеки родителей?

Желательно, чтобы человек в 18–21 год уже сепарировался, двигался к самостоятельности. Это значит, что нужно жить отдельно от родителей, стремиться к тому, чтобы финансово от них не зависеть, самостоятельно принимать решения. Избегать ситуаций, когда ты живешь отдельно, но мама каждый месяц дает 30 тысяч на квартиру. Потому что, когда родители дают вам финансовые средства, они занимают позицию сверху и вы от них зависите.

Естественно, есть моменты, когда мы нуждаемся в помощи. Например, человек заболел и не работал несколько месяцев. В таких случаях мы можем подстраховаться и обратиться к родителям за поддержкой, и это будет совершенно нормально.

Как стать эмоционально независимым человеком?

С эмоциональной привязанностью всегда сложнее. Чтобы стать эмоционально независимым, нужно научиться удовлетворять свои потребности. Мы должны найти родителей внутри себя, которые могут нас поддержать в трудный момент. Это навык самостоятельно уметь справляться со своими эмоциональными состояниями, самостоятельно себя поддерживать, успокаивать.

Как во взрослом возрасте безболезненно выйти из-под контроля родителей?

Все хотят безболезненно отовсюду выходить, и все хотят безболезненно жить, безболезненно строить карьеру и т. д. Не получится это сделать: будут эмоции, будет в любом случае и грусть, переживания. Это совершенно нормально, просто от них не нужно бежать – нужно позволить себе эти эмоции испытывать.

Прежде всего стоит поговорить с мамой. Сказать: «Я тебя очень люблю и благодарю за все, но я уже взрослая, и я решила самостоятельно принимать решения». И здесь мама выбирает, как относиться: либо она скажет: «Хорошо, я тебя отпускаю», либо будет уходить в эмоции, в обиду. Нужно позволить маме испытывать эти эмоции.

Ответьте для себя на вопрос: вы хотите угождать маме или строить здоровые отношения с другими людьми, жить как взрослый человек? Иногда приходится делать этот сложный выбор, но, как правило, мама это переживает и потом отношения строит уже другим образом с позиции взрослый – взрослый, а это совершенно другой уровень.

Фото: Pexels.com

Какие этапы нужно пройти?

Нет четкого пошагового плана. Нужно смотреть конкретную ситуацию: что вам мешает сепарироваться – финансовая зависимость, неумение принимать решения или эмоциональная зависимость, – и уже от этого выстраивать этапы.

Как при этом не разрушить отношения с родителями?

Когда вы сепарируетесь, в какой-то момент может показаться, что отношения разваливаются, но на самом деле они просто трансформируются. Когда сепарация завершена, отношения, как правило, восстанавливаются и выходят на новый уровень.

Что будет, если взрослый ребенок так и не сепарируется от родителей?

Может возникнуть невротическое расстройство, депрессивное расстройство, а может быть, ребенок проживет нормальную жизнь. У нас половина жителей России так живет, и для многих совершенно нормально существовать в детской позиции. Но эта жизнь будет сильно отличаться от той жизни, которую проживают взрослые зрелые люди.

Ребенок во многом ограничен: в детстве мы не можем многое себе позволить, все за нас решают родители. В контексте взрослой жизни происходит то же самое: неавтономная личность, незрелая, не может реализовать свой потенциал. Ей сложно зарабатывать, строить здоровые отношения, сложно быть довольным, счастливым. Это механическая неосознанная жизнь.

Только зрелая личность может жить осознанно: у нее есть понимание того, что происходит, взрослый человек несет за себя ответственность, сам выбирает свой путь. Автономный от родителей человек очень хорошо чуствует эту свободу: у него фантазия играет, он свободен, он наполнен, у него много ресурса, потому что ничто его больше не держит. Он совершенно свободно действует, позволяет себе ошибаться, получает опыт, идет дальше. Захотел – переехал, сменил работу. Именно здесь проявляется чувство свободы.

Фото: Pexels.com

Вам также могут понравиться эти материалы:

Как повысить самооценку и перестать сравнивать себя с окружающими: рассказывает психолог

Что такое харассмент простыми словами и как его отличить от хорошего расположения

Многопользовательская

Программа Multi-Tenant Inspection & Response направлена ​​на улучшение качества жизни арендаторов в Далласе. Обязательная регистрация аренды и проверка дают арендатору право голоса, ожидание стандартных условий жизни и уверенность в готовности владельца быть хорошим арендодателем, соблюдая правила. Мы здесь, чтобы помочь арендатору. Кроме того, недвижимость с несколькими арендаторами должна проверяться не реже одного раза в три года.

Для получения дополнительной информации см. Брошюру о программе мультитенантной инспекции. Если у вас остались вопросы об этой программе, позвоните по номеру 214-671-2791.

Владельцы и управляющие с несколькими арендаторами

Любое лицо, которое владеет, управляет или контролирует недвижимость с несколькими арендаторами, должно зарегистрироваться не менее чем за тридцать дней до истечения срока действия регистрации в предыдущем году или после вступления во владение или управление имущества. Кроме того, недвижимость с несколькими арендаторами должна проверяться не реже одного раза в три года. Для получения подробной информации о минимальных жилищных стандартах см. главу 27 Кодекса города Далласа. Если вы являетесь владельцем/менеджером нескольких арендаторов, зайдите на сайт Владельцы/менеджеры нескольких арендаторов , нажмите здесь.

Полезный инструмент: пошаговое руководство по заполнению электронного заявления на регистрацию аренды на VGOV. Нажмите здесь.

​Оценки многопользовательской инспекции 2021–2022 финансовый год Октябрь 2021 г. | ноябрь 2021 | декабрь 2021 | Январь 2022 | февраль 2022 | март 2022 | апрель 2022 2020–2021 финансовый год январь 2020 г. I февраль 2020 г. | В марте 2020 года я сентябрь 2020 года, в октябре 2020 года я ноябрь 2020 года, декабрь 2020 года, январь 2021 г., февраль 2021 г., в марте 2021 г. я апрель 2021 г., я май 2021 Я июнь 2021 г. Я июль 2021 г. август 2021 г. Я сентябрь 2021 FY 2018-2019 Октябрь 2018 ​ │​ Ноябрь 2018  │  Декабрь 2018 │​Январь 2019│​​Февраль 2019 ​ │​ Март 2019​​​  │​ Апрель 2019 ​​​│​ Май 2019 ​​​​​​  │​ Июнь 2019​​​​​​​​​ │​ Июль 2019​ │ Авг 2019​ │ 20 Сентябрь 19  I Октябрь 2019 г. Ноябрь 2019 г. I Декабрь 2019 г.

​ Чтобы сообщить о проблеме, связанной с несколькими арендаторами

Что для вас значит программа проверки нескольких арендаторов

Программа многоквартирной инспекции была создана для обеспечения безопасной, чистой и здоровой среды обитания для жителей многоквартирных домов, а также целостной среды с соседними объектами различного назначения, такими как односемейные кварталы, магазины, офисы. и т. д. Программа, введенная в 1994 г., была расширена за счет включения программ лицензирования и реагирования, а также проверок плавательных бассейнов. Эта программа направлена ​​на облегчение плохих условий жизни и информирование жильцов квартир о средствах правовой защиты от этих условий.

Городской кодекс Далласа наделяет отдел соблюдения норм правомочием добиваться устранения следующих нарушений:

• Отверстия в стенах, потолках или полах
• Заражение насекомыми/грызунами (включая постельных клопов)
• Защита от непогоды/водонепроницаемости (защита от атмосферных воздействий)
• Горячая вода (минимальная температура 110˚F)
• Глазок/засов без ключа
• Отсутствуют электрические выключатели или накладки
• Открытая проводка
• Не работает кондиционер
  
• Не работает отопление
  
• Водонепроницаемая раковина, вода закрыта, ванна или душ (отсутствует плитка и т.
  д.)
• Утечки воды
• Датчики дыма
• Неправильный сброс сточных вод
  

​

• Высокорослые сорняки
• Подстилка 
• Граффити
• Устаревшие автомобили
• Отверстия горшки на стоянке
• Требуемое ограждение
• Переполненный мусорный контейнер
• Сломанные окна/двери
• Размещенные/открытые дерево
• Необушенные лестницы, рельсы или балконы
• . освещение
• Безопасность бассейна
  

Посмотреть все постановления можно здесь: гл. 27-11, Минимальные стандарты; Обязанности владельца

Вы можете сообщить о любом из вышеперечисленных нарушений, позвонив по телефону (3-1-1 City Services) или через Интернет, нажав здесь.

Примечание. Несмотря на то, что Департамент по соблюдению норм и правил стремится рассматривать все жалобы граждан, Кодекс города Даллас не дает нам полномочий для принудительного устранения следующих проблем:

• Плесень
  
• Неработающие лифты
  
• Выселения
  
• Коммунальные услуги отключены

Часто задаваемые вопросы о дерегулировании – Совет по правилам аренды

Важно отметить, что эти часто задаваемые вопросы не предназначены для замены определений, толкований и т. д., содержащихся в самих соответствующих законодательных актах, кодексах и правилах, регулирующих арендную плату, или любых административных или судебных решениях, толкующих такие законодательные акты, кодексы и правила или любые приказы Совета по арендной плате города Нью-Йорка или округа.

• Как квартира со стабильной арендной платой становится дерегулированной из-за вакансии?
• Может ли заселенная квартира подвергнуться дерегуляции?
• Как снимается контроль квартир с регулируемой арендной платой?
• Может ли квартира пройти дерегулирование при высокой арендной плате или высоком доходе?
• Моя новая квартира, похоже, не регулируется. Как я могу быть уверен, что он был должным образом дерегулирован и что я плачу правильную арендную плату?
• Может ли арендодатель отменить регулирование здания, не предлагая и не подписывая договоры аренды?

Как квартира со стабильной арендной платой становится дерегулированной из-за вакансии?

Существует пара ситуаций, в которых квартира со стабильной арендной платой может подлежать дерегулированию после освобождения:

• Квартиры со стабилизированной арендной платой, поскольку владелец получает налоговые льготы J-51 или 421-a, могут быть отменены после освобождения (или раньше, если владелец соблюдает соответствующие требования к уведомлению). Дополнительную информацию см. в разделе «Часто задаваемые вопросы о налоговых льготах и ​​льготах».
• Квартира, которая была занята стабильным арендатором во время преобразования в кооператив, может быть освобождена от регулирования. Дополнительную информацию см. в разделе часто задаваемых вопросов о кооперативах/квартирах.
• Наиболее распространенным источником дерегулирования в течение многих лет было дерегулирование высоких арендных ставок. Однако с принятием Закона о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 года, вступившего в силу 14 июня 2019 года, это больше не разрешено.

Вернуться к началу

Может ли заселенная квартира подвергнуться дерегулированию?

При определенных обстоятельствах в отношении квартир в домах 421-а может быть отменено регулирование по окончании последнего договора аренды, начинающегося в период действия налоговых льгот. Дополнительную информацию об этих программах см. в разделе часто задаваемых вопросов о налоговых льготах и ​​льготах.

Вернуться к началу

Как снимается контроль над квартирами с контролируемой арендной платой?

Все квартиры с контролируемой арендной платой подлежат отмене контроля после освобождения, если только выбывший арендатор с регулируемой арендной платой не был вытеснен из-за преследований. Однако многие вышедшие из-под контроля квартиры попадут под стабилизацию арендной платы. Если квартира находится в здании с шестью или более единицами, арендодатель может первоначально взимать плату, которую будет нести рынок, при условии права арендатора подать так называемую «Апелляцию о справедливой рыночной аренде». Однако, если квартира находится в доме с менее чем шестью квартирами, она, скорее всего, больше не будет подпадать под действие каких-либо правил арендной платы. Дополнительную информацию см. в Информационном бюллетене HCR № 6: Апелляции в отношении справедливой рыночной арендной платы.

Вернуться к началу

Может ли квартира подвергнуться дерегулированию с высокой арендной платой или высоким доходом?

С принятием Закона о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 г. , вступившего в силу 14 июня 2019 г., дерегулирование высокой арендной платы и высоких доходов больше не допускается. Для получения дополнительной информации обратитесь в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде.

Вернуться к началу

Моя новая квартира, похоже, не регулируется. Как я могу быть уверен, что он был должным образом дерегулирован и что я плачу правильную арендную плату?

В соответствии с местным законодательством арендодатель может быть обязан предоставить вам уведомление об отмене регулирования, включая сумму последней регулируемой арендной платы и копию регистрации арендной платы, поданной в NYS Homes and Community Renewal (HCR). Если вы не получили такое уведомление, свяжитесь с HCR. Вы можете запросить историю арендной платы в HCR, чтобы определить, является ли текущая арендная плата законной. Для получения дополнительной информации см. также ответ на предыдущий вопрос.

Вернуться к началу

Может ли арендодатель отменить регулирование здания, не предлагая и не подписывая договоры аренды?

Нет. Стабилизация арендной платы предлагает арендаторам две основные меры защиты.

• Во-первых, увеличение арендной платы регулируется.
• Во-вторых, арендаторы имеют право продлевать договоры аренды.

Как правило, арендодатель должен предлагать всем стабилизированным арендаторам продление аренды. Они не могут просто дерегулировать здание.

Однако, если здание построено заново или существенно отремонтировано и использует преимущества программ налоговых льгот и освобождений 421-a или J-51, здание может регулироваться только на период действия налоговых льгот. В конце периода льготы в отношении квартир в здании отменяются правила (по мере истечения срока аренды), если арендодатель соблюдает надлежащие процедуры, которые включают в себя информирование арендаторов о периоде налоговых льгот и включение в их договоры аренды и каждое продление уведомления о том, что по истечении периода регулирование единиц будет дерегулировано. Дополнительную информацию см.