Регистрация в квартире без права на собственность: Прописка без права на жилплощадь и особенности ее регламента — Оренбург

Можно ли зарегистрировать человека в квартире без согласия сособственника?

– Мамин гражданский муж – таджик по национальности. Поехал получать российское гражданство и просит мою мать прописать его у нас в квартире, без права на имущество. Какие могут возникнуть проблемы? Сможет ли она самостоятельно, без моего согласия, его прописать, если мы вдвоем – собственники, но у нее большая часть?

Vadim4eg/Depositphotos

 

Отвечает руководитель юридической компании «Хелп Консалтинг» Андрей Лихачев:

Без вашего согласия мама не сможет зарегистрировать своего мужчину в квартире, так как, согласно гражданскому законодательству, на это требуется согласие всех собственников. Более маленький размер доли не лишает вас права распоряжаться ей и принимать решения совместно с матерью по вопросам регистрации новых жильцов.

Без согласия других собственников в квартире можно зарегистрировать только несовершеннолетнего ребенка. Также в этом жилье может самостоятельно зарегистрироваться другой собственник, который приобрел там долю или признал за собой право собственности на нее.

---

Дом, в котором я живу: что нужно знать о регистрации в нем

Регистрация по месту пребывания и по месту жительства – в чем отличие?

---

Единственный способ, который позволит мужчине вашей матери получить какие-либо права на квартиру – это продажа вашей матерью ему своей доли. В таком случае он сможет стать собственником доли в квартире и зарегистрироваться в ней.

Также, не добившись от вас согласия, ваша мама может попробовать в судебном порядке зарегистрировать своего мужчину.

Отвечает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский:

Не сможет. Для оформления постоянной регистрации по месту проживания (прописка осталась в прошлом; сейчас есть постоянная и временная регистрация) необходимо согласие всех собственников недвижимости. Поэтому ваше согласие будет нужно обязательно.

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Такого понятия, как «прописка без права на имущество», в законе не существует. Есть постоянная регистрация по месту жительства и временная регистрация по месту пребывания.

---

Зарегистрировал в квартире иностранку на 3 года. Будут ли проблемы при выписке?

Какие есть риски при временной регистрации посторонних в квартире?

---

То, что вашей маме принадлежит большая доля квартиры, неважно. Поскольку вы с ней являетесь сособственниками этого жилья, без вашего согласия маминого мужа (официального и неофициального) зарегистрировать там не могут.

Если вы зарегистрируете постороннего человека на постоянной основе, он приобретет возможность дать постоянную регистрацию у вас в квартире своим несовершеннолетним детям без вашего согласия и согласия вашей мамы. 

Также, если вы его зарегистрируете постоянно, в случае ухудшения отношений между ним и вашей мамой вам с ней придется подавать в суд иск о его выселении, признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Такой судебный процесс может длиться до года.

Отвечает доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева:

В силу ст. 247 ГК РФ, любые действия в отношении объекта, находящегося в долевой собственности, должны осуществляться по соглашению всех собственников. Без вашего согласия прописать другого человека в квартиру невозможно.

---

Сколько времени можно жить без регистрации?

Можно ли на основании договора аренды оформить постоянную прописку для арендатора?

---

Если же вы все-таки решите зарегистрировать сожителя вашей мамы, помните:

• при увеличении количества зарегистрированных лиц в квартире увеличивается размер коммунальных платежей;
• если зарегистрированный совершит преступление или какое-либо правонарушение, сотрудники правоохранительных органов будут искать его по месту регистрации – фактически они придут к вам домой;
• в случае заключения кредитного договора зарегистрированным лицом и неисполнения обязательств по нему банки и коллекторы будут направлять письма по вашему адресу. Более того – они могут прийти к вам домой с целью найти должника.

Также перед регистрацией гражданского мужа вашей матери необходимо убедиться, что у него отсутствуют несовершеннолетние дети. В противном случае не исключено, что через какое-то время он может обратиться с заявлением о регистрации своих детей. Согласие собственника (вас и вашей мамы) на регистрацию не потребуется – закон всегда на стороне несовершеннолетних детей.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Я не я: как переоформить документы на недвижимость после смены фамилии

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Законно ли жить не по месту регистрации?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как прописаться в новостройке: пошаговая инструкция — читайте в разделе Учебник

Начнём с того, что термин «прописка» вообще-то устарел. Сейчас мы регистрируемся по месту жительства, а не прописываемся. Как это сделать, если вы только что получили ключи от новенькой квартиры? Рассказываем о правах и обязанностях владельца новостройки.

Чем прописка отличается от регистрации?

Прописка — термин, который применялся в советское время. В тот период с помощью «прописки» регулировали миграцию разных групп граждан и регулировали её. Для того чтобы прописаться, необходимо было разрешение местных властей и веский повод: например, брак или устройство на работу в этом месте. 

В 1991 году Правительство РФ посчитало, что прописка ограничивает конституционные права человека на свободу миграции, и это понятие упразднили. На смену ему пришла регистрация по месту жительства. Она носит уведомительный характер — грубо говоря, теперь мы не должны спрашивать разрешения жить где хотим, а фактом регистрации лишь сообщаем о своём местонахождении властям. 

Регистрация бывает временная и постоянная. 

• Временная означает регистрацию по месту пребывания. Оформляют её на срок от 3 месяцев до 5 лет. Вместо отметки в паспорте на руки выдаётся свидетельство, где указан адрес пребывания. 
• Постоянная регистрация — это как раз тот самый штамп в паспорте, который многие по привычке называют пропиской. Ниже мы тоже будем иногда использовать слово «прописка», но лишь в литературных целях, подразумевая под этим современную регистрацию.

Можно ли прописаться в строящемся доме 

Оформить постоянную регистрацию в строящемся доме нельзя. И вот почему: 

1. Юридически квартиры ещё не существует, так как дом не достроен.
2. Дом не поставлен на кадастровый учёт по той же причине.
3. Вы ещё не вступили в права собственности. 

Статья 6 Закона РФ от 25.06.93 № 5242-I говорит о том, что зарегистрироваться по месту жительства можно только в том случае, если предъявить документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Договор долевого участия, преддоговор и другие формы соглашений при покупке жилья в строящемся доме не подтверждают право собственности.

Если застройщик нарушает сроки постановки дома на кадастровый учёт, то прописаться в новостройке всё равно нельзя. Но у дольщиков есть выход — можно оформить временную регистрацию по договору долевого участия. Правда, лишь при условии, что дом введён в эксплуатацию.

Имея временную регистрацию, можно прикрепиться к поликлинике по новому адресу, устроить детей в образовательные учреждения. Для того чтобы зарегистрироваться, дольщику нужно обратиться к застройщику за письменным разрешением на проживание в квартире. С разрешением затем надо идти в МФЦ и писать заявление на временную регистрацию, приложив к нему ДДУ и копию документа о вводе дома в эксплуатацию.

Обязательно ли прописываться в новостройке

По закону, вы должны быть прикреплены к определённому месту жительства. Если вы снялись с регистрационного учёта, то в семидневный срок должны получить новую прописку. Но если у вас есть постоянная регистрация по другому адресу, то оформлять прописку в новой квартире не обязательно.

Правда, если ваша постоянная прописка в одном регионе, а проживать вы будете в новостройке в другом, то лучше сделать хотя бы временную регистрацию по месту пребывания — так вам будут доступны школы, медицина и другие социальные услуги по адресу проживания.

Как прописаться в новостройке: инструкция

Зарегистрироваться в новостройке можно после того, как квартиру будет оформлена в собственность и зарегистрирована в Росреестре. Для этого застройщик должен поставить дом на кадастровый учёт. После получения выписки из ЕГРН о том, что вы являетесь законным владельцем жилья, в нём можно будет прописаться.

Принятие квартиры по акту приёма-передачи

На приёмке квартиры в присутствии представителя застройщика вы проверяете состояние своего жилья: работу электропроводки, канализации, водопровода и так далее. Далее подписываете акт приёма-передачи новостройки и получаете ключи.

Оформление квартиры в собственность

Во время приёмки уточните у застройщика, как скоро дом поставят на кадастровый учёт. Обычно на это уходит до полугода с момента сдачи в эксплуатацию.

Когда дом будет на кадастровом балансе, вы сможете оформить квартиру в собственность. Для этого с договором купли-продажи нужно обратиться в МФЦ. Ваш ДКП отправят в Росреестр и зарегистрируют сделку. После этого вы получите на руки выписку из ЕГРН. 

Регистрация собственника в новой квартире

Теперь вы можете зарегистрироваться в новой квартире. Проще всего это сделать через МФЦ, но можно и через паспортный стол. Если у дома есть управляющая компания, стоит уточнить, не занимаются ли они этим самостоятельно. И сразу надо уточнить сроки этой услуги — вполне возможно, так будет дольше, чем оформить всё самостоятельно через МФЦ.

После этого необходимо написать заявление и приложить документ, удостоверяющий личность (паспорт, водительские права и др.). Если вы до этого были зарегистрированы по другому адресу, ехать туда и выписываться не нужно: сегодня листок отбытия не требуется, и всё можно сделать за один визит.

Регистрация детей

По закону дети должны быть прописаны вместе с отцом или матерью по одному адресу — для этого не нужно дополнительное разрешение. Поэтому регистрацию детей можно оформить одновременно с пропиской родителей. Для этого потребуются следующие документы:

• заявление на регистрацию детей;
• свидетельства о рождении или паспорта детей;
• письменное согласие второго родителя, если он не прописан по новому адресу.

Если родители в разводе более трёх лет, то согласие не требуется. Например, мать хочет прописать себя и детей в своей новой квартире. Но с отцом они в разводе, и взять у него разрешение нет возможности. Тогда необходимо приложить свидетельство о расторжении брака, и детей зарегистрируют без ведома отца.

Регистрация других членов семьи

А вот прописка совершеннолетних возможна только с согласия собственника квартиры. Причём необходимо либо личное присутствие владельца квартиры, либо нотариальное согласие от него.

Список документов тот же, включая удостоверение личности регистрируемого.

Как оформить регистрацию через сайт Госуслуги

Постановление Правительства РФ от 17.05.2021 сделало доступной электронную подачу заявления на регистрацию. Для этого потребуется подтверждённая учётная запись на сайте Госуслуг. 

Это альтернативный способ регистрации — чтобы меньше стоять в очередях и не заполнять заявление в кабинетах. Вы можете отправить запрос из дома, и вас пригласят в назначенное время на оформление документов. 

Для этого нужно заполнить и подать заявление на сайте. Ведомство примет заявление и отправит оповещение на электронную почту или уведомление в приложении. Вам назначат дату посещения подразделения МВД, когда вы должны принести оригиналы документов. Если документы в порядке, то в течение 3 дней вас пропишут и поставят штамп в паспорте.

Можно ли прописываться в ипотечной новостройке

Ипотечная квартира находится в залоге у банка. Это значит, что, пока кредит не выплачен, новостройку нельзя продать, подарить, выделить в ней доли кому-либо, не уведомив банк об этом. А вот прописываться и регистрировать других людей собственник может по своему усмотрению. 

Несмотря на это, иногда банки в кредитных договорах указывают, что третьи лица не должны быть прописаны в залоговой квартире. Также выставляют требования о том, чтобы собственник сообщал о каждом прописанном человеке. Насколько это законно — ведутся споры.

Ст. 346 ч. 1 ГК РФ, ст. 29 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и приказ №208 от 20.09.2008 гласят, что собственник вправе зарегистрировать в квартире себя и третьих лиц, даже не близких родственников, без разрешения кредитора. Уведомления об этом в банк отправлять необязательно.

В случае, если банк выставил такие требования, вы можете убедить его сотрудников, что прописка третьего лица не повлечёт никаких проблем и в принципе не нарушает никаких законов. Если банк не пойдёт навстречу, можно обратиться в суд с требованием восстановить справедливость. Но перед судебными тяжбами лучше проконсультироваться с юристом.

Может ли банк выписать из ипотечной новостройки

Если ипотека оплачивается в срок, то у банка нет оснований требовать выписки из квартиры. Кредитная организация не собственник, а значит, по закону, у неё нет таких прав — согласно тому же №102-ФЗ.

Однако в случае, когда ипотечный договор нарушается со стороны заёмщика, банк имеет право потребовать досрочного погашения и забрать квартиру в счёт долга. Так как квартиру будут продавать на торгах, её нужно будет освободить не только физически, но и сняться с регистрационного учёта по этому адресу. 

Выписать по суду банк может не только совершеннолетних собственников, но и детей. Суд в этом случае будет руководствоваться тем, что право детей на жильё — производное от этого же права их родителей. А если родители утратили его из-за невыплаты ипотеки, то и дети лишаются квартиры. Так показывает судебная практика. 

Итак, когда можно прописаться в новую квартиру: совсем кратко

Постоянная регистрация в новостройке возможна только после:

• сдачи дома в эксплуатацию;
• постановки его на кадастровый учёт;
• оформления квартиры в собственность.

Оформить регистрацию в строящемся доме нельзя. Но если ваш дом готов, но пока не поставлен на учёт, вы можете зарегистрироваться в нём временно — это позволит получать большинство услуг, а ещё прикрепляться к детсаду или поликлинике.

Фото: ПИК, Gustavo Fring, Ken Tomita

Подпишись на наш телеграм-канал!

Материал по теме

Что делать после приёмки квартиры в новостройке: инструкция

7 июня

Материал по теме

Как купить новостройку в ипотеку

7 июня

• Новостройки

• Новостройки по закону

как зарегистрироваться в новом жилом комплексе

Привычная для граждан советской эпохи «прописка» была с 1993 года заменена государственной регистрацией по месту жительства или регистрацией по месту пребывания. Несмотря на это, термин употребляется до сих пор в качестве синонима регистрации, хотя последняя и не дает тех прав, ради которых в некогда оформлялась прописка. Сегодня мы поговорим о регистрации по месту проживания в новостройке, рассмотрим, как и в каком порядке необходимо регистрироваться, и зачем вообще это делать собственнику, который приобрел недвижимость от застройщика.

Содержание

• Отличия прежней «прописки» от регистрации по месту проживания
• Нужно ли регистрироваться вообще?
• Обязательно ли собственнику регистрироваться в новостройке?
• Препятствия для оформления прописки
• Оформление регистрации собственника
• Оформление регистрации членов семьи и третьих лиц
• Оформление регистрации третьих лиц без участия собственника
• Количество прописанных в квартире и фиктивная регистрация



Отличия прежней «прописки» от регистрации по месту проживания

В данный момент «прописка» не дает ее обладателю никаких прав в отношении недвижимости (кроме права пользования в течение оговоренного срока).

Если ранее человека, который прописан в квартире, но не имел прав собственности, невозможно было выписать “в никуда” (только на новое место жительства), лишив его, таким образом, права продолжать пользоваться жильем, то сейчас собственник может сделать это совершенно спокойно.




Регистрация нового владельца по месту проживания является лишь следствием его прав на квартиру, а также – следствием его желания зарегистрировать на своей территории себя или кого-бы то ни было.


Однако, согласно законодательству, каждый гражданин РФ должен оформить государственную регистрацию по месту проживания (или пребывания)

. Другими словами, государству необходимо знать, где проживает тот или иной гражданин, ведь именно для этого и введена регистрация.

Ранее прописка объединяла две функции – давала государственным службам сведения о том, где проживает тот или иной гражданин, а также информацию о том, кому принадлежит недвижимость.

Теперь регистрация позволяет только вести внутренний миграционный учет — этим занимается МВД (куда совсем недавно вошла профильная структура УФМС), а информация, касающаяся имущественных прав, собирается отдельно, этим занимается Росреестр.

Детали

Законодательство стимулирует граждан предоставлять информацию о своем проживании или пребывании государственным органам путем определенных ограничений. Например, без регистрации можно приобрести автомобиль, однако поставить его на учет не получится, кредит в банке без регистрации также получить весьма непросто. Возникают определенные сложности при использовании социальной инфраструктуры – не получится оформить ребенка в детский сад или школу, встать на учет в ближайшую поликлинику, пр.

Нужно ли регистрироваться вообще?

Закон допускает проживание гражданина РФ без регистрации не более трех месяцев, если обстоятельства сложились таким образом, что, например, в другом городе необходимо оставаться дольше, нужно оформить там временную регистрацию (по месту пребывания).

Если же человек «выписался» из квартиры, где он проживал (получил «листок убытия»), то оформиться на новом месте ему положено в семидневный срок. Или сделать временную регистрацию, если он переехал, например, на съемную квартиру (в случае, если его недвижимость была продана, а нового жилья на данный момент  еще нет).

Обязательно ли собственнику регистрироваться в новостройке?

Как же быть в том случае, если у гражданина на момент приобретения недвижимости от застройщика уже есть квартира, в которой он зарегистрирован, ведь встать на учет можно только в одном месте?

Здесь все зависит от того, где гражданин проживает (или собирается проживать, пребывать) фактически, а за «фиктивную регистрацию» уже предусмотрены административные кары (подробнее этот вопрос будет рассмотрен несколько ниже).

• Если, например, вы купили квартиру в том же городе или области (в том же субъекте Российской Федерации), где и проживаете на данный момент, и по каким-то причинам не желаете менять «прописку», то делать это необязательно.

• Если жилье приобретается в другом субъекте РФ, однако жить там вы не намерены, регистрироваться в купленной квартире также ни к чему.

• Но если купленная квартира находится в другом городе, и вы собираетесь там проживать, то встать на учет именно там просто необходимо.




Препятствия для оформления прописки

• Получить регистрацию в новостройке можно только в том случае, если уже оформлены права на собственность, в противном случае сделать это невозможно.

Учитывая тот факт, что застройщики частенько затягивают сроки сдачи объекта в эксплуатацию, дольщикам приходится дожидаться этого момента, и лишь потом оформлять право на собственность, а затем и регистрацию. До того, как будут закончены все процедуры, связанные со сдачей жилого дома в эксплуатацию, само здание и все квартиры не имеют статуса жилой недвижимости, соответственно, с точки зрения законодательства проживать там нельзя, а значит – нельзя и «прописаться».

• Еще одним препятствием, с которым сталкиваются желающие прописаться в новом жилье, является отсутствие выписки с прежнего места жительства.

Порядок выписки предусматривает подачу соответствующего заявления по месту регистрации и получение документа, подтверждающего снятие с учета (гражданин получает «листок убытия»), однако, существует и более простой способ оформить необходимый документ.

Если вы предполагаете встать на учет в другом городе, то необязательно туда отправляться для подачи заявления на выписку — достаточно его подать одновременно с заявлением о постановке на учет там, где вы собираетесь прописаться. В то же время этот способ имеет свои нюансы: если по нормативам зарегистрировать по новому месту жительства обязаны в течение восьми рабочих дней с момента подачи заявления, то при отсутствии документа о выписке этот срок может растянуться на произвольное время.




Оформление регистрации собственника

После оформления права собственности на квартиру ее владелец может зарегистрировать по своему адресу себя, членов своей семьи, а также всех, кого пожелает, независимо от того, состоят ли желающие с ним в родстве или являются посторонними людьми. Порядок «прописки» предполагает подачу в паспортный стол (или ближайший МФЦ) следующих документов:

• Заявление о регистрации;

• Документ, подтверждающий личность (законодательно признанный таковым – паспорт гражданина РФ, водительские права, пр.);

• Документ о праве собственности на жилье;

• Листок убытия (необязательно, но желательно).

Сотрудник паспортного стола обязан проверить оформление документов, и если все оформлено надлежащим образом, назначить дату, когда собственник жилья может явиться для получения подтверждающего документа и проставления в паспорте соответствующего штампа. Если имеются препятствия для оформления регистрации, собственник получает отказ – письменный документ с формулировкой причин отказа.

Оформление регистрации членов семьи и третьих лиц




Для регистрации членов семьи, а также третьих лиц пакет документов, подаваемых в паспортный стол, дополняется следующими бумагами:

• Заявление;

• Паспорта всех, для кого оформляется регистрация, а также собственника недвижимости;

• Согласие (в письменном виде) собственника на прописку лиц, указанных в заявлении (за исключением совладельцев);

• Согласие (в письменном виде) всех лиц, на данный момент имеющих постоянную регистрацию по адресу.

Оформление регистрации третьих лиц без участия собственника

Существует также возможность зарегистрироваться в квартире без личного присутствия собственника, что весьма удобно в тех случаях, когда последний, например, находится в другой стране, пребывает на лечении или, в силу различных обстоятельств, не может присутствовать лично. Заявитель, желающий получить зарегистрироваться, подает следующие документы в паспортный стол:

• Заявление о регистрации;

• Паспорт (иной документ, удостоверяющий личность);

• Копия паспорта собственника (заверенная нотариально);

• Согласие собственника (в письменном виде, заверенное нотариально);

• Листок убытия (опционально).

Количество прописанных в квартире и фиктивная регистрация

Следует заметить, что обращения за регистрацией лиц, не являющихся членами семьи собственника, вызывают повышенный интерес со стороны государственных органов и связано это с положением закона о фиктивной регистрации. Постановка на учет с корыстными целями со стороны собственника или регистрация без намерения проживать по адресу, указанному в заявлении, влечет за собой административную ответственность (штраф, в некоторых случаях — лишение свободы). Причем, наказание предусмотрено, как для собственника, так и для тех, кто прописывается на его жилплощади.




Подозрения у сотрудников структуры МВД, занимающейся вопросами миграционного контроля и учета, могут возникнуть в том случае, если количество прописанный превышает социальный норматив (один человек на 6 кв.м площади жилья). Однако это совсем не говорит о том, что законодательство каким-либо образом ограничивает собственника в его праве распоряжаться собственной недвижимостью.

Теоретически можно зарегистрировать в новостройке неограниченное количество лиц, даже допускается превышение социальных нормативов. Но в этом случае всем зарегистрированным и собственнику придется доказывать, что каждый из прописанных (и собственник в том числе) фактически проживает на жилплощади, указанной в документах. Если сделать этого не удастся, наказания не избежать.

Игорь Василенко

что это, образец, типы помещений для регистрации юр адресов

Частным лицамМалому бизнесу и ИПКорпорациям

Финансовым организациямИнвестбанкА-КЛУБ

Расчётный счёт

Расчётный счёт

Открыть счёт

Тарифы РКО

Подобрать тариф РКО

Документы для открытия счёта

Отраслевые решения

Спецсчета

Банковское обслуживание

Инкассация

Платежи в рублях

Управление ликвидностью

Программа лояльности

Сервисы для бизнеса

Интернет-банк

Мобильное приложение

Альфа-Безопасность

Бесплатная бухгалтерия

Документооборот с контрагентом

АУСН

Зарплатный проект

Все сервисы

Начало бизнеса

Онлайн регистрация ИП

Онлайн регистрация ООО

Самозанятые

Полезные статьи

Кредиты

Кредитные предложения

Кредиты для бизнеса

Кредит с господдержкой

Кредит «Деньги в дело»

Бизнес ипотека

Кредитная карта

Банковская гарантия

Лизинг

Сервисы

Рассчитать кредит

Кредитные каникулы

Депозиты

Сервис «Налоговая копилка»

Накопления на расчётном счёте

Размещение средств в интернет-банке

Бивалютный депозит

Карты

Карта «Альфа-Бизнес»

Карта «Альфа-Бизнес Премиум»

Карта «Альфа-Бизнес Кредит»

Зарплатный проект

Эквайринг

Торговый эквайринг

Интернет-эквайринг

Прием платежей по QR

Кассы

Приложения AlfaPOS и AlfaCASH

Ещё

ВЭД

Гарантии

Госзакупки

Бесплатная бухгалтерия

Документооборот с контрагентами

АУСН

Альфа-Безопасность

Сервисы для бизнеса

Стать партнёром

Полезные статьи для бизнеса

Содержание:

• •

  Согласие собственника на предоставление юридического адреса

• •

  Жилое помещение

• •

  Нежилое помещение

• •

  Требования к гарантийному письму

Оформить юридический адрес можно в помещении (здании) как жилого, так и нежилого назначения. При выборе того или иного вариант подход к оформлению документации будет несколько отличаться.

Жилое помещение

Закон допускает возможность регистрации по месту жительства/прописки учредителя либо директора. При этом он может и не быть собственником. Прежде чем зарегистрировать ООО в доме или квартире важно убедиться, что все законные владельцы согласны.

ФНС может отказать в регистрации по следующими причинам:

• •

  объект не полностью достроен, разрушен или не существует;

• •

  по этому адресу уже зарегистрированы другие компании;

• •

  в здании располагаются государственные объекты: образовательные, медицинские учреждения и др.;

• •

  не получено разрешение от собственников.

Согласие на регистрацию оформляется в свободной форме. В документе указываются личные и контактные данные собственника, а также наименование регистрирующей налоговой инспекции.

В тексте следует указать:

• •

  Ф. И. О. собственника;

• •

  адрес квартиры или дома;

• •

  данные свидетельства права собственности;

• •

  полное наименование общества с ограниченной ответственностью.

На документе обязательно должна стоять дата и личная подпись собственника. В некоторых случаях требуется нотариальное заверение документа. Этот момент стоит уточнить в отделении налоговой службы, в которое юридическое лицо планирует обращаться.

Образец согласия на регистрацию ООО от собственника жилого помещения

Важно, чтобы жилое помещение, в котором планируется регистрация фирмы, отвечало определённым требованиям:

• •

  комната, квартира или дом должны быть приватизированы;

• •

  директор/учредитель является собственником, прописан в этом помещении;

• •

  недвижимость не находится под обременением, накладывающим ограничения на регистрацию юрлица;

• •

  располагается по адресу, указанному в правоустанавливающих документах;

• •

  введена в эксплуатацию.

Нежилое помещение

Зарегистрировать организацию можно по адресу арендуемого или собственного нежилого помещения/здания. В первом случае также понадобится согласие владельца в формате гарантийного письма. Оно подтверждает, что собственник согласен предоставить компании помещение и является гарантом сохранения прав аренды. Гарантийное письмо чаще всего составляется одновременно с договором аренды. Также можно воспользоваться услугами фирм, предлагающих купить юридический адрес.

Образец согласия собственника нежилого помещения

При заключении арендного соглашения важно обращать внимание на следующие нюансы:

1. Наличие почтового адреса для получения писем, уведомлений от государственных органов и другой корреспонденции.

2. Месторасположение помещение должно совпадать с указанными адресными данными.

3. Здание полностью достроено и введено в эксплуатацию.

4. Помещение не относится к адресам массовой регистрации юрлиц.

Проверить статус здания/помещения можно на сайте ФНС. Если арендодатель не является собственником, у него должно быть разрешение на передачу объекта в субаренду.

Требования к гарантийному письму

Гарантийное письмо (ГП) — это своеобразное обещание, что собственник предоставит ООО юридический адрес для регистрации. По факту ГП не накладывает на арендодателя обязательств заключить договор аренды. Этот документ необязательно предоставлять в ФНС, но в некоторых случаях инспектор может попросить его.

Строгих требований к составлению документа нет.

Он составляется в свободной форме, в нём указываются:

• •

  название документа и наименование налоговой инспекции;

• •

  адрес, название, ИНН, КПП организации;

• •

  характеристики помещения — адрес, площадь, этаж, назначение;

• •

  контактные данные — номер телефона, электронная почта;

• •

  данные компании-арендодателя либо физического лица;

• •

  дата и подпись руководителя компании с расшифровкой.

Документ должен отражать намерение заключить договор аренды после постановки организации на налоговый учёт. К ГП можно приложить копию документа, подтверждающего право собственности.

Продолжите заполнение заявки

.

, ранее вы начинали заполнять заявку на открытие расчётного счёта. Для вашего удобства мы сохранили данные, и вы можете продолжить заполнение с того места, на котором остановились.

Заполнить новую заявку

Заявка на регистрацию бизнеса

Введите номер телефона и код из SMS, чтобы зарегистрировать бизнес и открыть счёт.

Мобильный телефон

Мы гарантируем безопасность и сохранность ваших данных

Нажимая кнопку «Продолжить», вы подтверждаете, что согласны на обработку персональных данных

Малый бизнес и ИП

Согласие собственника на предоставление юридического адреса

⭐ Прописка без права собственности

Главная / Гражданство. Документы / Документы гражданина /

Обновлено 03.07.2019

Автор статьи: Курбанова Дина Альфредовна, юрист

Рецензент: Немиров Владимир Владимирович, юрист

Регистрация на жилой площади не связана с понятием собственности. Наниматель коммерческой недвижимости или социального фонда вправе использовать помещение, но не вправе распоряжаться собственностью по своему усмотрению. В чем особенности прописки без права собственности, какие правовые последствия влекут такие действия, о возможных рисках для жильца в подробностях.

Содержание

(кликните, чтобы открыть)

1. Прописка без права собственности: понятие
2. Особенности
3. Прописка без собственности для супругов
4. Задайте вопрос юристу бесплатно
5. Видео-инструкция: «Для чего нужна прописка»

Прописка без права собственности: понятие

Зачастую даже близких родственников опасаются оформлять на квадратные метры в связи с возможными рисками. Пугает их перспектива оформления в собственность полностью или доли в квартире или жилом доме. Особенно остро вопрос поднимается в отношении детей до 18 лет. Попробуем разобраться, действительно они могут получить такое право.

Определения прописки и приватизации совершенно различны:

1. При постановке на жилищный учет гражданин получает право на пользование помещением. Оформление регистрации влияет на возможность выдачи медицинского полиса, бронирования очереди в школе или детском саду, трудоустройства, получения других социальных преимуществ.
2. При владении полностью или долей в жилье можно распоряжаться им любым способом – продавать, завещать, сдавать в наем или заключать договор ренты и др. Не обязательно прописываться на жилплощади, можно жить в другой квартире или доме.

Важно

Даже при наличии близких родственных связей переезд на жилую площадь не означает получения прав на недвижимость. Однако во избежание недоразумений лучше обратиться в нотариальную контору для заверения соответствующего договора. В соглашении прописывается статус квартиранта, отсутствие у него прав на распоряжение недвижимостью.

find_in_page Статьи по теме

(кликните, чтобы открыть)

Полезно узнать: какие документы нужны для прописки в квартиру.

Особенности

Оформление на жилой площади без выделения доли на имущество осуществляется с учетом следующих нюансов:

1. Несовершеннолетние регистрируются по месту пребывания родителей, матери, в исключительных случаях и с согласия женщины – отца. Запретить им въезжать в квартиру не может даже собственник, если на принадлежащей ему площади проживают квартиранты с детьми.
2. В любой момент собственник может выписать жильцов, если такое условие предусмотрено договором найма или они нарушают законный порядок пользования помещением, в целях недопущения ущемления интересов соседей, иных лиц, имеющих право нахождения в жилье.
3. Зарегистрировать иных лиц без согласия собственника квартиранты не могут, такие действия будут незаконны и приведут к аннулированию такой сделки. Уполномоченные учреждения не примут от них заявления, кроме случаев с оформлением жилищных прав детей.
4. При долевой собственности требуется согласие других владельцев недвижимости, если даже выдается прописка без права собственности.

Важно

Если имеет место прописка без права собственности и проживания, дети не получают право на недвижимость при постановке на учет. Однако выселить их можно только при предоставлении доказательств наличия у родителей или других законных представителей иной площади, где они могут проживать.

Читайте также отдельную статью на тему: регистрация и прописка (в чем разница).

Прописка без собственности для супругов

В отношении людей, связанных брачными отношениями, действительны следующие моменты:

1. Собственник вправе выписать супругу/а, если квартира или дом куплены на личные сбережения или получены в официальном браке по наследству или в дар. Для этого достаточно подать только заявление в паспортный стол или УФМС РФ.
2. В исключительных случаях им предоставляется право на временное нахождение в жилье по решению суда: если они не имеют другого помещения, длительное время находились в браке или инвалиды.
3. Если приобретен объект недвижимости на имя мужа или жены, но после оформления брака в загс, если даже в свидетельстве или выписке ЕГРН указано имя одного из них, то имущество находится в совместной собственности, которая может разделяться на основании брачного договора стандартно по ½ на каждого супруга. Выселить другого при таком варианте невозможно.

Регистрация на жилой площади обладает рядом особенностей, если отсутствует доля в собственности на имущество. Исключительные случаи отмечаются в отношении несовершеннолетних детей. Однако прописка их в муниципальном или государственном фонде недвижимости влечет большие риски, как включение в обязательном порядке в договор приватизации с администрацией района.

Читайте также: как прописать ребенка.

Задайте вопрос юристу бесплатно

Видео-инструкция: «Для чего нужна прописка»

Подпишитесь на свежие новости

Email *

Важно знать!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
• Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

• Анонимно
• Профессионально

8 800 511-39-66 Все регионы РФ 8 495-280-18-46 Москва и область

задайте вопрос юристу бесплатно

Документы гражданинаРегистрация и прописка

3. Ускоренная государственная регистрация прав на недвижимость

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.  Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Орган государственной регистрации прав обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Такая информация предоставляется в любом органе государственной регистрации прав, независимо от места совершения регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав установлен Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В ч. 3 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению нотариуса или его работника при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки.

В соответствии со ст. 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом. В случае возникшей по причинам, за которые нотариус не отвечает, невозможности представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав в электронной форме нотариус обязан представить их в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора, а в случае, если такой срок определен сторонами в договоре, не позднее двух рабочих дней по истечении такого срока.

Для государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов в ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлен сокращенный срок ее проведения. Так, государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов осуществляется не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений.земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

Свод законов – Раздел 27 – Глава 40

Раздел 27 – Имущество и транспортные средства

ГЛАВА 40

Закон о домовладельце и арендаторе

СТАТЬЯ 1

Общие положения и определения

3

3

Подстатья I

Краткое название, конструкция, применение и предмет главы

РАЗДЕЛ 27-40-10. Краткое название.

Эта глава известна и может упоминаться как Закон Южной Каролины о арендодателе и арендаторе жилья.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-20. Цели; правила построения.

(a) Эта глава должна толковаться свободно и применяться для продвижения ее основных целей и политики.

(b) Основные цели и политика этой главы:

(1) упростить, уточнить, модернизировать и пересмотреть закон, регулирующий аренду жилых единиц, а также права и обязанности арендодателей и арендаторов;

(2) для поощрения арендодателей и арендаторов поддерживать и улучшать качество жилья.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-30. Дополнительные применимые правовые нормы.

Если только они не заменены положениями настоящей главы, принципы права и справедливости, включая право, касающееся договорной способности, взаимности обязательств, принципала и агента, недвижимого имущества, общественного здравоохранения, безопасности и противопожарной защиты, эстоппель, мошенничества, введение в заблуждение, давление, принуждение, ошибка, банкротство или другие подтверждающие или недействительные причины дополняют положения настоящей главы.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-40. Конструкция против неявной отмены.

Данная глава является общей главой, предназначенной для унифицированного охвата ее предмета, и никакая ее часть не может толковаться как косвенно отмененная последующим законодательством, если такой интерпретации можно разумно избежать.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-50. Администрация средств правовой защиты; правоприменение.

(a) Средства правовой защиты, предусмотренные настоящей главой, должны применяться таким образом, чтобы потерпевшая сторона могла возместить соответствующие убытки. Потерпевшая сторона обязана уменьшить ущерб.

(b) Любое право или обязательство, провозглашенное в настоящей главе, подлежит принудительному исполнению путем действия, если в положении, в котором оно провозглашается, не указано иное и ограниченное действие.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-60. Урегулирование спорного требования или права.

Претензия или право, возникающее в соответствии с настоящей главой или договором аренды, если оспаривается добросовестно, могут быть урегулированы по соглашению.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1.

Подстатья II

Область применения и юрисдикция

РАЗДЕЛ 27-40-110. Территориальное приложение.

Настоящая глава применяется, регулирует и определяет права, обязанности и средства правовой защиты по договору аренды, где бы он ни заключался, для жилой единицы, расположенной в этом штате.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-120. Исключения из применения гл.

Настоящая глава не регулирует следующие мероприятия:

(1) проживание в учреждении, государственном или частном, если это связано с содержанием под стражей или предоставлением медицинских, гериатрических, образовательных, консультационных, религиозных или аналогичных услуг;

(2) заселение по договору купли-продажи жилого помещения или имущества, частью которого оно является, если вселение является покупателем или лицом, его правопреемником;

(3) занятие членом братской или общественной организации части структуры, функционирующей в интересах организации;

(4) временное проживание в отеле, мотеле или другом помещении, облагаемом налогом с продаж на жилье в соответствии с Разделом 12-36-920;

(5) занятие работником арендодателя, чье право на проживание обусловлено работой в помещении и около него;

(6) проживание собственником помещения в кондоминиуме или держателем имущественного найма в кооперативе;

(7) проживание по договору аренды помещений, используемых арендатором преимущественно в сельскохозяйственных целях;

(8) проживание по договору аренды в помещении, регулируемом положениями Главы 32 Раздела 27 19Кодекс 76 (Закон о совместном использовании отпуска).

(9) проживание, временное или нет, в благотворительном или аварийном приюте, государственном или частном.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1; Закон 1998 г. № 382, ​​раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-130. Юрисдикция и обслуживание процесса.

(a) Окружные суды и мировые суды этого штата должны осуществлять параллельную юрисдикцию в отношении любого арендодателя в отношении любого поведения в этом штате, регулируемого настоящей главой, или в отношении любого требования, вытекающего из сделки, подпадающей под действие настоящей главы. В дополнение к любому другому способу, предусмотренному правилом или законом, личная юрисдикция над арендодателем может быть приобретена в гражданском иске или процессе, возбужденном в суде общей юрисдикции или мировом суде в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

(b) Если арендодатель не является резидентом этого штата или является корпорацией, не уполномоченной вести коммерческую деятельность в этом штате и занимающейся в этом штате какой-либо деятельностью, регулируемой настоящей главой, или участвующей в сделке, подпадающей под действие настоящей главы, он может назначить агента, которому может быть вручено процессуальное уведомление в этом штате. Агент должен быть резидентом этого штата или корпорацией, уполномоченной вести бизнес в этом штате. Назначение должно быть оформлено в письменной форме и подано Государственному секретарю. Если никакое назначение не сделано и не подано или если дело не может быть вручено в этом штате назначенному агенту, дело может быть вручено секретарю штата, но вручение ему не имеет силы, если истец или петиционер немедленно не отправит по почте копию процесса. и обращение заказным или заказным письмом с требованием подписанной расписки ответчику или ответчику по его последнему разумно установленному адресу. Аффидевит о соблюдении этого раздела должен быть подан в суд округа, в котором возбуждено дело, в день возвращения процесса или до него, если таковой имеется, или в течение любого дополнительного времени, разрешенного судом.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1.

Подстатья III

Общие определения и толкование принципов; Уведомление

РАЗДЕЛ 27-40-210. Общие определения.

С учетом дополнительных определений, содержащихся в последующих статьях этой главы, которые применяются к конкретным статьям или частям этой главы, и если контекст не требует иного, в этой главе:

(1) «иск» включает возмещение, встречный иск, отчуждение, иск по справедливости и любое другое разбирательство, в котором определяются права, включая иск о владении;

(2) «строительные и жилищные кодексы» включают любые законы, постановления или правительственные постановления, касающиеся пригодности для проживания или строительства, технического обслуживания, эксплуатации, размещения, использования или внешнего вида любого помещения или жилой единицы;

(3) «жилая единица» означает строение или часть строения, которое используется в качестве дома, места жительства или сна одним лицом, ведущим домашнее хозяйство, или двумя или более лицами, ведущими общее домашнее хозяйство, и включает мобильные дома, принадлежащие арендодателям. Недвижимость, сдаваемая арендатором в аренду исключительно с целью ремонта, не считается жилой единицей в значении настоящей главы;

(4) «Справедливая рыночная стоимость аренды» означает фактические периодические арендные платежи за сопоставимое арендуемое имущество, на которые согласились бы арендодатель и арендатор. При определении справедливой рыночной стоимости аренды суд может учитывать оценки, предложенные арендатором, арендодателем, экспертами по недвижимости, лицензированными оценщиками и другие соответствующие доказательства;

(5) «добросовестность» означает фактическую честность при совершении соответствующей сделки;

(6) «арендодатель» означает владельца, арендодателя или субарендодателя помещения, а также управляющего помещением, который не раскрывает информацию в соответствии с требованиями Раздела 27-40-420;

(7) «организация» включает корпорацию, правительство, государственное подразделение или агентство, бизнес-траст, имущество, траст, товарищество или ассоциацию, двух или более лиц, имеющих общий или общий интерес, и любое другое юридическое или коммерческое лицо;

(8) «владелец» означает одно или несколько лиц, совместно или по отдельности, которым принадлежат (i) все или часть правового титула на имущество или (ii) все или часть бенефициарного владения и право представлять пользование и пользование помещением. Термин включает залогодержателя во владении;

(9) «лицо» включает физическое лицо или организацию;

(10) «помещение» означает жилую единицу и строение, частью которого оно является, а также сооружения и принадлежности в нем, а также земли, площади и сооружения, предназначенные для использования арендаторами в целом или использование которых обещано арендатору;

(11) «арендная плата» означает вознаграждение, выплачиваемое за использование помещения, включая штрафы за просрочку платежа, выплачиваемые единовременно или периодически, за исключением залога или других сборов;

(12) «договор об аренде» означает все соглашения, письменные или устные, а также действующие правила и положения, принятые в соответствии с разделом 27-40-520, включающие положения и условия, касающиеся использования и проживания жилой единицы и помещений;

(13) «комнатщик» означает лицо, проживающее в жилом помещении, в котором нет туалета, ванны или душа, а также холодильника, плиты и кухонной раковины, предоставленных арендодателем, и в которых есть один или несколько из эти объекты используются совместно жильцами дома;

(14) «жилой дом на одну семью» означает строение, обслуживаемое и используемое как единое жилое помещение. Несмотря на то, что жилая единица разделяет одну или несколько стен с другой жилой единицей, она является домом для одной семьи, если она имеет прямой доступ к улице или проезду и не имеет общих систем отопления, горячего водоснабжения или каких-либо других жизненно важных объектов или услуг с кем-либо. другая жилая единица;

(15) «квартиросъемщик» означает лицо, имеющее право по договору аренды занимать жилую единицу без участия других лиц;

(16) «умышленное» означает попытку умышленно уклониться от обязательств по договору аренды или положениям настоящей главы;

(17) «основные услуги» означает санитарно-технические или канализационные услуги; электричество; газ, где он используется для отопления, горячего водоснабжения или приготовления пищи; проточная вода и разумное количество горячей воды и тепла, за исключением случаев, когда здание, в котором находится жилая единица, не требует по закону быть оборудованным для этой цели, или жилая единица сконструирована таким образом, что тепло или горячая вода вырабатываются установкой находится под исключительным контролем арендатора и снабжается прямым подключением к коммунальным услугам.

(18) «Гарантийный депозит» означает денежный депозит от арендатора арендодателю, который находится в доверительном управлении арендодателя для обеспечения полного и добросовестного выполнения условий договора аренды, как предусмотрено в Разделе 27-40. -410.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1; Закон № 112 от 1995 г., разделы 1, 2.

РАЗДЕЛ 27-40-220. Обязательство добросовестности.

Каждая обязанность в соответствии с этой главой и каждое действие, которое должно быть выполнено в качестве предварительного условия для осуществления права или средства правовой защиты в соответствии с этой главой, налагает обязательство добросовестности в его исполнении или исполнении.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-230. Бессовестность.

(a) Если суд по закону установит:

(1) договор аренды был недобросовестным при заключении, суд может отказать в принудительном исполнении договора аренды;

(2) какое-либо положение договора аренды было недобросовестным при заключении, суд может обеспечить исполнение остальной части соглашения без недобросовестного положения или ограничить применение любого недобросовестного положения, чтобы избежать недобросовестного результата; или

(3) мировое соглашение, в котором сторона отказывается или соглашается отказаться от требования или права в соответствии с настоящей главой или договором аренды, было недобросовестным, когда оно было заключено, суд может отказать в приведении в исполнение мирового соглашения, принудительное исполнение оставшейся части мирового соглашения без недобросовестное положение или ограничить применение любого недобросовестного положения, чтобы избежать недобросовестного результата.

(b) Если недобросовестность ставится под сомнение стороной или судом по собственной инициативе, сторонам должна быть предоставлена ​​разумная возможность представить доказательства в отношении условий, цели и последствий договора аренды или мирового соглашения. помочь суду в принятии решения.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-240. Уведомление.

(A) Лицо уведомлено о факте, если:

(1) лицо действительно знает о нем;

(2) лицо получило уведомление или уведомление об этом; или

(3) из всех фактов и обстоятельств, известных ему на данный момент, он имеет основания знать, что она существует. Человек «знает» или «знает» о факте, если он действительно знает о нем.

(B) Лицо «уведомляет» или «дает» уведомление или уведомление другому лицу, предпринимая шаги, разумно рассчитанные для информирования другого лица в обычном порядке, независимо от того, стало ли это другое лицо фактически известно об этом. Лицо «получает» уведомление или уведомление, когда:

(1) до него доходит; или

(2) в случае арендодателя, оно доставляется в местонахождение арендодателя, через которое был заключен договор аренды, или в любое место, указанное арендодателем в качестве места для получения сообщения; или

(3) в случае арендатора, оно доставляется арендатору на руки или отправляется заказным или заказным письмом арендатору в месте, указанном им как место для получения сообщения, или в отсутствие указания, по последнему известному месту жительства арендатора. Доказательство отправки по почте в соответствии с настоящим подразделом представляет собой уведомление без подтверждения получения.

(C) «Уведомление», знание или уведомление или уведомление, полученные организацией, вступают в силу для конкретной операции с момента, когда оно доводится до сведения лица, проводящего эту операцию, и в любом случае с момента его было бы доведено до сведения человека, если бы организация проявила разумную осмотрительность.

(D) Время, в течение которого действие должно быть совершено, должно рассчитываться со ссылкой на Гражданско-процессуальные правила Южной Каролины.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1; Закон № 112 от 1995 г., раздел 3.

Подстатья IV

Общие положения

РАЗДЕЛ 27-40-310. Условия договора аренды.

(a) Арендодатель и арендатор могут включать в договор аренды условия, не запрещенные настоящей главой или иной нормой права, включая арендную плату, срок договора и другие положения, регулирующие права и обязанности сторон.

(b) При отсутствии соглашения арендатор уплачивает в качестве арендной платы справедливую рыночную арендную плату за использование и проживание жилой единицы.

(c) Арендная плата подлежит уплате без требования или уведомления во время и в месте, согласованных сторонами. Если арендатор не уведомлен об ином в письменной форме, арендная плата выплачивается в жилой единице, а периодическая арендная плата выплачивается в начале любого срока продолжительностью один месяц или менее, а в противном случае — равными ежемесячными платежами в начале каждого месяца. Если не оговорено иное, арендная плата равномерно распределяется изо дня в день.

(d) Если в соглашении об аренде не установлен определенный срок, то аренда осуществляется по неделям, если арендатор платит понедельно, а во всех остальных случаях — помесячно.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-320. Последствия неподписанного или не доставленного договора аренды.

(a) Если арендодатель не подписывает и не доставляет письменное соглашение об аренде, которое было подписано и передано арендодателю арендатором, принятие арендной платы без оговорок дает арендодателю такую ​​же силу, как если бы оно было подписывается и доставляется арендодателем.

(b) Если арендатор не подписывает и не передает письменное соглашение об аренде, которое было подписано и передано арендатору арендодателем, принятие во владение и уплата арендной платы без оговорок придает договору аренды такую ​​же силу, как если бы оно был подписан и доставлен арендатором.

(c) Если договор об аренде, вступивший в силу в соответствии с настоящим разделом, предусматривает срок более одного года, он действует только в течение одного года.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-330. Запрещенные положения в договорах аренды.

(a) Договор аренды не может предусматривать, что арендатор:

(1) соглашается отказаться или отказаться от прав или средств правовой защиты в соответствии с настоящей главой;

(2) уполномочивает любое лицо признавать решение по иску, вытекающему из договора аренды;

(3) соглашается на освобождение или ограничение любой ответственности арендодателя, возникающей в соответствии с законом, или на возмещение арендодателю этой ответственности или связанных с ней расходов.

(b) Положение, запрещенное подразделом (a), включенное в договор аренды, не имеет исковой силы. Если арендодатель умышленно использует договор аренды, содержащий положения, которые, как ему известно, запрещены, и пытается осуществить права, созданные соглашением, арендатор может взыскать в дополнение к своему действительному ущербу сумму, не превышающую гарантийный депозит и разумные гонорары адвокатов. Если арендодатель злонамеренно использует соглашение об аренде, содержащее, как ему известно, запрещенные положения, и пытается осуществить созданные таким образом права, арендатор может взыскать в дополнение к своему действительному ущербу сумму, не превышающую периодическую арендную плату за три месяца и разумные гонорары адвокатов.

(c) Положения настоящего раздела не должны действовать таким образом, чтобы сделать недействительными положения о добросовестной заранее оцененной убытке, которые устанавливают размер убытков за потерю арендной платы в результате досрочного прекращения аренды.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-340. Разделение арендной платы и обязательств по содержанию имущества запрещено.

Соглашение об аренде, переуступка, передача, договор о доверительном управлении, ипотека или инструмент обеспечения не могут разрешать получение арендной платы в отсутствие обязательства соблюдать Раздел 27-40-440(a).

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

СТАТЬЯ 3

Обязательства арендодателя




РАЗДЕЛ 27-40-410. Залоговые депозиты; предоплата за аренду.

(a) При прекращении аренды имущество или денежные средства, удерживаемые арендодателем в качестве залога, должны быть возвращены за вычетом сумм, удержанных арендодателем в счет начисленной арендной платы и убытков, понесенных арендодателем в результате несоблюдения арендатором Раздела 27-40. -510. Любые вычеты из залога/арендной платы должны быть указаны арендодателем в письменном уведомлении арендатору вместе с причитающейся суммой, если таковая имеется, в течение тридцати дней после прекращения аренды и передачи владения и требования арендатором, в зависимости от того, что наступит. потом. Арендатор должен предоставить арендодателю в письменной форме адрес для пересылки или новый адрес, по которому могут быть отправлены письменное уведомление и сумма, причитающаяся с арендодателя. Если арендатор не предоставляет арендодателю адрес для переадресации или новый адрес, арендатор не имеет права на возмещение убытков в соответствии с настоящим подразделом при условии, что арендодатель (1) не получил уведомления о местонахождении арендатора и (2) отправил письменное уведомление и причитающуюся сумму, если таковые имеются, на последний известный адрес арендатора.

(b) Если арендодатель не возвращает арендатору любую предоплату за аренду или залог/арендный депозит с уведомлением, которое должен быть отправлен арендодателем в соответствии с подразделом (a), арендатор может вернуть имущество и деньги в размере в размере трехкратной суммы незаконно удержанной суммы и разумных гонораров адвокатов.

(c) Если арендодатель (1) арендует более четырех смежных жилых единиц в помещении и (2) устанавливает разные стандарты для расчета залога/арендной платы, требуемые от разных арендаторов помещения, то, до завершения договора аренды, арендодатель должен либо вывесить на видном месте в помещении, либо в месте, где выплачивается арендная плата, заявление с четким указанием стандартов, по которым рассчитывается такой залог/арендный залог, или должен предоставить каждому потенциальному арендатору заявление, устанавливающее стандарты. Если арендодатель не соблюдает требования этого подраздела в отношении арендатора, разница между залогом/арендной платой, требуемым от арендатора, и наименьшим залогом/арендной платой, требуемым от любого другого арендатора сопоставимого жилого помещения в помещении, не подлежит обложению налогом. вычеты за ущерб по причине несоблюдения арендатором Раздела 27-40-510.

(d) Этот раздел не препятствует арендодателю или арендатору возмещать другие убытки, на которые он может иметь право в соответствии с этой главой или иным образом.

(e) В соответствии с положениями Раздела 27-40-450 владелец доли арендодателя в помещении на момент прекращения аренды связан положениями этого раздела.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1; 1994 Закон № 498, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-420. Раскрытие.

(a) Арендодатель или любое лицо, уполномоченное заключать договор аренды от его имени, должно сообщить арендатору в письменной форме в момент или до начала аренды имя и адрес владельца помещения или лица, уполномоченного действовать от имени владельца в качестве агента, в частности, в целях обслуживания процесса и получения или получения уведомлений или требований.

(b) Информация, которая должна быть предоставлена ​​в соответствии с этим разделом, должна быть актуальной, и этот раздел распространяется на любого правопреемника арендодателя, владельца или управляющего.

(c) Лицо, уполномоченное заключать договор аренды от имени арендодателя, которое не соблюдает подраздел (а) в отношении договора аренды, заключенного от имени арендодателя, становится агентом арендодателя в целях этот договор аренды для:

(1) обслуживание процесса и получение и получение уведомлений и требований;

(2) выполнение обязательств арендодателя в соответствии с настоящей главой и договором аренды, а также расходование или предоставление для выполнения обязательств всей арендной платы, взимаемой с помещения и удерживаемой лицом от имени арендодателя.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-430. Арендодатель передает в собственность жилое помещение.

В начале срока арендодатель передает арендатору помещение во владение в соответствии с договором аренды и Разделом 27-40-440. Арендодатель может подать иск о владении против любого лица, незаконно владеющего имуществом, и может возместить убытки, предусмотренные в Разделе 27-40-760(c).

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-440. Арендодатель для содержания помещений.

(a) Арендодатель должен:

(1) соблюдать требования применимых строительных и жилищных норм, существенно влияющих на здоровье и безопасность;

(2) производить весь ремонт и делать все, что разумно необходимо для приведения и поддержания помещений в пригодном и пригодном для проживания состоянии;

(3) содержать все помещения общего пользования в разумно безопасном состоянии, а в помещениях, содержащих более четырех жилых единиц, содержать в достаточно чистом состоянии;

(4) обеспечить доступ к водопроводу и разумному количеству горячей воды в любое время, а также к достаточному отоплению, за исключением случаев, когда здание, в котором находится жилая единица, не требуется по закону для этой цели, или жилая единица построена таким образом, что тепло или горячая вода вырабатываются установкой, находящейся под исключительным контролем арендатора, и поставляются прямым подключением к коммунальным услугам;

(5) содержать в достаточно хорошем и безопасном рабочем состоянии и состоянии все электрические, газовые, водопроводные, санитарно-технические, отопительные, вентиляционные, кондиционерные и другие устройства и устройства, включая лифты, поставляемые или требуемые им. Бытовая техника, присутствующая в жилой единице, считается предоставленной арендодателем, если иное прямо не исключено из договора аренды. Никакие приборы или средства, необходимые для предоставления основных услуг, не могут быть исключены.

(b) Если пошлина, налагаемая пунктом (1) подраздела (а), превышает любую пошлину, налагаемую любым другим пунктом этого подраздела, обязанность арендодателя должна определяться со ссылкой на пункт (1) подраздела (а). ).

(c) Арендодатель и арендатор индивидуального дома могут договориться в письменной форме о том, что арендатор будет выполнять обязанности арендодателя, указанные в пункте (5) подраздела (а), а также указанные работы по ремонту, техническому обслуживанию, переделке и реконструкции, но только в том случае, если сделка заключена добросовестно, а не с целью уклонения от обязательств арендодателя.

(d) Арендодатель и арендатор любого жилого помещения, кроме индивидуального жилого помещения, могут договориться о том, что арендатор должен выполнять определенный ремонт, техническое обслуживание, переделку или реконструкцию, только если:

(1) соглашение сторон заключается добросовестно, а не с целью уклонения от обязательств арендодателя;

(2) работа не требуется для устранения несоблюдения требований подраздела (а)(1) настоящего раздела;

(3) соглашение не уменьшает и не влияет на обязательства арендодателя перед другими арендаторами помещения.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-450. Ограничение ответственности.

(a) Если не оговорено иное, арендодатель, который добросовестно передает добросовестному покупателю помещение, включающее жилую единицу, являющуюся предметом договора аренды, освобождается от ответственности в соответствии с договором аренды и настоящей главой в отношении происходящих событий. после письменного уведомления арендатора. Тем не менее, он по-прежнему несет ответственность перед арендатором за обеспечение, которое арендатор может взыскать в соответствии с разделом 27-40-410, если только залог не переведен продавцом покупателю, а арендатор не уведомлен в письменной форме в разумный срок после сделки, и в этом случае покупатель несет ответственность в соответствии с Разделом 27-40-410.

(b) Если не согласовано иное, управляющий помещением, в состав которого входит жилая единица, освобождается от ответственности по договору аренды и настоящей главе в отношении событий, произошедших после письменного уведомления арендатора о прекращении его управления.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

СТАТЬЯ 5

Обязательства арендатора




РАЗДЕЛ 27-40-510. Арендатор для содержания жилого помещения.

Арендатор должен:

(1) соблюдать все обязательства, в первую очередь возлагаемые на арендаторов применимыми положениями строительных и жилищных норм и правил, существенно влияющих на здоровье и безопасность;

(2) содержать жилую единицу и ту часть помещения, которую он использует, в разумной безопасности и чистоте;

(3) выбрасывать из своей жилой единицы весь пепел, мусор, мусор и другие отходы достаточно чистым и безопасным способом;

(4) содержать всю сантехнику в жилом помещении или используемую арендатором в достаточной чистоте;

(5) использовать в разумных пределах электрические, сантехнические, санитарно-технические, отопительные, вентиляционные, кондиционерные и другие устройства и устройства, в том числе лифты в помещениях;

(6) не разрушать намеренно или по небрежности, не портить, не повреждать, не портить или не удалять какую-либо часть помещения или сознательно не позволять делать это любому лицу, находящемуся в помещении с разрешения арендатора или которому разрешен доступ в помещение арендатор;

(7) вести себя и требовать от других лиц, находящихся в помещении с разрешения арендатора или которым арендатор разрешил доступ в помещение, вести себя таким образом, чтобы не мешать другому арендатору спокойно пользоваться помещением;

(8) соблюдать договор аренды, а также правила и положения, которые подлежат исполнению в соответствии с разделом 27-40-520.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-520. Правила и положения.

(a) Арендодатель может время от времени принимать правила или положения, как бы они ни назывались, в отношении использования арендатором и проживания в помещении. Они подлежат исполнению против арендатора только в том случае, если:

(1) их целью является обеспечение удобства, безопасности или благополучия арендаторов в помещении, защита собственности арендодателя от неправомерного использования или справедливое распределение услуг и удобств проводится для арендаторов в целом;

(2) они разумно связаны с целью, для которой они приняты;

(3) справедливо распространяются на всех арендаторов помещений;

(4) они достаточно ясны в своем запрете, указании или ограничении поведения арендатора, чтобы честно информировать его о том, что он должен или не должен делать для соблюдения;

(5) не с целью уклонения от обязательств арендодателя;

(6) арендатор уведомляется о них во время заключения договора аренды или при их принятии.

(b) Правила или положения, принятые после того, как арендатор заключает договор аренды, недействительны в отношении такого арендатора, если правила или положения существенно изменяют сделку арендатора и после получения уведомления о принятии его права на возражение арендатор возражает против письмо арендодателю в течение тридцати дней после обнародования.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-530. Доступ.

(a) Арендатор не должен безосновательно отказывать арендодателю в разрешении войти в жилую единицу для осмотра помещения, проведения необходимого или согласованного ремонта, отделки, переделки или усовершенствования, предоставления необходимых или согласованных услуг или демонстрации жилой единицы потенциальным или фактическим покупателям, залогодержателям, арендаторам, рабочим или подрядчикам.

(b) Арендодатель или его представитель могут войти в жилую единицу без согласия арендатора:

(1) В любое время в случае возникновения чрезвычайной ситуации — предполагаемые изменения погодных условий, которые могут представлять опасность для имущества. считается аварийным;

(2) С 9:00 до 18:00. с целью предоставления регулярных периодических услуг, таких как замена фильтров в печах и кондиционерах, обработка от термитов, насекомых или вредителей и т. п., при условии, что право доступа для предоставления регулярных периодических услуг явно изложено в письменной форме в договоре аренды и что перед входом арендодатель объявляет о своем намерении войти для оказания услуг; или

(3) С 8:00 до 20:00. с целью предоставления услуг, запрошенных арендатором, и что перед входом арендодатель объявляет о своем намерении войти для оказания услуг.

(c) Арендодатель не должен злоупотреблять правом доступа или использовать его для преследования арендатора. За исключением случаев, указанных в пункте (b) выше, арендодатель должен уведомить арендатора о своем намерении войти не менее чем за двадцать четыре часа и может войти только в разумные сроки.

(d) Арендодатель не имеет другого права доступа, кроме:

(1) по решению суда;

(2) в соответствии с разделами 27-40-720 и 27-40-730;

(3) при сопровождении сотрудника правоохранительных органов в разумные сроки с целью обслуживания процесса в производстве по выдворению; или

(4), за исключением случаев, когда арендатор покинул помещение или сдал его.

(e) Арендатор не имеет права менять замки в жилом помещении без разрешения арендодателя.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1; 1995 Закон № 112, раздел 4.

РАЗДЕЛ 27-40-540. Арендатор использовать и занимать.

Если не оговорено иное, арендатор должен занимать свою жилую единицу только как жилую единицу и не должен осуществлять или разрешать какие-либо незаконные действия в ней.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

СТАТЬЯ 7

Средства правовой защиты

Подстатья I

Средства правовой защиты арендатора

РАЗДЕЛ 27-40-610. Несоблюдение арендодателем в целом.

(a) За исключением случаев, предусмотренных в настоящей главе, в случае существенного несоблюдения арендодателем условий договора аренды или несоблюдения Раздела 27-40-440, существенно влияющего на здоровье и безопасность или физическое состояние имущества, арендатор может направить арендодателю письменное уведомление с указанием действий и бездействий, представляющих собой нарушение, и о том, что договор аренды будет расторгнут не менее чем через четырнадцать дней после получения уведомления, если нарушение не будет устранено в течение четырнадцати дней. Договор аренды прекращает свое действие, как указано в уведомлении, за исключением того, что:

(1) Договор аренды не может быть расторгнут по причине нарушения:

(i) если нарушение устранено путем ремонта или иным образом, и арендодатель надлежащим образом устраняет нарушение до даты, указанной в уведомлении; или

(ii) если такое средство правовой защиты от нарушения, не влияющего на здоровье и безопасность, не может быть устранено в течение четырнадцати дней, но начато в течение четырнадцатидневного периода и добросовестно осуществляется до завершения в разумные сроки.

(2) Арендатор не может расторгнуть договор по причине умышленного или небрежного действия или бездействия арендатора, члена его семьи или другого лица, находящегося в помещении с разрешения арендатора или которому разрешен доступ в помещение арендатором.

(b) За исключением случаев, предусмотренных в настоящей главе, арендатор может возместить фактический ущерб и получить судебный запрет в мировом или окружном суде без внесения залога за любое несоблюдение арендодателем условий договора аренды или Раздела 27-40-440. . Если несоблюдение арендодателем умышленно, арендатор может взыскать разумные гонорары адвоката.

(c) В случае расторжения договора аренды арендодатель должен вернуть залог, подлежащий взысканию с арендатора в соответствии с Разделом 27-40-410. Если несоблюдение арендодателем умышленно, арендатор может взыскать разумные гонорары адвоката.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-620. Невыдача владения.

(a) Если арендодатель не передает жилое помещение арендатору в собственность, как это предусмотрено в Разделе 27-40-430, арендная плата снижается до тех пор, пока владение не будет передано, и арендатор может:

(1) расторгнуть договор аренды после письменное уведомление арендодателя не менее чем за пять дней, а по расторжении арендодатель должен вернуть всю предоплату арендной платы и залога; или

(2) потребовать от арендодателя исполнения договора аренды и, по желанию арендатора, предъявить иск о владении жилой единицей против арендодателя или любого лица, незаконно владеющего этим помещением, и возместить фактический ущерб, понесенный им. Если арендодатель не может передать владение из-за того, что предыдущий арендатор остается во владении без согласия арендодателя, после истечения срока их договора аренды или его расторжения, арендодатель не несет ответственности за убытки в соответствии с этим подразделом, если арендодатель предприняли разумные усилия, чтобы завладеть помещением.

(b) Если отказ лица передать владение является умышленным и недобросовестным, потерпевшее лицо может взыскать с этого лица сумму, не превышающую трехмесячную периодическую арендную плату или двойную сумму фактически понесенного ущерба, в зависимости от того, что больше, и разумные гонорары адвокатов.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-630. Злоумышленное непредоставление основных услуг.

(a) Если арендодатель по небрежности или умышленно не может предоставить основные услуги в соответствии с требованиями договора аренды или Раздела 27-40-440, арендатор может направить арендодателю письменное уведомление с указанием нарушения и может:

(1) закупать необходимые основные услуги в разумных пределах в течение периода несоблюдения арендодателем и вычитать их фактическую и разумную стоимость из арендной платы; или

(2) взыскать убытки на основании уменьшения справедливой рыночной арендной стоимости жилой единицы и разумных гонораров адвоката.

(b) Если арендатор действует в соответствии с настоящим разделом, он не может действовать в соответствии с разделом 27-40-610 в отношении этого нарушения.

(c) Ни при каких обстоятельствах этот раздел не должен толковаться как разрешающий арендатору производить ремонт арендуемого имущества и вычитать стоимость ремонта из арендной платы. В случае, если арендатор незаконно действует без согласия арендодателя и санкционирует ремонт, любой вытекающий из этого залог механика не имеет законной силы.

(d) Права арендатора в соответствии с настоящим разделом не возникают до тех пор, пока он не уведомит арендодателя, а арендодатель не предпримет никаких действий в разумный срок или если такое состояние было вызвано преднамеренным или небрежным действием или бездействием арендатора. , член его семьи или другое лицо, находящееся в помещении с разрешения арендатора или которому арендатор разрешил доступ в помещение.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-640. Несоблюдение арендодателем в качестве защиты от иска о владении или аренде.

(a) В иске о владении, основанном на неуплате арендной платы, или в иске о арендной плате, касающемся периода, когда арендатор находится во владении, арендатор может ссылаться на договор аренды или положения настоящей главы для отстаивания возражений и предъявить встречный иск в отношении любой суммы, подлежащей возмещению по нему. Если защита или встречный иск арендатора являются необоснованными и выдвинуты недобросовестно, арендодатель может взыскать, в дополнение к фактическим убыткам, разумные гонорары адвокатов.

(b) Невзирая на положения подраздела (а), считается, что арендатор отказался от нарушения обязанности арендодателя содержать помещение в соответствии с договором аренды или нарушения обязанностей арендодателя в соответствии с Разделом 27-40-440 как защита в иске о владении, основанном на неуплате арендной платы, или в иске об арендной плате, касающемся периода, когда:

(1) арендодатель не получил уведомления о нарушении обязанностей за четырнадцать дней до уплаты арендной платы в связи с нарушением Раздела 27 -40-440, связанные с услугами, кроме основных услуг; или

(2) арендодатель не получил уведомление до наступления срока уплаты арендной платы, что дает разумную возможность произвести срочный ремонт, необходимый для предоставления основных услуг.

(c) В иске об аренде, касающемся периода, когда арендатор не владеет, он может выдвигать возражения и встречные иски, как это предусмотрено в подразделе (a), но не обязан платить арендную плату, как того требует Раздел 27-40- 790.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-650. Пожар или несчастный случай.

(a) Если жилая единица или помещения повреждены или разрушены в результате пожара или несчастного случая до такой степени, что нормальное использование и использование жилой единицы существенно затруднено, арендатор может:

(1) немедленно освободить помещение и уведомить об этом арендодатель в письменной форме в течение семи дней после его намерения расторгнуть договор аренды, и в этом случае договор аренды прекращает свое действие с даты освобождения; или

(2) если дальнейшее проживание является законным, освободить любую часть жилой единицы, ставшую непригодной для использования в результате пожара или несчастного случая, и в этом случае ответственность арендатора по арендной плате уменьшается пропорционально уменьшению справедливой рыночной арендной стоимости единица жилья.

(b) Если пожар или авария не произошли из-за небрежности арендатора или иным образом вызваны арендатором, в случае расторжения договора аренды арендодатель должен вернуть залог, подлежащий взысканию в соответствии с Разделом 27-40-410, и всю предоплату арендной платы. Учет арендной платы в случае расторжения или распределения должен производиться на дату возникновения пожара или несчастного случая. Арендодатель может удержать залог арендатора или предоплату арендной платы, если пожар или несчастный случай произошли из-за небрежности арендатора или иным образом вызваны арендатором; однако, если арендодатель удерживает залог или предоплату за аренду, он должен выполнить требование об уведомлении в Разделе 27-40-410(a).

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1; Закон 1995 г. № 112, раздел 5.

РАЗДЕЛ 27-40-660. Средства правовой защиты арендатора в случае незаконного увольнения или исключения арендодателя.

Если арендодатель незаконно выселяет или исключает арендатора из помещения, или умышленно уменьшает объем услуг, предоставляемых арендатору, прерывая или вызывая прерывание основных услуг, арендатор может восстановить право владения или расторгнуть договор аренды и, в любом случае, получить возмещение в размере, равном к трехмесячной периодической арендной плате или двойной сумме фактических убытков, понесенных им, в зависимости от того, что больше, и разумным гонорарам адвоката. Если договор аренды расторгнут, арендодатель должен вернуть залог, подлежащий взысканию в соответствии с Разделом 27-40-410.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, Раздел 1.

Подстатья II

Средства правовой защиты домовладельца

РАЗДЕЛ 27-40-710. Несоблюдение договора аренды; неуплата арендной платы; вывоз личного имущества выселенного жильца.

(A) За исключением случаев, предусмотренных в настоящей главе, если имеет место несоблюдение арендатором условий договора аренды, кроме неуплаты арендной платы или несоблюдения Раздела 27-40-510, существенно влияющее на здоровье и безопасность или физическое состояние жилого помещения. собственности или разделу 27-40-540, арендодатель может направить арендатору письменное уведомление с указанием действий и бездействий, представляющих собой нарушение, и о том, что договор аренды прекращает свое действие не позднее чем через четырнадцать дней после получения уведомления, если нарушение не устранено в течение четырнадцати дней. Договор аренды прекращается, как указано в уведомлении, за исключением того, что:

(1) если нарушение может быть устранено путем ремонта или иным образом, и арендатор надлежащим образом устранит нарушение до даты, указанной в уведомлении, или

(2) если устранение не может быть завершено в течение четырнадцати дней, но начато в течение четырнадцатидневный срок и осуществляется добросовестно до завершения в разумные сроки, договор аренды не может быть расторгнут по причине нарушения.

(B) Если арендная плата не уплачена в установленный срок, а арендатор не вносит арендную плату в течение пяти дней с установленной даты или арендатор нарушает Раздел 27-40-540, арендодатель может расторгнуть договор аренды при условии, что арендодатель при условии письменного уведомления арендатора о неуплате и его намерении расторгнуть договор аренды, если арендная плата не будет уплачена в течение этого периода. Обязательство арендодателя по предоставлению уведомления в соответствии с настоящим разделом считается выполненным для любого срока аренды после того, как арендодатель направил одно такое уведомление арендатору или если уведомление содержится в явном виде в письменном договоре аренды. Требование письменного уведомления арендодателя в соответствии с настоящим подразделом считается выполненным, если договор аренды содержит следующее или эквивалентное по существу положение:

«ЕСЛИ ВЫ НЕ ОПЛАЧИВАЕТЕ ВРЕМЯ АРЕНДУ

Это ваше уведомление. Если вы не заплатите арендную плату в течение пяти дней до установленного срока, арендодатель может начать выселение вас. Вы не получите никакого другого уведомления, поскольку пока вы живете в этой арендованной квартире».

Наличие этого положения в договоре аренды полностью удовлетворяет требованию «письменного уведомления» в соответствии с этим подразделом и применяется к помесячной аренде после срока, указанного в первоначальном договоре аренды. Если договор аренды содержит положение, изложенное в этом подразделе, арендодатель не обязан направлять арендатору какое-либо отдельное или дополнительное письменное уведомление, чтобы начать процедуру выселения за неуплату арендной платы, даже после истечения первоначального срока договора аренды. .

(C) За исключением случаев, предусмотренных в этой главе, арендодатель может возместить фактический ущерб и получить судебный запрет, судебные решения или выселение в мировом или окружном суде без внесения залога за любое несоблюдение арендатором условий договора аренды или Раздела 27-40. -510. Уполномоченный брокер по недвижимости, имеющий лицензию в этом штате, или лицензированный управляющий недвижимостью при ведении своего лицензированного бизнеса может лично или через одного или нескольких штатных сотрудников заполнить форму приказа о выселении и представить факты судебным приставам. от имени своего арендодателя/принципала в поддержку иска о выселении и/или бедствии и/или отказе, за которые не взимается отдельная плата за эту услугу. Если несоблюдение арендатором обязательств является преднамеренным, за исключением невыплаты арендной платы, арендодатель может взыскать разумные гонорары адвоката при условии, что арендодатель представлен адвокатом. Если арендатор не вносит арендную плату недобросовестно, арендодатель имеет право на разумную оплату услуг адвоката при условии, что арендодатель представлен адвокатом.

(D) Личное имущество, принадлежащее арендатору, вывезенному из помещения в результате процедуры выселения в соответствии с настоящей главой, которое находится на общественной улице или шоссе, должно быть вывезено соответствующими муниципальными или окружными должностными лицами по истечении сорока- восемь часов, кроме субботы, воскресенья и праздничных дней, а также могут быть удалены этими официальными лицами в ходе обычного сбора мусора до или после сорока восьми часов. Если помещение находится в муниципалитете или округе, где мусор или мусор с дорог общего пользования не вывозятся, то по прошествии сорока восьми часов арендодатель может вывезти личное имущество из помещения и распорядиться им в порядке, установленном законом. мусор или мусор обычно утилизируются в таких муниципалитетах или округах. Уведомление о выселении должно четко информировать арендатора о положениях настоящего раздела. Муниципалитет или округ и их соответствующие должностные лица или работники не несут ответственности в отношении арендатора, если он не проинформирован в уведомлении о выселении о положениях настоящего раздела.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1; Закон 1992 года № 484, раздел 1; Закон 1998 года № 382, ​​раздел 2; Закон № 59 от 1999 г., раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-720. Несоблюдение, влияющее на здоровье и безопасность.

(a) В случае несоблюдения арендатором Раздела 27-40-510, существенно влияющего на здоровье и безопасность, которое может быть устранено путем ремонта, замены поврежденного предмета или уборки, и арендатор не выполняет требования в кратчайшие сроки потребовать в случае чрезвычайной ситуации или в течение четырнадцати дней после письменного уведомления арендодателя с указанием нарушения и требованием, чтобы арендатор устранил его в течение этого периода времени, арендодатель может войти в жилую единицу и распорядиться, чтобы работа была выполнена надлежащим образом и арендатор должен возместить арендодателю расходы, и, кроме того, арендодатель должен иметь средства правовой защиты, доступные в соответствии с настоящей главой.

(b) В случае несоблюдения арендатором Раздела 27-40-510, существенно влияющего на здоровье и безопасность, кроме случаев, изложенных в подразделе (а) выше, и арендатор не соблюдает так быстро, как того требуют условия в случае чрезвычайной ситуации или в течение четырнадцати дней после письменного уведомления арендодателя, если это не является чрезвычайной ситуацией, с указанием нарушения и просьбой к арендатору устранить его в течение этого периода времени, арендодатель может расторгнуть договор аренды.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, раздел 1; Закон 1995 г. № 112, раздел 6.

РАЗДЕЛ 27-40-730. Средства правовой защиты от отсутствия, неиспользования и оставления.

(a) Необъяснимое отсутствие арендатора в жилом помещении в течение пятнадцати дней после неуплаты арендной платы должно толковаться как оставление жилого помещения.

(b) Если арендатор добровольно прекратил предоставление коммунальных услуг и существует необъяснимое отсутствие арендатора после неуплаты арендной платы, отказ считается немедленным, и правило пятнадцати дней, как описано в (а), не применяется.

(c) Если арендатор покидает жилое помещение, арендодатель должен приложить разумные усилия, чтобы сдать его в аренду по справедливой цене. Если арендодатель сдает жилое помещение в аренду на срок, начинающийся до истечения срока действия договора аренды, он прекращается с даты новой аренды с учетом средств правовой защиты арендодателя в соответствии с Разделом 27-40-740. Если арендодатель не приложит разумных усилий для того, чтобы сдать жилое помещение в аренду по справедливой арендной плате, или если арендодатель принимает отказ как отказ, договор аренды считается расторгнутым арендодателем с даты получения арендодателем уведомления об отказе. . Если аренда осуществляется от месяца к месяцу или от недели к неделе, срок договора аренды для этой цели считается равным месяцу или неделе, в зависимости от обстоятельств.

(d) Когда жилая единица была заброшена или срок действия договора аренды истек, и арендатор вывез значительную часть своего имущества или добровольно и навсегда прекратил свои коммунальные услуги и оставил личное имущество в жилой единице или на помещения со справедливой рыночной стоимостью в пятьсот долларов или меньше, домовладелец может проникнуть в жилую единицу, применив, при необходимости, насильственное проникновение, и распорядиться собственностью.

(e) Когда жилая единица была оставлена ​​или договор аренды подошел к концу, а арендатор оставил личное имущество в жилой единице или в помещении в случаях, не предусмотренных в подразделе (d) выше, арендодатель может удалить имущество только в соответствии с положениями Разделов 27-37-10 — 27-37-150.

(f) Если домовладелец распоряжается имуществом в соответствии с подразделом (d) и стоимость имущества превышает пятьсот долларов, домовладелец не несет ответственности, за исключением случаев грубой небрежности домовладельца.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1; Закон 1995 г. № 112, раздел 7.

РАЗДЕЛ 27-40-740. залог арендодателя; процесс бедствия.

(a) Договорное удержание или договорное залоговое право от имени арендодателя в домашнем имуществе арендатора не подлежит принудительному взысканию, если оно не оформлено до даты вступления в силу настоящей главы.

(b) Арендодатель может взыскать арендную плату в случае бедствия только в соответствии с Главой 39, Разделом 27; тем не менее, арендатор может возражать против выдачи ордера на бедствие в соответствии с положениями настоящей главы или договора аренды, а также может воспользоваться исключениями, предусмотренными в Разделе 15-41-30.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, Раздел 1.

Примечание Комиссара Кодекса

По указанию Комиссара Кодекса ссылка была изменена с Раздела 15-41-200 на Раздел 15-41-30, поскольку Закон 415 от 1988 перенумерован Раздел 15-41-200 в 15-41-30.

РАЗДЕЛ 27-40-750. Устранение после расторжения.

В случае расторжения договора аренды арендодатель имеет право владения и арендной платы, а также отдельный иск о возмещении фактического ущерба в связи с нарушением договора аренды и разумных судебных издержках.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-760. Восстановление владения ограничено.

Арендодатель не может возвращать или вступать во владение жилой единицей действием или иным образом, включая умышленное сокращение необходимых основных услуг для арендатора путем прерывания или причинения перерыва в предоставлении услуг, за исключением случаев оставления, сдачи, прекращения или допускается в этой главе.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-770. Периодическая аренда; средства от удержания.

(a) Арендодатель или арендатор могут расторгнуть договор понедельной аренды, направив письменное уведомление другой стороне не менее чем за семь дней до даты расторжения, указанной в уведомлении.

(b) Арендодатель или арендатор могут расторгнуть помесячную аренду, направив письменное уведомление другой стороне не менее чем за тридцать дней до даты расторжения, указанной в уведомлении.

(c) Если арендатор остается во владении без согласия арендодателя после истечения срока действия договора аренды или его расторжения, арендодатель может подать иск о владении. Если удержание не является добросовестным, арендодатель может взыскать разумные гонорары адвоката. Если удержание арендатора является умышленным нарушением положений настоящей главы или договора аренды, арендодатель может также взыскать сумму, не превышающую трехмесячную периодическую арендную плату или двойную сумму фактического ущерба, понесенного им, в зависимости от того, что больше, и разумные гонорары адвокатов. Если арендодатель соглашается на дальнейшее проживание арендатора, применяется Раздел 27-40-310(d).

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-780. Арендодатель и арендатор средства правовой защиты от злоупотребления доступом.

(a) Если арендатор отказывается разрешить законный доступ, арендодатель может получить судебный запрет в магистратском или окружном суде без внесения залога для принудительного доступа или расторгнуть договор аренды. В любом случае арендодатель может возместить реальный ущерб и разумные гонорары адвокатов.

(b) Если арендодатель умышленно совершает незаконный въезд или повторяет законный въезд необоснованным образом или выдвигает неоднократные требования о въезде, в остальном законные, но приводящие к необоснованному преследованию арендатора, арендатор может получить судебный запрет в судебном или судебном порядке. окружной суд без внесения залога, чтобы предотвратить повторение поведения или расторгнуть договор аренды. В любом случае арендатор может возместить фактический ущерб и разумные гонорары адвоката.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-790. Оплата аренды через суд.

В любом случае, когда арендодатель предъявляет иск о владении, а арендатор выдвигает возражения или встречные иски в соответствии с настоящей главой или договором аренды:

письменное правило, требующее, чтобы арендатор освободил квартиру или предъявил причину по мере наступления срока уплаты арендной платы, а арендодатель обязан предоставить арендатору письменную квитанцию ​​​​для каждого платежа, за исключением случаев, когда арендатор платит чеком. В случае разногласий между арендодателем и арендатором в отношении размера арендной платы или сроков ее уплаты суд проводит судебное заседание в кратчайший срок после объединения вопросов и принимает предварительное решение по делу. В случае, если основанием для несогласия с размером причитающейся арендной платы является предполагаемое нарушение арендодателем договора аренды или положений настоящей главы, подлежащая уплате арендная плата должна соответствовать справедливой рыночной арендной стоимости помещения на момент слушания. Арендная плата не может быть снижена из-за состояния, вызванного умышленным или небрежным действием или бездействием арендатора, члена его семьи или другого лица, находящегося в помещении с его разрешения или которому арендатор разрешил доступ в помещение.

(b) Арендатор обязан выплатить арендодателю всю арендную плату, которая, как утверждается, причитается до издания правила, при условии, однако, что вместо оплаты арендатору может быть разрешено представить в суд квитанцию ​​​​и погашенный чек , или и то, и другое, указывая на то, что платеж арендодателю был произведен.

В случае разногласий в отношении суммы арендной платы суд определяет размер арендной платы, подлежащей выплате арендодателю, таким же образом, как в подразделе (а) или (b) настоящей статьи.

(c) Если арендатор не явится и не представит причину в течение десяти дней, суд выдает ордер на выселение в соответствии с разделом 27-37-40 Кодекса 1976 года.

Если арендатор появляется в ответ на правило и утверждает, что арендная плата, причитающаяся в соответствии с подразделами (a) или (b), была уплачена, суд должен решить этот вопрос. Если арендатор не выполнил положения пунктов (a) или (b), суд должен выдать ордер на выселение, и шериф, заместитель или констебль должны передать арендодателю полное владение помещением.

(d) Если сумма арендной платы, причитающаяся при вынесении окончательного решения, меньше заявленной арендодателем, решение должно быть принято за арендатора, если он полностью выполнил положения настоящего раздела.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1; Закон 1995 г. № 112, раздел 8.

РАЗДЕЛ 27-40-800. Принятие на себя апелляции и приказа о приостановлении исполнения.

(a) После подачи апелляции в окружной суд дело должно быть рассмотрено в порядке, совместимом с другими апелляциями магистратского суда, как можно скорее после регистрации апелляции.

(b) Для приостановки исполнения судебного решения о выселении достаточно, чтобы арендатор подписал обязательство о выплате арендодателю суммы арендной платы, определенной мировым судьей в соответствии со статьей 27-40-780, поскольку это становится периодически после вынесения решения. Любой мировой судья, клерк или судья окружного суда должны распорядиться об отсрочке исполнения обязательства.

(c) Обязательство арендатора и приказ о приостановлении исполнения могут быть по существу в следующей форме:

Штат Южная Каролина Графство __________ ____________________ Арендодатель против. ____________________ Жилец

Поручительство на проживание

Исполнение по апелляции

в Окружной суд

Теперь приходит арендатор в вышеупомянутом иске и с уважением показывает суду, что решение о выселении было вынесено в отношении арендатора и арендодателя ___ дня __________, 19_, мировым судьей. Арендатор обжаловал приговор в районный суд.

В соответствии с выводами мирового судьи, арендатор обязан платить арендную плату в размере _____ долларов США за _____, подлежащую уплате ___ числа каждого __________.

Настоящим Арендатор обязуется вносить периодическую арендную плату, причитающуюся в дальнейшем, в соответствии с вышеупомянутыми выводами суда и ходатайствует перед окружным судом о приостановлении исполнения решения о выселении до тех пор, пока этот вопрос не будет рассмотрен в апелляционном порядке и решение окружным судом не будет принято.

Это __________ день __________, 19___

_

Арендатор

После оформления вышеуказанного залога исполнение решения о выселении настоящим приостанавливается до тех пор, пока иск не будет рассмотрен в апелляционном порядке и решение окружного суда. Если арендатор не вносит арендную плату в течение пяти дней с установленной даты, по заявлению арендодателя отсрочка исполнения отменяется, апелляция арендатора в окружной суд по вопросам, касающимся владения, должна быть отклонена, и шериф может лишить арендатора права собственности.

__________ дня __________ 19___ года

_

Судья

(d) Если одна из сторон оспаривает сумму платежа или дату платежа по обязательству, потерпевшая сторона может ходатайствовать об изменении условий договора обязательство перед окружным судом. По ходатайству и после уведомления всех заинтересованных сторон суд должен провести слушание, как только это станет возможным после подачи ходатайства, и определить, какие изменения, если таковые имеются, являются уместными. Судебное решение о выселении не может быть исполнено до слушания ходатайства при условии, что арендатор выполнил условия обязательства.

(e) Если арендатор не производит платеж в течение пяти дней после установленного срока в соответствии с обязательством и распоряжением о приостановлении исполнения, клерк по заявлению арендодателя выдает ордер на выселение, подлежащий исполнению в соответствии с разделом 27-37-40 Кодекса 1976 года.

(f)(1) При подаче апелляции в Верховный суд или в апелляционный суд достаточно приостановить исполнение решения о выселении, если арендатор подпишет обязательство о выплате арендодателю суммы арендной платы, определяется по распоряжению судьи окружного суда, поскольку наступает периодичность после вынесения приговора. Судья компетентного суда издает распоряжение о приостановлении исполнения обязательства.

(2) Несоблюдение арендатором условий обязательства дает арендодателю право на исполнение судебного решения о владении в соответствии с положениями подраздела (e) настоящей статьи.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1; Закон № 55 от 1999 г., раздел 34.

СТАТЬЯ 9

Ответные действия запрещены; Разное




РАЗДЕЛ 27-40-910. Ответное поведение запрещено.

(a) За исключением случаев, предусмотренных в данном разделе, арендодатель не должен принимать ответные меры путем увеличения арендной платы до суммы, превышающей справедливую рыночную стоимость, или уменьшения основных услуг, или подачи иска о владении после:

(1) арендатор подал жалобу в государственный орган, отвечающий за обеспечение соблюдения строительного или жилищного кодекса, о нарушении, применимом к жилому помещению, которое существенно влияет на здоровье и безопасность; или

(2) арендатор пожаловался арендодателю на нарушение настоящей главы.

(b) Если арендодатель действует в нарушение подраздела (а), арендатор имеет право на средства правовой защиты, предусмотренные в Разделе 27-40-660, в качестве защиты от любых ответных действий против него за владение. Если защита арендатора необоснованна, арендодатель имеет право на разумные гонорары адвоката. Если защита выдвинута недобросовестно, арендодатель может взыскать до трехмесячной периодической арендной платы или утроить фактический ущерб, в зависимости от того, что больше. Если арендодатель возмещает убытки в соответствии с этим разделом, он также не может возмещать убытки в соответствии с разделом 27-40-760.

(c) Невзирая на пункты (a) и (b), арендодатель может подать иск о владении, если:

(1) нарушение применимых строительных или жилищных норм было вызвано главным образом отсутствием разумной осторожности со стороны арендатора , член его семьи или другое лицо, находящееся в помещении с его разрешения или которому арендатор разрешил доступ в помещение, или

(2) имеет место существенное несоблюдение со стороны арендатора в соответствии с Разделом 27-40-710 или Разделом 27-40-720; или

(3) соответствие действующему строительному или жилищному кодексу требует переделки, реконструкции или сноса, что фактически лишает арендатора возможности пользоваться жилой единицей.

(d) Поддержание иска в соответствии с подразделом (c) не освобождает арендодателя от ответственности в соответствии с подразделом (b) Раздела 27-40-610.

(e) Несмотря на положения подраздела (a), арендодатель, который арендует более четырех смежных жилых единиц в помещении, может увеличить арендную плату без презумпции возмездия, при условии, что это увеличение применяется одинаково ко всем арендаторам или до тех пор, пока так как арендная плата не превышает справедливой рыночной стоимости.

(f) В иске о владении, когда арендатор намеревается выдвинуть возражение в соответствии с настоящим разделом, арендатор должен уведомить арендодателя в письменной форме в течение десяти дней после вручения Правила о выселении или представлении причины о своем намерении сделать это. После того, как арендатор подал ответ на Правило, суд должен рассмотреть дело так быстро, как это возможно.

(g) Если арендодатель принимает ответные меры против арендатора за поведение, охраняемое в соответствии с разделом (а), путем отказа продлить договор аренды, и если арендатор не нарушает срок уплаты арендной платы, арендодатель не может вернуть себе право владения жилую единицу в течение семидесяти пяти дней и не может увеличивать арендную плату до суммы, превышающей справедливую рыночную стоимость, или уменьшать основные услуги до возвращения жилой единицы, при условии, что арендатор докажет нарушение арендодателем настоящей главы, арендодатель уведомление о таком нарушении, и арендодатель был уведомлен о жалобе арендатора до истечения срока аренды.

(h) Любой арендодатель, который принимает ответные меры против арендатора за защищенное поведение, несет ответственность за ущерб в размере трехмесячной арендной платы или в тройном размере фактического ущерба, понесенного арендатором, в зависимости от того, что больше, а также разумные гонорары адвокатов. Ничто в этом разделе не может быть истолковано как запрещающее иск о возмещении ущерба после того, как арендодатель восстановил право владения жилой единицей в соответствии с подразделом (c), при условии, что выселение было в первую очередь в отместку за защищенное поведение арендатора.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-920. Противоречие с Разделом 27.

Глава 35, Раздел 27, Глава 37, Раздел 27 и Статья 3, Глава 39, Раздел 27 Кодекса 1976 г. не применяются к аренде или аренде или к договорам аренды или аренды, касающимся любого недвижимого имущества. собственности в той мере, в какой они несовместимы с положениями настоящей главы, включая права и средства правовой защиты арендодателей и арендаторов.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-930. Делимость.

Если какое-либо положение настоящей главы или его применение к какому-либо лицу или обстоятельству будет признано недействительным, недействительность не влияет на другие положения или применение этой главы, которые могут быть введены в действие без недействительного положения или применения, и с этой целью положения настоящей главы являются делимыми.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-940. Предшествующие сделки.

Сделки, заключенные до даты вступления в силу настоящей главы и не продленные или возобновленные в эту дату или после нее, а также права, обязанности и интересы, вытекающие из них, остаются в силе и могут быть прекращены, завершены, завершены или принудительно исполнены по мере необходимости или разрешено каким-либо статутом или другим законом, измененным или отмененным в соответствии с настоящей главой, как если бы отмена или изменение не имели места.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

Права арендаторов | Офис Генерального прокурора

Наиболее важным источником информации о ваших отношениях с арендодателем является ваше соглашение об аренде, будь то письменное или устное.

Некоторые арендодатели предпочитают устные соглашения, но чаще требуют вашей подписи на письменном договоре аренды. Обязательно внимательно прочитайте договор аренды, прежде чем подписывать его.

Если вы хотите изменить часть договора аренды, обсудите это с арендодателем. Если арендодатель согласен, вы оба должны решить, как вы хотите сформулировать изменение, а затем вписать его в соглашение. Затем и вы, и арендодатель должны инициализировать изменение. Например, многие стандартные договоры аренды запрещают домашних животных, но ваш арендодатель может согласиться принять домашнее животное, если вы внесете дополнительные деньги в качестве обеспечения.

Тишина и покой

Ваши права как арендатора включают право на «тихое наслаждение», юридический термин. Это означает, что ваш арендодатель не может выселить вас без причины или иным образом нарушить ваше право жить в мире и покое.

Если другие жильцы в вашем доме беспокоят вас, вы должны пожаловаться арендодателю. Конечно, вы не можете беспокоить и других жильцов.

За исключением определенных обстоятельств и при соблюдении определенных условий, арендодатель не может прерывать предоставление арендатору коммунальных услуг, за исключением случаев, когда прерывание связано с добросовестным ремонтом, строительством или чрезвычайной ситуацией. См. Tex. Prop. Code Ann., § 92.008.

Здоровье и безопасность

Вы имеете право потребовать, чтобы арендодатель устранил любые неисправности, которые существенно влияют на ваше физическое здоровье или безопасность. § 92.052.

Мировые судьи имеют право приказать арендодателям отремонтировать или устранить условия, влияющие на физическое здоровье или безопасность арендатора, если стоимость ремонта не превышает 10 000 долларов США. Арендаторы могут обратиться в суд без адвоката, чтобы получить заказ на ремонт. § 92.0563.

Если потребность в ремонте не возникла в результате «нормального износа», арендодатель не обязан ремонтировать проблемы, возникшие по вине вас, другого законного жильца, члена вашей семьи или ваших гостей. § 92.052. При определенных условиях у вас и арендодателя может быть письменное соглашение о том, что вы сделаете необходимый ремонт.

Арендодатель также должен предоставить детекторы дыма. В соответствии с подглавой F главы 92 Кодекса собственности штата Техас вы не можете отказаться от этого положения, а также не можете отключать или отключать детектор дыма.

Устройства безопасности

Несмотря на некоторые особые исключения, в соответствии с главой 92 Кодекса собственности Техаса, подраздел D, жилище должно быть оборудовано устройствами безопасности, такими как оконные защелки, засовы с ключом на наружных дверях, штифтовые замки раздвижных дверей и раздвижные двери. защелки дверных ручек или защитные планки раздвижных дверей, а также дверные глазки. § 92.153.

Эти устройства должны быть установлены за счет арендодателя. Если такие устройства отсутствуют или неисправны, вы имеете право потребовать их установки или ремонта.

Если у вас есть проблемы

Если арендодатель не сделает ремонт, необходимый для защиты вашего здоровья и безопасности, и вы будете следовать процедурам, требуемым по закону, вы можете иметь право:

• Расторгнуть договор аренды;
• Устранить неисправность и вычесть стоимость ремонта из арендной платы; или
• Подайте иск, чтобы заставить домовладельца сделать ремонт.

§§ 92.056 и 92.0561. Для восстановления одним из описанных выше способов НЕОБХОДИМО выполнить следующие действия:

1. Отправьте арендодателю датированное письмо заказным письмом с уведомлением о вручении или заказным письмом с изложением необходимого ремонта. Вы также можете доставить письмо лично. Сохраните копию письма. Убедитесь, что ваша арендная плата актуальна на момент получения уведомления.
2. Ваш арендодатель должен приложить все усилия, чтобы устранить проблему в разумные сроки после получения уведомления. Закон предполагает, что семь дней являются разумным сроком, но арендодатель может опровергнуть это предположение. Если арендодатель не предпринял надлежащих усилий для завершения ремонта в течение семи дней, и вы не получили первое письмо-уведомление, доставленное вашему арендодателю заказным письмом, уведомлением о вручении или заказным письмом, вам необходимо будет отправить второе уведомление. письмо о необходимом ремонте.
3. Если арендодатель по-прежнему не приложил надлежащих усилий для устранения проблемы в течение разумного времени после получения письма-уведомления, отправленного заказным письмом, уведомлением о вручении или заказным письмом, вы можете  быть вправе расторгнуть договор аренды, отремонтировать проблемы и вычтите стоимость из вашей арендной платы, или обратитесь в суд, чтобы распорядиться о ремонте. Вам следует проконсультироваться с адвокатом  прежде чем предпринимать какие-либо из этих действий.

В соответствии с законодательством штата Техас арендодатель не может принять ответные меры против вас за то, что вы добросовестно пожаловались на необходимый ремонт в течение шести месяцев с даты подачи вами такой жалобы. §§ 92.331-92.335. Конечно, вас всегда могут выселить, если вы не вносите арендную плату вовремя, угрожаете безопасности арендодателя или намеренно наносите ущерб имуществу.

Вы не имеете права удерживать арендную плату, поскольку арендодатель не производит ремонт, когда состояние, требующее ремонта, не оказывает существенного влияния на ваше физическое здоровье или безопасность. Если вы попробуете этот метод, арендодатель может подать иск против вас. § 92.058.

Возврат вашего депозита.  Большинство арендодателей требуют, чтобы вы внесли залог для покрытия любого ремонта, необходимого при выезде, или для покрытия неуплаты арендной платы за последний месяц. По закону арендодатели не могут отказать в возврате залога без уважительной причины. §§ 92.101-92.109.

Вычеты за ущерб.  В соответствии с законодательством Техаса вы должны сообщить арендодателю адрес для пересылки, чтобы получить возвращенный гарантийный залог. Арендодатель должен вернуть ваш депозит — за вычетом суммы, вычтенной за ущерб — в течение 30 дней. Если арендодатель удерживает часть или весь ваш депозит, он должен предоставить вам подробный список вычетов с описанием ущерба.

Нормальный износ. Арендодатель не может взимать с вас плату за нормальный износ помещения и может взимать плату только за фактический ненормальный ущерб. Например, если ковер просто стал более изношенным из-за того, что вы и ваши гости ходили по нему в течение года, домовладелец может не взимать с вас плату за новый ковер. Если ваша водяная кровать протекает и в результате ковер покрывается плесенью, вам может быть предъявлено обвинение.

Требования предварительного уведомления. Вам следует проверить договор об аренде, чтобы узнать, требует ли он заблаговременного уведомления арендодателя о своем переезде. Многие договоры аренды требуют 30-дневного уведомления в качестве условия возврата депозита.

Если вы сообщите арендодателю свой новый адрес в письменном виде и не получите залог или объяснение в течение 30 дней после вашего отъезда, свяжитесь с арендодателем. Если вы не можете решить проблему удовлетворительно, вы можете проконсультироваться с адвокатом. Вы также можете обратиться в Better Business Bureau или в местный совет жильцов. Вы также можете подать жалобу в эту контору.

Прочтите брошюру о правах арендаторов (pdf)

Права и обязанности арендодателей и арендаторов в соответствии с законодательством штата Огайо — город Пикуа, штат Огайо

Введение

Закон штата Огайо об арендаторах и арендодателях от 1974 года описывает права и обязанности как арендаторов, так и арендодателей. . Это не относится к стоянкам трейлеров для передвижных домов (см. главу 3733 Пересмотренного кодекса штата Огайо), кондоминиумам, занимаемым владельцами, тюрьмам, тюрьмам, работным домам или домам для престарелых, отелям, мотелям или туристическим домам, больницам или домам престарелых, фермерским домам на двух или больше акров земли или школьных общежитий.

Приведенная здесь информация предназначена только для справки. Для получения дополнительной информации или конкретного толкования закона обратитесь к юристу.

Справедливое предоставление жилья

Закон штата Огайо о гражданских правах регулирует применение поправок к Федеральному закону о справедливом обеспечении жильем от 1988 г., в котором говорится, что дискриминация любого лица по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, инвалидности или семейного положения является незаконной. статус в продаже или аренде жилья или жилых участков, в рекламе продажи или аренды жилья, в финансировании жилья, в условиях аренды имущества или в предоставлении брокерских услуг по недвижимости.

Если вы подозреваете, что подверглись дискриминации, обратитесь в местное Управление по соблюдению справедливости в отношении жилья или в Комиссию по гражданским правам штата Огайо.

Соглашение об аренде

Аренда – это договор или договор аренды, который может быть письменным, устным или подразумеваемым. Рекомендуется заключить подписанный договор аренды, чтобы лучше определить ваши права и обязанности в соответствии с законом, а также права вашего арендодателя. Аренда также защищает вас от неизбирательного повышения арендной платы или прекращения аренды. Без подписанного договора аренды арендная плата может быть увеличена или соглашение может быть расторгнуто с уведомлением только за семь дней, если вы арендуете на неделю, или с уведомлением за 30 дней, если вы арендуете на месяц.

Депозит/Гарантийный депозит

Гарантийный депозит, взимаемый с арендатора и удерживаемый арендодателем, действует как страховой полис от повреждения имущества или невыплаченной арендной платы. Сумма, равная арендной плате за один месяц, является типичным депозитом, но может потребоваться любая сумма. Если депозит превышает арендную плату за один месяц, и арендатор занимает недвижимость более шести месяцев, сумма свыше имеет право на 5% годовых. Например, если арендная плата составляет 400 долл. США, а депозит составляет 500 долл. США, арендатору причитается пятипроцентная процентная ставка на излишки в размере 100 долл. США, что составляет 5 долл. США в год.

Осмотр

Перед подписанием договора аренды и внесением невозвратного залога арендатор и арендодатель должны вместе осмотреть недвижимость. Необходимо составить подробный отчет о состоянии имущества, в том числе двора при аренде дома. Это не только защищает арендатора от обвинения в возмещении ущерба, который он/она не понес, но и предоставляет арендодателю список дефектов, требующих исправления. Если возможно, снимите на видеопленку или сфотографируйте интерьер и экстерьер дома, отмечая любые дефекты.

Арендодатель может запланировать плановые осмотры имущества во время вашей аренды. Арендатор должен быть уведомлен как минимум за 24 часа о намерении арендодателя войти и осмотреть недвижимость.

В случае возникновения чрезвычайной ситуации арендодатель может войти в помещение без предварительного уведомления.

Взыскание залога

После выезда арендатор имеет право на возврат залога за вычетом ущерба, нанесенного квартире, и невыплаченной арендной платы. Арендатор не несет ответственности за нормальное использование или нормальный износ имущества. Перед выездом арендатор должен надлежащим образом уведомить об этом и указать адрес для пересылки. Арендодатель обязан вернуть остаток залога в течение 30 дней после того, как арендатор освободит квартиру. Если возвращенная сумма не является полной суммой залога, арендодатель должен предоставить подробный письменный отчет об ущербе и просроченной арендной плате.

Если залог и выписка не возвращены арендатору в течение 30 дней, арендатор может предъявить иск на сумму, в два раза превышающую сумму, которую должен был заплатить арендодатель, плюс услуги адвоката арендатора. Прежде чем обращаться в суд, обратитесь за юридической помощью.

Для обеспечения возврата залога арендатор должен:

Сохранять квитанции об аренде.

Уведомить в письменной форме о намерении освободить место как минимум за 30 дней.

Устраните любой ущерб имуществу, причиненный во время аренды.

Попросите арендодателя осмотреть недвижимость вместе с вами. Вы можете захотеть сфотографироваться и/или пригласить свидетеля во время этой инспекции. Также лучше использовать тот же контрольный список при выезде, что и при въезде.

Верните все ключи домовладельцу и сообщите ему/ей свой адрес для пересылки.

Запишите полное имя и служебный адрес арендодателя.

Обязанности арендаторов

Арендаторы должны:

Вносить арендную плату в полном объеме в установленный срок.

Содержите имущество в безопасности, гигиене и чистоте.

Все сантехнические приборы должны быть чистыми и свободно течь.

Не наносить ущерб имуществу и не позволять гостям делать это.

Поддерживать приборы в хорошем рабочем состоянии, как указано в договоре аренды.

Разрешить арендодателю осмотреть или показать имущество, произвести ремонт в разумные сроки с уведомлением не менее чем за 24 часа или немедленно в случае чрезвычайной ситуации.

Соответствуйте всем местным нормам жилищного строительства, охраны труда и техники безопасности.

Права арендаторов и средства правовой защиты

Депонирование арендной платы:

Если ваш арендодатель не выполняет свои обязательства, вы имеете право депонировать свою арендную плату через суд. Вы, как арендатор, не имеете права прекращать платить арендную плату, и это лишает вас защиты по закону. Для условного депонирования арендной платы арендатор должен:

Своевременно вносить арендную плату.

Запросите в письменной форме необходимый ремонт.

Если арендодатель не произведет ремонт в течение 30 дней или в разумные сроки в случае чрезвычайной ситуации, арендатор может:

1. Депонировать арендную плату, депонируя ее секретарю соответствующего муниципального или окружного суда.
2. Просить суд распорядиться о проведении ремонта, снизить арендную плату и высвободить часть денег на ремонт.
3. Расторгнуть договор аренды и выехать. В этом случае залог должен быть возвращен в полном объеме.

Арендатору рекомендуется обратиться за юридической помощью при депонировании арендной платы. ПРИМЕЧАНИЕ. Условное депонирование арендной платы не является доступным средством правовой защиты, если арендодатель владеет менее чем четырьмя сдаваемыми в аренду квартирами и передал арендатору письменное уведомление об этом факте при въезде.

Обязанности арендодателей

Арендодатели должны:

Убедиться, что имущество соответствует всем строительным, жилищным и санитарным нормам, которые существенно влияют на здоровье и безопасность. В большинстве сообществ есть жилищные инспекторы, которые могут проверять условия и ссылаться на арендодателей за нарушения, осуждать имущество, непригодное для проживания, и преследовать в судебном порядке арендодателей, которые отказываются соблюдать требования жилищного кодекса.

Проведите весь необходимый ремонт, чтобы дом стал пригодным для жилья. Это включает в себя содержание всех электрических, водопроводных, отопительных и вентиляционных систем в исправном состоянии.

Обеспечьте бесперебойную подачу горячей и холодной воды и тепла.

Обеспечьте безопасность и гигиену всех мест общего пользования в здании или на территории.

Уведомляйте не менее чем за 24 часа, прежде чем войти в свою квартиру или дом, за исключением экстренных случаев. Он/она не может злоупотреблять своим правом доступа для осмотра имущества, доставки посылок или показа имущества потенциальным арендаторам или покупателям. Арендодатели не могут входить без надлежащего уведомления и несут ответственность за любой ущерб или травмы, вызванные их незаконным проникновением.

Арендодатели не могут:

Отключать коммунальные или другие услуги, менять замки, снимать двери или окна или угрожать любым из этих незаконных действий с целью выселения жильцов.

Препятствовать вам в осуществлении ваших прав в качестве арендатора путем увеличения арендной платы, сокращения ваших услуг, выселения или угрозы выселения, потому что вы пожаловались ему / ей или городу на нарушение кодекса или потому что вы участвовали в союз жильцов.

Входить в вашу квартиру или дом всякий раз, когда он хочет, или постоянно требует войти, даже если он был уведомлен должным образом.

Отказ в аренде арендаторам из-за их расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, гражданства, пола или инвалидности.

Если арендодатель делает что-либо из вышеперечисленного, он может быть привлечен к ответственности за ущерб и вынужден по решению суда восстановить коммунальные услуги, снять навесные замки, вернуть имущество арендаторов или арендную плату лицу, подвергшемуся дискриминации. Штрафные убытки также могут быть наложены на арендодателей, которые преднамеренно или злонамеренно нарушают закон.

Права арендодателей и средства правовой защиты

Арендодатель может предъявить арендатору иск о возмещении денежного ущерба, расторжении договора аренды и выселении из собственности, если арендатор не выполняет свои обязанности, изложенные в договоре аренды.

Арендодатель может выселить арендатора, когда:

Арендатор не вносит арендную плату в срок.

Арендатор нарушает важные условия договора аренды.

Срок действия договора аренды истек.

Арендатор не выполняет надлежащее уведомление об устранении нарушений здоровья и безопасности. (Письменное уведомление должно быть направлено арендатору с указанием конкретных нарушений. Затем у арендатора есть 30 дней, чтобы исправить ситуацию.)

Арендатор отказывается разрешить арендодателю разумный доступ к квартире.

Арендатор подает жалобу на арендодателя в государственный орган о жилищных нарушениях, которые фактически были совершены арендатором и/или гостями.

Соблюдение арендодателем жилищного законодательства потребует переделки или сноса здания, что лишит арендатора эффективного использования помещения.

Процесс выселения

Этап 1

Арендодатель, желающий выселить арендатора, должен уведомить арендатора о необходимости покинуть помещение за три дня или более до начала судебного разбирательства. Арендодатель должен передать письменную копию уведомления арендатору, отправить его заказным письмом или оставить по месту жительства арендатора. Это уведомление должно содержать следующие слова:

«Вас просят покинуть помещение. Если вы не уедете, против вас может быть возбуждено дело о выселении. Если вы сомневаетесь в своих законных правах и обязанностях арендатора, рекомендуется обратиться за юридической помощью».

Шаг 2

Если арендатор не освобождает помещение, арендодатель должен подать жалобу в муниципальный суд под названием «Уведомление о насильственном проникновении и задержании», утверждая, что срок аренды истек или что арендатор нарушил закон или договор аренды.

Шаг 3

Арендатор получает повестку в суд не менее чем за пять (5) дней до слушания.

Этап 4

Судебное заседание проводится и судья выносит решение по делу.

Резюме

Практически каждый хоть раз в жизни снимал квартиру или дом. Если это ваша первая аренда велосипеда или даже если вы опытный арендатор, у вас могут остаться вопросы. В этом случае вы можете обратиться в нижеперечисленные офисы или обратиться за юридической помощью.

Подводя итог, чрезвычайно важно:

Знать свои права и обязанности как арендатора;

Иметь договор аренды с арендодателем;

Проведите тщательный осмотр перед заселением и еще раз при выезде;

Храните копии всех арендных платежей;

Понимать и соблюдать все условия аренды – задавать вопросы, получать ответы;

Ухаживайте за имуществом как за своим;

Предупреждать о выезде; и

При необходимости обратитесь за юридической помощью.

Чем лучше вы понимаете свои обязанности и права, тем более полезным будет ваш опыт.

Удачи!

Если вам нужна помощь, обращайтесь:

Жилищное управление округа Майами
510 W. Water Street, Suite 120
Troy, OH 45373-2983
(937) 440-8121

5io 9074 Комиссия по гражданским правам0746
Dayton Regional Office
800 The Miami Valley Tower
40 W. Четвертая улица
Дейтон, OH 45402
(937) 285-6500

Dept. Housing and Currban Developmat Жилье и равные возможности
(FHEO)
626 W. Jackson Blvd.
Chicago, Illinois 60606-5760
1-800-669-9777 Горячая линия для жалоб

Legal Aid of Western Ohio, Inc.
Springfield Office
(866) 837-8847

Департамент развития
201 W Water Street
Муниципальный правительственный комплекс – 2-й этаж
Piqua OH 45356
937-778-2049

 

 

Постановление арендодателя жилого помещения 900

• Услуги
• Комиссия по правам человека
• Постановление о арендодателе жилого помещения

Служебная информация

 

Что такое Постановление арендодателя жилого помещения?

В январе 2021 года Совет уполномоченных округа Кук принял новое Постановление о владельцах жилых помещений (RTLO). Это постановление вступило в силу 1 июня 2021 года. Полный текст постановления можно найти на cook-county.legistar.com.

RTLO округа Кук предоставляет права арендаторов и защиту арендодателя жителям пригородов округа Кук.

Загрузите краткое изложение постановления здесь или в разделе загрузок справа.

• Резюме Постановления о арендодателе жилого помещения (на английском языке)
• Резюме Постановления о арендодателе жилого помещения (на испанском языке)
• Резюме Постановления о арендодателе жилого помещения (польский)

Ниже приведены некоторые часто задаваемые вопросы о постановлении.

На кого распространяется RTLO?

• Включены почти все арендуемые квартиры в пригороде округа Кук (включая передвижные дома и субсидируемые квартиры).
• На все сдаваемые в аренду помещения распространяются положения о запрете блокировки, вступающие в силу с января 2021 года.
• Если жилое помещение находится в освобожденной единице, арендодатель должен уведомить потенциального арендатора, исключены ли они из Постановления, прежде чем принимать какие-либо сборы.

Квартиры, освобожденные от RTLO (за исключением положений, запрещающих блокировку):

• Мелкие семейные собственники: занимаемые владельцем здания с шестью квартирами или менее.
• Дом на одну семью или кондоминиум, если
  • (1) владелец сдает в аренду только одно сдаваемое в аренду имущество, и
  • (2) владелец или ближайший родственник проживал в доме в течение последних 12 месяцев.
• Одноместный номер Жилье, которое обслуживает наиболее уязвимых жителей.
• Квартиры в гостиницах, мотелях, меблированных комнатах, если арендная плата не взимается ежемесячно и квартира не занята более 32 дней.
• Комнаты школьных общежитий, приюты, помещения для служащих, нежилая сдаваемая в аренду недвижимость и кооперативы, занимаемые собственниками.

Что запрещает RTLO?

RTLO запрещает условия аренды, которые:

• Отказываются от уведомлений или требуют от арендаторов «признания суждения».
• Отказаться от прав на уведомления (например, уведомление о выселении).
• Отказаться от права на суд присяжных.
• Не позволяйте арендатору говорить негативные высказывания о арендодателе.
• Требовать, чтобы арендатор уведомлял о переезде дольше, чем арендодатель уведомляет арендатора о непродлении договора аренды.
• Требовать от арендатора оплаты услуг адвоката в деле о выселении.

Блокировки запрещены?

Да. Арендодатели не могут блокировать арендаторов. Без исключений. Арендодатель должен следовать надлежащему процессу выселения через суд. Только офис шерифа округа Кук может привести в исполнение решение суда о выселении арендатора.

• Арендодатель не имеет права менять или снимать замки, снимать двери арендуемой квартиры, отключать отопление, коммунальные услуги или водоснабжение, вывозить личное имущество арендатора, а также вмешиваться в использование квартиры арендатором.
• Что делать, если вы являетесь арендатором, которого заблокировали?
  • . Вы можете позвонить в местное отделение полиции или 911. Убедитесь, что у вас есть имя и номер телефона арендодателя, а также предъявите доказательства того, что вы проживаете в нем (арендная плата, квитанции об аренде, удостоверение личности, счета).
  • Позвоните в местный строительный департамент или в город.
  • Позвоните адвокату или адвокату по жилищным вопросам.

Загрузите этот обзор защиты от блокировки для арендаторов на английском, испанском или польском языках. Образец расписки для арендаторов.

Каковы права арендаторов в соответствии с RTLO?

Арендаторы имеют право на жилое помещение. Арендодатели должны содержать жилой и безопасный дом, который включает в себя:

• Основные услуги: отопление, водопровод, горячую воду, электричество, газ или водопровод, которые по договору аренды требуется от арендодателя, или доступ в Интернет, если договор аренды требует арендодатель предоставить.
• Недвижимость поддерживается в соответствии с действующими местными строительными нормами.
• Достаточное количество тепла: с 15 сентября по 1 июня каждого года внутренняя температура составляет не менее 68 градусов с 8:30 до 22:30 и не менее 66 градусов с 22:30. до 8:30 
• Дом без клопов: после уведомления арендодатель должен предоставить услуги по борьбе с вредителями в течение 10 дней и должен хранить письменные записи о мерах по борьбе с вредителями в течение 3 лет.
• Своевременный ремонт арендодателем: если арендодатель не производит ремонт после уведомления за 14 дней, арендатор может иметь такие права, как ремонт самостоятельно и вычет арендной платы или прекращение аренды, когда условия достаточно серьезные. Арендаторам следует обратиться за юридической консультацией для обсуждения своих прав.

Загрузите этот обзор от Housing Action Illinois о защите RTLO для арендаторов на английском или испанском языках.

Каковы обязанности арендаторов в соответствии с RTLO?

Арендатор, семья арендатора и приглашенные гости должны:

• Обеспечить безопасность своей квартиры и безопасно использовать приборы и приспособления.
• Утилизируйте их мусор.
• Не повреждать и не удалять какое-либо имущество намеренно.
• Разрешить разумный доступ к квартире: если арендодатель уведомит об этом за 2 дня, он может входить в разумное время (с 8:00 до 20:00 или по запросу арендатора) для ремонта, предполагаемых обслуживаний или показа жилья в пределах 60 дней после окончания аренды).
• Сообщите домовладельцу о появлении постельных клопов в письменной форме в течение 48 часов с момента обнаружения постельных клопов.
• Внести гарантийный залог, если требуется: арендодатели должны хранить депозиты отдельно от личных счетов, предоставлять квитанцию ​​и возвращать гарантийный депозит в течение 30 дней с подробным списком вычетов. RTLO ограничивает залоговые суммы до 1,5-кратной месячной арендной платы и устанавливает штрафы, если залоговые суммы не возвращаются.
• Соблюдать все местные постановления и соглашаться с правилами арендодателя.
• Если не согласовано иное, используйте свою жилую единицу только как жилую единицу.
• Не оставлять собственность.

За какое время арендаторы получат уведомление?

• Неуплата арендной платы: уведомление за 5 дней (право арендатора платить за проживание).
• Нарушение условий аренды: уведомление за 10 дней (право арендатора устранить проблему в течение 10 дней).
• Непродление аренды: уведомление за 60 дней.
Ввод объекта
• : уведомление за 2 дня.

Что происходит, когда арендная плата задерживается?

• Плата за просрочку платежа не превышает 10 долларов США за первую тысячу долларов. После этого пеня за просрочку платежа составляет 5% от общей арендной платы.
• Арендодатель должен взимать арендную плату с арендной платы, а не с других расходов, которые арендодатель взимает с арендатора (например, за коммунальные услуги).
• Арендодатель должен направить письменное уведомление за 5 дней о невыплате арендной платы.

• Pay to Stay: Если арендатор не платит в течение пяти дней после уведомления, арендодатель может подать иск о выселении. После подачи заявки, но до вынесения решения, арендатор может один раз «заплатить и остаться», заплатив арендную плату и определенные дополнительные расходы.​

Какие меры защиты арендодателя предусмотрены этим постановлением?

• Арендодатели имеют право в течение двух рабочих дней решить административные вопросы, такие как приложение краткого изложения постановления, раскрытие информации об авторизованных участниках и передаче прав собственности, а также раскрытие названия банка, в котором находится залоговый депозит.
• Арендодатели имеют право в течение 14 дней исправить проблемы, связанные с существенным несоблюдением условий договора аренды.
• Постановление защищает арендодателей от уничтожения имущества и устанавливает четкие правила о том, когда и как арендодатели могут реализовать свое право распоряжаться брошенным имуществом без дорогостоящих затрат на хранение.
• У арендодателей есть 30 дней, чтобы определить сумму вычета залога, который может включать возмещение ущерба и некоторые судебные издержки.
• Постановление защищает владельцев малого бизнеса, включая исключения для мелких владельцев в случаях, когда владелец не может продать, и однокомнатное жилье для уязвимых жителей.
• Арендодателям разъясняются их обязательства в случаях выселения, обращения взыскания или непродления аренды.
• Арендодателям разрешено входить в жилые помещения без предварительного уведомления для проведения срочного ремонта.
• Арендодатели могут уведомить арендатора за 5 дней, если арендатор не вносит арендную плату, и за 10 дней в случае существенного несоблюдения условий договора аренды.

Какие юридические ресурсы доступны?

Юридическая помощь округа Кук по жилищным вопросам и долгам платежи по ипотечному кредиту или налогу на имущество.

Юридическая помощь Чикаго

www.legalaidchicago. org

Звоните 312-341-1070

Юридическая помощь Чикаго предоставляет бесплатное гражданское юридическое представительство жителям Чикаго и пригорода округа Кук.

North Suburban Legal Aid Clinic

nslegalaid.org

Звоните по номеру 847-737-4042

North Suburban Legal Aid Clinic предоставляет бесплатные юридические услуги арендаторам жилья в северных пригородах округа Кук и округа Лейк.

КАРПЛС

www.carpls.org

Звоните 312-738-9200

Крупнейший в округе Кук поставщик бесплатных юридических услуг, с центрами помощи при судебных инстанциях и бесплатной телефонной линией для получения юридической консультации и помощи адвоката.

Новые средства защиты для арендаторов штата Нью-Йорк

Чтобы просмотреть эту статью на испанском языке, посетите здесь.

14 июня 2019 г. губернатор штата Нью-Йорк подписал закон, обеспечивающий защиту новых арендаторов. Законопроект называется Законом о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 года.. Он был принят для решения некоторых давних проблем, с которыми сталкиваются арендаторы. Изменения вступили в силу в течение нескольких месяцев в течение лета и осени 2019 года. Защита арендаторов до и после въезда была усилена. Законопроект также включает в себя серьезные изменения в судебном разбирательстве по выселению, призванные сохранить права аренды с более сбалансированными правами между арендодателями и арендаторами. В этом сообщении в блоге объясняются ключевые аспекты нового закона для арендаторов северной части штата Нью-Йорк.

Перед заселением

Для многих арендаторов авансовые платежи как условие въезда являются огромным финансовым бременем. Некоторым эти расходы не позволяют найти доступное жилье.

Плата за подачу заявления теперь запрещена, а стоимость проверки кредитоспособности или биографических данных ограничена 20 долларами США. Арендаторы могут получить копию отчетов в обмен на плату. Арендодатели должны принять предоставленную жильцом справку или проверку кредитоспособности. Предоставленный арендатором отчет должен быть не старше 30 дней. Арендодатели не могут взимать арендную плату более чем за один месяц в качестве залога, а также не могут требовать арендную плату за первый и последний месяц в качестве условия проживания.

В прошлом домовладельцы могли отказать заявителю на основании его участия в процессе о выселении. Судебные протоколы и базы данных о выселении могут быть использованы для «черного списка» жильцов независимо от того, имело ли иск о выселении законное основание. Эта практика в настоящее время запрещена и влечет за собой штраф в размере до 1000 долларов США, за соблюдением которого следит только Генеральный прокурор штата Нью-Йорк. Арендодатели должны указать другую причину отклонения заявления. Кроме того, судебные протоколы, касающиеся выселения из арестованного имущества, должны быть опечатаны и оставаться конфиденциальными. Использование такой информации запрещено. Обратите внимание, что решение о выселении может повлиять на кредитный отчет. Арендаторам по-прежнему могут отказать в жилье из-за плохой кредитной истории.

Теперь арендаторы имеют право осматривать свою квартиру после подписания договора аренды. Теперь у них есть возможность задокументировать состояние квартиры перед заселением. Они имеют право на подписание письменного соглашения с подробным описанием условий собственности и конкретным указанием любых существующих дефектов или повреждений. Этот документ подписывается как арендатором, так и владельцем недвижимости. Затем арендатор может использовать его в качестве доказательства в суде мелких тяжб против своего арендодателя о возврате залога.

Для получения дополнительной информации об инспекциях квартир и контрольного списка предметов, которые необходимо проверить во время инспекции, см. Залоговые депозиты.

Во время проживания

Дополнительные меры защиты в соответствии с новым законом защищают арендаторов во время проживания. По старому закону крайние и незаконные меры по выселению людей, просрочивших арендную плату, влекли за собой гражданско-правовые санкции, которые не препятствовали такому поведению. Примеры таких мер включают демонтаж дверей, замену замков и вывоз мебели. Попытка использовать эти и другие тактики для незаконного выселения арендатора теперь является мисдиминором класса А, преступлением. Сотрудники правоохранительных органов могут обвинить в преступлении арендодателей, пытающихся выселить арендаторов без предварительного обращения в суд.

Более подробную информацию о незаконных выселениях см. в разделе Незаконные выселения.

Арендаторы могут потребовать квитанцию ​​об уплате арендной платы. Если арендная плата вносится лично наличными или денежным переводом, арендатор имеет право на немедленную квитанцию ​​об арендной плате. Если арендная плата выплачивается каким-либо иным способом, кроме личного, арендодатель должен предоставить запрошенную письменную квитанцию ​​об оплате в течение 15 дней. Если арендная плата оплачивается чеком, арендатор имеет право на получение квитанции, если он ее попросит.

Если арендодатель хочет повысить арендную плату на 5% или более или не продлевать договор аренды, он должен заранее уведомить арендатора:

• Если арендатор занимает помещение более одного года, но менее двух лет, или срок аренды составляет не менее одного года, но менее двух лет, арендодатель должен уведомить об этом не менее чем за шестьдесят дней.

Если арендодатель не уведомит об этом надлежащим образом, аренда продолжится в соответствии с существующим договором аренды или аренды. Требуемый период уведомления должен пройти, прежде чем вступит в силу повышение арендной платы или непродление аренды. Эти правила применяются независимо от того, что говорится в договоре аренды или аренды.

Те же правила не применяются, если арендатор решает не продлевать договор аренды. Арендатор, решивший не продлевать договор аренды по истечении срока аренды, не обязан уведомлять об этом. Арендатор с помесячной арендой должен сообщить арендодателю, что он не продлевает аренду за один месяц.

Новый закон добавляет некоторые меры защиты для арендаторов, которые выезжают до истечения срока действия договора об аренде или аренде. Теперь ожидается, что арендодатели попытаются повторно сдать квартиру, прежде чем требовать от своего бывшего арендатора оставшуюся часть арендной платы. Это называется «уменьшение ущерба». В прошлом от арендодателей не ожидалось, что они уменьшат ущерб. Арендаторы, которые освободили квартиру, должны были бы нести ответственность за оставшиеся арендные платежи под угрозой судебного иска. Теперь арендодателю, возможно, придется доказать, что он пытался пересдать квартиру кому-то другому, прежде чем взыскать всю сумму невыплаченной арендной платы.

Закон 2019 года также касается несвоевременной выплаты арендной платы. Раньше, если арендатор пропускал арендную плату, ему присылали уведомление о просрочке платежа за 3 дня. Теперь, если арендная плата не уплачена в течение 5 дней после наступления срока, арендодатель должен сообщить об этом арендатору в письменной форме, отправленной заказным письмом. Арендатор может выдвинуть в качестве положительной защиты отказ арендодателя направить уведомление заказным письмом.

Уведомление за 5 дней просто сообщает арендатору, что арендная плата просрочена. Если арендная плата не выплачивается вовремя, арендодатель может подать письменное требование об уплате арендной платы в течение 14 дней, в противном случае будет подано заявление о выселении. Этот документ должен быть вручен так же, как и официальные судебные документы.

Судебные разбирательства

Если арендная плата не была выплачена к дате, указанной в уведомлении за 14 дней, арендодатель может вручить два документа: уведомление о петиции и петицию. В Уведомлении о петиции подробно указывается, когда и где состоится явка в суд и что произойдет, если жилец не явится в суд. Обычно неявка в суд приводит к выселению по умолчанию. В Ходатайстве разъясняются основания для процедуры выселения. В случае невыплаты арендной платы поясняется, что на арендатора подали в суд из-за того, что он должен деньги. Эти документы подаются вместе. Оба должны быть вручены не позднее, чем за 10 дней до даты суда, указанной в петиции. Если арендная плата выплачивается полностью в любой момент до даты суда, арендодатель должен принять платеж и отказаться от выселения.

Закон 2019 года дает жильцам, которым грозит выселение, больше времени для подготовки защиты. Во-первых, арендатор может попросить отложить слушание, чтобы найти адвоката, который будет его представлять. Впоследствии арендатор может попросить отложить слушание как минимум на 14 дней, если имеются спорные факты. Это называется отложением слушания. Арендатор имеет возможность попросить об отложении слушания один раз. Первый раз, когда арендатор просит отложить поиск адвоката, это не считается отсрочкой.

Появились новые средства защиты для жильцов, которым грозит выселение после жалобы на плохие условия. Теперь доказательство того, что арендатор подал жалобу на условия в течение года после подачи заявления о выселении, создает презумпцию того, что выселение является местью за жалобу. Эти доказательства могут быть использованы в качестве защиты в суде при рассмотрении дела о выселении. Новый закон распространяется на арендаторов, подавших жалобы непосредственно арендодателю или его агенту, а также на жалобы в государственные органы. Арендаторы, которые принимают участие в организации арендаторов, также могут возмездие в качестве защиты.

Рекомендуется документировать все жалобы, будь то арендодателю или иным образом. Это помогает арендатору отстаивать свои права в суде. Дополнительную информацию см. в разделе Общение с арендодателем.

Если суд вынесет решение в пользу домовладельца, председательствующий судья может выдать ордер на выселение. Это официальное постановление суда, которое дает маршалу право вывезти арендатора и его имущество. После дня службы должно пройти не менее 14 дней, прежде чем Ордер может быть исполнен. Раньше Ордер мог быть оформлен через 3 дня после дня службы. Ордера могут быть исполнены только в рабочие дни в светлое время суток. Суд должен указать в ордере самую раннюю дату исполнения. Если арендатор выплачивает суду всю причитающуюся сумму до исполнения ордера, ордер должен быть аннулирован.

Если суды сочтут, что неизбежное выселение вызовет крайние трудности, ордер на выселение может быть отложен на срок до 1 года. Суд может взвесить такие факторы, как зачисление детей в местную школу, отсутствие доступной арендной платы или может ли выселение значительно усугубить текущее состояние здоровья при принятии решения о сохранении ордера на выселение. Суд также должен рассмотреть вопрос о том, нанесет ли их решение арендодателю неправомерный ущерб. Отсрочка не выдается, если суд установит, что арендатор вел себя неприемлемо, что привело к уведомлению о непродлении.

Кроме того, в ноябре 2019 года был подписан закон о внесении изменений в Закон о множественном проживании. См. законопроект здесь. Это изменение не зависит от Закона о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 года. Закон требует, чтобы арендодатели имели свидетельство о праве собственности для сбора арендной платы или выселения арендаторов за неуплату арендной платы. Свидетельство о праве собственности — это документ, подтверждающий, что здание находится в достаточной безопасности и чистоте. Это правило применяется к зданиям, в которых есть три или более квартир, построенных после 1952.

Для получения более подробной информации о процедурах выселения см. раздел Общая информация о выселении для Нью-Йорка — LawNY.

Выезд

Вскоре после того, как арендатор заявляет, что планирует выехать, арендодатель должен направить письменное уведомление о праве арендатора на проверку. Если арендатор требует проведения проверки, арендодатель должен предоставить письменное уведомление не менее чем за 48 часов с информацией о дате и времени проверки. Это позволяет арендатору присутствовать при осмотре. Проверка должна проводиться за 1-2 недели до выезда. После этого арендодатель должен предоставить арендатору список ремонтных работ или уборки, которые необходимо выполнить. В список не могут быть включены повреждения, связанные с естественным износом. Арендатор может «вылечить» любую проблему, обнаруженную во время проверки. Все, что арендатор не устранит в списке, может быть вычтено из его залога. В течение 14 дней после выезда арендодатель должен вернуть остаток залога.

Арендодатель должен быть в состоянии обосновать удержание всего или части залога. Несоблюдение правильной процедуры залогового депозита может привести к штрафным санкциям.

Дополнительную информацию о залогах см. в разделе Залоговые депозиты.
Мы надеемся, что эта информация оказалась вам полезной. Посетите веб-сайт lawny.org/findlegalinformation  , чтобы ознакомиться с важными обновлениями для арендаторов штата Нью-Йорк.

Последнее изменение: июнь 2020 г. 0001

Обновлено 10 января 2022 г.

Положения Постановления о защите от выселения в связи с COVID-19 больше не применяются к новым делам о выселении со 2 декабря 2021 г. Однако средства защиты и средства правовой защиты арендатора по-прежнему применяются к делам, касающимся аренды которые были прекращены в период действия постановления: с 3 октября 2021 г. по 2 декабря 2021 г.

В июне 2020 г. городской совет утвердил Постановление о защите от выселения в связи с арендодатели в письменном виде о своей неспособности платить арендную плату из-за «COVID-19Влияние.» Поправка к указу была принята городским советом в июле 2021 г. .

Воздействие COVID-19 может быть заявлено, когда арендатор или другой член семьи:

• Уволен с работы
• Сокращено ли их рабочее время
• Приходится изолировать или помещать на карантин из-за COVID-19диагноз или возможное воздействие
• Должен ухаживать за кем-то еще, пострадавшим от COVID-19

Что нужно знать арендодателям и что делать

1. Арендодатели, направляющие пятидневные уведомления о выселении за неуплату, должны приложить уведомление , информирующее арендатора об их правах в соответствии с Постановлением о защите от выселения в связи с COVID-19.
2. Обязательное уведомление арендодателя арендатору (.pdf)
   Арабский | Упрощенный китайский | хинди | Корейский | польский | Испанский

Арендодатели, получившие Уведомление арендатора о влиянии COVID-19 и  , не подавшие заявки на получение экстренной помощи в аренде жилья ни от города, ни от штата, должны зарегистрироваться в Департаменте жилищного строительства (DOH) не позднее чем на пятый день после выдачи пяти -день уведомления о прекращении аренды.

 
3. Арендодатели, которые не приходят к соглашению с арендатором после окончания периода переговоров и подают иск в Окружной суд о выселении арендатора за неуплату, должны подать письменные показания под присягой, подтверждающие (1) разумные пытается связаться с арендатором и вести переговоры добросовестно и, (2) что арендодатель зарегистрировался для участия в Программе экстренной помощи в аренде жилья или аналогичной программе, предлагаемой штатом или округом.

Шаблон аффидевита, подтверждающего соблюдение арендодателем Постановления о защите от выселения в связи с COVID-19 (CEPO) (.doc)

Что должны знать и делать затронутые арендаторы

Арендаторы жилых помещений в Чикаго, которые потеряли доход в результате прямого или косвенного Пандемия COVID-19 должна уведомить своих арендодателей в письменной форме в течение пяти дней после получения уведомления о выселении, чтобы дополнительно защитить себя от выселения.

Это письменное уведомление может быть отправлено письмом, электронной почтой или текстовым сообщением. Это может быть такое простое сообщение, как «Я не могу платить за аренду, потому что COVID-19 повлиял на меня в финансовом отношении.пандемия.» Более формальный шаблон доступен ниже.

Шаблон COVID-19 от арендатора к арендодателю (.doc)

Что будет дальше
1. Арендаторам, уведомившим своих арендодателей о воздействии COVID-19, пятидневный период уведомления будет продлен на семь дней, в общей сложности 12 дней.
   В течение 12 дней арендодатель должен связаться с арендатором и попытаться выработать с ним план предотвращения выселения .
2. В течение 12 дней арендодатель должен связаться с арендатором и попытаться выработать с ним план предотвращения выселения.
    План, позволяющий избежать выселения, может включать в себя план погашения долга, посредничество или арбитраж, разрешение арендатору использовать свой залог для покрытия упущенной арендной платы, соглашение с арендатором о выезде без вынесения арендодателем судебного решения о выселении или другие договоренности между арендодателем и арендатором.

   План погашения должен предоставлять арендатору не менее двух месяцев для выплаты пропущенной арендной платы за каждый месяц, но арендодатель и арендатор могут договориться о большем сроке, если они того пожелают. В постановлении указывается, какие проценты и сборы арендодатель может взимать с пропущенной арендной платы, как арендатор может предъявить арендодателю доказательство COVID-19. Воздействие и что произойдет, если арендодатель и арендатор решат использовать залог. Арендодателям запрещено требовать от арендаторов согласия на соглашение о неразглашении или отказ от прав, связанных с состоянием квартиры, в рамках соглашения.

3. Арендодатели, получившие Уведомление арендатора о влиянии COVID-19, должны зарегистрироваться в Департаменте жилищного строительства города Чикаго, за некоторыми исключениями.  
   Целью регистрации арендодателей является уведомление их о наличии дополнительных вариантов помощи в аренде по мере их появления и предоставление арендаторам доступа к дополнительным ресурсам.

   Эта регистрация должна произойти   не позднее, чем на пятый день после выдачи пятидневного уведомления о прекращении аренды . Арендодатели   , подавшие заявки на получение экстренной помощи в аренде от города или штата, не обязаны регистрироваться.
    

4. Постановление не требует, чтобы арендодатель и арендатор пришли к соглашению, но чтобы они добросовестно прилагали для этого усилия.
   Если арендодатель не проявляет добросовестности, пытаясь договориться с арендатором, или не регистрируется в Программе экстренной помощи в аренде Департамента жилищного строительства, но все равно подает иск о выселении, арендатор будет иметь защиту от выселения .
5. В случае, если арендодатель попытается подать заявление о выселении в Окружной суд, потребуется подтверждение соблюдения требований города о регистрации.
   Арендодатели, пытающиеся выселить арендатора и получившие уведомление о влиянии COVID-19, должны подать письменные показания, подтверждающие, что они пытались добросовестно отказаться от договора с арендатором и зарегистрировались в Департаменте жилищного строительства.