Разрешение от супруга на покупку квартиры: Требуется ли согласие мужа при покупке квартиры женой

Тождественность согласия супруга на покупку квартиры — Нотариальное согласие

Подтвердить тождественность согласия супруга на покупку квартиры означает создать аналог этого документа в другом формате: например, для бумажного документа создать электронный дубликат, а для виртуального, наоборот, бумажный. При этом получившийся в итоге аналог согласия будет обладать той же юридической силой, что и оригинал. Это возможно благодаря тому, что при его создании официально удостоверяется его тождественность, равнозначность исходнику. Удостоверение равнозначности — это нотариальное действие.

Почему нужна тождественность согласия супруга на покупку

Согласие супруга — это бумага, которая требуется, когда оформляется сделка продажи квартиры, принадлежащей супружеской паре, или, напротив, пара квартиру приобретает.

Зарегистрированный брак налагает на людей определенные обременения и обязанности. Кроме того, после того как брак заключен, особый статус приобретают вещи и деньги, приобретаемые и зарабатываемые семьей. Так, статья 34 Семейного кодекса РФ перечисляет имущество, которое считается совместно нажитым. В числе такового:

● доходы мужа и жены, в том числе зарплаты, гонорары, прибыль от предпринимательской деятельности, пенсия и пособия. При этом не являются общими выплаты, обладающие специальным целевым назначением, например возмещение ущерба в связи с причинением вреда здоровью, — это персональные деньги того члена семьи, чье здоровье пострадало;

● недвижимость, иные вещи и другое имущество, которое приобретено за счет общих доходов в период брака. При этом не имеет значения, на чье имя, мужа или жены, эти приобретения оформлены и кто из них фактически вносил за них средства.

Важное условие: совместными не считаются предметы, деньги и недвижимость, приобретенные до брака или полученные в наследство.

Каждый супруг вправе продавать совместно нажитые вещи или иным образом ими распоряжаться — положительное отношение к этому другого супруга презюмируется. Из этого правила есть несколько исключений.

Статья 35 Семейного кодекса РФ перечисляет ситуации, когда распоряжение совместным имуществом одним из членов пары требует нотариального согласия второго супруга:

● в случаях, когда один супруг заключает договор на объект, право на который подлежит госрегистрации;

● если он участвует в соглашении, для которого предусмотрена обязательная нотариальная форма;

● если имеет место сделка, которая в соответствии с законом требует госрегистрации.

Разрешение супруга на покупку квартиры требуется, если соглашение подписывает один супруг. Если участвуют оба, оформлять разрешение не нужно.

При оформлении купли-продажи согласие супруга подается в составе пакета документов в Росреестр. Традиционный способ подачи — в печатном виде, однако в последние годы активно распространяется передача данных через Интернет, многие государственные услуги уже можно получить не выходя из дома. В частности, доступна удаленная регистрация собственности на недвижимость через портал «Госуслуги».

Граждане вправе самостоятельно подать сведения на госрегистрацию своих прав на недвижимость. Обязательное условие: для этого им потребуются усиленная квалифицированная электронная подпись и аккаунт на «Госуслугах».

Кроме того, если сделка на недвижимость удостоверяется нотариусом, он обязан отправить информацию в уполномоченный орган. Делается это в абсолютном большинстве случаев через Интернет и автоматизированные системы обмена информацией.

Для удаленной подачи в уполномоченный орган бумаги должны быть не просто отсканированы — требуются полноценные виртуальные документы, с помощью которых можно свободно совершать значимые с правовой точки зрения шаги. Таковыми выступают те, чья подлинность и достоверность документально подтверждены. Для их издания разработана процедура удостоверения равнозначности компьютерного варианта бумажному исходнику. С помощью этой процедуры и подтверждается их тождественность.

Удостоверять тождественность согласия супруга на покупку или продажу квартиры необходимо и в рамках механизма «телепортации». Это способ передачи документа на любые расстояния. Он удобен, например, если один супруг должен срочно заключить договор купли-продажи, а второй находится в другом городе или даже регионе и приехать незамедлительно не может.

При «телепортации» разрешающий супруг приходит в нотариальную контору и оформляет свое согласие на заключение договора. Затем создается файл, являющийся полноценным дубликатом этого согласия, — тождественность официально фиксируется. Он направляется в контору по месту нахождения другого супруга.

В конторе-получателе выполняется распечатывание согласия супруга на покупку квартиры. Получившаяся распечатка обладает той же правовой силой, что и первоначальная, поскольку доказана ее тождественность цифровому образу, который, в свою очередь, был создан с подлинника. Весь процесс займет несколько минут, плюс это очень надежно.

Как удостоверить тождественность согласия на покупку квартиры

Как гласит статья 103.8 Основ законодательства РФ о нотариате, чтобы издать цифровое разрешение супруга на покупку квартиры и установить документально его тождественность оригинальному, важно совершить последовательно следующие шаги:

1) один супруг приходит к нотариусу с подлинником согласия на покупку квартиры. Либо без него — тогда первым делом его придется оформить;

2) специалист сканирует разрешение на покупку квартиры;

3) на скане согласия супруга на покупку квартиры, выполненном в PDF, совершается удостоверительная надпись, затем документ подписывается электронной подписью нотариуса (ЭП) — это доказывает его тождественность первоисточнику.

Созданный нотариальный файл согласия на покупку квартиры, тождественность которого удостоверена, передается клиенту на флешке, диске, карте памяти или по почте. Либо можно сразу переслать его другому адресату.

Если предстоит совершить обратное действие — издать печатный дубликат, — порядок проводимых мероприятий следующий:

1) нотариус получает нотариальный файл согласия супруга на покупку квартиры от самого человека или из другой нотариальной конторы, где была удостоверена его тождественность оригиналу согласия на покупку квартиры;

2) проверяет подпись, которой он подписан, — тождественность можно подтвердить, только если исходник подписан квалифицированной ЭП, более низкие уровни криптозащиты не подходят;

3) после этого файл распечатывается;

4) на распечатке совершается удостоверительная надпись.

Готовый нотариальный дубликат передается клиенту — тождественность согласия супруга на покупку квартиры подтверждена.

Согласие супруга на покупку недвижимости

Решение о покупке квартиры или дома – это всегда важный момент в жизни семьи, и хочется предусмотреть все возможные затруднения, возникающие при оформлении сделки купли-продажи. По общему правилу ст. 34 Семейного кодекса РФ все имущество, нажитое в браке, считается общим или совместным, в том числе и денежные средства, которые супруги могут решить потратить на покупку квартиры или иной недвижимости. Даже если регистрация права собственности производится на кого-то одного из пары, например, мужа, то автоматически предполагается согласие супруги. Нужно ли нотариальное согласие на покупку недвижимости от супруга при заключенном брачном договоре? Рассмотрим подробнее.

Когда разрешение на покупку недвижимости обязательно

По общему правилу гражданского законодательства нотариальное согласие второго члена семьи для приобретения квартиры, дома, участка и иной недвижимости не нужно.

Российское право (п. 3 ст. 35 СК РФ) предусматривает всего три случая получения обязательного согласия супруга при совершении сделок. А именно:

• для сделок по распоряжению совместным имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации;
• для сделок, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма;
• для сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации.

Когда приобретение квартиры оформляется на мужа и жену, то есть они оба являются сторонами в договоре купли-продажи или договора долевого участия, выражают свою волю через его подпись, то оформлять отдельное нотариальное согласие не нужно.

Закон разрешает заключение сделок по приобретению недвижимости без нотариального оформления, то есть в простой письменной форме. Но если стороны настаивают на нотариальном закреплении воли сторон, производится покупка доли в праве, затрагиваются интересы несовершеннолетних, ограниченно дееспособных, недееспособных, то надо обращаться к нотариусу для заключения сделки в его присутствии.

При этом нотариус может выяснить, имеется ли согласие супруга на покупку недвижимости. Также риэлторы, перестраховываясь, часто просят предоставить им одобрение сделки второго партнера независимо от статуса покупателя или продавца.

Приобретенная недвижимость на имя одного из супругов является общей совместной собственностью в случае отсутствия брачного договора. И для распоряжения ею уже требуется согласие второго члена семьи.

Важно! В целом, согласие супруга при покупке квартиры не нужно. Но исходя из практики, в некоторых случаях его отсутствие может привести к негативным последствиям, потере, как самого имущества, так и денежных средств, потраченных на его покупку.

Покупка недвижимости и распоряжение совместным имуществом супругов

Реализовывать права собственника можно только на имущество, которое имеется в наличии. В своем определении Верховный суд РФ от 04.02.2016 № 308-КГ15-13732 однозначно указал, что хоть денежные средства в семье и общие, но приобретение недвижимости не является сделкой по распоряжению общим имуществом. А потому разрешение на покупку квартиры при оформлении её на одного из супругов не требуется. Другое дело при ее продаже. Здесь отсутствие согласия мужа или жены на сделку с недвижимостью может привести к признанию ее недействительной и восстановлению сторон в своих правах. Однако это опасно больше для покупателя, чем для продавца.

На практике при регистрации сделки с недвижимостью Росреестр не требует нотариально заверенное согласие супруга при покупке и продаже в равной степени. Регистрация перехода права при этом не приостанавливается и не прекращается, но в регистрационном деле ставится пометка о том, что разрешение супруга предоставлено не было.

Кроме того, распоряжение имуществом предполагает не только его отчуждение, но владение и пользование, а также передачу этих прав другим лицам, право накладывать на него обременение, отдавать в залог, оставаясь собственником. Для этого необходимо нотариально заверенное согласие супруга, иначе у стороны, чьи права нарушены, появляется право требования о признании сделки недействительной.

Разрешение от супруга на покупку жилья не требуется. Однако в редких случаях в такой ситуации могут возникнуть проблемы. Риски, которые несет покупатель и продавец, если нотариальное согласие второго члена семьи отсутствует, вам помогут рассчитать наши опытные юристы. Каждый случай индивидуален, и многое зависит от содержания текста договоров и их трактовки в судебной практике.

Особенности приобретения недвижимости при заключенном брачном договоре

Само по себе наличие брачного договора не является основанием для игнорирования требований п. 3 ст. 35 СК РФ. Всё зависит от условий конкретного договора и установленного в семье режима распоряжения имуществом. Можно чувствовать себя безраздельным собственником, которому не требуется согласие супруга при покупке, только если установлен режим раздельной собственности в отношении всего имущества. То есть всё приобретаемое имущество переходит в личную собственность одного из двух членов семьи и разделу и оспариванию не подлежит.

Пример

Между супругами заключен брачный договор, устанавливающий режим совместной собственности на все имущество, приобретаемое в браке с некоторыми исключениями. Однако в тексте договора предусмотрено, что для совершения всех сделок с недвижимостью, стоимость которой превышает полмиллиона, требуется предварительное нотариальное согласие второго супруга.

В некоторых ситуациях имеет смысл выразить волю сторон относительно совершения покупки путем заключения брачного договора перед регистрацией сделки по приобретению недвижимости, например, в ипотеку, когда только один из партнеров выступает заемщиком. Это устранит возможность споров и разногласий в случае развода и отдельного согласия не потребуется.

Ипотечная сделка и согласие супругов

Банки при оформлении квартиры, дома, участка в ипотеку на одного из членов семьи всегда выясняют позицию второго. И для подстраховки могут потребовать оформить согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку у нотариуса, но обязательным это требование быть не может. При этом банк точно потребует у второго супруга одобрение залога недвижимости.

В силу ипотеки при передаче права собственности на недвижимость последняя находится в залоге у банка. При этом на основании определения Верховного суда РФ от 17.03.2020 № 19-КГ20-3 сам залог рассматривается судом, как форма распоряжения имуществом, ведь если кредит будет не выплачен, то банк заберет его в счет долга. Если оба члена семьи являются созаемщиками по договору купли-продажи недвижимости с участием кредитных средств, то свое согласие на залог они выражают подписями, заключая сделку. В случае, когда покупателем в сделке выступает только один их них, банк требует одобрение обоих супругов на передачу недвижимости в залог на основании п. 2 ст. 7 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ. Иначе муж или жена, узнав, что общее имущество заложено без его согласия, может оспорить сделку.

Приобретение квартиры — новостройки по договору долевого участия в строительстве, как и в случае заключения договора уступки прав требования по договору долевого строительства требует единого решения о покупке, как мужа, так и жены, поскольку данная сделка подлежит обязательной государственной регистрации. И на основании нормы п. 3 ст. 35 СК РФ необходимо нотариально заверенное согласие супруга, не являющегося стороной указанной сделки.

В случае с ипотекой может потребоваться согласие супруга на покупку жилья. Наши юристы окажут вам круглосуточную юридическую помощь и поддержку, помогут избежать разногласий в семье в вопросе оформлении сделок с недвижимостью и лишних трат, защитят интересы каждой из сторон и подскажут, как именно в вашем случае лучше действовать, чтобы сэкономить время, нервы и деньги.

Оформление разрешения на покупку недвижимости

Согласие супруга на покупку недвижимости надо оформлять у нотариуса. Простая письменная форма не допускается. Документ составляется на основании пожеланий волеизъявителя, в нем должно быть понятно кто, кому и на что дает свое одобрение. В разрешении на совершение сделки желательно указать конкретный объект недвижимости, можно устанавливать рамки допустимых условий для совершения покупки, например, максимальную цену.

Нотариальное согласие срока не имеет, если только его не ограничил сам волеизъявитель. Но оно должно быть сделано до подписания сделки купли-продажи. Присутствие будущего собственника недвижимости не обязательно.

Рассмотрим в таблице ниже список документов, необходимых для оформления согласия на сделку с недвижимостью:

Вид документа	Когда требуется
Паспорт супруга, который дает согласие	Всегда
Паспорт второго супруга — приобретателя	Всегда
Свидетельство о браке	Всегда
Свидетельство о разводе	В случае развода
Данные об объекте недвижимости (предварительный договор, проект договора купли-продажи)	При наличии

Согласие на покупку квартиры от супруга может быть им отозвано в любой момент до обязательной регистрации сделки, например, договора долевого участия в строительстве или до нотариального ее оформления. Для этого необходимо обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением.

Образец заявления

Образец заверенного согласия

Скачать

Судебная практика в случае отсутствия согласия одного из супругов на приобретение недвижимости

Если мнение второго супруга о покупке недвижимости проигнорировали, а совершение сделки скрыли, хотя разрешение должно быть получено и заверено нотариально, то он получает право требовать в суде признания сделки недействительной в течение года с того момента, как он узнал или должен был узнать о ее совершении.

Так, в 2009 году в г. Махачкале Р. Дагестан муж без ведома жены приобрел в ипотеку дом в 383 кв.м. и 1 га земли. Подпись в ее нотариальном согласии на совершение сделки он подделал и предоставил в банк. Кредит муж погасить не смог, и в 2018 году на имущество должника было обращено взыскание. Тогда-то о наличии этой ипотеки узнала жена. После прохождения всех судебных инстанций Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ рассмотрела дело № 20-КГ21-4-К5 и отменила решение Верховного суда Р. Дагестан и Пятого кассационного суда общей юрисдикции, указала, что применять в данном случае следует не общую норму п. 3 ст. 253 ГК РФ, а специальную, то есть п. 3 ст. 35 СК РФ, и отправила дело на новое рассмотрение.

Читайте также Согласие на продажу квартиры от супруга

Частые вопросы

Нужно ли согласие бывшего мужа на приобретение квартиры?

+

Если брачный контракт не заключался, а раздел общего семейного имущества по добровольному согласию или на основании решения суда не производился, то бывшие супруги могут оспорить совершение сделки с недвижимостью, потребовав вернуть половину стоимости. А также могут потребовать долю в праве на жилье. Нормы права здесь исходят из того, что на покупку квартиры могли быть потрачены нажитые в семейной жизни деньги, а режим общей совместной собственности сохраняется и после развода. Конечно же, бывшему мужу нужно будет доказать в суде, что приобретение недвижимости произошло на денежные средства, нажитые в браке, а также он будет ограничен в возможности подать иск тремя годами. Таким образом, даже после развода имеет смысл подстраховаться и получить разрешение супруга.

В течение какого срока жена может оспорить простую сделку с недвижимостью, если согласие супруги на покупку получено не было?

+

В данном случае срок исковой давности является общим и составляет три года. Он начинает исчисляться с того момента, когда она узнала или должна была узнать о совершении сделки. Однако зачем оспаривать её второму члену семьи, это не выгодно, потому что может привести к двусторонней реституции сторон, в соответствии с которой продавцу должна будет вернуться недвижимость, а покупателю деньги. При этом продавец может заявить, что деньги им уже потрачены и тогда их возвращение займет длительное время.

Нужно ли жене получать согласие на покупку квартиры от супруга, если она сделала на него доверенность на оформление сделки?

+

По общему правилу нотариально заверенное согласие супруга для совершения сделки с недвижимостью не нужно. В данном же случае такая нотариальная доверенность по сути тождественно согласию и показывает, что муж знал о покупке квартиры, фактически участвовал в её приобретении и не возражал. Таким образом, у него нет никаких судебных перспектив для оспаривания сделки купли-продажи квартиры в суде.

Требуется ли согласие жены, если недвижимость приобретается путем наследования или дарения?

+

Имущество, переданное на основании безвозмездных сделок, переходит в единоличную собственность лица, даже если оно состоит в браке. Режим общей совместной собственности на него не распространяется. Поэтому и разрешение на его приобретение не нужно.

Заключение эксперта

Согласие на покупку недвижимости от супруга не нужно, если сделка совершается в простой письменной форме, отсутствуют дополнительные требования к самой сделке по её нотариальному удостоверению или обязательной государственной регистрации. При этом супруги, не участвующие в приобретении недвижимости, всё равно фактически приобретает право общей совместной собственности на покупку, если только брачным договором не предусмотрено иное.

Публикуем только проверенную информацию

Автор статьи

Иващенко Србуи Саргисовна Ведущий юрист по жилищному законодательству

Стаж 16 лет

Консультаций 30361

Специализируется на вопросах жилищного и земельного права, а также оказывает юридические консультации по недвижимости. Помогает клиентам разобраться в решении самых сложных юридических кейсов.

Можно ли купить дом без супруга? – Справочник по недвижимости

Недавно я получил электронное письмо с вопросом, можете ли вы купить дом без вашего супруга. Это простой вопрос, но ответ на него далеко не однозначен. В этой ситуации так много переменных; Я подумал, что лучше всего ответить здесь, на сайте. Итак:

Можно ли купить дом без супруга? Если вы не совершаете мошеннических действий, по закону ничто не мешает вам купить дом без вашего супруга. В некоторых case , это может быть даже финансово выгодно для вас обоих. Тем не менее, плюсы и минусы, а также то, насколько это может быть сложно, различаются в зависимости от ваших конкретных обстоятельств.

Где вы живете, покупаете ли вы в ипотеку или наличными, и ваши финансовые потребности все будет иметь влияние. Позвольте мне рассказать вам, как.

Как мое место жительства влияет на покупку дома без супруга?

На процесс влияет не только причина, по которой один из супругов может купить дом без другого. Это также зависит от того, где вы живете.

Государства общего права собственности

Большинство штатов в США являются государствами общего права собственности. Это означает, что любое имущество, приобретенное одной половиной пары, принадлежит им и только им. Так, например, если бы вы потратили 5 долларов из своей зарплаты на покупку лотерейного билета и выиграли 25 миллионов долларов, эти деньги принадлежали бы вам, а не вам и вашему супругу. Тогда все, что вы купили на выигрыш, также будет вашим, включая любые дома.

Если вы покупаете дом без супруга в государстве, находящемся в общей собственности, есть три возможности:

1. Вы покупаете на 100% за свои деньги, и имущество на 100% принадлежит вам
2. Один из супругов покупает дом, а затем решает передать право собственности другому супругу, и в этом случае он становится совместной собственностью
3. Вы совершаете покупку, используя свои собственные деньги, деньги вашего супруга и имущество, принадлежащее вам обоим. Если каждый из вас вносит по 50% денег и каждый владеет 50% дома. Если вы и ваш супруг вносите 30 % и 70 %, то вы владеете 30 % и 70 % дома соответственно и так далее.

Однако

В случае раздельного проживания или развода это не означает, что вы автоматически выходите из партнерства со всем, что у вас есть. Следовательно, в некоторых штатах общего имущественного права, когда супруг совершает индивидуальную покупку дома, от «непокупающего супруга» может потребоваться подписать акт о выходе из права собственности, отказываясь от своих прав на собственность. Это делается для того, чтобы один из супругов не мог тайно купить недвижимость с целью изъятия или сокрытия имущества от брака.

Таким образом, при прочих равных и простых условиях:

1. В некоторых штатах общего права, вам не нужно сообщать супругу, что вы покупаете дом без него.
2. В других штатах с общим правом вы можете купить дом без вашего супруга, но, чтобы вы не скрывали свои активы, они должны подписать акт об отказе от права собственности, чтобы отказаться от каких-либо прав на собственность.

Сообщество Государства

Если вы живете в муниципальной собственности, все немного по-другому. Все, что принадлежало каждому из супругов до вступления в брак, считается отдельной собственностью, и они вольны делать с этим все, что захотят. Все нажитое во время брака является «Общей собственностью» и принадлежит обоим членам пары в равной степени. Это относится к заработной плате, всему, что куплено, унаследовано или подарено, а также к долгам.

Если супруги разводятся с намерением развестись, имущество или долги, которые они приобрели после момента расставания, принадлежат только им.

Если вы попытаетесь купить недвижимость только на свое имя в штате с общей собственностью, ваш супруг (супруга) должен будет подписать документ об отказе от прав, в котором он идентифицируется как лицо, предоставляющее право, а вы — как получатель права.

Согласно закону о муниципальной собственности:

• Аризона
• Калифорния
• Айдахо
• Луизиана
• Невада
• Нью-Мексико
• Техас
• Вашингтон
• Висконсин

Итак, при прочих равных условиях:

1. Вы можете купить дом , не вовлекая в процесс своего супруга, в состоянии совместной собственности, но он автоматически станет активом брака и будет принадлежать вам обоим.
2. Исключением из этого определения семейного имущества будет случай, когда вы совершили покупку в одиночку, а ваш супруг подписал акт об отказе от каких-либо прав на имущество.

Существуют и другие способы, которыми проживание в штате с общей собственностью по сравнению с государством с общей собственностью может повлиять на покупку дома без вашего супруга, и я буду выделять их по ходу дела.

По каким причинам можно купить дом без супруга?

Причина, по которой вы можете захотеть купить дом без супруга/супруги, будет определять, будет ли это позитивным шагом или негативным. Это также решит, должны ли вы сообщить своему супругу, что покупаете дом без него, или вы можете сделать это без его ведома.

Один из супругов имеет высокое соотношение долга к доходу

При рассмотрении вашего заявления на ипотеку кредитор будет смотреть на ваш доход, а также на ваш непогашенный долг. Это соотношение вашего долга к доходу, и если оно слишком велико, ваша заявка будет отклонена. Поэтому, если у одного из супругов соотношение долга к доходу высокое, а у другого гораздо ниже, может иметь смысл купить дом без супруга.

Исключение составляет ситуация, когда вы подаете заявление на получение кредита, обеспеченного государством, в штатах, где проживает община. В этом случае долг вашего супруга по-прежнему будет учитываться в соотношении вашего долга к доходу.

Чтобы сэкономить деньги на процентах по ипотеке

В 1981 году Fair Isaac Corporation ввела первые оценки кредитного риска, и ваша оценка «FICO®» является одним из критериев, используемых кредиторами для принятия решения:

1. Продлевать ли вам вообще кредит.
2. Сколько тебе одолжить
3. Процентная ставка, которую вы будете платить
4. Прочие условия, такие как срок кредита

Исследование, проведенное Федеральной резервной системой, показало, что из 600 000 ссуд, которые они случайно выбрали для рассмотрения, 210 000 ссуд могли бы принести меньшие проценты, если бы покупатель с лучшим баллом FICO® подал заявку на ипотеку в одиночку, без своего супруга.

Так, например, в случае пары, у которой один имеет показатель FICO 699, а другой — 700, они могли бы сэкономить в среднем 500 долларов на комиссии по кредиту на каждые 100 000 долларов, которые они одолжили

Один из супругов не соответствует требованиям к документации

Когда вы подаете заявление на получение ипотечного кредита, вам, как правило, потребуются налоговые декларации за два года, W2 за два года и банковские выписки за два месяца. Ваш кредитор может запросить дополнительную документацию, но это минимальный стандарт, требуемый большинством.

Если у одного из супругов нет всей этой документации, например, если он работает всего год или недавно начал свой собственный бизнес и имеет доход только за один год, другому супругу может быть целесообразно подать заявление как единственный заявитель.

Конечно, недостатком того, что только один из вас подает заявку на получение кредита, является то, что вы имеете право на гораздо меньшую ипотеку, чем если бы вы получили оба дохода, и это повлияет на размер, тип или местоположение и т. д. дома, который вы могли бы получить. позволить себе.

Для сохранения активов

Хотя этот вопрос не является окончательным, в некоторых случаях покупка дома без вашего супруга может защитить его от лицензирования или конфискации. Таким образом, если ваш супруг должен деньги в виде неуплаченных налогов, студенческих кредитов или других долгов, возникших во время брака, и вы как пара владеете домом, это имущество может оказаться под угрозой. Чтобы убедиться, что дом, который вы планируете приобрести, защищен от конфискации активов, вы можете рассмотреть возможность покупки семейного жилья без вашего супруга.

Это также относится к случаям, когда вы покупаете дом на деньги, которые до брака принадлежали только вам.

Для имущественного планирования

Дом, приобретенный на имя только одного супруга, может облегчить планирование наследственного имущества для некоторых людей. Это особенно верно, если один или оба супруга ранее состояли в браке и имеют детей, которым они могут захотеть оставить дом. Быть единственным владельцем предотвращает любые возможные осложнения, связанные с необходимостью распутывать права вашего нынешнего супруга на собственность.

Чтобы избежать разводов

Если вы оказались в шатком семейном положении, вы можете приобрести собственный дом или сохранить единоличный контроль над имуществом, держа его только на свое имя.

Это является преимуществом только в тех штатах, где есть собственность по общему праву, в случае, если ваш супруг подписывает акт об отказе от прав.

Другие причины

Супружеская пара может решить полностью разделить свои финансы, даже после свадьбы, один из супругов может решить купить дом в качестве неожиданного подарка, или может случиться так, что план покупки дома без супруга коренится в обмане. В этих и других ситуациях вы сможете купить дом без активного участия супругов в этом процессе, но купить в ипотеку, без их ведома, будет сложно.

Наличные делают это проще

Конечно, если вы покупаете наличными, все намного проще. Кредитор в процессе может усложнить ситуацию, особенно в отношении того, чье имя указано в ипотеке, и право собственности, а также кто имеет права и обязанности в отношении имущества.

Что еще нужно знать, если у одного из супругов есть ипотека:

1. Кредитор обычно не одобряет права второго супруга на титул. Это связано с тем, что супруг, не являющийся заемщиком, будет иметь права собственности, но не будет нести ответственности за погашение кредита. Как следствие, если вы не находитесь в праве собственности, ваш супруг может продать недвижимость без вашего ведома или согласия, а также может завещать дом кому угодно без вашего согласия.
2. Большинство ипотечных кредитов имеют «оговорку об ускорении», что означает, что в случае смерти держателя ипотечного кредита наступает срок погашения остатка кредита. Однако существует законодательство, защищающее оставшегося супруга независимо от его способности погасить кредит.
3. Когда только один из супругов находится в ипотеке, этот супруг может брать кредит под залог имущества без разрешения или ведома другого супруга.

Если пара решит приобрести дом только для одного из них в ипотеке, то после погашения долга можно добавить второго супруга к титулу. То же самое верно, если вы рефинансируете на более поздний срок, и оба супруга тогда на новой ипотеке.

Заключительные мысли

Вы можете купить дом без вашего супруга, но нужно ли вам сообщать им, зависит от штата, в котором вы живете, причины, по которой вы совершаете покупку в одиночку, и от того, подаете ли вы заявку на ипотека.

Могу ли я купить дом без супруга?

Раскрытие информации: этот пост содержит партнерские ссылки, что означает, что мы получаем комиссию, если вы нажмете на ссылку и купите то, что мы порекомендовали. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими политика раскрытия информации  для получения более подробной информации.

Женитьба сопряжена со значительными финансовыми последствиями. Он может:

• Поднять налоги
• Снизьте налоги (если повезет)
• Влияет на типы пенсионных счетов, которые вы можете получить
• Влияет на то, сколько вы платите за страховку

А в некоторых случаях вступление в брак может даже повлиять на вашу ипотеку.

При подготовке к покупке дома необходимо учитывать множество факторов. Но если вы женаты, вы, возможно, не задумывались о том, должны ли вы и ваш супруг брать ипотечный кредит. В некоторых случаях лучшим вариантом может быть наличие только одного супруга в ипотеке.

Сделайте первый шаг к покупке дома.

Получите одобрение, чтобы узнать, на что вы имеете право.

Начать мое одобрение

Может ли женатый человек получить ипотечный кредит без супруга?

Краткий ответ: «да», супружеская пара может подать заявку на получение ипотечного кредита только на одно из своих имен. Если вы хотите получить ипотечный кредит без супруга или вам просто интересно, зачем кому-то это делать, у нас есть несколько ответов. Мы поговорили с Маркосом Родригесом, Rocket Mortgage ^®  директор по андеррайтингу по рефинансированию, чтобы получить представление о том, что происходит, когда ипотечный кредит находится только у одного из супругов. Если вы состоите в браке и делаете решительный шаг на рынке недвижимости, вот что вам следует знать о покупке дома только с одним супругом в кредит.

Зачем супружеской паре покупать дом только под одним именем?

Есть несколько причин, по которым вы можете оставить своего супруга без ипотечного кредита. Давайте посмотрим на них.

Один из супругов имеет низкий кредитный рейтинг

К сожалению, ипотечные компании не будут просто использовать самый высокий кредитный балл между вами двумя или даже средний балл; они будут уделять наибольшее внимание самому низкому кредитному рейтингу. Поэтому, если у вашего супруга есть кредитный рейтинг, который не позволяет вам получить наилучшие возможные ставки, вы можете рассмотреть возможность отказа от ипотечного кредита, если только вам не нужен доход вашего супруга, чтобы претендовать на приличную сумму кредита.

Доход одного из супругов не соответствует требованиям

По словам Родригеса, «2/2/2 — это общее правило для всех требований к документации». Это просто означает, что вам понадобятся формы W-2 за 2 года, налоговые декларации за 2 года и банковские выписки за 2 месяца. В зависимости от вашей ситуации может потребоваться дополнительная документация. И наоборот, в зависимости от типа кредита, который вы получаете, может потребоваться меньше документации, но вы должны быть готовы с этими документами на всякий случай.

Теперь, если один из супругов не соответствует этим требованиям — скажем, у этого супруга нет 2 лет W-2 — тогда может иметь смысл исключить этого супруга из ипотечного кредита. Если ваш супруг работает не по найму, ему, как правило, потребуется декларация о доходах за 2 года (хотя это может варьироваться в зависимости от типа кредита и структуры бизнеса). Если ваш супруг не может предоставить эту документацию — например, если он занимается бизнесом всего год — тогда может иметь смысл не давать кредит этому супругу.

Подать заявку на ипотеку сегодня!

Подайте онлайн заявку на получение экспертных рекомендаций с реальными процентными ставками и платежами.

Запустите свое приложение

Что нужно знать о том, как оставить супруга/супругу без ипотеки

Если вы единственный, у кого есть ипотека, андеррайтер будет смотреть только на ваши вещи, верно? К сожалению, это не всегда так просто. Вот несколько вещей, которые нужно знать, если вы получаете ипотечный кредит без вашего супруга.

Вы, вероятно, будете иметь право на меньшую сумму кредита

Если вы являетесь частью семьи с двумя доходами, получение ипотечного кредита с обоими супругами обычно означает, что вы имеете право на более крупную ипотечную ссуду. Однако, если ваш супруг не имеет кредита вместе с вами, ваш кредитор не может учитывать доход вашего супруга при определении того, на какую сумму вы имеете право. Поэтому вам, вероятно, придется довольствоваться меньшим и менее дорогим домом.

Исключение составляют ссуды, в которых для квалификации учитывается доход членов домохозяйства, независимо от того, получают они ссуду или нет. Примером этого являются кредиты USDA, по которым ваш доход должен быть ниже определенного уровня.

Совместные банковские счета — это нормально

Итак, что, если вы используете только один доход для получения права, но у вас есть совместный банковский счет с вашим супругом? По словам Родригеса, это не особо влияет на андеррайтинг.

«Пока наш клиент находится на счете, и это совместный счет, установлено, что им обоим по закону разрешен доступ ко всем средствам», — говорит он.

Ваша ипотечная компания может посмотреть на долг вашего супруга

Когда ваша ипотечная компания одобряет вам кредит, они смотрят на отношение вашего долга к доходу (DTI), которое представляет собой процент от вашего валового дохода, который идет на погашение долга. Ваш DTI может иметь огромное влияние на ваш ипотечный кредит.

Если у одного из супругов большой долг, вы можете исключить его из ипотечного кредита, чтобы уменьшить коэффициент DTI. Однако, если дом находится в состоянии совместной собственности и вы получаете кредит FHA или VA, долги обоих супругов будут приняты во внимание.

Итак, что такое состояние общественной собственности? В государстве с совместной собственностью все активы и все долги принадлежат обоим супругам. В настоящее время в США существует девять штатов общественной собственности:

• Аризона
• Калифорния
• Айдахо
• Луизиана
• Невада
• Нью-Мексико
• Техас
• Вашингтон
• Висконсин

Если вы живете в одном из этих штатов и получаете кредит FHA или VA, ваша ипотечная компания рассмотрит долги обоих супругов. Если вы не живете в государстве с общественной собственностью, то вы живете в «государстве общего права» и имеете больше гибкости в отношении владения вашей собственностью.

Часто задаваемые вопросы о подаче заявления на получение ипотечного кредита без вашего супруга

Как видите, при покупке недвижимости без вашего супруга есть о чем подумать, и у вас все еще могут возникнуть вопросы по некоторым вещам. Ответы на большинство из них ниже.

Могу ли я не указывать имя супруга/супруги в титуле?

Если вы живете в штате с гражданским правом, вы можете не указывать имя супруга/супруги в титуле дома. Название отличается от ипотеки тем, что имя на ипотеке показывает, кто несет ответственность за выплату кредита. Имя, указанное в титуле, определяет, кому принадлежит собственность. Некоторые могут подумать о том, чтобы не указывать имя своего супруга в названии дома, чтобы разделить свои финансы и лично управлять своим пожизненным имуществом 9.0307 ,  или защитить свой дом от кредиторов, если у их супруга плохая кредитная история.

Может ли у вас быть только один супруг в ипотеке, но оба в праве собственности?

Да, наличие обоих имен в титуле дома не повлияет на вашу ипотеку или на то, кто несет ответственность за ее выплату. Тот, чье имя указано в ипотеке, будет нести единоличную ответственность за кредит. Чтобы узнать, как добавить имя супруга в титул после получения ипотеки, продолжайте читать ниже.