Разделение квартиры на доли: Как разделить имущество, находящееся в долевой собственности

Совместно обреченные: три главные проблемы владельцев долей в квартире

https://realty.ria.ru/20210125/doli-1594472032.html

Совместно обреченные: три главные проблемы владельцев долей в квартире

Совместно обреченные: три главные проблемы владельцев долей в квартире — Недвижимость РИА Новости, 25.11.2021

Совместно обреченные: три главные проблемы владельцев долей в квартире

Люди, владеющие долями квартиры, довольно часто ввязываются в конфликтные ситуации, связанные с правилами поведения, оплатой счетов или желанием каким-то… Недвижимость РИА Новости, 25.11.2021

2021-01-25T14:18

2021-01-25T14:18

2021-11-25T18:47

практические советы – риа недвижимость

жилье

законодательство

сделки

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/98688/20/986882048_0:150:1600:1050_1920x0_80_0_0_cfe788a4aff46188ee084e8637845aa5.jpg

Люди, владеющие долями квартиры, довольно часто ввязываются в конфликтные ситуации, связанные с правилами поведения, оплатой счетов или желанием каким-то образом распорядиться своей частью квартиры. О главных трудностях долевой собственности на жилье и способах их преодоления эксперты рассказали читателям сайта «РИА Недвижимость».Коммуналка преткновенияДолевая форма собственности не доставляет никаких проблем ровно до тех пор, пока между владельцами сохраняются нормальные отношения. Но часто бывает, что доли принадлежат бывшим супругам, враждующим наследникам или просто чужим людям, между которыми возникают конфликты. Один из наиболее распространенных – оплата жилищных и коммунальных услуг. Суть споров сводится к следующему: кто и сколько должен платить. Обычно пишется заявление в управляющую компанию о выделении отдельного лицевого счета. К этому прикладываются документы о праве собственности, объясняет гендиректор агентства недвижимости «Доли.ру» Игорь Аболемов. Отдельно в заявлении стоит указать, например, что с другими собственниками автор заявления не ведет совместного хозяйства и они не являются родственниками. Обычно этого хватает. В некоторых случаях управляющая компания отказывает, тогда разделение происходит по суду. Если в многоквартирном доме общим собранием собственников принято решение о прямых расчетах с поставщиками коммунальных услуг, то необходимо будет направить заявление и в адрес ресурсоснабжающих организаций, уточняет ведущий юрист Intellect Дарья Скудная. Когда среди владельцев квартиры нет согласия о разделении лицевого счета либо кто-то уклоняется от подачи заявления, то спор разрешается в судебном порядке, продолжает она. Для этого заинтересованная сторона подает в суд исковое заявление об определении размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг согласно долям. При этом, обратившись в суд с исковым заявлением о разделении лицевого счета, можно также разделить задолженность по коммунальным платежам, подсказывает юрист.Таким образом, больше платит не тот, кто израсходовал больше ресурсов, а тот, чья доля в квартире больше, уточняет она. «Несмотря на кажущуюся несправедливость такого подхода, судебная практика на этот счет устоялась (вплоть до Верховного суда РФ). Основана она на том, что при отсутствии индивидуальных приборов учета у каждого сособственника объективно определить, в каком объеме был использован ресурс каждым отдельным лицом, практически невозможно. Логичен и посыл о том, что чем больше имущество, тем больше расходов оно требует», – поясняет Фетисова.Однако, добавляет она, если собственники придумают свой способ учета (например, расходы на воду будут считать соразмерно проведенному в ванной комнате времени), никаких препятствий для того, чтобы договориться и закрепить такой способ в соглашении, нет.К сожалению, собственники часто действуют не по закону. К примеру, если один из них вообще не живет в квартире, то не утруждает себя внесением своей части коммунальных платежей. В этом случае второму собственнику часто приходится платить за все в одиночку.Наличие или отсутствие в квартире индивидуальных приборов учета (счетчиков) не влияет на порядок разделения лицевого счета, поскольку приборы учета необходимы для учета фактического потребления коммунального ресурса, отмечает Скудная. То есть независимо от того, имеются ли в квартире счетчики, можно разделить лицевые счета, чтобы оплата начислялась отдельно каждому собственнику соразмерно его доле в праве собственности. Мое или твое?Еще одним источником конфликтов между долевыми собственниками становится доступ в помещение. В частности, далеко не всегда живущие в одной квартире люди могут договориться, какие помещения тут чьи, а главное – какие общие.Жилищным законодательством предусмотрено, что при наличии долевой собственности на квартиру, право пользования общим имуществом, таким как санузел, коридор или кухня пропорционально размеру долей в данной квартире. То есть, если у квартиры имеются два собственника, владеющие ей в равных долях, то и их права на места общего пользования будут считаться равными. При этом недопустимо ущемление одним из сособственников прав другого путем препятствования пользованию данным общими местами, подчеркивает адвокат, заместитель председателя Московской коллегии адвокатов «Центрюрсервис» Илья Прокофьев.В случае выделения доли в натуре или так называемого «реального раздела» квартиры, места общего пользования, к которым в обязательном порядке относятся санузел, коридор и кухня всегда остаются в общем пользовании, поскольку иное нарушало бы права одного из сособственников, продолжает он. «Фактически, при выделении доли в натуре происходит «закрепление» за каждым из сособственников определенной комнаты в квартире и не более того», – подчеркивает Прокофьев.Таким образом, в жилой части квартиры долевые собственники могут обозначить, что «это мое, а это твое», но нежилые помещения, такие как кухня, коридор и санузел, остаются в общем пользовании.Также конфликты временами возникают на почве того, кто и как пользуется помещением. Например, можно ли приглашать гостей, заводить животных и так далее. Действительно, собственники одного жилого помещения вправе заключить соглашение о совместном его пользовании, в которое включить все интересующие их условия, соглашается Прокофьев. Оборот долейРазобраться в том, как можно распорядиться своей долей квартиры, довольно трудно, поскольку часть действий может потребовать участия других собственников, а часть – нет, отмечают юристы.По закону собственники вправе свободно распоряжаться своими долями, выполняя почти все перечисленные действия: закладывать, завещать, продавать, дарить, доля может быть даже внесена в уставный капитал компании без согласия остальных сособственников, отмечает Фетисова. Но «дьявол кроется в деталях». Например, нельзя сдать долю в аренду, так как в аренду сдается имущество, а не право, уточняет она.Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом, но с соблюдением преимущественного права покупки участниками долевой собственности этой доли по цене, за которую она продается, добавляет адвокат адвокатской конторы «Бородин и Партнеры» Наталья Корнилевская. Следует подчеркнуть, что право преимущественной покупки применимо только к возмездным сделкам (купля-продажа, мена). Поэтому собственник доли вправе подарить и завещать свое имущество без согласия других участников долевой собственности, продолжает Корнилевская. А вот доля в имуществе, выделенная в натуре, по смыслу действующего законодательства является самостоятельным объектом гражданских прав (статья 252 ГК РФ), а потому применительно к недвижимому имуществу ставится на самостоятельный кадастровый учет, уточняет Фетисова. В связи с этим она обращается в таком же режиме, как и все самостоятельные объекты, без каких-либо особенностей. Но сама возможность выделить долю в натуре есть не всегда, уточняет она. Во-первых, чем меньше доля, тем меньше шансов потребовать выдела доли из общего имущества, а потому по закону собственник небольшой доли вправе только требовать компенсации ее стоимости. Во-вторых, что более важно, если доля является совсем незначительной (микродолей), а участник долевой собственности не имеет существенного интереса в использовании общим имуществом, то доля у него может быть принудительно выкуплена, подчеркивает эксперт.В настоящее время появилось понятие «микродоли», которое пока не имеет законодательного закрепления, но применяется в судебной практике, которая формируется с учетом ограничения оборота подобных долей в праве собственности на недвижимое имущество, напоминает Корнилевская. Таким образом, чем меньше долевых собственников у квартиры, тем проще ею владеть или распоряжаться.

https://realty. ria.ru/20201111/proverka-1583912562.html

https://realty.ria.ru/20200604/1572454713.html

https://realty.ria.ru/20200923/imuschestvo-1577635432.html

https://realty.ria.ru/20200917/nasledstvo-1577393692.html

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

1920

1080

true

1920

1440

true

https://cdnn21. img.ria.ru/images/98688/20/986882048_0:0:1600:1200_1920x0_80_0_0_c6bbb532e0e7fdee1249135cb9136d81.jpg

1920

1920

true

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

практические советы – риа недвижимость, жилье, законодательство, сделки

Практические советы – РИА Недвижимость, Жилье, Законодательство, Сделки

Люди, владеющие долями квартиры, довольно часто ввязываются в конфликтные ситуации, связанные с правилами поведения, оплатой счетов или желанием каким-то образом распорядиться своей частью квартиры. О главных трудностях долевой собственности на жилье и способах их преодоления эксперты рассказали читателям сайта «РИА Недвижимость».

Коммуналка преткновения

Долевая форма собственности не доставляет никаких проблем ровно до тех пор, пока между владельцами сохраняются нормальные отношения. Но часто бывает, что доли принадлежат бывшим супругам, враждующим наследникам или просто чужим людям, между которыми возникают конфликты. Один из наиболее распространенных – оплата жилищных и коммунальных услуг. Суть споров сводится к следующему: кто и сколько должен платить.

Обычно пишется заявление в управляющую компанию о выделении отдельного лицевого счета. К этому прикладываются документы о праве собственности, объясняет гендиректор агентства недвижимости «Доли.ру» Игорь Аболемов.

Отдельно в заявлении стоит указать, например, что с другими собственниками автор заявления не ведет совместного хозяйства и они не являются родственниками. Обычно этого хватает. В некоторых случаях управляющая компания отказывает, тогда разделение происходит по суду.

11 ноября 2020, 10:00Москва Сегодня: мегаполис для жизни

Что делать, если «коммунальщики» грозят тебе внеочередной проверкой?

Если в многоквартирном доме общим собранием собственников принято решение о прямых расчетах с поставщиками коммунальных услуг, то необходимо будет направить заявление и в адрес ресурсоснабжающих организаций, уточняет ведущий юрист Intellect Дарья Скудная.

Когда среди владельцев квартиры нет согласия о разделении лицевого счета либо кто-то уклоняется от подачи заявления, то спор разрешается в судебном порядке, продолжает она. Для этого заинтересованная сторона подает в суд исковое заявление об определении размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг согласно долям. При этом, обратившись в суд с исковым заявлением о разделении лицевого счета, можно также разделить задолженность по коммунальным платежам, подсказывает юрист.

Для долевых собственников действует одно почти универсальное правило – все, что они делают, они делают пропорционально размеру своей доли в имуществе. В первую очередь, это относится к бремени содержания имущества – каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в платежах за квартиру, подчеркивает старший юрист адвокатского бюро «Шварц и Партнеры» Елизавета Фетисова.

Елизавета Фетисова

Старший юрист адвокатского бюро «Шварц и Партнеры»

Таким образом, больше платит не тот, кто израсходовал больше ресурсов, а тот, чья доля в квартире больше, уточняет она.

«Несмотря на кажущуюся несправедливость такого подхода, судебная практика на этот счет устоялась (вплоть до Верховного суда РФ). Основана она на том, что при отсутствии индивидуальных приборов учета у каждого сособственника объективно определить, в каком объеме был использован ресурс каждым отдельным лицом, практически невозможно. Логичен и посыл о том, что чем больше имущество, тем больше расходов оно требует», – поясняет Фетисова.

4 июня 2020, 13:04

Не отвертишься: что делать, если нет денег на оплату ЖКХ

Однако, добавляет она, если собственники придумают свой способ учета (например, расходы на воду будут считать соразмерно проведенному в ванной комнате времени), никаких препятствий для того, чтобы договориться и закрепить такой способ в соглашении, нет.

К сожалению, собственники часто действуют не по закону. К примеру, если один из них вообще не живет в квартире, то не утруждает себя внесением своей части коммунальных платежей. В этом случае второму собственнику часто приходится платить за все в одиночку.

Если собственник понес расходы на содержание жилья, то он вправе предъявить к другим собственникам требование о возврате неосновательного обогащения, в том числе в судебном порядке, подсказывает адвокат Андрей Саунин.

Андрей Саунин

Адвокат

Наличие или отсутствие в квартире индивидуальных приборов учета (счетчиков) не влияет на порядок разделения лицевого счета, поскольку приборы учета необходимы для учета фактического потребления коммунального ресурса, отмечает Скудная. То есть независимо от того, имеются ли в квартире счетчики, можно разделить лицевые счета, чтобы оплата начислялась отдельно каждому собственнику соразмерно его доле в праве собственности.

Мое или твое?

Еще одним источником конфликтов между долевыми собственниками становится доступ в помещение. В частности, далеко не всегда живущие в одной квартире люди могут договориться, какие помещения тут чьи, а главное – какие общие.

Жилищным законодательством предусмотрено, что при наличии долевой собственности на квартиру, право пользования общим имуществом, таким как санузел, коридор или кухня пропорционально размеру долей в данной квартире. То есть, если у квартиры имеются два собственника, владеющие ей в равных долях, то и их права на места общего пользования будут считаться равными. При этом недопустимо ущемление одним из сособственников прав другого путем препятствования пользованию данным общими местами, подчеркивает адвокат, заместитель председателя Московской коллегии адвокатов «Центрюрсервис» Илья Прокофьев.

23 сентября 2020, 10:00Москва Сегодня: мегаполис для жизни

Не твое, а наше! Правила пользования общедомовым имуществом

В случае выделения доли в натуре или так называемого «реального раздела» квартиры, места общего пользования, к которым в обязательном порядке относятся санузел, коридор и кухня всегда остаются в общем пользовании, поскольку иное нарушало бы права одного из сособственников, продолжает он.

«Фактически, при выделении доли в натуре происходит «закрепление» за каждым из сособственников определенной комнаты в квартире и не более того», – подчеркивает Прокофьев.

Таким образом, в жилой части квартиры долевые собственники могут обозначить, что «это мое, а это твое», но нежилые помещения, такие как кухня, коридор и санузел, остаются в общем пользовании.

Также конфликты временами возникают на почве того, кто и как пользуется помещением. Например, можно ли приглашать гостей, заводить животных и так далее.

Пользование общим имуществом осуществляется по соглашению сособственников, отмечает Фетисова. Они могут ограничить доступ третьих лиц в квартиру и установить свое «время тишины». Но нельзя говорить о том, что собственники могут «диктовать» какие-либо бытовые правила друг другу. Все подобные правила могут быть установлены либо на добровольной взаимной основе, либо по решению суда, объясняет она.

Елизавета Фетисова

Старший юрист адвокатского бюро «Шварц и Партнеры»

Действительно, собственники одного жилого помещения вправе заключить соглашение о совместном его пользовании, в которое включить все интересующие их условия, соглашается Прокофьев.

«Важно, чтобы данные условия были исполнимыми и реальными, то есть, например, включать в соглашение график прихода гостей вряд ли будет целесообразным. Все-таки в таких ситуациях не стоит прибегать к попыткам юридического закрепления правоотношений, а лучше просто договариваться», – советует он.

Илья Прокофьев

Заместитель председателя Московской коллегии адвокатов «Центрюрсервис»

Оборот долей

Разобраться в том, как можно распорядиться своей долей квартиры, довольно трудно, поскольку часть действий может потребовать участия других собственников, а часть – нет, отмечают юристы.

По закону собственники вправе свободно распоряжаться своими долями, выполняя почти все перечисленные действия: закладывать, завещать, продавать, дарить, доля может быть даже внесена в уставный капитал компании без согласия остальных сособственников, отмечает Фетисова.

Но «дьявол кроется в деталях». Например, нельзя сдать долю в аренду, так как в аренду сдается имущество, а не право, уточняет она.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом, но с соблюдением преимущественного права покупки участниками долевой собственности этой доли по цене, за которую она продается, добавляет адвокат адвокатской конторы «Бородин и Партнеры» Наталья Корнилевская.

При этом продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. То есть, хотя согласие других собственников на операцию не требуется, то есть они не могут запретить ею распорядиться, все равно определенные действия с их стороны неизбежны.

Наталья Корнилевская

Адвокат адвокатской конторы «Бородин и Партнеры»

Следует подчеркнуть, что право преимущественной покупки применимо только к возмездным сделкам (купля-продажа, мена). Поэтому собственник доли вправе подарить и завещать свое имущество без согласия других участников долевой собственности, продолжает Корнилевская.

17 сентября 2020, 16:14

Последний шанс обделенных: как бороться за наследство

А вот доля в имуществе, выделенная в натуре, по смыслу действующего законодательства является самостоятельным объектом гражданских прав (статья 252 ГК РФ), а потому применительно к недвижимому имуществу ставится на самостоятельный кадастровый учет, уточняет Фетисова. В связи с этим она обращается в таком же режиме, как и все самостоятельные объекты, без каких-либо особенностей.

Но сама возможность выделить долю в натуре есть не всегда, уточняет она.

Во-первых, чем меньше доля, тем меньше шансов потребовать выдела доли из общего имущества, а потому по закону собственник небольшой доли вправе только требовать компенсации ее стоимости.

Во-вторых, что более важно, если доля является совсем незначительной (микродолей), а участник долевой собственности не имеет существенного интереса в использовании общим имуществом, то доля у него может быть принудительно выкуплена, подчеркивает эксперт.

В настоящее время появилось понятие «микродоли», которое пока не имеет законодательного закрепления, но применяется в судебной практике, которая формируется с учетом ограничения оборота подобных долей в праве собственности на недвижимое имущество, напоминает Корнилевская.

Таким образом, чем меньше долевых собственников у квартиры, тем проще ею владеть или распоряжаться.

Как разделить квартиру на доли?

Жилье, находящееся в долевой собственности, поделить, с технической точки зрения, не просто. Необходимо искать компромиссные решения или обращаться в суд.

Покупка квартиры или дома в долевую собственность — дело распространенное. При этом, никто не задумывается о разделе жилплощади согласно имеющимся долям. Однако на практике такая ситуация встречается не редко.

Каким образом жилье делят на доли, если квартира находится в собственности более чем одного человека?

Согласно действующему законодательству, за каждым дольщиком закреплено право решать судьбу своей части жилплощади: завещать, дарить продавать или обменивать. Как этот вопрос решается в действительности? Сделать это можно только разделив на доли жилье в натуре.

Этот момент и вызывает больше всего сложностей. Планировка квартиры, в большинстве случаев, серьезно ограничивает владельцев части жилого помещения в реальном распоряжении собственной долей.

Содержание

• Как разделить доли в приватизированной квартире
• Как разделить неприватизированную квартиру на доли
• Как разделить квартиру с материнским капиталом
• Как разделить доли в ипотечной квартире
• На сколько долей можно разделить квартиру

Как разделить доли в приватизированной квартире

Раздел квартиры или выделение в ней долей означает, что жилье уже не существует, как единый объект недвижимости.

Новые части являются самостоятельными единицами и не имеют связи с другими частями. Они должны иметь отдельный вход, а также соответствовать техническим и санитарным требованиям для отдельного жилья.

Согласно действующему законодательству РФ, у совладельцев больше нет общего права собственности. Каждый человек распоряжается долей независимо от других, без каких-либо ограничений.

Реальных случаев раздела квартиры не так уж много, поскольку нет технической возможности:

• Сделать независимый вход;
• Обеспечить в каждой вновь созданной квартире минимально допустимую площадь;
• Соорудить еще одну кухню, туалет и ванную комнату.

Перепланировка может нарушить целостность дома и его несущие элементы. Реально провести указанную процедуру лишь в очень больших квартирах или ранее объединенных.

Выделение долей в приватизированном жилье

Сделать это можно 2 путями:

• Подписание соглашения по договоренности сторон;
• По решению суда, если первый вариант не дал результата.

В любом случае, сначала необходимо получить заключение эксперта. Проведя строительно-техническое обследование помещения, он сообщит о вариантах раздела или о невозможности этого.

Еще один вариант — определение порядка пользования жилплощадью, что также содержится в заключении эксперта. Суд принимает решение, основываясь на обозначенных вариантах, их соответствия размеру долей и существующему положению вещей.

При наличии соответствующей просьбы, собственник имеет право отказаться от доли, получив ее рыночную стоимость. Это один из возможных выходов, в случае отсутствия возможности раздела квартиры.

Как разделить неприватизированную квартиру на доли

Проживающие в неприватизированной квартире люди не имеют права собственности на нее. Официальным владельцем жилплощади является муниципалитет или государство. Все граждане, живущие в стенах такой квартиры, заключили договор социального найма.

Выделить в такой недвижимости доли невозможно. Единственное, что допускается законом, закрепление порядка пользования квартирой. Вернуться к вопросу о разделе жилой площади можно лишь после оформления квартиры в собственность всем проживающим в ней гражданам.

Как разделить квартиру с материнским капиталом

Семейный (материнский) капитал оформляется на имя матери или отца ребенка, родившегося вторым или последующим в семье.

Использование материнского капитала, согласно законодательству, имеет ряд особенностей. В частности, использование средств сертификата на покупку или строительства жилья (в т. ч. с использованием ипотеки) обязывает собственника произвести определенные действия с новой недвижимостью.

Доля в квартире или доме должна быть выделена супругу и всем детям, которые имеются в семье или появятся позднее. На это с собственника берется обязательство в письменном виде.

Если отец и мать детей не состоят в зарегистрированном браке, то выделять долю второй половине не обязательно.

Иногда взятые собственником обязательства не исполняются, поэтому у квартиры по документам всего один владелец.

Как делить квартиру в таком случае? Если супруги состоят в браке, то выделить долю можно в любое время до тех пор, пока они не разведутся.

Раздел совместно нажитого имущество после бракоразводного процесса должен осуществиться в течение трех лет.

Если указанный срок пропущен, и восстановления его через суд не было, то выделить доли в недвижимости уже не получится.

При использовании средств материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, стоит, в первую очередь, требовать в суде выделения долей всем, кому это положено, если данная операция не была выполнена ранее. Выделять в натуре долю можно только после описанных выше действий.

Долями, которыми владеют несовершеннолетние, распоряжаться можно только с согласия органов опеки и попечительства.

Отец и мать, в таком случае, имеют право на выдел или выплату компенсации. Если обязательства по выделению доли в жилом помещении детям не выполняются, в дело могут вмешаться органы опеки и попечительства или прокуратура. Они, наравне с супругом, вправе обратиться в судебные органы.

Как разделить доли в ипотечной квартире

Ипотечная недвижимость — предмет залога у банка-кредитора. Следовательно, без его письменного согласия и снятия обременения, жилье не получится подарить, продать или совершить обмен. В помещение нельзя официально пускать квартирантов.

Ситуация может быть следующей:

• Жилье оформлено на обоих супругов. В этом случае, у финансовой организации больше гарантий того, что займ будет возвращен;
• Недвижимость оформлена на одного человека.

Начать стоит с попытки построить конструктивный диалог между сторонами в поисках компромиссного решения. В случае неудачи, супруги потратят много времени на хождение по судам.

Длительность разбирательства может исчисляться месяцами и даже годами. Третьей стороной, в данном случае, будет выступать банк-залогодержатель в качестве заинтересованного лица. Следует уточнить наличие или отсутствие в ипотечном договоре пункта относительно возможного развода.

В большинстве случаев, в нем содержится фраза, смысл которой сводится к тому, что супруги продолжают быть должны банку, независимо от их семейного положения.

В таком случае, они могут поступить следующим образом:

• В кратчайший срок погасить долг, продать жилье и поделить денежные средства;
• Одному из супругов выкупить долю у другого. Составляется самостоятельный договор и одобряется банком-залогодержателем;
• При согласии кредитора, продать залоговую недвижимость.

Если денег у супругов нет, то стоит остановиться на последнем варианте, потому что тогда они могут получить разницу на руки. Залоговая недвижимость, проданная через аукцион банком, вряд ли будет оценена выше остатка долга по ипотеке.

Если должником числится только один человек, то после развода он остается наедине со своей квартирой и платежами банку. Только суд может признать за вторым супругом долю в квартире.

Однако, наряду с недвижимостью, ему передадут и обязательство перед финансовой организацией. Такой исход судебного заседания маловероятен, поскольку запрещено закладывать лишь долю в квартире.

На сколько долей можно разделить квартиру

С технической стороны, решение вопроса заключается в том, сколько «новых» квартир можно сделать из одной «старой» в реальности.

На практике, такое возможно только в случае площади жилья в сотни квадратов и возможности оборудовать отдельные входы, санузлы и пр.

Если это не возможно, то совладелец может лишь получить компенсацию (продать долю второму собственнику). Если соглашение не достигнуто, то решение остается за судебными органами.

Если технической возможности разделить жилье нет, то суд определит порядок пользования его частями. При желании, можно получить компенсацию за свою долю, но это делается через отдельное исковое заявление.

Была ли Запись полезна? Да Нет 3 из 7 читателей считают Запись полезной.

11 способов разделить однокомнатную квартиру на несколько комнат

После долгой поездки в метро, ​​стоя между бабушкой с сумками и здоровенным парнем, играющим в тройки!, все, что вам нужно, это место, где можно расслабиться. К сожалению, если вы живете в студии, где места для сна, приема пищи и работы пересекаются, ваш дом может казаться таким же переполненным, как общественный транспорт. Особенно, если вы живете со своей второй половинкой (кстати, вот как можно счастливо жить со своей второй половинкой в крошечной квартирке).

Одной из самых больших проблем квартир-студий является решение, как умножить комнаты, когда у вас есть только и . Вы можете нанять невероятную дизайнерскую фирму, чтобы построить левитирующую кровать, исчезающую столовую и выдвижную кухню, как YO! Дома.

Или вы можете применить несколько из этих более простых и дешевых приемов, чтобы создать несколько жилых зон в своей квартире-студии. Как бы мы ни хотели увидеть видео с вашим YO! Главная, мы рекомендуем последний.

 

1. Представьте план этажа и не забудьте указать «двери».

Проектирование дома

Прежде чем вы даже подумаете о перегородках, вы должны знать, какое пространство вы хотите создать. Решите, какие углы и зоны вашей студии станут вашей спальней, гостиной, столовой и кухней.

После того, как вы наметите это в уме, начните группировать (или планировать покупку) мебели, которая подходит как по пространству, так и по функциям каждой зоны, и не забудьте включить входы. Все может начинаться в вашей голове, но, как и любой план этажа, он должен оставаться максимально доступным.

2. Думайте о стенах с книжными полками.

Decoist

Если одной из ваших целей является максимально эффективное использование пространства, чем практичнее решение, тем лучше. Установите книжные полки перпендикулярно стене, чтобы разделить жилые помещения и добавить ценное место для хранения в вашей маленькой квартире. Книжные полки не должны тянуться к потолку, но ради иллюзии и дополнительной комнаты сделайте их высокими.

3. Подумайте о тонких стенах, как в шторах.

Country Living

В студии, как и в любой малогабаритной квартире, важен каждый квадратный сантиметр. Поэтому, если вы хотите физически разделить свои спальные помещения, выбирайте шторы.

Раздвинутые шторы обеспечивают уединение, но при этом занимают миллиметры пространства. Когда вы будете готовы встать с кровати и расширить комнату, все, что вам нужно сделать, это сдвинуть их с дороги одной рукой.

О, и если у вас нет столярных навыков, не беспокойтесь. Стержень и ткань не могут быть проще повесить.

4. Для любителей кино: Установите проекционный экран.

Терапия в квартире

Когда большинство людей думает о необходимых жилых помещениях, они, вероятно, перечисляют столовую, спальню, кабинет или гостиную. Однако житель Хьюстона Крис Нгуен хотел личный домашний кинотеатр, поэтому он добавил проекционный экран к изножью своей кровати. Установка проще, чем вы могли ожидать, а прозрачная панель пропускает свет, оставляя открытой небольшую площадь.

5. Подберите цвет каждой жилой зоны.

Журнал Tiny Homes Magazine

Добавляете ли вы физические перегородки или нет, каждая жилая зона в вашей студии нуждается в тональном разделении. Ваш разум должен чувствовать некоторую разницу между спальной и обеденной зонами, и цветовые акценты могут помочь.

Для каждого отдельного помещения в вашей квартире выберите тонкий цвет и тему, чтобы сделать его психологически отличным. В целом, ваша квартира должна сливаться воедино, но даже небольшой выбор, например сочетание синего одеяла на диване с керамической синей птицей на журнальном столике, может разделить каждую жилую зону.

6. Подвесные светильники.

Returntoners

Поскольку вам в любом случае нужна хорошо освещенная квартира, купите несколько подвесных светильников, чтобы создать дополнительное пространство. Мало того, что они экономят место на полу, потому что они свисают с потолка, подвесные светильники также легко сделать своими руками.

Повесьте две или три полосы света, чтобы создать неброский и практичный барьер, отделяющий кухню и столовую от дивана или кровати.

7. Купить барную тележку.

Foter

Вам не нужно отдельное помещение для кухни, чтобы создать отдельную кухню. Используйте барную тележку, чтобы органично разделить пространство и добавить ценную прилавок и место для хранения для выпечки и варки.

Барная тележка также является экономичным решением во всех смыслах этого слова. Многие барные тележки занимают всего пару квадратных футов, и вы можете найти недорогие варианты практически где угодно. В том числе в IKEA, которая продает универсальную тележку RÅSKOG за 29,99 долларов, которую вы можете легко взломать как тележку для бара.

8. Создайте парящий шкаф.

Brit + Co

Если вы не снимаете этого редкого единорога в однокомнатной квартире с четырьмя шкафами, вам нужно место для хранения одежды так же, как и любое другое жилое помещение.

Хотя вы можете отправить сезонную одежду на хранение, вам все равно нужно освободить место для остальных вещей, и мы предлагаем построить парящий шкаф. Как и блестящий дизайн выше, плавающие шкафы могут максимизировать пространство для хранения, добавляя уникальный волшебный элемент в ваш крошечный дом.

9. Поставьте кушетку у изножья кровати.

Жизнь в обувной коробке

Нет ничего проще, чем разделить жилые помещения, чем этот трюк, который работает практически в любой квартире-студии. Поставьте диван у изножья кровати так, чтобы ваша спина была обращена к спальной зоне, когда вы сидите. С дополнительным физическим барьером или без него, психологическое разделение очевидно.

10. Приобретите компактную кровать.

Жилище

Возможно, лучший способ разделить ваши спальные помещения — спрятать их либо у стены с кроватью в стенной нише, либо у потолка с кроватью-чердаком. У обеих компактных кроватей есть свои плюсы и минусы, но любая из них освободит место на полу для гостиной или столовой. Еще один плюс: они могут быть смехотворно красивыми.

11. Разберитесь с беспорядком.

Икона стиля Ник Вустер использует MakeSpace как бесконечный шкаф.

Вместить несколько жилых зон в одну комнату — непростая задача для любого человека. Лучшие проекты и планы этажей не будут иметь большого значения, если ваша студия полна книг, пальто и обувных коробок со старыми фотографиями (вот как хранить старые фотографии, не испортив их) и письмами.

Планируя разделить свою студию на отдельные комнаты, обязательно наведите порядок в своей квартире. Храните вещи, которые вам нужны и/или делают вас счастливыми; вещи, которые вам нравятся, но не нужны сразу, уберите на хранение; а остальное выбросить, переработать, подарить, продать или подарить.

Результат: чистая однокомнатная квартира с несколькими настраиваемыми комнатами, в которых вас окружают только те предметы, которые делают вас счастливыми. А кто бы этого не хотел?

Эта статья была написана Дэвидом Майклом Макфарлейном, писателем из Техаса и Орегона, который живет в Нью-Йорке и любит продуманный дизайн и организацию.

Поставщик информации о квартире и агент по обмену

Обзор

Лицензия поставщика информации о квартирах позволяет вам заниматься бизнесом по заявлению, требованию, взиманию, получению, сбору или заключению контракта на взимание платы с клиента за предоставление информации о местонахождении и наличии недвижимого имущества, включая многоквартирное жилье. , которые могут быть сданы в аренду, арендованы, разделены или субаренда как частное жилище, жилище или место жительства.

Лицензия агента по совместному использованию квартир позволяет вам за определенную плату организовывать, проводить, координировать, обрабатывать или организовывать встречи между покупателем и текущим владельцем или арендатором законно занимаемой недвижимости, включая многоквартирный дом, который желает разделить это жилье.

с одним или несколькими лицами в качестве частного жилища, жилища или места жительства, но оно не распространяется на любое лицо, которое за другое и за вознаграждение, комиссию или другое ценное вознаграждение осуществляет надзор, организует, упорядочивает, координирует, распоряжается или иным образом отвечает или несет ответственность за переселение коммерческих или жилых арендаторов из зданий или строений, которые подлежат сносу, реконструкции, реконструкции или иным конструктивным изменениям.

Срок действия лицензии составляет один год, начинающийся 1 ноября и заканчивающийся 31 октября следующего года. Если вы подадите заявку в течение одного года, срок действия вашей лицензии истечет 31 октября.

законы, правила и положения

Требования

Чтобы подать заявку на получение лицензии поставщика информации о квартирах , вы должны открыть и поддерживать специальный процентный счет на минимальную сумму 5000 долларов США в филиале национального или государственного банковского учреждения, имеющего место деятельности в пределах штата, плюс 2500 долларов США за каждый лицензированный филиал. Кроме того, счет условного депонирования в соответствии с Разделом 19NYCRR 190.2 должен быть представлен на утверждение.

Чтобы подать заявку на получение лицензии агента по совместному использованию квартир , вы

должны открыть и поддерживать специальный процентный счет на минимальную сумму 2500 долларов США в филиале национального или государственного банковского учреждения, имеющего место деятельности в пределах штата плюс 1250 долларов США за каждый лицензированный филиал.

В любом случае счет должен предусматривать, что деньги не могут быть сняты без письменного согласия государственного секретаря. Деньги не будут выплачены до истечения 6 месяцев с даты запроса.

Сборы

Плата за лицензию поставщика информации о квартирах или агента по совместному использованию квартир не взимается.

Продлить или обновить

Продлить лицензию

Вы имеете право продлить лицензию за 90 дней до истечения срока действия лицензии.

Дата истечения срока действия вашей лицензии напечатана на лицензии.

Формы продления отправляются по почте примерно за 90 дней до истечения срока действия лицензии. Заполните и отправьте форму продления по адресу, указанному в форме.

Если вы имеете право на продление лицензии, но не получили форму продления, отправьте электронное письмо в Отдел лицензирования и запросите форму. Ваш адрес электронной почты должен содержать ваше полное имя, почтовый адрес, тип лицензии, уникальный идентификационный номер и дату истечения срока действия вашей лицензии.

Обновите лицензию

Чтобы обновить свое имя, служебный адрес или адрес проживания, загрузите, заполните и отправьте Уведомление об изменении (DOS-1473) по адресу, указанному в форме.

Чтобы запросить дубликат лицензионного сертификата, заполните и отправьте запрос на получение дубликата лицензии/регистрации (DOS-1508) по адресу, указанному в форме.

Уведомление об изменении

•  

  Скачать

•  

  Скачать

Дубликат лицензии/запроса на регистрацию

•  

  Скачать

•  

  Скачать

Подать заявление

Чтобы подать заявку на получение лицензии поставщика информации о квартирах или агента по совместному использованию квартир, отправьте заполненную заявку в Отдел лицензирования Департамента штата Нью-Йорк.

•  

  Скачать

•  

  Скачать

Форма авторизации кредитной карты

•  

  Скачать

•  

  Скачать

•  

  Скачать

•  

  Скачать

•  

  Скачать

•  

  Скачать

•  

  Загрузить

Связаться с отделом лицензирования

Контактный телефон

Почтовая информация:
Отдел лицензирования Департамента штата Нью-Йорк
Почтовый ящик 22001
Albany NY 12201-2001

Обратите внимание:  Если вы пользуетесь службами экспресс-доставки или  наземными службами доставки на следующий день, такими как UPS, Federal Express, DHL и т.  д. вы должны использовать физический адрес здания.

Физический адрес Олбани

Отдел лицензирования
1 Коммерс Плаза 99 Вашингтон Авеню, 6 этаж
Albany, NY 12231

__________________________________________________________________________________________________________________________

Информация по телефону:

Общая информация  (518) 474-4429
Информация об охране и охране бронированных автомобилей  (518) 474-7569

Представители колл-центра доступны с 8:45 до 16:30 с понедельника по пятницу, кроме государственных праздников.

Глухие, слабослышащие и слабослышащие абоненты, пожалуйста, используйте 7-1-1

По всем остальным вопросам обращайтесь по электронной почте Licensing Services

___________________________________________________________________________________________________________________________

Центр обслуживания посетителей и клиентов. Информация:

Ниже приведен список лицензированных центров обслуживания клиентов и часы работы. Все центры обслуживания клиентов следуют рекомендациям COVID-19, и всех посетителей просят соблюдать эти рекомендации. Пожалуйста, следите за обновлениями на этой странице, чтобы узнать о часах работы, правилах и закрытиях.

Олбани: Этот офис открыт для всех услуг. Всем посетителям предлагается следовать рекомендациям по COVID .
Отдел лицензирования Департамента штата Нью-Йорк
1 Коммерс Плаза 99 Вашингтон Авеню, 6 этаж
Albany, NY 12231

Часы обслуживания клиентов:  Понедельник – пятница с 9:00 до 16:30

обработка. Клиенты могут предоставить предоплаченные конверты для приоритетного возврата. Приоритетные встречи на основе планов поездок в течение двух недель могут быть назначены в нашем офисе обслуживания клиентов в Олбани или Нью-Йорке. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, посетите https://dos.ny.gov/apostille-or-certificate-authentication

Парковка
Ограниченная парковка на улице со счетчиком доступна для 1 Commerce Plaza в Олбани. У Управления общих служб есть различные парковки по всему центру Олбани, на которых парковка для посетителей ограничена. Чтобы узнать больше о лотах OGS, посетите их веб-сайт.

Нью-Йорк:  Этот офис открыт для всех услуг, за исключением оформления апостиля без предварительной записи. Апостиль не будет обработан без предварительной предварительной записи. Всем посетителям предлагается подписаться  Руководство по COVID .
Государственный департамент штата Нью-Йорк
Отдел лицензирования
123 Уильям-стрит, 2-й эт. Нью-Йорк, штат Нью-Йорк 10038-3804

Часы работы службы поддержки: Понедельник – пятница с 9:00 до 15:30

для обработки. Клиенты могут предоставить предоплаченные конверты для приоритетного возврата. Приоритетные встречи на основе планов поездок в течение двух недель могут быть назначены в нашем офисе обслуживания клиентов в Олбани или Нью-Йорке. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, посетите https://dos.ny.gov/apostille-or-certificate-authentication

 

Бингемтон:  Этот офис открыт для всех услуг. Всем посетителям предлагается следовать рекомендациям по COVID .
Государственный департамент штата Нью-Йорк
Отдел лицензирования
Здание государственной администрации
Хоули-стрит, 44, комната 1506
Бингемтон, Нью-Йорк 13901-4455
(518) 474-4429

Часы обслуживания клиентов:  Понедельник – пятница с 9:00 до 15:00

 

Буффало: Действует до 10 ноября 2022 г.