Разделение дома в натуре: Как разделить дом и землю находящиеся в общей долевой собственности, соглашение о разделе 2023

Варианты раздела жилого дома в натуре

• Оглавление статьи:
• 1. Виды жилых помещений, которые могут быть образованы в результате раздела жилого дома в натуре;
• 2. Варианты раздела жилого дома в натуре между собственниками.
  • раздел жилого дома на индивидуальные жилые дома;
  • раздел жилого дома на жилой дом блокированной застройки;
  • раздел жилого дома на квартиры.

Добрый день, уважаемые читатели.

Продолжаем обсуждать выдел долей натуре.

Основная статья: «Выдел доли в натуре из права долевой собственности на недвижимость».

В этот раз поговорим о том, какие могут быть варианты раздела жилого дома в натуре между собственниками. Именно с жилыми домами таких вопросов возникает больше всего.

Цель статьи наглядно показать как должен выглядеть результат раздела жилого дома.

В публикации не будет затронута возможность реализации этих вариантов на практике, порядок осуществления и необходимые условия.

Тему разберем на примере раздела жилого дома пополам между двумя собственниками, у которых по ½ доле в праве.

1. Виды жилых помещений, которые могут быть образованы в результате раздела жилого дома в натуре.

В результате раздела жилого дома будут образованы новые объекты недвижимости. Каждый такой объект будет автоматически признан жилым помещением. Но, просто поставить на кадастровый учет объект как «жилое помещение» без указания его вида нельзя, т. к. вид жилого помещения относится к основным сведениям об объекте в кадастре недвижимости (пп. 23 п. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015)

Поэтому, для начала вспомним, какие виды жилых помещений определяет Жилищный Кодекс РФ в пункте 1 статьи 16:

К жилым помещениям относятся:

1. жилой дом, часть жилого дома;
2. квартира, часть квартиры;
3. комната.

В свою очередь жилые дома могут быть индивидуальными или блокированными.

На мой взгляд, виды жилых помещений, на которые возможно разделить жилой дом в натуре, бывают следующими:

1. Индивидуальный жилой дом;
2. Жилой дом блокированной застройки, состоящий из жилых блоков;
3. Квартира.

Обращаю внимание, что складывающая судебная практика в последние годы (практически повсеместно) исходит из того, что индивидуальный жилой дом можно разделить только на жилые блоки.

Тем не менее, я придерживаюсь мнения, что на практике при определенных условиях возможен любой из вариантов. Все зависит от истории объекта и конкретных обстоятельств. Это не говорит о том, что любой жилой дом можно в любом случае разделить по любому из приведенных вариантов.

Индивидуальный жилой дом это (п. 39 ст. 1 ГрК РФ):

Отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Жилой дом блокированной застройки (пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ) это:

Дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования

Квартира это (п. 3 ст. 16 ЖК РФ):

Структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирный дом это (п. 6 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47):

Совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Именно эти варианты мы будем рассматривать. Про «часть жилого дома» будет написан отдельный материал.

Как видно, каждый вид жилого помещения имеет свое законодательное определение и правовой статус. В том числе и требования к расположению на земельном участке. В свою очередь, образование земельных участков под размещение возможных видов жилых помещений зависит от градостроительных регламентов, установленных правилами землепользования и застройки.

Схема жилого дома и участка для примера, от которой мы будем отталкиваться:
А теперь рассмотрим каждый вариант подробнее.

2. Варианты раздела жилого дома в натуре между собственниками.

1) Раздел жилого дома на индивидуальные жилые дома:

Индивидуальный жилой дом (далее – ИЖД) должен стоять обособленно. Это его отличительная особенность. То есть каждая стена ИЖД должна относится только к нему и не быть несущей стеной другого ИЖД.

Поэтому, произвести раздел одного жилого дома на несколько самостоятельных жилых домов возможно только в двух случаях:

А) Изначальный дом с самого начала представляет собой пристроенные друг к другу жилые дома с отдельными стенами, крышами и т. п., которые были поставлены на кадастровый учет как один объект и на который зарегистрировано право долевой собственности как на один объект.

Пример такого раздела:

Б) Будут произведены строительно-монтажные работы по разделу изначального дома на обособленные дома с разносом несущих стен. Это подразумевает создание новых несущих внешних стен, крыш и т. д. для каждого из новых домов.

Пример итога раздела:

Судьба земельного участка:

• Если есть возможность – участок необходимо делить на два самостоятельных участка одновременно с домом;
• Если участок нельзя разделить, то его придется оставлять в общей долевой собственности и определять порядок пользования.

2) Раздел жилого дома на жилой дом блокированной застройки:

Отличительной особенностью жилых блоков является смежная стена между ними и расположение каждого блока на отдельном земельном участке.  Жилые блоки не зависимы друг от друга.

Такой вариант раздела на схеме будет выглядеть так:

Обратите внимание, что если исходный земельный участок нельзя разделить, то раздел ИЖД на жилые блоки невозможен.

3) Раздел жилого дома на квартиры:

Этот вариант имеет следующие нюансы.

Во-первых, квартира – это структурная часть многоквартирного дома и не может существовать сама по себе. Стены, крыши и, в большинстве случаев, инженерные коммуникации — это общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Полной независимости друг от друга достичь не удастся.

Во-вторых, п. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прямо запрещает кадастровый учет жилых помещений внутри индивидуальных или садовых домов. Придется менять назначение изначального дома на многоквартирный, что не всегда возможно из-за градостроительных норм.

Как правило, в тех территориальных зонах, в которых можно строить ИЖД, градостроительные регламенты либо вообще не предусматривают возможность размещения многоквартирных домов, либо предусматривают их в условно разрешенных видах использования.

Может получиться, что суд разделит дом на квартиры, а исполнить решение суда не удастся, так как Россреестр будет отказывать в регистрации. Подобный случай был у меня в практике. Исправляли ситуацию очень и очень долго.

В-третьих, один из признаков многоквартирного дома – расположение на одном участке. Нельзя поделить жилой дом на квартиры с образованием многоквартирного дома и разделить участок под ним так, чтобы каждая квартира была расположена на отдельном участке (по сути, это будет дом блокированной застройки). А собственники, как правило, хотят и раздела участка тоже.

Поэтому, если делить жилой дом на квартиры как положено по закону и при этом делить земельный участок так, чтобы у каждого в собственности был отдельный участок, то должна получится такая сумасшедшая схема:

При таком варианте раздела, на выходе у нас будет следующее:

• Изначальный дом станет многоквартирным, внутри которого будут образованы две квартиры.
• Под многоквартирным домом должен быть образован один земельный участок, который будет относится к общему имуществу.
• Если собственники захотят делить изначальный участок так, чтобы у каждого остался самостоятельный участок, то границы этих участков будут «обтекать» границы участка под многоквартирным домом;
• При этом, размеры вновь образованных участков должны соответствовать предельным размерам земельных участков, установленных правилами землепользования и застройки.

Конечно, если собственники будут согласны на раздел дома на квартиры и без раздела участка в натуре либо раздел участка вообще невозможен, то схема будет выглядеть проще:

Подведем итоги:

Вариант раздела жилого дома зависит от конкретной ситуации и пожелания собственников. Каждый из вариантов имеет свои плюсы и недостатки.

Конфигурация раздела может меняться в зависимости от конфигурации дома и его внутренних помещений, местоположения дома на участке и конфигурации самого участка.

Спасибо. Конец.

Разделение жилого дома в натуре \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Разделение жилого дома в натуре

Подборка наиболее важных документов по запросу

Разделение жилого дома в натуре (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Многоквартирный дом:
• Автономное отопление
• Адресные таблички
• Акт о протечке
• Акт опломбировки
• Благоустройство дворовых территорий
• Показать все

Еще

• Многоквартирный дом:
• Автономное отопление
• Адресные таблички
• Акт о протечке
• Акт опломбировки
• Благоустройство дворовых территорий
• Показать все

• Строительство:
• 344 КОСГУ
• 43 99 90 190
• 43.99.90.190
• Авторский надзор
• Авторский надзор КОСГУ
• Показать все

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 38 «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования истца к ответчикам, администрации муниципального образования, департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации о выделе в натуре доли в праве на земельный участок, взыскании судебных расходов. Руководствуясь положениями ст. 252 ГК РФ, ст. ст. 11.5, 11.9 Земельного кодекса РФ, ст. 38 Градостроительного кодекса РФ, суд пришел к выводу о возможности раздела земельного участка в натуре по варианту, предложенному на основе заключения экспертизы. При этом, производя выдел земельного участка по указанному варианту, суд исходил из того, что данный вариант наиболее оптимально отображает сложившийся порядок пользования частями объекта недвижимости. Кроме того, при выделе земельного участка истцу в соответствии с данным вариантом части жилого дома, ранее разделенного в натуре решением суда, будут находиться на самостоятельных земельных участках.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Правовое регулирование образования земельных участков
(Хубиева М.Х.)
(«Экологическое право», 2020, N 3)Следует отметить, что соглашения сособственников порой бывает недостаточно для раздела земельного участка. Так, по гражданскому делу по иску Котовой Ю.В. к Петрову В.В., Петрову К.В. об установлении границ земельного участка, по иску Петрова В.В. к Петрову К.В., Котовой Ю.В. об установлении границ земельного участка суды первой и второй инстанций отказали собственникам земельных участков в установлении их границ по тем основаниям, что Котовой Ю.В., Петрову В.В., Петрову К.В. на праве долевой собственности принадлежит жилой дом, который не разделен в натуре. Внешние границы земельного участка при доме, в который входят земельные участки сторон, до настоящего времени не определены. Установление границ земельного участка предполагает раздел земельного участка. Однако раздел земельного участка при жилом доме до формирования единого земельного участка при доме и до раздела дома противоречит положениям закона, так как участок находится в долевой собственности сторон, несмотря на то, что его части поставлены на кадастровый учет ;

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

«Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование»
(Резников Е.В.)
(«Сфера», 2021)Матвеева Н.Д. обратилась в суд с иском к Косоротовой А.А. и просила разделить жилой дом, а также земельный участок в натуре, выделив ей в собственность 337,3 кв. м, Косоротовой А.А. — 168,7 кв. м.

Взносы натурой

Как сообщить

Пожертвование натурой является неденежным пожертвованием. Товары или услуги, предлагаемые бесплатно или за меньшую плату, чем обычно, приводят к взносу в натуральной форме. Точно так же, когда физическое или юридическое лицо оплачивает услуги от имени комитета, оплата является взносом в натуральной форме. Расходы, произведенные любым физическим или юридическим лицом в сотрудничестве, консультациях или по договоренности с кампанией кандидата, либо по запросу или предложению, также считаются взносом в натуральной форме в пользу кандидата.

Стоимость пожертвования в натуральной форме — обычная и нормальная плата — учитывается в лимите пожертвования, как и денежный подарок. Кроме того, как и любой другой взнос, взносы в натуральной форме учитываются в лимите вкладчика на следующих выборах, если не указано иное.

Отчетность по формам кандидатов

Комитеты Палаты представителей и Сената сообщают о взносах в натуральной форме от отдельных лиц в форме 3, строка 11(a). Натуральные взносы партийных комитетов указываются в строке 11(b), а натуральные взносы ПКК — в строке 11(c).

При принятии решения о том, следует ли указывать вклад в натуральной форме, рассматривайте его так же, как и денежный вклад. Взносы натурой от других комитетов классифицируются независимо от суммы. Пожертвования в натуральной форме от физических лиц классифицируются, если взносы из источника в совокупности превышают 200 долларов США в течение избирательного цикла.

Сумма взноса в натуральной форме также должна быть включена в общие операционные расходы комитета по строке 17, чтобы избежать завышения наличности в кассе. Они указываются как операционные расходы в Таблице B, поддерживающей Строку 17, только если они должны быть указаны как взносы в Таблице A9. 0003

Шаг 1: В натуральном выражении сообщается как квитанция

Комитет сообщает о получении расходов на печать и почтовые расходы, оплаченных болельщиком в качестве взноса. В нем сообщается имя автора (Бенджамин Франклин), почтовый адрес, работодатель и род занятий. В нем также сообщается подробная информация о натуре, включая ее стоимость, дату, когда она была предоставлена, назначение на выборы и совокупный итог избирательного цикла до настоящего времени для Бенджамина. Комитет также включает пометку «В натуральной форме: расходы на печать и почтовые расходы».

Шаг 2: В натуральном выражении указывается как выплата

Комитет также сообщает стоимость типографских и почтовых расходов как выплату, чтобы избежать раздувания наличных средств. Получателем платежа является имя вкладчика, Бенджамин Франклин. В цели выплаты четко указано «В натуральной форме: расходы на печать и почтовые расходы», чтобы тип выплаты в натуральной форме, предоставляемой комитету, был четко указан в общедоступных отчетах.

Создание отчетов с помощью FECFile

На вкладке «Сводная страница» щелкните правой кнопкой мыши категорию участника и выберите «новый». Введите информацию о вкладчике и установите флажок «в натуральной форме». Это обеспечит внесение вклада как в Список А, так и в Список В. В поле описания «В натуральной форме:» будет добавлено автоматически. Добавьте описание полученного в натуральной форме.

Узнайте больше об отчетах о пожертвованиях натурой в FECFile

Дом объяснил | house.gov

Image

Мы, народ Соединенных Штатов…

В соответствии с Конституцией Палата представителей США принимает и принимает федеральные законы. Палата представителей — одна из двух палат Конгресса (вторая — Сенат США) и часть законодательной власти федерального правительства. Число представителей с правом голоса в Палате законодательно установлено не более 435, что пропорционально представляет население 50 штатов.

Узнать о:

Представители

Что такое представитель?

Также называемый конгрессменом или женщиной-конгрессменом, каждый представитель избирается на двухлетний срок и служит людям определенного избирательного округа. Помимо прочего, представители вносят законопроекты и резолюции, предлагают поправки и работают в комитетах. Число представителей с полным правом голоса составляет 435 человек, это число установлено публичным законом № 62-5 от 8 августа 1911 г. и действует с 1913. Количество представителей от штата пропорционально численности населения.

Статья 1, Раздел 2 Конституции устанавливает как минимальный, так и максимальный размеры Палаты представителей. В настоящее время пять делегатов представляют округ Колумбия, Виргинские острова, Гуам, Американское Самоа и Содружество Северных Марианских островов. Постоянный комиссар представляет Пуэрто-Рико. Делегаты и постоянный комиссар обладают теми же полномочиями, что и другие члены Палаты, за исключением того, что они не могут голосовать, когда Палата собирается в качестве Палаты представителей.

Чтобы быть избранным, представитель должен быть не моложе 25 лет, быть гражданином США не менее семи лет и проживать в штате, который он или она представляет.

Посетите сайт клерка, чтобы получить дополнительную информацию о представителях.

Справочник

Посмотреть список членов палаты.

Найдите своего представителя

Введите свой почтовый индекс в баннере на этой странице, чтобы найти представителя вашего избирательного округа.

Знаете ли вы?

После обширных дебатов создатели Конституции согласились создать Палату с представительством на основе населения и Сенат с равным представительством. Это соглашение было частью так называемого Великого Компромисса.

Лидерство

Руководство палаты включает спикера, лидеров большинства и меньшинства, помощников лидеров, кнутов и партийное собрание или конференцию. Спикер выступает в качестве лидера палаты и сочетает в себе несколько институциональных и административных ролей. Лидеры большинства и меньшинства представляют свои партии в Палате представителей. Кнуты помогают руководству управлять законодательной программой своей партии в палате представителей. Партийное собрание или конференция — это название, данное собранию или организации всех членов партии в Палате представителей. На этих встречах члены партии обсуждают волнующие их вопросы.

Члены партии большинства и члены партии меньшинства встречаются на разных собраниях, чтобы выбрать своего лидера. У третьих партий редко бывает достаточно членов, чтобы избрать собственное руководство, а независимые обычно присоединяются к одной из более крупных партийных организаций, чтобы получить задания комитета.

Узнайте больше об истории лидеров большинства и меньшинства в Канцелярии клерка.

Список лидеров

Просмотрите список офисов руководства и ссылки на веб-сайты.

Предыдущее руководство

Хотите знать, кто еще был спикером палаты представителей или лидером большинства? Узнайте больше о прошлом лидерстве дома.

Знаете ли вы?

Сколько человек занимало пост спикера палаты? Спикер когда-либо становился президентом? Узнайте больше об истории спикерства!

Комитеты

Постоянные комитеты Палаты представителей имеют различную законодательную юрисдикцию. Каждый рассматривает законопроекты и вопросы и рекомендует меры для рассмотрения Палатой представителей. На комитеты также возложены обязанности по надзору за агентствами, программами и деятельностью в рамках их юрисдикции, а в некоторых случаях и в областях, выходящих за рамки юрисдикции комитетов.

Комитет всей палаты — это комитет палаты, в который входят все представители и который собирается в палате палаты для рассмотрения мер из календаря Союза.

Перед назначением членов в комитеты партийные лидеры должны определить размер каждого комитета и соотношение республиканцев и демократов. Общее количество мест в комитетах, отведенных каждой партии, примерно равно соотношению между членами партии большинства и партии меньшинства в полной палате.

Получите ответы на часто задаваемые вопросы о комитетах от Секретаря Дома.

Веб-сайты комитетов

У всех комитетов есть веб-сайты, на которых они размещают информацию о разрабатываемых ими законопроектах.

Что такое специальный комитет?

Палата представителей иногда формирует специальный или специальный комитет на короткий период времени и с конкретной целью, часто для расследования.

Знаете ли вы?

В каждом комитете есть председатель и высокопоставленный член. Председатель возглавляет полный комитет. Член с рейтингом возглавляет меньшинство членов комитета.

Комиссии

Конгресс создал множество временных и постоянных комиссий, которые выполняют функции консультативных органов по вопросам, связанным с расследованиями или политикой, или выполняют административные, межпарламентские или памятные задачи. Такие комиссии обычно создаются либо законом, либо постановлением Палаты представителей и могут состоять из членов Палаты, частных лиц или из тех и других. В некоторых случаях комиссии являются органами самой Палаты представителей или Конгресса; в других случаях они создаются как самостоятельные образования в рамках законодательной власти.

Примеры комиссий

• Комиссия по расследованию финансового кризиса: временный независимый следственный орган, созданный в соответствии с законом и состоящий из частных лиц.
• Комиссия по безопасности и сотрудничеству в Европе (также известная как Хельсинкская комиссия): независимое правительственное учреждение США, состоящее из девяти членов Сената США, девяти членов Палаты представителей и по одному члену от Государственного департамента, Министерства обороны. и коммерция.
• Совет палаты представителей: постоянная консультативная группа Конгресса, созданная в соответствии с законом и состоящая из членов палаты представителей, должностных лиц и частных лиц.

Палаты представителей

• Исполнительная комиссия Конгресса по Китаю
• Комиссия по безопасности и сотрудничеству в Европе (Хельсинкская комиссия)
• Комиссия демократического партнерства Палаты представителей
• Том Лантос Комиссия по правам человека
• Американо-китайская комиссия по обзору экономики и безопасности

График работы представителя

Независимо от того, работает ли представитель на Капитолийском холме или в его/ее избирательном округе, его график чрезвычайно загружен. Часто начиная рано утром с тематических брифингов, большинство представителей быстро перемещаются между закрытыми собраниями, заседаниями комитетов и слушаниями. Они голосуют по законопроектам, разговаривают с избирателями и другими группами, просматривают почту избирателей, пресс-клипы и различные отчеты. Работа может продолжаться до вечера с приемами или мероприятиями по сбору средств.

Ключевая концепция

Представители выполняют широкий спектр работ, чтобы наилучшим образом представлять своих избирателей.

Свяжитесь с вашим представителем

Поделитесь своими мыслями со своим представителем. Используйте поле «Найти своего представителя» на баннере этого сайта, чтобы указать своего представителя, а затем используйте контактную форму, чтобы поделиться своими мыслями.

Знаете ли вы?

Расписание представителей иногда составляется с шагом в пять минут.

Правила Дома

Правила Палаты представителей для 118-го Конгресса были установлены Палатой с принятием H. Res. 5 (PDF) от 9 января 2023 г. Также доступен анализ по разделам.

Правила поведения

Комитет по этике обладает юрисдикцией в отношении правил и положений, регулирующих поведение членов, должностных лиц и сотрудников при выполнении ими своих служебных обязанностей.

Ключевая концепция

Комитет по правилам контролирует, какие законопроекты выносятся на этаж Палаты представителей, а также сроки обсуждения.

Правила большинства

Состав Комитета по правилам традиционно отдавался в пользу партии большинства, и с конца 1970-х годов его нынешняя конфигурация состоит из 9 членов большинства и 4 членов меньшинства.

Знаете ли вы?

Комитет по правилам проводит онлайн-парламентский учебный лагерь, на котором дается обзор процедур, процессов и прецедентов на уровне палаты представителей.

История дома

Как указано в Конституции, Палата представляет граждан на основе населения округа, в то время как Сенат представляет граждан на равной основе штата.