Как делится квартира при разводе, если есть несовершеннолетний ребенок в 2023 году
3.5/5 — (2 голоса)
Раздел имущества после расторжения брака регулируется Семейным, а также Гражданским Кодексом. Кроме того, в этой процедуре могут быть задействованы Федеральные законы и целый ряд подзаконных актов. Деление недвижимости при разводе, если есть дети, опирается так же на указанные правовые документы. Они позволяют в полной мере учитывать интересы несовершеннолетних граждан при определении права собственности и пользования имуществом, как своим личным, так и родителей, даже после расторжения брака.
Содержание
- Права детей на недвижимость при разводе родителей
- Как делится доля ребенка
- Если ребенок несовершеннолетний
- Если детей двое и больше
- Роль органов опеки и попечительства
- Если квартира куплена в ипотеку
- Если квартира куплена на материнский капитал
- Приватизированная квартира
- Муниципальная квартира
- Если ребенок прописан в квартире
- Можно ли оформить квартиру на детей
- Соглашение о разделе квартиры при наличии детей
- Если у квартиры один собственник
- Как при разводе делится дом, если есть ребенок
- Судебная практика
Права детей на недвижимость при разводе родителей
Разделу совместно нажитого имущества в СК РФ посвящена ст.
38, согласно которой вся собственность, подпадающая под это определение, должна быть поделена в равных долях между мужем и женой. Однако наличие несовершеннолетних детей в такой семье может несколько изменить размеры выделяемых долей. Отход от равенства долей допускается ст. 39 СК РФ.
На решение суда о разделе имущества в 2023 году на самом деле повлияет не столько наличие ребенка как такового, сколько материальное имущественное состояние того супруга, с которым этот ребенок будет проживать после развода.
Это значит, что если мать, с которой остается ребенок после расторжения брака, не имеет больше никакого жилья и не обладает высоким доходом, то ей при разделе квартиры должна отойти большая часть. Но это будет именно ее часть, а не детей, если им изначально в этой недвижимости не выделены доли.
Как делится доля ребенка
Если в квартире или иной недвижимости за ребенком закреплена доля в собственности, то при разводе эта часть остается именно за ребенком. В объем имущества, которое делится между супругами, она не входит.
Родители не смогут установить на нее свои права ни в судебном порядке, ни по соглашению.
Доля в квартире может быть получена ребенком и при наследовании, и в случае использования материнского капитала, а также по соглашению между родителями.
Если ребенок несовершеннолетний
Если на момент расторжения брака ребенок не достиг совершеннолетия, то за сохранность имущества, которое ему принадлежит, отвечает тот родитель, с которым остался несовершеннолетний ребенок. Контроль же за этим процессом обязаны осуществлять органы опеки и попечительства. Они имеют право наложить запрет на любую сделку с жильем, если усмотрят в ней ущемление прав ребенка.
Например, если супруги решат при разводе продать квартиру, чтобы в дальнейшем поделить ее стоимость, то контролирующие органы могут наложить запрет на сделку или признать ее незаконной по суду по факту совершения. Если же разрешение на продажу будет дано, то родители обязаны будут документально отчитаться о средствах, вырученных при продаже доли ребенка.
Потрачены такие деньги могут быть только на его нужды, но не на нужды родителей.
Если детей двое и больше
Если в семье есть двое детей или больше, имеющих свою долю в недвижимости, то на сам процесс раздела этот факт никак не повлияет. Т.е. каждый должен будет получить свою долю. Квартира с согласия органов опеки может быть продана, а затем на вырученные средства куплена новая с выделением долей каждому. Или же в общей квартире останется проживать один из супругов вместе с детьми, а второму будет выплачена компенсация за его долю. В таком случае эта самая часть жилья будет признана собственностью супруга, оставшегося в квартире, а доли детей остаются неизменными.
Роль органов опеки и попечительства
Согласно ФЗ № 48 родители могут осуществлять сделки с недвижимостью, в которой выделены доли несовершеннолетним детям, только с согласия органов опеки и попечительства. Обязанностью такого органа является удостоверение факта, что в случае проведения сделки несовершеннолетний ребенок не будет ущемлен в своих правах.
Если он даст разрешение на продажу квартиры, то только при условии, что в новом жилье ребенку будет выделена равноценная доля или вырученные денежные средства будут положены на его банковский счет.
Права несовершеннолетнего ребенка на квартиру при разделе имущества между родителями.Чтобы защитить права ребенка, органы опеки совместно с Прокуратурой имеют право обжаловать сделки в отношении недвижимости, принадлежащей ребенку. Если суд признает таковую недействительной, то согласно ст. 167 ГК РФ проданная часть должна быть возвращена в собственность несовершеннолетнего владельца.
Если квартира куплена в ипотеку
Сложнее всего делить квартиры при разводе, если они оформлены в ипотеку. Если кредит за такую недвижимость полностью погашен, то особых проблем возникнуть не должно. Такое жилье, если является совместной собственностью, будет разделено, исходя из ст. 38 и 39 СК РФ, т.е. в определенных долях между всеми собственниками.
Если такая квартира принадлежит одному супругу на законных основаниях (например, ипотека оформлена и полностью погашена до брака), то и после развода она будет признана его собственностью.
А если задолженность по ипотеке еще не погашена, тогда вариантов раздела несколько. И все они должны быть предварительно одобрены банком, в котором оформлен ипотечный кредит, т.к. до полного погашения долга квартира является залоговым имуществом, и распоряжаться ею в полном объеме супруги не могут.
Раздел особенно затруднен, если в семье есть несовершеннолетние дети, а еще сложней, если в качестве взноса по кредиту вносились деньги из материнского капитала.
Скорее всего, супругам придется сначала полностью погасить долг по ипотеке, а затем только разделить квартиру. В подобных ситуациях практикуется и схема, при которой квартира продается, вырученная сумма идет в счет погашения долга, а оставшиеся деньги делятся в определенных долях между супругами. Но если есть ребенок, то органы опеки могут не дать своего согласия на продажу такой квартиры.
Как вариант банк позволит разделить остаток долга между супругами, и каждый из них будет самостоятельно выплачивать свою часть.
По окончании выплат квартиру разделят в установленных законом долях.
Если квартира куплена на материнский капитал
В ФЗ № 256 определено, что материнский капитал, в частности, может быть потрачен на улучшение жилищных условий семьи. И тем же Законом установлено, что если на эти деньги, выделенные государством, будет приобретена недвижимость, то она делится в равных долях между всеми членами семьи. Это значит, что если капитал выдали после рождения второго ребенка, то квартира при разводе должна быть поделена на 4 равные части.
В данном случае не имеет значения, какие еще средства и в каком количестве были вложены в покупку.
Если приобретение недвижимости состоялось с участием только определенной суммы из материнского капитала, то такая собственность делится в равных долях на всех членов семьи.
Это правило невозможно изменить ни условиями брачного договора, ни пунктами соглашения о разделе имущества.
Приватизированная квартира
Согласно ФЗ № 1541-1 «О приватизации», если квартира была приватизирована в период брака обоими супругами, то она становится их общей долевой собственностью.
Если же в ходе приватизации один из супругов отказался официально от участия в ней, то квартира будет признана собственностью только одного из супругов, и соответственно разделу после развода подлежать не будет.
Должны ли учитывать интересы детей?
ДаНет
Несовершеннолетние дети до 14 лет должны быть включены в договор приватизации вне зависимости от места регистрации и проживания. Только на том основании, что эту жилплощадь приватизируют его родители. Это значит, что часть квартиры является после приватизации их собственностью. И при разделе эта доля так и остается за детьми.
Все сделки по такой недвижимости осуществляют родители как законные представители, но только с согласия органов опеки.
Муниципальная квартира
Согласно ГК РФ, муниципальная квартира является собственностью муниципального органа. Т.е. она не может быть отнесена к категории совместного имущества супругов. А значит и после развода никакому разделу не подлежит.
По крайней мере, пока она не будет приватизирована.
Если ребенок прописан в квартире
Постоянная регистрация по месту жительства не дает права собственности, а только фиксирует право проживания на какой-то указанной территории. Поэтому наличие прописки никак не может отразиться на разделе квартиры в 2023 году. Родителю, с которым ребенок после расторжения брака остался, и так, возможно, выделят большую долю в собственности. Но не по причине наличия регистрации, а по причине наличия несовершеннолетнего ребенка. Прописанные дети имеют право и после развода проживать в квартире, где они зарегистрированы, минимум до 18-летнего возраста.
Можно ли оформить квартиру на детей
Российским законодательством не установлены возрастные ограничения для возможности получения права собственности на недвижимость. Поэтому несовершеннолетний ребенок может стать хозяином квартиры по факту проведения следующих сделок:
- участие в приватизации жилья;
- покупка квартиры.
Естественно, что осуществляют ее родители, но в качестве собственника может быть указан ребенок; - наследование недвижимости;
- получение жилья по договору дарения.
Естественно, что осуществляют ее родители, но в качестве собственника может быть указан ребенок;Начиная с 14-летнего возраста, ребенок получает право ставить подпись на документах по указанным сделкам, но только с согласия официальных опекунов.
На нашем сайте вы можете скачать образец договора дарения на недвижимое имущество.
Соглашение о разделе квартиры при наличии детей
Решение вопроса о разделе недвижимости может проходить необязательно через суд.
Супруги имеют возможность заключить соглашение, которое будет регулировать право владения и пользования общей собственностью (ст. 38 СК РФ). Документ этот может быть составлен как в период существования семьи, так и после ее распада. Нотариальное заверение его обязательно.
В соглашении указывается, каким образом и в каких долях будет поделено то или иное имущество при разводе (или в браке).
Главное, чтобы этот документ не противоречил закону. Так, если у ребенка есть право собственности на долю в недвижимости, то по соглашению ее нельзя поделить между супругами. В противном случае документ будет признан ничтожным.
На нашем сайте вы можете скачать образец мирового соглашения о разделе имущества между супругами.
Если у квартиры один собственник
Жилье при разводе, если есть только один собственник, поделено быть не может. Такое возможно, например, когда квартира приобретена до брака либо унаследована, или жена получала ее в качестве подарка от мужа и наоборот. Наличие детей, даже несовершеннолетних, никак не отразится на этом факте.
При этом суд может вынести решение, позволяющее ребенку проживать в указанной квартире до своего совершеннолетия вместе с тем родителем, с которым он остается после развода.
Как при разводе делится дом, если есть ребенок
В тех семьях, где производится раздел не квартиры, а дома, процедура осуществляется по стандартным вышеописанным правилам.
Если приобретенные квадратные метры являются совместно нажитым имуществом, то они будут поделены в установленных законом долях. По судебному решению или по мировому соглашению.
Если дом является собственностью одного лица, то после расторжения брака ему он и будет принадлежать.
Судебная практика
Судебная практика по делам о разделе недвижимости при наличии несовершеннолетних детей в 2023 году очень обширна. Она показывает, что с особой тщательностью заинтересованным лицам следует подходить к вопросу о разделе квартиры, оформленной в ипотеку или купленной в не возведённом еще доме.
В любом случае судья в первую очередь учитывает интересы несовершеннолетних детей. Поэтому будет запрашивать документы и из банка, и прочих задействованных структур. Нет, например, никакого смысла утаивать факт внесения материнского капитала. Все равно эта информация поступит в распоряжение судебного органа.
Раздел имущества при разводе – процедура не из приятных.
Наличие несовершеннолетних детей в семье ее может еще более осложнить. Поэтому будет нелишним перед началом процесса получить квалифицированную консультацию юриста, который подскажет, каким образом следует действовать, чтобы защитить интересы ребенка в такой ситуации.
Что происходит с домом после развода в Калифорнии?
Во многих браках самым ценным активом пары является семейный дом, поэтому определение того, что с ним произойдет при разводе, может быть одним из самых трудных решений. Кроме того, люди эмоционально привязаны к своему дому, особенно когда в нем участвуют дети.
Помните, что Калифорния является штатом с «общественной собственностью», что означает, что совместное имущество в равной степени принадлежит обоим супругам, если только один из супругов не приобрел это имущество до брака, в качестве подарка или в качестве наследства.
Даже если один из супругов владеет домом до вступления в брак, если другой супруг вносит финансовый вклад в ипотеку, коммунальные услуги или какой-либо ремонт / реставрацию, тогда другой супруг также будет иметь долю в доме.
Существует несколько способов раздела семейного дома при разводе:
Продажа дома – Разводящиеся супруги могут согласиться продать семейный дом и разделить выручку от продажи. Если ни один из супругов не может позволить себе иметь собственный дом, этот вариант считается наиболее приемлемым.
Выкуп другого супруга – Если один из супругов хочет получить полную собственность на дом, он/она может заплатить другому супругу за его/ее долю. Супруг, желающий выкупить другого супруга, должен учитывать все расходы, связанные с владением домом, включая ежемесячные платежи по ипотеке, страховку, коммунальные услуги, налоги на имущество, содержание и т. д. Имейте в виду, чтобы снять продающего супруга с ипотеки, покупающий супруг должен рефинансировать дом.
Отсрочка продажи дома – Это вариант для разводящихся пар с несовершеннолетними детьми.
Суд может издать приказ об «отсрочке продажи дома», чтобы временно отсрочить продажу семейного дома. Если этот приказ издан, пара продолжает совместно владеть домом в течение определенного периода времени. В течение этого времени родитель-опекун будет иметь исключительное право владения и пользования домом. Основная цель этого приказа — свести к минимуму финансовые последствия развода для детей. Суд оценит доход каждого родителя и его способность оплачивать ипотечные платежи после развода.
Суд может издать приказ об «отсрочке продажи дома», чтобы временно отсрочить продажу семейного дома. Если этот приказ издан, пара продолжает совместно владеть домом в течение определенного периода времени. В течение этого времени родитель-опекун будет иметь исключительное право владения и пользования домом. Основная цель этого приказа — свести к минимуму финансовые последствия развода для детей. Суд оценит доход каждого родителя и его способность оплачивать ипотечные платежи после развода.Если вы заинтересованы в подаче заявления на развод в Гранит-Бэй, позвоните в юридическую фирму Myers по телефону (916) 634-0067 или заполните нашу контактную онлайн-форму сегодня, чтобы назначить недорогую 30-минутную консультацию! Обслуживание клиентов в Розвилле, Эльдорадо-Хиллз, Фолсоме и Цитрус-Хайтс.
Почему преждевременный выезд является большой ошибкой при разводе
Следует ли съезжать во время развода? Этот вопрос возникает постоянно, и ответ на него не так очевиден, как многие ожидают.
К тому времени, когда вы, наконец, принимаете решение о разводе, большинство пар живут раздельно. Вот как это обычно происходит. Особенно в конфликтных ситуациях это кажется естественным выбором. В конце концов, если вы только и делаете, что ссоритесь, это устраняет ссоры, стресс и разочарование.
Как переезд во время развода может негативно повлиять на вас?
Съехать, наверное, несложно, верно? Не так быстро. Есть больше, чтобы рассмотреть, чем вы могли бы ожидать.
В действительности переезд из общего дома может негативно повлиять на ваш развод различными способами.
Почему переезд является большой ошибкой при разводе
От опеки над детьми до раздела имущества важно знать, что вас ждет. Вы можете чувствовать, что вам абсолютно необходимо уйти, особенно если ваша безопасность находится под угрозой, но вы все равно должны знать о возможных последствиях, если вы покинете корабль слишком рано.
Вы можете нанести ущерб своему ребенку Заявление об опеке над ребенком
Одним из наиболее важных способов, с помощью которого переезд может повлиять на ваш развод, является вопрос об опеке над ребенком.
Если вы переезжаете, значит, вы меньше времени проводите со своими детьми. Это может навредить не только вашим отношениям, но и вашим требованиям об опеке.
Дети замечают напряженность дома, и дети не хотят смотреть, как дерутся их родители. Возможно, переезд поможет облегчить ситуацию. В краткосрочной перспективе это часто имеет место. Однако в будущем это может снизить ваши шансы на получение опеки.
В большинстве случаев суды стараются по возможности кардинально не менять график или условия жизни ребенка. Это включает в себя радикальное изменение родительского времени. Чем меньше времени вы проводите с ними сейчас, тем меньше вероятность, что многое изменится после завершения развода.
Один из вариантов, если вы все-таки съезжаете, — это иметь уже установленный и действующий план воспитания или договоренность об опеке. Это экономит ваше время с детьми. Также важно использовать возможности, которые у вас есть с ними.
Сделайте их приоритетом и сохраняйте активное присутствие в их жизни.
Это показывает суду, что вы искренне заинтересованы в том, чтобы стать родителем. Чем больше вы вовлечены в обычные повседневные дела, тем больше вероятность того, что вы переживете развод.
Дополнительная литература : Особые потребности, развод и опекунство над детьми
Влияние на ваши финансы и имущество Отдел
Еще один способ выезда из дома может существенно повлиять на ваш развод – это финансовое положение и раздел имущества.
Строить новый дом дорого. Вам нужна мебель, есть арендная плата и, возможно, вы давно не покупали столовое серебро. Кроме того, вам часто приходится оплачивать все счета из одной зарплаты впервые за многие годы. Это недешево.
Важно понимать, что действия, которые вы предпринимаете сейчас, могут создать финансовый прецедент, который, как ожидается, сохранится после того, как ваш развод будет окончательным.
Например, если вы оплачиваете счета в обоих домах, вам может быть приказано продолжать эту финансовую поддержку.
В большинстве случаев дома — это самая большая вещь, которую вы покупаете в своей жизни. Это, наверное, самое ценное, что у вас есть. Из-за этого это также самая существенная часть на столе, когда дело доходит до разделения активов.
Когда вы выезжаете из дома, в титуле которого указано ваше имя, это может ослабить ваше право на получение пособия . Конечную собственность трудно определить, если есть спор о том, кому суд должен ее присудить.
Похожие материалы : Типичные ошибки мужчин при разводе
Отсутствие доступа к документам
Люди также часто пренебрегают оформлением документов при переезде из общего дома. Для развода требуются все виды записей:
- Банковские выписки.
- Кредитные истории.
- Кредитные документы.
- Полисы страхования жизни.
- Пенсионные документы.
- Другие финансовые документы.
Важно, чтобы вы не съезжали и не оставляли их, но многие люди так и делают. Их легко не заметить, и, вероятно, они не являются вашей главной заботой в данный момент. И хотя сейчас мы так много работаем онлайн, вы по-прежнему можете получать выписки дома в бумажном виде.
Соберите то, что вам нужно, при необходимости измените адреса и контактную информацию и убедитесь, что вы сохранили доступ к важным документам.
Как и доступ к документам, переезд также влияет на доступ к другому имуществу. Одно дело, если ты собираешь все, что у тебя есть, когда отправляешься в путь . Но если вы этого не сделаете, часто бывает трудно вернуться в дом. Если все плохо, бывший может повредить или избавиться от вещей, которые вы оставили.
Дополнительная литература : Как крупная покупка может повлиять на ваш развод
Переезд может повлиять на выплаты алиментов
Когда вы уезжаете, счета остаются.
В некоторых случаях временные приказы заставляют вас продолжать платить во время развода. Обычно приходится ежемесячно покрывать свою долю, даже если вы живете в другом месте. Это также часто создает негативный прецедент, когда речь идет о супружеской поддержке.
Суд может предположить, что сумма, которую вы платите, является финансово обоснованной, и приказать вам продолжать платить эту сумму или что-то подобное. Временная ситуация вполне может стать постоянной и подорвать ваши финансы на долгие годы.
Разбиваясь с друзьями или родственниками, вы можете ненароком доказать суду, сколько нужно вашему бывшему и сколько вы можете себе позволить, независимо от того, правда это или нет.
Иногда это имеет оборотную сторону. Иногда переезд может создать положительный прецедент для супружеской поддержки. Если ваш бывший партнер в одиночку управляет финансами и обслуживанием дома, это может указывать на меньшую нужду и меньшие платежи. Однако это риск. Кроме того, если вы будете платить намного меньше ежемесячных алиментов, это может выручить вас в дальнейших разбирательствах.