Раздел ипотечной квартиры судебная практика: Судебная практика раздел квартиры в ипотеке \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Раздел квартиры, приобретенной в ипотеку после развода

Юрист по разделу имущества

По данным официальной статистики более половины браков заканчиваются разводами. Редко процесс распада семьи проходит мирно. Судебные тяжбы по разделу квартиры и другого имущества, которое приобрели супруги за годы совместной жизни, проходят наиболее эмоционально и остро.

После развода перед бывшими супругами стоит задача раздела совместного имущества, в том числе квартиры.

Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ).

Приобретенное супругами в период брака за счет общих доходов имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, относится к общему имуществу супругов (ч. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Порядок раздела общего имущества супругов определён ст. 38 СК РФ. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества Суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. Аналогичная позиция указана в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 года N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака».

Приобретение квартиры за счет кредитных средств, полученных супругом (или супругами) с согласия всех супругов, порождает не только права на квартиру, но и обязанности по возврату банку кредита.
Согласно ч. 3 ст. 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Исходя из взаимосвязанных положений ч. 2 ст. 34 СК РФ и ч. 3 ст. 39 СК РФ, стороны в период брака приобрели общие обязательства, связанные с возвратом кредита, которые входят в состав общего имущества супругов.

Квартира, приобретённая супругами за счет кредитных средств, независимо от того на имя кого она оформлена, является общим имуществом супругов. При этом наличие обременения квартиры в виде ипотеки (или залоговых прав) не является основанием к отказу в иске о разделе квартиры супругов.

Вопрос раздела совместной квартиры разрешается просто, без привлечения юристов, если для ее покупки не привлекались заемные средства, или государственные выплаты. Куда сложнее совершить раздел квартиры, обремененные ипотекой или приобретенные с использованием материнского капитала. Как в этом случае делится квартира? Как распределяются доли на детей? Рассмотрим эти вопросы подробно.

Что говорит закон

Ответственность за ипотечный кредит несут оба супруга. Ситуация осложнена тем, что раздел квартиры, находящегося в ипотеке, затрагивает интересы третьей стороны – банка. Прийти к решению, выгодному всем участникам разбирательства, довольно сложно. При рассмотрении дел о расторжении брака, в которых поднимается вопрос раздела квартиры, взятой в ипотеку, суд руководствуется Семейным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, законом «Об ипотеке». Главные правила разделения ипотечного жилья, содержащиеся в указанных правовых актах, выражаются в следующем:

• квартира, приобретенная с привлечением ипотечных средств в период брака, признается совместным имуществом мужа и жены;
• при отсутствии брачного договора, совместная квартира мужа и жены делится пополам;
• при разделе квартиры, взятой в ипотеку, не имеет значения, на кого из супругов оформлен кредит.

При разводе ипотечная квартира, приобретенная в период брака, делится между супругами в равных долях. Однако, нужно помнить, что квартира находится в залоге у банка, следовательно, все действия с квартирой должны осуществляться с официального разрешения банка.

В случае развода при наличии несовершеннолетних детей, один из родителей вправе обратиться в суд как от себя лично, так и от имени несовершеннолетнего. При этом доли истцов в недвижимости могут существенно превышать долю ответчика (второго супруга), что делает его долю незначительной. Часть 4 ст. 252 ГК РФ определяет, что в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В этой ситуации составление иска и защиту интересов в суде разумно доверить профессиональному юристу.

Существует ошибочное мнение, что можно осуществить фактический раздел квартиры, т. е. закрепить за собственниками определённые комнаты, сделав тем самым жилье коммунальным. Такой фактический раздел квартиры при разводе осуществить невозможно. Данный запрет прямо установлен в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. За N 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в российской федерации». Пункт 12 данного Постановления определил, что выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Определение порядка пользования квартирой определяет права и обязанности пользователей в отношении квартиры. При этом речь о праве собственности на комнаты не идёт. В данном случае суд может определить, кто из участников будет пользоваться определённой частью жилого помещения, установив тем самым определённые запреты и ограничения.

Раздел квартиры, приобретенной до брака с использованием ипотеки

Ситуация приобретает ряд юридических нюансов, когда недвижимость взял в ипотеку один из супругов еще до брака, но после заключения брачного союза оба супруга выплачивают кредит. В соответствии с семейным законодательством, имущество, приобретенное супругом до вступления в брак, признается его личной собственностью. Тем не менее, второй супруг может потребовать в суде выделения доли в недвижимости, если участвовал в выплате ипотеки в период брака. Для этого необходимо представить суду документальные доказательства:

• об участии в выплатах на погашение кредита;
• об организации ремонта за собственные средства;
• о любых иных вложениях, повлекших улучшение квартиры.

При положительном решении суда, выделенная доля будет соразмерна денежным затратам истца.

Если партнеры не могут прийти к решению, как осуществить раздел недвижимости мирным путем, или если в семье есть несовершеннолетние дети, ипотечная квартира делится через суд. Судья учитывает все детали оформления ипотечного кредита, выясняет, с кем будут проживать дети, и выносит решение, обязательное для исполнения сторонами процесса. По общему правилу, при наличии детей доли делятся в пользу родителя, с которым дети остаются жить.

При этом интересы второго супруга не должны быть ущемлены, и он вправе потребовать денежную компенсацию за свою часть квартиры.

Раздел недвижимости может быть осуществлен без обращения в суд. Супруги вправе определять судьбу совместной собственности с помощью письменного соглашения, которое можно заключить как в браке, так и после него. Соглашением можно установить обязанность одного супруга платить за ипотеку, и обязанность второго супруга возмещать сумму за свою часть платежа. Мирный путь раздела ипотеки требует безоговорочного согласия на условия соглашения со стороны обоих партнеров.

При составлении документа необходимо обратиться к нотариусу, который проверит законность положений соглашения, и подписью придаст документу юридическую силу. Важно помнить, что любые изменения договора об ипотеке должны быть согласованы с банком.

Ипотека и материнский капитал

Такая мера государственной поддержки, как материнский капитал может быть реализована матерью, отцом, или иным лицом, имеющим право на выплату, двумя способами:

1. Как платеж по существующему ипотечному кредиту.
2. Как первоначальный взнос при покупке квартиры.

В любом случае после прекращения долговых обязательств, родители должны обеспечить детей квартирой. Материнский капитал имеет целевое назначение и не является совместным имуществом супругов. Лицу, имеющему право на материнский капитал, выдается именной сертификат, подтверждающий правомочия. Владелец сертификата обязуется использовать средства на цели, ради которых оказывается государственная поддержка. Развод не предполагает, что материнский капитал подлежит разделу.

Квартира, для приобретения которой использовался материнский капитал, оформляется в долевую собственность родителей и их детей, не достигших совершеннолетия. При этом размер долей определяется соглашением. Если супруги прекращают семейные отношения, то каждый из них имеет право на квадратные метры, но только в пределах своей доли, на законные доли детей никто из родителей претендовать не может.

Для продажи квартиры, находящейся в собственности детей и родителей, необходимо обратиться в органы опеки и получить их разрешение на сделку. Такой шаг обусловлен необходимостью соблюдения жилищных прав детей, которые не должны ущемляться при разводе родителей. Вопрос обычно решается составлением письменного обязательства, в котором супруги обязуются выделить детям их доли при продаже недвижимости, при этом обозначаются конкретные сроки.

Как разделить недвижимость

Наиболее благоприятный вариант в случае развода – досрочное погашение ипотечного кредита. К сожалению, далеко не всегда у супругов есть возможность избавиться досрочно погасить долговые обязательства. Совместное проживание на одной территории и дальнейшая выплата ипотеки после развода тоже приносит массу неприятных эмоций. Однако существует несколько вариантов раздела ипотечного жилья, которые помогут супругам справедливо поделить квадратные метры:

1. Продажа жилья. С разрешения банка квартира продается, из полученных денег бывшие супруги рассчитываются с банком. Такой способ решения проблемы зачастую становится очень удобным для бывших мужа и жены, ведь им больше не нужно жить под одной крышей. Однако продажа ипотечной квартиры связана с рядом сложностей. На такую  квартиру непросто найти покупателя, возможно, придется существенно снизить стоимость квартиры. Кроме того, банки неохотно соглашаются на продажу залогового имущества, ведь в этом случае теряется значительная часть процентов по кредиту.
2. Раздел выплат банком. Банк разделяет платежи, каждый из бывших супругов начинают нести индивидуальную ответственность за свою долю кредита. Распоряжаться квартирой стороны смогут в равном объеме, на равных условиях.
3. Переоформление займа на одного из супругов. В этом случае один супруг отказывается от своих прав на квартиру, соответственно, у него исчезает обязанность по выплате ипотеки. Банк соглашается на переоформление только в случае, если заемщик, который берет на себя обязательства по единоличной выплате кредита, полностью платежеспособен и не имеет проблем с пропуском сроков выплат.

Ипотечное соглашение как гарантия выплаты кредита

Ипотечное соглашение – это документ, обеспечивающий исполнение условий ипотеки и являющийся правовой гарантией для всех сторон договора.

В России сложилась солидная судебная практика по делам о разделе ипотечного квартиры бывшими супругами. Порой процессы заканчиваются неблагоприятно не только для заемщиков, но и для банков. Сегодня банки оформляют ипотечные соглашения, которые максимально защищают финансовую организацию, снижают риски банка при расторжении брака заемщиков.

Как правило, банк предлагает заключить супругам соглашение, по которому они становятся созаёмщиками. Также финансовые организации все чаще включают в текст кредитного договора условие о том, что при разводе супругов–созаёмщиков условия ипотечного договора не меняются. Такое условие, принятое и подписанное семейной парой, становится для банка дополнительной гарантией своевременной выплаты кредита, ведь в случае отказа одного из супругов выплачивать ипотеку после развода, обязательства перейдут ко второму супругу.

Брачный договор и ипотека

Ипотечный кредит выдается на длительный срок, в течение которого отношения супругов могут измениться в худшую сторону.

Заключение брачного договора поможет супругам избежать многих неприятностей, связанных с разделом ипотечного жилья. Договором семейная пара сможет определить условия приобретения ипотечной квартиры, а также установить имущественные правомочия каждого из партнеров после развода. В договор обычно включаются пункты, определяющие:

• порядок внесения платежей по кредиту;
• режим имущественных отношений супругов при рождении детей; доли мужа и жены, которые достанутся им после разрыва брачных отношений;
• обязательства супругов по вкладу денежных средств в улучшение жилищных условий;
• порядок уплаты первоначального взноса и т.д.

Нужно помнить, что брачным договором регламентируются только финансовые, имущественные взаимоотношения в паре, условия, относящиеся к личным неимущественным отношениям, не имеют юридической силы.

Преимущества брачного договора очевидны: он регламентирует все материальные вопросы, права и обязанности супругов, что значительно облегчает раздел совместного жилья после развода. Брачный контракт при ипотеке выгоден и банку, поскольку он определяет обязанности по выплате кредита и доли мужа и жены. Для банка договор является гарантией того, что заемщик не поменяется.

Заключить брачное соглашение можно до вступления в брак, и в период его существования, после развода оформить договор нельзя. Документ в обязательном порядке удостоверяется нотариусом.

Закон содержит обязательное требование к составлению брачного договора: его условия не могут ставить одного из членов семьи в крайне неблагоприятное, ущемленное положение. Расторгнуть договор можно по соглашению сторон, или в случае, когда одним из супругов не выполняются его условия. Если расторжение брачного договора ухудшает финансовое положение заемщика, банк вправе изменить договор об ипотеке либо потребовать полную выплату долга.

В каждом случае раздел имущества после развода проходит по своим правилам. Иногда выбирается простой и быстрый путь решения проблемы, в других случаях процессы по разделению квартиры длятся долго и мучительно. Для скорейшего раздела жилья, выгодного всем сторонам конфликта, разумно обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Благодарим Вас за посещение сайта нашей адвокатской конторы!

Раздел имущества и ипотечной квартиры

Разделить между супругами квартиру, находящуюся в ипотеке, можно во время брака, при разводе и после развода. При этом раздел супругами квартиры в ипотеке необходимо отличать от раздела долга по ипотечному кредиту. Невыплаченный долг по ипотечному кредиту можно делить только с согласия банка-кредитора. Раздел квартиры, находящейся в ипотеке, осуществляется добровольно по брачному договору или по соглашению о разделе имущества либо в судебном порядке.

При разделе квартиры в ипотеке судом учитывается кто из супругов является должником по кредиту, за счет кого из супругов погашается ипотечный кредит, с кем из супругов будут проживать дети после развода. В случае раздела при разводе ипотечной квартиры с проживающими детьми необходимо учитывать наличие или отсутствие права собственности каждого ребенка на долю ипотечной квартиры, а также право несовершеннолетних детей проживать в квартире родителей до совершеннолетия.  

Супруги могут попробовать самостоятельно произвести раздел ипотечной квартиры при расторжении брака либо обратиться за помощью к квалифицированному адвокату или юристу по разводам и разделу имущества.

Запомните! Для раздела при разводе квартиры, купленной в ипотеку, требуются хорошие знания семейного, гражданского, жилищного процессуального права и опыт ведения судебного процесса. В каждом конкретном случае раздела имущества и ипотечной квартиры при разводе, чтобы не заявлять необоснованные требования, а также не терять время и деньги, необходимо обращаться к опытному юристу за профессиональной юридической помощью.

Юридическая компания «Судебный юрист» предоставляет квалифицированную юридическую помощь по разделу ипотечных квартир между супругами во время брака, при разводе и после развода. Нами накоплен практический опыт оказания юридических услуг по расторжении брака и разделу ипотечных квартир в районных судах г. Москвы и городских судах Московской области. В частности, услуги юриста по разделу квартиры, находящейся в ипотеке, путем заключения соглашения или в судебном порядке, а именно составление соглашений о разделе имущества, исковых заявлений, отзывов и возражений на исковые заявления, встречных исков, апелляционных, кассационных и надзорных жалоб, подготовке перечней имущества и документов, оценке квартиры и структуры ипотечного долга, участию в судебных заседаниях, восстановлению пропущенных сроков, взысканию судебных расходов, а также обжалованию решений суда.

Порядок раздела имущества и квартиры в ипотеке при разводе

• Консультация юриста по разделу ипотечной квартиры при разводе;
• Оценка ипотечного долга и квартиры, купленной супругами в ипотеку;
• Подготовка доказательств для раздела квартиры купленной в ипотеку;
• Составление соглашения о разделе имущества и квартиры при разводе;
• Раздел имущества и квартиры в ипотеке при разводе по соглашению;
• Составление искового заявления о разводе и разделе имущества;
• Подача иска о расторжении брака и разделе квартиры в ипотеке;
• Представление интересов в суде при разводе и разделе ипотеки;
• Подача встречного иска о разделе имущества и квартиры в ипотеке;
• Восстановление сроков для раздела имущества и квартиры в ипотеке;
• Раздел ипотечной квартиры супругов при разводе в районном суде;
• Апелляционное обжалование решения суда о разделе квартиры;
• Кассационное обжалование решения суда о разделе квартиры;
• Надзорное обжалование решения суда о разделе квартиры в ипотеке;
• Пересмотр решений суда по новым и вновь открывшимся обстоятельствам;
• Исполнение решения суда о разделе ипотечной квартиры при разводе;
• Взыскание судебных расходов при разделе квартиры в ипотеке.

Квалифицированные услуги юриста в суде по разделу имущества и ипотечной квартиры между супругами при расторжении брака и после развода заключаются в правильной оценке стоимости ипотечной квартиры и ипотечного долга, определении подсудности и предмета спора, прав супругов и интересов детей, выработке правовой позиции и тактики поведения в судебном процессе, грамотном составлении и подаче в суд заявлений и ходатайств, подготовке и предоставлении относимых к делу доказательств, профессиональном представлении интересов судебных заседаниях.Судебный юрист

Бесплатные услуги юриста по разделу имущества и ипотечной квартиры

Первичная юридическая консультация по разделу имущества и ипотечной квартиры между супругами при расторжении брака и после развода предоставляется бесплатно по телефону и онлайн. В этом случае юристы смогут оценить перспективы раздела супругами квартиры в ипотеке в режиме онлайн или по телефону, помогут вам сориентироваться в вопросе и решить, нужна ли вам дальнейшая помощь.

Фактически юридические услуги в суде по разделу имущества и ипотечной квартиры между супругами в случае развода бесплатны, так как судебные расходы взыскивают с проигравшей стороны судебного спора.Судебный юрист

Задайте вопрос судебному юристу прямо сейчас. Получите бесплатную юридическую помощь по разделу имущества и ипотечной квартиры в ипотеке между супругами при расторжении брака и после развода.

Задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО!

Как сдача в аренду свободной комнаты может иметь неприятные последствия

Для многих домовладельцев использование дохода от аренды для компенсации части ежемесячного платежа по ипотеке иногда может показаться привлекательным вариантом. Повышение доходов может сделать домовладение более доступным. Или это может сделать более красивую и дорогую недвижимость в пределах вашей досягаемости.

Если вы думаете о том, чтобы сдать в аренду свою свободную спальню, апартаменты свекрови или квартиру в подвале, этаж в своем доме, гараж или другую часть собственности, знайте об этих потенциальных проблемах, прежде чем брать арендатора. .

Key Takeaways

• Если вы сдаете свою недвижимость в аренду, вы будете платить предельную ставку налога на доход от аренды, а также государственный и местный подоходный налог.
• В некоторых случаях вы можете уменьшить налогооблагаемый доход, сообщив о своих расходах.
• Вы не знаете точно, что вы получаете от арендатора, намеренно или непреднамеренно повреждает этот человек ваш дом, вовремя ли он платит арендную плату и портит ли он вашу собственность.
• Вы можете столкнуться с судебным иском, если намеренно, а в некоторых случаях непреднамеренно нарушаете закон, потому что не знаете всех правил аренды в вашем штате.
• Существует риск того, что ваш арендатор откажется выселяться после истечения срока аренды, и вам придется пройти формальную процедуру выселения, которая является дорогостоящей и напряженной.

Доход от аренды облагается налогом

Если вам нужно получать минимальную сумму дохода в месяц от сдачи в аренду, имейте в виду, что налоги будут составлять часть ваших доходов от сдачи в аренду. Ставка налога, которую вы будете платить с этого дохода, является вашей предельной налоговой ставкой. Таким образом, если вы находитесь в 25-процентной предельной налоговой категории и получаете 800 долларов в месяц в виде дохода от аренды, вы сможете получать только 600 долларов в месяц после уплаты налогов. Штатные и местные подоходные налоги снимут еще один укус; не забудьте рассчитать, будете ли вы по-прежнему получать достаточный доход от аренды для удовлетворения ваших потребностей после уплаты налогов.

Хорошей новостью является то, что вы можете уменьшить налогооблагаемый доход от аренды на любые расходы, связанные с арендой. К ним относятся реклама, уборка и техническое обслуживание, страхование, ремонт, расходные материалы, коммунальные услуги, амортизация и некоторые другие расходы.

Вы можете взимать более высокую арендную плату, чтобы компенсировать свой счет по налогу на аренду, но вы можете взимать только ту сумму, которую выдержит рынок (и все, что вы взимаете дополнительно, также будет облагаться налогом). Вы должны сообщать о своих доходах и расходах от аренды в форме 1040, Приложение E.

Когда вы сдаете дополнительное помещение в аренду, одним из самых важных моментов, который следует учитывать, является взвешивание рисков, связанных с тем, что в вашем доме часто бывает незнакомец, и преимуществ дополнительного дохода.

Арендатор может нанести ущерб

Вы, вероятно, достаточно сообразительны, чтобы знать, что вы должны получить залог от своего арендатора, прежде чем он въедет; залог предназначен для покрытия любого потенциального ущерба вашей собственности, который превышает нормальный износ. Хотя вы можете ожидать случайного повреждения и понимать его, важно собрать достаточный депозит для покрытия предсказуемых событий.

Однако иногда арендаторы наносят огромный ущерб арендуемому ими имуществу. Это может быть необдуманно или случайно — например, они оставляют дверь незапертой, и ваш дом ограблен, или изношенный электрический шнур вызывает пожар. В этих случаях то, что повреждение не было преднамеренным, не означает, что оно не окажет на вас серьезных негативных последствий.

Страховка вашего домовладельца, вероятно, покроет финансовые потери, но она не компенсирует вам время и усилия, связанные с обеспечением безопасности вашего дома или его перестройкой. Он также не может заменить никакие личные или сентиментальные объекты. Ваш арендатор также может занести в вашу собственность клопов или тараканов; эти вредители могут быть дорогостоящими, и от них трудно избавиться.

Более того, иногда арендаторы намеренно разрушают вашу собственность и крадут ее у вас. В некоторых кошмарных ситуациях арендодатели обнаруживали, что арендатор проводил незаконные операции на их собственности. В этих наихудших сценариях может потребоваться возбудить уголовное дело или подать в суд.

В конечном итоге вы можете нарушить закон

В попытке защитить арендаторов от недобросовестных арендодателей закон о арендодателях и арендаторах содержит множество ловушек, в которые может попасть даже самый добросовестный арендодатель, если он не знает правил. Вот некоторые области, в которых вы можете ошибиться:

• Отсутствие надлежащего предварительного уведомления или получения разрешения перед входом в квартиру арендатора (и, таким образом, нарушение частной жизни арендатора)
• Непредоставление жилья, которое является безопасным, пригодным для проживания и находится в хорошем состоянии. Содержание и ремонт, от которых вы, возможно, склонны отказаться, когда они касаются только вас, могут стать потенциальными обязательствами, когда в вашем доме живет арендатор
• Аренда помещения, содержащего плесень, от которой арендатор может заболеть
• Нарушение городских жилищных кодексов (например, в некоторых регионах количество людей, которые могут проживать в собственности, ограничено площадью или количеством спален в ней).
• Непредоставление или обслуживание обещанных удобств, таких как бассейн, нарушение условий договора аренды
• Взимание страхового залога, превышающего установленные государством максимальные суммы, его ненадлежащее использование или невозврат в установленные сроки при выезде арендатора
• Неспособность обеспечить достаточное отопление или кондиционирование воздуха

В лучшем случае эти ошибки могут просто привести к потере арендатора. В худшем случае на вас могут подать в суд и вы проиграете. Законы о арендодателе-арендаторе зависят от штата; обязательно изучите законы штата.

Ваш арендатор не уйдет

Вероятно, вы не захотите сдавать часть своего дома в аренду навсегда. Если ваша семейная ситуация изменится — например, вы решите завести детей или хотите, чтобы к вам въехал пожилой родитель, — вам может потребоваться, чтобы арендатор выехал.

Другая вероятная возможность заключается в том, что в какой-то момент вы сможете с комфортом выплатить полную ипотеку. В настоящее время вы можете захотеть вернуть свою конфиденциальность. Иногда конкретный арендатор технически не сделал ничего плохого, но он просто не подходит по личным качествам. Иногда арендатор перестает платить арендную плату, но продолжает занимать вашу собственность.

Дискриминация при выдаче ипотечных кредитов незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Большинство арендаторов — порядочные люди, которые съезжают, когда не могут платить или когда срок аренды истекает. Но иногда арендатор не уезжает, когда должен. В этих случаях вам придется пройти процедуру выселения. Законы о выселении строги, и домовладельцы должны точно им следовать, чтобы дело о выселении было рассмотрено в суде. Судебные разбирательства могут занять много времени и средств — возможно, вам придется нанять адвоката.

Итог

Независимо от причины, по которой вы решили сдать в аренду часть своей собственности, есть важные плюсы и минусы, которые все потенциальные арендодатели должны учитывать, прежде чем сделать этот шаг.

Что делать, если вам грозит выселение

Арендаторам доступна помощь

Мораторий CDC закончился 26 августа 2021 г., но помощь доступна. Подайте заявку на деньги, чтобы покрыть арендную плату и коммунальные услуги сегодня.

Испанский |繁體中文 | Тионг Вьет | 한국어 | тагальский | اَلْعَرَبِيَّةُ

Если вы просрочили арендную плату и получили требование об оплате, уведомление о выселении или судебный иск о выселении, вы обратились по адресу.

Мы можем помочь вам разобраться в ваших правах и узнать, как воспользоваться преимуществами федеральной помощи и помощи штата.

Выберите свою ситуацию, чтобы узнать, что вы можете сделать.

Если вы хотите остаться в своем доме, составьте план, чтобы наверстать упущенное за аренду.

Помощь с арендной платой и коммунальными услугами

Вы можете обратиться в государственные или местные организации за федеральными деньгами для покрытия арендной платы, коммунальных услуг и других расходов на жилье. Узнайте больше о экстренной помощи при аренде.

Поговорите со своим арендодателем о составлении плана погашения

Узнайте, готов ли ваш арендодатель работать с вами или он планирует подать иск о выселении. Иногда самое сложное — просто начать разговор.

Узнайте о государственных или местных мерах защиты

В некоторых штатах и ​​регионах действуют правила, которые могут отсрочить ваше выселение, пока вы получаете помощь. См. ниже временную государственную защиту от выселения.

Слишком много арендаторов сдаются, не успев обратиться в суд. Вам не обязательно быть одним из них. Помощь по-прежнему доступна.

Поговорите с адвокатом, не откладывайте

Вы можете претендовать на бесплатную юридическую помощь

Если вы являетесь военнослужащим, обратитесь в местное отделение юридической помощи . Если ваша арендная плата составляет менее 4 214,28 долларов в месяц (по состоянию на 2022 г.), вы и ваши иждивенцы не могут быть выселены из жилого дома во время прохождения военной службы, а ваше имущество не может быть конфисковано в счет оплаты арендной платы, за исключением случаев, когда судебный приказ против вас.

Военнослужащие также имеют право приостановить судебное выселение. Если вы привлечены к суду для выселения, вы и ваши иждивенцы можете приостановить выселение на срок до 90 дней по запросу. Суд также может назначить паузу самостоятельно, без ходатайства.

Получите помощь с арендной платой и коммунальными услугами

Вы можете обратиться в государственные или местные организации за федеральными деньгами для покрытия арендной платы, коммунальных услуг и других расходов на жилье. Узнайте о экстренной помощи по аренде в вашем регионе.

Узнайте больше в суде

Вы можете позвонить секретарю суда и задать следующие вопросы по вашему делу:

• Я понимаю, что имею право подать в суд письменный ответ, объясняющий, почему меня не следует выселять. В течение какого времени я должен подать ответ со дня получения повестки?
• Дата суда еще не назначена?
• Предлагает ли суд посредничество или направление к консультантам по жилищным вопросам?

Подать ответ

Вы имеете право подать в суд письменный ответ, объясняющий, почему вас не следует выселять. Если у вас еще нет адвоката, вы можете подать ответ самостоятельно.

• Объясните свою ситуацию и то, что вы делаете, чтобы попытаться найти помощь.
• Опишите, что ваш арендодатель сделал или не сделал, чтобы получить федеральные средства помощи в аренде жилья.
• Если вы подали заявку на помощь в аренде жилья и ожидаете решения местной организации, укажите это в своем ответе.

Судья может отсрочить или отклонить выселение, потому что вы пытаетесь получить помощь.

Посетите сайт LawHelp.org, чтобы узнать, как подать ответ на иск о выселении в вашем штате. арендовать. Узнайте, предлагает ли ваша местная программа помощи в аренде жилья людям, ищущим новый дом. Найдите свою местную программу помощи в аренде.

Попросите дополнительное время, чтобы получить помощь по аренде жилья

Спросите судью или судебного секретаря, можно ли отложить исполнение постановления о выселении, пока обрабатывается ваше заявление на экстренную помощь в аренде жилья.

Узнайте о государственных или местных мерах защиты

В некоторых штатах и ​​местных округах действуют правила, которые могут отсрочить ваше выселение, пока вы получаете помощь. См. ниже временную государственную защиту от выселения.

Юридическая помощь

Если ваш арендодатель угрожает выселить вас или вам нужна помощь в понимании ваших прав, поговорите с адвокатом. Вы можете претендовать на бесплатную юридическую помощь в зависимости от вашего дохода.

• Обратитесь в местную ассоциацию адвокатов или в бюро юридической помощи
• Если вы являетесь военнослужащим, обратитесь в местное бюро юридической помощи

Штаты, предоставляющие временную защиту от выселения

В приведенном ниже списке указаны штаты, в которых действует защита от выселения, и дата запланировано окончание защиты.