Дает ли постоянная прописка право претендовать на квартиру собственника? | Актуальные вопросы | Вопрос-Ответ
Мария Чунихина
Примерное время чтения: 2 минуты
136522
Еженедельник «Аргументы и Факты» № 23. Что осталось от страны заводов и фабрик? 07/06/2017Категория: Законодательство Вопрос-ответ из газеты: Еженедельник «Аргументы и Факты» № 23 07/06/2017
Отвечает юрист Натан Будовниц:
— Для начала необходимо разобраться с толкованием термина «постоянная прописка». В действующем законодательстве России такого понятия нет. В данном контексте следует говорить о регистрации по месту жительства.
Правила такой регистрации утверждены постановлением правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713.
Еще в 1998 году Конституционный суд РФ в Постановлении № 4-П разъяснил, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не дает гражданину каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством РФ.
То есть, факт регистрации по месту жительства говорит лишь о том, что гражданин в настоящее время проживает в конкретном жилом помещении на основании права пользования этим жильем. Такое право возникает у гражданина в результате его вселения и предоставления жилого помещения для проживания собственником такого помещения. Но право пользования (проживания) жилым помещением не означает право собственности на это помещение.
В силу гражданского законодательства (п.2 ст.218 ГК РФ), «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, регистрация по месту жительства не дает право гражданину претендовать на квартиру собственника.
- Что делать, если не подали заявление на наследство в течение полугода? →
- Можно ли обменять водительские права до истечения срока их действия? →
- Как доказать родство с умершим потенциальному наследнику? →
пропискасоветы юристов
Следующий материал
Также вам может быть интересно
- Разрешат ли прописаться на даче?
- Сколько людей можно законно прописать в квартире?
- Может ли москвич записать детей в школу не по прописке?
- Где регистрируют заключенного на время пребывания в тюрьме?
Новости СМИ2
Когда прописка не дает права жить в квартире
В ход идут любые аргументы, но чаще всего приходится слышать такой: «Я в этой квартире прописан и имею полное право здесь жить».
То есть люди абсолютно уверены, что штампа в паспорте о регистрации в квартире вполне достаточно для того, чтобы получить право постоянно в ней проживать.
Между тем, ситуация не так проста, как кажется на первый взгляд: смысловое значение прописки сейчас кардинально изменилось по сравнению с тем, что под ней понималось в советское время.
Если раньше прописка действительно закрепляла за человеком определенное место жительства, то сейчас ее заменил более либеральный институт регистрации.
Регистрация лишь фиксирует место основного или временного проживания человека в целях учета передвижения граждан по территории РФ и трактуется судами как административный акт, который никак не связан с возникновением или прекращением права проживания в квартире.
Согласно действующему законодательству жилищные права возникают не в связи с регистрацией в квартире, а в результате вселения в нее.
Право на вселение в жилое помещение имеют его собственники, наниматели (по договору социального найма), а в отдельных случаях – и члены семьи собственника или нанимателя (например, в отношении несовершеннолетних детей).
Наниматель вправе вселять в квартиру своих близких родственников (супруга, детей, родителей) с письменного согласия всех проживающих с ним членов семьи, а всех иных родственников – с дополнительного согласия местной администрации.
У собственника квартиры объем прав по вселению гораздо шире: согласия получать он ни у кого не должен. Постоянно проживающие с ним близкие члены семьи (супруг, дети, родители) признаются вселенными по факту, а все остальные – при условии его согласия на вселение (письменное или устное, выражающее намерение предоставить в квартире право постоянного проживания).
Факт регистрации в квартире при этом расценивается как одно из доказательств вселения в жилое помещение, которое всегда можно опровергнуть другими доводами. Прежде всего – это обстоятельства, подтверждающие формальный характер регистрации, без фактического вселения и проживания в квартире.
Яркий пример из практики Верховного суда: бабушка обратилась с требованием признать отсутствующим право на проживание в своей квартире внучки.
При рождении родители поставили ее на регистрационный учет по месту жительства у бабушки, где был также зарегистрирован ее отец. Между тем, фактически внучка всегда проживала с матерью в ее квартире. Через какое-то время отец (сын истца) снялся с регистрационного учета в квартире матери, там осталась прописанной только внучка.
Сначала суды приняли сторону внучки, сославшись на то, что ребенок в силу малолетнего возраста самостоятельно не мог реализовывать свое право на выбор места жительства. Между тем, Верховный суд принял во внимание другие аргументы истца:
— представленные доказательства (справки из школы, выписки о нахождении на учете в поликлинике) очевидно подтверждают, что внучка фактически постоянно проживает по другому адресу вместе с матерью;
— факт регистрации ребенка в квартире вместе со своим отцом не дает ей права жить там, т.к. вселения не было.
В результате регистрация внучки в квартире не помогла доказать право на постоянное проживание этом жилом помещении (Дело № 4-КГ14-35).
Кроме того, даже при наличии вселения и регистрации в квартире жилец может утратить свое право проживания, если будет доказан его выезд в другое постоянное место жительства.
Ирина Сивакова, «Юридические тонкости»
Tenant Protection Program — город Сакраменто
Перейти к началу / Вкладка для просмотра параметров меню
Перейти влево Навигация / Вкладка для просмотра содержимогоУВЕДОМЛЕНИЕ. Защита жильцов от выселения в связи с COVID-19 в штате Калифорния заканчивается 30 сентября 2021 года. Другие компоненты закона, включая освобождение от арендной платы, остаются в силе. Щелкните здесь, чтобы получить ресурсы и дополнительную информацию о защите арендаторов, связанную с COVID-19.
О НАШЕЙ ПРОГРАММЕ ЗАЩИТЫ АРЕНДАТОРОВ
Программа защиты арендаторов Сакраменто была создана для оказания помощи арендаторам жилых помещений в повышении арендных ставок путем установления ограничений на ежегодное увеличение арендной платы.
Для долгосрочных арендаторов это также обеспечивает защиту от необоснованного прекращения аренды. Программа помогает арендаторам в городе Сакраменто быть более стабильными, чтобы они могли оставаться в своей съемной квартире.
Прочитайте полный текст постановления Закона о защите и помощи арендаторам.
ТРИ ОСНОВНЫХ КОМПОНЕНТА ПРОГРАММЫ
- Регистрация арендного имущества и оплата программы
- Арендодатели должны ежегодно регистрировать арендуемые квартиры (в соответствии с кодексом).
- Арендодатели должны платить ежегодный взнос в рамках Программы защиты арендаторов в размере 20 долларов США за единицу жилья.
- Регистрационная информация и счета за участие в программе рассылаются непосредственно арендодателям.
- Максимальный предел увеличения скорости
- Максимально допустимое увеличение арендной ставки не может превышать 5 процентов плюс изменение ИПЦ.
- Максимальное повышение арендной ставки обновляется ежегодно. С 1 июля 2022 года максимальное увеличение ставки составляет 10 процентов.
- Арендная ставка не может повышаться чаще, чем раз в 12 месяцев, и применяется ко всем арендаторам , независимо от того, как долго они проживают в квартире.
- Арендодатель может ходатайствовать перед городскими властями о том, чтобы ревизор пересмотрел вопрос о повышении арендной платы выше максимального. Документация необходима для обоснования запроса.
- Максимально допустимое увеличение арендной ставки не может превышать 5 процентов плюс изменение ИПЦ.
- Защита от выселения
- Арендодатель должен предложить продлить договор аренды жилья, если арендатор проживает в квартире более 12 месяцев плюс один день.
- Выселение запрещено без «уважительной причины», если арендатор проживает в арендуемом помещении более 12 месяцев.
- Для получения более подробной информации о причинах выселения «уважительных причин» и о том, как запросить слушание перед выселением, если вы считаете, что арендодатель нарушил кодекс, нажмите здесь.
2022 ГОДОВАЯ МАКСИМАЛЬНАЯ КОРРЕКТИРОВКА НА ПОВЫШЕНИЕ АРЕНДЫ
С 1 июля 2022 года максимальная годовая корректировка арендной платы составляет 10% . Для получения дополнительной информации о ежегодной корректировке арендной платы, в том числе о том, как она определяется, нажмите здесь.
Годовая корректировка арендной платы Максимально допустимое увеличение
Действует с 12 сентября 2019 г. по 13 января 2020 г. | 8,5% |
Действует с 14 января 2020 г. по 30 июня 2020 г. | 8,3% |
Действует с 1 июля 2020 г. по 30 июня 2021 г. | 6,0% |
Действует с 1 июля 2021 г. | 9,0% |
Действует с 1 июля 2022 г. по 30 июня 2023 г. | 10,0% |
по 30 июня 2022 г.ПОЖАЛУЙСТА, НЕ ИСПОЛЬЗУЙТЕ ОН-ЛАЙН ПРОДЛЕНИЕ РЕЕСТРА АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПОДАЧИ ЗАЯВЛЕНИЙ О ИСКЛЮЧЕНИИ. ЕСЛИ ВЫ ПРОДЛЯЕТЕ ЗАПРОС НА ОСВОБОЖДЕНИЕ, ВЫ ДОЛЖНЫ ОТПРАВИТЬ ПО ПОЧТЕ ФОРМУ ЗАПРОСА НА ОСВОБОЖДЕНИЕ ПРОГРАММЫ ЗАЩИТЫ АРЕНДАТОРА, КОТОРУЮ ВЫ ПОЛУЧИЛИ В ВАШЕМ ПАКЕТЕ РЕГИСТРАЦИИ АРЕНДУЕМОГО ИМУЩЕСТВА, ВМЕСТЕ С ФОРМОЙ РЕЕСТРА АРЕНДУЕМОГО ИМУЩЕСТВА.
Регистрация сдаваемого в аренду имущества
Онлайн-регистрация сдаваемого в аренду имущества теперь доступна, если вы соответствуете следующим критериям:
- Ранее зарегистрированный в Программе защиты арендаторов
- Не требуется никаких исправлений в форме реестра арендованного имущества
Отправка онлайн-регистрации подтверждает правильность информации, отраженной в полученной вами по почте форме Реестра арендованного имущества.
Щелкните здесь для перехода к онлайн-регистрации .
Регистрация арендуемой недвижимости:
- Заполните 9Форма 0007 Tenant Protection Program Регистрационного реестра арендованного имущества для каждого арендуемого имущества.
- Если вы регистрируетесь онлайн, пожалуйста, не отправляйте копию формы по почте, так как это задержит обработку вашей регистрации.
Регистрация сдаваемого в аренду имущества должна быть произведена в течение 30 дней с момента получения ваших форм регистрации сдаваемого в аренду имущества. Хотя персонал делает все возможное, чтобы отправить информацию о программе владельцам недвижимости, в конечном итоге ответственность за регистрацию сдаваемой в аренду недвижимости лежит на владельце (владельцах).
Форма обновления реестра арендованного имущества
ОПЛАТА ПРОГРАММЫ – ОНЛАЙН-ПЛАТЕЖИ ТЕПЕРЬ ДОСТУПНЫ!
Сборы за аренду недвижимости теперь можно оплачивать онлайн.
Чтобы отправить онлайн-платеж, нажмите здесь.
| | ПОЛИТИКА И ПРОЦЕДУРЫ |
| ФОРМЫ | ВЕБИНАРЫ И ВИДЕО | РЕСУРСЫ |
СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ
Есть вопросы о ваших правах и обязанностях? Нужна помощь с повышением арендной платы или уведомлением о выселении? пожалуйста, свяжитесь с нами по телефону 916-808-8121 или [email protected].
ОСТАВАЙТЕСЬ В курсе
Этот веб-сайт будет обновляться по мере поступления более подробной информации. Подпишитесь, чтобы получать оповещения по электронной почте когда будет доступна новая информация.
Дополнительные ресурсы
Программа защиты жильцов
Программа защиты жильцов Сакраменто помогает жильцам и арендодателям решать вопросы об ограничениях годового повышения арендной платы и защите от необоснованных выселений, содействуя справедливой норме возврата или слушаниям до выселения, а также администрированию и обеспечению соблюдения мер города код.
[email protected] 916-808-8121
Sacramento Self Help Housing / Горячая линия для арендаторов
Некоммерческая организация, созданная городом Сакраменто для оказания помощи отдельным лицам и семьям в обучении их правам и обязанностям, предоставления услуг по обеспечению справедливого жилья, просвещения сообщества о Законе о защите и помощи арендаторам, предоставить варианты разрешения споров, выявить возможные нарушения и предоставить соответствующие направления.
Горячая линия для арендаторов 916-389-7877 [email protected]
Sacramento Self Help Housing 916-341-0593 [email protected]
Агентство жилищного строительства и перепланировки Сакраменто
SHRA управляет Программой экстренной помощи в аренде жилья в Сакраменто (SERA) и оказывает арендаторам помощь в аренде и коммунальных услугах. Пожалуйста, свяжитесь с SHRA по адресу [email protected] или 916-449-1266.
Sacramento Программа посредничества CARES
Центр посредничества в Сакраменто предлагает посреднические услуги в отношении споров между арендодателем и арендатором.
Пожалуйста, свяжитесь с Центром посредничества Сакраменто напрямую, чтобы получить информацию об их услугах и стоимости.
[email protected] 916-850-9010
Права и обязанности арендодателя — Официальный веб-сайт правительства штата Вирджиния округа Арлингтон
Жилищный отдел предоставляет информацию о правах и обязанностях арендаторов и арендодателей для оказания помощи в разрешении споров между арендаторами и арендодателями . В этих документах изложены законы, регулирующие аренду жилья, и представлена информация о различных аспектах процесса аренды.
Окружная комиссия арендаторов-арендодателей предоставляет информацию, рекомендации и советы по вопросам арендаторов-арендодателей. Комиссия также консультирует Совет графства по политике и программам, касающимся арендаторов и арендодателей.
Эти бесплатные мероприятия открыты для жителей, арендодателей и управляющих недвижимостью, которые владеют и/или управляют менее чем пятью жилыми домами в Арлингтоне.
Семинары охватывают множество различных тем, в том числе основы закона о арендодателях и арендаторах, требования к аренде, отбор арендаторов, права арендаторов, посредничество и Закон о справедливом жилищном обеспечении штата Вирджиния. Иногда требуется регистрация.
1. Каковы законы для арендаторов в Арлингтоне?
Взаимоотношения между арендатором и арендодателем регулируются двумя законами: Законом о арендодателе и арендаторе жилых помещений штата Вирджиния (VRLTA) и Единым строительным кодексом штата Вирджиния (VUSBC).
VRLTA применяется ко всем арендным объектам и договорам, в которых арендодатель владеет и арендует жилую единицу.
VUSBC устанавливает минимальные стандарты охраны здоровья, безопасности и содержания всех жилых помещений, независимо от того, заняты ли они арендатором или владельцем. Этот код распространяется на такие элементы, как сантехника, электричество, конструкции, отопление, горячее водоснабжение, приборы и оборудование, а также условия окружающей среды как внутри, так и снаружи объекта.
Эти коды применяются ко всем жилым объектам в Арлингтоне и обеспечиваются Управлением по обеспечению соблюдения кодексов по телефону 703 228-3232 или по электронной почте [email protected].
2. Сколько арендодатель может потребовать в качестве залога?
Залог не может превышать двухмесячную арендную плату; однако обычной практикой является арендная плата за один месяц. Нет никаких ограничений или ограничений, когда VRLTA не применяется.
3. Насколько арендодатель может поднять арендную плату?
В Вирджинии нет контроля за арендной платой. Таким образом, нет ограничений на увеличение арендной платы, которое может наложить арендодатель, но они должны письменно уведомить об этом за 30 дней. Если арендатор возражает против новой суммы арендной платы, он имеет право освободить квартиру в течение этого 30-дневного периода.
4. Когда арендодатель должен вернуть мой залог?
Арендодатели должны вернуть залог за вычетом любых вычетов в течение 45 дней после того, как арендатор освободит помещение.
5. Мне причитаются проценты по вкладу?
Арендодатели не обязаны платить проценты по залоговому депозиту, если это не оговорено в договоре аренды.
6. Может ли арендодатель поменять мне замки, если я еще не заплатил арендную плату?
Нет, арендодателю никогда не разрешается менять замки или выносить вещи арендатора на улицу без предварительного судебного разбирательства.
7. Могу ли я разорвать договор аренды?
Да, но это будет стоить денег. Арендатор, нарушивший договор аренды, несет ответственность за стоимость повторной аренды помещения и невыплаченную арендную плату до тех пор, пока новый арендатор не подпишет договор аренды. Внимательно прочитайте договор аренды, чтобы узнать о штрафах за нарушение договора аренды.
8. Квартиру затопило водой. Несет ли арендодатель ответственность за порчу моего имущества?
Нет, в большинстве случаев арендодатель не несет ответственности за повреждение имущества арендатора. Арендаторы должны иметь страховку арендатора для покрытия любого ущерба их имуществу.
9. Может ли арендодатель уведомить меня о выселении?
Помесячно арендаторам или арендаторам, у которых заканчивается договор аренды, арендодатель должен уведомить об освобождении не менее чем за 30 дней до первого числа месяца, заканчивающегося в последнем месяце. Арендодатель не обязан ни указывать причину, ни включать объяснение для выдачи этого уведомления.
10. Мой домовладелец пытается меня выселить. Каковы мои права?
Любой выселяемый арендатор по долгосрочной аренде должен получить либо письменное уведомление о неуплате арендной платы за 5 дней, либо письменное уведомление о нарушении условий аренды за 21/30 дня, либо, в случае ежемесячных арендаторов, 30-дневное уведомление, информирующее их о том, что они должны освободить квартиру. Арендатор имеет право явиться в суд в назначенный день и оспорить претензии арендодателя. Арендатор может быть представлен адвокатом. После того, как арендодатель получает во владение квартиру, арендатор в большинстве случаев имеет право обжаловать решение суда, при условии, что арендатор также явился в суд.
Однако от них может потребоваться внести денежный залог в суд до удовлетворения апелляции.
11. Когда арендодатель может войти в мою квартиру?
Арендодатель должен уведомить об этом не менее чем за 24 часа до того, как войти в квартиру, за исключением случаев крайней необходимости (т. е. срочного ремонта, пожара) или других непрактичных обстоятельств. В законе штата также говорится, что арендатор не может «необоснованно отказывать в согласии» на въезд арендодателя.
12. Кто отвечает за техническое обслуживание?
Арендодатель несет ответственность за техническое обслуживание, но может взимать с арендатора плату за ремонт из-за небрежности или неправильного использования.
13. Как я могу заставить арендодателя сделать ремонт?
Направьте свой запрос на техническое обслуживание или ремонт в письменной форме и сохраните копию для своих файлов. Важно незамедлительно сообщить о проблеме; арендодатель может взимать с вас плату в случае повреждения соседней квартиры.
Если проблема не будет решена в течение 14 дней, можно предпринять другие действия. Арендатор может нанять лицензированного подрядчика для выполнения необходимого ремонта, а затем вычесть стоимость ремонта из арендной платы. Работа не может превышать 1500 долларов США или арендной платы за один месяц, в зависимости от того, что выше, и предоставить арендодателю подробную информацию о проделанной работе и квитанциях.
14. Могу ли я удержать арендную плату, если арендодатель не выполняет техническое обслуживание?
Нет, VRLTA предусматривает процесс условного депонирования арендной платы, когда арендатор вносит полную арендную плату на депозитный счет, открытый судом. Для этого арендаторы должны пройти судебный процесс и не могут просто удерживать арендную плату, не рискуя выселением.
15. Когда включать отопление?
Владельцы зданий по закону обязаны в соответствии со строительными нормами штата Вирджиния (не местными) перейти на отопление 15 октября и поддерживать его до 1 мая.
Этот Кодекс установлен Департаментом жилищного строительства и общественного развития штата Вирджиния. Округ обязан следить за соблюдением правил эксплуатации зданий в округе Арлингтон. Это объективная ответственность, и персонал не имеет права отказываться от соблюдения строительных норм и правил.
Кондиционер не требуется. Однако, если он предоставляется арендодателем, он должен поддерживаться в полном рабочем состоянии с 15 мая по 1 октября.
16. Как я могу получить помощь в оплате арендной платы?
В Департаменте социальных служб есть программы помощи в чрезвычайных ситуациях с ограниченной финансовой помощью. С ними можно связаться по телефону 703 228-1300 или по электронной почте [email protected]
17. Я не думаю, что мой арендодатель собирается вернуть мой гарантийный залог после того, как я выеду. Могу ли я использовать свой залог в качестве арендной платы за последний месяц?
Залог нельзя использовать для оплаты арендной платы за последний месяц.