При разводе делится ли приватизированная квартира: Раздел приватизированной квартиры при разводе — Оренбург

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов

Очень многие семьи, собрав необходимый пакет документов, приватизировали свою жилплощадь, то есть стали полноправными собственниками жилья. Казалось бы, что сложного в разделе этого имущества? Однако при разделе недвижимости может встретиться масса подводных камней, которые необходимо знать и успешно обходить.

Содержание

• Как разделить приватизированную квартиру при разводе
• Когда приватизированная квартира не делится при разводе
• Как разделить приватизированную квартиру при разводе, если есть дети

Как разделить приватизированную квартиру при разводе

Самый простой вариант раздела подобной квартиры в том случае, когда, приватизируя жилье, супруги, являясь нанимателями и обладая правом на ее приватизацию, в тот момент поделили его между собой на доли. Это дало право каждому из них быть собственником причитающейся части, то есть при разводе необходимости делить жилье нет.

В случае проведения приватизации без раздела долей между супругами, ее будут делить меж ними, руководствуясь общими основаниями, когда будет устанавливаться доля каждого супруга в квартире и производиться раздел пропорционально причитающимся долям. В случае участия в приватизации других членов семьи, причитающиеся им доли на супругов не распространяются.

В случае участия судебных инстанций в разделе приватизированного жилья, велика вероятность изменения размеров долей, причитающихся каждому из супругов.

Суд вправе увеличить или уменьшить за счет другого долю одного из супругов исходя из следующих оснований:

• инвалидность одного из супругов;
• наличие совместно проживающих несовершеннолетних детей;
• наличие проживающего с одним из членов семьи ребенка-инвалида;
• наличие у жены беременности или ее временная нетрудоспособность в связи с уходом за ребенком;
• отсутствие по уважительным причинам доходов у одного из супругов.

Согласно действующему законодательству, раздел квартиры производится в зависимости от периода и способа возникновения у сторон права собственности на нее.

Долевая

В этом случае имеет место практически готовый раздел, который был проведен при приватизации жилья. В случае оформления квартиры в период нахождения супругов в официальном браке на основе договора найма каждый из них фактически имеет ее часть – равную долю. То есть делить супругам, в случае возникновения такой необходимости, уже нечего. Каждый остается со своей долей.

Совместная

Для этого варианта имеется несколько способов раздела жилья:

• Раздел при достижении взаимного согласия. Соглашение, оформляется до момента подачи заявления на развод письменно с последующим желательным нотариальным заверением, на тот случай, если в суде одна из сторон пойдет на попятную;
• Раздел на основании брачного договора. Наиболее удобный и простой способ разрешения споров относительно имущества. В брачном договоре распределены доли жилья, причитающиеся каждому супругу при расторжении брака. В этом случае размеры долей могут быть такими, какими они были оговорены при подписании договора;
• Раздел в судебном порядке. Проводится в случае, если прийти к соглашению в вопросе раздела имущества супругам не удается. При разделе в суде приватизированного жилья имеются некоторые важные нюансы. Раздел его производится только тогда, когда сроки проведения приватизации жилого помещения укладываются в период нахождения сторон конфликта в официальном браке, или тогда, когда одна из сторон предъявляет свои права на часть имущества, принадлежащего другой стороне конфликта.

Есть альтернативный судебному способ перевода приватизированного жилья в долевую собственность. Для этого нужно с помощью нотариуса составить необходимое соглашение и внести изменения в Росреестр. Кстати, и при этом способе не обязательно делить квартиру на равные части.

Но вот если консенсус между супругами в этом вопросе не достигнут, добро пожаловать в суд. Наиболее часто встречающаяся в суде ситуация, когда один из разводящихся имеет право на большую долю, а второй этому противится.

Обычно подает исковое заявление сторона, уверенная в ущемлении своих прав.

К иску прикладываются следующие документы:

• копии свидетельств о браке или разводе;
• копии свидетельств о рождении детей;
• документы на квартиру;
• копии и оригиналы паспортов;
• другие подтверждающие свое право на дополнительные метры документы.

В результате проведенных разбирательств, судом могут приниматься следующие решения:

• Предоставление доли жилья второму супругу;
• Разделение квартиры, которая совместно приватизировалась, на разные доли;
• Предоставление права одному из супругов права на проживание в квартире, которая принадлежит второму супругу, без предоставления доли или права проживания на ограниченное время.

Нередки случаи, когда суд обязывает ответчика приобрести для второй стороны жилую площадь. Подобное происходит в том случае, когда, например, собственник квартиры муж, и он обязан содержать супругу и детей.

Когда приватизированная квартира не делится при разводе

В случае приватизации жилья до момента бракосочетания одним супругом, произвести раздел ее вторым супругом не получится. Эта квартира является личной собственностью стороны, приватизировавшей ее.

Суд может только дать право проживания второму супругу в этой квартире на какой-то срок, до поиска нового места жительства, но только в том случае, если у него нет другого жилья, и он имеет официальную регистрацию в этой квартире.

Одним из решающих факторов, влияющих на принятие решения судом, является наличие у разводящихся супругов общих детей. В случае, если приватизация происходила в период действующего брака, но участвовал в ней только один из супругов, а остальные по тем или иным причинам отказались от нее в пользу этого супруга, то эта недвижимость так же считается его личной собственностью.

В случае развода, ни второй супруг, ни дети не имеют на эту квартиру права. В этом случае, они смогут неограниченное время проживать в ней, не являясь при этом собственниками. То есть у них останется лишь жилье, которым они не могут распоряжаться. Хотя и владелец квартиры не сможет ее продать без согласия проживающих в ней лиц.

Как разделить приватизированную квартиру при разводе, если есть дети

Право на имущество, участвующее в разделе, у ребенка появляется только тогда, когда он принимает участие в приватизации. В этом случае, он имеет долю, на которую никто не имеет прав, даже родители. Если суд в случае развода оставляет ребенка с кем-то из супругов, то на этого супруга ложится ответственность по сохранению этого имущества до момента, когда ребенок достигнет совершеннолетнего возраста.

В том случае, если при приватизации квартиру оформили на ребенка, то при разделе недвижимости, права на это жилье лишается и мать, и отец. Родители собственника жилья могут сколь угодно долго жить в этой квартире, но делить ее вообще не имеют права. Что-то сделать с квартирой, продать ее, как-то иначе распоряжаться ею, сможет лишь их ребенок, достигнув совершеннолетнего возраста.

В приватизированной на мужа жилой площади, мать с ребенком, оставленным ей судом после развода, может проживать до достижения ребенком совершеннолетнего возраста, не боясь выселения со стороны бывшего мужа, даже, если у того нет другого жилья.

Однако, после достижения 18-летия ребенка, владелец квартиры в одностороннем порядке может выписать всех и выселить из личной собственности.

Принятие решения об увеличении доли супруга, с которым будут жить дети, ложится полностью на плечи судьи, который проводит раздел имущества. В случае наличия определенных условий, он имеет право несколько увеличить площадь совместной собственности, выделяемую одной из сторон.

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.

Как правильно делится квартира при разводе в 2018 году | Статьи о недвижимости

Распад брачного союза означает не только конец супружеских взаимоотношений, но и раздел имущества. Самым главным камнем преткновения, как правило, становится недвижимость, нажитая за время брака.

Важно, что если квартира была собственностью мужа или жены до брака, спутник жизни не может на нее претендовать, разве что возникнут сложности с выпиской. Как делится квартира при разводе, какие правовые нормы регулируют отношения бывших совладельцев и как решать спорные вопросы в суде, расскажем далее.

Порядок раздела имущества при разводе

Правила раздела имущества при расторжении брака зависят от вида собственности на жилплощадь. Если жилье куплено в браке, собственность всегда совместная. Неважно, кто официально является собственником — муж и жена или только один из них: договор о разделе имущества неизбежен. Поделить нажитое можно двумя путями:

• досудебное соглашение о разделе имущества супругов;
• раздел имущества в суде.

Из правила об обязательном разделе совместно нажитого имущества есть исключения:

• один из супругов за время брака получил квартиру в дар, по наследству или другим безвозмездным путем;
• муж и жена не жили вместе, когда один из них купил квартиру, хотя брак не был расторгнут;
• деньги на покупку жилья были личными средствами мужа или жены.

При упомянутых обстоятельствах квартира останется за одним из супругов. Если недвижимость находится в общей собственности и ее начинают делить, события развиваются по одному из сценариев:

• одна сторона получает жилплощадь, вторая — компенсацию деньгами или иными материальными ценностями;
• общая собственность становится долевой, фактически квартира превращается в коммунальную.

Что касается времени раздела квартиры, это можно сделать в досудебном порядке, во время судебного процесса и в течение 3 лет после развода. Однако при выборе последнего варианта возможны юридические нюансы. Например, если одна из сторон уехал в другой город, второй для подачи иска может потребоваться посещение суда по месту жительства бывшего мужа или жены. А это далеко не всегда приемлемо.

Раздел приватизированной квартиры

Приватизированное жилье появилось после того, как муниципальные квартиры стали переходить в собственность нанимателей. В это же время актуальным стал вопрос, как делится приватизированная квартира при разводе. Ответ зависит от обстоятельств частного случая. Раздел приватизированного имущества возможен только тогда, когда в приватизации принимали участие оба супруга. В такой ситуации суд выделяет бывшим супругам равные доли. Если в семье есть дети, их доли не влияют на размер долей родителей и остаются за детьми после бракоразводного процесса.

Раздел приватизированной квартиры по суду не проводят, если один из супругов приватизировал ее до вступления в брак. Единственной выгодой для не собственника может стать судебное разрешение временно проживать на приватизированной жилплощади. В остальном претензии не хозяина жилья на выделение доли в квартире с большой долей вероятности будут отклонены. Побороться за право собственности все же можно, если есть доказательства вложений второго супруга в недвижимость: подтверждение расходов на дорогостоящий ремонт или реконструкцию.

Не хотите покушаться на приватизированное жилье — уговорите супруга продать его и купить новую квартиру после брака. Тогда общая собственность на приобретенную недвижимость в случае развода логично перейдет в долевую.

Есть и другой вариант развития событий: по соглашению о разделе имущества супруг, являющийся единоличным собственником жилья, готов делить квартиру поровну с бывшим мужем или женой. Это возможно при обоюдном согласии супругов.

Раздел муниципальной квартиры

Право собственности на муниципальную квартиру принадлежит местному самоуправлению, а нанимателями помещения по договору соцнайма являются нуждающиеся граждане. Обычно муниципальные квартиры занимают нуждающиеся граждане, инвалиды и многодетные семьи. Раздел муниципального имущества после развода невозможен, поскольку ни один из супругов не является собственником. Речь идет только о праве проживания, которое есть у каждого члена семьи. Либо кому-то придется съехать, либо все будут мириться с проживанием на муниципальной жилплощади.

Варианты решения вопроса:

• одна из сторон добровольно покидает жилплощадь;
• супруги остаются жить вместе, но прекращают супружеские взаимоотношения и оформляют развод;
• муж и жена приватизируют недвижимость в долевую собственность и свободно распоряжаются своими долями. Это единственный вариант, при котором возможен реальный раздел муниципальной квартиры.

В последнем случае велик риск превращения семейной квартиры в коммуналку с продажей доли третьему лицу. Если после развода один из супругов хочет осуществить этот сценарий, у другого на правах дольщика есть приоритетное право покупки доли. Если в такой ситуации есть возможность выкупить долю, это станет лучшим вариантом для того, кто остался проживать в квартире после расставания.

Ситуацию усложняет наличие несовершеннолетних детей, прописанных в муниципальном жилье. Их нельзя снять с регистрации в никуда: органы опеки проследят, чтобы ребенка прописали с одним из родителей на новом месте жительства.

Как поделить квартиру в ипотеке

Раздел квартиры, купленной в ипотеку во время брака, происходит на общих основаниях. Супруги всегда являются созаемщиками, однако в первую очередь требовать деньги банк будет у главного заемщика. Если по договору ипотеки оба супруга несут равную материальную ответственность, тогда банк спросит с каждого. Варианты раздела ипотечной жилплощади:

• один из супругов полностью берет ипотеку на себя, второй получает материальную компенсацию, если она ему положена;
• муж и жена продают квартиру, гасят ипотеку и делят вырученные средства пополам.

Иногда возникает вопрос, как при разводе делится квартира, взятая в ипотеку одним из супругов еще до брака. По закону это жилье не было нажито совместно, и собственник не обязан выделять долю бывшему супругу. Однако если оставшийся без жилья супруг сможет доказать, что за свой счет делал дорогостоящий ремонт квартиры или платил ипотеку из своих личных средств, через суд он может попробовать получить долю в ипотечной недвижимости.

Когда до вступления в брак супруги хотят заранее избавиться от сложностей передела собственности в будущем, они составляют и подписывают брачный договор. Многие банки настаивают на этой процедуре при выдаче ипотеки семейным парам. Статистика утверждает, что пары, подписавшие брачный контракт, испытывают меньше проблем при расторжении брака и разделе имущества при ипотеке. Собственника на залоговую недвижимость можно прописать в брачном контракте — это будет справедливо по отношению ко всем членам семьи.

Заключение

То, как делится совместно нажитая квартира при разводе, зависит от многих факторов — от правового статуса жилья, наличия несовершеннолетних детей, вложения личных средств супругов в квартиру и других нюансов. Оптимальный вариант — достижение досудебного соглашения о переделе имущества. Обращение в суд может значительно затянуть процесс раздела и привести к неожиданным результатам. Для надежности юристы рекомендуют прописывать порядок раздела недвижимости в брачном договоре. Несмотря на то, что его положения можно оспорить по суду, договор определяет позиции супругов и может стать весомым аргументом в бракоразводном процессе.

Как мы решаем, кто покидает дом при разводе?

Дом часто является самым важным финансовым активом пары, и большинство людей также эмоционально привязаны к нему. В результате решение о том, должен ли один из супругов съехать, когда другой решает развестись, может быть трудным решением. Ответ для вас будет определяться обстоятельствами вашего обстоятельства.

Решение может быть достигнуто мирным путем, если обе стороны готовы к переговорам. В противном случае вопросы могут осложниться в результате судебного вмешательства. Иными словами, суд решит, кто останется в доме при разводе.

Хотя предпочтительнее решать вопросы до того, как они попадут в суд, вы должны быть проинформированы о своих правах в данных обстоятельствах. Супруга, чье имя не указано в документе о праве собственности, часто является тем, кто должен покинуть дом при разводе, что является распространенным заблуждением, которое может привести к несправедливым сделкам.

Поскольку оба супруга имеют право оставаться в доме во время развода, ни один из них не может поменять замки, не сообщив об этом другому. Однако еще до того, как будут подготовлены документы о разводе, у одного из супругов может быть веская причина для смены замков.

Специалист по правовым вопросам может помочь определить, можно ли менять замки в чрезвычайных обстоятельствах.

Каким образом один из супругов может получить право жить в доме, в то время как другому это запрещено? Супруга должна будет сделать экстренный запрос судье. Этот запрос связан с заявлением о разводе, которое она либо подала, либо получила. Запрос на «Охранный приказ об исключительном использовании семейной резиденции» — это официальное название запроса на проживание в доме, не допуская другого супруга.

Другими словами, даже если другой супруг владеет домом, супруг просит суд разрешить им остаться в нем и временно забрать его у другого супруга. После вынесения судьей постановления супруг, которому приказано покинуть дом, не имеет права жить в доме или входить в него без согласия другого.

Давайте рассмотрим элементы, которые могут повысить ваши шансы остаться в доме после развода, теперь, когда мы установили, что нет четкого ответа на вопрос, кто остается в доме после развода.

• Какие правила действуют в вашем штате?

Подавляющее большинство штатов являются штатами со справедливым распределением, и лишь немногие являются штатами с общинной собственностью. Начнем с определения совместной и раздельной собственности. Имущество, нажитое во время брака, именуется совместно нажитым. Супружеская собственность принадлежит обоим супругам в состоянии совместной собственности, независимо от того, чье имя указано в документе о праве собственности, а капитал делится 50/50.

Раздел имущества является более сложной задачей в штате справедливого распределения, и если вы и ваш супруг не можете прийти к соглашению, суды примут решение за вас. Даже если они пытаются быть справедливыми, каждому из супругов не гарантируется половина активов.

Раздельная собственность, с другой стороны, означает, что один из супругов приобрел дом до брака. В этой ситуации, если их имя указано в документе о праве собственности, дом принадлежит им.

Конечно, есть исключения. Если супруг, не являющийся владельцем, помогает с выплатами по ипотеке и обслуживанием дома, они могут претендовать на отдельную собственность.

• Вы полагаетесь на финансовую поддержку своего партнера?

Если вы финансово зависимый партнер, вы можете быть обеспокоены тем, что в случае развода вам придется покинуть дом. Не имея жилья и средств к существованию, вы можете решить полностью избежать развода.

• Есть ли случаи домашнего насилия?

Насилие в семье часто дает жертвам доступ в дом, поэтому кто остается в доме во время развода, может сводиться к этому.

Это также может привести к тому, что обидчик получит «защитный ордер» или запретительный ордер. Если этот приказ будет нарушен, вас могут арестовать.

• Присутствуют ли дети? Вы являетесь основным опекуном, если да?

Как указывалось ранее, суды придают большое значение стабильности детей. Если вы являетесь основным опекуном своих детей, вам почти наверняка будет разрешено оставаться дома во время бракоразводного процесса. Вы, конечно, можете покинуть дом и жить в другом месте, если считаете, что это лучший вариант.

Опять же, если пара не может прийти к соглашению, судья сделает выбор за вас; однако судья привлекается только тогда, когда пара не может прийти к соглашению.

• Это вы остались в доме, пока ваши родители были разлучены?

Когда разногласия в паре нарастают, нередко один из партнеров в спешке убегает. Часто это мужчина, и это может иметь неприятные последствия, поскольку ранний выезд может быть истолкован как «бросание», что ставит бракоразводный процесс в невыгодное положение 9. 0003

Крайне важно понимать, что пребывание в доме во время развода происходит исключительно добровольно — по закону вы не обязаны покидать дом, если только суд не прикажет вам сделать это.

И, если вы уехали по решению суда, вас нельзя ни в чем обвинить в том, что вы бросили.

Кто получит дом при разводе?

Кому достанется дом при разводе? — Джонсон Даффи

• ЗВОНИТЕ СЕЙЧАС
• Свяжитесь с нами

Часто самым большим активом пары является дом, в котором они живут вместе. Если ваш дом был куплен во время брака, то он считается семейным имуществом, которое необходимо разделить, если вы и ваш супруг разведетесь. Это верно независимо от того, указаны ли в документе оба ваших имени или только одно из ваших имен.

Если есть ипотека, кредитная линия или другой долг, обеспеченный домом, то непогашенный остаток этого долга должен быть вычтен из стоимости дома, чтобы определить капитал, который может быть разделен между вами и вашим домом. супруга в разводе. Продолжайте читать, чтобы узнать, кто получает дом при разводе.

Вам также могут понравиться:
Как изменить имя после развода
Контрольный список для подачи налоговой декларации после развода

Как происходит раздел имущества при разводе?

В Пенсильвании большая часть имущества, приобретенного во время брака, является совместной собственностью, подлежащей справедливому разделу либо судом, либо по частному соглашению. Когда супруги разводятся, имущество делится по справедливости.

Не существует презумпции того, что имущество супругов будет разделено поровну. Скорее, суд разделит имущество на основании установленных законом факторов, в том числе:

• Продолжительность брака
• Возраст сторон
• Доходы сторон
• Экономические обстоятельства сторон
• Дополнительное имущество, которое в противном случае может получить каждая сторона

Как делится дом при разводе?

Как правило, у вас и вашего супруга есть два способа разделить долю в доме при разводе:

1)  Продать дом и разделить чистую выручку
2)  Один из супругов рефинансирует долг, обеспеченный домом (если таковой имеется), чтобы освободить другого супруга от обязательства, и выкупает долю другого супруга в капитале.

Какой вариант выбрать, зависит от того, хочет ли кто-либо из вас дом и может ли кто-либо из вас позволить себе содержать дом. Если ни один из вас не хочет дом или вы не можете ни рефинансировать ипотеку, ни позволить себе расходы, связанные только с домом, то дом обычно продается.

Если один из вас хочет сохранить дом, то этому супругу необходимо получить новую ипотеку на сумму, достаточную для погашения существующего долга, и выплатить другому супругу сумму, равную его или ее справедливой доле в капитале.

В качестве альтернативы один из супругов может рефинансировать ипотечный кредит на сумму, достаточную для погашения существующего ипотечного кредита, и передать другому супругу другие активы, которые компенсируют его или ее справедливую долю в капитале. В этот момент вы должны будете оформить новый акт, отражающий новое право собственности.

Несмотря на то, что вы и ваш супруг можете остаться совладельцами дома после развода, обычно это не рекомендуется, поскольку ипотека останется на вас обоих, что подвергает риску супруга, не проживающего в доме, если супруг, проживающий в нем, отстает по ипотеке или ЖКХ. Кроме того, после развода меняется отношение к дому.

Что мне делать, если я хочу сохранить дом?

1) Достаточный доход и сбережения

Если вы хотите сохранить дом при разводе, вам необходимо быть уверенным, что у вас достаточный доход и сбережения, чтобы самостоятельно претендовать на ипотеку в размере, позволяющем не только погасить имеющийся долг, но и выкупить доля вашего супруга в собственном капитале, или есть достаточно других активов, которые вы могли бы передать своему супругу, чтобы компенсировать его или ее долю в собственном капитале.

2) Удобная оплата расходов

Вы также должны быть уверены, что вашего дохода достаточно, чтобы самостоятельно оплачивать ежемесячные платежи по ипотеке, налоги, страховку и содержание дома.

3) Гарантированная полная занятость

Если вы не работаете или работаете неполный рабочий день, вам следует обеспечить себе работу на полный рабочий день, поскольку кредиторы захотят получить стабильный доход, чтобы быть уверенными, что вы сможете выполнять обязательства, связанные с домом.