Покупка земельного участка: что нужно знать?
Дом от А до Я
Вам повезло, вы наконец выбрали участок, о котором мечтали. Нравится всё: доступность от города, речка, природа, о которой можно только мечтать. Эмоции улеглись, обе стороны – покупатель и продавец – без лишней суеты переходят к совершению сделки. Во избежание в дальнейшем недоразумений необходимо учесть ряд особенностей при покупке земельного участка.
Если вы покупаете земельный участок, который расположен в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ), нужно выяснить следующее:
- Проверить кто собственник земельного участка, запросив выписку из ЕГРН через официальный сайт Росреестра или обратитесь в МФЦ
Обязательно узнайте у продавца семейное положение собственника. Если земельный участок покупался или был приватизирован в браке, то он является совместно нажитым имуществом. В этом случае нужно получать нотариально оформленное согласие супруга-продавца на сделку.
В противном случае (без согласия) договор можно признать недействительным.
- Проверить у собственника наличие документов на земельный участок и постройки, расположенные на нем
У собственника земельного участка может быть свидетельство о государственной регистрации права, полученное до июля 2016 года. После этой даты свидетельства не выдаются, а право собственности на недвижимое имущество подтверждается выпиской из ЕГРН.
При продаже земельного участка по доверенности проверьте действительна ли она (выдавалась ли и не была ли отозвана). Проверить можно в реестре нотариальных действий на сайте ФНП.
- Уточнить у собственника проведено ли межевание земельного участка
В настоящее время проводить межевание необязательно. Но если купить участок без установленных границ, то в будущем можно столкнуться с претензиями соседей о местоположении границ.
- Проверить есть ли задолженность по взносам
Следует запросить у продавца справку от председателя СНТ о том, что задолженности по взносам и коммунальным платежам отсутствуют.
- Узнать у председателя СНТ размер и порядок оплаты взносов. Как правило, взносы взимаются на основании федеральных законов и изменений в отдельные законодательные акты РФ
- Выяснить у председателя СНТ права и обязанности членов товарищества и лиц, ведущих садоводство без вступления в члены товарищества, в соответствии с уставом и решениями общего собрания.
Все ваши вопросы при оформлении сделки вы с продавцом решаете ДО покупки земельного участка.
- Переход права собственности на земельный участок от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.
- Фактическую передачу земельного участка и расположенного на нем дома от продавца к покупателю следует оформить актом приема-передачи или уточнить в договоре, что сам договор является одновременно и актом приема-передачи недвижимости (ст. 556 ГК РФ).
- Только после этой процедуры можно говорить об официальном оформлении сделки. Время передачи денег за покупку земельного участка лучше всего связать с моментом государственной регистрации и не передавать деньги раньше.
Все позади, вы стали хозяином земельного участка.
Успехов в дальнейших делах!
Читать другие статьи
Юрконсультация: Приобретение в браке недвижимости на деньги, полученные в наследство
Свежий номер
РГ-Неделя
Родина
Тематические приложения
Союз
Свежий номер
Власть
09.02.2012 00:53
Поделиться
Вопрос: При покупке земельного участка на средства, полученные в наследство, столкнулись с требованием предоставить нотариально заверенное согласие супруга на сделку, т.к. данный земельный участок после регистрации сделки будет являться совместно нажитым имуществом. Как оформить отказ супруга на все права на данный участок? Каким способом можно доказать приобретение данного участка на наследственные средства?
Светлана
Ответ: Согласно статье 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Здесь необходимо учесть, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (статья 36 Семейного кодекса РФ). Т.е. в наследство (по безвозмездной сделке) вы в период брака получили денежные средства. Это ваше имущество и, по общему правилу, на него (на полученные в наследство деньги) не распространяется режим совместной собственности супругов. Но при этом вы на такие средства планируете приобрести по возмездной сделке недвижимость. В таком случае приобретаемая недвижимость будет являться совместной собственностью супругов.
При отсутствии брачного договора при возможном разделе приобретенного в период брака земельного участка возможно, конечно же, заявить требования о признании такого участка вашей собственностью ввиду того, что недвижимость была приобретена на средства, полученные в наследство.
Категории дел такого рода являются сложными и однозначно предсказать их исход не представляется возможным. Исход будет зависеть как от позиции суда, так и от обоснованности представленных вами доводов и доказательств. Поэтому наиболее оптимальный вариант в рассматриваемой ситуации — заключить с супругом брачный договор, устанавливающий раздельный режим собственности супругов на приобретаемый земельный участок.
С уважением, Шилов Дмитрий,
юрист Независимого аналитического агентства «Инвесткафе«
Задайте свой вопрос
Поделиться
ЮрконсультацияЮрконсультация агентства «Инвесткафе»Наследственное правоРазводы и алименты
Покупка собственности в качестве супружеской пары
Семейное право Земельное право Закон о собственности
Posted on by cvmbachu
Нередко супружеская пара хочет приобрести недвижимость совместно как муж и жена.
На самом деле, некоторые считают его идеальным. Даже если у них может быть недвижимость на свое имя, они могут захотеть приобрести ее как пара, может быть, свой супружеский дом, может быть, для финансовой безопасности в случае, если кто-то из них умрет.
Например, муж и жена могут купить недвижимость на свое имя или один из них может купить недвижимость на свое имя и имя своего партнера. Это называется совместной собственностью, и каждый человек будет иметь равные права на собственность независимо от того, сколько вносит каждая сторона.
Содержание
Совместная собственность означает, что два или более человека являются законными владельцами собственности. Это форма собственности, при которой два или более человека, в данном случае муж и жена, имеют равные права собственности на имущество. Права на хранение, использование или продажу имущества. Эти права должны осуществляться обеими сторонами совместно, так что ни одна из сторон не может продавать, дарить или совершать сделки с совместно находящимся в собственности имуществом без согласия другой стороны.
Для супружеской пары это также относится к разведенным парам.
Существует также то, что называется «права наследования» , что подразумевает, что в случае смерти одной стороны, в этом контексте, один из супругов, живущая сторона или супруг приобретает полные права на имущество и становится единственным владельцем этого.
Имена обоих супругов и указание в документе
Имена обоих супругов должны быть использованы в правоустанавливающих документах, а в документе должно быть указано, что это совместная покупка. Например, если супружеская пара, г-н Чиди Акпан и г-жа Деле Акпан, хотят совместно приобрести недвижимость, в документе о покупке должны быть указаны имена «г-н и г-жа Чиди и г-жа Деле Акпан» или «г-н Чиди Акпан и г-жа Деле Акпан». не «мистер и миссис Акпан». В случае развода или предыдущего и предстоящего брака у женщины есть шанс потерять свое имущество. Это потому, что в глазах закона титул «миссис» является просто, так сказать, должностью, которую может занимать кто угодно.
Миссис Акпан сегодня может быть миссис Деле, а завтра — миссис Аиша.
Покупка недвижимости на имя супруга
Покупка недвижимости на имя супруга может быть актом любви, но не совместной собственностью. Суд исходит из того, что намерение состояло в том, чтобы подарить имущество супругу, на чье имя оно оформлено. Это называется «Презумпция продвижения» .
Равные права при совместной собственности
При совместной собственности обе стороны имеют равные права на имущество, находящееся в совместной собственности, несмотря на вес вклада каждой из них . Например, если муж заплатил 95% от суммы покупки недвижимости, а жена — только 5%, обе стороны имеют равные права. Это работает и наоборот, и то же самое происходит, когда один из супругов оплачивает всю сумму покупки, если покупка совершается на имя обоих супругов.
Отсутствие требований третьих лиц
В случае смерти одного из супругов другой член его семьи не может предъявлять права на имущество, находящееся в совместной собственности умершего и живого супругов .
В случае смерти одного из супругов живой супруг становится единственным собственником имущества.
Стороны остаются совладельцами даже при разводе
В случае развода обе стороны остаются совладельцами имущества , но могут продать имущество и разделить доходы, или одна сторона может купить у другой доли или ее, добровольно, конечно.
В ситуации, когда совместное владение имуществом супругов не указано в правоустанавливающих документах или пара делает ошибку, написав «господин и госпожа Акпан», сторона, утверждающая, что они совместно владеют имуществом, может добиться успеха в таком требовании, если будет доказано, что он или она сделали существенный вклад в покупку или развитие собственности.
Это можно сделать, предоставив соответствующие доказательства в виде квитанций, свидетелей и т. д. Конечно, успех зависит от преобладания (весомости) доказательств, представленных Истцом.
Умукоро в своей книге под названием « Журнал коммерческого и имущественного права » написал это;
«… супруг, претендующий на долю в совместно нажитом имуществе при разводе, должен установить факты, свидетельствующие о прямом финансовом участии в приобретении или развитии имущества или договоренности на этот счет.
транзакций и дайте отчеты».
Ссылка.
Существенный вклад был принят судом в деле Essien v. Essien (2009) 9 NWLR (Pt. 1146) 306, 311-312) означает «прямой финансовый вклад» . Суд в деле Ibeabuchi v Ibeabuchi (2016) LPELR-41268 добавил, что вклад может быть в виде морального и/или финансового вклада в бизнес другой стороны, если имущество приобретается за счет прибыли от бизнеса. .
Известно, что в этом отношении суды действуют по своему усмотрению, чтобы поступать справедливо и беспристрастно, однако вместо того, чтобы отдавать себя и свою финансовую стабильность на милость суда, вы можете решить применить только что полученные знания.
Семейная собственность
Ваши варианты, когда речь идет о совместной собственности
В. Я являюсь совладельцем недвижимого имущества вместе с двумя моими братьями и сестрами. Я хотел бы продать недвижимость и разделить вырученные средства, но мои братья и сестры против любой продажи. Что я могу сделать?
Законодательство Нью-Йорка признает три основные формы, в которых два или более человека могут совместно владеть недвижимостью. Первый и, вероятно, наиболее распространенный – это «полностью арендаторы», форма совместной собственности, предназначенная для супружеских пар. Как арендаторы в целом, каждый из супругов по закону считается владельцем неделимой 100% доли в собственности. Один из супругов не может продать или иным образом передать свою долю в собственности без согласия другого супруга, а в случае смерти одного из супругов его или ее доля автоматически переходит к оставшемуся в живых.
Вторая форма совместной собственности — это «совместные арендаторы». В качестве совладельцев каждый совладелец имеет равный процент доли в собственности, которая может быть продана или передана без согласия других совладельцев. В случае смерти одного из совладельцев его или ее интересы автоматически переходят к оставшимся в живых совладельцам. Наконец, третья форма совместной собственности — это «общие арендаторы». Как и совместные арендаторы, общие арендаторы владеют определенной процентной долей в собственности, которая может быть продана или передана, но эта доля не обязательно должна быть идентична доле других совладельцев. Кроме того, в отличие от совладельцев, после смерти доля общего арендатора не переходит к оставшимся в живых совладельцам, а вместо этого переходит к наследникам или бенефициарам умершего.
Несмотря на то, что процентные доли собственности совместного арендатора или общего арендатора могут быть законно проданы или переданы без согласия других совладельцев, на практике может быть трудно найти покупателя, заинтересованного в покупке этой доли.
Немногие люди, например, могут быть заинтересованы в покупке одной трети доли в недвижимом имуществе, которым они могли бы фактически владеть совместно с незнакомцами.
Что вы не можете продать или передать процентную долю?
Если продажа или передача вашей доли нецелесообразна, вы можете предложить другим совладельцам добровольно приобрести вашу долю на разумных условиях. Стороны могут, например, прийти к соглашению о справедливой рыночной стоимости имущества, а затем выплатить вам процент от этой стоимости в соответствии с вашей процентной долей владения имуществом, внеся соответствующие коррективы для признания ваших финансовых вкладов (если таковые имеются) в стоимость приобретения или обслуживания имущества. Если справедливая рыночная стоимость имущества вызывает сомнения, совладельцы могут согласиться разделить стоимость оценки. Хотя это может быть разумным подходом и лучшей альтернативой судебному разбирательству, его успех зависит от двух факторов: способности всех совладельцев вести переговоры и достичь согласия по ряду ключевых финансовых вопросов, а также от финансовых возможностей остальных совладельцев.
собственников, чтобы придумать деньги, необходимые для покупки доли существующего совладельца в собственности.
Если добровольный выкуп невозможен, последним вариантом будет возбуждение судебного иска о принудительном разделе или продаже имущества. Статья 9 Закона Нью-Йорка о делах и разбирательствах в отношении недвижимости разрешает общему или совместному арендатору подавать иск о разделе совместно находящейся в совместном владении недвижимости в судебном порядке. В соответствии с законом совладелец имеет право на распоряжение о разделе, просто установив, что он или она является владельцем с текущим правом владения имуществом.
Раздел в натуре или раздел путем продажи
Суд может принять решение о разделе имущества одним из двух способов: раздел в натуре или раздел путем продажи. Раздел в натуре, который является предпочтительным методом, указывается в тех случаях, когда недвижимое имущество может быть разделено между владельцами без причинения большого ущерба.
Некоторая недвижимость просто не поддается разделу в натуре – подумайте о жилой недвижимости, улучшенной домом. В таких обстоятельствах суд может распорядиться о продаже имущества с аукциона, при этом выручка от продажи будет разделена между владельцами в соответствии с их относительными интересами. Суд может скорректировать распоряжение доходами, чтобы справедливо учесть относительные прошлые финансовые вклады совладельцев либо в счет затрат на приобретение имущества, либо в расходы на содержание имущества, такие как уплата налогов, страхование и ремонт.