Как получить землю бесплатно, Администрация сельского поселения Явенгское
Стать владельцем собственного земельного участка мечтают многие. Есть два основных способа его приобрести: купить или получить землю у государства бесплатно.
О том, кому может быть предоставлена земля на безвозмездной основе, а также о действующих законах в Вологодской области и не только, расскажем далее.
Во-первых, земельное законодательство России предусматривает возможность граждан получить участок бесплатно в случае предоставления такого земельного участка в безвозмездное пользование для целей индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства.
В безвозмездное пользование для целей личного
подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства земельные
участки предоставляются отдельным категориям граждан, имеющих определенные
специальности, связанные с ведением сельского и лесного хозяйства, такие как:
ветеринария, механизация, охотоведение и звероводство, агроинженерия, рыбное
хозяйство, а также фельдшерам и педагогическим работникам.
Все остальные граждане также могут получить земельный участок в безвозмездное пользование для целей личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства в муниципальных образованиях в соответствии с Законом Вологодской области от 12.05.2015 № 3661-ОЗ.
Однако не во всех районах, городах и иных населенных пунктах Вологодской области можно получить землю бесплатно, а только в тех муниципальных образованиях, которые определенны вышеуказанными законами.
Для других целей, таких как открытие магазина,
автосервиса и тому подобное, земельные участки в безвозмездное пользование не
предоставляются.
Для получения бесплатной земли следует обращаться в администрацию соответствующего муниципального образования по месту расположения испрашиваемого земельного участка.
При этом вышеуказанные земельные участки в последующем могут быть приобретены в собственность также бесплатно. В целях оформления права собственности на земельный участок гражданину необходимо соблюсти три условия:
использовать земельный участок только по целевому назначению;
успеть подать заявление о бесплатном предоставлении участка в собственность по истечении 5 (пяти) лет со дня предоставления, но до окончания 6 (шестилетнего) срока безвозмездного пользования земельным участком;
отработать не менее 5 (пяти) лет по основному месту
работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом
субъекта Российской Федерации. Соблюдение данного условия необходимо в случае
предоставления земли гражданам в соответствии с Законом Вологодской
области от 12.
02.2015 № 3569-ОЗ.
Кроме того, самое известное основание для получения земли бесплатно в собственность — это предоставление земельных участков многодетным семьям. Если вы имеете 3 (трех) и более детей, то у вас есть возможность бесплатно получить земельный участок.
Предоставление земельных участков в собственность бесплатно указанной категории граждан осуществляется для индивидуального жилищного строительства, для ведения дачного хозяйства или для ведения личного подсобного хозяйства.
Законом Вологодской области от 08.04.2015 № 3627-ОЗ определены условия получения многодетными семьями земельных участков бесплатно.
Так, одним из основных
условий получения указанными гражданами земли для индивидуального жилищного строительства является то,
что данная категория граждан должна
состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или соответствовать
требованиям для постановки их на данный учет в соответствии с Законом
Вологодской области от 29.
06.2005 № 1307-ОЗ. Вместе с тем, закон не
предусматривает соблюдение данного условия для получения земельного
участка для ведения дачного хозяйства или личного подсобного хозяйства.
Кроме того, с февраля 2017 года любой россиянин может получить в безвозмездное пользование 1 гектар на Дальнем Востоке, в соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ. По истечении 5 (пяти) лет целевого использования земли, дальневосточный гектар можно оформить в собственность бесплатно.
При этом срок, в течение которого следует реализовать свое право на бесплатный земельный участок, законами не установлен.
Вместе с тем, воспользоваться своим правом на бесплатную землю каждый из представителей льготных категорий может только один раз. В дальнейшем ему придется приобретать ее на общих основаниях, с аукциона или на вторичном рынке.
Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области
Получить от государства участок в собственность или аренду стало проще
Данилов Александр
Адвокат Адвокатской палаты Московской области, руководитель арбитражной практики и специальных проектов коллегии адвокатов TACTIC PRO
04 мая 2022
Советы
Обратите внимание на дату публикации материала: информация могла устареть из-за изменений в законодательстве или правоприменительной практике.
Без проведения торгов человек может приобрести в собственность ранее арендованный участок. По такой же упрощенной процедуре граждане РФ и российские юрлица могут получить в аренду земельные участки с целью производства продукции для обеспечения импортозамещения
Правительство РФ упростило процедуру предоставления в собственность и аренду земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, и участков, государственная собственность на которые не разграничена. До конца 2022 г. в определенных ситуациях предоставлять их будут без проведения торгов (Постановление Правительства РФ от 9 апреля 2022 г. № 629 (далее – Постановление № 629)).
Приобретение гражданами РФ земельных участков в собственность
Земельный участок может быть передан в собственность без проведения торгов, если он находится у гражданина на праве аренды. При этом участок должен быть предназначен для ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд либо для ведения личного подсобного хозяйства за границами населенного пункта (т.
Читайте также
Как получить земельный участок в собственность бесплатно?
В 2022 г. на бесплатный участок могут рассчитывать многодетные семьи и другие категории граждан, а также те, кто уже владеет земельным участком или желает осваивать свободные территории Севера, Сибири, Дальнего Востока
10 января 2022 Советы
Но воспользоваться таким правом не получится, если были выявлены и не устранены нарушения использования земельного участка. Например, нарушением может считаться обнаруженное в рамках государственного земельного надзора нецелевое использование участка, т.е. не в соответствии с видом разрешенного использования.
Приобретение земельного участка осуществляется за плату согласно п. 2 ст. 39.4 Земельного кодекса РФ. На территории Московской области цена продажи участка регулируется ст. 12 закона Московской области от 7 июня 1996 г.
№ 23/96-ОЗ и постановлением правительства Московской области от 2 мая 2012 г. № 639/16. А именно цена продажи составит 3% от кадастровой стоимости участка (если заявитель является собственником расположенного на нем здания, сооружения или помещения в них) либо будет равна рыночной стоимости, которая определяется в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.
Приобретение гражданами РФ и российскими юрлицами земельных участков в аренду
Гражданам РФ и российским юридическим лицам земельный участок может быть предоставлен в аренду без проведения торгов в целях осуществления ими деятельности по производству продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения. Перечень такой продукции устанавливается решением органа государственной власти субъекта РФ. Например, в законе Московской области от 25 марта 2022 г. № 32/2022-ОЗ определен перечень из 21 вида экономической деятельности (выращивание зерновых культур, производство яиц сельскохозяйственной птицы, производство автотранспортных средств, прицепов и полуприцепов и т.
Читайте также
Расторжение договора аренды земельного участка по инициативе администрации муниципального образования
Участились случаи обращения администраций муниципальных образований в суды с исками к арендаторам-физлицам для расторжения долгосрочных договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности
04 апреля 2022 Советы
Земельные участки могут предоставляться независимо от содержания документации по планировке территории и документов территориального планирования или градостроительного зонирования (за исключением документации по планировке территории с размещением объектов федерального значения и документов территориального планирования РФ). Но это не касается случаев, когда осуществление деятельности по производству продукции, необходимой для импортозамещения, не допускается в границах определенных зон, земель и территорий в соответствии с их режимом.
Иными словами, если согласно правилам землепользования и застройки территории предоставление в аренду земельного участка для осуществления деятельности по производству продукции из установленного перечня не предусмотрено, то заявитель все равно сможет его получить. При этом документы градостроительного зонирования в течение шести месяцев приводятся в соответствие с целями предоставления земельного участка.
Срок действия договора аренды земельного участка
Вопрос о сроке действия договора аренды Постановлением № 629 не урегулирован. Значит, должны применяться общие правила, установленные в Земельном кодексе РФ. Так, договор аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка заключается на срок до 49 лет по выбору арендатора (подп. 17 п. 8, п. 12 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ).
Также в Постановлении № 629 отсутствует указание на право заключения нового договора аренды участка без проведения торгов после истечения срока действия первого договора.
Согласно подп. 4 п. 4 ст. 39.6, п. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ такое право арендатора, в том числе преимущественное право, не предусмотрено.
Вместе с тем в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий и сооружений, расположенных на таких участках. Поэтому если арендатор построил здание или сооружение для использования участка согласно виду разрешенного использования, то он имеет исключительное (преимущественное) право на приобретение этого участка в собственность или аренду даже после истечения срока действия договора аренды.
Последствия несоблюдения условий договора аренды
Постановлением № 629 установлено, что договор аренды должен предусматривать запрет на изменение вида разрешенного использования земельного участка, а также условие об одностороннем отказе арендодателя от такого договора в случае неиспользования участка в целях осуществления деятельности по производству продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения.
Значит, если арендатор допустит нецелевое использование земельного участка, то уполномоченный государственный орган откажется от договора аренды в одностороннем порядке. Он направит в адрес арендатора соответствующее уведомление, после чего договор будет считаться прекращенным.
Кратко о процедуре приобретения земельного участка
На территории Московской области полномочия на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (в большинстве случаев приобретаются именно такие участки), переданы органам местного самоуправления, потому предоставляют землю они. Обратиться за получением участка можно как через региональный портал государственных услуг – mosreg.ru (потребуются личный кабинет и регистрация в ЕСИА), так и через территориальные МФЦ.
Если земельный участок не сформирован и не имеет границ (когда государственная собственность на землю не разграничена), необходимо обратиться за получением услуги по предварительному согласованию предоставления земельного участка с приложением схемы расположения участка, которая изготавливается кадастровым инженером (ст.
39.15 Земельного кодекса РФ). После проведения необходимых работ и осуществления государственного кадастрового учета земельного участка нужно подать заявление о предоставлении участка с приложением требуемых документов.
Землепользование и права собственности
Правительства не должны произвольно нарушать основное право человека приобретать, владеть и свободно передавать недвижимое имущество, а также должны защищать права частной собственности, как указано в 5-й и 14-й поправках к Конституции Соединенных Штатов. . Это основополагающий элемент для всех REALTORS® и для NAR.
Один из аспектов этого вопроса касается передачи государственных земель от федерального правительства в частную собственность. Этот процесс следует поощрять и упорядочивать, и он особенно важен для западных штатов, в некоторых из которых федеральному правительству принадлежит более 50% земли. Передача земли частному сектору будет способствовать экономическому развитию и лучшему управлению землей для различных целей, таких как добыча ресурсов, разведение скота и управление дикой природой.
Это также поможет федеральному правительству расставить приоритеты и лучше управлять землей, которую они оставили.
Я специалист по недвижимости. Что это значит для моего бизнеса?
Передача земли из федерального правительства в частную собственность позволит ускорить экономическое развитие и обеспечит лучшее и более эффективное управление земельными ресурсами. Это приведет к менее частым и сильным лесным пожарам, улучшению экосистем и экономическому развитию сельских районов.
Политика NAR:
Правительства не должны произвольно нарушать основное право человека приобретать, владеть и свободно передавать недвижимое имущество, а также должны защищать права частной собственности, указанные в 5-й и 14-й поправках к Конституции Соединенных Штатов.
Мы поддерживаем законодательное внедрение гарантии компенсации 5-й поправки при конфискации прав собственности. Каждый человек должен иметь право приобретать недвижимое имущество с уверенностью и уверенностью в том, что использование или стоимость такого имущества не будут полностью или существенно устранены действиями правительства на любом уровне без справедливой компенсации или явного согласия владельца.
Кроме того, мы поддерживаем законодательство, которое обеспечит владельцам собственности оперативный доступ к административным и судебным системам на всех уровнях — местном, государственном и федеральном — для подачи исков в соответствии с 5-й поправкой или защиты от других нарушений прав собственности.
Мы признаем необходимость того, чтобы органы власти всех уровней могли осуществлять законные полицейские полномочия в регулировании частной собственности для защиты здоровья, безопасности и общего благосостояния своих граждан. Однако, когда действия или постановления правительства не основаны на законных полномочиях полиции, правительство должно быть обязано выплатить компенсацию за чрезмерное бремя, возложенное на владельца собственности.
Федеральное правительство не должно устанавливать критерии использования выдающихся владений правительствами штатов и местными органами власти. Каждый штат должен установить свои собственные правила и законы, регулирующие выдающиеся владения без вмешательства со стороны федерального правительства.
Аналогичным образом, когда государственное учреждение использует свои выдающиеся полномочия, чтобы запретить частную собственность для общественного пользования, правительство должно предоставить — в соответствии с требованиями 5-й поправки — «справедливую» компенсацию затронутым владельцам собственности, которая покрывает не только стоимость собственности осужденного, но также и все другие разумные и необходимые расходы, понесенные в связи с осуждением, включая, помимо прочего, наем адвоката, получение временного жилья, упущенную выгоду от бизнеса, выходное пособие.
Кроме того, когда государственная организация использует свои выдающиеся полномочия в области домена, она должна делать это только тогда, когда это необходимо для существенного продвижения реального общественного использования. Правительство должно предоставить убедительные и объективные доказательства того, что проект и, как следствие, общественное использование будут реализованы.
Оппозиция Аргументы:
Права собственности должны быть сбалансированы с другими потребностями общества, такими как качество окружающей среды и экономическое развитие.
Земли должны оставаться в собственности федерального правительства, потому что только общественная собственность позволит наиболее эффективно и многоцелевой распоряжаться этими землями.
Законодательный/нормативный статус/перспективы
В настоящее время никаких действий.
Основы владения землей: права частной собственности
«Самая лучшая инвестиция на земле — это земля». -Louis Glickman
Простая плата Владение землей сопровождается некоторыми фундаментальными правами частной собственности, независимо от того, какой землей вы владеете и где вы ее владеете. Понимание ваших прав на частную собственность с самого начала, даже до того, как вы станете владельцем собственности, обеспечит вам максимальное удовольствие от вашей собственности, не нарушая прав других. Плата простая «относится к недвижимости или землевладению. Владелец собственности имеет полное и безотзывное право собственности на землю и любые постройки на этой земле.
Он волен делать на земле все, что пожелает, в соответствии с местными постановлениями о зонировании. Простая плата и простая абсолютная плата — это одно и то же. Простая плата есть высшая форма собственности».
«Права частной собственности являются одним из столпов капиталистической экономики, а также многих правовых систем и моральных философий», — говорится в статье, определяющей права собственности.
Право владения Если вы полностью владеете своим участком земли и владеете титулом, вы сохраняете владение и контроль над его правами. Если у вас есть ипотечный кредит, то кредитор, вероятно, удерживает ваше право собственности на землю до тех пор, пока кредит и проценты по нему не будут выплачены в полном объеме. До тех пор у вас будут ограниченные права владения и потенциально ограниченные права частной собственности на использование. В зависимости от того, где вы живете, и условий вашего кредитного договора, кредитор может быстро забрать имущество, как только вы перестанете платить.
Если вы не живете в районе или городе, где действуют правила зонирования или другие законы, запрещающие определенные виды деятельности, вы можете участвовать в любом юридическом действии на принадлежащей вам земле.
Имейте в виду, однако, что соседские ассоциации и подобные организации часто заключают договоры, ограничивающие определенные виды деятельности, поэтому убедитесь, что ни один из них не применяется к вашей собственности. Заветы могут включать в себя относительно безобидные требования, такие как требование следить за тем, чтобы трава была видна с дороги. Другие ковенанты могут ограничивать такие виды деятельности, как разведение животных, ведение бизнеса или использование химических удобрений.
Всегда внимательно читайте местные договоры и законы перед покупкой земли. Использование эксперта по земле в вашем районе — лучший способ узнать о ваших правах собственности.
Право пользования Право пользования означает, что вы можете заниматься любой законной деятельностью на своей собственности.
Слово «законный» имеет большой вес в этом предложении. Например, владение землей не означает, что на ней можно открыть казино без государственной лицензии. Вы должны всегда соблюдать местные, государственные и федеральные законы. На самом деле Министерство юстиции может конфисковать имущество, которое, по их мнению, было использовано для совершения преступления. Федеральный закон о конфискации позволяет правительству получить право собственности даже без доказательств того, что это было связано с преступлением.
Вам также необходимо собрать информацию о любых правилах зонирования, которые связаны с вашей собственностью. По словам экспертов в области права, «регламенты и ограничения по зонированию используются муниципалитетами для контроля и управления развитием собственности в пределах своих границ» и, следовательно, ограничивают, ограничивают или иным образом определяют использование собственности.
Право предоставлять другим право пользования Как землевладелец, вы можете предоставить другим людям доступ к вашей собственности.
На самом деле, для многих это один из самых прибыльных аспектов владения земельной недвижимостью. Вы можете предоставить другим пользователям доступ к земле бесплатно или взимать плату за доступ. Например, инвесторы могут покупать сельскохозяйственные угодья, чтобы зарабатывать деньги, сдавая их в аренду фермерам. Владельцы рекреационных земель могут взимать плату за доступ к своей собственности для охоты. Сельскохозяйственные землевладельцы могут взимать плату с посетителей за доступ к агротуризму, такому как сбор фруктов, тыквенные грядки или кукурузные лабиринты.
Никто не имеет права доступа к вашей собственности без разрешения. Вы имеете право сказать другим людям, что они не могут заходить на вашу частную собственность.
Есть только две оговорки в отношении права на неприкосновенность частной жизни и исключения. Правоохранительные органы могут проникнуть на вашу собственность во время преследования подозреваемого.
Им не нужно прекращать преследование, чтобы получить ваше разрешение. Правоохранительные органы также могут получить доступ к вашей собственности без согласия, заставив судью выдать ордер. Если у судьи есть основания полагать, что на вашей собственности имеют место незаконные действия, то для расследования офицерам требуется только один документ.
Кроме того, следует учитывать людей, которым были предоставлены законные права на использование собственности для доступа или другого использования предыдущими владельцами.
Право на передачу права собственностиКогда вы являетесь владельцем земли, вы имеете право передавать право собственности по своему усмотрению. Вы можете подарить недвижимость родственнику или другу. Вы можете включить землю в завещание или траст. Вы также можете передать право собственности, продав имение кому-либо.
Право использования имущества в качестве залога Ваша земля имеет стоимость, которую вы можете использовать в качестве залога при использовании ипотечного кредита для покупки другого имущества.
Залог может помочь вам претендовать на получение ипотеки или другого кредита, и вы можете получить более низкую процентную ставку, поскольку ваша земля компенсирует некоторые риски кредитора. Имейте в виду, что невыплата ипотечного кредита может означать потерю прав на вашу собственность.
По большей части вы имеете право использовать воздушное пространство над вашей землей. Однако у ваших прав на эфир есть ограничения. Вы потенциально можете построить небоскреб на своей территории, если это не мешает другим владельцам пользоваться своей землей или нарушает какие-либо законы о зонировании, как указано выше.
Вы также не имеете права строить горизонтально по чужому участку. Вы можете строить только вертикальные здания, которые соответствуют границам вашей собственности. Если здание нависает над границей участка, то соседний владелец может потребовать, чтобы вы его удалили. Права на воздух особенно важны, когда речь идет о застройке коммерческой земли или земли под жилую застройку в городских районах.
Владение землей дает вам значительные права на ее использование, что является одним из самых больших преимуществ для покупателей земли на всех рынках. Однако права на поверхность не гарантируют, что вы контролируете доступ к земле под ногами или воздуху над головой. Прежде чем покупать землю, имеет смысл провести тщательный поиск прав на недропользование. Вы можете обнаружить, что кто-то уже владеет минералами, нефтью и другими ценностями под поверхностью вашей собственности.
Понимание ваших прав на частную собственность
Владение землей дает вам исключительные права, но права частной собственности могут иметь ограничения. Убедитесь, что вы понимаете свои права частной собственности, прежде чем купить участок земли. Это может повлиять на то, где вы решите купить недвижимость и как вы ее используете. Когда дело доходит до ваших прав собственности, аккредитованный консультант по земельным вопросам Мэтт Дэвис из Cushman & Wakefield в Сан-Диего, Калифорния, говорит: «В дополнение к личному удовольствию, которое вы и ваша семья можете получить, проводя время на своей собственности, владение землей — это проверенный и верный способ сохранить и приумножить богатство.