После развода как разделить квартиру: Как разделить квартиру при разводе

Содержание

как разделить совместно нажитое имущество

«Нет, вы не понимаете, она мне изменяла и вообще вытирала об меня ноги! И я теперь должен с ней жилье, которое на свои кровные купил, делить поровну?!» Слушатель Радио «Комсомольская правда» (97,2 FM) был взволнован. Увы, аргументы типа «она же стерва» («он козел») суды при разделе имущества экс-супругов во внимание не принимают.

Что стоит знать, чтобы при крушении семейной жизни еще и в материальном плане не остаться у разбитого корыта, мы разобрали с адвокатом Викторией Данильченко.

Что придется делить пополам

Это касается любой недвижимости, купленной в период законного брака, — с самого первого его дня и до последнего.

— Например, если вы купили квартиру прямо в день бракосочетания, ничего и нажить-то вместе не успев, она все равно будет считаться общим имуществом супругов, — поясняет Виктория Данильченко. — То же касается и случаев, когда «да что вы, мы уже два года вместе не живем». Если брак официально не расторгнут, все, что он или она за эти два года купили, — их совместное имущество. И при разводе это придется делить пополам. Имущество, которое не пилится

Квартиры и дачи, которые у супругов были до вступления в брак.
Имущество, которое появилось у мужа или жены в период брака, но по безвозмездной сделке — досталось в подарок или по наследству.

Отдельный вопрос — приватизированное жилье. Оно при разводе также делиться не будет, останется за тем из экс-супругов, на кого было приватизировано. Но если второй из супругов на момент приватизации тоже был прописан в этом жилище и отказался от своей доли собственности в пользу других членов семьи, выписать его из этой квартиры против его воли будет невозможно. Закон у нас таким образом защищает слишком добрых граждан от неблагодарных родственников.

Кроме того, не считаются общим доходом выплаты типа материальной помощи или компенсации за утрату трудоспособности. Они носят адресный характер и предназначены конкретному человеку.
Не придется делить личные вещи и имущество, которые необходимы для профессиональной деятельности. Например, компьютер, который использует один из супругов. Правда, и тут могут возникнуть споры — если на компе работали оба супруга, вопрос придется решать через суд.

Рис.: Катерина Мартинович

Проданное наследство

…Сергею квартира досталась в наследство от родителей. Женившись, молодой человек решил ее продать и купить новую, посовременнее. Для него оказалось большим сюрпризом, что при разводе новую квартиру придется делить пополам с женой как совместно нажитое имущество.

Эксперты подсказывают, что теоретически в таких случаях возможно доказать, что новая квартира была куплена не за счет общих денег, а за счет именно тех, которые были выручены с продажи наследственной квартиры. Но на практике это сделать сложно. Шанс есть, если сумма с продажи была положена на личный счет Сергея, именно с этого счета он расплатился за новую квартиру — и из назначений банковских платежей четко следует, куда пошли деньги. Но так редко кто поступает.

Рис.: Дружинин Валентин

Если брак — гражданский

«Если в гражданском браке молодые люди покупают квартиру, а потом брак распадется, будет ли делиться это жилье?» — спрашивают нас читатели. Не будет. В этом случае квартира — имущество того гражданского супруга, который ее купил на свое имя. В Госдуме обсуждалась инициатива приравнять в имущественном отношении гражданский брак к обычному, но это ничем не закончилось, во всяком случае — пока.

Как подстраховаться

Закон не запрещает бывшим супругам договориться миром и поделить имущество так, как они сами считают справедливым. Хочет бывший муж оставить все имущество экс-жене — нет проблем. Главное, чтобы эти договоренности были оформлены на бумаге. А то бывает, что, проявив поначалу благородство, кто-то из пары через несколько лет передумывает и начинает качать права.

Увы, в момент семейных разборок и расставания мало кому удается сохранить трезвость мысли и способность что-то там поделить «по справедливости» — эмоции зашкаливают. Потому главный совет адвокатов — лучше договариваться в самом начале семейной жизни, пока все хорошо. Пусть это выглядит не очень романтично, зато расстаться в случае чего можно будет цивилизованно.

— Если у вас есть какое-то имущество и вы полагаете, что оно будет возрастать в браке, не поленитесь заключить брачный договор. Это сильно упростит жизнь и уменьшит градус эмоций при расставании, — рекомендует Виктория Данильченко.

Рис.: Дружинин Валентин

Самые громкие расставания российских олигархов

Роман и Ирина Абрамович познакомились на заре головокружительной карьеры будущего олигарха. Она была стюардессой, он летел ее рейсом… В браке родились пятеро детей. Об измене мужа с Дашей Жуковой Ирина узнала из прессы. Договорились мирно, развелись в чукотском суде, где не присутствовали сами, только их представители. После развода Ирина стала обладательницей виллы и двух роскошных квартир в Англии, замка во Франции, а также получила 6 млрд. фунтов стерлингов и возможность неограниченно пользоваться частным «Боингом» и яхтой бывшего супруга. Надо сказать, что развод бизнесмена с Дашей Жуковой тоже прошел мирно. По слухам, пара обо всем договорилась еще перед оформлением отношений.

Дмитрий и Елена Рыболовлевы были вместе со студенческих лет, оба медики, в конце 80-х начали хорошо по тем временам зарабатывать, организовав частную клинику. В 1995 году Дмитрий уже был совладельцем «Уралкалия» и имел доли еще в нескольких предприятиях, вскоре семья переехала в Швейцарию. Именно в швейцарский суд Елена подала на развод. Причина — многочисленные измены супруга. Надо сказать, что за несколько лет до этого Дмитрий предлагал Елене заключить брачный договор, по которому она бы получила 100 млн. евро в случае развода, но делать это она отказалась, видимо, хорошо представляя себе действительные цифры состояния мужа. После окончательного решения суда Елена получила более 600 млн. долларов и два дома в Швейцарии. На это понадобилось несколько лет, в течение которых Дмитрий скупал недвижимость по всему миру, чтобы избежать выплат при разводе, а Елена пыталась это доказать, подавая иски в суды разных стран. У пары две дочери, старшая владеет в том числе и двумя греческими островами, и одними из самых дорогих апартаментов в мире. Елена считала, что именно для того, чтобы утаить дорогую недвижимость при разводе, бывший муж записывал ее на старшую дочь.

Развод: как поделить квартиру?

В России очень высок процент браков, которые заканчиваются разводом. По данным Росстата, их количество в последние годы только увеличивается. Так, число разводов по отношению к заключенным бракам за 2013 год составило примерно 50%. А это значит, что ежегодно несколько сотен тысяч разошедшихся пар сталкиваются с вопросом раздела имущества.

Особенно тяжело приходится экс-влюбленным, когда делить приходится квартиру. Сегодня мы рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации и вместе с юристами расскажем вам, как разделить имущество и при этом сохранить нервные клетки.

Для начала определимся: недвижимость признается совместно нажитым имуществом, если она была куплена в период брака, то есть на нее были потрачены общие, совместно нажитые деньги. В подавляющем большинстве случаев не имеет значения, на чьи деньги и на кого из супругов оформили квартиру – она считается общей и делится поровну, если условиями брачного контракта не оговорено иное.

Об этом нам говорит статья 256 Гражданского кодекса РФ.

Если квартира куплена за общие деньги

В соответствии с действующим законодательством супруги имеют право разделить имущество по взаимному согласию. Если же миром уладить споры не удается, то дальнейшая битва за собственность продолжается в суде. «Самый лучший вариант – это когда у бывших супругов есть возможность и хватает терпения договориться по-хорошему. В большинстве случаев бывшие супруги продают квартиру и разъезжаются на два жилья, либо один из супругов покупает другую квартиру, а второй забирает половину стоимости продаваемой квартиры. Если люди могут договориться друг с другом и вместе обращаются в агентство, тогда продажа такой совместно нажитой квартиры и приобретение встречных вариантов проходит быстро и спокойно», – рассказала директор филиала ООО «АН «Троицкий Дом» Галина Сенчукова (г. Архангельск).

Бывают случаи, что инициатором раздела или размена квартиры иногда выступает и только один из супругов. При самом негативном сценарии второй супруг отказывается общаться, искать компромиссы и делить совместно нажитую квартиру. «Мы все равно советуем пробовать договориться по-хорошему, нередко риелтор сам старается наладить контакт и убедить вторую сторону решить дело мирно и обойтись без судебных разбирательств», – пояснила Галина Сенчукова.

Если квартира – собственность одного из супругов

Другое дело, если квартира куплена одним из супругов до вступления в брак. В этом случае делиться ею никто не обязан. С такой проблемой обратилась к юристу Андрею Иванову (г. Санкт-Петербург) женщина, желающая разделить квартиру мужа. Но закон в данной ситуации оказался на стороне экс-супруга. «Они прожили в браке 20 лет, после чего решили развестись. Поначалу все было мирно, имущество делилось по договоренности, без споров и скандалов. Пока речь не зашла о том, кому достанется квартира. Дело в том, что супруг приобрел её ещё до знакомства и, соответственно, до вступления в брак с гражданкой. Поэтому квартира к совместной собственности не относилась и разделу не подлежала, – рассказал юрист. – Хотя если бы женщина сумела доказать, что вкладывала свои средства в эту квартиру (например, делала ремонт за свои деньги), то суд мог бы признать эту недвижимость общим имуществом».

Также бесполезно делить квартиру, доставшуюся одному из супругов по наследству или в дар. По закону она также не считается совместной собственностью мужа и жены.

Личной частной собственностью суд также может признать и квартиру, в которой муж или жена проживали уже после разрыва отношений, но до оформления официального развода.

Если квартира нажита в гражданском браке

Не все предпочитают оформлять свои отношения в загсе, выбирая такую форму совместного сосуществования, как сожительство. Поэтому нормативы, оговоренные в Семейном и Гражданском кодексе, не распространяются на подобные браки. В таких случаях принадлежность каждому из сожителей той же квартиры, например, определяется уже в зависимости от того, на кого она была оформлена.

Заложником подобной ситуации стал мужчина, обратившийся к адвокату Андрею Шибаеву (г. Архангельск). «В моей практике была пара, которая жила гражданским браком несколько лет. У женщины был зарегистрированный земельный участок, на котором сожители решили построить садовый дом. Мужчина взял все расходы по строительству и закупке материалов на себя. Дом построили, стали жить дальше, пока однажды не решили разойтись. Мужчина полагал, что имеет хоть какие-нибудь права на совместно свитое гнездышко. Но так как земля была зарегистрирована на женщину, а у него не было никаких доказательств того, что именно он занимался строительством дома и вкладывал свои средства, то, естественно, и участок, и дом остались женщине», – рассказал Андрей Евгеньевич.

По словам адвоката, такие случаи сегодня встречаются очень часто. Люди, опьяненные чувствами, не думают о том, что однажды купленную совместно вещь придется делить. Поэтому и обезопасить себя и свое имущество не торопятся. «Чтобы не попасть в такую ситуацию, я бы рекомендовал лицам, проживающим в гражданском браке, оформлять приобретаемое имущество в общую долевую собственность. Размер доли каждого сожителя зависит от вклада в приобретение имущества либо договоренности между ними. Если сожители в период гражданского брака приобретут имущество в общую собственность в соответствующих долях, то права владения и пользования на такое имущество определяются по правилам гражданского законодательства об общей долевой собственности», – советует Андрей Шибаев.

Кстати, если вы вкладывались в обустройство квартиры и претендуете доказать это, то сделать это можно будет в суде с помощью чеков. Так что привычка копить квитанции и чеки об оплате может в будущем очень пригодиться гражданским супругам и свести на нет многие финансовые споры.

Если квартира куплена в ипотеку

Как говорится в известной шутке, ничто так не укрепляет брак, как совместная ипотека. К сожалению, сегодня даже эта денежная кабала не удерживает супругов от развода. Что же делать в такой ситуации?

«Ипотека после развода делится пополам, – рассказал юрист Андрей Иванов. – В моей практике был пример, когда супруги взяли ипотеку. Кредит был оформлен на жену, а мужчина выступил созаемщиком. После развода они продали квартиру, а деньги внесли за ипотеку. Остаток средств поделили поровну. В этой истории все обошлось мирно, потому что супруги сохранили, как говорится, лицо и обошлись без скандалов. Но такие случаи встречаются редко, ведь, как правило, при разводе люди не сохраняют хорошие отношения, поэтому и пытаются всячески насолить бывшему возлюбленному или возлюбленной».

Есть несколько вариантов раздела квартиры, находящейся в ипотеке. Супруги могут поступить как герои его рассказа и продать квартиру. Можно также поделить ипотечные платежи поровну. Ещё вариант – это когда один из супругов оставляет квартиру себе и компенсирует стоимость её части другому супругу.

Однако чаще всего раздел квартиры, находящейся в ипотеке, происходит через суд. Там уже главную роль играют следующие факторы: кто является собственником квартиры, из каких средств был выполнен первоначальный взнос и т.д.

Если при заключении брака был составлен брачный договор, в котором прописывался раздел имущества в ипотеке при разводе, то отступить от этого договора будет практически нереально.

Почти все опрошенные юристы отметили, что составление брачного договора решило бы массу проблем при разводе. Каждому из супругов досталось бы то, на что он имеет право, и до скандалов и судов дело бы не доходило. Но кому хочется задумываться о разводе, когда семейная жизнь только начинается?

Жизнь с бывшим: делить дом и оставаться в здравом уме

Приняв трудное решение о разводе, многие люди оказываются в очень сложной ситуации жизни с бывшим, или, точнее, скоро станет бывшим ( СТБХ). На самом деле есть некоторые свидетельства того, что это растущая тенденция.

Это неудобное положение. Если у вас есть недвижимость вместе, требуется время, чтобы продать недвижимость и/или найти что-то новое. Возможно, кто-то из вас считает, что имеет больше прав на собственность, оставаясь в ней (это неправда*). Возможно, они или вы остаетесь в надежде отыграть другого или просто хотите побыть с детьми как можно дольше.

Переехать сложно, но жить вместе еще труднее.

Почему так тяжело жить вместе?

Жизнь с супругом могла быть тяжелой и в лучшие времена. Однако жизнь с вашим STBC может вызвать дополнительные трудности.

Одна из проблем заключается в том, что будет множество сильных и смешанных эмоций, когда вы скорбите о потере брака и злитесь на свой STBX за то, что он причинил вам эту боль, и все же любите его.

Вы захотите утешить друг друга, но в некотором смысле этот акт доброты заставит вас еще больше скучать по свадьбе.

Существует также проблема привлекательности; многие люди сообщают, что после развода сильнее желают своего партнера, поскольку ищут утешения и близости.

Помимо некоторых проблем, расставание связано с новыми границами и поведением, которые кажутся очень неестественными и странными в реализации. Это еще сложнее, когда вы видите человека каждый день, так как может показаться, что вы переходите от одного набора правил к другому в одночасье.

Поэтому неудивительно, что эта среда оставит у вас чувство истощения и станет рассадником споров. Человек, от которого вы пытаетесь получить пространство, находится в вашем пространстве.

Советы, которые помогут облегчить жизнь

Вам обоим нужно сесть вместе и подумать о том, как дать друг другу личное пространство и уважать границы друг друга.

Освобождение пространства

Избегайте совместного проживания в одном доме. Старайтесь по очереди останавливаться в доме родителей или друзей, когда это возможно. По крайней мере, постарайтесь проводить вечера врозь.
Начните заниматься с детьми отдельно, чтобы они привыкли к мысли, что они могут быть наедине с вами.
Не спите в одной постели! Спите на диване, на полу, в ванной…. Спать в одной постели слишком заманчиво или неудобно.
Не тусоваться вместе. Это приведет к замешательству или сожалению о вашем решении уйти, если вы хорошо проводите время, или может привести к спорам, поскольку вы оба эмоциональны.
Поддерживайте вежливую беседу, но не пытайтесь слишком много спрашивать о жизни друг друга.

Границы и правила

Обсудите, как вы наладите совместное проживание и установите некоторые правила? Это может включать:

Как много вы будете говорить
Ваши новые рутины, например. кто будет делать покупки, убирать и т. д.
Кто будет смотреть телевизор
Как вы будете делить расходы на проживание
Как вы будете присматривать за детьми
Можете ли вы иметь друзей старше

Сортировать из финансов, пока вы живете вместе?

Запишите все расходы в таблицу и решите, как их разделить
Обратитесь за юридической консультацией, если вы не уверены в том, какие денежные средства вам положены

Сохраняйте достоинство и уважайте других

Помните что это кто-то, кого вы любите/любили раньше, и что он может быть родителем ваших детей. Поэтому всегда спрашивайте себя: «Не расстроит ли это детей?» а если и будет, то не делай этого. Также избегайте мелочности, даже если это так. Если они спорят о том, что принадлежит им и вам, просто дайте им то, что они хотят, а затем попросите то, что хотите вы.

Советы по уважению друг друга:

Не приводите нового партнера домой, независимо от того, как долго вы с ним встречаетесь. Я всегда ненавидел твоих родителей».
Постарайся не спорить о том, что кому принадлежит. Это можно сделать спокойно, когда вы оба настроены правильно.
Пусть все идет своим чередом. Если вас пытаются спровоцировать или вызвать гнев, просто постарайтесь отпустить обиду и с состраданием вспомнить, что это трудное время, которое пройдет

Вспомните, почему вы оставили своего супруга

По мере того, как вы отпускаете горечь и пытаетесь расслабиться при разводе, вы можете снова начать видеть хорошие стороны своего партнера, поэтому полезно составить список почему хорошо не быть с этим человеком и чего вы хотите в своем будущем.

Постарайтесь съехать как можно скорее

Ради вашего психического здоровья постарайтесь съехать как можно скорее. Обсудите вместе «график переезда»

Пожалуйста, оставляйте комментарии к этой статье и делитесь советами.

Что такое «вложенность» и как это осуществить – SheKnows

Я получил ключи от своей беседки на третьем этаже утром в понедельник в январе, ровно за две недели до своего 41-го дня рождения, в год, когда был отмечен переездом моего лучшего друга в Англию и смертью моей пятилетней дочери. А потом я ушла от мужа.

Связанная история Как разведенной маме мне пришлось смириться с нетрадиционными днями благодарения

Сказать, что моя жизнь переместилась с одного конца пресловутого спектра на другой, было бы преуменьшением. В то время как большая часть хаоса циркулировала вне моего контроля, я использовал творческий подход для определения пространств, которые я мог формировать — вот почему мы с моим бывшим решили вступить в период «гнездования», все более модного способа продолжения развода, который (якобы ) не мешает детям.

В течение первых 18 месяцев нашей разлуки мы с моим теперь уже бывшим мужем по очереди проводили время в семейном доме с нашими двумя маленькими дочерьми — договоренность, которая позволяла детям оставаться на месте и наслаждаться регулярностью своего окружения и рутина, в то время как взрослые несли основную тяжесть неудобств, въезжая и выезжая.

Прежде чем приступить к этому процессу, я часами размышлял о плюсах и минусах «гнездования», и в конечном итоге меня соблазнили его блестящие и соблазнительные части: мои девочки каждую ночь спали в своих кроватях, там было никаких тасканий вещей туда-сюда в школьном автобусе в переходные дни, плюс их игрушки, книги и дедушки и бабушки (которые жили по соседству) были легко доступны, несмотря на расторжение брака их родителей. Мой бывший и я каждый нашли место, где можно ночевать, когда не «дома» с детьми (я сняла квартиру с одной спальней в городе, прямо над мигающим навесом встроенного в 19Дом кинотеатра 05; мой бывший переехал к его маме).

Итак, наша новая договоренность началась. Без адвокатов и часов посредничества, которые потребовались бы для составления трудного для переговоров соглашения о раздельном проживании, казалось, что мы нашли абсолютное совершенство — по крайней мере, в том, что касается развода.

Но вот предостережение: это еще не все, что должно быть. Логистика как совместного проживания, так и поддержания общего жизненного пространства, несмотря на то, что в переходные дни пересекали его ночью, как корабли, превратилась в беспорядок. Рутинные тупиковые ситуации, связанные с тем, кто собирается покупать товары (от бумажных полотенец и средства для мытья посуды до пользующихся большим спросом полуфабрикатов для утреннего кофе), а кто возьмет на себя тяжелую работу (пойти на свалку, постричь газон, установка дверей-сеток) последовала быстро.

«Твоя очередь мыть ванные комнаты», — рявкнул Патрик, выходя из дома в субботу в 16:00. От моей квартиры до дома было полчаса езды, поэтому я часто опаздывал. — Ты собирался заменить последнюю коробку макарон с сыром? Я лаял, когда он возвращался в среду днем, чтобы взять на себя свою смену после четырех дней на часах. Туалетной бумаги никогда не было, лужайка заросла, и к тому времени, как пришла весна, снегоочистителю так и не заплатили.

Но наши дети были счастливы. Или были?

«В условиях неопределенности самое главное для детей — это эмоциональная доступность их родителей», — говорит SheKnows педиатр и специалист по психическому здоровью детей и родителей доктор Клаудия М. Голд. «Не то чтобы все должно было быть гладко. Отнюдь не; им нужно, чтобы их родители могли участвовать с ними в обычном беспорядке повседневной жизни, который только усиливается в ситуациях разлуки и развода», — добавляет она, затрагивая основную тему своей будущей книги,

The Power of Discord (в соавторстве с Эдом Троником, доктором философии).

Полагаю, мы с отцом моих детей одновременно совершали хоум-раны и выбивались из игры. Каждый из нас был более чем эмоционально доступен для детей — без постоянного ворчания и крика, которые раньше вызывало взаимодействие друг с другом. Тем не менее, наше общение было отстойным — что неудивительно, учитывая, что проблемы с общением — главная причина, по которой браки распадаются. Задача содержать одно гнездо вместе для наших детей стало проблематичным. Мне приходилось копать глубже, отдавая приоритет заботе о себе, когда мои дети были с отцом, поэтому у меня было место, чтобы взять на себя их заботы, когда мы были вместе. Это было все. так. неловко.

Изображение: Робуарт/Shutterstock. Эвеллин/Шаттерсток. Дизайн: Эшли Бриттон/SheKnows. Изображение: Робуарт/Shutterstock. Эвеллин/Шаттерсток. Дизайн: Эшли Бриттон/SheKnows.

Говоря как мама-птица, покидать гнездо было тяжело. В конце концов, меня выгнали из 12-летнего пребывания в качестве домохозяйки с тремя девочками — и я катапультировалась к писательству-фрилансеру, частному репетиторству, супермногозадачной работе с одним родителем. Я проводила свободные ночи, пытаясь разобраться в правовой системе, которая практически не предлагала вознаграждения женщинам, решившим остаться матерями, отказавшись от роли жены, — и все это в то время, когда я отвечала на отчаянные телефонные звонки от моей третьеклассницы, которая нуждалась в помощи с долгими проблемами.

подразделения и моей шестиклассницы, которая «вызвала» меня испечь две дюжины кексов для вечеринки группы.

Конечно, у меня был свой дом (и я мог делать, что хотел, когда хотел, в том числе ел картофельные чипсы и красное вино на ужин), и некому было там отчитываться. По кажущемуся космическим повороту событий одиночество, к которому я стремилась в течение первых десяти лет моей материнской жизни, внезапно стало реальностью; Я часто был один, практически не общался с «гнездом». И это отстой.

Голд соглашается: «Вложенность может иметь то преимущество, что дает детям большее чувство стабильности и меньше нарушает рутину. Однако важно учитывать степень стресса, который такое расположение вызывает у родителей, которые въезжают и уезжают. Если уровень стресса у родителей высокий, и этот стресс потом передается детям, риски могут перевесить пользу», — подчеркивает она.

Вот тут-то и появляются действительно хорошие новости: мы с бывшим в конце концов развелись, планировали разобрать наше «гнездо» и перейти к более постоянным (читай: эффективным) жизненным ситуациям для всех участников.

Я выкупила у бывшего мужа его половину доли в нашем семейном доме и поселилась там со своими девочками, над которыми я физически опекаю 60% времени. Между тем, мой бывший , наконец, , купил собственный дом (после мучительных четырех месяцев, проведенных в спальне с двумя односпальными кроватями под карнизом в доме его матери — вместе с нашими детьми, когда он воспитывал).

По прошествии более двух лет, я думаю, можно с уверенностью сказать, что мы все привыкли к новой нормальности — и, похоже, это работает. В основном.

По иронии судьбы, я до сих пор сдерживаю форт в отношении большинства вещей, связанных с детьми, — от подписания бланков разрешений и организации игр до планирования визитов к ортодонту и сопровождения экскурсий. Различия? Теперь я делаю это из Command Central — своего собственного гнездышка, которое мне пришлось делить при далеко не идеальных обстоятельствах, прежде чем оно стало только моим.

Дети просыпаются по средам утром и пакуют свои вещевые сумки, прежде чем везти свои вещи в дом своего отца на школьном автобусе.