После покупки квартиры что надо делать: Что делать после покупки квартиры

Что делать после покупки квартиры?

Статьи › Что делать если после

Вы купили квартиру — что делать дальше

• Оформить собственность При этом неважно, как вы купили квартиру: за собственные средства или в ипотеку.
• Поменять регистрацию
• Посетить офис УК
• Воспользоваться налоговым вычетом
• Не забудьте про соседей!

1. Что делать сразу после покупки квартиры?
2. Куда идти после оформления квартиры?
3. Как оформить жкх после покупки квартиры?
4. Где нужно зарегистрироваться после покупки квартиры?
5. Нужно ли обращаться в налоговую после покупки квартиры?
6. Когда можно въезжать в квартиру после сделки?
7. Как правильно принять квартиру после покупки?
8. Когда отдают ключи после сделки?
9. Сколько должно пройти времени после покупки квартиры чтобы не платить налог?
10. Какие документы нужны в жэк после покупки квартиры?

Что делать сразу после покупки квартиры?

После покупки квартиры новый собственник должен получить документы, подтверждающие его право собственности из Росреестра, перевести на себя лицевой счет и переоформить договоры с ресурсоснабжающими организациями. Приобретение недвижимости — трудоемкий процесс, требующий проверки множества аспектов.

Куда идти после оформления квартиры?

Первым делом необходимо обратиться в Росреестр и получить свидетельство о регистрации права собственности на ваше имя. Оформить лицевой счет. Так как вы становитесь новым владельцем квартиры, необходимо перезаключить все договоры и открыть лицевой счет, который будет привязан к вам и к новому жилью.

Как оформить жкх после покупки квартиры?

Алгоритм действий:

• Обратиться в ЕРКЦ и оставить заявление о переводе счета на нового владельца.
• Запросить выписку с лицевого счета, чтобы быть в курсе имеющейся задолженности.
• Посетить управляющую компанию и подписать соглашение об обслуживании.
• Перезаключить соглашение с энергетическим учреждением.

Где нужно зарегистрироваться после покупки квартиры?

Оформить собственность на квартиру

Для этого нужно подать договор купли-продажи и все сопутствующие документы в Росреестр. Это можно сделать с помощью банка или через ближайший МФЦ.

Нужно ли обращаться в налоговую после покупки квартиры?

До 31 декабря нужно сообщить в ФНС о приобретенных объектах недвижимости или машинах. С января этого года действуют новые правила, касающиеся неуплаты налога на имущество.

Когда можно въезжать в квартиру после сделки?

Можно ли заехать в новую квартиру сразу после сделки

Да, можно. Все зависит от ваших договоренностей с продавцом. Когда продается свободная от проживания квартира, продавец может передать ключи и подписать акт приема-передачи квартиры в день сделки.

Как правильно принять квартиру после покупки?

О том, что строительство закончено и квартиру можно принимать, Застройщик сообщает дольщику письменным уведомлением о передаче квартиры не менее, чем за две недели до начала процесса передачи (п. 4, ст. 8 ФЗ-214). Уведомление отправляется по почте заказным письмом с подтверждением о вручении.

Когда отдают ключи после сделки?

На практике если квартира жилая (и тут не важно собственник живет или квартиранты) то обычно это около 30 дней с момента сделки. Если же сделка ипотечная и продавец ждет денег, то этот срок может исчисляться и с момента полного расчета.

Сколько должно пройти времени после покупки квартиры чтобы не платить налог?

Через три года после регистрации права собственности продажа квартиры будет без налога. С 1 января 2020 года минимальный срок владения жильем, купленным после 01.01.2016, сокращен до 3 лет.

Какие документы нужны в жэк после покупки квартиры?

Потребуется приложить документы:

• заявление о смене собственника;
• документы, подтверждающие право собственности, например договор купли-продажи;
• паспорт;
• выписку из ЕГРН.

• Где нужно зарегистрироваться после покупки квартиры?
• Как оформить жкх после покупки квартиры?
• Как правильно принять квартиру после покупки?
• Какие документы нужны в жэк после покупки квартиры?
• Куда идти после оформления квартиры?
• Сколько должно пройти времени после покупки квартиры чтобы не платить налог?

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам и капремонту — Контур.

Реестро — СКБ Контур

Когда предстоит покупка жилья на вторичном рынке, важно исключить все возможные риски. Предыдущие собственники могут оставить после себя долги по коммунальным платежам и капремонту. Обязан ли покупатель рассчитываться по долгам за ЖКХ, которые накопились до него и что делать, если о задолженности узнали после покупки, в нашем материале.

Содержание

• Долги за капремонт и ЖКХ при смене собственника
• Чем опасна покупка квартиры с долгами
• Как узнать о долгах до покупки квартиры
• Что делать, если обнаружен долг
• Что делать, если купили квартиру с долгами

Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам не запрещена законом. Однако при совершении сделки задолженность не списывается, а распределяется между бывшим и новым собственниками.

• Долги за ЖКУ: электричество, водоснабжение, газ, канализацию, содержание дома, относятся к тому, кто пользовался услугами. Таким образом, их должен гасить предыдущий владелец, и к покупателю квартиры они не будут переходить.          
• Долги по капремонту переходят на нового собственника. В соответствии с законом (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ) взносы на капремонт закрепляются за объектом, поэтому при покупке жилья, где есть такой долг, новый собственник будет его оплачивать.      

Если купить квартиру, в которой не оплачивались коммунальные услуги либо взносы за капремонт, придется столкнуться с несколькими проблемами:

• Оплачивать долги самостоятельно, так как доказать, что сделал их другой собственник, будет непросто. Но даже если получится это сделать, бывшего владельца можно не найти.
• Разбираться с управляющей компанией. Нередко управляющие компании пытаются взыскать долги по квартплате с нового собственника. Они могут угрожать отказом переоформить счет на нового владельца и даже начислять пени на задолженность по коммуналке.   
• Получить отказ в регистрации сделки. Если оплату коммунальных платежей не производят несколько месяцев, управляющая компания может обратиться в суд. По решению суда на квартиру будет наложен арест, а все действия с ней будут недействительны. Сделку купли-продажи остановят на этапе регистрации, а покупателю придется разыскивать продавца и свои деньги, так как расчеты чаще всего производят в день подписания договора. Если продавец скрылся или потратил полученные за квартиру средства, их можно больше не увидеть. Покупатель останется и без денег, и без жилья.

Требования управляющей компании о погашении долгов по коммунальным платежам при смене собственника незаконны. Новый владелец обязан оплачивать ЖКУ только с момента вступления в право собственности. Решить вопрос поможет заявление с требованием прекратить выставление старых счетов на имя директора управляющей компании. К заявлению нужно приложить копию договора купли-продажи и акта приема-передачи.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, необходимо своевременно узнавать о задолженностях продавца. 

Покупатель имеет право ознакомиться со всеми документами, которые касаются приобретаемого объекта. Самый простой и логичный шаг — попросить продавца предоставить справку из управляющей компании об отсутствии долга и показать квитанции по оплате за капремонт. Если по какой-либо причине владелец недвижимости не может это сделать, нужно:

• Обратиться в компанию, которая обслуживает дом. Иногда это несколько организаций, например, с поставщиками электроэнергии и газа собственники могут заключать прямые договоры.
• Встретиться со старшим по дому. Как правило, он обладает информацией о долгах за капремонт и может прояснить ситуацию.
• Проверить данные продавца по базе судебных приставов. Эта база доступна всем, достаточно ввести ФИО и дату рождения, и отобразится информация о задолженностях, которые числятся за человеком. У каждого долга в пояснении указан его характер. Долги по коммунальным платежам там появятся, если управляющая компания подаст на должника в суд.
• Заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости. Документ получают на сайте Росреестра, достаточно знать только адрес объекта. Из выписки можно узнать об аресте, или запрете на проведение сделок.      
• Внимательно изучить договор купли-продажи. Нельзя покупать жилье с формальным отношением к договору. В нем могут быть пункты, которые говорят о переходе долгов по коммунальным платежам и капитальному ремонту от прежнего хозяина квартиры к новому. Если не заметить этого, придется все оплатить.  

Кроме задолженности по квартплате, обременение могут наложить на квартиру за долги по алиментам или кредитным платежам. Если у собственника проблемы с финансами, это должно насторожить и предостеречь от рискованной покупки. Не будет лишним узнать, не находится ли квартира в залоге у банка. Это покажет выписка ЕГРН.

Если продавец честно признался в том, что у него есть задолженность по коммунальным платежам и взносам за капремонт, или этот факт выявили при проверке документов, можно договориться. Для этого нужно внести изменение в договор купли-продажи и внести пункт о том, кто должен платить по счетам.   

Когда продавец готов заплатить сам, можно указать в договоре, что стороны откладывают сделку и собственник обязуется не продавать квартиру третьим лицам, пока не будет погашен долг.    

Когда для оплаты привлекают средства аванса, составляют договор аванса, продавец получает часть денег вперед и использует их для погашения долга.

Когда задолженность переходит к покупателю, приобретать недвижимость можно только с четким указанием суммы долга. В этой ситуации покупатель может требовать скидку с бывшего владельца.

Если скидку на квартиру получили взамен погашения долга, это надо отразить в отдельном пункте договора. При расторжении сделки доказать факт оплаты чужих долговых обязательств будет сложно, как и вернуть потраченные деньги.

Когда о неоплаченных счетах старых хозяев квартиры новый собственник узнает только после новоселья, необходимо срочно разыскать должников. Откладывать вопрос нельзя: они могут поменять номера телефонов и не выходить на связь.   

Если прежний владелец отказался платить, действовать надо по следующему плану:

• Получить в Росреестре выписку из ЕГРН, где указана дата перехода права собственности.
• Обратиться в управляющую компанию с просьбой открыть новый лицевой счет на нового владельца помещения. Долги продавца останутся на старом счете и разбираться с ними управляющей компании придется самостоятельно.
• При отказе направить жалобу в вышестоящие инстанции, Государственную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру.

С долгами по капремонту ситуация сложнее, однако и тут можно законно снизить сумму долга. Когда задолженность формировалась несколько лет, можно применить к ней срок исковой давности. На основании ст. 196 ГК РФ он равен трем годам. То есть, если долг копили пять лет, платить придется только за три последних. Сделать это можно только в суде. 

Бывают случаи, когда квартиру приобретали без долгов, но они сформировались позже. Например, управляющая компания обнаружила неточности расчетов. Такие вопросы решают в суде, и собственник, как правило, выигрывает в этой ситуации. Налицо халатность в произведении расчетов.

Перед покупкой квартиры на вторичном рынке необходимо проверить не только документы на недвижимость, но и квитанции по коммунальным платежам и капремонту. Если появились сомнения в честности продавца, лучше отказаться от выбранного варианта и поискать другие. 

Покупка дома с арендаторами: краткое руководство

Если вы заинтересованы в покупке дома для использования в качестве основного места жительства или в качестве инвестиционной недвижимости, вполне возможно, что недвижимость в настоящее время занята арендаторами. Если это так, есть несколько вещей, которые вы должны рассмотреть, прежде чем принять решение о покупке. Ознакомьтесь с кратким введением в права арендаторов, обязанности арендодателя и способы ограничения рисков при покупке дома с арендаторами.

Права арендатора

Для начала важно понимать, что продажа недвижимости не меняет условий аренды арендаторами. Подобно сервитутам (и другим договорам), которые «привязаны к земле» — то есть они привязаны к земле, а не к владельцу, — договоры аренды остаются «привязанными» к дому, даже когда право собственности переходит из рук в руки. Вывод: договор аренды, заключенный до того, как вы купили недвижимость, остается в силе даже после того, как вы его закрыли, поэтому вы не можете на законных основаниях повысить арендную плату, изменить положения или соглашения или выгнать арендатора до окончания срока аренды только потому, что вы новый владелец.

Если вы определенно хотите, чтобы жильцы съехали, у вас есть несколько вариантов. Один из них заключается в том, чтобы представить предложение о доме, которое зависит от того, будет ли дом пустым (то есть в нем не будет жильцов), когда вы закроетесь. Это возлагает на продавца бремя либо разрывать договор аренды, либо побуждает арендаторов уйти раньше срока. Если продавец не может (или не хочет) этого сделать, вы можете уйти и начать искать другой дом. Другой вариант – купить недвижимость, а затем расторгнуть договор(ы) аренды, пересмотреть условия или «выкупить» арендатора(ов) самостоятельно. Но в этом сценарии имейте в виду, что арендатор не обязан принимать какие-либо новые условия, если у него есть действующий договор аренды, и вы можете открыть себя для судебного иска, если нарушите договор аренды или попытаетесь принудительно выселить.

Обязательства арендодателя

Как новый владелец, вы наследуете обязательства арендодателя. Большая часть того, чтобы быть арендодателем, поддерживать безопасную и пригодную для жилья собственность для ваших арендаторов. В общем, вы должны (как минимум):

• Поддерживайте все места общего пользования, такие как коридоры и лестницы, в безопасном и чистом состоянии.
• Убедитесь, что элементы конструкции безопасны и не повреждены (полы, стены, лестницы, лифты, крыши).
• Убедитесь, что электрические, водопроводные, отопительные/кондиционирующие (HVAC), вентиляционные и санитарные системы находятся в надлежащем состоянии.
• Убедитесь, что арендаторы имеют доступ к водопроводу, горячей воде и отоплению в разумных количествах в разумные сроки.
• Предоставить контейнеры для мусора и организовать вывоз мусора.
• Управление известными токсинами окружающей среды, включая пыль свинцовой краски и асбест.
• Уничтожение грызунов и других паразитов.

Ваши местные законы могут требовать дополнительных требований в отношении пригодности для жилья — просмотрите их, чтобы убедиться, что вы их соблюдаете. Кроме того, очень важно, чтобы вы прочитали договор аренды, чтобы узнать о любых других конкретных обязательствах, которые у вас могут быть, например, стрижка газона или оплата коммунальных услуг.

Изменение или расторжение договора аренды

Как правило, если у арендатора есть помесячная аренда, вы (как новый арендодатель) можете расторгнуть договор аренды или увеличить арендную плату до начала нового месяца, при условии, что вы направите соответствующее уведомление (обычно за 30 дней, но это зависит от штата и количества месяцев, в течение которых арендатор занимал недвижимость). Однако, если действует договор аренды с фиксированным сроком (например, на шесть или 12 месяцев), арендатор имеет законное право (в большинстве случаев) занимать дом до тех пор, пока действует договор аренды, независимо от того, кому принадлежит дом. .

Есть несколько случаев, когда договор аренды может быть расторгнут досрочно. Во-первых, если в договоре аренды есть формулировка, указывающая, что владелец (продавец) имеет право расторгнуть договор аренды, если он продает или передает имущество; в этом случае договор аренды может быть расторгнут на законных основаниях, когда вы покупаете дом. Другое исключение — если вы покупаете недвижимость в результате обращения взыскания, и в этом случае вы можете следовать правилам вашего штата в отношении уведомления об освобождении. В штате Вашингтон, например, вы должны уведомить арендаторов за 60 дней об освобождении арестованного имущества, прежде чем вы сможете начать иск о выселении. В некоторых случаях жильцы соглашаются съехать досрочно с предложением «деньги за ключи» от нового владельца, доверенного лица или банка.

Наконец, если вы планируете использовать дом в качестве основного места жительства (а не в качестве сдаваемого в аренду имущества), вы можете использовать процедуру выселения собственника (OMI), чтобы заставить арендатора съехать. Правила для этого различаются в зависимости от штата, но в целом вы должны переехать в дом в течение установленного количества дней после выселения (часто от 60 до 90 дней) и жить в нем в качестве основного места жительства в течение минимального количества лет (часто один год). до пяти).

Практический результат

Важным первым шагом является просмотр документов об аренде перед закрытием, чтобы вы знали, во что ввязываетесь, и чтобы вы могли убедиться, что договор аренды хорошо написан и структурирован в соответствии с местными законами об аренде. Если что-то кажется неправильным, потребуйте, чтобы продавец исправил формулировку в качестве условия вашего закрытия. Также важно получить не только записи о предоплате арендной платы и гарантийном депозите, но и деньги (они должны быть переведены вам в заключительном отчете). Вам, вероятно, придется хранить залог на доверительном счете (в зависимости от вашего штата), а агент по закрытию должен пропорционально распределить текущий арендный платеж между вами и продавцом.

Кроме того, убедитесь, что продавец предоставил документацию о состоянии имущества до того, как арендатор въехал — если есть повреждения, вам будет трудно доказать ответственность арендатора без отчета о регистрации. Если возможно, встретьтесь с арендаторами до закрытия, чтобы вы могли проверить текущее состояние дома и обсудить условия аренды.

Наконец, убедитесь, что вы надлежащим образом застрахованы. Стандартная политика домовладельца, как правило, не работает. Сообщите своему страховщику, что дом сдается в аренду, чтобы вы были застрахованы в случае травм арендатора, халатности и других убытков.

Покупка дома при аренде квартиры: прочтите это в первую очередь

По данным исследовательского центра Pew Research Center, больше домохозяйств арендуют жилье, чем когда-либо за последние 50 лет. Однако многие люди мечтают выйти из арендного цикла и жить в собственном доме. Для некоторых это возможность увеличить капитал; для других речь идет о получении контроля и стабильности — не нужно беспокоиться о том, что вас выгонят по окончании срока аренды, или о неожиданном увеличении ежемесячных счетов на 200 долларов, когда домовладелец повысит арендную плату.

Если вам интересно, как сэкономить на аренде дома, вы не одиноки. Есть несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы воплотить эту мечту в реальность, хотя это определенно может быть корректировкой, если вы привыкли просто платить за аренду. Вот что вам нужно знать.

Сделайте свой первый шаг Встреча с риелтором

Встреча с риэлтором и консультантом по ипотеке — хороший первый шаг, они смогут оценить ваше финансовое положение и дать вам реалистичное представление о вашем будущем бюджете.

«Первый шаг, который вы должны сделать, — это обратиться за советом к специалисту по недвижимости. Многие покупатели жилья впервые рассматривают Zillow и Redfin как свой первый шаг, и это может только завести вас до сих пор», — объясняет Норт. Риэлтор из Вирджинии Брайан Бауэр. «И вы можете только посещать дни открытых дверей или, возможно, нажать эту кнопку и в любом случае связаться с агентом по недвижимости, и, возможно, это не тот человек, с которым вам комфортно, и вы его не проверяли».

Помните, это продавец , который платит оба риэлтора (при закрытии), а не вы, поэтому вам не нужно беспокоиться о том, чтобы получить здесь счет, обратившись за советом.

«Многие арендаторы будут выполнять работу самостоятельно, потому что они считают, что привлечение специалиста по недвижимости будет стоить им чего-то, и это ужасное недоразумение . Продавец оплачивает все агентские сборы — поэтому пользуясь нашими услугами бесплатно», — говорит Бауэр.

Поговорите с местным агентом

Начните с бюджета, а не с поиска Zillow

Может быть невероятно заманчиво щелкнуть списки Zillow, проверить смету ежемесячных платежей и влюбиться в дома, которые вы найдете, которые находятся в вашем «бюджете». Эти списки, тем не менее, не рассказывают всей истории — и вы, возможно, не работаете с тем бюджетом, который, по вашему мнению, у вас есть. Например, большинство сайтов с объявлениями о недвижимости, которые оценивают ежемесячные платежи, предполагают, что покупатель внесет 20%, хотя средний показатель для покупателей жилья, впервые покупающих жилье, составляет 7%.

Эта сумма тоже , а не — это то же самое, что и арендная плата, потому что она не включает 1% от стоимости вашего дома, который вы должны откладывать каждый год на текущее обслуживание (например, замену стиральной машины, ремонт крыши и т. д. ). Как только вы станете владельцем своего дома, вы больше не можете полагаться на арендодателя, чтобы он справился с ремонтом и заплатил за него. В качестве примера: если вы покупаете дом за 400 000 долларов, это 4000 долларов, или около 330 долларов в месяц, которые вы должны откладывать в идеале.

«Ежемесячные платежи Zillow не учитывают всевозможные факторы. Как правило, это не расчет налогов на недвижимость, условное депонирование, PMI, если это так, членские взносы, взносы в ТСЖ или сборы за квартиру — это расчет платежей для кого-то с кредитный рейтинг 850, подающий заявку на 30-летнюю фиксированную ипотеку, получая наилучшую возможную процентную ставку и разделив ее на 30 лет и 12 месяцев.0076 хотят радужных перспектив, чтобы вы посмотрели на их объявления и подумали: «Эй, я могу себе это позволить». выключено. Например, кредиторы , а не позволят заемщикам иметь отношение долга к доходу 50-50.

Встреча с ипотечным консультантом (как и в случае с риелтором, вы не обязаны платить им почасово за их услуги — они получают комиссию от кредитора, если вы выберете ипотечный кредит у них) может помочь вам укрепить то, что вы можете на самом деле по карману.

Предполагаемый ежемесячный платеж Zillow за этот дом предполагает первоначальный взнос 20%, страховку по ипотечному кредиту (PMI) 0% и процентную ставку по ипотечному кредиту 5,177%, хотя фактическая средняя ставка на данный момент для 30-летнего фиксированного кредита составляет 5,64%. Другими словами, не обстоятельства большинства покупателей жилья впервые.

Ищите способы временно сократить свои расходы

Несмотря ни на что, вам, скорее всего, потребуется как минимум 3% от стоимости дома в качестве первоначального взноса; вам также понадобится от 3 до 7% стоимости дома для закрытия расходов. Затраты на закрытие покрывают все, от ипотечных сборов до осмотра дома, и иногда становятся неожиданностью для покупателей жилья, впервые покупающих жилье, которые только слышали о первоначальном взносе, особенно потому, что они не могут быть включены в сам кредит. Другими словами, ожидайте, что вам придется заплатить несколько тысяч долларов из собственного кармана, когда вы пойдете покупать дом.

Экономить на оплате аренды может быть сложно, но у вас всегда есть выбор. Начните отслеживать свои еженедельные расходы с помощью такого приложения, как Mint, чтобы точно знать, куда уходят ваши деньги. Такие развлечения, как еда на вынос и походы в бары, часто проще всего временно заменить, потому что можно есть и проводить время с людьми, не тратя при этом много денег.

Поговорите с кредитным консультантом/улучшите свой кредит 

По данным Next Gen Personal Finance, средний кредитный рейтинг арендаторов в США составляет 638. В отличие от этого, средний кредитный рейтинг покупателей жилья составляет 731. Это разница почти в 100 пунктов и говорит о важности повышения кредитного рейтинга до до при подаче заявки на ипотечный кредит. Минимальный балл, необходимый для обычной ипотеки, составляет 620 (хотя в некоторых программах вы можете снизить его). И эти 100 баллов, скорее всего, будут равняться сотням долларов в месяц и десяткам тысяч долларов в течение всего срока действия вашего кредита.

«Прежде чем вы начнете экономить, сделайте бесплатный кредитный отчет и узнайте, где вы находитесь. Многие люди, которые начинают этот процесс, думают «Я постоянно получаю предложения кредитной карты по почте, так что я в порядке», , но это ничего не значит», — отмечает Бауэр. разницы, когда вы принимаете финансовые решения.Не всегда хорошо, например, аннулировать кредитную карту, и существующий долг может быть хорошим для вашего кредитного рейтинга, если вы регулярно выплачиваете его вовремя и в срок. полный. Если вы боретесь со своей оценкой, обратитесь к кредитному консультанту — он может помочь вам улучшить оценку. 

«У меня было слишком много случаев, когда у людей есть деньги, и они думают, что готовы пойти на это, а кредит — это последнее, о чем они думают. И, несмотря на все свои сбережения, они не могут получить кредит — или они могут получить кредит с очень высокой процентной ставкой — и это меняет все их мировоззрение. У вас могут быть деньги, и вы можете быть готовы к року, но если банк не собирается давать вам деньги, это не имеет значения», — сказал он. добавляет.

Поймите свой график и подготовьтесь к нему

Как арендатору, вам необходимо понимать график покупки вашего дома, чтобы вы знали, когда заканчивать аренду или когда просить ежемесячное продление. Возможно, вы удивитесь, узнав, что для этого требуется 9В среднем 0 дней, чтобы купить дом (начиная с поиска риэлтора), но это может занять гораздо больше времени на конкурентном рынке, а также когда вы впервые покупаете жилье.

«Арендодатели должны планировать потребность в как минимум в течение трех месяцев. Иногда люди, впервые покупающие жилье, неправильно понимают, в чем заключается процесс, и они не осознают, что поиск вашего дома занимает некоторое время, особенно на этом рынке», — говорит Бауэр.

Далее он объясняет, что частью процесса является осознание того, что не каждое объявление оправдывает ожидания, но единственный способ понять это — увидеть дом лично.

«Это будет процесс поиска дома, который вы ищете», — объясняет он. «Многие места отлично смотрятся в списках, и вы думаете: «, да, это то самое», , но лично это даже не близко — оно не соответствует ни одному из полей. Затем мы находим «то самое». … и это то, что нравится еще шести людям».

Как только вы действительно найдете дом, который вам нравится, и ваше предложение будет принято, потребуется дополнительный период ожидания для закрытия/выезда бывших владельцев, который не будет мгновенным.

«Обычно вы ищете по крайней мере 30 дней для закрытия. Иногда в идеальной ситуации это меньше, но банку нужно время для обработки кредита, а титульной команде нужно время, чтобы очистить титул. И иногда вам нужно вернуть арендную плату за 30 или 60 дней, как только вы выиграете торги», — отмечает он.

Тем временем убедитесь, что вы понимаете условия договора аренды и знаете, насколько гибким может быть ваш арендодатель в отношении времени выезда.

Поговорите с другом о процессе покупки жилья/собственности дома

Часто покупка и владение домом требует обучения, и ваши друзья, которые прошли через это, часто могут быть хорошим ресурсом. Спросите их, что бы они сделали по-другому, что их удивило и какой совет они дали бы потенциальным покупателям жилья.

Ваш друг может также посоветовать вам, что важно браться за ремонт и реконструкцию только в том случае, если вы абсолютно уверены, что сможете это сделать. Например, согласно исследованию Real Estate Witch, миллениалы гораздо чаще покупают дом, требующий капитального ремонта, но 25% из них в конечном итоге сожалеют об этом.

Так что, если вы относитесь к тем людям, которые покупают все инструменты для нового хобби, а потом оставляют все неоткрытым или наполовину готовым, вы можете дважды подумать, прежде чем выдернуть ковер и заменить устаревшую плитку в ванной самостоятельно.

Лучший способ избежать распространенных ошибок при покупке жилья — часто учиться у тех, кто их уже совершил!

Отделите свои желания от обязательных

Арендатору легко мечтать о будущем доме, но, по всей вероятности, вам придется пойти на некоторые компромиссы, когда дело доходит до покупки вашего первого дома. Возможно, вам нужен дом рядом с работой, в котором также есть место для вашей собаки, но на самом деле вы можете получить только одну из этих вещей.

Поработайте над составлением списка ваших приоритетов, чтобы вы могли подойти к своей первой встрече с риелтором с реалистичными ожиданиями.

Продолжайте откладывать деньги, выплачивая долг

Многие арендаторы предполагают, что будет сложно получить ипотечный кредит, если у них уже есть студенческий долг в дополнение к арендной плате, платежам за машину и т. д. Однако это вполне нормально и приемлемо для соискатели ипотечного кредита иметь студенческий долг. Кредитный инспектор будет заботиться о том, своевременно ли вы платите (и, следовательно, имеете ли вы хороший кредитный рейтинг), и отношение вашего долга к доходу (если более 43% вашего дохода идет на погашение долга, кредитор не одобрит ваш кредит).

Если вы думаете о погашении долга перед покупкой дома, опять же, рекомендуется сначала встретиться с консультантом по ипотеке. Иногда с финансовой точки зрения может быть более целесообразно продолжать выплачивать свой долг, вместо этого экономя на закрывающих расходах, а затем, после того, как вы успешно переехали в свой новый дом, вы можете подумать о том, чтобы накопить свои деньги и погасить старый долг.

Ресурс:  Что нельзя делать во время ипотечного процесса (избегайте этих 10 ошибок)

Будьте умнее, экономя

Если вы один из 64% американцев, живущих от зарплаты до зарплаты, вам придется переориентировать свой подход к сбережениям, если вы хотите владеть домом. Жить от зарплаты до зарплаты крайне неразумно, если у вас есть платежи по ипотеке, потому что кредиторы довольно негибки — и это может быть трудным приспособлением для арендаторов, которые привыкли к более мягкой системе с арендодателями.

У вас должно быть достаточно сбережений, чтобы, если что-то пойдет не так — вы потеряете работу, или вам нужно будет оплатить франшизу на 1000 долларов за автомобиль, или у вас возникнут непредвиденные медицинские счета — вы не рискуете не выполнить свои обязательства по ипотечному кредиту в этом месяце. .

• Начните переориентацию, настроив  автоматический депозит  с вашего текущего счета на сберегательный счет, ежемесячно откладывая деньги для вашего дома. Когда в конце месяца у вас будет мало средств на счету, не поддавайтесь искушению воспользоваться кредитом — если у вас проблемы с картами, удалите автоматические платежи из своих онлайн-аккаунтов, таких как Amazon, и попробуйте заморозить свою карту в глыбе льда. Если вам это абсолютно необходимо для чего-то, оно есть, но часы, которые потребуются, чтобы расплавить его, гарантируют, что бессмысленные покупки для удовольствия или импульсивные заказы будут практически невозможны.
• Расплачивайтесь наличными и составьте себе определенный бюджет на все, за что вам нужно платить — на продукты, питание вне дома и т. д., чтобы, когда деньги закончатся, вы четко осознавали, что достигли своего бюджета. за месяц. Исследования показывают, что использование наличных, а не карт, может уменьшить количество денег, которые люди тратят, и может привести к тому, что они будут покупать меньше легкомысленных вещей.
• Приостановите свои 401 000 взносов . Финансовый гуру Дэйв Рэмси советует делать это на срок до двух лет. Хотя это не то, к чему вы хотите привыкнуть, пропуск нескольких месяцев может помочь вам внести первоначальный взнос и прекратить аренду раньше.
• Прочтите дополнительные советы:  Как накопить на дом: что должны знать покупатели жилья впервые

Что произойдет, если вы просрочите платеж по ипотеке? Как только ваш льготный период закончится (обычно 15 дней), кредитор сообщит о вашем пропущенном платеже в бюро кредитных историй, а это означает, что ваш кредитный рейтинг немедленно пострадает. И как только вы опоздаете на 90 дней, банк выдаст вам уведомление о неисполнении обязательств. После этого у вас обычно будет 90 дней, чтобы погасить долг, прежде чем кредитор лишит права выкупа ваш дом.

Лишение права выкупа не только означает, что вы потеряете все деньги, которые изначально вложили в дом, но и сильно ударит по вашему кредитному рейтингу (обычно 100 баллов или более). Поэтому очень важно вовремя вносить платежи.

Как насчет арендной платы?

Сделки с выкупом в собственность в наши дни редки, но не являются чем-то необычным — и они часто всплывают в дискуссиях о том, как накопить на дом при аренде.

При аренде жилья в собственность вы обычно платите единовременную плату, чтобы иметь «опцион» на продажу дома. Это дает вам «возможность» купить дом в какой-то момент в будущем. Вы и ваш арендодатель, как правило, договариваетесь о будущей цене дома — обычно больше, чем сейчас, с учетом повышения стоимости. 

В вашем соглашении будет указано, какой процент от арендной платы идет на покрытие покупной цены дома, и, скорее всего, он не будет равен 100%. На самом деле, 25% более вероятно. Арендодатель может возложить на вас часть ответственности за обслуживание дома, что не является частью обычного договора аренды. Если вы решите не покупать дом в конце срока аренды, вы, как правило, потеряете все деньги, которые вложили в него.

С финансовой точки зрения, как правило, лучше покупать дом самостоятельно на открытом рынке и вкладывать 100% своих денег в выплату по ипотечному кредиту и собственный капитал. Тем не менее, аренда с выкупом иногда может иметь смысл для людей, которые изо всех сил пытаются получить «традиционный» кредит, несмотря на финансовую ответственность.

Как накопить на дом при аренде: 

Если вам интересно, как купить дом при аренде квартиры, вы не одиноки. Поскольку цены на аренду продолжают стремительно расти, а арендаторы часто не могут контролировать свои ежемесячные платежи, этот вопрос волнует многих.

Вкратце, что вам нужно сделать:

• Встретьтесь с риелтором
• Рассчитайте свой реальный бюджет 
• Найдите способы сократить расходы
• Улучшите свой кредитный рейтинг
• Подготовьтесь к своей временной шкале
• Спросите друга, каков был его опыт
• Выясните, что вам необходимо
• Переосмыслите свой подход к экономии денег
• Рассмотрите альтернативы, такие как аренда с выкупом

дом не всегда легко, но это возможно — и с небольшим планированием, вы можете выйти из цикла аренды навсегда.