Что важно знать о наследовании недвижимости: газета Недвижимость
Порой наследство может свалится как снег на голову. Ведь все люди смертны, и после себя оставляют какое-то имущество. В такой ситуации нужно знать, кто имеет право на наследство, как правильно его принять, и как разрешить споры между претендентами на дары усопшего.
Понятие «наследство» означает статус имущества, которое в связи со смертью владельца переходит в собственность к его наследникам. Имущество может быть не только движимым и недвижимым. В наследство могут перейти долговые обязательства, деньги, ценные бумаги и интеллектуальная собственность. Особенно остро встает вопрос о наследстве, когда в наследственную массу входит недвижимое имущество.
5 советов для быстрой продажи квартиры >>>
Как принимается наследство
Принятие наследства — это юридический факт в виде односторонней сделки, как произвольный способ возникновения права собственности, иных прав и обязанностей. Принять наследство, значит, непосредственно согласиться на владение всем причитающимся по наследованию или завещанию без каких-либо условий или оговорок.
Процедуру регулирует Гражданский кодекс, а сам процесс оформляет нотариус.
Чтобы принять наследство наследники должны подать нотариусу заявление по месту открытия (это место жительства умершего) — это заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Квартиры от Казахстанской жилищной компании: направления, условия участия >>>
По закону вступить в наследство следует в течение 6 месяцев с момента его открытия. Бывает, что наследники упускают срок принятия. В этом случае суд может восстановить его, если причина пропуска уважительная. В том случае, если до этого наследство было разделено между другими наследниками, ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются недействительными, а доли всех наследников заново пересматриваются судом.
При этом за наследством нужно обратиться в течение 6 месяцев с момента, когда причины пропуска срока принятия отпали. Спустя данный отрезок времени нотариус выдает наследнику свидетельство о праве на наследство.
Как быть, если свидетельство о праве на наследство нужно получить раньше? Здесь выручить может только одна статья: по закону выдать свидетельство на право наследства можно раньше, если нотариус удостоверится, что нет больше других претендентов на это наследственное имущество.
Опасности при продаже квартиры >>>
Наследство считается принятым, если наследник:
- уже вступил во владения или управление имуществом;
- защищает имущество от посягательств, притязаний третьих лиц;
- оплатил расходы по содержанию имущества;
- оплатил долги наследодателя, получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю деньги.
Фактически приняв наследство приемник может использовать имущество на протяжении любого периода времени, но он не может распоряжаться полученной собственностью. Для этого нужно получить свидетельство о наследстве у нотариуса или доказать фактическое принятие в суде. Для этого нужно предоставить доказательства фактического наследования, например, квитанции и чеки, договоры, показания свидетелей.
В нотариальной конторе наследник должен написать заявление о принятии имущества или о выдаче свидетельства о наследстве.
Есть также понятие наследственной трансмиссии. Когда наследник умирает, не успев оформить имущество, то право наследования переходит к его наследникам — детям, родителям, мужу, жене и т.д. Нет понятия трансмиссии только по отношению к обязательной доле.
Что делать должнику по кредиту: пошаговая инструкция >>>
Способы принятия
По завещанию
Человек может сам при жизни назначить своих наследников, составив завещание. В документе может быть указан в качестве получателя собственности умершего любой гражданин, не обязательно родственник, и даже юридическое лицо и государство.
Также в завещании должны указываться доли претендентов, иначе наследственное имущество распределяется между всеми участниками поровну. О существовании завещания зачастую узнают после смерти наследодателя, обратившись к нотариусу для открытия наследственного дела.
Если оно имеется, то нотариус, оформлявший его, должен предоставить дубликат.
Как выселить бывшего собственника из жилья >>>
По закону
Если завещательный документ отсутствует, то наследники на имущество умершего объявляются на основании очередности, установленной законодательством РК. Наследники одной очереди наследуют имущество в равных долях.
Как получить военную ипотеку Отбасы банка в 2021 году >>>
В какой очередности принимается наследство
Вне зависимости от того, есть завещание или нет, есть наследники, имеющие право на обязательную долю. Это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг или супруга и родители. Они наследуют часть имущества по закону.
В соответствии с пунктом 15 Нормативного постановления Верховного Суда «О некоторых вопросах применения судами законодательства о наследовании» к нетрудоспособным иждивенцам наследодателя относятся следующие лица:
Лица, не достигшие восемнадцати лет;
- Женщины старше 58 лет и мужчины старше 63 лет;
- Инвалиды I, II и III групп;
- Лица, достигшие 18 лет и старше, обучающиеся в учебных заведениях по очной форме обучения до окончания учебы, но не старше 23 лет.
Законодательством закреплено и такое понятие как наследование по праву представления (ст. 1067 ГК РК). Это те случаи, в которых доля наследника, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, по закону переходит к его потомкам и делится между ними поровну.
Кредитное жилье в 2021 году: условия, планы сдачи домов >>>
Законом принята следующая очередность наследования:
- Первая очередь — дети наследодателя, в том числе родившиеся живыми после его смерти, супруг (супруга) и родители. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
- Вторая очередь — полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер (племянники и племянницы) наследодателя наследуют по праву представления.
- Третья очередь — родные дяди и тети наследодателя. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.
- Четвертая очередь — родственники третьей степени родства — прадедушки и прабабушки наследодателя.
Всего Гражданским кодексом установлено 8 очередей наследования (статьи 1061-1064 ГК РК) в зависимости от степени родства.
Как кредитоваться, если не будет «7-20-25» и «Баспана Хит» >>>
Наследники одной очереди наследуют имущество в равных долях. Согласно ст. 1060 ГК РК, каждая последующая очередь наследников по закону получает право на наследование, если отсутствуют наследники предыдущей очереди.
Право на наследство не зависит от гражданства наследника. Им может быть и гражданин Республики Казахстан, и иностранец, и государство в целом.
Как пользоваться долей в недвижимости >>>
Как отказаться от наследства
Можно отказаться от наследства в течение тех же 6 месяцев с момента открытия плюс 2 месяца при наличии уважительных причин (продление срок отказа судом). Чтобы отказаться от наследства нужно также подать заявление на отказ нотариусу.
Нельзя отказаться от наследства, если:
- человек уже вступил во владение или управление, обратился за правоустанавливающими документами — например, въехал в квартиру жить, а затем решил написать отказ;
- человек хочет отказаться с условиями или оговорками, только от части наследства — например, квартиру получить — согласен, а долги — нет.
При отказе можно прописать, в чью пользу делается отказ — например, отец отказывается от наследства жены в пользу общей дочери.
Когда могут лишить наследства
В Гражданском кодексе РК существует такая формулировка, как «недостойные наследники», которые не имеют прав на имущество покойного. Это, лица, например, умышленно лишившие жизни наследодателя или его возможных наследников, а также совершившие покушение на их жизни. Признать гражданина недостойным наследником возможно только через суд.
Информационная служба kn.kz
Наследование исполнителя: наше руководство, которое поможет вам в этом процессе люди — например, члены семьи или родственники, которые указаны в юридических документах (например, в завещании).
В некоторых случаях Vanguard может принимать указания только от исполнителя: нам нужно знать, кто, с юридической точки зрения, уполномочен указывать нам, куда переместить активы умершего человека.Иногда исполнителю необходимо играть более активную роль для координации передачи активов (например, когда в счетах нет бенефициаров). В других случаях они будут играть более пассивную роль (например, когда в счетах указаны бенефициары). Это действительно зависит от обстоятельств. Приведенная здесь информация в общих чертах описывает процесс для исполнителей, которым необходимо играть более активную роль.
Основополагающие знания для исполнителей
Первое, что вам нужно подготовить, — это судебный документ, подтверждающий, что вы являетесь исполнителем. Напоминаю, это не воля.
Воля — это нечто, созданное ушедшим из жизни человеком. Но «Авангарду» нужен документ, предоставленный местным судом умершего. Он называется по-разному, в зависимости от того, в каком штате вы живете.
Но вот несколько общих названий:
- Завещательные письма
- Административные письма
- Краткий сертификат.
Vanguard запросит у вас этот документ, и, как только мы получим его копию, мы сможем получить от вас указания о том, как распределять активы. Кроме того, в то время как Vanguard может предоставить вам различные варианты, доступные вам как душеприказчику, мы рекомендуем проконсультироваться с адвокатом или специалистом по налогам, если вы хотите получить более подробные рекомендации по недвижимости.
Понимание передачи права собственности
Большая часть работы душеприказчика заключается в заполнении необходимых документов для передачи активов умершего нужным людям. Для этого важно понимать, как работает процесс перехода в Vanguard.
Первое, что нужно иметь в виду, это то, что это не похоже на страхование жизни. С полисами страхования жизни вы часто можете отправить чек получателю наличными. Но координация переводов в таких финансовых учреждениях, как Vanguard, будет работать немного по-другому.
В общем, вот шаги с точки зрения душеприказчика:
- Вы предоставляете судебный документ (завещательные письма, административные письма, краткое свидетельство и т. д.), в котором вы указаны как душеприказчик.
- Вы заполняете необходимую форму Vanguard, чтобы передать право собственности на учетную запись от лица, которое скончалось, на счет имущества (для этого вам понадобится идентификационный номер налогоплательщика, который вы можете получить на веб-сайте IRS).
- Вы сами решаете, что должно произойти дальше: если вы передаете права бенефициарам, вы и бенефициары должны будете заполнить соответствующие документы, чтобы осуществить передачу права собственности; если вы не передаете бенефициарам, вы можете оставить учетную запись наследства как есть (т. е. зарегистрировать на имя наследства) и использовать активы по своему усмотрению (уплата налогов за наследство или оплата счетов, с которыми вы можете столкнуться в качестве исполнитель, например).
Вы просто должны помнить, что продажа инвестиций может иметь налоговые последствия, поэтому мы обычно рекомендуем сначала проконсультироваться с налоговым консультантом.
Важные напоминания для исполнителей
Если вас назначили исполнителем, вот несколько советов, которые могут помочь вам организоваться и подготовиться.
- Составьте перечень ключевой информации. Возможно, вы захотите собрать всю важную информацию и документы об умершем человеке, например, налоговые декларации, налоговые документы, финансовые отчеты, а также имена и контактную информацию заинтересованных сторон (бухгалтеров, адвокаты и др.).
- Получите судебный документ, в котором указано, что вы являетесь душеприказчиком. Как мы упоминали ранее, это важный документ. Vanguard требует этот документ, прежде чем мы сможем сделать какие-либо переводы. Обычно вы можете получить его в местном суде умершего человека. Его часто называют «кратким сертификатом», «завещательным письмом» или «административным письмом».
Завершение передачи наследства онлайн
Мы предлагаем возможность сделать некоторые передачи наследства онлайн. В настоящее время он доступен только для определенных типов учетных записей. Если вы хотите начать онлайн, вы можете начать здесь.
Раздел имущества умершего лица
Частное управление имуществом умершего лица
В случае частного управления имуществом умершего районный суд выдает свидетельство о завещании. Свидетельство о завещании должно быть отправлено в Норвежское картографическое управление вместе с формой «Декларация о праве собственности по наследству», когда наследник передает имущество от умершего к себе. В этом случае наследники умершего часто завершают раздел имущества сами или с помощью душеприказчика или другого администратора.
Неразделимое имущество
Если супруг или сожитель имеет право принять все имущество умершего, Окружной суд выдает свидетельство о неделимом имуществе. Свидетельство о неделимом имуществе должно быть отправлено вместе с формой «Декларация о праве собственности по наследству», когда переживший супруг или сожитель должен зарегистрировать имущество на свое имя.
Судебное управление имуществом умершего
В случае судебного управления имуществом умершего районный суд организует раздел наследства и урегулирование споров. Обычно это происходит через назначенного доверенного лица. Районный суд выдает документы, подтверждающие назначение доверенного лица.
Доверительный управляющий передает имущество непосредственно от умершего новому владельцу, выдавая новый документ о праве собственности. Подпись доверительного управляющего не обязательно заверять свидетелями, поскольку доверительный управляющий считается продолжением окружного суда в соответствии с правилом заверения в разделе 17 Норвежского закона о земельной регистрации.
Документ о назначении доверенного лица должен быть отправлен в Норвежское картографическое управление вместе с актом, когда он должен быть зарегистрирован.
Подписи
Все наследники или наследники, взявшие на себя обязательства по долгам в соответствии с Норвежским законом об управлении имуществом, должны подписать декларацию о праве собственности.
В случае единоличного управления имуществом оставшийся в живых супруг или сожитель должен подписать декларацию о праве собственности в одиночку.
В качестве альтернативы декларация о праве собственности может быть подписана представителем, исполнителем, адвокатом, маклером или агентом по недвижимости.
Передача и продажа наследства
Иногда наследники соглашаются с тем, что имущество, которое они унаследовали, должно быть продано или что только один из наследников должен быть единственным владельцем имущества. В таких случаях наследники должны заполнить акт или форму о передаче права собственности на единицу жилищного кооператива в дополнение к декларации о праве собственности.
Наследники, взявшие на себя долговую ответственность, могут подписать акт в одиночку.
Если декларация о праве собственности и купчая отправляются на регистрацию в одном конверте, важно, чтобы обратный адрес был одинаковым на обоих бланках. Это гарантирует, что счет на оплату сборов и гербового сбора будет отправлен правильному лицу.
Регистрационный сбор и гербовый сбор
Регистрационный сбор рассчитывается за каждый зарегистрированный документ. Плата за регистрацию недвижимости составляет 585 норвежских крон. В некоторых случаях взимается гербовый сбор в размере 2,5% от рыночной стоимости недвижимости.
Регистрационный взнос для единиц жилищного кооператива составляет 480 норвежских крон. Гербовый сбор не рассчитывается при передаче единиц жилищного кооператива.
Существует освобождение от уплаты регистрационных сборов, если речь идет о передаче пережившему супругу или сожителю неделимого имущества. Это предусмотрено в Разделе 4 Норвежских правил, касающихся регистрационных сборов и т.
д.
Стандартной практикой является освобождение от уплаты сборов также за передачу права собственности пережившему супругу в связи с совместным завещанием и завещанием, за наследование в соответствии с правилами, касающимися минимального наследства, и в случаях, когда переживший супруг является единственным законным наследником.
Часто задаваемые вопросы
Если вы не уверены в том, кто является наследниками или какая доля наследства должна быть указана в декларации о праве собственности, информация доступна на веб-сайтах норвежских судов. См. ссылки ниже. Вы также можете прочитать о правилах, регулирующих наследование, в Норвежском законе о наследовании или обратиться к адвокату или за другой формой юридической помощи.
Центр обслуживания клиентов Норвежского картографического управления не может помочь вам в расчете доли наследства, которую должен получить каждый наследник.
При разделе имущества умершего довольно часто наследники выдают доверенному лицу или одному из наследников доверенность на практическое исполнение завещания.
Когда для оформления используется доверенность, предъявляются строгие требования к ясности и форме. Обратите внимание, что доверенность, которая будет использоваться для подписания документов о праве собственности или ипотечных документов, требует присутствия свидетелей. Однако свидетели не требуются, если доверенность будет использоваться только для подписания «Декларации о праве на наследство».
Если умерший проживал за границей, норвежское свидетельство о завещании часто не выдается. Если умерший владелец недвижимости в Норвегии, необходимо заполнить форму «Декларация о праве наследования» и подать ее в Норвежские картографические органы для регистрации.
Вместе с формой декларации необходимо приложить документацию, эквивалентную норвежскому свидетельству о завещании, и завещание, если таковое было написано. Эта документация должна быть доступна в стране, которая оформляла наследство умершего лица. В документации должны быть указаны имена наследников и лицо, уполномоченное управлять наследственным имуществом.