Покупка квартиры супругами: Как приобрести недвижимость в личную собственность, если состоишь в браке — kiteliberty.ru — Кайт клуб Андрея Антонова, Санкт-Петербург

Содержание

Покупка квартиры в совместную собственность \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Главная
Правовые ресурсы
Подборки материалов
Покупка квартиры в совместную собственность

Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка квартиры в совместную собственность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Купля-продажа жилья:
3 ндфл при продаже квартиры
3-НДФЛ покупка квартиры 2018
3-НДФЛ покупка квартиры 2019
3-НДФЛ покупка квартиры в ипотеку
3-НДФЛ покупка квартиры документы
Ещё…

Общая собственность:
Аренда общей долевой собственности
Военная ипотека при разводе
Выдел доли в натуре
Выдел доли в натуре в квартире
Выделение долей по материнскому капиталу
Ещё…

Формы документов: Покупка квартиры в совместную собственность

Судебная практика: Покупка квартиры в совместную собственность

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Интересная цитата из судебного решения: Не являются совместно нажитым имуществом супругов средства материнского (семейного) капитала, поэтому доли в праве на квартиру, приобретенную с их использованием, определяются исходя из равенства долей родителей и детей исключительно на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых была приобретена квартираИнтересная цитата из судебного решения

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 34 «Совместная собственность супругов» СК РФ
(Р. Б. Касенов)Суд отказал в принятии к рассмотрению жалобы гражданки на нарушение ее конституционных прав положениями п. 1 ст. 1102 ГК РФ, п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ, а также ч. 2 ст. 61 и ч. 3 ст. 381 ГПК РФ. В частности, по мнению гражданки, положения п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ противоречат ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, поскольку они не называют среди имущества, относящегося к общему имуществу супругов, налоговый вычет, предоставленный в связи с приобретением жилого помещения в совместную собственность супругов. Между тем суд указал, что положения п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ, устанавливающие критерии отнесения имущества к общему имуществу супругов, которое в соответствии с законным режимом их имущества является их совместной собственностью (п. 1 этой же статьи), не препятствуют при определении принадлежности того или иного имущества учитывать все имеющие значение для разрешения дела обстоятельства, направлен на защиту имущественных прав супругов, в том числе при разделе их общего имущества (Определения КС РФ от 14 мая 2018 года N 863-О, от 29 мая 2019 года N 1352-О и др. ). Таким образом, указанная норма права не может рассматриваться как нарушающая конституционные права гражданки, перечисленные в жалобе.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Покупка квартиры в совместную собственность

Нормативные акты: Покупка квартиры в совместную собственность

оформить брачный договор при покупке жилья

Довольно часто супруги заключают брачный договор (контракт) при покупке квартиры. Это легко объяснимо: супруги легко готовы делиться своими доходами и любыми вещами друг с другом, но когда на кону квартира, все хотят быть уверенными в завтрашнем дне. Жилье — это особо ценный и важный ресурс для любого человека, поэтому неопределенные перспективы раздела жилья пополам явно уступают по привлекательности определенным последствиям, предусмотренным самими супругами.

Заключая брачный договор при покупке квартиры, стороны могут предусмотреть любой удобный и справедливый именно для них способ распределения имущества. Режим общей совместной собственности, предусмотренный законом, не учитывает многие нюансы, именно поэтому и предусмотрена возможность заключить договор и в нем отразить все особенности своих имущественных отношений. В браке у супругов может быть разный достаток, им могут оказывать финансовую помощь родители, при этом договор дарения денежных средств, как правило, не оформляется. Часто у супругов имеется добрачное имущество, которое они готовы вложить в приобретаемую недвижимость. В таких ситуациях именно брачный контракт поможет избежать проблем доказывания источника получения денег при разделе имущества, а также учесть объем финансового участия в приобретении квартиры.

Заключая брачный договор при покупке квартиры, супругам предстоит решить важные вопросы: кто и в каком объеме будет владеть недвижимостью, при этом можно как установить общую долевую собственность супругов на определенное имущество, так и указать, какое имущество принадлежит каждому из супругов. В первом случае можно зафиксировать в документе, что одному супругу принадлежит, например, 20%, а другому 80%. Во втором случае возможно такое распределение: одному супругу при расторжении брака достается квартира целиком, а другому — накопленные во время брака в определенном сторонами размере денежные средства.

Такой договор полностью соответствует закону и поможет избежать имущественных споров при расторжении брака.

Если сделка по приобретению недвижимости заключается с привлечением кредита, в брачный договор при покупке квартиры можно включить условия о том, кому выдается кредит, кто будет оплачивать первоначальный взнос, кто будет собственником квартиры, кто вносит текущие платежи по кредиту, что предоставляется другому супругу, чтобы сделка не нарушала его права. Словом, любые свои траты и приобретения, вплоть до коммунальных платежей, супруги вправе распределить заранее, заключая брачный договор при покупке квартиры.

Однако необходимо иметь в виду, что брачный договор при покупке квартиры, как любой брачный контракт, не должен ставить ни одну из сторон в крайне невыгодное положение. Нельзя, например, указать в документе условие, при котором право собственности на жилье приобретает муж, а жена, из чьих доходов в том числе производилась оплата квартиры, не приобретает ничего.

Такая сделка может быть признана судом недействительной.

Таким образом, брачный договор при покупке квартиры — надежный инструмент, позволяющий супругам самостоятельно урегулировать свои имущественные отношения, уйти от законного режима совместной собственности к раздельной или долевой собственности. Правильно и четко сформулированные условия сделают процесс раздела имущества цивилизованным и сведут вероятные проблемы к минимуму.

Полезная статья? Поделитесь ей:

Покупка дома молодоженами

Свадьба — это захватывающее время, наполненное моментами, которые вы всегда будете помнить. Это также начало многих важных решений, которые вы будете принимать как пара. Для многих следующим важным шагом является приобретение собственного жилья. Важно решить, когда и где покупать, но есть много вещей, которые следует учитывать во время вашего путешествия по покупке жилья.

Ваша первая покупка дома может быть очень увлекательной, и это первое серьезное финансовое решение, которое вы примете вместе. Хотя супружеские пары обычно разделяют финансовые обязанности и покупают дом совместно, бывают ситуации, когда пары могут решить купить дом на имя одного из супругов.

Чем покупка дома в паре или вместе отличается от индивидуальной покупки дома в браке

Совместная покупка дома означает, что вы можете использовать оба своих дохода при подаче заявления на ипотеку. Тем не менее, это также означает, что оба кредитных рейтинга, а также сумма долга каждого человека также включены. Как индивидуальный заемщик, вы в первую очередь используете свой личный доход, свою личную финансовую историю и свой кредитный рейтинг, если не существуют другие условия, основанные на вас и обстоятельствах вашего супруга.

Хотя существует много факторов, которые могут быть включены в заявку на ипотеку, кредиторы придают большое значение следующим:

Кредитный рейтинг: Если кредитный рейтинг одного человека значительно ниже, чем у других, у вас могут возникнуть большие трудности. право на ипотеку. Когда вы и ваш супруг подаете заявку, ваш кредитор будет использовать более низкий из двух кредитных рейтингов для определения вашего права на получение кредита.
Доход: Использование совокупного дохода обоих супругов обычно означает, что вы можете рассчитывать на более крупную ипотеку.
Соотношение долга к доходу: Соотношение долга к доходу рассчитывается как общая сумма ежемесячных платежей по долгу, деленная на то, сколько денег до вычета налогов вы зарабатываете каждый месяц. Если у одного из супругов большой долг, это может снизить ваши права на ипотеку.

Может ли женатый человек получить ипотечный кредит без супруга?

Да, это возможно. Кредитор может помочь вам принять правильное решение для ваших обстоятельств. Если вы соответствуете требованиям, важно учитывать, что получение ипотечного кредита без вашего супруга может означать, что только ваше имя будет указано в большинстве кредитных документов, включая вексель на недвижимость. Поговорите со своим кредитором о вариантах включения имени вашего супруга в титул или документ.

Существует множество факторов, которые могут повлиять на решение человека, состоящего в браке, указать имя только одного супруга в векселе и/или ипотеке. Например, если у вас отличная кредитная история, но у вашего супруга плохая кредитная история. Супружеским парам важно взвесить преимущества и риски при рассмотрении совместной или индивидуальной ипотеки. Это может также зависеть от типа вариантов кредита, которые могут быть доступны для вас.

В некоторых штатах вашему супругу может потребоваться подписать ипотечный договор, даже если он не указан в титуле или векселе на недвижимость.

Совместная и индивидуальная ипотека

При покупке дома супружеской парой требуется понимание с обеих сторон. В конце концов, у супругов обычно разная финансовая история и привычки к расходам. Существуют преимущества как совместной, так и индивидуальной ипотеки, в зависимости от вашей личной ситуации. Ваш кредитор может помочь вам принять правильное решение для ваших обстоятельств.

Преимущества совместной ипотеки для молодоженов

Многие молодожены рассчитывают вместе приобрести и владеть домом. Если оба супруга имеют одинаковый кредитный рейтинг и финансовую историю, этот вариант может предложить множество преимуществ при подаче заявки на ипотеку.

Совокупный доход/активы. Если рассматривать только доходы и активы, чем больше, тем лучше. Использование совокупного дохода и имущества вас и вашего супруга означает, что вы обладаете большей покупательной способностью и, возможно, сможете купить более дорогой дом, если у вас обоих хорошая финансовая история.
Равная ответственность и собственность. Когда оба супруга вместе покупают и финансируют недвижимость, оба имени указываются в записке, и они в равной степени несут ответственность за обеспечение выплаты долга.

Преимущества индивидуального оформления ипотечного кредита

Неудивительно, что многие молодожены не знают всего о финансовой истории своего супруга.

Один из супругов может быть в отличном положении, чтобы претендовать на получение ипотечного кредита, а другой — нет. К счастью, они все еще могут купить дом.

Более высокий кредитный рейтинг. Когда оба человека находятся в ипотеке, применяется самый низкий кредитный рейтинг. Это может быть проблемой для пар, у которых есть один супруг с плохой кредитной историей. Кредит с одним супругом означает, что может использоваться только кредитный рейтинг лица, получающего кредит (обычно супруга с самым высоким кредитным рейтингом).
Нет ожидания. Если один из супругов имеет хорошие шансы на получение ипотечного кредита, а вы готовы купить дом, возможно, вам не придется ждать, пока ваш супруг восстановит свой кредит.
Вы живете в муниципальной собственности. Как правило, в штатах с общей собственностью имена обоих супругов должны быть указаны в ипотеке, но вы все равно можете указать имя одного из супругов в векселе.
Это может быть преимуществом для пар, которые хотят занять деньги на одно имя, но имеют равное право собственности и ответственность за имущество. Важно отметить, что получение индивидуальной ипотеки может быть более сложным в штатах с общей собственностью.

4 шага к покупке дома для молодоженов

Совместная покупка первого дома – это волнительно. Тем не менее, важно тщательно выбирать ипотечный кредит, который отвечает вашим потребностям как сейчас, так и в будущем. Эти шаги могут помочь вам получить ипотечный кредит, который лучше всего подходит для вас.

1. Откровенно поговорить с супругом

Молодожены часто много знают друг о друге, но финансы, возможно, не обсуждались подробно. Прежде чем вы посетите кредитора или влюбитесь в дом, важно понять ваше финансовое положение как пары. Изучите эти факты, прежде чем пытаться купить дом.

Кредитный рейтинг. Если один из супругов имеет значительно более низкий кредитный рейтинг, это может затруднить получение права на совместную ипотеку. Потенциальные заемщики нередко не знают свой кредитный рейтинг до тех пор, пока он не станет фактором в процессе одобрения кредита. Оба супруга должны заранее проверить свои кредитные рейтинги, чтобы они знали, где они находятся.

Ежемесячный доход. Оба дохода будут важным фактором при определении того, сколько жилья вы можете себе позволить.
Финансовая история и текущие долги. Задолженность по студенческому кредиту распространена среди молодых пар. Отношение долга к доходу является важным фактором при определении того, какую сумму ипотечного кредита вы можете себе позволить.
Будущие цели. Оба супруга должны быть на одной странице при рассмотрении ответственности за ипотеку. Если вы планируете переехать в течение десяти лет, планируете серьезные изменения в карьере или планируете жить на один доход после рождения детей, вам необходимо спланировать влияние этих решений на вашу ипотеку.

2.

Поговорите с консультантом по жилищному кредитованию

Теперь, когда у вас есть четкое представление о вашем финансовом состоянии, консультант по жилищному кредитованию может помочь вам изучить варианты совместной и индивидуальной ипотеки. Они также могут поделиться вариантами ипотеки, о которых вы раньше не знали до покупки дома.

3. Пройдите предварительную квалификацию

Если вы готовы купить дом, предварительная квалификация поможет вам сузить круг выбора. Предварительная квалификация показывает продавцам, что вы серьезно относитесь к покупке дома. Это также поможет вам определить, сколько вы можете себе позволить, чтобы вы не тратили время на поиски домов за пределами вашего бюджета.

4. Обдумайте свои планы на будущее

Если вы планируете купить дом, в котором будете жить в обозримом будущем, или если вы планируете увеличить площадь или переехать, консультант по жилищному кредитованию может помочь вам решить, стоит ли ипотека с фиксированной ставкой или ипотека с плавающей ставкой – лучший вариант.

Если вы потратите время на то, чтобы разобраться в своих финансах и узнать, что нужно для покупки вашего первого дома, это может иметь большое значение. Поговорите с консультантом по жилищному кредитованию и узнайте больше о вариантах покупки дома для молодоженов.

Только один супруг по ипотеке: преимущества и недостатки

Вы должны подать заявление на получение ипотеки вместе с супругой?

Супружеские пары, покупающие дом или рефинансирующие свой нынешний дом, не обязаны включать в ипотеку обоих супругов.

На самом деле, иногда наличие обоих супругов в заявке на ипотечный кредит вызывает проблемы с ипотекой. Например, низкий кредитный рейтинг одного из супругов может затруднить квалификацию или повысить вашу процентную ставку.

В таких случаях лучше исключить одного из супругов из ипотечного кредита.

К счастью, существует широкий спектр ипотечных программ, включая ссуды с низким и нулевым первоначальным взносом, которые облегчают покупку дома одиноким заявителям.

А сегодняшние низкие цены делают покупку более доступной.

В этой статье (Перейти к…)

Преимущества одного заявителя
Недостатки одного заявителя
Супруга с хорошим доходом, но плохая кредитная история
Рефинансирование без вашего супруга
Один супруг в ипотеке, оба на титуле
Оба супруга в ипотеке, только один на титуле
Совместная собственность государств
Часто задаваемые вопросы

Преимущества наличия только одного супруга в ипотеке

Существует несколько причин, по которым супружеская пара может захотеть приобрести дом только на имя одного из супругов:

Предотвращение проблем с кредитным рейтингом
Экономия денег на процентных ставках
Защита интересов покупателя жилья
Упрощенное планирование имущества
Снижение рисков при разводе

1. Избегайте проблем с кредитом в вашей заявке на ипотеку

Серьезные проблемы с ипотекой могут возникнуть, когда у одного лица, подающего совместную заявку, плохая или поврежденная кредитная история.

Это потому, что ипотечные кредиторы вытягивают объединенный кредитный отчет с историей и баллами для каждого заявителя, и они используют самый низкий из двух баллов или средний из трех баллов для оценки заявок. Оценка, которую они используют, называется репрезентативной кредитной оценкой .

К сожалению, при наличии двух заявителей кредиторы не усредняют репрезентативные баллы. Они полностью отбрасывают балл FICO лучшего кандидата и делают предложение на основе более низкого балла.

Это может легко привести к более высокой процентной ставке. Или, если кредитный рейтинг вашего супруга достаточно низкий, у вас могут возникнуть проблемы с получением кредита вообще.

Кредитный рейтинг ниже 580 будет отклонен большинством ипотечных компаний. Если у одного из супругов такой низкий балл, другому следует подумать о том, чтобы действовать в одиночку.

2. Экономьте на процентах по ипотеке

Если у одного из супругов сносный кредит, а у другого — исключительный кредит, супруг с более высоким кредитом может рассмотреть возможность самостоятельно подать заявку на получение более низкой ставки по ипотеке.

Это может сэкономить вам тысячи на ипотечном кредите в долгосрочной перспективе.

Несколько лет назад Федеральная резервная система изучила стоимость ипотечных кредитов и обнаружила кое-что поразительное. Из более чем 600 000 изученных кредитов 10% могли бы выплатить как минимум на 0,125% меньше, если бы более квалифицированный член семьи подал заявку в одиночку.

Кроме того, еще 25% заемщиков могли бы таким образом «значительно сократить» свои расходы по кредиту.

Возможно, стоит уточнить у вашего кредитного специалиста. Например, если у одного заемщика 699 FICO, а другой имеет 700 FICO, они сэкономят 500 долларов на комиссии по кредиту на каждые 100 000 долларов, взятых взаймы, благодаря комиссиям Fannie Mae за баллы ниже 700.

Основным недостатком этой стратегии является то, что единственный покупатель дома теперь должен соответствовать требованиям без помощи дохода своего супруга. Таким образом, чтобы это сработало, супругу по ипотеке, вероятно, потребуется более высокий кредитный рейтинг и больший доход.

3. Сохранение активов, если у одного из супругов возник долг

Ваш дом является активом, который в некоторых случаях может быть заложен или конфискован. Например, если у вашего супруга есть невыплаченные студенческие ссуды, невыплаченные налоги или алименты или невыплаченные судебные решения, они могут быть уязвимы для конфискации активов.

Покупая дом только на свое имя, вы защищаете право собственности на дом от кредиторов. Обратите внимание, что если ваш супруг взял на себя долг после женитьбы на вас, эта защита может не применяться.

Это также применимо, если вы покупаете дом на деньги, которые у вас были до свадьбы. Если вы покупаете дом на свои собственные средства, вы, вероятно, захотите сохранить его как отдельный дом.

4. Упрощение планирования недвижимости

Наличие дома на ваше имя упрощает планирование имущества, особенно если это ваш второй брак. Например, если вы хотите оставить свой дом детям от предыдущего брака, это проще сделать, когда для этого не нужно распутывать права нынешнего супруга.

5. Прекратить бракоразводные баталии

Конечно, вы не планируете разводиться, когда женитесь. Но если состояние вашего профсоюза немного шаткое, и вы несете тяжелую работу по покупке дома, вы можете сохранить право собственности на дом, купив его только на свое имя.

Недостатки наличия только одного супруга в ипотеке

Есть несколько причин, по которым лучше указать имена обоих супругов в новой заявке на ипотеку:

Сокращение бюджета на покупку жилья только с одним доходом
Отношение долга к доходу может увеличиться только с одним доходом

Если оба супруга имеют сопоставимые кредиты и совместное планирование имущества, часто имеет смысл подать совместное заявление на ипотеку. Это потому, что отказ кредитоспособного супруга от ипотеки может резко снизить вашу кредитоспособность.

1. Меньший доход означает меньшую покупательную способность

Самый большой недостаток супружеской пары, покупающей дом только на одно имя, заключается в том, что их доход, как правило, не может быть указан в заявлении. Это может иметь большое влияние на сумму, которую вы можете занять.

Проще говоря, больший доход означает, что вы можете позволить себе больший ежемесячный платеж по ипотеке. Это увеличивает максимальную сумму кредита.

В результате пары, подающие совместную заявку на получение ипотечного кредита, часто могут позволить себе большие и более дорогие дома, чем одинокие заявители.

2. Потенциально более высокое отношение долга к доходу

Отказ супруга от ипотечного кредита также может повлиять на отношение вашего долга к доходу (DTI).

DTI — ключевой номер, который кредиторы используют для определения того, сколько дома вы можете себе позволить. Сравнивая ваш валовой ежемесячный доход с вашими ежемесячными долгами, включая студенческие кредиты, автокредиты и платежи по кредитным картам, кредиторы могут определить, сколько денег осталось в вашем семейном бюджете для выплаты ипотеки.

Чем выше ваш доход и чем ниже ваши долги, тем больший дом вы можете себе позволить.

Если один из супругов подает заявку на ипотеку в одиночку и у них большие долги, им может быть труднее выполнить требования DTI ипотечной компании. Или они могут соответствовать требованиям, но на меньшую сумму кредита, чем ожидалось.

Опять же, если у одного из супругов много долгов и он не получает большую часть дохода, возможно, имеет больше смысла не подавать заявку. Это может снизить соотношение долга к доходу другого супруга.

Что делать, если у одного из супругов высокий доход, но плохая кредитная история?

Что, если у одного из супругов большой кредит, но он не может позволить себе дом только на свой доход, а у другого супруга хороший доход, но плохая кредитная история?

В этом случае хорошим решением может стать кредит HomeReady от Fannie Mae.

Эта ипотечная программа позволяет вам учитывать дополнительный доход домохозяйства в счет вашей ипотеки, не добавляя другое лицо в качестве полноправного созаемщика в заявление.

Это означает, что супруг с хорошей кредитной историей может подать заявку на ипотечный кредит самостоятельно и добавить к своему доходу часть дохода своего партнера, чтобы повысить свою кредитоспособность. Поскольку супруга с низким кредитным рейтингом не указана в заявлении, их плохой кредитный рейтинг не повлияет на право на получение кредита или процентную ставку.

Для кредита HomeReady требуется минимальный балл FICO 620 и минимальный первоначальный взнос 3%.

Кроме того, пара должна доказать, что они проживали вместе не менее 12 месяцев до подачи заявления, чтобы доход лица, не подавшего заявление, был засчитан в счет ипотеки.

Может ли один из супругов рефинансировать ипотеку без другого?

Если только один из супругов имеет существующую ипотеку — например, если они купили дом до свадьбы — этот домовладелец может рефинансировать ипотеку только на свое имя.

Если оба супруга имеют текущую ипотеку, ваши варианты зависят от ваших целей рефинансирования.

В ситуациях, когда оба домовладельца-супруга хотят сохранить совместную ипотеку, они оба должны подать заявку на новый ипотечный кредит, пройти процедуру андеррайтинга и подписать документы по ипотеке. Невозможно рефинансировать только одного заемщика в заявке и при этом сохранить оба ваших имени в ипотеке.

В других случаях супружеская или разведенная пара может захотеть рефинансировать кредит, чтобы исключить имя одного человека из ипотечного кредита. Это возможно, но снимаемый домовладелец должен дать согласие на договоренность.

Один из супругов не может рефинансировать совместную ипотеку без ведома или согласия другого заемщика — это было бы мошенничеством с ипотекой.

Кроме того, супруг, остающийся в ипотеке, должен иметь возможность самостоятельно претендовать на получение кредита. Это включает в себя соответствие кредитному рейтингу, занятости, доходу и требованиям DTI. И лицо, получившее кредит, также должно будет оплатить расходы на закрытие.

Может ли один из супругов быть в ипотеке, но оба в титуле?

Если основной причиной покупки дома на ваше имя является более дешевая ипотека или право на получение ипотеки, вы всегда можете добавить свою вторую половинку к праву собственности на дом после окончательного оформления кредита. Это официально сделает вас «совладельцами» дома.

Обратите внимание, лицо по ипотечному кредиту несет полную ответственность за его погашение.

Имя совладельца, указанное в названии, не налагает на него никакой юридической ответственности за помощь с выплатами по ипотеке. И в случае потери права выкупа только супруг, чье имя находится в кредите, повредит свой кредит.

Имейте в виду, что если вы когда-либо рефинансируете или продаете дом, вам потребуется согласие совладельца.

Могут ли оба супруга быть по ипотеке, но только один по титулу?

Не так уж часто вам захочется это сделать, потому что вы находитесь на крючке из-за ссуды без защиты каких-либо прав собственности. Но есть случаи, когда это было бы уместно.

Например, если вам нужна недвижимость только на ваше имя для целей планирования имущества, но вы не можете претендовать на получение ипотечного кредита самостоятельно, ваш супруг может подписать ипотечный договор вместо вас. Или вы оба можете быть созаемщиками, потому что по закону только один ипотечный заемщик должен иметь право собственности на недвижимость.

Однако многие кредиторы предпочитают, чтобы все заемщики также получали право собственности. Это потому, что технически заемщик без титула не является заемщиком — просто поручителем.

Поручители не несут юридической ответственности за осуществление ежемесячных платежей. Они несут ответственность только за остатки кредита, если основной заемщик не выполняет свои обязательства. Кредиторам приходится делать лишний шаг и предъявлять иск поручителю, если заемщик не выполняет свои обязательства, и им это не нравится.

Получение права собственности в качестве «единственной и отдельной собственности» означает, что вы оба по-прежнему будете жить в доме, однако только у вас есть доля собственности. В акте только ваше имя.

Но это расположение не всегда на 100% простое.

Вам, вероятно, придется «отказаться от претензии»

В государствах с общей собственностью недостаточно просто признать титул единственным и отдельным. Это потому, что это показывает, что вы намереваетесь, чтобы дом был вашим и только вашим, но это не указывает на желания вашего супруга.

В штатах с совместной собственностью предполагается, что все, что было приобретено одним из супругов во время брака, является собственностью обоих. В том числе и недвижимость.

В акте об отказе от прав, который подписывает ваш супруг и который вы регистрируете в своем округе, указывается праводатель (супруг, отказывающийся от прав на имущество) и правообладатель, который остается на праве собственности.

Состояния собственности сообщества следующие:

Аризона
Калифорния
Айдахо
Луизиана
Невада
Нью -Мексико
Texas
Washing
WISCONSIN
В Washton
. имущества без ведома супруга. И многие кредиторы также требуют его по той же причине.
Одно из преимуществ наличия ипотечного кредита и домовладения только на ваше имя не распространяется на штаты с муниципальной собственностью. Если вы получаете ссуду, поддерживаемую государством, такую как финансирование FHA, VA или USDA, отдельные долги вашего супруга по-прежнему учитываются в соотношении вашего долга к доходу.
В случае ипотечных кредитов, обеспеченных государством, кредитор может получить кредитный отчет лица, не являющегося заемщиком, для проверки его долга. Однако кредитный рейтинг этого человека не учитывается при подаче заявления.
Состояние указаний HUD:
«Кредитор не должен учитывать кредитную историю супруга, не берущего взаймы. Кредитная история супруга, не берущего взаймы, не считается основанием для отказа в ипотечной заявке.
Кредитор должен
- Подтвердить и задокументировать задолженность супруга, не взявшего взаймы
- Сделать пометку в файле со ссылкой на конкретный закон штата, обосновывающий исключение любого долга из рассмотрения
- Получите кредитный отчет для супруга, не взявшего кредит, чтобы определить долги, которые должны быть включены в обязательства»
К счастью, другие кредитные программы не обязательно содержат это требование.
Супружеская пара покупает дом только на одно имя FAQ
Может ли супружеская пара купить дом только на одно имя?
Да, один из супругов может приобрести дом без указания имени другого в новой заявке на ипотеку или в титуле. В государствах с коммунальной собственностью дом по-прежнему будет принадлежать обоим партнерам во время бракоразводного процесса.
Как мне добавить супруга или партнера к существующему титулу?
Вы можете добавить любого супруга, партнера или члена семьи к праву собственности на свой дом, используя документ QuitClaim. Как правило, акты QuitClaim можно получить в титульной компании или у юриста по недвижимости.
Что произойдет, если один из супругов умрет, а другой не получит ипотечного кредита?
В этом неблагоприятном сценарии имущество умершего несет ответственность за погашение ипотеки или риск потери права выкупа.