Покупка гаража, документы, оформление, покупка гаража в кооперативе, ГСК
Покупка гаража может стать неплохим вариантом кто не хочет занимается тяжбами строительства, а хочет максимально быстро получить место для своей машины. Также как и строительство гаража, покупка гаража достаточно ответственная задача, так как надо проверить не только все документы на гараж, но и техническое состояние постройки.
Давайте узнаем как купить гараж и не ошибиться с своим приобретением.
Гаражи бывают разные по типу оформления как построенные на законных основаниях, так и всякого рода самостроя, в зависимости от гаража документы при покупке гаража могут быть разными.
Покупка отдельностоящего гаража
Если рассматривать покупку гаража как долгосрочное приобретение на законных основаниях, то наилучшим вариантов надо рассматривать отдельно стоящий гараж с приватизированной под него землей. В данном случае на землю должен быть кадастровый акт (или свидетельство о праве собственности) с назначением земли на строительство и обслуживание, технический паспорт на само здание гаража зарегистрированный в БТИ.
Договор купли продажи регистрируется у нотариуса, деньги передаются по расписке. После покупки, на основании договора купли-продажи необходимо перерегистрировать в БТИ техпаспорт и земельный акт на нового владельца.
Если земля не приватизирована, а находится в аренде, можно приобрести только здание и переоформить договор аренды на себя. Этот вариант не всегда приемлен, так как договор аренды может быть прекращен а к примеру, кирпичный гараж вряд ли можно будет увезти с собой, в данном случае можно купить разве что металлический гараж, который можно по окончанию аренды забрать с собой.
Покупка гаража в кооперативе (ГСК)
Гараж, расположенный в кооперативе очень привлекательный вариант, но здесь постройка также находится на арендованной кооперативом земле, поэтому при покупке гаража в кооперативе вы покупаете своего рода членство в нем. Так сделка заключается в том, что после передаче денег новый владелец гаража вступает в кооператив (пишет заявление на вступление в кооператив), старый владелец выходит с кооператива.
Естественно после покупки кооперативного гаража вы не являетесь владельцем гаража, так по окончанию аренды земли ГСК, гаражи могут быть снесены. Но к счастью такое бывает редко, а аренда зачастую долгосрочна с правом продления и при покупке гаража всегда лучше уточнить на какой срок заключена аренда и как долго еще она будет действовать.
Если аренда земли не была продлена кооперативом или сам кооператив распался, гаражи становятся вне закона, увы их могут снести по решению местных властей.
Кооперативный гараж также может быть (и даже должен быть) зарегистрирован в БТИ и иметь техпаспорт но это практически не дает особых преимуществ продавцу, хотя иногда такую регистрацию выдают за приватизацию гаража, но это не так, будьте внимательны. Преимущество зарегистрированного гаража в БТИ в том что его можно вполне легально продать или купить и получить свидетельство на право собственности, сделка проводится у нотариуса. Недостаток — несмотря на свидетельство на право собственности, земля под гаражом не принадлежит вам, поэтому нельзя говорит о полноценной собственности.
Покупка гаража без документов
Покупка самостроя, пожалуй, наиболее не предсказуемая сделка и выходит за рамки законодательства, хотя и такие сделки совершаются. Здесь надо предостеречь от такого рода покупок, хотя есть варианты узаконивания уже построенных объектов. Естественно после покупки самостроя нет никаких гарантий и никакого права собственности на объект строительства. В виде самостроя можно купить разве что металлический гараж, который при возникновении конфликта можно будет переместить на другое место. Оформление сводится к расписке, никаких официальных сделок быть не может.
При покупке гаража не забываем осматривать тех состояние гаража в целом и отдельно фундамента, найденные недостатки снижают цену на постройку.
Оформление покупки гаража — как оформить документы на гараж
Приобретение гаража является выгодным решением для тех, кто не хочет обременять себя тяжбами строительства и стремится в короткие сроки получить место для хранения своего автомобиля.
Стоит отметить, что покупка гаража, также как и его строительство, весьма сложная процедура с точки зрения оформления документов, к ней нужно подходить ответственно и серьезно.
Рассматривания те или иные предложения по продаже гаража, нужно не только проверить весь имеющийся на него пакет документов, но и оценить техническое состояние понравившейся постройки. Чтобы не ошибиться в своем выборе, целесообразно заранее ознакомится с основными нюансами, которые возникают в процессе купли-продажи такого имущества, как гаражная постройка.
Так, по типу оформления гаражи бывают разные. Как правило, это либо сооружения, которые возведены на законных основаниях, либо всякого рода самострой.
Приобретение отдельностоящего гаража
Отдельностоящий
Любым автовладельцем покупка гаража расценивается как долгосрочное приобретение, произведенное исключительно на законных основаниях. Поэтому, просматривая предложения о продаже такого рода построек, следует остановить свой выбор на гараже, который построен на приватизированной собственником земле.
Обязательными документами в данном случае являются кадастровый акт, свидетельствующий о том, что земельный участок находится в собственности физического лица, и технический паспорт самого здания, который обязательно должен быть зарегистрирован в БТИ.
Регистрации у нотариуса подлежит договор купли-продажи, на основании которого после совершенной сделки необходимо посетить БТИ, чтобы записать земельный акт и техпаспорт гаража на нового владельца.
В ситуации, когда земельный участок является неприватизированным, то есть находится в аренде, возможным становится лишь вариант покупки здания и переоформления договора аренды на его нового собственника. Это не всегда удобно, поскольку по тем или иным причинам договор аренды может быть расторгнут. Если на земле построен кирпичный гараж, то сохранить или переместить его не удастся. Оправданным такое оформление будет только в том случае, если гаражное владение изготовлено из металлических листов, и его при необходимости можно перевезти в другое место.
Приобретение гаража в кооперативе (ГСК)
В гаражном кооперативе
Находящийся в кооперативе гараж также является весьма привлекательным вариантом, однако и в этом случае постройка располагается на арендованном кооперативом земельном участке. Иными словами, приобретая такое сооружение, вы покупаете членство в нем.
Важно иметь представление о том, как осуществляется покупка гаража в кооперативе. Новый собственник гаража после передачи денег должен вступить в кооператив путем подачи заявления, в то время как старый владелец выходит из него. При этом после приобретения кооперативной гаражной постройки вы вовсе не становитесь ее владельцем, ведь когда срок аренды земли ГСК истечет, гараж может быть уничтожен.
Стоит добавить, что такое встречается крайне редко. Аренда земли ГСК, как правило, является долгосрочной, а ее срок может быть продлен, если в этом возникла такая необходимость. Поэтому при покупке гаражного сооружения в ГСК лучше своевременно уточнить, сколько времени аренда еще будет действовать, и срок, на который она была изначально заключена.
Гаражные постройки останутся вне закона, если договор аренды отведенного под них земельного участка не будет продлен кооперативом и если сам ГСК распадется. В связи с этим местные власти вправе принять решение о сносе этих зданий, если в этом возникнет необходимость.
Возможен снос гаражей
Следует отметить, что кооперативный гараж так же, как и частное строение гаражного типа, должен иметь техпаспорт, кроме того, он подлежит регистрации в БТИ. Однако на практике никаких особых преимуществ эти документы не имеют. Встречаются случаи, когда такая регистрация выдавалась продавцами как приватизация гаража, что на деле оказывается обычным обманом. Поэтому при оформлении сделки нужно быть предельно внимательным.
Однако одно преимущество у кооперативного гаража, зарегистрированного в БТИ, все же есть – это возможность его легальной покупки или продажи. Покупатель после проведенной у нотариуса сделки получает свидетельство, доказывающее его законное право на владение данной собственностью.
Наряду с вышесказанным имеется и существенный минус – земельный участок, на котором находится гараж, вам не принадлежит, в связи с этим о полноценной собственности говорить не приходится.
Приобретение гаражной постройки без документов
Без документов
Пожалуй, самой непредсказуемой и опасной сделкой, выходящей за законодательные рамки, является покупка самостроя, но даже несмотря на это, такие сделки все равно совершаются. Имеет смысл предостеречься от такого приобретения, однако варианты узаконивания уже возведенных гаражных построек все же имеются.
Безусловно, после покупки самостроя нет никакого права собственности на него и каких-либо гарантий того, что спустя время он останется в целости и сохранности. Целесообразнее приобрести в качестве самостроя металлический гараж, который в случае возникновения того или иного конфликта легко можно разместить на другом земельном участке.
Если вы решили пойти на покупку гаража без документов, то в такой ситуации оформление сделки сводится лишь к составлению расписки.
Вести речь об официальных соглашениях здесь не имеет смысла. Не следует поспешно принимать решение о покупке самостроя, внимательно осмотрите и оцените его техническое состояние, включая фундамент постройки. Не забывайте, что найденные недостатки помогут вам сбить цену, которую владелец гаража просит за свое сооружение.
Документальное оформление купли-продажи гаража
Купля-продажа
Данная процедура строго регламентирована нормативными актами РФ и представляет собой серьезный процесс, который характеризуется определенными нюансами. Чтобы избежать проволочек, заключая такого рода сделку, требуется иметь представление о том, как грамотно оформить покупку гаражной постройки.
Эта операция отличается некоторой спецификой:
- соглашение должно содержать сведения, которые в полном объеме описывают продаваемый объект;
- также в нем должна быть оговорена стоимость продажи, которая удовлетворяет как покупателя, так и продавца;
- оформление покупки гаража проводится в письменном виде, все ее участники должны поставить свои подписи.
Правильное оформление позволит оградить себя от нежелательных проблем, с которыми можно столкнуться из-за своей неосмотрительности в будущем; - требуется подготовить три экземпляра договора – для регистрационной палаты, продавца и покупателя;
- соглашение передается в органы, которые занимаются переоформлением прав собственности, для регистрирования. Как правило, данная процедура занимает порядка 30 дней;
- при соблюдении порядка оформления купли-продажи гаражной постройки и наличии всей необходимой документации оформление сертификата для покупателя проводится в течение двух недель.
Правильное оформление позволит оградить себя от нежелательных проблем, с которыми можно столкнуться из-за своей неосмотрительности в будущем;Важные моменты
Проверьте все документы
Перед покупкой гаража стоит убедиться в том, что продавец является его реальным владельцем. По вашему требованию он обязан показать подлинный сертификат, свидетельствующий о законной регистрации заинтересовавшего вас гаражного сооружения. Также есть возможность проверить это самостоятельно, написав обращение в Управление ФРС по месту вашего проживания.
Не лишним будет уточнить, на каких основаниях собственник гаража владеет этим зданием, и проверить документы, доказывающие передачу данного сооружения ему в наследство, в дар или совершенную им ранее покупку. Если же гараж является кооперативным, то следует попросить у продавца справку, которая свидетельствует о его членстве в ГСК, и бумаги, удостоверяющие тот факт, что все паевые взносы им своевременно выплачены.
Перечень необходимых документов
Необходимо собрать большой пакет
Процесс купли-продажи гаражной постройки требует сбора большого количества документов, в числе которых:
- договор;
- технический паспорт, в котором содержится полная информация о постройке – количество дверей и окон, занимаемая площадь, схематическая планировка;
- свидетельство, подтверждающее тот факт, что право собственности на строение зарегистрировано в соответствующих государственных органах;
- соглашение, доказывающее приобретение гаражного строения продавцом, справка из ГСК, другая документация, которая упомянута в сертификате – то есть все документы, которые обосновывают права владения данной собственностью;
- нотариально засвидетельствованное одобрение супруга на проведение сделки купли-продажи гаражной постройки – требуется данный документ при совместном владении бокса;
- акт передачи объекта гаражного типа, который прилагается к соглашению и должен быть в трех экземплярах;
- имеющее установленный образец заявление на факт регистрирования передачи прав собственности;
- чек, подтверждающий оплату пошлины, которая свидетельствует о прохождении процесса регистрирования.
Таким образом, оформить продажу гаражного строения правильно довольно сложно. Во многом именно по этой причине большинство продавцов и покупателей такого рода недвижимости предпочитают обращаться к юридически грамотным специалистам, чтобы избавить себя от этих хлопот и бумажной волокиты. Тем не менее, в любом случае проводить сделку нужно только в соответствии с требованиями действующего законодательства, чтобы избежать в перспективе неприятных сюрпризов.
Видео
Регистрация в собственность гаража в ГСК:
кооператив с гаражом | 22 сентября 2020 г. | Board Talk
Назад к обсуждениям
Подпишитесь на ежедневные обновления!
кооператив с гаражом22 сентября 2020 г.
В настоящее время я живу в кооперативном комплексе из 8 зданий в Квинсе. Моя дочь, которая хочет приобрести кооператив в том же комплексе, нашла квартиру, которую она заинтересована в покупке.
Присоединиться к разговору
Я не вижу причин, по которым это *не* было бы действительным требованием. Кооперативы были созданы со всевозможными соглашениями в их руководящих документах, и я уверен, что связь парковочного места с самой единицей можно найти в договоре об аренде собственности. Возможно, вам придется вернуться к Плану размещения акций или другим документам, таким как Устав и Правила внутреннего распорядка.
Что касается «правомерности», то мне известно, что нет ни одного закона, правительственного постановления или раздела административного кодекса, который бы регулировал отношения между парковочным местом и кооперативом. Парковочные места обычно пользуются большим спросом, и акционеры могут заработать много денег, сдавая их в аренду (если это разрешено кооперативом).
Я не юрист, поэтому все вышеизложенное является моим предположением. Если это действительно становится камнем преткновения, лучше всего проконсультироваться с юристом или, может быть, попробовать поискать в Google привязку парковочного места к кооперативным квартирам.
Спасибо за оценку!
Вы уже оценили эту страницу, вы можете оценить ее только один раз!
Ваша оценка изменена, спасибо за оценку!
Представьтесь другим участникам Board Talk! Логин ниже или зарегистрируйтесь здесь .
Участники Board Talk, зарегистрировавшиеся до 9 марта 2016 г.
, должны будут
сбросить их пароль.
Электронная почта:
Пароль:
> Присоединиться к беседе
Я согласен со Стивеном. Я бы связался с руководством и напрямую спросил, будет ли ваша дочь иметь право сдавать в аренду свое парковочное место.
Если они ответят утвердительно, попросите их показать ей, где в договоре об аренде, подзаконных актах или правилах проживания говорится об этом.
Если это действительно так, пусть она встретится с юристом по недвижимости, чтобы подтвердить это. Если да, то можно было бы использовать этого адвоката, так как это кажется единственным возможным камнем преткновения.
В моем кооперативе парковочные места не привязаны к квартире, потому что они так желанны, как отмечает Стивен.
Удачи!
Спасибо за оценку!
Вы уже оценили эту страницу, вы можете оценить ее только один раз!
Ваша оценка изменена, спасибо за оценку!
Представьтесь другим участникам Board Talk! Войдите ниже или зарегистрируйтесь здесь .
Участники Board Talk, зарегистрировавшиеся до 9 марта 2016 г., должны будут сбросить их пароль.
Электронная почта:
Пароль:
> Присоединяйтесь к беседе
Представьтесь другим участникам Board Talk! Войдите ниже или зарегистрируйтесь здесь.
участников Board Talk, зарегистрировавшихся до 9 марта 2016 г., должны будут
сбросить их пароль.
Электронная почта:
Пароль:
Забыли пароль?
Почему вы сообщаете об этом сообщении?
Кооперативы для чайников
- 24 октября 2013 г.
by Shilpi Paul
В свете нашего последнего расследования, в котором издатель UrbanTurf Уилл Смит написал о своем опыте поиска и покупки кооператива в Lanier Heights, мы подумали, что нам стоит повторить ввод в курс дела и кооперативов, которые мы впервые опубликовали в мае 2012 года.
-упс. Хотя в наши дни кооперативы менее распространены, они на самом деле появились раньше, чем кондоминиумы, появившись на рубеже веков. (Кондо вышли на сцену в 1946.)
По сути, покупка кооператива означает, что вы покупаете долю в корпорации, которая владеет всем зданием, а не покупаете отдельное помещение (что и представляет собой квартира). Кооперативная ассоциация / правление обладает большей властью, чем типичная ассоциация кондоминиумов, и в финансовом отношении владельцы кооперативов обычно финансируют меньшую часть покупной цены, чем владельцы кондоминиумов, при этом платя более высокие ежемесячные сборы.
Здания, в которых расположены кооперативы, как правило, имеют более высокую заполняемость, чем многоквартирные дома, и могут мешать владельцам свободно сдавать в аренду или ремонтировать свои дома, что беспокоит многих потенциальных владельцев. Кооперативная доска также может показаться нежелательным препятствием для проникновения в ваш дом. Во многих случаях эти советы опрашивают, проверяют и могут заблокировать каждого потенциального покупателя.
Далее следуют более высокие ассоциативные сборы. Эти сборы часто, справедливо или несправедливо, являются причиной того, что покупатели избегают кооперативов. Основное различие между комиссией за кооператив и комиссией за кондоминиум заключается в том, что плата за кооператив обычно включает базовую ипотеку и налоги на имущество, в дополнение к расходам на удобства, техническое обслуживание и коммунальные услуги, что делает сборы в кооперативе заметно выше. Цены на кооперативы часто снижаются, чтобы компенсировать эти высокие сборы. Например, студия на Юго-Западе по привлекательной цене 139 долларов.999 долларов – 703 доллара США в месяц. Однако по сравнению с кондоминиумами многие кооперативы могут похвастаться более низкими затратами на закрытие, поскольку нет налога на передачу (поскольку не было права собственности на передачу). Несмотря на привлекательный аспект, пару лет назад город ввел налог на экономические проценты при продаже кооперативов.
Кооператив по адресу 2122 California Street NW
Это приводит нас к еще одному элементу кооперативной собственности, сбивающему с толку, но способному снизить первоначальные затраты покупателя.
Доминик Турано из First Home Mortgage объяснил, что кооперативные здания часто имеют основную ипотеку, которая существует либо из первоначального финансирования здания, либо из ипотеки, которая была взята для финансирования улучшений. Корпорация берет на себя долг, и каждый владелец ежемесячно выплачивает некоторую часть, пропорциональную размеру его подразделения. Налоги и проценты по этой основной ипотеке не облагаются налогом.
Для покупателя, покупающего кооператив в здании с ипотечной базой, это означает, что в процессе покупки он будет финансировать значительно меньше, чем покупная цена. Например, если вы покупаете квартиру за 300 000 долларов, а 130 000 долларов от цены — это основная ипотека, то авансовый платеж, который вы делаете, будет составлять процент от оставшейся суммы покупной цены. В этом случае это будет 170 000 долларов, а это означает, что вам нужно будет заплатить только 17 000 долларов, если вы вносите 10 процентов. Как правило, информация о сумме ипотечного кредита раскрывается в самом начале процесса покупки.