Отказ в регистрации недвижимости
Полный список оснований для приостановления регистрации с последующим отказом в госрегистрации недвижимого имущества содержится в 171-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Итак, законом допускается приостановка регистрационных действий, а последующее за ним решение об отказе в регистрационных действиях выносится в случае, если причины приостановки не будут устранены в установленный срок.
Какие есть самые распространенные основания для отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество?
- Заявление подает ненадлежащее лицо;
- Право на объект недвижимости не подлежит регистрации;
- Есть противоречия между ранее зарегистрированными и заявленными правами;
- Отсутствуют у заявителя права и полномочия на осуществление юридически значимых действий с объектом недвижимости;
- Документы, поданные заявителем, не соответствуют требованиям закона;
- Отсутствуют сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, либо в случае наложения границ смежных участков;
- Предоставлен заявителем неполный пакет документов;
- Наличие акта органа местного самоуправления или государственного органа о предоставлении права на недвижимое имущество.
Госпошлина за уплаченные регистрационные действия в Росреестр не возвращается с приостановлением регистрации и отказом в регистрации объекта недвижимости.
Как обжаловать решение Росреестра о приостановке регистрационных действий или решение об отказе в регистрационных действиях? В какие сроки можно обжаловать?
Обжаловать возможно в судебном порядке в срок до 3-х месяцев с момента вынесения решения.
Итак, для обжалования в судебном порядке нужно сформулировать требования следующим образом:
- Признать незаконным решение об отказе в госрегистрации;
- Обязать Росреестр провести регистрацию в соответствии с требованиями закона.
А дальше, из сложившейся нашей судебной практики, необходимо выбрать обоснование заявленных требований:
- Указание в решении о приостановке или об отказе оснований, которые не предусмотрены в законе;
- Неправомерное требование о предоставлении дополнительных документов;
- Выявление неправильных ошибок в сведениях ЕГРН, которые стали препятствовать проведению регистрации.
Какая сложилась судебная практика по таким спорам?
Если прошлый собственник не зарегистрировал свои права на недвижимость и тогда вы получаете отказ о проведении регистрации данной сделки. Необходимо в таких случаях обращаться в суд и доказывать свое право собственности на недвижимое имущество.
А в некоторых случаях нужно признавать право собственности по так называемой приобретательной давности, т.е. если гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником, однако добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
Судебные заседания по данным спорам проходят зачастую с вызовом свидетелей, которые должны подтвердить факт о непрерывном владении вами, для этой роли подойдут соседи по земельному участку, соседи по квартире и т.д.
Кроме того, вам необходимо знать о том, что для признания судом права собственности по приобретательной давности, вы должны иметь право пользования или владения земельным участком (аренда, бессрочное пользование и др.
), расположенным под объектом недвижимости, на которое вы хотите установить право собственности. В противном случае, суд может признать постройку самовольно возведенной.
Наши юристы имеют большой опыт в сборе доказательств, признании права собственности через суд и успешной регистрации недвижимости.
ВС прояснил подход к спорам об отказе в регистрации права на недвижимость
Как отметил один из экспертов, Верховный Суд дал понять, что отказ регистрирующего органа в государственной регистрации права может служить основанием для обращения с иском в суд о признании права. Другой обратил внимание, что, возвращая дело на новое рассмотрение, ВС не указал, что именно стороны и нижестоящие суды должны сделать для исправления допущенных нарушений.
2 сентября Верховный Суд вынес Определение
№ 305-ЭС22-9221 по делу № А40-173639/2020, в котором разъяснил порядок госрегистрации недвижимости, в отношении которой отсутствуют необходимые по действующему закону документы.
Приказом директора Департамента имущественных отношений Минобороны России от 4 августа 2015 г. за ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Минобороны на праве хозяйственного ведения были закреплены четыре нежилых помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах. При этом государственная регистрация права собственности России в отношении нежилых помещений отсутствует.
МКД принимался в эксплуатацию по секциям, то есть одновременно принимались все жилые и расположенные на первом этаже нежилые помещения, находящиеся в секции (условном корпусе). При этом один из домов не имеет технической документации, актов ввода в эксплуатацию и другой документации в отношении помещений. 30 июня 2020 г. Управление Росреестра по Москве отказало «Управлению гостиничным хозяйством» Минобороны в госрегистрации права на нежилые помещения, поскольку не были представлены необходимые документы.
Ссылаясь на невозможность регистрации права хозяйственного ведения в отношении спорных объектов недвижимости, что нарушает его право на использование помещений в своей деятельности, Управление обратилось в суд с иском о признании права федеральной собственности и хозяйственного ведения в отношении нежилых помещений к Департаменту городского имущества г.
Управление указало, что МКД, в котором расположены спорные помещения, введен в эксплуатацию на основании акта государственной приемочной комиссии от 29 сентября 1992 г. № 184, утвержденного начальником строительства и расквартирования войск Минобороны – заместителем министра обороны. С этого времени помещения находились в ведении Минобороны и никогда не выбывали из его владения. На основании Приказа директора Департамента имущественных отношений Минобороны от 4 августа 2015 г. спорные объекты были закреплены на праве хозяйственного ведения за истцом и находятся в его фактическом владении. Кроме того, согласно выписке из реестра федерального имущества от 19 марта 2018 г., спорные объекты включены в реестр федеральной собственности.
Арбитражный суд города Москвы, руководствуясь ст. 12, 131 ГК, п. 1 ст. 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, учитывая разъяснения, содержащиеся в п.
«Управление гостиничным хозяйством» Минобороны обратилось в Верховный Суд. Истец посчитал, что заявленный им иск является надлежащим, поскольку право на спорные объекты является ранее возникшим, и ранее право на них не было зарегистрировано в установленном порядке.
Рассмотрев дело, ВС отметил, что в соответствии с п.
1 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу этого закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Поскольку истец указывал на возникновение права федеральной собственности на имущество до вступления в силу Закона о госрегистрации, представляя тому соответствующие доказательства, оно является ранее возникшим правом в соответствии с п. 1 ст. 69 Закона, и о признании права собственности возможно заявить в судебном порядке. Таким образом, указал ВС, заявленное истцом требование подлежало рассмотрению по существу, избранный им способ защиты является надлежащим и направлен на защиту прав лица, заявляющего о наличии у него ранее возникших прав на объекты недвижимости. Отказ в его удовлетворении нарушает права собственника имущества, а также лица, которому оно передано на праве хозяйственного ведения.
Как посчитал в комментарии «АГ» директор Lexing law firm Андрей Тишковский, Верховный Суд последовательно указывает на необходимость рассматривать дела менее формально, учитывая правовые интересы участников спора. «Определение хочется назвать переломным, поскольку ранее в подобных случаях суды практически всегда исходили из необходимости обжалования отказа регистрирующего органа в государственной регистрации права, при этом обращение с иском о признании права в отсутствие спора считалось ненадлежащим способом защиты права», – отметил он. Андрей Тишковский добавил, что на это неоднократно указывал ВАС, например в Постановлении Президиума от 25 сентября 2012 г. № 5698/12.
По мнению эксперта, дело интересно тем, что Верховный Суд фактически указал на возможность использования в подобных случаях двух способов защиты права – не только оспаривания отказа в государственной регистрации, но и признания права собственности.
«Верховный Суд хоть и нечетко, но дал понять, что отказ регистрирующего органа в государственной регистрации права может служить основанием для обращения с иском в суд о признании права. По существу предметом иска о признании права собственности является констатация факта принадлежности истцу определенного вещного права, при этом суд не возлагает на ответчика каких-либо обязанностей, таким образом, решение суда по иску о признании права собственности вносит ясность и создает правовую определенность относительно прав истца на имущество, является основанием для внесения в государственный реестр соответствующей записи о праве на недвижимое имущество», – заключил он.
Адвокат АП Санкт-Петербурга, управляющий партнер Санкт-Петербургской КА «Дернбург» Марк Епатко отметил, что Верховный Суд в очередной раз поставил проблему ненадлежащего способа защиты нарушенного или оспоренного права, ошибочно избранного истцом, как самостоятельное основание для отказа в иске, даже если требования истца представляются обоснованными, то есть подтверждаются необходимыми и достаточными доказательствами.
«В данном конкретном судебном кейсе, по мнению судов трех инстанций, истец ошибся с видом судопроизводства – при отсутствии спора о гражданских правах он вместо оспаривания отказа Управления Росреестра по г. Москве в регистрации его права хозяйственного ведения в порядке публичного судопроизводства (глава 24 АПК РФ) обратился с иском в общем порядке к лицам, которые никак не притязали на принадлежащее ему определенное недвижимое имущество. Позиция нижестоящих судов подтверждалась тем, что все три ответчика, к которым был предъявлен иск, во-первых, относились к категории так называемых “публичных лиц”, и, во-вторых, никто из них не проявил никакого интереса к судебному процессу – не направил своих представителей для участия в заседаниях, не представил отзыв на иск и т.д. Это, в свою очередь, подтверждало выводы судов об “отсутствии спора о праве” (в данном контексте речь ведется о гражданских, имущественных правах, а не, например, об административных), который только и может быть рассмотрен в порядке искового производства», – указал адвокат.
Он пояснил, что суды последовательно отказывали истцу в иске и в жалобах не потому, что его права на спорную недвижимость не были надлежащим образом зарегистрированы, а потому что иск, по их мнению, не был надлежащей процессуальной формой для разрешения его административного спора с Росреестром, который должен был рассматриваться по правилам гл. 24 АПК, а не в порядке искового производства. Марк Епатко поддержал подход Экономколлегии ВС РФ, отметив, что в России действует «негативная» регистрационная система, что означает, что хотя государственная регистрация прав на недвижимость и является единственным доказательством существования этих прав, но в случае отсутствия основания для такой регистрации (например, сделка, явившаяся основанием для регистрации права, впоследствии признана недействительной) любое зарегистрированное право может быть оспорено, например признано отсутствующим.
«Отказ государственного регистратора, видимо, был законным из-за отсутствия у заявителя ввиду давности событий (с момента ввода объектов в эксплуатацию прошло 30 лет!) надлежащего пакета первичных документов, необходимых для регистрации его прав на недвижимое имущество в обычном, административном, порядке в регистрирующем органе, поскольку речь идет о первоначальном способе приобретения права собственности, а не о производном способе, то есть в порядке правопреемства.
В-третьих, отказ органа Росреестра и отсутствие у истца пакета первичных документов, необходимых для регистрации его прав, теоретически создавали перспективу признания спорной недвижимости бесхозяйной вещью и перехода ее в силу закона в собственность г. Москвы, – указал Марк Епатко. – Такие споры между “федералами” и органами власти Москвы и Санкт-Петербурга за последние 15 лет неоднократно были предметом рассмотрения в соответствующих арбитражных судах. Такой экономический (имущественный) спор между РФ и ее субъектом может быть рассмотрен только в порядке искового производства. Видимо, предвосхищая возможность возникновения такого спора, Судебная коллегия ВС не стала заниматься юридическим пуризмом и посчитала исковую форму надлежащей для данного дела».
В то же время два аспекта вызвали у адвоката сомнения: «Если уж рассматривать это дело как потенциальный исковой “спор об имущественных правах” федерального министерства и ФГУП с Москвой, то надлежащий ответчик здесь только один – Департамент имущества г.
Москвы. А Росреестр и ТУ Росимущества должны быть переведены судом в статус третьих лиц. Кроме того, поскольку судебная коллегия указала на то, что были допущены существенные нарушения только норм материального права, зачем было направлять дело на новое рассмотрение в первую инстанцию? Исправить материально-правовые судебные ошибки (то есть неверное толкование и применение норм материального права) кассационная инстанция, как правило, может и в силу своих полномочий и компетенции».
Марк Епатко заметил, что на новое рассмотрение обычно направляют дела, при рассмотрении которых допущены существенные нарушения норм процессуального права, как правило, в сфере фактоустановительной деятельности судов первой и апелляционной инстанций (например, судебный акт основан на недопустимых доказательствах). В данном случае ВС даже не указал, что именно стороны и нижестоящие суды должны сделать для исправления допущенных нарушений.
Что это такое, как это работает
К Джеймс Чен Полная биография Джеймс Чен, CMT — опытный трейдер, инвестиционный консультант и стратег глобального рынка.
Узнайте о нашем редакционная политика
Обновлено 29 сентября 2021 г.
Рассмотрено Леа Д. УрадуРассмотрено Леа Д. Ураду
Полная биографияЛеа Ураду, доктор юридических наук, зарегистрированный в штате Мэриленд специалист по составлению налоговых деклараций, сертифицированный нотариус штата, сертифицированный специалист по составлению налоговых деклараций VITA, участник ежегодной программы подачи налоговых деклараций IRS и налоговый обозреватель.
Узнайте о нашем Совет по финансовому обзору
Что такое акт о капитуляции?
Передаточный акт — это юридический документ, который передает право собственности на определенный период времени при соблюдении определенных условий. Акт о передаче позволяет одной стороне, например, арендатору, отказаться от своих прав на конкретный объект недвижимости в пользу арендодателя или другой стороны, которая владеет основным титулом. После подписания акта приема-передачи могут быть урегулированы любые неурегулированные претензии в отношении имущества.
Передаточный акт возвращает право собственности правообладателю, как правило, после выполнения обеими сторонами фидуциарных обязанностей и обязательств.
Как действует акт о капитуляции
Передаточный акт может быть использован для прекращения аренды любой коммерческой недвижимости и/или освобождения арендаторов от их обязательств по аренде. Документ может быть использован в случаях, когда арендатор реструктурирует свой бизнес и хочет заключить договор аренды под именем нового хозяйствующего субъекта. В обмен на отказ от своих прав на имущество арендатор освобождается от дальнейших претензий и требований со стороны арендодателя. Арендодатель также освобождается от дальнейших претензий и требований со стороны арендатора. В акте о капитуляции излагаются права каждой стороны.
Key Takeaways
- Передаточные акты, используемые для передачи права собственности на недвижимость на определенный период, могут использоваться для освобождения розничных арендаторов от их обязательств по аренде, а также для определения дополнительных прав в будущем.
- Передаточные акты на коммерческую недвижимость определяют условия, при которых помещение должно быть оставлено при освобождении. Условия в отношении депозитов (и возвратов) указаны в документах о передаче.
- После подписания акта приема-передачи могут быть урегулированы неурегулированные претензии в отношении имущества.
Требования к передаточному акту
Передаточные акты используются в ситуациях, когда арендодатели и арендаторы взаимно выполнили свои фидуциарные обязанности и обязательства. Если одна из сторон нарушила договор аренды, прекращение правоотношения усложняется. Например, если арендатор задолжал арендную плату за несколько месяцев, арендодатель может не оформлять акт о передаче. Это означало бы отказ от их права на получение задолженности по арендной плате.
В акте приема-передачи часто указывается условие, при котором арендатор должен оставить имущество. Это может включать указание чистоты имущества и того, должен ли арендатор удалять приборы.
Также может быть указана окончательная дата заселения и крайний срок освобождения помещения. Например, когда розничный продавец выезжает из арендованного помещения, в акте приема-передачи может быть указано, что все вывески, стеллажи и другое оборудование, которым владеет розничный продавец, должны быть удалены из собственности.
В акте может быть указано, что инфраструктура и удобства, принадлежащие арендодателю, такие как осветительные приборы или система кондиционирования воздуха, должны оставаться на месте. В акте о передаче также будет указано, когда арендатор должен был выполнить любую уборку, необходимую после вывоза своего имущества.
В документе также подтверждается, что арендатор выполнил какие-либо финансовые обязательства перед арендодателем, указывается, что арендодатель вернул арендатору залог или его часть, или что арендатор вообще не должен возвращать залог. Передаточный акт подписывается арендодателем, арендатором и свидетелем, например нотариусом.
Какова цель акта отказа?
Акт отказа
12 мая 2023 г.
350 5 минут чтения
Если вам интересно, какова цель актов отказа, и вы не знаете, зачем это нужно, то вот все, что вы должны знать об этом.
Акт об отказе от прав является юридическим документом, в котором один законный наследник отказывается или уступает свои законные права на унаследованное родительское имущество другому правопреемнику, например своей матери, сыну, дочери, брату, сестре и т. д.
Термин «отказ» означает, что один совладелец отказывается от собственности и передает свои права, право собственности и интересы другим совладельцам. Доли других совладельцев вырастут в результате отказа одного из совладельцев от своей доли в собственности. В этой статье мы обсудим основную цель акта об отказе и зачем это нужно.
Какова цель акта отказа? Основная цель акта отказа заключается в устранении претензий, предъявленных ранее в отношении актива. Это помогает в документации освобождения от обязательного соглашения.
Потребность в передаточном акте обычно возникает, когда собственник имущества скончался без завещания (без завещания) и законные наследники имущества решили передать свою долю в соответствующем имуществе кому-либо из совладельцев.
Основные элементы акта отказа- Юридический документ: Акт отказа является официальной записью. Юридическое право наследника на наследственное имущество может быть передано или освобождено с помощью этого документа
- Последствия: Такая передача прав влечет за собой освобождение одного совладельца и увеличение долей остальных совладельцев
- Безотзывный: Даже если это сделано без каких-либо размышлений, акт об освобождении или отказе от прав является окончательным. Чтобы отказ был законным, должно быть несколько владельцев собственности .
- Отказ от собственности не может быть осуществлен в пользу третьего лица: От собственности нельзя отказаться в пользу того, кто не является совладельцем. Если отказ совершен в пользу третьего лица, не являющегося совладельцем, то это будет рассматриваться как подарок
- Должен быть в письменной форме: Только письменный документ, известный как акт отказа.
Если отказ совершен в пользу третьего лица, не являющегося совладельцем, то это будет рассматриваться как подарок, который должен быть подписан всеми сторонами и минимум двумя свидетелями, может быть использован для отказа от прав в случае недвижимого имущества
это необходимо сделать, потому что документ об отказе подпадает под действие статьи 17 Закона о регистрации, 1908. Офис субреестра, в ведении которого находится имущество, находится в месте регистрации
- Рассмотрение: Отказные документы могут быть оформлены за вознаграждение или безвозмездно
- Простой процесс: Создание и регистрация документа об отказе занимает всего несколько дней, и это не дорого.
Акционер в собственности — это единственное лицо, которое может отказаться от своей доли в ней.
Если собственников имущества много, любой из совладельцев может отказаться от права собственности. Помимо оплаты, законный отказ должен соответствовать требованиям действующего контракта.
Только тот, кто является совладельцем имущества, может отказаться от него от своего имени. Или, другими словами, имущество не может быть передано на имя кого-либо, кроме совладельца, который уже является его частью. В результате, чтобы отказ имел юридическую силу, получатель имущества должен быть законным наследником. Имущество также может быть передано несовершеннолетним; такие случаи будут регулироваться Законом о контрактах с Индией 1872 г.
Действительность акта отказаТолько следующие ситуации будут считаться действительными для акта отказа.
- Необходимо, чтобы лицо, отказывающееся от имущества, имело к нему долю
- За исключением собственности, нажитой отцом самостоятельно, собственность должна быть совместной семейной собственностью в индуистской религии.
Документы об отказе от договора являются безотзывными, поскольку они могут быть аннулированы только по тем же причинам, по которым может быть аннулирован контракт.
Основания для отзыва акта отказаКак оспорить акт отказа. Основания для аннулирования акта отказа те же, что и для аннулирования контракта (хотя в акте нет компенсации или денежных средств).
А они следующие:
- Мошенничество
- Введение в заблуждение
- Ненадлежащее влияние
- Принуждение
Таким образом, акт не может быть просто аннулирован по каким-либо иным основаниям, в соответствии с вашими прихотями и предпочтениями, а только при отсутствии свободного согласия. Лицо, сдавшее свое имущество, и сторона, в пользу которой оно было сдано, должны согласиться на аннулирование. Однако, если физическое лицо-бенефициар отказывается аннулировать акт, вы можете обратиться в гражданский суд с заявлением об аннулировании акта.
Согласно Закону об исковой давности срок оспаривания составляет три года.
Незарегистрированный акт отказа не подлежит исполнению и не может быть оспорен в суде. Любая сделка с недвижимостью действительна только в том случае, если акт подписан и надлежащим образом зарегистрирован с уплатой регистрационного сбора и гербового сбора. Любой документ, который создает или отменяет право в отношении любого недвижимого имущества, должен быть зарегистрирован
Раздел 17 (1) b Закона о регистрации, а раздел 49 Закона запрещает прием незарегистрированных документов и касается документов, которые должны быть зарегистрированы. зарегистрирован в соответствии со статьей 17 Закона.
Как зарегистрировать акт отказа?Участвующие стороны должны выполнить эту пошаговую процедуру, чтобы зарегистрировать
- Черновик акта об отказе на листе гербовой бумаги стоимостью 100 ₹. Убедитесь, что текст не содержит ошибок, грамматических или орфографических ошибок. Все вовлеченные стороны должны понимать природу благодарности за формулировку проекта, которая должна быть очень четкой .
- Всем сторонам сделки, а также двум понятым следует обратиться в подотдел ЗАГС в соответствующем районе. Каждый должен иметь при себе фотографии паспортного размера, а также оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность и адреса
- За регистрацию акта отказа необходимо уплатить номинальную плату в размере от 100 до 250 фунтов стерлингов
- Документ будет зарегистрирован, и зарегистрированный акт об отказе будет создан в течение недели, если чиновник будет доволен характером акта. После этого документы можно будет забрать в отделении. регистратор
Все вовлеченные стороны должны понимать природу благодарности за формулировку проекта, которая должна быть очень четкой Мы надеемся, что благодаря приведенной выше информации вы лучше понимаете назначение отказных документов и их использование. В случае смерти и при отсутствии завещания акт об отказе помогает в передаче имущества.