Оформление земель общего пользования
Практика земельных отношений показывает, что в значительной части садовых и огородных некомерчесских товариществ границы земель общего пользования не установлены, за счет этого отдельные активные собственники увеличивают свои стандартные шесть соток. Как правило, это приводит к уменьшению площади соседних земельных участков, ширины проездов и внутрипоселковых дорог, разворотных площадок, разъездов, мест сбора мусора и даже исчезновению категорически необходимых пожарных водоемов.
Выше перечисленные факторы негативно влияют на качество жизни и безопасность проживания, в том числе и пожарную — зачастую пожарный расчет не в состоянии добраться до очага возгорания с очевидными последствиями.
Данный вопрос можно законным образом решить путем постановки земель общего пользования на кадастровый учет с уточненными границами. Для этого необходимо провести геодезические работы и сформировать участок согласно генеральному плану или плану организации и застройки территории.
Эта процедура не намного сложнее и затратнее, чем кадастровый учет личного земельного участка и позволит защитить право на комфортное и безопасное проживание.
Земли общего пользования в некоммерческих объединениях граждан, собственников земельных участков, садоводческих товариществах (садовых – СНТ) — это подъездные пути, дороги, проходы, проезды, детские и разворотные площадки по которым садоводы подъезжают к своим садовым участкам, то есть все недвижимое имущество, которое находится на территории садоводческого товарищества, границах отвода земли за исключением непосредственно закрепленных садоводами.
У любого СНТ как правило, в составе правоустанавливающих документов должно быть постановление относительно прав на земли общего пользования. В большинстве случаев, это акт местных властей о передаче земель или в собственность, или в бессрочное пользование.
Следует помнить о том, что если у СНТ есть в наличии Свидетельство о праве собственности на землю неважно когда выданное, он действует и в настоящее время, и подтверждает наличие права на земельный участок.
Действующим законодательством пока не предусмотрена обязанность садоводов на переоформление ранее полученных документов, поэтому, прежде всего, Вам – садоводам, необходимо определиться в необходимости данного оформления. Этот вопрос решается на общем собрании членов СНТ. Акцентируем ваше внимание на том, что указанный ранее вид права собственности, а именно «коллективная совместная» в настоящее время зарегистрировать невозможно, и принимая решение на общем собрании о переоформлении земель общего пользования из коллективной совместной собственности в собственность юридического лица, каждый садовод отказывается от своей доли в общем имуществе товарищества и передает ее в собственность юрлица. Что такое коллективная совместная собственность? В соответствии с нормами действующего законодательства, а именно Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в части статьи 28, все земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность СНТ совершенно бесплатно.
Оформление земель общего пользования начинается с постановки на государственный кадастровый учёт, после получения формы КВ1 можно проводить межевание. Немаловажным пунктом является отсутствие споров по границам земель общего пользования, после завершения кадастровой съёмки изготавливается акт согласования границ земельного участка, его необходимо подписать со всеми смежными землепользователями. Если в процессе кадастровых работ будет выявлено грубое несоответствие фактических границ и генерального плана, то вернуть земли в некоторых случаях возможно либо путем переговоров с «захватчиками», либо в судебном порядке.
Плюсом установленных границ является упрощенная процедура выявления самозахвата территории и гарантия соблюдения права на комфортное проживание всех собственников некоммерческого объединения граждан.
Обратившись в землеустроительную компанию КадГеоТрест вы зарегистрируете право собственности на земли общего пользования законным образом и получите кадастровый паспорт на земли общего пользования с границами установленными в соответствии с действующим законодательством.
Как получить участок в СНТ бесплатно до 31 декабря 2020 года || KadastrMap.com
В новом 2019 году кардинально изменится жизнь дачников, которые теперь получат другое официальное название. Теперь вместо дачников появится две категории – садоводство и огородничество. Само понятие «дачное хозяйстве», как правовой объект исчезнет навсегда. Однако будет еще небольшой переходной период, где необходимо будет решить ряд организационных моментов. Что теперь ждет дачников и к чему необходимо готовиться новым садоводами огородникам.
О взносах в безналичной форме
Кроме этого теперь вы можете легко узнать, как получить участок в СНТ бесплатно, если у вас уже есть земельный надел, но об этом поговорим чуть ниже. Многие помнят, как Председатель Правления каждый год, а то и каждые три месяца ходил за вами, чтобы вы уплатили взносы, причем строго в наличной форме. Теперь вводится новый порядок оплаты взносов – в безналичной форме, но вместе с этим появляется обязанность вносить взносы за содержание общего имущества.
Вступительные взносы отменяются, членские и целевые останутся
Приятной новостью станет отмена вступительных взносов для садоводов и огородников. Членские взносы будут направлены исключительно на внутренние текущие расходы. Фактически членские взносы будут направлены на расчеты с поставщиками коммунальных услуг, на содержание СНТ, на прочие расходы, которые имеют статус общих. Членские взносы также направят на выплаты заработной платы членов Правления СНТ. Целевые взносы будут иметь немного отличную структуру расходования. Так, все средства по целевым взносам направят на проведение кадастровых работ, определение границ, оформление документации.
Неплательщик!? Выйди вон из СНТ
Драконовские методы установлены для неплательщиков СНТ. Теперь им грозит исключение из состава СНТ, если они не оплачивали взносы в течение 2 месяцев. Ранее решение об исключении принимал единолично Председатель Правления, теперь необходимо за месяц до предполагаемого исключения направить заказное письмо и уведомить, что начата процедура об исключении. Однако, ФЗ-217 дает разночтение толкование права Председателя, где есть моменты, что он единолично может принять решение об исключении неугодных, но все равно необходимо провести собрание. Как на практике будет работать эта схема неизвестно. Ожидается, что многие садоводы завалят суды исками о неправомерности действий Председателя товарищества. Последним придется прорабатывать схему исключения все-таки на основании решения собрания, а не единолично, как этот момент имеет отражение в ФЗ-217.
Земля бесплатно – но до 31.12.2020 г
Если в собственности СНТ имеется вакантный участок, то член СНТ может обратиться с заявлением к Правлению о предоставлении такого земельного участка в собственность. По решению собрания он может бесплатно получить такой участок, но только до 31 декабря 2020 года.
Проблема в том, что сегодня около 50% СНТ до сих пор не провели межевание, и как этот принцип будет реализовываться на практике неизвестно. В базе ЕГРН нет данных о межевании таких границ СНТ, но есть право выдачи бесплатно ЗУ, который имеет статус вакантный. Навряд ли будут продлевать такой порядок после 2020 года, т.к. этот год станет последним для запуска в действие некоторых статей ФЗ-218 о кадастре. Исключения также нет смысла делать, так как опять придется все законы переделывать заново. Хотя, у нас в России часто меняют законодательство, и вполне возможно, что продлят сроки бесплатной выдачи земель для граждан, которые являются членами СНТ.
Председатель Правления на 5 лет
Новый порядок избрания Председателя СНТ. Теперь его будут выбирать на 5 лет, а не на 2 или 3 года, как это было принято раньше. В состав Общего Правления должно входить не менее 3 человек, помимо Председателя. Но общее количество члены должно состоять не более чем 5% от всех членов товарищества на текущий момент.
Новое Правление получает статус Исполнительного органа. Если не будет выбран или переизбран новый состав, все продолжают принимать соответствующие решения и в дальнейшем. Некоторые указывают, что единоличность в данном случае является угрожающей. То есть, если Председатель будет недобропорядочный, то его власть узурпирована полностью, и отсутствие кворума членов СНТ приведет к противозаконным действиям самого Правления. В общем, у нового правления теперь будет право тормозить и отклонять некоторые решения по жизнеобеспечению товарищества.
Отказ в членстве СНТ
Теперь Правление может отказать вам быть членом СНТ по ряду причин. Для того, чтобы стать членом СНТ необходимо предоставить выписку из ЕГРН. Те, кто ранее был членом СНТ не нужно ничего представлять, но с учетом требований по п.10 ст. 12 № 217-ФЗ. Исключение из членов СНТ и отказ в прием члены СНТ проходит по следующим основаниям:
- Садовод ранее был исключен из-за неуплаты долгов.
- Огородник, садовод не являются собственниками ЗУ в СНТ.
- Новый член СНТ не предоставил выписку из ЕГРН на право собственности.
- Заявление было составлено неверно.
В остальных случаях вы можете быть полноправным членом садоводства. Кроме этого, бывших дачников ожидает ряд новшеств, которые предусмотрено реализовать до конца 2024 года.
Об этом мы расскажем в другой раз, а сейчас не забудьте пройти дачную амнистию, а также зарегистрировать свой участок по новым правилам, чтобы пользоваться наравне со всеми теми услугами, которые предусмотрены Уставами СНТ и товариществ.
Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости
Получить информацию об вашем объекте
Купить Государственную Недвижимость | Город Детройт
Город Детройт владеет имуществом по всему городу, в том числе имуществом, используемым для поддержки служб (например, парки и полицейские участки), и имуществом, которое не служит общественным целям. С одобрения городского совета город продает излишки имущества жителям, общественным организациям, застройщикам и другим лицам для различных целей, которые приносят общественную пользу и возвращают имущество в продуктивное использование.
За некоторыми исключениями, коммерческая недвижимость (как свободная земля, так и здания) принадлежит городу Детройт в ведении Департамента планирования и развития.
Управление земельного банка Детройта владеет незанятой жилой недвижимостью, включая дома, приусадебные участки и свободные земли, которые могут быть застроены. Для получения дополнительной информации о инвентаризации и программах продаж DLBA посетите веб-сайт .
Город Детройт продает свою избыточную недвижимость несколькими способами.
- Незапрошенные предложения: Заинтересованные лица могут подать заявку (подробнее ниже) в любое время на любое имущество, находящееся в собственности города.
- Продаваемая недвижимость: Управление строительства Детройта заключает контракт с Summit Commercial на продажу определенных объектов недвижимости. Активные объявления можно посмотреть
- Запросы на квалификацию или предложения: Для объектов с более высоким статусом, таких как те, которые включены в усилия по планированию района, городские власти издают запросы на квалификацию и/или запросы на предложения для определения квалифицированных застройщиков.
Активные возможности можно посмотреть здесь . Чтобы получать уведомления о будущих запросах предложений/запросах предложений, посетите страницу Жилье и ревитализация и нажмите «Присоединиться к списку рассылки».
Активные возможности можно посмотреть здесь . Чтобы получать уведомления о будущих запросах предложений/запросах предложений, посетите страницу Жилье и ревитализация и нажмите «Присоединиться к списку рассылки».[Примечание: Корпорация экономического роста Детройта также осуществляет надзор за распоряжением некоторыми государственными активами, в основном участками в целевых районах застройки или для промышленных пользователей. Более подробная информация доступна по номеру здесь .]
В целом процесс приобретения имущества у города выглядит следующим образом:
Контрольный список перед началом работы:
- Для успешной подачи заявки заполните или подготовьте следующее, прежде чем продолжить:
- Налоги города Детройта уплачены (или существует план платежей)
- Билеты Blight оплачены (или есть соглашение)
- Выявлено имущество/собственность, принадлежащая городу или Управлению земельного банка Детройта.
- Предложение по целевому использованию имущества/имуществ подготовлено и готово к подаче
- Оценка общих затрат на разработку и сроки проектов.
Если вы занимаетесь проектом Земельного банка или специальным использованием (например, аренда, коммерция, съемка и т. д.)
Незаполненные заявки хранятся в системе 30 дней.
Detroit Land Bank Authority Выставленная на продажу недвижимость
Наложенный платеж Продаваемая недвижимость
Property Viewer | Город Новый Орлеан
Добро пожаловать в программу просмотра недвижимости
Программа просмотра недвижимости — это быстрый и простой способ найти информацию о недвижимости в Новом Орлеане.
Это включает адресацию, зонирование и исторические/природоохранные районы.
Политические и муниципальные границы, районы и другая информация легко доступны в одном из наших других инструментов, Где Y’At.
Проблемы:
Если у вас возникнут какие-либо проблемы при использовании этого сайта, обратитесь в городской отдел ГИС.
Доступны инструменты:
Показать список слоев
Печать (недоступная на мобильном телефоне)
Мера
Справка
Показать окно поиска (только мобильный)
LOCATE
Зум в
только для мобильных устройств)
Поиск информации о собственности:
Есть два основных способа начать поиск информации; используя карту, чтобы найти недвижимость и щелкнуть по ней, или выполнить поиск по адресу, имени владельца или идентификатору налоговой накладной.
Используя карту, вы можете увеличивать масштаб и перемещаться, пока не найдете интересующую область.
На настольном компьютере вы можете масштабировать с помощью колеса прокрутки мыши, двойного щелчка левой кнопки мыши, удерживая нажатой клавишу Shift при рисовании прямоугольника или используя кнопки «плюс» и «минус» ( ), чтобы увеличить или уменьшить масштаб.
out, расположенный в правом верхнем углу карты.
На устройстве с сенсорным экраном (, например, , мобильный телефон) можно дважды коснуться карты, использовать жест сжатия или кнопки «плюс» и «минус».
После того, как вы нашли интересующее вас свойство, щелкните внутри свойства (или коснитесь на устройстве с сенсорным экраном), чтобы просмотреть доступную информацию об этом свойстве. Как только вы нажмете, информационная панель выдвинется из левой части экрана, показывая доступные данные. Чтобы временно скрыть информационную панель, нажмите или коснитесь имени адреса или стрелки (). Щелкните ее еще раз, чтобы повторно отобразить информационную панель.
Если вы используете мобильное устройство, вы также можете перемещаться, используя свое текущее местоположение. Нажмите на кнопку определения местоположения (под кнопками «плюс» и «минус масштабирования»), и карта приблизится к вашему текущему местоположению. Обязательно разрешите доступ к данным о местоположении, если ваше мобильное устройство запрашивает его (мы не собираем никакую информацию о местоположении, она используется только на вашем устройстве).
При поиске начните вводить адрес (опустите точки, например, «801 st mary»), имя владельца (используйте формат «<фамилия> <имя> <отчество инициала>») или налоговую квитанцию id в поле поиска (вам нужно нажать кнопку поиска, чтобы отобразить окно поиска на мобильном устройстве). По мере ввода адреса и имена владельцев будут заполняться автоматически (налоговые счета не заполняются автоматически).
Если вы не видите нужный адрес или имя владельца в списке параметров, продолжайте добавлять дополнительную информацию. Например, если вы введете «smith » при поиске владельца по имени John J. Smith, вы можете увидеть предложения для Smith Amanda A., Smith Amy L., и т. д. Продолжайте добавлять буквы, пока не увидите имя интересующего владельца. Для распространенных фамилий вам может потребоваться ввести почти все имя, прежде чем вы найдете то, что ищете.
То же правило применяется к уличным адресам, особенно к названиям улиц, которые начинаются с одних и тех же первых букв (, например, Сент-Мэри или Сент-Эндрю).
После щелчка или поиска может быть возвращено более одного результата (например, поиск адреса с двумя владельцами). В этом случае вы увидите список владельцев в верхней части информационной панели. Нажмите на одно из имен владельцев, чтобы просмотреть информацию.
В верхней части карточки «Информация о собственности» на информационной панели есть значок в виде двух звеньев цепи (). Щелкнув или коснувшись этой кнопки, вы скопируете ссылку в буфер обмена, чтобы вы могли сохранить прямую ссылку на свойство на потом или поделиться ею с кем-то еще.
Дополнительные инструменты:
Слои
Список слоев позволяет переключать видимость слоев карты. Квадраты, линии участков и аэрофотосъемка — вот некоторые из ваших вариантов. Информация из этих слоев отображается на информационной панели при выборе свойства, даже если слой отключен в списке слоев.
Печать
Печать создает печатный вид карты и информацию для выбранного объекта. Используя браузер, вы можете распечатать распечатку или сохранить PDF-версию распечатки.
Если вы сделали какие-либо измерения (см. ниже), они также появятся в распечатке. Нажмите здесь, чтобы увидеть образец. Обратите внимание, печать на мобильных устройствах недоступна.
Измерение
Измерение позволяет измерять длины и площади на карте. Обратите внимание, что эти измерения не являются геодезическими и полезны только в качестве общей оценки того, какими могут быть реальные измерения.
Чтобы измерить длину, щелкните или коснитесь карты, чтобы начать, затем щелкните или коснитесь одной или нескольких дополнительных точек вдоль длины, которую вы хотите измерить. Дважды щелкните конечную точку, чтобы закончить и вычислить длину линии.
Чтобы измерить площадь, щелкните или коснитесь карты, чтобы начать, затем добавьте точки (еще не менее двух) вокруг области, которую вы хотите измерить. Дважды щелкните точку, близкую к начальной, чтобы закончить вычисление площади и периметра.
На мобильных устройствах доступна кнопка «Готово»; используйте это вместо двойного щелчка, чтобы закончить измерение и вычислить длину или площадь.