Оформление в собственность домов: Оформление права собственности на дом

Оформление и регистрация жилого или садового дома во Всеволожске

Данный порядок применим для всей территории Российской Федерации.

ВАЖНО:

В настоящий момент действует закон о Дачной амнистии, который позволяет зарегистрировать Жилой или Садовый дом в упрощенном порядке. Это значит, что для оформления права собственности нужно в МФЦ представить только технический план на дом и гос. пошлину. Однако, сам порядок получения Уведомлений о начале и окончании строительства остается обязательным с точки зрения градостроительного кодекса (его никто не отменял и не вносил в него изменений).

Простыми словами это значит, что можно строить и без Уведомлений, при этом право собственности Вам зарегистрируют, но постройка с точки зрения град. кодекса остается оформленной не до конца.

Данный порядок применим для всей территории Российской Федерации.

Условия, при которых возможно строительство жилого или садового дома:

1. Земельный участок стоит на кадастровом учете (имеется кадастровый номер).
2. На земельном участке проведено межевание, установлены границы и площадь земельного участка (можно проверить на публичной кадастровой карте Росреестра).
3. Земельный участок находится в собственности или аренде. Указанные права зарегистрированы в Росреестре.
4. Земельный участок соответствует предельным размерам земельных участков, установленных для данной территории (устанавливаются Правилами Землепользования и Застройки территории). Условие обязательное, но в настоящее время Росреестр не проверяет его выполнение.
5. На часть земельного участка, на которой планируется строительство не наложено обременение (охранные зоны ЛЭП, газопровода, водопровода, иные ограничения).
6. На территорию, в пределах которой расположен земельный участок, установлены Градостроительные регламенты (приняты Правила Землепользования и Застройки территории). Условие обязательное, но в настоящее время Росреестр не проверяет его выполнение.

Оформление Садового и Жилого дома по дачной амнистии:

1. Необходимо подготовить технический план на дом.
2. Для подготовки технического плана необходимо предоставить проект или технический паспорт.
3. Подать технический план в МФЦ.
4. Дом должен быть построен до состояния «под чистовую отделку», а именно должны быть завершены следующие работы:
   • монтаж наружных стен, внутренних перегородок,
   • монтаж перекрытий всех этажей,
   • монтаж кровли,
   • монтаж окон и входных дверей,
   • монтаж лестницы (допускается временная стационарная лестница),
   • монтаж внутренних коммуникаций, предусмотренных проектом,
   • монтаж печи (в случае если она предусмотрена проектом),

отдельно хотим обратить внимание на то, что Жилой дом (дом в котором можно прописаться) можно зарегистрировать как на участке ИЖС, так и в СНТ (садоводстве), ДНП (дачном партнерстве) и других.

Согласно действующему градостроительному кодексу следующий порядок оформления документации на жилые и садовые дома является обязательным:

1. До начала строительства необходимо подать Уведомление застройщика о планируемом строительстве в местную Администрацию ( ст. 51.1 п. 1 Градостроительного Кодекса РФ ).
2. В случае принятия положительного решения, Администрация выдает уведомление о соответствии параметров планируемого жилого или садового дома градостроительной документации ( ст. 51.1 п. 8 пп.3 Градостроительного Кодекса РФ ). После получения данного решения можно приступать к строительству.
3. Далее можно приступать к строительству жилого или садового дома. Дом должен быть построен до состояния «под чистовую отделку», а именно должны быть завершены следующие работы:
   • монтаж наружных стен, внутренних перегородок,
   • монтаж перекрытий всех этажей,
   • монтаж кровли,
   • монтаж окон и входных дверей,
   • монтаж лестницы (допускается временная стационарная лестница),
   • монтаж внутренних коммуникаций, предусмотренных проектом,
   • монтаж печи (в случае если она предусмотрена проектом),
4. После завершения строительства необходимо подготовить технический план жилого или садового дома ( ст. 55 п. 16 пп. 2 Градостроительного Кодекса РФ ).
5. В течении одного месяца со дня завершения строительства необходимо подать Уведомление об окончании строительства в местную Администрацию ( ст. 55 п. 16 Градостроительного Кодекса РФ ).
6. В результате проверки соответствия построенного объекта градостроительной документации, Администрация направляет в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на построенный дом ( ст. 15 п.1 пп.1.1 Федерального Закона РФ от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» ). Росреестр без участия собственника производит постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на построенный жилой или садовый дом.
   Данные сведения вносятся в ЕГРН, о чем можно запросить соответствующую выписку .

Наши специалисты качественно и в надлежащие сроки помогут оформить всю необходимую документацию на жилой или садовый дом по всей территории Ленинградской области.

Стоимость услуг по оформлению жилого или садового дома во Всеволожском районе можно посмотреть здесь.

---

Оформление дома в собственность в Москве, цена от АКБ «Верста»

Оформление дома в собственность в 2019

Российское законодательство требует от владельцев недвижимого имущества обязательной регистрации права собственности, это касается и частных домов. С точки зрения юриспруденции дом не существует до тех пор, пока его владелец не узаконил свою недвижимость и не принял на себя всю ответственность. До тех пор, пока в едином государственном реестре не появится соответствующая запись, собственник не сможет полноправно распоряжаться своим имуществом, совершать какие-либо сделки с ним, передать третьим лицам по договору дарения или аренды. Сложности возникнут при необходимости провести перепланировку или сделать капитальный ремонт, и даже завещать дом своим близким будет невозможно до тех пор, пока он не будет поставлен на кадастровый учет.

Для оформления частного дома в собственность потребуется целый ряд документов, а также услуги кадастрового инженера. Это специалист, который уполномочен заниматься изготовлением технических планов, необходимых для кадастрового учета. Но прежде, чем приступить к сбору документов, следует убедиться в том, что Ваш дом:

а) не имеет общих стен с иными жилыми постройками;

б) стены дома отступают от красных линий улиц;

в) участок земли под ним находится в собственности и зарегистрирован на имя того же лица, что владеет и домом.

Закажите бесплатную консультацию по оформлению дома:

Документы для оформления дома в собственность

Собирая пакет документов для подачи в Росреестр, имейте в виду, что некоторые из них теперь предоставляются в электронном виде, заверенные усиленной цифровой подписью. Это касается чертежей и планов, которые готовит кадастровый инженер.

Электронные версии удобны для подачи через официальный сайт Росреестра и через портал госуслуг. К тому же, если Вы решили обратиться в нашу компанию, мы поможем подготовить необходимые бумаги и направим их для прохождения регистрации. Итак, что от Вас потребуется:

Заявление;

Правоустанавливающий документ;

Свидетельство о праве собственности на земельный участок;

Разрешения на строительство и ввод дома в эксплуатацию;

Техплан дома, составленный кадастровым инженером на основании геодезических измерений;

Выписка из ЕГРН, в которое содержатся сведения об участке;

Справка о присвоении почтового адреса;

Паспорт заявителя и нотариально заверенная доверенность, если обращается законный представитель собственника;

Квитанция об уплате пошлины.

Пошаговое оформление дома в собственность

После того, как Вы получили разрешение на строительство и построили дом в соответствии с установленными градостроительными нормативами, можно приступить к дальнейшим действиям:

Подготовка технического плана. Вы заключаете договор со специалистом или компанией, и кадастровый инженер непосредственно на участке производит все необходимые замеры и обмеры, а затем готовит техплан и поэтажные планы дома.

Важно, чтобы было проведено межевание, потому что при отсутствии закрепленных границ земельного надела и возможных спорах с соседями, придется заниматься определением и уточнением контуров участка.

Получение справки, подтверждающей получение почтового адреса.

Подготовка комплекта документов для подачи в регистрирующий орган по месту нахождения объекта недвижимости. Подать их, как уже упоминалось выше, можно несколькими способами – лично, через сайт Росрееста или портал госуслуг.

После того, как специалисты Росреестра получат все необходимые документы, и не возникнет никаких вопросов, дом ставится на учет, а собственник получает на руки соответствующий документ.

Наши лицензии и документы:

Отзывы о нас:

25.02.2020

Благодарственное письмо от ООО «ГЕОГИС»

Уважаемый Илья Валерьевич! ООО «ГЕОГИС» в лице директора МАЗУРИКА АЛЕКСАНДРА ВАСИЛЬЕВИЧА благодарит Вас и Ваших коллег за прекрасно проделанную работу. Хотим отметить профессиональный подход и ответственное отношение к делу Ильменского И.В.

Желаем Вам успехов и дальнейшего процветания!

28.02.2019

Благодарственное письмо от ООО «ЭлектроСеть»

Уважаемый Денис Александрович!
ООО «ЭлектроСеть» выражает благодарность сотрудникам ООО «Верста» за выполнение работ по договору №87 от 01.02.2019г.
ООО «Верста» зарекомендовало себя как организация, оказывающая услуги в области кадастровой деятельности и проектирования на высоком уровне и с ответственным подходом к делу. Работы были выполнены качественно, без каких-либо нареканий или замечаний со стороны заказчика.
Будем надеяться на дальнейшее сотрудничество.

С уважением, генеральный директор ООО «ЭлектроСеть» А.П. Сахнов

25.02.2019

Благодарственное письмо от ООО «МАК-Лоджистик»

ООО «МАК-Лоджистик» выражает благодарность сотрудникам ООО «Верста» за профессиональное выполнение геодезических работ. На протяжении нескольких лет сотрудничество наших компаний было весьма успешным и плодотворным.
Мы будем рекомендовать Вашу организацию нашим партнерам.
Желаем ООО «Верста» дальнейшего профессионального роста и больших успехов!

25.02.2019

Благодарственное письмо от ООО «Гефест-Групп»

Уважаемый Денис Александрович! ООО «Гефест-Групп» в лице генерального директора Нефедова Андрея Александровича благодарит Вас и Вашу организацию за качественное выполнение работ в рамках договора №84 от 01.02.2019г. Сотрудники ООО «Верста» профессионально подошли к делу, оказали полный комплекс услуг, запрашиваемых нашей организацией, и показали себя с самой лучшей стороны.
ООО «Гефест-Групп» будет в дальнейшем рекомендовать фирму ООО «Верста» нашим партнерам и клиентам как надежную организацию, предоставляющую большой спектр услуг.

22.02.2019

Благодарственное письмо от ООО «Экономико-правовой консалтинг»

Уважаемый Денис Александрович! Общество с ограниченной ответственностью «Экономико-правовой консалтинг» выражает благодарность всему коллективу ООО «Верста» за оперативное и качественное решение поставленных задач. В рамках заключенного между нашими компаниями договора №119 от 06.02.2019 был выполнен комплекс работ по подготовке заключений о фактическом расположении объектов недвижимого имущества в границах земельных участков. Сотрудники ООО «Верста» ответственно подошли к делу и показывали себя отличными специалистами.
Будем надеяться на дальнейшее сотрудничество.

Домовладение: полное руководство

Основы владения домом

Будущее домовладения

Автор:

Джулиан Хеврон

Обновлено 14 марта 2022 г.

Сколько стоит мой дом?

Автор:

Эндрю Мартинс

Обновлено 31 мая 2022 г.

Предвзятость в процессе одобрения ипотеки

Автор:

Даниэль Томас Молленкамп

Обновлено 19 августа 2022 г.

Руководство по жилищному законодательству США

Автор:

Эндрю Мартинс

Обновлено 23 мая 2022 г.

Лучшие приложения по недвижимости

Автор:

Брайан Кармоди

Обновлено 27 июня 2022 г.

Часто задаваемые вопросы

• Как правило, стоимость закрытия составляет от 2% до 5% от покупной цены дома. Это означает, что затраты на закрытие дома за 200 000 долларов могут составлять от 4 000 до 10 000 долларов. Эти сборы варьируются в зависимости от вашего штата, типа кредита и ипотечного кредитора, поэтому важно следить за расходами. Если вы видите какие-либо сборы, которых не было в первоначальной оценке кредита, или заметите, что ваши затраты на закрытие значительно выше, немедленно обратитесь за разъяснениями к своему кредитору и/или агенту по недвижимости.

  Узнать больше: Объяснение ипотечного процесса

• Проще говоря, жилья в Сан-Франциско не хватает, что создает рынок дорогого жилья. Просто есть ограниченное количество доступных юнитов. Как и отсутствие предложения, недостаток возможностей для развития. Его расположение на полуострове также означает, что новое жилье трудно построить. Дефицит предложения и высокий спрос означают, что арендодатели и продавцы жилья могут устанавливать более высокие цены. Наконец, процветающая индустрия высоких технологий привлекает в этот район новых людей, еще больше сокращая предложение и повышая спрос.

  Узнать больше: Покупка и аренда в Сан-Франциско: в чем разница?

• Прибрежные районы, такие как Майами, Новый Орлеан и Хьюстон, с наибольшей вероятностью пострадают от ураганов, штормовых нагонов и наводнений, а районы со значительным повышением сейсмической активности — Западное побережье и Гавайи — с наибольшей вероятностью испытают землетрясения и цунами. , по данным NOAA. Когда происходит стихийное бедствие, домовладельцы быстро сталкиваются со сложной ситуацией и трудными решениями. Часто они теряют имущество, общину и свою профессию. В худшем случае они могут потерять близких. В это суровое время им, возможно, придется бороться со страховщиком своего имущества за покрытие.

  Узнать больше: Влияние стихийных бедствий на домовладение

• Несколько относительно недорогих вещей — новая покраска, благоустройство ландшафта или замена мелких вещей, таких как устаревшие светильники или номера на почтовом ящике, — могут повысить привлекательность собственности. Хотя эти характеристики не так легко поддаются количественной оценке, как площадь в квадратных футах, привлекательность с точки зрения ограничения является ключевым моментом в определении стоимости недвижимости. Дом с идеальной привлекательностью может быть оценен выше, чем дом с таким же размером, количеством спален и местоположением, просто потому, что он больше понравится потенциальному покупателю.

  Узнать больше: Апелляция по ограничению

• Независимо от того, покупаете вы или продаете дом, вы лично заинтересованы в процессе оценки. Для обычных кредитов кредиторы ожидают, что оценщик проверит ряд условий дома: бытовую технику и механические системы, качество кровли и фундамента, ландшафтный дизайн, сантехнику, подвал и бассейн, среди прочего. Иногда во время оценки может всплывать флажок «подлежит рассмотрению». Это указывает на вопросы или проблемы, которые необходимо проверить, прежде чем кредит может быть одобрен. Причина, по которой эти элементы иногда помечаются, заключается в том, что оценщик не является экспертом в этой области и хочет получить более определенное мнение.

  Узнать больше: Контрольный список оценки дома

• В качестве посредника между страховым покупателем и различными страховыми компаниями брокер по страхованию жилья может быть полезен, если у вас есть необычное или трудно застрахованное имущество или если у вас нет времени делать покупки самостоятельно. Возможно, вам захочется воспользоваться услугами страхового брокера, если вы ищете наилучшую возможную цену полиса или если есть что-то необычное в отношении имущества, которое вы хотите застраховать. Например, некоторые страховые компании не будут выписывать полисы для определенных домов или районов, которые могут пострадать от торнадо или ураганов.

  Узнать больше: Брокер по страхованию жилья

Ключевые термины

• Резюме на титул

  Резюме на титул фиксирует историю операций с недвижимостью или другим активом и обеспечивает официальное происхождение. Как правило, выписка о праве собственности начинается с первоначального документа о предоставлении права собственности и включает все последующие изменения прав собственности, включая передачу, залоговое удержание и судебные иски.

  Узнать больше

• Цедент

  Цедент — физическое лицо, компания или другое юридическое лицо — это сторона, которая на законных основаниях передает права или выгоды другому лицу, правопреемнику. Уступка прав часто происходит после смерти для управления чьим-либо имуществом или по доверенности для ведения юридических или финансовых дел человека.

  Узнать больше

• Удобства

  Обычно используемый в сфере недвижимости термин «удобства» или характеристики собственности используется в списках. Одним из наиболее важных преимуществ для большинства покупателей жилья является местоположение. Застройщики коммерческой недвижимости расширили перечень удобств, которые они предлагают в своих зданиях, чтобы оставаться конкурентоспособными.

  Подробнее

• Основная сумма, проценты, налоги, страхование — PITI

  PITI, аббревиатура от слов основная сумма, проценты, налоги и страховка или сумма компонентов ипотечного платежа, помогает как покупателю, так и кредитору определить доступность отдельной ипотеки. Ипотечные кредиторы обычно предпочитают, чтобы PITI был равен или меньше 28% валового ежемесячного дохода заемщика.

  Узнать больше

• Кондоминиум

  Кондоминиум, обычно называемый квартирой, представляет собой индивидуальную единицу в комплексе или многоквартирном доме. Владелец квартиры владеет пространством внутри квартиры и разделяет долю собственности в общей собственности — полу, стенах, тротуарах, лестничных клетках и внешних зонах. Владельцы квартир, как правило, обязаны вносить ежемесячные платежи в ассоциацию кондоминиумов, отвечающую за содержание собственности.

  Подробнее

• Закон о защите домовладельцев

  До принятия Закона о защите домовладельцев 1988 года, призванного сократить ненужные платежи по частному ипотечному страхованию, у многих домовладельцев были проблемы с отменой частного ипотечного страхования. Закон распространяется на все частные жилищные ипотечные кредиты, приобретенные после 29 июля 1999 года.

  Узнать больше

• Сбор ассоциации домовладельцев

  Сборы ассоциации домовладельцев, обычно взимаемые ежемесячно, используются для содержания и улучшения удобств, обслуживания и ремонта имущества. Сборы почти всегда взимаются с владельцев кондоминиумов, но они также могут взиматься в некоторых районах домов на одну семью.

  Подробнее

Налог на запись

Автор:

Даниэль Либерто

Обновлено 01 октября 2022 г.

Наследование дома по ипотеке

Автор:

Рэй Хартли Бек

Обновлено 30 сентября 2022 г.

Влияние стихийных бедствий на домовладение

Автор:

Рэй Хартли Бек

Обновлено 15 августа 2022 г.

Брокер по страхованию жилья

Автор

Грег Догерти

Обновлено 31 мая 2022 г.

Сколько зарабатывают ипотечные брокеры?

Автор:

Грег Догерти

Обновлено 02 августа 2022 г.

Подробнее о домовладении

AllHome WarrantyПокупка домаРефинансированиеReverse Mortgage

Home Equity Ипотека Продажа вашего дома Ремонт Аренда Арендодатель

Что такое продажи дома «как есть»?

Автор:

Эндрю Мартинс

Обновлено 31 мая 2022 г.

Объяснение ипотечного процесса

Автор:

Мэтт Райан Уэббер

Обновлено 24 мая 2022 г.

Обратная ипотека: плюсы и минусы

Автор:

Эми Фонтинель

Обновлено 22 июня 2022 г.

Как работает энергосистема Техаса и почему она потерпела неудачу

Автор:

Дженнифер Нельсон

Обновлено 26 мая 2022 г.

Предвзятость в процессе оценки дома

Автор:

Даниэль Томас Молленкамп

Обновлено 01 сентября 2022 г.

Руководство для семьи военного по покупке и продаже домов

Автор:

Даниэль Курт

Обновлено 23 мая 2022 г.

Контрольный список оценки дома

Автор:

Джим Пробаско

Обновлено 24 марта 2021 г.

Бюро жилищных программ по делам индейцев

Автор:

Jean Folger

Обновлено 27 сентября 2022 г.

Жилищные кредиты штата Вирджиния и гонка

Автор:

Jean Folger

Обновлено 15 мая 2022 г.

Главная Возможна ипотека

Автор:

Марк Колаковски

Обновлено 3 сентября 2021 г.

Как получить помощь от программы помощи по ипотеке

Автор:

Джим Пробаско

Обновлено 29 октября 2021 г.

Как получить предварительное одобрение на ипотеку

Автор:

Дженнифер Кук

Обновлено 18 декабря 2021 г.

Скрытые затраты на владение домом

Автор:

Трой Сигал

Обновлено 15 марта 2022 г.

Что такое сравнительный анализ рынка (CMA) в сфере недвижимости?

Автор:

Jean Folger

Обновлено 10 сентября 2022 г.

Сбор товарищества собственников жилья (ТСЖ)

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 24 октября 2022 г.

Финансовые советы после покупки вашего первого дома

Автор:

Ребекка Лейк

Обновлено 26 июня 2022 г.

Арендаторы в целом (TBE)

Автор

Джеймс Чен

Обновлено 06 марта 2021 г.

Покупка и аренда в Сан-Франциско: в чем разница?

Автор:

Jean Folger

Обновлено 02 мая 2022 г.

Что нужно знать перед покупкой квартиры

Автор:

Дайан Гамильтон

Обновлено 14 марта 2022 г.

Как стать агентом по элитной недвижимости

Автор:

Jean Folger

Обновлено 18 июля 2022 г.

Что такое автоматизированная модель оценки (АВМ)? Как они работают

Автор:

Адам Хейс

Обновлено 22 июля 2021 г.

Расходы на техническое обслуживание

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 11 декабря 2020 г.

Определение бунгало: что делает дом бунгало?

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 27 ноября 2020 г.

Больше не кочевники: история недвижимости

Автор:

Эндрю Битти

Обновлено 31 января 2022 г.

Что такое совместная аренда в собственности?

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 16 ноября 2021 г.

Изготовленный корпус (MH)

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 10 июня 2021 г.

Услуга множественного листинга (MLS): определение, преимущества и сборы

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 21 января 2022 г.

Почему построить дом так дорого

Автор:

Эллисон Мартин

Обновлено 30 октября 2021 г.

Лучшее и последнее предложение

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 15 мая 2022 г.

Определение дома с нулевой линией лота

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 12 декабря 2020 г.

Депозитный агент

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 30 декабря 2020 г.

Неправомерное владение: юридическое определение и требования

Автор:

Джейк Франкенфилд

Обновлено 16 февраля 2021 г.

Транспорт

По

Джеймс Чен

Обновлено 06 ноября 2022 г.

Как правильно выбрать брокера по недвижимости

Автор:

Ребекка Болдридж

Обновлено 11 июня 2022 г.

Что такое права на воду и как они работают?

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 27 марта 2022 г.

Залог против обременения: в чем разница?

Автор:

J.B. Maverick

Обновлено 01 июля 2021 г.

Оценочная стоимость

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 27 ноября 2020 г.

Подход сравнения продаж (SCA)

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 30 декабря 2020 г.

Могут ли агенты по недвижимости давать комиссионные?

Автор:

Брайан Бирс

Обновлено 01 июля 2021 г.

Что такое кондоминиум? Как работают кондоминиумы по сравнению с квартирами

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 01 июля 2021 г.

Кондотель

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 20 февраля 2021 г.

Совместные арендаторы в общем (JTIC)

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 21 марта 2021 г.

Определение права выкупа и способы реализации этого права

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 17 декабря 2021 г.

6 лучших мест для покупки зимнего дома в США

Автор:

Марджори А. Коэн

Обновлено 27 июля 2021 г.

Как определяется рыночная стоимость на рынке недвижимости?

Автор:

Шон Росс

Обновлено 16 мая 2022 г.

В статусе условного депонирования

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 25 марта 2021 г.

Дом

Автор:

Адам Хейс

Обновлено 15 ноября 2021 г.

Что делает секретарь HUD?

Автор:

Кевин Б. Джонстон

Обновлено 30 июня 2022 г.

Основная сумма, проценты, налоги, страхование — PITI

Автор:

Юлия Каган

Обновлено 08.04.2022

Надежда теперь Альянс

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 9 сентября 2021 г.

Что такое аффидевит о праве собственности?

Автор:

Трой Сигал

Обновлено 15 мая 2022 г.

Использование и размещение (U&O)

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 30 сентября 2021 г.

Как узнать, лжет ли агент по недвижимости

Автор:

Команда Investopedia

Обновлено 01 августа 2021 г.

Цедент

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 19 декабря 2021 г.

Ограниченный общий элемент

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 24 марта 2021 г.

Плата за кондоминиум

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 01 сентября 2021 г.

Лишение права выкупа: определение, процесс, недостатки и способы избежать

По

Джеймс Чен

Обновлено 29 марта 2022 г.

Как долго действует оценка?

Автор:

Джим Пробаско

Обновлено 24 марта 2021 г.

Домовладение как инвестиция

Автор:

Джим Пробаско

Обновлено 26 марта 2022 г.

Zillow против Trulia: в чем разница?

Автор:

Эми Фонтинель

Обновлено 31 октября 2021 г.

Будущее домовладения

Я занимаюсь кредитованием и банковским делом более 20 лет, и почти столько же лет назад я купил свой первый дом. Поэтому, когда команда Investopedia попросила меня изучить, как будет выглядеть покупка, улучшение и продажа жилья в ближайшие 20 лет, я ухватился за этот шанс.

Получим ли мы сначала летающие автомобили или мгновенную собственность на жилье?

Давайте прыгнем и посмотрим. Но сначала давайте оглянемся назад, чтобы понять, как вы вообще покупаете, продаете или улучшаете дом.

Основные выводы

• Сегодня ваш домашний поиск начинается онлайн; это будет эпицентром того, как покупка, финансирование, улучшение и продажа жилья будут выглядеть через 20 лет.
• Что, если бы вы могли искать, находить, покупать (или арендовать), финансировать, улучшать и продавать свой дом в одном месте?
• Банки, компании по недвижимости, технологические и медийные компании будут сотрудничать и конфликтовать, но вы в любом случае выиграете, поскольку они борются за ваш бизнес.
• Все дело в универсальном магазине для обмена домами, точно так же, как вы делаете это со своим iPhone или автомобилем.

Покупка и продажа дома 20 лет назад

Покупка моего первого дома почти 20 лет назад дает нам хороший пример того, что изменилось и не изменилось до сих пор.

В начале своей карьеры я был финансовым профессионалом, но даже я не получил предварительное одобрение кредита. Мы с моей (тогдашней) девушкой какое-то время копили, чтобы купить дом. Мы пошли на вечеринку в наркоманском лофте в новом районе Чикаго Бактаун и решили, что это наша жизнь. Так что мы начали бродить по выходным дням открытых дверей поблизости — это было еще до Zillow. Это привело к тому, что мы нашли риелтора, который показал нам больше квартир. Мы не получали предварительное одобрение ипотечного кредита до долгого после начинаем наш домашний поиск.

Агент по продаже недвижимости связал нас с одним кредитором, и мы провели консультации с двумя другими конкурирующими кредиторами, что заняло пару недель. После того, как мы выбрали кредитора, предварительное одобрение ипотеки заняло еще одну-две недели и бесчисленное количество (настоящих, а не цифровых) подписей, факсов, сканов, электронных писем, звонков и встреч.

Когда мы, наконец, получили принятое предложение о квартире, это были еще 40 дней работы, сосредоточенной на проверках собственности, оценках, анализе ТСЖ и т. д. Затем мы закрылись, и это был совершенно новый утомительный переезд и внесение улучшений. Затем некоторое время спустя: блаженство домовладельца. Эмоциональная отдача.

Так происходит у большинства, будь то покупка в первый раз или продажа одного дома для покупки другого.

Единый центр обслуживания домовладельцев

Теперь ваш домашний поиск начинается онлайн. С чего вы начнете, этот поиск дома станет отправной точкой для того, как покупка, финансирование, улучшение и продажа дома будут выглядеть через 20 лет.

Что, если бы вы могли искать, находить, покупать (или арендовать), финансировать, улучшать и продавать свой дом в одном месте? А что, если бы вы также могли делать покупки, чтобы убедиться, что вы получаете лучшее предложение по кредиту? А что, если бы одобрение кредита было мгновенным в цифровом виде вместо 40-дневного тяжелого бумажного труда?

Все это сейчас в процессе.

Банки, компании по недвижимости, технологические компании и медиа-компании будут сотрудничать и конфликтовать по мере развития событий, но вы в любом случае выиграете, поскольку они будут бороться за ваш бизнес. Все дело в универсальном магазине для обмена домами, точно так же, как вы делаете это со своим iPhone или автомобилем.

Домашний поиск и обучение по сравнению с транзакциями

Как это работает в реальной жизни?

Вы начинаете процесс покупки дома на сайтах поиска недвижимости или образовательных сайтах, таких как Investopedia. Но для вас это не процесс покупки дома. Это покупки и образование. Давайте посмотрим, как выглядят некоторые дома. Сколько они стоят? И как вообще работают покупка и финансирование?

Вот как мы думаем. Это цифровая версия того, через что мы с моей (теперь) женой прошли почти 20 лет назад в Чикаго. Увидеть некоторые места, получить некоторые идеи, иметь эмоциональную связь. Затем серьезно подойдите к заключению сделки.

Покупка дома — крупнейшая инвестиция в жизни для большинства из нас — и через 20 лет будет в первую очередь эмоциональна. Это означает, что все мелочи, связанные с финансированием, контрактами, переездом и подрядчиками, вторичны по отношению к вашей цели получить то, что вы хотите.

Будущее покупки и продажи жилья

Все инновации в области домовладения теперь сосредоточены на этой эмоции. Давайте посмотрим на видение с трех точек зрения.

Концепция покупки жилья

• Достаньте телефон и найдите жилье.
• Просматривайте дома с помощью полного 3D-моделирования и видео, чтобы вы могли по-настоящему «прогуляться» по дому прямо на своем телефоне.
• Просмотреть все подробности о доме, районе, школах, ресторанах, преступлениях и т. д. 
• Отметьте дома, которые вам нравятся, чтобы оставаться в порядке.
• Получайте уведомления о распродажах и изменениях цен на дома.
• Сделайте предложение дома, нажав на кнопку.
• Избегайте длительного процесса оценки, поскольку стоимость дома подтверждается данными и трехмерным моделированием/видео, и все кредиторы принимают этот автоматизированный метод оценки.
• Мгновенное закрытие дома, потому что ваш кредит всегда утверждается через ваш защищенный блокчейн-кошелек с данными о доходах, активах, долгах и кредитном рейтинге в режиме реального времени, которые измеряют вашу кредитоспособность. Все, что вам нужно сделать, это выбрать лучшую цитату кредитора и отправить свой всегда одобренный профиль.
• Найдите, наймите и назначьте лицензированных и проверенных местных грузчиков и подрядчиков, чтобы облегчить ваш переезд.
• Запланируйте доставку еды из рекомендованных ресторанов в вашем новом районе на день переезда.

Будущее обустройства дома

• Просматривайте 3D-изображения своего дома на своем телефоне и стройте новую кухню (или другие улучшения дома) точно так же, как сегодня вы строите новый автомобиль онлайн.
• Выбирайте и оценивайте каждый элемент вашего проекта по благоустройству дома по мере его строительства.
• Просмотр и настройка постатейной стоимости проекта, а также представлений «до» и «после».
• Узнайте, насколько каждое улучшение позиции влияет на стоимость вашего дома, чтобы вы могли принимать бюджетные решения.
• Выбирайте, нанимайте и назначайте лицензированных и проверенных местных подрядчиков для выполнения работ.
• Включите вознаграждение подрядчика в общую стоимость проекта.
• Мгновенно закройте свой кредит на ремонт дома, потому что все кредиторы принимают автоматическую оценку и потому что ваш кредит всегда утверждается через ваш безопасный кошелек с блокчейном.
• Назначьте дату начала проекта с новым нанятым подрядчиком.

Будущее продажи жилья 

• Заполните на телефоне короткую форму, указав, что хотите продать свой дом.
• Получите предложение о покупке дома в течение одного-двух дней и закройте его всего за семь дней.
• Или купите и наймите лицензированного и проверенного местного риелтора, чтобы он выставил ваш дом на продажу, если вам не нравится мгновенное предложение.
• Получите запрос, покупаете ли вы новый дом, и если да, то получите приглашение выполнить действия по покупке дома, описанные в пункте 1 выше.

Насколько мы близки к этому видению?

Мгновенная продажа (или связь с риелтором, если вам не нравится мгновенное предложение, которое вы получаете) существует сегодня на многих рынках. Мгновенных покупок сегодня не существует, но есть расширенный поиск и данные. Мгновенная часть покупки зависит от мгновенного одобрения кредита, который будет иметь два требования ниже.

Блокчейн-кошельки, содержащие ваш всегда одобренный кредитный профиль

Это дает вам полную мощность при покупке кредита, потому что автоматизация заменяет ручное одобрение кредита. Вы отправляете свой всегда одобренный профиль кредитору с наилучшей ценой. Но пройдет 5-10 лет, прежде чем вы начнете получать такой контроль. В течение следующих одного-трех лет кредиторы будут использовать данные о ваших доходах, активах, кредитах и ​​долгах, которые принадлежат им, чтобы предложить вам эту всегда одобренную концепцию.

Автоматизированная оценка домов

Автоматизированная оценка жилья (или оценки) основана на данных в режиме реального времени и принимается всеми кредиторами, инвесторами, регулирующими органами и спонсируемыми государством ипотечными кредиторами, такими как Fannie Mae и Freddie Mac. Это позволяет в режиме реального времени утверждать покупки жилья и кредиты на ремонт. Мы находимся в пределах 1-3 лет после того, как это будет широко признано, поскольку данные станут более надежными, а трехмерное моделирование созреет, чтобы заменить необходимость физической оценочной инспекции.

Соответственно, часть концепции мгновенного кредита на улучшение дома приближается, как и бесшовная связь с подрядчиками.

Как финтех разрушает покупку жилья. Базовая точка

Что первично: летающие автомобили или мгновенное владение домом?

Сейчас многие компании разрабатывают летающие автомобили. Так как автомобили буквально летят на рынок, по-прежнему требуется 40 дней, чтобы завершить покупку дома, и еще больше требуется, чтобы нанять подрядчика и получить кредит для ремонта вашего дома.

По общему признанию, домовладение сложнее, чем поездка из точки А в точку Б. В домовладении участвуют банки/кредиторы, компании по недвижимости, оценщики, титульные компании, страховщики, регулирующие органы, инвесторы с Уолл-стрит, строители, подрядчики, грузчики, технологические компании, СМИ. компании и многое другое.

Эти группы работают над концепцией домовладения, изложенной выше, и возглавляют ее четыре группы с наибольшим капиталом: банки/кредиторы, компании по недвижимости, технологические компании и медиакомпании.

Как отмечалось выше, эти компании будут сотрудничать и конфликтовать по мере развития событий, но вы в любом случае выиграете, поскольку они борются за то, чтобы дать вам Мгновенный опыт владения жильем.