Оформление собственности на квартиру в новостройке в мфц: Оформляем право собственности на квартиру в новостройке – читать статью на Novostroy-M.ru

Чек лист — как самостоятельно проверить недвижимость перед покупкой

Почему это важно

Покупка квартиры — одна из самых важных сделок в жизни человека, которая требует тщательной подготовки. Если вы работаете с риелтором, вы можете поручить все заботы ему. Если вы покупаете квартиру в ипотеку — банк также поможет подготовиться к сделке и проверит недвижимость. Однако мы советуем в любом случае не терять бдительность и проверять документы, особенно тщательно — если вы хотите провести сделку самостоятельно.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Проверка основных документов перед покупкой недвижимости

Паспорта собственников

Уточните у продавца, сколько всего собственников у недвижимости. Проверьте паспорта каждого из них.

На что обратить внимание:

Внешний вид. Наличие исправлений, наличие всех страниц — если паспорт просрочен или отсутствуют страницы, вы не сможете быстро выйти на сделку;

Данные. Они должны быть такими же, как и в документах на квартиру. Если отличаются — предыдущие данные вы можете увидеть на странице «Ранее выданные паспорта»;

Срок действия паспорта;

Фото. Убедитесь, что на фото человек, который представился вам собственником.

Документ-основание права собственности на квартиру

Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.

На что обратить внимание:

Данные участников сделки;

Адрес квартиры;

Площадь недвижимости;

Существенные условия договора.

Выписка из ЕГРН

Продавец может взять ее в МФЦ. Убедитесь, что ей не больше месяца.

На что обратить внимание:

Количество собственников;

Данные собственников. Они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте. Если в выписке указана другая фамилия — например, женщина вышла замуж, учитывайте, что сначала собственнику необходимо будет обновить данные в Росреестре, что занимает время;

Наличие обременений. Например, ипотеки. Если обременение есть, Росреестр не зарегистрирует сделку;

Есть ли в числе собственников несовершеннолетние. В этом случае может потребоваться разрешение органов опеки на сделку.

Согласие супруга на продажу

Если квартира куплена в браке, согласие потребуется — даже если на момент продажи супруги уже развелись. Конечно, Росреестр зарегистрирует сделку даже в случае, если продавец не предоставит согласие. Однако в этом случае в вашей выписке из ЕГРН появится отметка о том, что при продаже согласие супруга не предоставлено.

На что обратить внимание:

Дата оформления;

Нотариальное заверение;

Данные супругов.

Справка о зарегистрированных лицах

Получить ее можно в паспортном столе, в управляющей компании, МФЦ, а в некоторых регионах — на сайте Госуслуг. Договоритесь с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой попросите справку ещё раз — в ней должно быть пусто.

На что обратить внимание:

Число прописанных;

Есть ли несовершеннолетние в их числе.

Справка об отсутствии задолженностей по «коммуналке»

Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Кроме того, вы можете просто попросить последние квитанции за квартиру. И хоть долги предыдущего владельца за коммунальные услуги не переходят на нового, уверены — разбирательства вам ни к чему.

На что обратить внимание:

Дата последнего платежа;

Отсутствие долгов;

Показания счетчиков.

Справка об остатке на пенсионном счете

Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке на пенсионном счете мамы позволит вам убедиться, что при покупке недвижимости не был использован маткапитал. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.

Общие правила:

Требуйте оригиналы документов. Никаких копий, в том числе и заверенных. Перечень обязательных документов можно сверить с чек-листом;

Задавайте любые волнующие вас вопросы. Если продавец раздражается, уходит от ответа или торопит — это повод насторожиться;

Обращайтесь к специалистам, если возникли хоть небольшие сомнения;

Если сомнения возникли или вам не хочется тратить время на проверки, воспользуйтесь услугой Домклик «Юридическая проверка». Мы проверим угрозы праву собственности и юридическую историю жилья, оценим риски и дадим рекомендации, как обезопасить сделку.

Как самостоятельно оформить право собственности на квартиру в новостройке? – статья, юридические вопросы – ГдеЭтотДом.РУ

16 августа 2021 г.

Редакция портала ГдеЭтотДом.ру собрала двадцать самых популярных среди пользователей вопросов и дала на них короткие, но емкие ответы. В одиннадцатом выпуске разбираемся с оформлением права собственности на квартиру в новостройке. Можно ли его оформить самостоятельно, что для этого потребуется и в каких случаях вам откажут?

Можно ли самостоятельно оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Да, но не во всех случаях. Если объект еще не сдан в эксплуатацию и ему не присвоен адрес, оформить право собственности на квартиру не получится, так как, юридически, ее еще не существует. Эта ситуация типична для объектов долевого строительства. Заключая ДДУ, вы платите не за квартиру, а за обещание квартиры, которая, согласно договору, будет сдана в эксплуатацию в определенный срок и будет находиться по определенному адресу. А раз официально объекта всё ещё нет, то оформить право собственности на него невозможно.

Однако, если жилой комплекс сдан в эксплуатацию, ему присвоен адрес, вы приняли квартиру и не имеете претензий к застройщику, то право собственности оформить можно и нужно.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке?

Вы можете воспользоваться платными услугами посредников или инициировать процедуру оформления самостоятельно. Оформлением будет заниматься Росреестр, но подать соответствующее заявление можно в ближайшем МФЦ. Для этого вам понадобятся оригиналы и копии:

• вашего паспорта;
• кадастрового паспорта квартиры;
• договора долевого участия;
• акта приема-передачи квартиры;
• справка от застройщика о том, что вы рассчитались с ним полностью.

В МФЦ примут документы, попросят вас оплатить госпошлину и принести чек об оплате. После этого документы отправят в Росреестр на рассмотрение. О результате вас информирует МФЦ посредством SMS или письма по электронной почте.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

новостройки , квартиры

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

Два проекта MR Group приняли участие в выставке о культурном наследии как примеры бережной реставрации

25 ноября 2022 г.

Как временно зарегистрировать человека в квартире

25 ноября 2022 г.

«Черная пятница» стартовала в ЖК Dream Towers и Преображенская площадь

25 ноября 2022 г.

MR Group стала победителем премии Urban Awards в 5 номинациях и в 12-й раз признана девелопером года

25 ноября 2022 г.

Лучший подарок – квартира! В России растет число фактов дарения недвижимости

25 ноября 2022 г.

ЖК Dream Towers стал самым экологичным

25 ноября 2022 г.

Комплекс Ильинка 3/8 от ИНТЕКО стал победителем премии Urban Awards 2022

25 ноября 2022 г.

ЖК Bauman House победил в премии Urban Awards 2022 года

25 ноября 2022 г.

В Москве начнут утеплять памятники

24 ноября 2022 г.

Как распознать мошенника? Юрист назвал главные признаки обмана при сделках с недвижимостью по доверенности

24 ноября 2022 г.

Почти готовое: где в Москве искать новостройки массового сегмента с ближайшим сроком сдачи

24 ноября 2022 г.

В ТЦ Discovery открылись более 20 арендаторов за 3 квартал 2022 года

24 ноября 2022 г.

Группа Эталон завершает заселение клубного дома Счастье на Ломоносовском

24 ноября 2022 г.

ЖК Преображенская площадь получил АГР

24 ноября 2022 г.

Как наследовать квартиру

24 ноября 2022 г.

В квартале Rossini Клубного города на реке Primavera завершено возведение внешних стен 22-х этажного корпуса 22.2

24 ноября 2022 г.

Все новости

Спецпредложения от застройщиков в ноябре

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Имя

Введите правильное имя

Телефон

Введите правильный телефон

Нажимая кнопку «Узнать об акциях», я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с

Политикой конфиденциальности

Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

ХК Орисса поддерживает запрет на регистрацию сделок купли-продажи домов | Cuttack News

ХК Орисса поддерживает запрет на регистрацию сделок купли-продажи дома | Cuttack News — Times of India

Top Searches

Edition

Sign In

lalmohan. patnaik / TNN / Updated: Sep 28, 2022, 10:56 IST

AA

Text Size

• Small
• Средний
• Большой

Изображение используется только в репрезентативных целях

CUTTACK

:

Высокий суд штата Орисса

во вторник подтвердил, что запрет, наложенный им на регистрацию сделок купли-продажи, связанных с квартирами и квартирами, будет действовать до тех пор, пока не будут неукоснительно соблюдены положения закона в отношении постановлений, уже принятых судом. .
Верховный суд рассматривал дело PIL, оспаривающее действительность Правил владения квартирами Odisha (поправка)-2021 на том основании, что они противоречат положениям Закона RERA-2016, который предписывает передачу мест общего пользования в пользу ассоциации владельцев квартир. . Бималенду Прадхан, владелец квартиры в Бхубанешваре, подал петицию.
12 мая КК наложил временный запрет после того, как адвокат заявителя Мохит Агарвал обратил его внимание на то, что акты купли-продажи, передающие общие помещения отдельным владельцам квартир, ежедневно регистрируются строителями в нарушение Закона о RERA от 2016 г.
Верховный суд поручил правительству штата согласовать два законодательных акта — Правила владения квартирами штата Одиша (поправка) от 2021 г. и Закон о RERA от 2016 г.0005

D K Mohanty

сообщил, что правительство уже готовит новый законопроект об управлении собственностью на квартиры Odisha в консультации с заинтересованными сторонами и в конечном итоге внесет его на рассмотрение собрания.
Приняв это к сведению, коллегия из двух судей в лице главного судьи С. Муралидхара и судьи Читтаранджана Даша заявила: «Если положения закона не соблюдаются скрупулезно с точки зрения постановлений, уже принятых судом, любое специальное временное решение проблем, с которыми сталкивается суд, собственники квартир только усугубят свои трудности».

FOLLOW US ON SOCIAL MEDIA

FacebookTwitterInstagramKOO APPYOUTUBE

Start a Conversation

end of article

Visual Stories

How to make Gujarati Sukhdi at homeFood

Other Times Group News Sites

The Economic TimesHindi Economic TimesNavbharat TimesMaharashtra TimesVijaya KarnatakaTelugu SamayamTamil SamayamMalayalam SamayamEi SamayI am GujaratTimes NowTimes Now NavbharatTimesPointsIndiatimesBrand CapitalEducation TimesTimes FoodMiss Kyra

Living and entertainment

iDivaMensXP.comFeminaETimesGraziaZoomTravel DestinationsBombay TimesCricbuzz.comFilmfareOnline SongsTVLifestyleLongwalks AppNewspaper SubscriptionFood NewsTimes PrimeWhats Hot

Services

Ads2BookCouponDuniaDineoutMagicbricksTechGigTimesJobsBollywood NewsTimes MobileGadgets NowCareersColombia

Copyright © 2022 Bennett, Coleman & Co. Ltd. All rights reserved. Для получения прав на перепечатку: Times Syndication Service

Регистрация права собственности собственника квартиры

Право собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в НСЖ при наличии списка акций жилищной компании в Информационной системе жилой и коммерческой недвижимости. В результате текущее право собственности указывается в бумажном сертификате акций или в электронной регистрации в Информационной системе жилой и коммерческой недвижимости NLS. Мы взимаем регистрационный сбор за регистрацию права собственности каждого собственника квартиры.

Время обработки

Среднее время обработки заявок и геодезических услуг см. на странице Время обработки заявок.

Если вы хотите зарегистрировать право собственности на квартиру, выполните следующие действия:

1. Обратитесь к управляющему домом или в службу поддержки клиентов NLS, чтобы проверить, был ли передан список акций жилищной компании в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости.
2. Заполните заявление (на финском языке) для регистрации права собственности на квартиру.
3. Получить любые другие вложения.
4. Отправьте заявление и вложения к нему по почте или по электронной почте или принесите их в центр обслуживания клиентов. Обратите внимание, что обычная незашифрованная электронная почта небезопасна. Отправляйте документы, содержащие конфиденциальную информацию, по защищенной электронной почте или через Securedmail.eu.

• Если право собственности указано бумажным сертификатом на акции , подайте заявление и оригинал сертификата на акции в один из пунктов обслуживания клиентов Национальной земельной службы. Вы также можете отправить заявку и поделиться сертификатом по почте.
  • NLS сделает бумажный сертификат недействительным одновременно с регистрацией вашего права собственности. Если ваш сертификат акций хранится в вашем банке, вы можете уполномочить свой банк зарегистрировать ваше право собственности от вашего имени. Примечание. Это также применимо, если вы в виде исключения используете временный сертификат вместо бумажного сертификата акции.
     
• При указании права собственности в электронной регистрации права собственности приложите к заявлению согласие передающей стороны. Позже согласие можно будет дать в онлайн-сервисах NLS (доступны в течение 2021 года).

Право собственности должно быть зарегистрировано в следующих случаях

• Текущий владелец хочет зарегистрировать свое право собственности в электронной системе и аннулировать свой бумажный сертификат акций. Владелец должен зарегистрировать свое право собственности в течение десяти лет после того, как жилищная компания передала свой список акций в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости.
  
   
• У собственника квартиры сменились собственники после передачи списка долей, а право собственности указано бумажным долевым сертификатом. В этом случае новый владелец должен подать заявление о регистрации права собственности в течение двух месяцев после подписания передаточного акта. Если квартира новая или переход права собственности освобожден от налога на переход права собственности, регистрацию необходимо подать в течение двух месяцев после перехода права собственности.
   
• У собственника квартиры сменились собственники и имеется электронная регистрация права собственности. В этом случае
  новый владелец должен подать заявление на регистрацию своего права собственности.
• Право собственности может быть передано, например, путем продажи, дарения, раздела или наследования.

• В жилищной компании внесены изменения в устав, в результате которых изменились группы акций.

  Например, изменение устава изменяет группы долей при ремонте и расширении, при изменении нумерации долей или при объединении или разделе квартир. Примечание. Если в результате изменения устава образуются совершенно новые группы акций, жилищная компания должна сообщить данные о собственности в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости. Если группы акций прекращаются путем внесения изменений в устав и вместо них вводятся новые группы акций, акционер должен подать заявление о регистрации своего права собственности на замещающие группы акций.

  Подробнее о ситуациях, связанных с изменением групп акций, читайте на сайте Патентно-регистрационного ведомства Финляндии

Собственник квартиры внесен в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости. После этого собственник отображается в распечатке квартир собственника.

Новый владелец будет добавлен в список акций после того, как NLS получит подтверждение уплаты налога на передачу. Информация об уплате налога или освобождении первого покупателя жилья от налога на передачу автоматически передается из Налогового управления в NLS.

См. инструкции по уплате налога на передачу имущества.

Откуда можно проверить, есть ли список акций вашей жилищной компании в Информационной системе жилой и коммерческой недвижимости?

Вы можете связаться с управляющим вашего дома или со службой поддержки NLS, чтобы проверить, был ли список акций вашей жилищной компании передан в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости. Каждая жилищная компания должна передать свой список акций в период с 1 мая 2019 года по 31 декабря 2023 года и уведомить своих акционеров о передаче. После этого списки акций жилищных компаний будут вести NLS.

Если ваша жилищная компания еще не передала свой список акций, вы должны, как и прежде, уведомить управляющего домом и налоговую инспекцию о смене владельца.

Уточнение прав собственности

Стороны нераспределенной наследственной массы могут совместно подать заявление на регистрацию права собственности на квартиру собственника, принадлежащую наследственной массе. Подача заявления на уточнение права собственности не является обязательной, но облегчает дальнейшие действия. К заявлению приложите акт описи имущества, выписку о родственных связях и любое завещание.

Уточнение права собственности следует запрашивать, например, когда наследодатель хочет продать квартиру умершего владельца. В этом случае акт описи имущества и выписку о родственных отношениях предоставлять покупателю для оформления права собственности не нужно.

Требуемые вложения

Требуемые вложения зависят от типа перевода. Вложения могут быть доставлены в виде копий, за исключением бумажных сертификатов акций и временных сертификатов, которые всегда должны доставляться в виде оригиналов.

Когда сертификат на акции становится недействительным в связи с регистрацией права собственности, заявление должно быть подписано всеми собственниками или они должны предоставить доверенность.

Наиболее типичные насадки перечислены ниже.

Продажа

• Бумажный сертификат акций/временный сертификат как оригиналы или согласие передающей стороны

Подарок

• Бумажный сертификат акций/временный сертификат как оригиналы или согласие передающей стороны

Раздел или раздел имущества

• Соглашение о разделе или разделе
• Возможный бумажный сертификат акций/временный сертификат
• Акт описи имущества и выписка о родственных отношениях
• Возможна воля

Воля

• Воля
• Подтверждение получения информации о завещании или одобрении от сторон наследства
• Возможные объявления обязательных акций и отчет о размещении обязательных акций
• Возможные бумажные сертификаты акций/временные сертификаты в качестве оригиналов
• Акт описи имущества и выписка о родственных отношениях

Соглашение о разделе

• Соглашение о разделе
• Возможный бумажный сертификат акций/временный сертификат

Внесение изменений в устав, ведущее к изменению групп акций

• Отчет жилищной компании о формировании новых групп акций и прекращении действия старых. Отчет жилищной компании должен охватывать все изменения, произошедшие в результате внесения поправок в устав. Отчетом может быть, например, протокол собрания акционеров жилищной компании, на котором рассматривалось изменение устава.
• Бумажный сертификат акций/временный сертификат акций в качестве оригиналов, если право собственности на группу акций, которая была прекращена с изменением устава, было основано на бумажном сертификате акций.
• Заявление/согласие залогодержателя и лица, защищенного ограничениями, если имелись какие-либо записи о залоге и ограничениях для группы акций, которая была прекращена с изменением устава.

Цены на регистрацию права собственности на квартиру

Актуальный прайс-лист на финском и шведском языках можно найти на нашем веб-сайте. Если вам нужна дополнительная информация, свяжитесь с нашей службой поддержки клиентов.

Регистрация права собственности на квартиру

Товар	Цена € (без НДС)	Цена € (включая НДС)
7481101000 Регистрация права собственности по заявлению собственника или уведомление жилищной компании, евро за квартиру	60,00	Без НДС
7481101004 Регистрация разъяснений или иная регистрация или запись в реестре, евро за квартиру	60,00	Без НДС
7481101005 Возврат сертификата акций или временного сертификата	10,00	Без НДС
7481101006 Просроченная оплата, евро за 2 месяца	12,00	Без НДС
7481101090 Регистрация права собственности на все акции (евро в час)	95,00	Без НДС
7481101091 Изменения в идентификационной информации (евро в час)	95,00	Без НДС

748110190 Регистрация права собственности на все акции (евро в час), если

• Владелец акций сразу уступил весь уставной капитал правопреемнику/правопреемникам.