Оформление построенного частного дома в собственность: Как оформить дом в собственность: проверенные способы.

Оформление домов — ООО РЕГИСТР

КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ ДОКУМЕНТЫ НА ЖИЛОЙ И САДОВЫЙ ДОМ

Данный порядок применим для всей территории Российской Федерации.

ВАЖНО: в настоящий момент действует закон о Дачной амнистии, который позволяет зарегистрировать Жилой или Садовый дом в упрощенном порядке. Это значит, что для оформления права собственности нужно в МФЦ представить только технический план на дом и гос. пошлину. Однако, сам порядок получения Уведомлений о начале и окончании строительства остается обязательным с точки зрения градостроительного кодекса (его никто не отменял и не вносил в него изменений).

Простыми словами это значит, что можно строить и без Уведомлений, при этом право собственности Вам зарегистрируют, но постройка с точки зрения град. кодекса остается оформленной не до конца.

Оформление и регистрация дома

Данный порядок применим для всей территории Российской Федерации.

Условия, при которых возможно строительство жилого или садового дома:

1. Земельный участок стоит на кадастровом учете (имеется кадастровый номер).
2. На земельном участке проведено межевание, установлены границы и площадь земельного участка (можно проверить на публичной кадастровой карте Росреестра).
3. Земельный участок находится в собственности или аренде. Указанные права зарегистрированы в Росреестре.
4. Земельный участок соответствует предельным размерам земельных участков, установленных для данной территории (устанавливаются Правилами Землепользования и Застройки территории). Условие обязательное, но в настоящее время Росреестр не проверяет его выполнение.
5. На часть земельного участка, на которой планируется строительство не наложено обременение (охранные зоны ЛЭП, газопровода, водопровода, иные ограничения).
6. На территорию, в пределах которой расположен земельный участок, установлены Градостроительные регламенты (приняты Правила Землепользования и Застройки территории). Условие обязательное, но в настоящее время Росреестр не проверяет его выполнение.

ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ

Оформление Садового и Жилого дома по дачной амнистии:

1. Необходимо подготовить технический план на дом.
2. Для подготовки технического плана необходимо предоставить проект или технический паспорт.
3. Подать технический план в МФЦ.
4. Дом должен быть построен до состояния «под чистовую отделку», а именно должны быть завершены следующие работы:

• монтаж наружных стен, внутренних перегородок,
• монтаж перекрытий всех этажей,
• монтаж кровли,
• монтаж окон и входных дверей,
• монтаж лестницы (допускается временная стационарная лестница),
• монтаж внутренних коммуникаций, предусмотренных проектом,
• монтаж печи (в случае если она предусмотрена проектом),

отдельно хотим обратить внимание на то, что Жилой дом (дом в котором можно прописаться) можно зарегистрировать как на участке ИЖС, так и в СНТ (садоводстве), ДНП (дачном партнерстве) и других.

Согласно действующему градостроительному кодексу следующий порядок оформления документации на жилые и садовые дома является обязательным:

1. До начала строительства необходимо подать Уведомление застройщика о планируемом строительстве в местную Администрацию ( ст. 51.1 п. 1 Градостроительного Кодекса РФ ).
2. В случае принятия положительного решения, Администрация выдает уведомление о соответствии параметров планируемого жилого или садового дома градостроительной документации ( ст. 51.1 п. 8 пп.3 Градостроительного Кодекса РФ ). После получения данного решения можно приступать к строительству.
3. Далее можно приступать к строительству жилого или садового дома. Дом должен быть построен до состояния «под чистовую отделку», а именно должны быть завершены следующие работы:

• монтаж наружных стен, внутренних перегородок,
• монтаж перекрытий всех этажей,
• монтаж кровли,
• монтаж окон и входных дверей,
• монтаж лестницы (допускается временная стационарная лестница),
• монтаж внутренних коммуникаций, предусмотренных проектом,
• монтаж печи (в случае если она предусмотрена проектом),

1. После завершения строительства необходимо подготовить технический план жилого или садового дома ( ст. 55 п. 16 пп. 2 Градостроительного Кодекса РФ ).
2. В течении одного месяца со дня завершения строительства необходимо подать Уведомление об окончании строительства в местную Администрацию ( ст. 55 п. 16 Градостроительного Кодекса РФ ).
3. В результате проверки соответствия построенного объекта градостроительной документации, Администрация направляет в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на построенный дом ( ст. 15 п.1 пп.1.1 Федерального Закона РФ от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» ). Росреестр без участия собственника производит постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на построенный жилой или садовый дом. Данные сведения вносятся в ЕГРН, о чем можно запросить соответствующую выписку .

Наши специалисты качественно и в надлежащие сроки помогут оформить всю необходимую документацию на жилой или садовый дом по всей территории Ленинградской области

Оформление права на дом в Крыму.

Право собственности на земельный участок

А. Подольский Блог

Строительство – один из самых юридически уязвимых видов деятельности. Каждый шаг, так или иначе связанный с приобретением земельного участка, строительства дома и регистрацией прав на него, должен быть не только решительным, но и законным.

Риски попасть в сложную ситуацию велики. У каждой семьи свой бюджет, но независимо от социального статуса и возможностей, строительство – это всегда большие деньги. И чтобы защитить благополучие семьи, застройщику необходим юрист, который обеспечит сопровождение строительства на всех этапах: от выбора участка до получения права на построенный дом.

«Продлевать так продлевать», – решила Госдума и пролонгировала действующую с 2006 года «дачную амнистию» до 1 марта 2026 года. И не просто пролонгировала, а ещё больше защитила частных застройщиков от бюрократических сложностей, расширив нормы на категории земельных участков (ИЖС, СНТ). Хороший стимул решиться на строительство дома в Крыму, не так ли?

Суть дачной амнистии

«Дачная амнистия» – упрощенное оформление прав в отношении жилых и садовых домов – распространяется на ситуации, когда уже оформлено право на соответствующий земельный участок.

Кроме правоустанавливающих документов на землю, необходимо иметь технический план и декларацию, составленную (подписанную) владельцем построенного дома. Важно, чтобы этот дом соответствовал параметрам, определенным Градостроительным кодексом РФ: высота дома не превышает двадцати метров, надземных этажей не более трёх, расстояние от забора не менее трёх метров.

Подчеркнём, что речь идёт о регистрации права на объект капитального строительства, основной критерий которого – невозможность его переноса на другое место.

Кстати, на те же пять лет продлена возможность подачи уведомлений о строительстве жилых домов, которое было начато до 4 августа 2018 года.

Подробнее о документах, необходимых для регистрации прав на дом.

• Правоустанавливающий документ на земельный участок. Если по каким-либо причинам такой документ до сих пор не оформлен, то зарегистрировать на участке какое-либо строение не получится. Добавим, что с 2019 году необходимо наличие сведений о границах земельного участка в Едином государственном реестре. Другими словами, без межевания участка невозможно зарегистрировать на него право, и как следствие, право на построенный дом.
• Технический план. Необходимость этого документа установлена с 1 января 2017 года. Составить технический план может только кадастровый инженер.
• Декларация об объекте недвижимости. Cоставляется и подписывается собственником объекта недвижимости или его представителем.

Чем АСК «Портал» может помочь застройщику при оформлении прав на построенный дом?

Юристы архитектурно-строительной компании «Портал» по поручению застройщика готовы оформить все необходимые документы:

• Заполнить декларацию об объекте недвижимости.
• В случае отсутствия сведений о границах земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости, организовать межевание и подать соответствующие сведения в ЕГРН.
• Организовать составление технического плана силами кадастрового инженера и получить для заказчика готовый документ.
• Подать пакет документов для оформления права и получить готовые правоустанавливающие документы на дом.

С какими сложностями можно столкнуться при оформлении права на дом или дачу?

• Если на участке не проведена процедура межевания или есть ошибки в границах, то регистрация будет приостановлена или в регистрации будет отказано до устранения ошибок.
• Случаются и системные реестровые ошибки. Например, целый массив земельных участков поставлен на кадастровый учет с ошибкой. То есть, у соседей нет споров по заборам, линейные размеры соответствуют документам. Но при привязке дома к координатам оказывается, что формально строение попадает или на чужой участок, или на границу между участками, или до границы, указанной в ЕГРН, менее 3 метров.

  В таких случаях, если повезло с соседями, вопрос решается быстро: кадастровый инженер готовит межевые планы участков, на основании которых вносятся изменения в ЕГРН. Если же соседи принципиально не хотят повторно оплачивать межевание для оформления границ участка, приходится обращаться в суд, и дело может затянуться надолго.

Как в упрощенном порядке оформить право на земельный участок, ранее полученный в пользование?

Оформить право на земельный участок, предоставленный до даты вступления в силу Земельного кодекса (30 октября 2001 года), также можно в упрощённом порядке. Необходимо предоставить документ, которым разрешалось пользование земельным участком. Если земельный участок предоставлялся для индивидуального жилищного строительства, садоводства, ведения личного подсобного хозяйства, то «амнистия» на него бессрочна.

В собственность нельзя оформить огородный участок. Но его можно оформить в аренду на 49 лет или попытаться предварительно изменить вид его разрешённого использования на «для личного подсобного хозяйства», «ведение садоводства» или «для индивидуального жилищного строительства».

Администрация муниципального образования принимает решение об изменении вида разрешенного использования земли. Затем участок будет выставлен на аукцион на право аренды. Арендатор участка с изменённым видом использования сможет выкупить его за 3% от кадастровой стоимости (без торгов) после того, как построит на нём и зарегистрирует жилой или садовый дом.

Перечень юридических задач, связанных со строительством и недвижимостью, можно только начать, но его сложно закончить. У каждого застройщика своя ситуация, свои детали и нюансы. Звоните юристам АСК «Портал» даже если не увидите вашу задачу в списке, приведённом ниже. В «Портале» вам точно помогут!

• Изменение категории и вида разрешенного использования земельного участка.
• Раздел земельного участка и определение порядка пользования земельным участком.
• Выдел в натуру (в целое) части земельного участка.
• Раздел и выдел в натуру земельного участка.
• Сопровождение сделок с земельными участками.
• Выдел в натуру (в целое) части домовладения.
• Раздел и выдел в натуру жилого дома, определение порядка пользования.

• Перевод жилого фонда в нежилой.
• Признание права собственности на недвижимость и другое имущество через суд.
• Участие юриста в переговорах, досудебное урегулирование споров.
• Представление интересов иностранных граждан (нерезидентов РФ).
• Узаконивание самостроя.
• Сопровождение сделок с недвижимостью.
• Юридическая (правовая) экспертиза документов.

Нужен юрист для оформления права на земельный участок или дом в Крыму? Есть другие юридические задачи, связанные со строительством?

Звоните в архитектурно-строительную компанию Алексея Подольского «Портал»! Наш разговор вас ни к чему не обяжет, но взаимно обогатит новыми знаниями, решениями интересных ситуаций.

+7 978 076-03-70 или +7 978 743-73-59

Даже если решение вопросов, связанных со строительством в Крыму, вы поручите не нам, в вашей телефонной книжке появится номер, по которому вы всегда сможете услышать альтернативное профессиональное мнение.

• Назад
• Вперед

Могу ли я построить дом на своей территории?

По состоянию на 2020 год 22 миллиона человек живут в готовых домах. Хотя они могут быть размещены в готовых домашних парках, если вы читаете это, есть большая вероятность, что вы хотите добавить красиво построенный высококачественный дом на свою частную собственность.

К счастью, строительство дома на уже принадлежащей вам земле вполне возможно. На самом деле, 63% новых домов построены в частной собственности. Тем не менее, существуют различные законы о зонировании и местные строительные нормы, которые необходимо изучить, прежде чем делать это, поскольку это не везде законно.

• Можно ли построить промышленный дом на любом земельном участке?
• Могу ли я разместить несколько готовых домов на одном акре?
• Готовы разместить промышленный дом на своем участке?

Законы и положения о зонировании земли и промышленных домов

В большинстве районов страны, будь то в пригородах, городах или сельской местности, существуют определенные законы и правила землепользования, которые необходимо соблюдать.

Ограничительные соглашения и ТСЖ

Ограничительное соглашение — это набор ограничений, которые препятствуют определенному использованию имущества, даже если это имущество было приобретено и полностью принадлежит вам. Они предназначены для поддержания стоимости собственности и видения застройщика собственности или сообщества и могут включать положения, обеспечивающие визуальное единообразие и содержание.

Очень важно прочитать и понять обязательства и ограничения, налагаемые на вашу землю, чтобы не нарушать эти местные постановления. Руководящие принципы частных ограничительных соглашений можно найти в документе о праве собственности или в местном отделении реестра сделок.

Если вы являетесь членом ассоциации домовладельцев (ТСЖ), они будут обеспечивать соблюдение ограничительных соглашений и исполнять правовые последствия, если кто-то решит не следовать согласованным правилам сообщества.

Некоторые ограничительные соглашения полностью запрещают использование готовых домов, отдавая предпочтение традиционным домам из бетонных блоков. В других есть пункты, требующие информирования о цели и использовании изготовленного дома, будь то жилое помещение или бизнес-предприятие. Некоторые ТСЖ и сообщества имеют ограничительные условия, определяющие необходимость пересмотра архитектуры.

Постановления о местном зонировании

Постановление о местном зонировании — это закон, определяющий правила строительства и землепользования. Градостроители определяют определенные районы для использования в коммерческих, промышленных или жилых целях, и последующие здания должны соответствовать этим муниципальным инструкциям.

Хотя изучение этих кодов может показаться сложной и утомительной задачей, важно понимать, что по закону можно сделать с вашей собственностью, чтобы не тратить время и деньги на участок, который не подходит для строительства дома вашей мечты.

Поставщики промышленных домов, такие как наша команда Preferred Homes, хорошо знакомы с местными постановлениями о зонировании и будут рады помочь с вопросами, возникающими в процессе планирования вашего дома.

Законы о промышленных домах

В 1976 году федеральный закон требовал, чтобы промышленные дома соответствовали кодексу HUD, то есть они должны соответствовать определенным стандартам проектирования, строительства и безопасности. В дополнение к этой федеральной структуре в разных штатах действуют свои собственные уникальные жилищные законы. Несколько общих примеров из них включают в себя:

• Минимальные требования к площади в квадратных футах: В некоторых штатах не разрешается строить промышленные дома для жилых помещений (которые размещаются на постоянном бетонном фундаменте), если они не соответствуют определенной площади в квадратных футах. Под эту категорию могут подпадать одинарные широкие промышленные дома. Если это ваш случай, рассмотрите модель двойной ширины, чтобы увеличить площадь в квадратных футах.

• Использование разрешений на строительство: Довольно часто требуется получение разрешения на строительство и установку готовых домов для размещения на участке. Ожидайте получить разрешения на электрические, механические и сантехнические работы.

• Требования к строительным материалам: Некоторые сайдинговые и кровельные материалы могут быть обязательными в зависимости от вашего штата. Даже уклон крыши может быть определен этими специфическими для данного места условиями. Во всех зданиях Preferred Homes используются стандартные материалы, построенные на месте, чтобы обеспечить невероятную стабильность и стандарты безопасности, отвечающие самым строгим требованиям.

Вы не можете поставить свой дом ни на одном участке; однако, если вы проявите должную осмотрительность, вы сможете найти дом мечты, который соответствует требованиям, установленным в вашем районе.

На некоторых участках нет возможности для надлежащего обращения с отходами, независимо от того, находятся ли они рядом с общественной канализационной системой или не могут вместить септик. На других участках земли может быть невозможно вырыть подвал или подвальное помещение из-за региональных условий земли. В Preferred Homes мы предлагаем несколько различных типов фундаментов зданий, чтобы удовлетворить потребности как различных строительных норм, так и физических типов земли.

Когда дело доходит до размещения более одного промышленного дома на одном акре, в каждом штате и муниципалитете действуют разные требования, постановления и, конечно же, ограничительные соглашения. Они часто будут зависеть от размера промышленного или модульного дома. Среднее количество построенных домов на акр составляет от пяти до девяти, но мы настоятельно рекомендуем связаться с соответствующими властями в вашем регионе, чтобы узнать больше.

Мы будем рады ответить на любые вопросы о том, какой промышленный или модульный дом лучше всего соответствует вашему образу жизни и требованиям к собственности. Свяжитесь с одним из наших консультантов по продажам как можно скорее или запланируйте тур, чтобы увидеть одну из наших потрясающих моделей домов, чтобы узнать, какой стиль вам нравится.

House Baltimore: Часто задаваемые вопросы

21-0172: Программа городского поселения в городе Балтимор
СТАТУС: В комитете

1. Что такое программа городского приусадебного хозяйства?

   Это программа, которая позволяет имеющим на это право жителям города Балтимор арендовать дома у города всего за 1 доллар в год. Свободные дома вносятся в реестр недвижимости. В течение 6 месяцев с момента сдачи объекта в аренду участники программы должны начать необходимый ремонт, а также сделать недвижимость своим основным местом жительства. По истечении 2-летнего срока аренды право собственности на имущество будет передано от города к участнику программы при условии, что участник выполнил все условия аренды. Таким образом, эта программа создает невероятно доступный путь к домовладению для постоянных жителей города.

2. Почему Балтимор?

   Город Балтимор является домом для первого в стране закона о расовом зонировании. Красная черта , практика отказа чернокожим районам в доступе к частному финансовому капиталу, исторически вытесняла чернокожие семьи в Балтиморе и мешала им создавать богатство для поколений. Исследование, проведенное в 2018 году, показало, что большинство районов, которые были исключены с 1935 по 1939 год, сегодня имеют доход от низкого до среднего и по-прежнему страдают от постоянного экономического неравенства и постоянной сегрегации по месту жительства. С 2007 по 2017 год возникла тревожная тенденция: доля домовладельцев в Балтиморе упала с 51% до 47%, а доля домовладельцев среди чернокожих упала до 42%. Приблизительно 10 000 чернокожих семей в Балтиморе продолжают ежегодно переселяться из-за лишения права выкупа и выселения арендодателей. Этот закон является давно назревшим решением постоянной проблемы неравенства жилья в городе Балтимор.

3. Почему сейчас?

   Неравенство в отношении жилья является проблемой общественного здравоохранения. Стабилизация наших сообществ позволит городу и людям, которые называют Балтимор своим домом, выйти из COVID сильнее. Домовладение создает стабильные семьи и прочные районы, но количество домовладельцев в Балтиморе продолжает падать. За последнее десятилетие показатели в городе упали до такой степени, что менее половины семей, живущих в Балтиморе, владеют собственным домом. Для черных семей она еще ниже — в городе 60% черных. Выкупа и выселения создают еще больше беспорядка. Крайне важно заняться созданием сообщества и удержанием домовладельцев после COVID-19.Экономический кризис через призму жилищного фонда.

4. Каковы критерии доступных домов?

   Дома, доступные для покупки, могут быть внесены в реестр имущества, если город владеет этим имуществом и имеет право его продавать, имущество можно отремонтировать и оно, вероятно, будет приобретено потенциальным домовладельцем. Недвижимость может быть расположена в любом месте Балтимора, если она принадлежит городу.

5. Что такое Назначенный инвестиционный район воздействия и почему они важны?

   Назначенные инвестиционные районы воздействия стратегически расположены рядом с якорными учреждениями и развивающимися областями. Чтобы инвестиции оказали преобразующее воздействие, законодательство потребует, чтобы Департамент уделял первоочередное внимание кандидатам в определенных географических районах, которые исторически игнорировались инвесторами и усилиями по возрождению. Ограничивая время, доступное для участия в программе, и привлекая определенные сообщества к рассмотрению права на участие, законодательство фактически создает возможность для увеличения благосостояния поколений и стабильности жилья среди жителей, затронутых красной чертой, сокращением инвестиций и другими дискриминационными практиками.

6. Кто имеет право на участие в программе городского поселения в городе Балтимор?

   Все жители Балтимора старше 18 лет имеют право на участие в Программе. Дополнительные факторы, которые будут учитываться при определении приоритетности заявителей, включают: жителей, которые впервые покупают жилье, проживающих в районах, признанных дискриминационными по расовому признаку, жителей районов, где средние продажи жилья падают до или ниже заранее установленного значения, и / тех, чьи общины получают федеральные инвестиции. Также имеют право лица, проработавшие в городе не менее 5 лет. Эти квалификационные требования гарантируют, что программа доступна для работающих бедняков, среднего класса, владельцев малого бизнеса, жителей с задолженностью по студенческим кредитам, пожилых людей и других групп, для которых исторически не было права собственности на жилье.

7. Что делать, если несколько резидентов претендуют на одно и то же имущество?

   Этот закон отдает предпочтение жителям, для которых домовладение исторически было наименее доступным. Таким образом, приоритет будет отдаваться тем, кто впервые покупает жилье, тем, у кого доход домохозяйства не превышает 80% среднего среднего дохода по городу, и/или участникам программы Federal Housing Choice Voucher.

8. Что случилось с языком о «Наследных жителях»?

   Юридический отдел сообщил, что формулировка «Наследие резидентов» будет ограничивающей (см. юридический отчет здесь). Вместо этого законопроект теперь включает определение приоритетов в соответствии с этим отчетом Urban Institute об инвестиционных потоках Балтимора и справедливости в отношении жилья. Эти новые руководящие принципы приемлемости включают в себя впервые покупающих жилье, жителей районов, исторически отмеченных красной чертой, и другие факторы, эффективно нацеленные на постоянных жителей, сохраняя при этом конституционность законодательства.

9. Как долго будет действовать программа?

   Это пилотная программа, которая должна завершиться 30 ноября 2024 года. Эта дата окончания соответствует графику финансирования Закона об Американском плане спасения (ARPA).

10. Сколько эта программа будет стоить налогоплательщикам Балтимора?

    Программа будет финансироваться за счет средств Американского закона о планах спасения (ARPA). Это федеральное финансирование было предоставлено, чтобы помочь Балтимору отреагировать на кризис COVID-19. Повышения налогов не будет.

11. Как можно услышать твой голос?

    Отправьте показания о законодательстве Палаты представителей в Балтиморе, отправив электронное письмо по адресу свидетельство@baltimorecity.gov или заполнив эту веб-форму. Вы можете посмотреть слушание онлайн, нажав здесь.

12. Принесет ли программа долларовых домов пользу разработчикам?

    Законопроект разъясняет, что законодательство предназначено для жителей города и их семей, держателей ваучеров Housing Choice и городских работников из лишенных инвестиций сообществ. Этот законопроект не предназначен для застройщиков, инвесторов или спекулянтов недвижимостью.

13. Какие меры защиты может предоставить участникам программа долларовых домов?

    Те, кто имеет право на участие в Программе, должны будут использовать лицензированного подрядчика, утвержденного городскими властями, для ремонта дома. Улучшения будут финансироваться утвержденным финансистом на условиях основного кредита с процентной ставкой на уровне или ниже рыночной. Улучшения также должны соответствовать требованиям городского кодекса, прежде чем какое-либо финансирование будет передано подрядчику. Другие положения законопроекта требуют, чтобы участники прошли курс первого покупателя жилья и получили гарантии на ремонт дома, чтобы будущий ремонт оставался доступным. Программа грантов на ремонт дома будет предоставлять гранты до 50 000 долларов на ремонт дома, что помогает покрыть разницу между стоимостью ремонта дома и оценочной стоимостью в случае разрыва в оценке.

14. Каким образом аппарат президента горсовета готовил законопроект?

    Президент Совета и его команда по законодательным вопросам потратили более девяти месяцев на изучение законопроекта. Это включает в себя анализ программ, действующих в других частях страны, в том числе в Детройте и Филадельфии. Команда изучила федеральные предложения члена палаты представителей США Максин Уотерс и сенаторов США Криса Ван Холлена и Рафаэля Уорнока. Канцелярия президента Совета также изучила программу долларовых домов в Балтиморе с 1970-х годов и изучил слушания в 2017 и 2019 годах, на которых оценивалась возможность повторения программы, изучая публичные показания, предложенные в то время.

15. Можно ли использовать для этой программы средства Закона об Американском плане спасения?

    Да, в рамках инициативы House America Министерства жилищного строительства и городского развития США местным лидерам рекомендуется использовать исторические инвестиции из Американского плана спасения, Закона CARES и других федеральных, государственных и местных ресурсов, чтобы семьи могли найти безопасные, стабильные и безопасные дома — независимо от того, являются ли они бездомными, живут в некачественном жилье или ищут недорогой дом для покупки.

21-0173: Программа грантов на ремонт домов в городе Балтимор
СТАТУС: В комитете

1. Что такое программа грантов на ремонт дома?

   Программа ремонта домов в городе Балтимор предлагает гранты в размере до 50 000 долларов США домовладельцам, имеющим на это право. В рамках Программы будет оказана помощь в следующих видах ремонта дома:

   • До 50 000 долларов США на общий ремонт,
   • До 10 000 долларов США на ремонт специальных возможностей и
   • До 10 000 долларов США на срочный ремонт.

2. Зачем городу Балтимор нужна программа ремонта дома?

   В городе с высоким уровнем бедности многие домовладельцы не могут позволить себе дорогостоящий и неожиданный ремонт своей собственности. Этот закон позволит большему количеству семей оставаться в своих домах, живя комфортно и безопасно.

3. Что квалифицируется как «восстановление доступности»?

   Ремонт доступности — это улучшение, которое позволяет человеку с ограниченными возможностями легче передвигаться и может включать в себя строительство пандусов, изменение пространств или расширение дверей.

4. Что считается «аварийным ремонтом»?

   Аварийный ремонт – это своевременное улучшение, которое должно быть выполнено для устранения непосредственной угрозы здоровью и безопасности жильцов или их соседей.

5. Что считается «капитальным ремонтом»?

   Капитальный ремонт – это улучшение, производимое по эстетическим или неэкстренным причинам.

6. Кто имеет право на участие в программе ремонта дома?

   Житель города Балтимора будет иметь право на участие в программе, если он проживал в районе, обозначенном как экологический объект для инвестиций, был затронут расовой красной чертой и/или исторически игнорировался усилиями по возрождению.

   Факторы приемлемости, которые следует учитывать, включают: средний доход домохозяйства, наличие у участника существующей обратной ипотеки на дом и/или участие в Федеральной ваучерной программе выбора жилья. Домовладельцы будут иметь приоритет в зависимости от дохода, при этом домовладельцы с низким и средним доходом получат ремонт в первую очередь. Ремонт также будет приоритетным, если он сделает дома более энергоэффективными.

7. Разве стоимость ремонта пустующей недвижимости обычно не превышает сумму субсидии, указанную в счете?

   Возможно, ремонт или реконструкция, в которых нуждаются жильцы, стоят больше, чем сумма субсидии на ремонт. Эти грантовые деньги предназначены в качестве отправной точки для жителей и могут быть объединены с другими кредитами на ремонт дома, если это необходимо. Приоритет будет отдан ремонту, который влияет на здоровье и безопасность жильцов.

8. Чем эта программа отличается от программы повышения класса жилья для пожилых людей (HUBS)?

   HUBS, программа грантов, осуществляемая через Civic Works, специально разработана для пожилых людей Балтимора, которые заслуживают программы ремонта дома, специально ориентированной на пожилых людей. Квалификационные требования HUBS включают пожилых людей в возрасте 65 лет и старше с доходом не более 80% от среднего дохода по региону. Пожилые люди Балтимора заслуживают своей собственной программы грантов на ремонт дома с квалификационными требованиями, разработанными с учетом включения домовладельцев с низким доходом — эти пожилые люди не должны конкурировать за гранты на ремонт с населением в целом.

   Предлагаемая программа ремонта домов в городе Балтимор имеет более широкий приоритет приемлемости, который включает многих жителей Балтимора, в том числе пожилых людей моложе 65 лет, с приоритетом для домовладельцев с низким и средним доходом.

9. Как эти программы будут работать с существующими программами?

   В соответствии с этими законопроектами будут созданы программы, расширяющие существующие ресурсы, в том числе HBUS и программа LIFT, обеспечивающая помощь при первоначальном взносе. Эти предлагаемые программы не заменят существующие программы.

21-0174: Программа грантов для пожилых домовладельцев города Балтимора
СТАТУС: В комитете

1. Что такое обратная ипотека?

   Обратная ипотека — это соглашение, которое домовладельцы заключают, чтобы отказаться от доли в своем доме в обмен на платежи, как правило, для поддержки их на пенсии.

2. Почему сосредоточиться на обратной ипотеки?

   В 2000-х годах чернокожие семьи Балтимора стали непропорционально мишенью для субстандартных ипотечных кредиторов и кредиторов обратной ипотеки. 2019 годИсследование показало, что обратная ипотека заканчивается лишением права выкупа в шесть раз чаще в преимущественно чернокожих районах, чем в районах, где на 80% проживают белые. Эта практика привела к массовым потерям права выкупа в течение 2000-х и 2010-х годов, в результате чего чернокожие семьи теряли свои дома чаще, чем белые семьи.

3. Что такое программа предоставления обратных ипотечных кредитов?

   Программа грантов по обратной ипотеке защищает пожилых жителей города Балтимор от лишения права выкупа, предоставляя гранты в размере до 5000 долларов для осуществления выплат по обратной ипотеке.

4. Кто имеет право на получение гранта?

   Жильцы, которые имеют право на получение субсидий по обратной ипотеке, должны быть не моложе 62 лет, никогда не иметь просрочек по обратной ипотеке и иметь право собственности на свой дом. Дом должен быть основным местом жительства заявителя и не должен быть небезопасным сооружением. Приоритет будет отдаваться жителям с доходом не более 60% от среднего дохода по региону.

22-0195: Инклюзивное жилье для города Балтимор
СТАТУС: В комитете

1. Что такое инклюзивное жилье?

   Этот законопроект требует, чтобы доступные квартиры размещались в новых или значительно отремонтированных жилых комплексах. Доступные единицы должны быть доступны для людей с очень низким, очень низким, низким и умеренным доходом. Эта политика будет применяться к жилым проектам, которые содержат 20 или более жилых единиц и включают в себя как сдаваемые в аренду, так и находящиеся в собственности единицы. Кроме того, чтобы повысить ответственность города за создание доступного жилья, этот законопроект предусматривает, что комиссар по жилищным вопросам должен принять руководство по инклюзивному жилью и ежегодно отчитываться перед мэром и городским советом с описанием усилий по созданию и поддержанию инклюзивного жилья.

2. Зачем Балтимору нужно инклюзивное жилье?

   Джентрификация — это процесс, который происходит, когда богатые жители переезжают в бедные районы, вытесняя первоначальных жителей и привлекая новые предприятия и улучшенное жилье. Требуя от застройщиков предлагать и поддерживать жилье для жителей с низким доходом, этот законопроект направлен на то, чтобы жители оставались в своих сообществах, чтобы они тоже могли извлечь выгоду из экономического оживления перед лицом джентрификации. Прелесть инклюзивного жилья заключается в том, что оно создает процветающие, разнообразные сообщества, в которых жители с разным экономическим положением могут работать вместе, чтобы оживить районы. В Балтиморе, где десятилетия сегрегации и лишения инвестиций преследовали чернокожие общины, инклюзивное жилье является одним из средств, с помощью которого мечта о расовой интеграции может наконец осуществиться.

3. Как инклюзивное жилье повлияет на мой район?

   Дети, рабочая сила и пожилые люди Балтимора заслуживают того, чтобы процветать и расти в различных сообществах. Жители сообществ со смешанным доходом могут рассчитывать на более насыщенное социальное взаимодействие с соседями разного происхождения. Дети, выросшие в сообществах со смешанным доходом, разовьют глубокое понимание и терпимость к людям с другим социально-экономическим и/или культурным происхождением. Жители также могут рассчитывать на получение доступа к более качественным коммунальным услугам и удобствам.

22-0196: Программа помощи в краткосрочной аренде
СТАТУС: В комитете

1. Зачем Балтимору нужна программа помощи в краткосрочной аренде?

   жителей Балтимора столкнулись с историческим жилищным кризисом из-за пандемии COVID-19 и последующего экономического спада. Средняя национальная арендная плата увеличилась на 16,4% в период с января по сентябрь 2021 года. Эта статистика в сочетании с тем фактом, что многие жители страдают от тяжелых заболеваний, безработицы и влияния инфляции, никогда не было так важно, чтобы Балтимор поддерживал своих жителей своим жильем. потребности.

2. Кто имеет право на помощь в аренде?

   Эта программа предназначена для семей города Балтимор, испытывающих чрезвычайные жилищные проблемы. «Чрезвычайная ситуация с жильем» может относиться к бездомным семьям или к любому кризису, в котором стабильное жилье могло бы сыграть смягчающую роль. Эта программа специально предназначена для резидентов, участвующих в программах по сокращению насилия, отвлечению внимания или программам профессионального обучения.

3. Как долго будет действовать программа?

   Семьи, имеющие право на участие в программе, получат помощь в аренде жилья на срок до 12 месяцев.

4. Какую максимальную сумму помощи в аренде жилья может получить семья?

   Помощь в аренде жилья одной семье не может превышать 1500 долларов в месяц. Размер помощи может со временем меняться в зависимости от валового дохода семьи.

5. Как город будет оплачивать эту программу?

   Городские власти будут использовать средства, выделенные федеральным правительством в соответствии с Законом об Американском плане спасения (ARPA), для оплаты этой программы. Городские налогоплательщики не будут нести ответственность за финансирование программы.

22-0204 Пустующие строения – 3-1-1 Штрафы за жалобы

Этот законопроект устанавливает структуру платы за повторные обоснованные запросы на услуги 3-1-1 в отношении свободных помещений. Если в течение 12 месяцев были поданы повторные жалобы 3-1-1 в отношении пустующей недвижимости и подтверждены городским агентством, то за каждую проверку будет взиматься плата. Это стимулирует владельцев вакантной недвижимости обращаться с многочисленными жалобами на свою недвижимость.

22-0205 Свободные строения – Плата за аварийное реагирование

Этот законопроект требует от владельцев незанятой недвижимости оплаты услуг экстренного реагирования, предоставляемых пожарной службой города Балтимора. Это позволяет городской пожарной службе возместить затраты, потраченные на расследование пожаров, инцидентов, связанных с опасными материалами, инцидентами с водой и другими инцидентами, требующими участия пожарного персонала.