Оформление дома в наследство: Как вступить в наследство на дом: оформление, документы, сроки

Как принять в наследство неоформленную недвижимость

Свежий номер

РГ-Неделя

Родина

Тематические приложения

Союз

Свежий номер

Власть

13.04.2021 19:00

Поделиться

Верховный суд объяснил, как можно принять в наследство неоформленную недвижимость

Наталья Козлова

С весьма распространенной житейской ситуацией — отказом в получении наследства — разбиралась Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Владелица дома в сельской местности, в котором прожила более сорока лет и которым владела, так и не оформила его при жизни как положено. А после ее смерти единственный наследник столкнулся с проблемами — дом ему в наследство не отдавали.

Reuters

Как объясняют эксперты, для наших судов подобная ситуация совсем не редкость. Как правило, такие проблемы возникают с домами, построенными очень давно, документы на которые либо пропали с годами, либо так и остались листками «советского образца». Поэтому решение Верховного суда, который разобрал спор и встал на сторону наследника, может оказаться полезным многим гражданам.

Эта история началась под Новороссийском. Там хозяйка дома и участка не оформила строение при жизни. После ее смерти нотариус отказал ее единственному наследнику — внуку — выдать свидетельство о праве на наследство. У внука на руках был всего-то один листок — выписка из похозяйственной книги, где собственницей дома была его бабушка.

Внуку пришлось обращаться в суд. Но ему не повезло. Все местные суды решили, что выписка из похозяйственной книги не считается правоустанавливающим документом. Внук дошел до Верховного суда, который и объяснил, можно ли, только имея выписку, доказать свое право на недвижимость.

А теперь рассмотрим ситуацию в деталях. Пожилая женщина была хозяйкой дома и участка в станице. При жизни она не озаботилась получением на дом положенных документов. То, что дом и участок принадлежали женщине, подтверждала только похозяйственная книга. Она хранилась в местной администрации.

В книге выцветшими чернилами было записано, что «Домовладение 1963 года постройки записано в материалах сельского совета на праве личной собственности» на бабушку. Хозяйка дома умерла в 2013 году. Внук начал оформлять наследство, но у него ничего не вышло. Право бабушки на дом и участок можно было подтвердить только выпиской из той самой книги, которую выдала администрация сельского округа. По мнению нотариуса, такого документа мало для оформления права на дом и участок. Но Приморский районный суд Новороссийска, Краснодарский краевой суд и Четвертый кассационный — внуку в иске отказали.

Местные судьи посчитали, что единственный найденный внуком документ — выписка из похозяйственной книги — не считается правоустанавливающим документом. По записи в книге нельзя подтвердить, что бабушка истца являлась собственницей недвижимости. Но Верховный суд с таким выводом не согласился.

Верховный суд напомнил коллегам, что в конце января 1998 года в силу вступил закон о госрегистрации прав на недвижимость N 122-ФЗ, действовавший до января 2017 года. Потом ему на смену пришел закон N 218. В нем есть статья, в которой сказано следующее: права на недвижимость, возникшие до вступления в силу закона N 122-ФЗ о регистрации недвижимости, признаются действительными при отсутствии их госрегистрации. Госрегистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из этого следует вот что: если право на недвижимость — в нашем случае на жилой дом — возникло до 31 января 1998 года (вступление в силу закона N 122-ФЗ), то момент возникновения такого права не связан с его госрегистрацией. Такое право признается юридически действительным и без нее.

Права на недвижимость, возникшие до 31 января 1998 года — даты вступления в силу федерального закона о регистрации недвижимости, признаются действительными при отсутствии их госрегистрации

Местные суды, когда рассматривали иск внука, именно это положение и проигнорировали. По мнению Верховного суда, когда этот спор рассматривали на месте, суды должны были выяснить несколько очень важных обстоятельств. Например, когда у хозяйки возникло право собственности на дом, произошло ли это до вступления в силу закона N 122-ФЗ или после, на каком правовом основании возникло право — была ли это новая постройка, купля-продажа готового дома и другие детали.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда подчеркнула: местные суды никак не оценили указание в выписке на то, что дом принадлежит женщине на праве личной собственности. Верховный суд напомнил, что появившиеся еще в советское время похозяйственные книги учитывали дома в личной собственности. «Выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в ЕГРН», — подчеркнул Верховный суд. Он отменил все принятые по этому делу решения и велел пересмотреть спор по новой с учетом своих разъяснений.

Российская газета — Федеральный выпуск: №79(8430)

Поделиться

Гражданское правоВерховный судНаследственное правоПостановления и разъяснения Верховного Суда РФ

Главное сегодня

• Владимир Путин провел совещание в командном пункте СВО в Ростове-на-Дону

• Минобороны: Военные РФ отбили атаку украинских националистов в Запорожье

• Барбашов: Киев организовал под Одессой концлагерь для отказавшихся от призыва на фронт

• В США сотни протестующих у Белого дома потребовали прекратить помощь Украине

• РИА Новости: уничтожение русской литературы на Украине возмутило комментаторов Youtube в США

• Правительство Чукотки в полном составе ушло в отставку

Как оформить наследство на неоформленный дом?

Время чтения 6 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Оформляя завещание на недвижимость, наследодатель, как правило, имеет на руках полный пакет документов на данный объект, позволяющий наследникам беспрепятственно вступить в права собственности после смерти своего родственника. Однако не все граждане озадачиваются своевременным оформлением завещания, да и документы на недвижимость могут быть недооформлены, или же вовсе находиться в плачевном состоянии. В этом случае наследникам придется вступать в права собственности не по завещанию, а по закону, причем выполнить целый ряд бюрократических манипуляций. Всего можно выделить два этапа, которые следует пройти наследникам на пути к оформлению дома в качестве наследства.

Этап 1: доказать, что дом является собственностью умершего, и свои права на наследство.

Не редкой является ситуация, когда наследник много лет проживает в доме умерших родителей, но при этом не обладает свидетельством о праве на наследство, а также никогда не обращался к нотариусу, чтобы как-то оформить переход права собственности.

Главная сложность в данном случае доказать, что умершие родители владели этим домом. Доказать это можно соответствующими документами, которые необходимо сначала подать в нотариат, а затем в регистрирующий орган. Если дом был построен в то время, когда действовал совершенно иной, нежели нынешний порядок регистрации права собственности на недвижимость, то с получением нужных документов могут возникнуть сложности.

В настоящее время нормативным актом, регулирующим порядок регистрации права собственности на недвижимость, служит ФЗ №122 от 21.07.1997 г. Согласно п. 1 данного закона, если право собственности на недвижимость возникло до вступления в силу ФЗ №122, то оно остается действительным и подтверждается теми документами, которые действовали на тот момент: распоряжения, приказы местных органов власти и т.д.

Если же на руках нет ни одного документа, которым можно подтвердить, что данный дом действительно принадлежал умершему наследодателю, тогда наследникам придется обращаться в суд, чтобы доказать принадлежность недвижимости. В суд подаются иски с требованием наследников включить дом в состав наследства, либо о признании права собственности на данный дом в порядке наследования.

Хотя документа, подтверждающего права собственности на дом наследодателя, у наследников на руках и нет, необходимо собрать документы, косвенно подтверждающие, что этот дом и в самом деле принадлежал наследодателю. Для этого направляют официальные запросы в местный архив и в орган исполнительной власти. Официальные ответы прилагаются к исковому заявлению в качестве документальных доказательств. В самом сложном случае, когда данных нет ни в архиве, ни в местном органе исполнительной власти, придется оперировать свидетельскими показаниями, хотя они и считаются слабыми доказательствами.

Этап 2: доказывание фактического принятия наследства.

Самым правильным шагом со стороны наследников является обращение к нотариусу в течение отведенного законом срока (6 месяцев) после смерти наследодателя. Однако, пропуск этого срока вовсе не означает, что наследники утрачивают шанс законным порядком оформить свое право собственности на наследуемый дом.

Если в течение всего времени после смерти наследодателя его наследники проживали в данном доме, но не обращались к нотариусу, то в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ они считаются фактически вступившими в наследство. Чтобы это доказать, потребуется  предъявить документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, регистрацию по данному адресу, оплату налогов, страхование дома и т.д.

По закону, если не доказано иное, то признается фактическое вступление в наследство при осуществлении следующих действий:

• Управление домом: вселение в него, выполнение необходимого текущего и/или капитального ремонта, пользование личными вещами умершего наследодателя и т.п.;
• Принятие всех мер к сохранению дома: защита его от посягательств посторонних лиц, установка замков, подключение к пульту охраны и пожарной сигнализации, передача ценностей для их сохранения в банк или в иное надежное место и т.д.;
• Несение в полной мере расходов на содержание дома: оплата коммунальных платежей, налогов, местных сборов и т. д.;
• Погашение задолженности наследодателя, а также получение причитающихся наследодателю от третьих лиц ценностей или денег.

Очень важно суду подтвердить, что все вышеперечисленные действия осуществлялись наследниками в течение отведенного законом 6-месячного срока на подачу заявления о вступлении в наследство в нотариальную контору. Закон допускает, чтобы обозначенные действия выполнял не сам наследник лично, а его доверенные лица, если на то есть особые обстоятельства, например, когда наследник проживает в ином населенном пункте. В этом случае в доверенности должно быть указано кто, кому, в течение какого времени и в каком составе поручает выполнять действия по фактическому вступлению в наследство.

Важно: получение наследниками государственной компенсации на оплату ритуальных услуг и погребение не служит доказательством фактического принятия наследства (п. 36 постановления Пленума ВС РФ №9 от 29.05.2012 г.).

С документами, подтверждающими фактическое принятие наследства, наследники сначала должны обратиться в нотариальную контору, в которой открыто наследственное дело. Если нотариус сочтет предъявленные документы достаточными и убедительными доказательствами, тогда процедура пройдет в стандартном порядке. Если же документы не убедят нотариуса, тогда он должен выдать документальный официальный отказ в выдаче свидетельства, с которым наследникам придется обращаться в суд.

Есть некоторые очень важные нюансы, которые обязательно нужно учитывать в данном случае. В частности, существует очень много различных документов, которыми можно подтвердить факт принятия наследства. Например, наследники могут использовать земельный участок при доме, нанимая сторонние организации для обработки почвы, ремонта построек, возведения бань, гаража и т.д. Все это послужит доказательством принятия мер наследниками  по сохранению дома в надлежащем состоянии. Получить такие документы можно в жилищной конторе, в органе местного самоуправления, в подрядной организации и т.д. Чем больше документов удастся собрать, тем лучше.

Кроме того, нельзя забывать и о том, что наследство нельзя принять частично, но только целиком. Поэтому возможно, наследнику не придется доказывать фактическое принятие наследство, если удалось оформить свидетельство о праве на наследство в отношении иного ценного имущества, например, банковского вклада. В этом случае дом будет включен в составе наследственной массы, как только наследнику удастся доказать, что это строение действительно принадлежало наследодателю.

Бремя доказывания принадлежности дома наследодателю, а после его смерти наследникам, ложится на плечи наследников. Если не будут приняты меры по оформлению наследства, то с юридической точки зрения у проживающих в доме не будет законного права распоряжаться данным домом: продать, подарить, обменять, сдать в аренду, завещать.

Дом наследства

— Bilder und stockfotos

Bilder

• Bilder
• Fotos
• Grafiken
• Vektoren
• Videos

Videos ulowance house Ansehen

DurcheRN Ophste

. Oder starten Sie eine neuesuche, um noch mehr Stock-Photografie und Bilder zu entdecken.

Sortieren nach:

Am beliebtesten

asiatischer geschäftsmann, der einen immobilienvertrag abschließt — фото и фотографии дома наследства

Asiatischer Geschäftsmann, der einen Immobilienvertrag abschließt

ältere frau und ihr eigentum — inheritance house stock-fotos und bilder

Ältere Frau und ihr Eigentum

glückliches reifes paar, das investitionen und finanzberater zu hause trifft — inheritance house stock-fotos und bilder

Glückliches Reifes Paar, das Investitionen und Finanzberater zu…

Glückliches reifes Paar, das Investitionen und Finanzberater zu Hause trifft. Sie sind glücklich und lächeln, wenn sie im Wohnzimmer sitzen. Der Berater hält ein Dokument bereit. Es gibt einen Laptop auf dem Tisch

ein immobilienmakler bietet ein muster-hausrathaus an, um den vertrag zu unterzeichnen. mit unterlagen des kaufoder pachtvertrages — фото и фотографии наследственного дома

Ein Immobilienmakler bietet ein Muster-Hausrathaus an, um den…

Ein Immobilienmakler bietet ein Muster-Hausversicherungshaus an, um die Vereinbarung zu unterzeichnen. mit Unterlagen des Kaufoder Pachtvertrages

wohngebäude, das durch eine gepunktete linie in vier gleiche teile unterteilt ist. verteilung des rechts. scheidungskonzept. streitigkeiten über den spaltungsprozess von immobilien und eigentum nach der scheidung. — стоковые фото и фотографии дома наследства

Wohngebäude, das durch eine gepunktete Линия в Vier gleiche…

Wohngebäude, das durch eine gestrichelte Линия в Vier gleiche Teile unterteilt ist. Verteilung де Rechts. Scheidungskonzept. Streitigkeiten über den Teilungsprozess von Immobilien und Eigentum nach der Scheidung.

anmelden für eine sichere zukunft — фото и фотографии дома наследства0003 der immobilienmakler übergibt dem kunden die schlüssel zum haus, nachdem der vertragsvertrag abgeschlossen ist. — фото и фотографии наследственного дома

Der Immobilienmakler übergibt dem Kunden die Schlüssel zum Haus,…

Der Immobilienmakler übergibt dem Kunden nach Abschluss der Vertragsvereinbarung die Schlüssel zum Haus.

immobilienmakler bieten jetzt modellhäuser mit verträgen zum verkauf an. — фото и фотографии дома наследства

Immobilienmakler bieten jetzt Modellhäuser mit Verträgen zum…

Immobilienmakler bieten jetzt Musterhäuser mit Verträgen zum Verkauf an.

geschäftsmann gibt haus an den geschäftsmann — inheritance house stock-fotos und bilder

Geschäftsmann gibt Haus an den Geschäftsmann

den ruhestand zur zeit für gewinne machen — inheritance house stock-fotos und bilder

Den Ruhestand zur Zeit für Gewinne machen

Beschnittene Aufnahme eines Seniorenpaares, das sich mit einem Berater trifft, um den Papierkram zu Hause zu besprechen

schmucketui mit haus — стоковые фото и фотографии дома наследования

Schmucketui Mit Haus

immobilienmakler geben sich nach abschluss der vertragsunterzeichnung die hand. — фото и фотографии наследственного дома

Immobilienmakler geben sich nach Abschluss der…

Immobilienmakler schütteln sich nach Abschluss der Vertragsunterzeichnung die Hand.

das konzept des abschlusses eines hausratversicherungsvertrags. — фото и фотографии наследственного дома

Das Konzept des Abschlusses eines Hausratversicherungsvertrags.

Das Konzept des Abschlusses eines Hausversicherungsvertrags.

dach über dem kopf und eigenes wohnkonzept mit einer älteren frau, die ihre hande unter dem kopf hält. — фото и фотографии наследственного дома

Dach über dem Kopf und eigenes Wohnkonzept mit einer älteren Frau,

Dach über dem Kopf und eigenes Wohnkonzept mit Frau im Alter, die ihre Hände unter dem Kopf hält.

glückliches reifes paar, das investitionen und finanzberater zu hause trifft. — стоковые фото и фотографии дома наследства

Glückliches reifes Paar, das Investitionen und Finanzberater zu. ..

Glückliches reifes Paar, das Investitionen und Finanzberater zu Hause trifft. Sie sind glücklich und lächeln, wenn sie im Wohnzimmer sitzen.

immobilienberaterkonzept, rechtsvertrag vertrag, miete, лизинг, ипотека. — фото и фото наследственного дома

Immobilienberaterkonzept, Rechtsvertrag Vertrag, Miete, Leasing,…

человек, die berechnung des hausmodels macht — фото и фото наследственного дома

Person, die Berechnung des Hausmodells macht

Nahaufnahme einer Person, die die Grundsteuerberechnung mit dem Rechner des Hausmodells durchführt

holzhammer und haus auf laptop nahaufnahme hypothekengenehmigung ideen hypothekenrecht auktion hausverkaufskonzept — inheritance house stock-fotos und bilder

Holzhammer und Haus auf Laptop Nahaufnahme Hypothekengenehmigung…

planen ihres vermächtnisses — фото и фотографии домов наследования

Planen Ihres Vermächtnisses

Manager bei der Arbeit als Finanzberater im Gespräch mit älteren Menschen. Leitender Mann trifft Krankenversicherungsmakler oder Rentenplanagent zur Unterzeichnung der Vereinbarung

Что делать с сентиментальными вещами

Одной из вещей, которая делает дом особенным, является наличие сентиментальных сокровищ. Эти предметы — от снимка в рамке до фарфора любимой тети — заставляют нас чувствовать связь с людьми и событиями, которые давно прошли. Но они также могут держать нас в ловушке своего рода сентиментального рабства. Как и в большинстве вещей в жизни, ключом является баланс.

David Michael Miller Associates

Сегодня мы обсудим, как использовать ностальгические предметы, как унаследованные, так и избранные, чтобы вызвать счастливые воспоминания (вместо угрызений совести из-за того, что у вас с бабушкой было , а на самом деле разных вкусов в декоре). ).

Astleford Interiors, Inc.

Баланс начинается с проницательного взгляда и сердца. Когда вы выбираете вещи, которые хотите сохранить от близкого человека, который скончался, может возникнуть соблазн переборщить. Эти предметы должны быть теми, которые вам действительно нравятся и которые будут работать в вашем пространстве, или теми, которые очень специфическим образом напоминают вам о любимом человеке. В идеале они должны быть и тем, и другим.

Винтажный черный поднос из молочного стекла от Tie The Knot Vintage

Например, моя бабушка коллекционировала черное стекло 1950-х и 60-х годов. Я помню, как видел это в ее доме и говорил с ней об этом. Это то, что я с тех пор унаследовал, и я держу это на видном месте, даже когда мой декор меняется. Он не только суперкрутой и красивый, но и напоминает мне о моей бабушке и о счастливых воспоминаниях в ее доме. Я мог бы попросить больше вещей, которые принадлежали ей, но это то, что имело для меня наибольшее значение и приносило мне больше всего счастья.

С другой стороны, у меня есть клиент, который ненавидит свой обеденный стол и стулья. Они были от ее бабушки, и хотя она действительно их не любит, вина за то, что избавилась от них, была бы слишком велика. Это подводит меня к правилу: никогда не храните что-то только потому, что оно принадлежит тому, кого вы любите. Хотя это может заставить вас почувствовать связь с этим человеком, если вам это не нравится, эта связь не будет положительной. Вместо этого освободите себя от чувства вины и найдите способ почтить память любимого человека, не глядя на большой предмет мебели, который вы ненавидите.

Glamour Nest

Если вы просто не можете избавиться от вещи, то вам нужно придумать, как ею пользоваться. Если вы просто засовываете его в хранилище, чтобы применить его странную вудуистскую вину к следующему поколению, у вас может и не быть его вообще.

Вместо этого рассмотрите возможность обновления изделия в соответствии с вашими потребностями. У одной из моих клиенток в гараже гнил стул, принадлежавший ее прабабушке. Ей нравились кости стула, но он не подходил к ее декору. Поэтому мы отремонтировали его, покрыв дерево лаком и обив его американским флагом — американской версией классической британской мебели Union Jack, которая апеллировала к патриотизму клиента.

Теперь стул занимает видное место в семейном холле. Конечно, это не оригинальная ткань или отделка, но какой смысл сохранять вещь в первозданном виде, если она не будет использоваться? Изменение чего-либо не умаляет его сентиментальной ценности. Он просто добавляет часть вашей истории.

Glamour Nest

У другой клиентки был великолепный письменный стол, который ее дедушка построил сам. Опять же, это было в гараже. Мы покрасили его в белый цвет и поставили в ее гостиной. Ключ в том, чтобы найти способы обновить вещи, чтобы они соответствовали вашему пространству. Не бойтесь переделывать старое произведение искусства или восстанавливать, перекрашивать или перебивать что-то, чтобы оно работало на вас. Поверьте, это будет круто.

Дома Echelon Custom Homes

Собранные предметы — еще один вид сентиментального декора со своим набором проблем. Опять же, они должны рассказывать историю — и эта история не запомнится, если сувенир застрянет в вашем гараже.

У меня есть клиентка, у которой муж собирает спичечные коробки, и с годами поездок их целые мешки. Никто не наслаждался ими в сумке. Итак, мы достали коллекцию, обрезали ее (супруги использовали дубликаты спичечных коробков по прямому назначению), а затем разложили на льняной ткани и оформили в рамку. Теперь у них есть прекрасное произведение искусства, которое напоминает им обо всех их приключениях.

Вы даже можете разместить коробок со спичками на фартуке, как в примере, показанном здесь.

Causa Design Group

Не чувствуйте себя ограниченным тем, как вы должны использовать вещи. У меня есть клиентка, у которой было много красивой ткани для сари из Индии, но она посчитала, что она слишком особенная, чтобы ее можно было использовать. Вместо того, чтобы хранить его в глубине шкафа, мы сделали из него великолепные подушки.

GIL WALSH INTERIORS

У вас есть отличное одеяло, которое вы хотели бы показать? Повесьте его на стену.