Оформить в собственность дом: Как оформить дом в собственность

Оформить дом в собственность, жилой или дачный

Куплю квартиру в Казани Куплю квартиру в Казани, быстро, выгодно, безопасно оплата наличными или перечислением. Схема проезда Перспектива  8 (843) 253-83-54, сот. 8-903-388-83-54  пн-сб   Казань

Все услуги / Оформить дом в собственность, жилой или дачный   Оформляем в собственность жилые и садовые дома.   Работаем по г. Казани и по пригороду Казани (Пестречинскому, Высокогорскому, Лаишевскому, Зеленодольскому, Верхне-Услонскому району)   Телефон: 8(843) 253-83-54 сот., whatsapp: 8-903-388-83-54  Адрес: г. Казань, проспект Ямашева, 87А, вывеска НПКР, (предварительно просьба позвонить, Ильгиз), «Перспектива»   Зарегистрировать жилой и дачный дом, быстро и удобно доверившись профессионалам.   1. Оформляем дома в собственность жилые, дачные. Готовим технический паспорт, технический план, регистрируем право собственности в Росреестре. Проводим согласование оформление дома с «Сетевой компанией», «Горгаз», «Комитетом по водным ресурсам», «Авиационным заводом», «Вертолетным заводом» при необходимости.   2. Оформляем бани, хозблоки, вспомогательные строения на участке, готовим технический план и регистрируем право собственности.   3. Уведомление о начале и завершении строительства. Разрешение на строительство. Готовим необходимые документы в Управлении архитектуры, получаем уведомление начале и завершении строительства (разрешение на строительство), для оформления ИЖС требуется получение уведомлений о соответствии параметров при начале и завершении строительства.   4. Готовим документы для подключения газа.   Документы, которые необходимо при себе иметь:   1. Свидетельство или выписку из ЕГРН на земельный участок (договор аренды земельного участка, если земельный участок в аренде).   2. Свидетельство или выписку из ЕГРН на дом при реконструкции дома.   3. Разрешение на строительство или уведомление о соответствии при наличии.   Рекомендации перед строительством дома:   Управление градостроительных разрешений и Управление Архитектуры строго придерживаются и проверяют предельно допустимые параметры, а именно отступы от границ земельного участка до жилого дома, так же на земельном участке могут быть охранные зоны, о которых вы не знаете, например сетевой компании, газораспределительных сетей, охраны водных ресурсов, поэтому перед строительством дома необходимо учитывать все параметры.   Позвоните нам и запишитесь на консультацию, каждый объект недвижимости индивидуален в оформлении, на основании ваших данных, документов, кадастровых данных, дадим рекомендации по строительству дома и оформим дом в собственность после строительства.     Схема проезда:

Как оформить в собственность земельный участок без дома?

Автор Дмитрий Иванов На чтение 9 мин Просмотров 1.6к. Опубликовано 07.07.2022

В представленной статье доступно и понятным языком описывается порядок действий при оформлении в собственность земельного участка без дома. Прочитав статью, любой гражданин без труда сориентируется и поймет, как самостоятельно пройти всю процедуру, с чего необходимо начать, какие документы подготовить и как сократить время на оформление собственности. Частые вопросы, возникающие при оформлении земли без дома.

Содержание статьи:

• Как оформить землю в собственность, если на ней расположен дом?
• Нужно платить за землю, если дом уже находится в собственности?
• Можно ли получить право собственности если несколько владельцев?
• Что делать, если нет кадастрового плана?
• Можно ли оформлять в местном многофункциональном центре?
• Почему не выдают свидетельство о собственности?
• Законодательство о праве собственности на землю
• Способы приобретения земли
• Как купить участок земли без дома

Как оформить землю в собственность, если на ней расположен дом?

В ряде случаев бывает так, что земля под домом в собственность не оформлена, а сам дом оформлен.

Как же тогда получить право собственности на землю под ним? В соответствии с российским законодательством собственность на недвижимость может быть единоличной, совместной или долевой. Если гражданин владеет домом единолично, то порядок оформление земли под ним будет общим, то есть таким, как рассмотрено выше. Только при подаче документов необходимо приложить и те бумаги, которые подтверждают право собственности на дом.

Придется ли платить за землю, если дом уже находится в собственности?

Закон о собственности вступил в силу в 1990 году. Если права собственника на дом были определены до этого момента, то платить за земельный участок под ним при его оформлении не придется. В обратном случае за участок необходимо будет заплатить денежную сумму, равную его кадастровой стоимости.

Можно ли получить право собственности на землю под домом, у которого несколько владельцев?

В этом случае землю можно оформить в общую собственность, то есть в совместную или долевую. Пожалуй, выгоднее оформить долевую собственность, так как это предотвратит возникновение многих возможных проблем в дальнейшем. Например, когда у собственников четко определены доли на участок, то разногласия по владению такой землей возникают гораздо реже, чем при совместном владении.

Для оформления земли без дома таким способом в регистрационный орган необходимо предоставить документы, устанавливающие личности всех граждан, имеющих права на дом, а также подтверждающие данные права.
Виды участков земли под домом, которые можно оформить в собственность.

Речь идет о возможных вариантах размеров земель, которые оформляются в собственность при наличии дома на данной территории.

Здесь существует два варианта:

1. Минимальный участок. В этом случае собственностью становится только участок земли, находящийся непосредственно по самим строением, а также при выходах из него.
2. Максимально возможный. Таким образом, во владение гражданин получает всю территорию земли: под домом и вокруг него в соответствии с кадастровым планом.

Последний вариант гораздо выгоднее для собственника, так как он может пользоваться и владеть всеми благами земельного участка и имеет право возводить постройки, например, хозяйственного назначения.

Что делать, если отсутствует кадастровый план на землю?

1. Написать заявление в кадастровый орган.
2. Провести межевание земельного участка.
3. Предоставить межевое дело в кадастровую организацию.
4. Получить кадастровый план.

Как показывает практика, чаще всего сложности возникают именно с кадастровым планом на земельный участок.

В случае его отсутствия необходимо обратиться в кадастровый орган, там написать заявление, приложить документы, удостоверяющие личность, а также квитанцию об оплате государственной пошлины. Если ранее кадастровый план на конкретный участок не выдавался, то необходимо провести межевание земли. Оно представляет собой определение границ участка и сбор геодезической, картографической информации о нем.

Для того чтобы провести межевание участка, необходимо обратиться в специальную частную организацию, которая занимается подобными работами. Данная процедура требует финансовых затрат, а также занимает достаточно много времени. Результатом межевания станет межевое дело, в котором будут определенные границы участка, его особенности, а также учтены все строения на нём находящиеся. Получив данный документ, следует обратиться в органы Роснедвижимости. Только после этого земельный участок можно поставить на кадастровый учет и получить кадастровый план.

Можно ли обратиться за оформлением собственности в местный многофункциональный центр?

Часто граждане за получением свидетельства о праве собственности на земельный участок обращаются в различные многофункциональные центры. В этом случае списки документов и пошлины остаются прежними, но к процедуре оформления документов стоит добавить еще один пункт. После подачи документов у сотрудников есть две недели на проверку наличия всех необходимых бумаг, а также достоверности сведений, в них указанных. Через две недели необходимо снова прийти в данную организацию, где сотрудник сообщает гражданину о том, что его документы приняты или о том, что необходимо предоставить недостающие бумаги.

Почему не выдают свидетельство о собственности?

Законодательство меняется так быстро, что не все успевают следить за его изменениями.

С 2017 года в сфере оформления права собственности на недвижимость действуют новые правила: само свидетельство о праве собственности на руки новому владельцу больше не выдается. Вместо этого собственник получает выписку из ЕГРН – единого государственного реестра недвижимости.

В ней отражаются все основные характеристики земельного участка, наличие на нем построек и прочая необходимая информация. Данная выписка и является официальным документом, подтверждающим права собственника на его имущество.

Таким образом, путь на пути к получению права собственности на землю без дома нелёгок. Однако, если ознакомиться заранее с порядком действий, необходимым списком документов, подготовить их заранее, то можно существенно сократить финансы и время на оформление свидетельства.

Законодательство о праве собственности на землю

Конституция Российской Федерации гласит, что земля охраняется как основа жизни и деятельности народов, проживающих на территории государства. Часть 2 статьи 9 Конституции также определяет частную, государственную, муниципальную и иные формы собственности на землю. Частная собственность в соответствии со статьёй 35 Конституции даёт право на пользование, владение и распоряжение имуществом, включая его передачу по наследству. Этим обуславливается важность такого момента, как юридическое оформление данного права.

Статья 40 Земельного Кодекса Российской Федерации определяет перечень действий, которые собственник может осуществлять с землей, находящейся у него в собственности.

Данный перечень не является исчерпывающим и включает в себя:

• Использование пресных вод и прудов, а также ископаемых, находящихся на территории земельного участка.
• Возведение зданий и сооружений.
• Осуществление мелиоративных работ.

Прежде, чем оформлять право собственности на земельный участок, важно учесть, что не все земли в Российской Федерации можно оформить в частную собственность.

В статье 27 Земельного Кодекса Российской Федерации перечислены виды земель, которые приобрести нельзя:

• Земельные участки, на которых расположены государственные природные заповедники, а также национальные парки.
• Земли, на которых расположены здания, относящиеся к Вооруженным Силам Российской Федерации, а также военные суды.
• Земли, относящиеся к Федеральной службе безопасности, органам государственной охраны.
• Территории захоронений.
• Земельные участки, занятые инженерными сооружениями, линиями коммуникаций, предназначенными для охраны границ Российской Федерации.

Помимо этого законодательством предусмотрены категории земель, которые ограниченно разрешается приобретать в собственность. С ними также можно ознакомиться в статье 27 Земельного кодекса Российской Федерации.

Способы приобретения земли в собственность без дома

Многое зависит от того, каким образом земельный участок приобретается в собственность. От способа варьируется порядок регистрации, список документов, для этого необходимых, а зачастую и время, затраченное на оформление.

В первую очередь земельный участок может перейти в собственность тому или иному гражданину путем приватизации. Таким образом, земля передается из муниципальной или государственной собственности в частную.

Одним из самых популярных способов являются гражданско-правовые сделки, такие как мена, дарение, купля-продажа. В этом случае крайне важно правильно и грамотно оформить все необходимые документы, чтобы все права на землю полностью перешли от предыдущего владельца к новому.

Кроме того, и при передаче земельного участка по наследству также необходимо оформлять право собственности на него.

Как купить участок земли без дома – алгоритм действий

В связи с трудоемкостью процесса сбора документов, необходимо к регистрации права собственности готовиться заранее. Важно запастись терпением и учесть, что порой этот процесс может затянуться на многие месяцы.

Чтобы получить право собственности на землю без дома, необходимо пройти три основных этапа:

1. Сбор, подготовка и оформление документов. Самый трудоёмкий и сложный процесс.
2. Подача документов в регистрационную службу. При правильно предоставленных документах этот процесс может занять всего лишь один день.
3. Получение документов и самого свидетельства о праве собственности на землю. С этого момента гражданин имеет полное право владения, пользования и распоряжения землей.

Обязательно понадобятся следующие документы:

• Заявление о желании оформить землю в собственность. Образец стандартный, его можно заполнить в органах регистрации.
• Документы, подтверждающие личность гражданина, оформляющего в частную собственность землю. В случае ее приобретения в результате гражданско-правовых сделок, таких как мена, дарение, купля-продажа, документы стороны, которая отчуждает земельный участок.
• Документ, подтверждающий совершение гражданско-правовой сделки, например, договор купли-продажи земли.
• Кадастровый план (паспорт) земельного участка.
• Квитанция об оплате государственной пошлины. Ее, как правило, можно оплатить по месту регистрации в кассе или банковском терминале.
• Документы, подтверждающие право наследования, завещание или его нотариально заверенная копия — в случае приобретения земли в собственность по праву наследования.

Именно от своевременного и правильного сбора документов зависит то, как быстро можно будет получить полные права владения, использования и распоряжения участком земли. Но зачастую именно этот процесс оттягивает момент получения долгожданного свидетельства о праве собственности на неопределенное время.

От незнания некоторых нюансов гражданам зачастую несколько раз приходится подавать документы в регистрационную службу, а это не выгодно еще и потому, что квитанция об оплате государственной пошлины за оформление собственности имеет ограниченный срок действия, по истечении которого необходимо снова в обязательном порядке ее оплатить.

После того, как все документы в сборе, государственная пошлина оплачена, необходимо подать их в службу Росреестра. Сотрудник проверят наличие необходимых документов и полноту собранных сведений, выдает расписку об их получении и назначает дату, когда необходимо прийти за получением свидетельства о праве собственности. В назначенный день гражданин получает долгожданное свидетельство о праве собственности на земельный участок и становится полноценным его владельцем.

Видео-совет, как оформить в собственность земельный участок

20 фактов о владении домом, о которых вам никто не расскажет

Теперь, когда у вас есть дом, наступает ответственность за его содержание.

1 / 20

Rawpixel.com/Shutterstock

Большие перемены

Поживите в своем доме от 12 до 18 месяцев, прежде чем приступать к каким-либо капитальным ремонтным работам, таким как пристройка или снос стен. То, что вы изначально думаете, что хотите, может измениться после того, как вы проживете там какое-то время. – Фрэн Карпентье. Получите реальную информацию о том, какие улучшения дома действительно стоят вложений, вы можете сделать паузу, прежде чем добавлять бассейн.

2 / 20

Jon Bilous/Shutterstock

Будущее развитие

Когда вы задумали конкретный дом, подумайте о возможном развитии. Например: если дом находится рядом с оживленной дорогой, будет ли расширение в ближайшем будущем? Если вокруг дома много открытого пространства, скоро ли в этом районе будет построено больше домов? Если по соседству выставлено на продажу несколько домов, быстро ли они продаются и кто въезжает? Может быть трудно найти конкретную информацию о будущих событиях. Ознакомьтесь с городским советом, окружными уполномоченными, планами и протоколами планирования и зонирования для места, которое вы ищете, чтобы получить представление. Кроме того, имейте в виду потенциальную стоимость перепродажи вашего будущего дома, потому что никто не знает, что готовит будущее, и вам может потребоваться продать раньше, чем вы себе представляли. Узнайте, есть ли в вашем штате самый горячий рынок недвижимости.

Узнайте о некоторых из лучших и худших проектов по повышению стоимости при перепродаже.

3 / 20

LightField Studios/Shutterstock

Угрызения совести покупателя неизбежны

У нового домовладельца почти нет возможности полностью избежать угрызений совести покупателя. Маленькие ловушки, которые возникают при покупке дома, могут вызвать стресс и свести вас с ума. Хорошая новость в том, что все это того стоит! При всех своих проблемах домовладение может быть умственно и финансово выгодным. Как бы ни было тяжело, не забывайте, что вы не одиноки. Сообщество энтузиастов DIY Family Handyman поможет вам в вашем путешествии. Если вы готовы читать дальше, вот отличное место для начала: 13 отличных советов для новых домовладельцев и покупателей жилья впервые.

4 / 20

Hadrian/Shutterstock

Школы важны

Даже если у вас еще нет детей или вы не планируете заводить детей, при покупке дома важно учитывать школы по соседству. Хороший школьный округ может помочь сохранить стоимость дома и расширить возможности перепродажи. Обычно это влечет за собой более высокие налоги, которые частично идут школьному округу. Проведите исследование, чтобы определить, стоит ли покупка в хорошем школьном округе для вашей семьи. Узнайте об ошибках при поиске дома, которых можно легко избежать.

5 / 20

Andrey_Popov/Shutterstock

Исследовательские ТСЖ

Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) управляют почти 20% американских жилых домов. В то время как с большинством ассоциаций домовладельцев все в порядке, есть меньшинство, которое портит репутацию организаций. Поищите негативные отзывы в местной прессе и, если возможно, попросите выборку соседей, чтобы узнать их впечатления об организации. Если что-то вызывает тревогу, серьезно подумайте о том, что вы можете предпринять. И если вы не уверены в важности исследования вашего потенциального ТСЖ, ознакомьтесь с этими ужасающими историями Ассоциации домовладельцев.

6 / 20

ungvar/Shutterstock

Как жить в зоне строительства

Эта проблема особенно распространена среди членов сообщества DIY. Независимо от того, какой у вас опыт работы над небольшими проектами или работы в чужих домах, в первый раз, когда вы начинаете крупный проект в собственном доме, вам придется иметь дело со сном и едой на строительной площадке. Вы можете подумать, что в этом нет ничего страшного, но у каждого есть своя линия, где беспорядка «слишком много». А если у вас есть супруг, то это почти гарантия того, что ваша линия отличается от их! Избегайте этой ловушки, планируя заранее и решая, как вы будете защищать свой дом во время реконструкции.

7 / 20

Speedkingz/Shutterstock

Не делайте из кротовых холмов горы

Дом — это крупная покупка, и в любом жилом доме есть сотни мест, где что-то может быть не идеальной отделкой. Рано или поздно вы обнаружите проблему, которая ускользнула от вас, вашего риелтора и вашего жилищного инспектора. Если вашей первой реакцией будет паника, не беспокойтесь: это совершенно естественная реакция. Но сделайте глубокий вдох, сделайте шаг назад и по-настоящему изучите вопрос. Является ли проблема столь же серьезной, как описанные ранее кошмары, сделанные своими руками? Или это так же незначительно, как застрявший засов? Понятно (и, возможно, неизбежно) беспокоиться о своем новом доме, и у большинства домовладельцев будет «о, нет!» момент или два после того, как вы въехали. Хитрость в том, чтобы иметь реакцию, которая пропорциональна проблеме. (А пока, вот как починить застрявший засов!)

8 / 20

Indy Edge/Shutterstock

Водосточные желоба нуждаются только в очистке

В любое время года забитые водосточные желоба могут привести к повреждению, так как они не могут правильно дренировать. Весной уберите все те листья и другой мусор, который упал за зиму и ранней весной. Очистите их еще раз осенью.

9 / 20

XONIX/Shutterstock

Проверьте места для обхода и чердак

Хорошо ознакомиться с самыми дальними уголками вашего дома. Проверьте наличие утечек, ошибок, плесени и других проблем, которые вы должны решить как можно раньше. Если в вашем подвале нет пароизоляции, узнайте, как ее установить здесь.

10 / 20

Andrey_Popov/Shutterstock

Заделайте окна

Негерметичные окна являются одним из самых больших источников потерь энергии в типичном доме. Если вы не хотите закрывать все окно, быстрое и недорогое решение — заделать щели съемным герметиком. Трубка за 4,50 доллара закрывает пять труб размером 3 x 5 футов. окна.

11 / 20

StudioDin/Shutterstock

Неправильный размер Главная

Почти 20 % покупателей-миллениалов и 20 % покупателей из поколения X заявили, что сожалеют о том, что не купили дом побольше в опросе NerdWallet.

Добавьте квадратные метры с добавлением выступа.

12 / 20

Emanuele Ravecca/Shutterstock

Электропроводка

Дома, построенные в середине 60-х или 70-х годов, могут иметь алюминиевую проводку, и если это так, следует определить, все ли было модернизировано должным образом. Если это не так, это может быть пожароопасно, а замена проводки может стоить тысячи долларов. Избегайте этих распространенных нарушений Национального электротехнического кодекса, которые допускают домашние мастера.

13 / 20

Протечки крыш

Домашние инспекторы могут найти множество проблем с домом, но они не могут постоянно выявлять все. Большинство домашних инспекторов не будут лезть на крышу для проверки, поэтому важно, чтобы вещи, которые они не всегда будут проверять, были тщательно осмотрены экспертом.

Домашние инспекторы, как правило, не проверяют подземные трубы, септиктенки или колодцы, ремонт или замена которых обходится особенно дорого. Вы можете защитить себя, найдя домашнего инспектора, который покрывает «Ошибки и упущения».

Узнайте, как починить крышу.

14 / 20

Andrey_Popov/Shutterstock

Выходные превращаются в дни работы по дому

Этот газон сам себя не скосит, с ветками будут проблемы, если их не подстричь, у вас на газоне есть голые места, которые были у соседей глядя на вчера. Да, вы почувствуете огромные преимущества обслуживания дома, когда купите дом. Это намного больше работы, чем вы ожидаете, но вы можете сделать работу на газоне намного проще с помощью этих советов.

15 / 20

Antonio Guillem/Shutterstock

YouTube не всезнающий

YouTube отлично показывает, как все должно выглядеть, но не так хорош, когда вникаешь в детали вещей. Ваша единственная задача по ремонту может оказаться чем-то совершенно другим к тому времени, когда вы выберетесь из кроличьей норы обучающих видеороликов. Иногда можно вызвать профессионала. Узнайте, как правильно выбрать.

16 / 20

RAWPIXEL.COM/Shutterstock

У вас не может быть пустого дома

Вы еще не закончили переезд, когда привезли все вещи из своей старой квартиры. Теперь у вас больше одной спальни, может быть, и подвал. Все зоны, которые должны быть каким-то образом обставлены, чтобы вы никогда не планировали развлекаться. Ознакомьтесь с некоторыми советами, как собрать всех вокруг телевизора, когда в следующий раз будет большая игра.

17 / 20

Дима Сидельников/Shutterstock

Не стесняйтесь рисовать

Это может быть адаптация, когда вы видите стены одинакового цвета в каждой квартире, в которой вы когда-либо жили, и вы можете выбрать любой мыслимый цвет в своем собственном доме. Ну, может быть, не каждый цвет, ведь хочется, чтобы он по-прежнему был модным. Вот что касается цветов краски.

18 / 20

Семейный мастер на все руки

Царапины, вмятины и следы приведут вас в бешенство

Ваш первый автомобиль, вероятно, был вам дорог, и вы приложили все усилия, чтобы защитить лакокрасочное покрытие. Ну, владение домом снова вызовет некоторые из этих чувств. Но признайте, что вещи будут испорчены, и вам просто придется их исправить. Исправьте следы когтей от домашних животных в один миг с помощью этого совета.

19 / 20

Кристи Блохин/Shutterstock

You’ll Find Some Strange Stuff

Не все будет охвачено инспекцией дома, и есть большая вероятность, что вы найдете что-то дурацкое где-нибудь в доме. Просто надеюсь, что это не будет одним из тех кошмаров, которые на самом деле обнаружили домашние инспекторы.

20 / 20

Хлебопечка/Shutterstock

Привыкание

Ваш первый дом не сразу станет домом. Пройдет несколько месяцев, прежде чем вы все устроитесь, место будет обставлено по вашему вкусу и все проекты, которые вы задумали, будут реализованы. Но прежде чем вы это узнаете, вы будете с нетерпением ждать дома, милый дом.

Первоначально опубликовано: 24 июля 2021 г.

Аренда и покупка дома: в чем разница?

Аренда дома и владение домом: обзор

Покупка дома — огромная часть американской мечты. Тем не менее, покупка или аренда — это важное решение, которое влияет на ваше финансовое здоровье, образ жизни и личные цели. Какой бы вариант вы ни выбрали, полностью зависит от вашего образа жизни и финансового положения. Оба требуют регулярного дохода (чтобы вы могли позволить себе платежи и связанные с ними расходы), а также могут потребовать определенных усилий для поддержания.

Но есть несколько различий, которые отличают аренду и владение недвижимостью. Аренда недвижимости не влечет за собой всех обязанностей, связанных с владением недвижимостью, и у вас больше гибкости, поскольку вы не обязательно привязаны к своей собственности. Владение своим домом дает вам значительные инвестиции, но это требует больших затрат — как первоначальных, так и в долгосрочной перспективе.

Владение домом не всегда лучше, чем аренда, а аренда не всегда так проста, как кажется. Здесь мы выделяем некоторые ключевые различия между арендой и покупкой.

Key Takeaways

• Решите ли вы арендовать или купить дом, зависит от вашего финансового положения, образа жизни и личных целей.
• Оба предоставляют вам жилье и требуют постоянного дохода для осуществления платежей.
• Аренда предлагает гибкость, предсказуемость ежемесячных расходов и помощь в ремонте.
• Домовладение приносит нематериальные выгоды, такие как чувство стабильности и чувство собственного достоинства, а также материальные преимущества в виде налоговых вычетов и справедливости.
• Аренда не означает, что вы каждый месяц выбрасываете деньги на ветер, а владение не всегда поможет вам в долгосрочной перспективе сколотить состояние.

Нажмите «Играть», чтобы узнать о различиях между арендой и владением домом

Инвестопедия / Алекс Дос Диас

Аренда дома

Самый большой миф об аренде заключается в том, что вы каждый месяц выбрасываете деньги на ветер. Это неправда. В конце концов, вам нужно место для жизни, а это всегда так или иначе стоит денег. Хотя это правда, что вы не увеличиваете капитал за счет ежемесячных арендных платежей, не все затраты на домовладение всегда идут на создание капитала.

Когда вы снимаете жилье, вы точно знаете свои расходы на жилье каждый месяц. Эта сумма указана в договоре аренды, чтобы вы могли планировать соответственно. В некоторых случаях ваш арендодатель может также включить в эту сумму другие расходы, такие как коммунальные услуги, хранение и сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ), если вы живете в кондоминиуме.

Как арендатор, вы можете столкнуться с повышением арендной платы каждый раз, когда срок аренды подлежит продлению. Это увеличение арендной платы может быть еще более значительным, если вы живете в определенных частях города. Это может быть не так, если вы живете в районе с потолком арендной платы и контролем арендной платы, которые ограничивают, насколько арендодатель может увеличить арендную плату, если вообще.

Аренда означает, что вы можете переехать, когда срок аренды закончится. Однако это также означает, что вам, возможно, придется внезапно переехать, если ваш арендодатель решит продать недвижимость или превратить ваш жилой комплекс в кондоминиумы. Менее драматично, они могут просто поднять арендную плату больше, чем вы можете себе позволить.

Хотя это и не так универсально, как страхование домовладельцев, страхование арендаторов часто рекомендуется (а иногда и требуется арендодателями) для тех, кто сдает в аренду дома или квартиры.

Владение домом

Домовладение приносит как материальные, так и нематериальные выгоды. У вас не только есть собственный дом, вы можете принимать решения о внешнем виде и дизайне пространства, но вы также получаете чувство стабильности и гордости за владение.

Имейте в виду, однако, что изменение вашего мнения о том, где вы живете, может быть очень дорогим, поскольку недвижимость является неликвидным активом. Возможно, вы не сможете продать, когда захотите. И даже если вы это сделаете, вы можете не получить его по желаемой цене, особенно если рынок жилья падает. Даже если она выше, существуют значительные транзакционные издержки, связанные с продажей вашей собственности.

Общая стоимость домовладения, как правило, выше, чем арендная плата, даже если ваш платеж по ипотеке ниже, чем арендная плата. Вот некоторые расходы, на которые вы будете тратить деньги как домовладелец, которые вам, как правило, не нужно платить как арендатору:

• Налоги на недвижимость
• Вывоз мусора (некоторые арендодатели требуют, чтобы арендаторы платили за это)
• Услуги водоснабжения и канализации (некоторые арендодатели требуют, чтобы арендаторы оплачивали их)
• Борьба с вредителями
• Обрезка деревьев
• Страхование домовладельцев
• Очистка бассейна (если он у вас есть)
• Страхование от наводнений по требованию кредитора (в некоторых районах)
• Страхование от землетрясений (в некоторых районах)

Проценты по ипотеке могут составлять почти все ваши ежемесячные платежи в первые годы долгосрочной ипотеки. Может пройти целых 13 лет, прежде чем большая часть вашего платежа пойдет на погашение основного долга по 30-летнему ипотечному кредиту. Вы потратите около 72 000 долларов на проценты по кредиту в 100 000 долларов под 4% на 30 лет. По общему признанию, вы возместите часть этого в виде налоговых вычетов, если сможете перечислить.

И давайте не будем забывать о ремонте и обслуживании, которые могут быть очень дорогостоящими. Вы можете столкнуться с неожиданной протечкой крыши. Замена вашей крыши может стоить дополнительно 12 000 долларов, которые могут не покрываться вашим полисом страхования жилья.

Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Ключевые отличия

Значения свойств

Как отмечалось выше, домовладение часто рекламируется как способ накопления богатства. Но, как и в случае любых других инвестиций, на стоимость вашего дома могут положительно или отрицательно повлиять определенные факторы, в том числе:

• Экономические вопросы
• Техническое обслуживание
• Экологические проблемы, такие как близлежащие свалки и места хранения опасных отходов
• Устаревшие интерьеры
• Внешние условия (передний двор непослушного соседа, усеянный розовыми фламинго, также может повлиять на стоимость вашего дома)
• Излишки жилья

Эти факторы, конечно, могут повлиять и на вас как на арендатора. Например, негативные факторы могут помочь снизить расходы на аренду. В конце концов, арендодатель может отчаянно нуждаться в доходе и может в конечном итоге снизить ежемесячную цену.

Налоговые льготы

Домовладельцы могут воспользоваться некоторыми налоговыми льготами. Вычет процентов по ипотечному кредиту снижает любые наличные расходы в течение раннего срока действия кредита, если вычеты детализированы.

Конечно, если вы арендуете, вы вообще не получаете налогового вычета по ипотеке. Имейте в виду, что вы по-прежнему можете воспользоваться стандартным вычетом, доступным для всех налогоплательщиков. То же самое относится и к домовладельцам, у которых недостаточно отчислений для индивидуального перечисления.

Ремонт и техническое обслуживание

Как отмечалось выше, быть домовладельцем означает, что вы несете ответственность за техническое обслуживание и регулярный ремонт. Это может быть очень дорого. И проекты реконструкции не часто увеличивают стоимость вашего дома больше, чем вы тратите на них. Согласно Remodeling , стоимость проекта по-прежнему превышает стоимость, при этом примерно 60 центов окупаются на каждый доллар, потраченный на ремонт и реконструкцию.

Если вы живете в сообществе с ТСЖ, это может снять с вас некоторые обязанности по дому. Обычно это стоит несколько сотен долларов в месяц. Но остерегайтесь головной боли, которую может повлечь за собой членство в ассоциации. Если вы арендуете, ваш арендодатель позаботится обо всем ремонте и обслуживании, хотя, конечно, они могут быть выполнены не так быстро и не так качественно, как вам хотелось бы.

Проекты, которые окупаются больше всего, — это не гламурные вещи, от которых вы будете в восторге. Лучший доход (и единственный в списке Remodeling, который близок к возмещению всей его стоимости) происходит от замены двери гаража.

Временное обязательство

Если вам нравится использовать свои вечера и выходные по своему усмотрению, если вы много работаете или часто путешествуете, то временные обязательства, связанные с владением домом, могут быть больше, чем вы хотите. Всегда есть проекты, которые вам понадобятся или о которых вы захотите позаботиться, от поиска сантехника до замены проржавевшей трубы и перекраски спальни до стрижки газона.

После учета стоимости владения жильем вы можете обнаружить, что аренда может быть более выгодной с финансовой точки зрения, позволяя вам инвестировать деньги, которые вы вложили бы в дом, на пенсионный счет.

Особые указания

Решение арендовать или владеть зависит от вашего финансового положения. Но это также касается вашего комфорта и видения вашего будущего. Не обращайте внимания на людей, которые говорят вам, что владение всегда имеет больше смысла в долгосрочной перспективе или что аренда — это выбрасывание денег. Не обращайте внимания на тех, кто говорит, что покупка имеет больше смысла, если ваш ежемесячный платеж по ипотеке более экономичен, чем ежемесячный платеж за аренду. Рынки жилья и жизненные обстоятельства слишком разнообразны, чтобы делать такие общие заявления.

Людям часто не давали владеть землей из-за их расы, этнического происхождения, убеждений или семейного положения в прошлом. Это незаконно. Хотя такие практики, как «красная черта» (когда людям отказывают в услугах из-за их расы или этнической принадлежности) продолжают удерживать членов групп меньшинств от стремления владеть домом, они не должны этого делать. Способность заемщика производить платежи является единственным фактором, который должны учитывать ипотечные кредиторы.

Прежде чем что-то делать, обязательно взвесьте риски, связанные с покупкой дома. Получение ипотечного кредита часто требует использования большого количества финансовых рычагов. Если цены на жилье растут, люди с ипотечными кредитами могут получить невероятную прибыль. Но вы также можете проиграть, если цены резко упадут. Во время краха ипотечных кредитов беспрецедентное количество американцев оказались с подводными ипотечными кредитами. Ключ в том, чтобы обратить внимание на цены на жилье, взглянув на индекс Кейса-Шиллера. Если цены кажутся слишком высокими, аренда на несколько лет может иметь больше смысла.

Тем не менее, несмотря на риск, дополнительные расходы и дополнительные хлопоты, связанные с владением домом, многие люди предпочитают его аренде. Это обеспечивает более постоянное место для воспитания детей. Кроме того, часто это единственный способ иметь или создать такое жилье, которое хотят люди. В конечном счете, решение об аренде или владении зависит не только от финансов. Это также эмоционально.

Что лучше: арендовать или владеть домом?

Нет однозначного ответа на вопрос, что лучше: аренда или владение домом. Ответ зависит от вашей личной ситуации — ваших финансов, образа жизни и личных целей. Вам нужно взвесить преимущества и затраты каждого из них, исходя из вашего дохода, сбережений и образа жизни.

Аренда жилья дешевле?

Расходы на аренду могут быть очень предсказуемыми. Вы заранее знаете, каковы ваши затраты, и можете планировать их соответствующим образом. С другой стороны, если вы ведете роскошный образ жизни, аренда может оказаться дороже, чем владение домом, даже если при покупке недвижимости вам придется делать ремонт и регулярное техническое обслуживание.

Является ли домовладение хорошей инвестицией?

Покупка дома может быть очень хорошей инвестицией. Вы можете быть в состоянии построить капитал. Но, как и в случае с любыми инвестициями, насколько хорошо ваши инвестиции будут работать, зависит от ряда факторов.