24.рф — Оценка для раздела имущества
Необходимость проведения рыночной оценки имущества, находящегося в общей собственности, может возникнуть при разделе данного имущества или при выходе одного из правообладателей из состава собственников. Такие ситуации часто встречаются при разводе супругов, ликвидации предприятий, выхода одного из правообладателей из числа собственников, выставлении доли в праве собственности на открытые торги, а также при выделении доли в составе общего имущества по требованию правообладателя.
Основная причина в том, что при разделе имущества стороны часто не могут прийти к компромиссу и между ними возникает имущественный спор, который разрешается в судебном порядке.
Для суда в таких случаях, как правило, востребована оценка собственности, проведенная независимым оценщиком, которая является обязательным условием для прохождения процедуры рассмотрения имущественного спора.
Объекты, которые мы оцениваем:
| Земельный участок |
Загородная недвижимость |
|
| Дом |
Дача |
Коммерческая недвижимость |
| Гараж |
Оборудование |
Строительная техника |
| Транспортные средства |
Доля в уставном капитале |
Бизнес |
К категории имущественных споров относятся различные споры, связанные, к примеру, с подтверждением прав на имущество, на денежные суммы, на владение имуществом и любые формы его использования.
Раздел общего имущества всегда влечет за собой оценку его рыночной стоимости. Действительно, как установить справедливый раздел неоднородного имущества или определить компенсацию правообладателю за уступку своей доли? В этом случае только независимая оценка имущества, проведенная на рыночных условиях в соответствии с законодательством и стандартами оценочной деятельности, может установить объективную стоимость имущества и стоимость доли в праве собственности на это имущество. Обращение к независимому оценщику может быть добровольным, если собственники имущества имеют общее согласие по этому вопросу и сходятся в выборе кандидатуры оценщика, либо, при наличии разногласий, выбрать оценщика и назначить оценку может суд, в этом случае результаты оценки будут обязательны для осуществления сделки с оцениваемым имуществом.
На практике при имущественных спорах и разделе имущества наиболее часто оценка востребована в случаях раздела имущества при вступлении в наследство либо между супругами при разводе, конфликтов между родственниками при обладании совместной собственностью или выкупа ее доли.
В последнее время оценка также стала актуальной при изъятии частной собственности для муниципальных и федеральных нужд и вынужденного раздела имущества коммерческих предприятий между участниками организаций всех организационно-правовых форм.
Так выглядит результат нашей работы — отчет об оценке
в соответствии с действующим законодательством:
Оценка имущества для раздела в суде
- Главная
- / Оценка недвижимости
- / Раздел имущества
Оценка недвижимости для раздела имущества при разводе нужна, когда отстаивать свою точку зрения приходится в суде.
Чтобы определить стоимость совместно нажитой недвижимости, специалисты оперативно проведут осмотр, зафиксируют все ключевые параметры, после чего будет составлен отчет или выписка из отчета (в большинстве случае суду не нужен отчет, и переплачивать за услуги оценщика не нужно).
Оценка недвижимости в нашей компании:
Оценка может быть произведена без документов и без осмотра, часто их не бывает
Учитываем особенности объекта по Вашему заданию
Оценка может быть выполнена в течение суток или быстрее
Цены на оценку недвижимости для раздела:
Оценка рыночной стоимости квартиры для суда
1500
Земельный участок для суда
1500
Жилой дома с земельным участком
3000
Личные вещи, инструменты и оборудование
от 300
Доставка расчетов нашим сотрудником в любую точку города
250
Ведущим специалистом по оценке недвижимости для раздела имущества в ООО «Центр Судебной Экспертизы» является Кичанова Юлия Викторовна.
Все отчеты подготавливаются с присущей ей кропотливостью и вниманием к деталям.
Какая последовательность действий при разделе имущества?
- Оставляйте заявку любым удобным каналом связи из раздела «Контакты».
- Отправляйте сканы или фото документов.
- При необходимости осмотра, наш сотрудник согласует с Вами время.
- После осмотра или получения документов, мы составим расчет.
- Если можете — приезжаете в офис за результатом работы, если нет — результат оценки может доставить наш сотрудник в любую точку города.
Почему суду не нужен отчет при разделе имущества?
Для суда любой документ, составленный без нарушения закона может являться письменным доказательством. В тех случаях, когда есть четкие требования к реквизитам, письменное доказательство должно быть составлено в строгом соответствии с ними.
Если обязательных требований нет, то реквизиты и структура такого документа не регламентированы.
Соответственно, и составляться он может в любой форме.
Более важным является стадия, на которой находится дело, были ли предоставлены аналогичные доказательства второй стороной и какую форму имеют они. Если вторая сторона согласна разделить имущество справедливо, то тут однозначно достаточно справки.
Если вторая сторона предоставила справку, то предоставление отчета может помочь только в совокупности с рецензией, разбивающей встречный расчет. Подробнее о том, как оспорить расчеты второй стороны, написано здесь.
Если нет документов для раздела имущества
Иногда имуществом владеет вторая сторона и доступа к документам нет. В таком случае они не обязательны, на недвижимость можно заказать выписку из ЕГРН. У нас есть доступ к ФГИС ЕГРН, если понадобится запросим сами.
Прочее имущество, подлежащее разделу может быть оценено по заданию, которое составляет заказчик с учетом указанных в задании параметров.
Если Вы столкнулись с необходимостью провести оценку имущества при расторжении брака, при его разделе, то специалисты нашей компании смогут оказать Вам в этом свою профессиональную помощь.
Для этого Вы можете связаться с нами через форму заявки или любым удобным для Вас способом в разделе «Контакты».
С уважением, директор Апанасенко Андрей Владимирович.
Наш офис на карте Челябинска
Оценка вашего дома в ситуации развода
ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Напоминаем, что этот пост в блоге предназначен только для образовательных целей, а не для юридической консультации. Если вам нужна помощь в решении юридических вопросов продажи или сохранения дома при разводе, HomeLight всегда рекомендует вам обратиться к своему консультанту по номеру .
Пережить развод сложно и утомительно. Вы не только чувствуете эмоциональную потерю, оплакивая окончание того, что когда-то было крепкими отношениями, но и материально-технические и юридические препятствия иногда могут казаться чем-то большим, чем вы можете вынести. Даже в самых дружеских ситуациях раздел недвижимого имущества может вызвать недоверие и обиду.
Вы не неудачник, и вам не нужно проходить этот процесс в одиночку.
В этом руководстве мы поможем вам ответить на вопросы о том, подходит ли вам проведение оценки дома, как ее получить и как к ней подготовиться.
Мы взяли интервью у ведущего агента по недвижимости Эдварда Камински, который провел более 1000 сделок в округе Лос-Анджелес и имеет 35-летний опыт работы, а также у Марко Брауна из адвокатского бюро Brown Family Law: Utah Divorney Attorneys, который специализируется на оказании помощи разводящимся парам в справедливом прохождении процесса. .
Введите несколько сведений о вашем доме, и мы предоставим вам предварительную оценку стоимости дома менее чем за две минуты. Это не заменит оценку дома, но может стать полезной отправной точкой. Начните с бесплатной оценки стоимости дома
Запрос оценки
Что происходит с вашим домом, когда вы разводитесь?
Развод означает изъятие имущества, которым вы делились вместе, и его разделение таким образом, чтобы вы и ваш бывший супруг могли пойти разными путями. Когда вы вместе владеете домом, необходимо принимать своевременные решения.
По большей части есть два варианта:
- Вы оба съезжаете, продаете дом и делите выручку
- Один человек остается и выкупает другой за свою долю в домашнем капитале
По словам Брауна, «Продажа дома, купленного во время брака, и раздел имущества 50/50 происходит в 95% случаев. В 5% случаев кто-то сохраняет дом и рефинансирует его на свое имя».
Как вы решаете, лучше продать дом или оставить его себе?
Есть несколько факторов, которые необходимо учитывать при принятии решения о продаже дома и разделе доли или о том, чтобы одна из сторон при разводе оставила дом и выкупила его у другой.
В большинстве случаев, по мнению экспертов, самое простое и чистое решение – продать дом и разделить вырученные средства. «Вы не хотите работать со своим бывшим после развода», — говорит Браун, который видел, как некоторые ситуации становятся неприятными из-за затянувшихся проблем с недвижимостью.
Причины продажи дома включают:
- Чистый финансовый разрыв облегчает обеим сторонам двигаться дальше.
- Определить процентное соотношение проще, чем договориться о точном значении.
- Пребывание одного человека может ухудшить качество жизни другого.
- Юридические и налоговые причины, такие как решение судьи о разводе продать дом.
- Ни одна из сторон не может позволить себе оставаться дома самостоятельно.
В большинстве случаев случаи, когда один партнер хочет остаться и выкупить другого, связаны с немного более сложными ситуациями.
К ним относятся ситуации, когда дом был куплен до брака или если стороны имеют несколько инвестиций в недвижимость в качестве активов. Но они также могут включать сентиментальные или другие семейные причины для сохранения дома.
По словам Камински, «иногда супружеские пары влияют на проблемы с детьми [вызванные] сменой школы, что ставит их в еще более сложную ситуацию, потому что дом продается».
Причины сохранения дома и выкупа другой стороны включают:
- Если речь идет о детях, держать детей в одном и том же школьном округе, чтобы свести к минимуму помехи.
- Дом или земля сентиментальны и имеют дополнительную ценность для одной из сторон.
- Дом был куплен до брака, что затрудняет определение процентного соотношения.
- Есть достаточно других активов, чтобы компенсировать долю в доме, например, 401k или другое имущество.
В любом случае знание стоимости вашего дома является важным фактором при выборе правильного варианта.
Но нужно ли на данном этапе нанимать оценщика? Это зависит от вашей ситуации. Использование других методов для определения примерной стоимости может быть достаточным в некоторых обстоятельствах, и в зависимости от того, какой вариант вы выберете, оценка может быть правильным шагом в будущем.
Давайте подробнее рассмотрим ваши варианты.
Специалисту по недвижимости всегда сложно представлять фидуциарные обязанности перед обеими сторонами, но легче, когда обе стороны согласны.
Если вы продаете дом при разводе, что дальше?
Первое, что вы должны сделать при продаже дома, — это определить долю собственности каждой из сторон. Что будет дальше, зависит от того, когда дом был куплен.
Дом был куплен во время брака
Если дом был куплен во время брака, то в большинстве случаев любые доходы будут разделены между сторонами 50/50.
Иногда этот момент неправильно понимают при сравнении штатов общего права и штатов с общественной собственностью. В то время как общее право позволяет одному состоящему в браке человеку владеть отдельной собственностью, которая находится только на его имя, в случае семейного дома обычно применяется справедливое распределение, требующее, чтобы имущество было распределено поровну.
Конечно, есть исключения, и вам следует подумать о найме адвоката по разводам, чтобы убедиться, что ваша ситуация покрыта без каких-либо проблем.
Дом был куплен одной стороной до брака
Если дом был куплен одной стороной до брака, определить долю владения намного сложнее. По словам Брауна, «большинство людей не знают, как разделить недвижимость, купленную на добрачные деньги. Вам нужен профессионал, который разбирается в законах и в том, как рассчитать право собственности».
Далее вам необходимо нанять агента, имеющего опыт продажи имущества после развода.
Поскольку вы уже определили процентное распределение выручки, обе стороны должны быть заинтересованы в том, чтобы продать дом как можно дороже, что значительно облегчит фидуциарную работу агента, представляющего обе стороны.
Камински заявляет: «Профессионалу в сфере недвижимости всегда сложно представлять фидуциарные обязанности перед обеими сторонами, но легче, когда обе стороны согласны».
В ходе обычной продажи дома ваш агент по недвижимости проводит сравнительный анализ рынка, или CMA, который рассматривает сопоставимые продажи домов в вашем районе, чтобы определить оценочную стоимость вашего дома.
В большинстве случаев, когда процентное соотношение согласовывается перед продажей дома, CMA, вероятно, достаточно для оценки стоимости, чтобы определить прейскурантную цену и продать дом. В этом случае вам может не понадобиться проводить оценку дома.
Если один человек при разводе хочет сохранить дом, что дальше?
Если один человек решает остаться дома, наиболее распространенным вариантом для него является рефинансирование наличными, чтобы использовать текущий капитал для выплаты наличными для выкупа другой стороны.
Человек, осуществляющий рефинансирование, как правило, получает гораздо большую сумму за дом, и ему необходимо убедиться, что он может себе это позволить.
По словам Брауна, это может вызвать остаточное негодование, потому что «вы, по сути, закладываете выплаты своего бывшего на следующие 30 лет».
Другой вариант для человека, который хочет остаться в доме, чтобы компенсировать стоимость за счет других активов. «Вы можете использовать другие активы для компенсации собственного капитала, такие как инвестиционные счета и 401k, другую инвестиционную недвижимость или даже подарки от здоровых членов семьи», — говорит Браун.
Вам необходимо определить стоимость дома, чтобы заставить любой из этих вариантов работать, что может быть сложно, особенно на нестабильных и быстро меняющихся рынках. В этом случае получение оценки дома является неотъемлемой частью процесса. Мы посмотрим на сроки оценки через минуту.
Чего следует ожидать в процессе оценки?
Оценщики проходят обширную подготовку для приобретения опыта, необходимого для оценки стоимости дома, и должны получить профессиональную лицензию. Наряду с посещением вашего дома лицензированный оценщик сравнит ваш дом с другими домами, которые были недавно проданы, учитывая такие факторы, как состояние дома, местоположение и размер, чтобы определить его сравнительную стоимость.
Оценка обычно стоит от 300 до 400 долларов, но это одна из статей расходов, которую вы должны заплатить в ходе развода, связанного с совместным имуществом. Отчет об оценке обычно возвращается менее чем через неделю. Результаты оценки могут занять больше времени, если дом необычный, уникальный или элитный.
Использование предварительной оценки для определения цены вашего дома не следует путать с оценкой, которая проводится от имени покупателя дома после передачи дома по контракту.
Чтобы было ясно, оценка, которую продавцы оплачивают до выставления дома на продажу, не отменяет необходимости оценки покупателем позже в сделке. Для покупки с ипотечным покрытием кредитору по-прежнему потребуется отдельная оценка (покрываемая покупателем), чтобы убедиться, что они не финансируют кредит на сумму, превышающую стоимость дома.
Источник: (Адам Сатрия/Unsplash)Что происходит, когда разводящиеся супруги не могут договориться об оценке?
Каминский видел, как проблемы между разводящимися парами возникают с самого начала, когда они не могут договориться об агенте по недвижимости или оценщике, не говоря уже о том, какой ремонт необходимо сделать перед продажей, и о прейскуранте.
«Самым большим разногласием по поводу стоимости жилья и разведенных является достижение соглашения об оценочной стоимости. Если одна сторона не согласна, вы можете получить вторую оценку, а затем сравнить и посмотреть, насколько они близки. Если согласия все равно нет, то вам нужно будет обратиться к посреднику или судье», — говорит Каминский.
Общие варианты для сторон, которые не согласны с оценочной стоимостью, включают:
- Каждая сторона нанимает собственного оценщика и берет среднее из двух значений.
- Стороны нанимают стороннего посредника, чтобы прийти к взаимному решению о стоимости на основе оценок.
- Стороны передают вопрос о стоимости дома в суд и позволяют судье вынести определение, которое может даже привести к проведению третьей оценки по назначению суда.
Найти подходящего специалиста для оценки дома может быть проще, чем вы думаете, и всегда лучше получить направление.
Ваш агент по недвижимости и адвокат должны иметь списки доверенных оценщиков, доступных в вашем районе.
Как подготовить дом к оценке?
В случае выкупа имейте в виду, что обе стороны не в равной степени инвестируют в получение максимальной оценки дома. Сторона, которая остается в доме, предпочтет более низкую оценку, чтобы сумма выкупа была ниже, в то время как сторона, покидающая дом, захочет получить более высокую сумму.
Если вы являетесь стороной, получающей выкуп, вот несколько полезных советов о том, как подготовить дом к получению максимальной оценочной стоимости.
- Подготовьте информационный бюллетень о доме, включая такие сведения, как тип материалов, информацию о школах и любых последних обновлениях.
- Сделать мелкий ремонт, чтобы оценщик не заметил небрежности.
- Обезопасьте своих питомцев, чтобы они не мешали процессу и не раздражали оценщика.
- Подчеркните свою привлекательность, подстригая газон и приводя в порядок ландшафт.
В какой момент процесса мы должны получить оценку?
Согласно Брауну, раздел имущества в связи с разводом происходит в то время, когда решение о разводе оформляется (подписывается) и становится официальным. Но каждый, кто пережил развод, знает, что часто требуются месяцы, а иногда и годы, чтобы прийти к соглашению об окончательных условиях, прежде чем декрет может быть окончательно оформлен.
Это проблематично при работе со стоимостью недвижимости, потому что рынок постоянно меняется. По словам Камински, «нам пришлось переоценить дома из-за волатильности рынка. Если что-то откладывается на три-четыре месяца, нам приходится проводить переоценку, потому что за это короткое время стоимость может значительно измениться».
Эксперты сходятся во мнении, что в ситуациях, когда требуется оценка, важно провести ее как можно ближе к медиации или дате суда. В некоторых ситуациях можно даже заранее выбрать оценщика и провести оценку после официального развода, чтобы обеспечить максимально актуальную стоимость.
Как предложение наличными может быть хорошим вариантом для продажи дома при разводе?
Если вы решили продать свой дом в рамках развода, вы можете рассмотреть возможность получения предложения наличными, чтобы упростить процесс. На современном рынке становится все более и более вероятным получить предложение наличными за свой дом.
В некоторых случаях вы можете захотеть двигаться быстрее, чем обычная продажа, и избежать возможных проблем, связанных с совместной работой по выставлению дома на продажу. Такая платформа, как простая продажа HomeLight, может помочь вам быстро получить предложение наличными и избежать конфликтов, которые могут возникнуть при попытке согласовать традиционную продажу дома во время развода.
Пережить развод или раздельное проживание может быть трудным временем. Если вы продаете свой дом, изучите возможность запроса бесплатного предложения наличными через нашу платформу Simple Sale. Узнать больше Нужно продать свой дом в разводе?
Никаких постановок, никаких повторных показов, никаких дней открытых дверей.
Преимущества предложения с оплатой наличными включают в себя:
- Меньше времени вам придется работать со своей будущей бывшей, чтобы продать свой дом.
- Устраняет необходимость согласовывать и организовывать уборку и ремонт дома до выставления на продажу.
- Избавляет от хлопот по организации показов или дней открытых дверей.
- Делает весь процесс более приватным (никаких вывесок «Продается» или публичных списков).
- Устраняет дополнительные наличные расходы, такие как оплата оценки, адвоката и финансового консультанта.
Ни к чему не обязывающее предложение простой продажи наличными поможет вам сделать процесс продажи дома быстрым, удобным и простым.
Заключение: оценка дома может помочь сохранить справедливость и спокойствие при разводе
Нужна ли вам оценка дома, зависит от того, продаете ли вы дом до развода, или один человек планирует сохранить дом.
Если вы продаете дом, наиболее важно прийти к соглашению о процентной доле капитала каждой стороны.
В этом случае наймите лучшего агента, имеющего опыт продажи дома после развода. Вы можете начать поиск с HomeLight. Мы подберем вам трех агентов с высоким рейтингом рядом с вами на основе их фактической истории работы. Оттуда вы можете выбрать лучший для удовлетворения ваших индивидуальных потребностей.
Если одна из сторон планирует остаться в доме, получение оценки, как правило, является лучшим способом сохранить вежливость и справедливость.
Если вам интересно, сколько сейчас может стоить ваш дом, попробуйте Оценщик стоимости дома HomeLight. Этот бесплатный онлайн-инструмент может предоставить приблизительную оценку стоимости вашего дома менее чем за две минуты.
Источник изображения статьи: (rawpixel/Unsplash)
Как найти оценщика жилья при разводе и зачем он нужен
Раздел имущества супругов является одним из главных приоритетов при разводе.
Независимо от того, решите ли вы продать семейный дом или рефинансировать и разделить долю в капитале, вам сначала необходимо установить справедливую стоимость имущества.
Для этого вам необходимо воспользоваться услугами лицензированного оценщика недвижимости.
Вот все, что вам нужно знать о найме оценщика при разводе:
Как определяется стоимость дома при разводе?
Оценщик имеет профессиональное образование и опыт в определении справедливой рыночной стоимости дома. Невозможно договориться о сделке с покупателем или бывшим супругом, если у вас нет точных цифр для работы на переднем крае.
Вас больше всего заинтересуют суммы в два доллара по ходу процесса.
Во-первых, справедливая рыночная стоимость/цена дома. Это то, что дом может разумно продать с учетом всех факторов.
Второй — чистая выручка, которую вы можете разделить. Чтобы определить это, вам нужно вычесть то, что вы все еще должны за дом, чтобы получить чистое число.
Например, если у вас есть дом с рыночной стоимостью 800 000 долларов, но вы все еще должны 300 000 долларов, то чистая сумма составит 500 000 долларов.
Это сумма, которую вы и ваш бывший разделили бы. Если у вас равные доли в доме 50/50, то каждый владелец может разумно рассчитывать на получение 250 000 долларов при продаже дома.
Чтобы определить точную справедливую рыночную стоимость, оценщик оценивает стоимость дома, осматривая собственность, определяя площадь в квадратных футах, размер участка, количество комнат и то, по какой цене были проданы другие близлежащие аналогичные дома в последние месяцы. Оценщик также рассмотрит общее состояние собственности, тенденции жилищного строительства, данные о преступности и другие удобства в окрестностях.
Большинство оценщиков используют Единый отчет об оценке жилья для записи данных.
Обычно, когда дом продается, чтобы определить стоимость и разработать стратегию определения хорошей цены, риелтор проводит сравнительный анализ рынка (CMA).
CMA сравнивает продажи домов в вашем районе, чтобы определить стоимость вашего дома. Это стандартная процедура, которая является надежным способом оценки дома.
Однако при разводе, особенно при отсутствии большого доверия, CMA сам по себе, вероятно, не поможет. Напротив, полная оценка является лучшей защитой.
Следует отметить, что когда оценка проводится через банк в рамках рефинансирования развода, стоимость часто бывает низкой. Это помогает ограничить потенциальный риск банка при предоставлении вам кредита.
Еще одна важная вещь, о которой следует помнить, это то, что если вы сделали оценку более шести месяцев назад, она может оказаться непригодной для целей развода.
Есть ли оценщики, которые специализируются на разводе?
В эпоху, когда доминируют ниши, неудивительно, что есть оценщики, специализирующиеся на разводах.
В то время как все оценщики будут чуткими в ситуации продажи дома, оценщик, специализирующийся на разводах, часто знаком с повышенными эмоциональными проблемами, которые сопровождают процесс продажи дома.
Ключевой момент: Оценка бракоразводного процесса также может отличаться, поскольку при определении стоимости может быть задействован ретроспективный элемент. Другими словами, оценка может основываться на дате в прошлом, например на дате подачи заявки или дате разделения.
Хотя это случается нечасто, оценщиков бракоразводных процессов могут попросить дать показания в суде в рамках бракоразводного процесса. Вот почему для оценщика крайне важно быть нейтральной третьей стороной, одобренной обеими сторонами. Оценка может иметь дополнительное юридическое значение, поэтому крайне важно, чтобы ее можно было юридически защитить в суде.
Где найти оценщиков, специализирующихся на разводе?
Для начала можно обратиться к своему адвокату за направлением. Скорее всего, они уже предварительно проверили и использовали несколько разных оценщиков, которым можно доверять как нейтральным и честным в своих усилиях.
Вы также можете попросить друзей и членов семьи дать направление.
К сожалению, развод — обычное дело, и есть шанс, что кто-то из ваших знакомых уже прошел через то, с чем вы сейчас сталкиваетесь.
Нравится вам это или нет, в некоторых случаях у вас может не быть выбора.
Важно: Если вы и ваш супруг не можете договориться о том, кого нанять, судья может вмешаться и назначить вам оценщика.
Не соглашайтесь на первого оценщика, с которым вы встретитесь. Как и любое другое важное решение, вам необходимо проявить должную осмотрительность. Ваш оценщик должен уделять большое внимание деталям, и он или она должны быть местными, чтобы они полностью понимали ваш район и рынок.
Обязательно наймите лицензированного оценщика. Правила варьируются от штата к штату, но на примере Калифорнии оценщики должны:
- Быть старше 18 лет
- Пройти 150 часов занятий
- Подать заявку на получение лицензии через Управление оценщиков недвижимости (BREA)
- Сдать и сдать экзамен под наблюдением в режиме реального времени
- Сдать отпечатки пальцев и пройти проверку биографических данных
- Получите 2000 часов опыта работы под наблюдением у признанного сертифицированного оценщика
- Подать заявку и получить лицензию сертифицированного оценщика жилой недвижимости от BREA
Хотя только один из вас может заняться поиском подходящего оценщика, этот человек должен быть независимым, объективным и беспристрастным в своей работе.
Их полномочия и опыт должны быть безупречны.
BREA – это также хорошее место для поиска оценщика и проведения некоторых предварительных исследований о том, есть ли у оценщика действующая лицензия, а также для выяснения того, была ли лицензия ограничена, приостановлена, передана, отозвана или оценщик имел право продлевать свою отозванную лицензию.
Помимо веб-сайта штата, вы также можете задать вопросы по телефону (916) 552-9000.
Как подготовиться к оценке дома при разводе?
Если дом продается сразу, то в интересах обеих сторон убедиться, что дом оценен по максимально возможной стоимости.
Но если один из супругов хочет выкупить долю другого супруга, то он будет надеяться на самую низкую справедливую рыночную стоимость. Как видите, все может стать рискованным, когда на кону так много всего.
Предположим, вы работаете над достижением общей цели — продать дом сразу. В этом случае вы также можете рассмотреть возможность инспекции дома, чтобы выявить ремонт, невидимые серьезные проблемы и опасения, которые могут возникнуть у инспектора дома покупателя.
Заблаговременно определяя эти проблемы, вы можете решить, хотите ли вы инвестировать в ремонт или просто пометить их как что-то, что может быть использовано для переговоров о более низкой цене с тем, кто покупает дом.
Свежий слой краски и тщательное расхламление могут добавить ценности, равно как и уборка дома сверху донизу, щедрое нанесение WD-40 на скрипучие двери и шкафы, приведение в порядок вашего дома и благоустройство территории.
Делайте заметки о вещах, на которые вы хотите указать своему оценщику, таких как модернизированная изоляция, окна с двойным остеклением, модернизированные приборы и приспособления и т. д. Оценщики довольно хорошо умеют замечать такие вещи, но никогда не помешает помочь вашему делу.
Если вы уже работаете с риелтором, у него также будет множество идей о том, как повысить стоимость вашего дома.
Кто оплачивает оценку дома при разводе?
Возможен торг. Во многих случаях пары делят стоимость, которая может составлять от 250 до 500 долларов в зависимости от размера и сложности оценки.