Общая долевая собственность на домовладение. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности и выдел из него доли | Публикации
Главная / Публикации / Общая долевая собственность на домовладение. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности и выдел из него доли
| Общая долевая собственность на домовладение. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности и выдел из него доли |
Режим общей долевой собственности регулируется гражданским законодательством. Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или несколько лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности является долевой собственностью. Домовладением является жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты) (Постановление Правительства РФ от 06. Таким образом, общая долевая собственность на домовладение – это владение, пользование и распоряжение каждого собственника своим жилым домом (своей частью жилого дома), расположенных на общем земельном участке. Важно отметить, что распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. При возмездном отчуждении доли другие участники пользуются преимущественным правом покупки. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В случае если участники долевой собственности не достигли соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли (требовать о прекращении общей долевой собственности). В случае прекращения общей долевой собственности и выдела доли в натуре в судебном порядке, за участником выступающим с таким требованием, суд признает право собственности отдельно на земельный участок, и отдельно на жилой дом (часть жилого дома) в размерах которыми он фактически пользовался. Юристы Бюро судебной защиты «ВАШ ЮРИСТ» представят Ваши интересы в суде по прекращению общей долевой собственности и выделу доли в натуре.
|
АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан»
5 февраля 2021 г., пятница
Пользование земельным участком в общедолевой собственности имеет ряд особенностей в отличии от пользования земельным участком где один собственник, а именно в отношении:
— продажи имущества;
— реального раздела земельного участка;
— строительства на таком земельном участке.
Статья 244 Гражданского Кодекса РФ устанавливает режим общей совместной собственности в двух видах: с выделением или без определения доли каждого из совладельцев.
Первый вариант наиболее удобен, так как позволяет без проблем продать часть принадлежащего гражданину имущества.
Во втором варианте проводится выделение доли из земельного участка в общей долевой собственности на основании соглашения об определении долей между всеми собственниками, в случае если собственники не могут самостоятельно определить доли, либо возникает спор, собственники будут вынуждены обратиться в суд.
В соответствии со статьей 250 Гражданского Кодекса РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее, так как при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
При намерении провести реальный раздел земельного участка в общедолевой собственности, в первую очередь необходимо определить, позволяет ли площадь земельного участка провести реальный раздел в соответствии с градостроительным регламентом, установленном на территории муниципального образования. Если по градостроительным нормам произвести реальный раздел возможно, образование земельных участков в соответствии с долями осуществляется также на основании соглашения об определении долей с указанием площадей новых земельных участков.
Также хотелось отметить об особенности строительства новых объектов на земельных участках, находящихся в общедолевой собственности.
Например один из собственников земельного участка (для индивидуального жилищного строительства) решил построить жилой дом, но земельный участок находится в общедолевой собственности и остальные собственники долей не имеют намерения участвовать в процессе строительства.
На сегодняшний день в соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ вместо ранее действовавшего разрешения на строительство введена процедура уведомления о строительстве. В уведомлении достаточно указать остальных собственников в соответствующей графе. Согласие остальных собственников не является обязательным приложением к уведомлению.
Однако в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ в течение месяца после окончания строительства вам будет необходимо направить в администрацию муниципального образования уведомление об окончании строительства, к которому необходимо приложить соглашение, заключенное между правообладателями земельного участка об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный жилой дом. Без указанного соглашения орган муниципального образования не выдаст вам уведомление о соответствии объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) требованиям законодательства о градостроительной деятельности и вы не сможете поставить на учет и зарегистрировать жилой дом в Росреестре.
Таким образом, в данном случае рекомендуется выделить свою долю из земельного участка путем реального раздела и производить строительство на выделенном земельном участке.
АО «БТИ РТ» всегда готово проконсультировать по любым вопросам в сфере оформления недвижимости и земельных отношений, подготовить соглашения об определении долей, а также выполнить кадастровые работы в отношении объектов капитального строительства и земельных участков!
Телефон Call – центра: 8 800 333 14 76
Поделиться:
ЧИТАТЬ ВСЕ НОВОСТИ
Совместное владение домом / Руководство по собственности (2022)
Совместное владение домом стало более распространенным, чем когда-либо, поскольку все больше людей совместно покупают инвестиционную недвижимость, а родители помогают своим детям купить их первый дом.
решеткаЧто такое совместное владение?
Совместное владение домом – это когда несколько человек совместно владеют недвижимостью.
Совместное владение недвижимостью с семьей или родителями является наиболее распространенным сценарием, но люди все чаще рассматривают возможность совместной покупки дома даже в инвестиционных целях.
Совместное владение имуществом, если оно осуществляется с заботой и вниманием, может иметь свои преимущества, особенно когда речь идет о возможности позволить себе дом, который вы не смогли бы купить самостоятельно. Например, если вы совместно покупаете дом со своими родителями, вы можете извлечь выгоду из их кредитной истории и дохода.
Однако все, кто участвует в покупке, должны хорошо понимать, как работает процесс совместного владения.
решёткаКак купить дом с несколькими владельцами
1. Определитесь с типом совместной собственности
Первый и самый важный шаг при покупке недвижимости с несколькими владельцами – это выяснить, какого типа «арендаторов» вы хотите быть. Вам нужно будет решить, будете ли вы общими арендаторами или совместными арендаторами с правом наследования.
В обоих случаях вы по-прежнему владеете домом, но есть разные последствия.
Совместные арендаторы
Этот тип аренды наиболее распространен среди деловых партнеров или неженатых людей. При совместной аренде каждый арендатор владеет своей отдельной долей имущества, доли не обязательно должны быть равными, но каждый арендатор оставляет за собой право занимать имущество. Когда общий арендатор умирает, его доля дома переходит к их бенефициарам, а не к другим арендаторам.
Совместные арендаторы с правом на наследство
Это наиболее распространено среди супружеских пар, поскольку это означает, что в случае смерти одного арендатора их доля собственности переходит к оставшимся в живых владельцам. Таким образом, если вы разделяете право собственности на дом со своим мужем или женой, а ваш супруг скончался, вы будете владеть всем имуществом, и оно будет принадлежать исключительно вам. В отличие от совместной аренды, при совместной аренде доли собственности в собственности составляют равные доли.
2. Расчет финансирования
После принятия решения о том, какой тип совместной собственности лучше всего подходит, вам нужно будет определить свое финансирование, если только вы не планируете платить наличными. Одним из самых больших преимуществ совместной покупки дома является то, что вы можете легче претендовать на получение более крупного кредита, но все стороны должны обязательно предоставить необходимые документы.
3. Поиск подходящей недвижимости
После того, как вы определились с финансированием и определили бюджет, вы и ваш совладелец должны начать поиск подходящей недвижимости. Вы можете искать в Интернете, но для достижения наилучших результатов рекомендуется заручиться помощью агента по недвижимости.
4. Решайте потенциальные проблемы до их возникновения
Не ждите появления проблемы, прежде чем решать ее. При совместном владении рекомендуется составить документ, в котором указано, что произойдет в той или иной ситуации, и попросить каждого арендатора подписать его.
Например, если вы являетесь общим арендатором, очень важно точно установить, какой частью имущества вы владеете, поскольку не требуется, чтобы вы разделяли свои интересы поровну. Вы также должны решить, как будут оплачиваться любые текущие расходы и счета, чтобы между арендаторами не было разногласий по поводу того, кто несет ответственность за какие расходы.
hash-mark Совместное владение домом с родителями или другими членами семьи
Все больше и больше людей покупают дома с помощью своих родителей или других членов семьи. Это может быть отличным способом для родителей помочь своим детям приобрести дом, и его можно настроить несколькими способами, в зависимости от целей каждого. Возможна даже совместная ипотека.
hash-markПродажа дома с несколькими владельцами
При продаже дома с несколькими владельцами следует учитывать две основные ситуации. Первый — это сценарий, в котором один собственник хочет продать свою долю имущества, а другие — нет. Во-вторых, когда все владельцы решают продать.
Если вы владеете долей в собственности, будь то на правах совместной аренды или совместной аренды с правом наследования, вы имеете право продать свою долю в собственности в любой момент времени. При совместном владении вы не владеете собственностью по собственному желанию. Поэтому вы не можете решить продать недвижимость без разрешения других арендаторов, но вы можете продать свою долю.
В случае с общими арендаторами, кому бы вы ни продали свою долю, он получит право собственности на этот процент имущества. По сути, они станут общими арендаторами с другими владельцами. Но поскольку обычно трудно найти кого-то, кто хочет купить только часть дома, может быть сложно продать долю собственности в качестве общего арендатора, поэтому в этой ситуации нет ничего необычного для других владельцев дома. имущество для выкупа этой доли.
В сценариях, связанных с совместной арендой, все может быть немного сложнее. Вы не можете завещать свою долю в собственности наследнику или бенефициару, но у вас все еще есть автономия продать ее, пока вы еще живы.
Однако, если совместный арендатор продает свою долю кому-то другому, новый владелец сам не становится совместным арендатором (они будут общим арендатором), но первоначальная совместная аренда владельцев сохраняется. Например, если Джейн, Джон и Джулия владеют домом в качестве совместных арендаторов, но Джон продает свою долю Джеку, Джек будет общим арендатором, а Джейн и Джулия останутся совместными арендаторами.
Если все собственники одновременно решат продать недвижимость, ситуация немного упростится, так как не возникнет споров о фактическом праве на продажу. Наиболее важным аспектом здесь является то, что доли и право собственности известны и поделены справедливо и поровну, как это было определено при покупке дома. Вот почему определение точных долей собственности, принадлежащей каждому человеку, важно с самого начала, поскольку это предотвратит конфликт вокруг того, кто что должен в случае продажи. Также рекомендуется убедиться, что вы ищете агента, который разбирается в продаже недвижимости с несколькими владельцами, чтобы убедиться, что все стороны получают справедливое и равное представительство.
решетка Что произойдет, если один человек хочет продать дом, а другой нет?
К сожалению, бывают случаи, когда партнеры и совладельцы могут прийти к разногласиям, когда дело доходит до продажи их имущества. Это, пожалуй, наиболее распространено в ситуациях развода, когда дом находится в совместном владении, и пара не может прийти к соглашению о том, продавать его или нет. Обычно ваш дом является вашим самым большим активом, так что же происходит, когда один человек хочет продать, а другой хочет продолжать жить в доме?
Самым простым решением было бы, чтобы партнер, который хочет остаться в доме, выкупил другого. Конечно, это зависит от идеи, что оставшийся владелец может получить ипотечный кредит для покрытия полной стоимости дома.
Если соглашение не может быть достигнуто, вы можете подать иск о разделе и продаже в суде. В случае, если одна из сторон отказывает в разрешении на продажу, суд может разрешить продажу при определенных обстоятельствах, которые могут включать решение суда о необоснованном отказе в продаже.
В общем, покупка дома с другим человеком может стать фантастическим опытом, если вы начнете путешествие с осторожностью, чтобы избежать потенциальных разногласий. Лучший способ защитить себя от конфликта в будущем — это подготовиться к непредвиденным обстоятельствам до того, как они возникнут. Не ждите, пока придет время продавать или пока один партнер захочет расстаться, прежде чем обсуждать детали такой ситуации. Всегда рекомендуется обратиться за юридической помощью, если вы оказались в затруднительном положении или не понимаете условий вашего соглашения о совместном владении.
Совместная аренда и общие арендаторы
Совместная аренда против общих арендаторов Бретт Сембер, J.D.
Существует несколько способов совместной собственности двух или более человек, включая совместную аренду и совместную аренду.
автор: Бретт Сембер, J.D.
Если вы владеете недвижимым имуществом совместно с другим лицом, существует множество способов сохранить право собственности вместе.
Два из этих вариантов — как совместные арендаторы, так и общие арендаторы. Оба этих варианта владения делают вас совладельцами, но между ними есть некоторые ключевые различия. Имейте в виду, что хотя слово « арендатор «часто используется, когда кто-то арендует недвижимость, в данном контексте это означает право собственности.
Обзор общих арендаторов
Один из способов совместного владения недвижимостью для двух или более человек — это совместное владение недвижимостью. В этой договоренности , владельцы могут иметь одинаковую собственность или каждый из них может владеть разными процентами, например, одному арендатору принадлежит 75% акций, а другому — 25%.
Передача прав на общую собственность
Долевые арендаторы могут продавать свою собственность в индивидуальном порядке. Это означает, что владелец А может продать свои 50%, а владелец Б сохранит за собой свою половину. То же самое относится и к наследствам.
Если владелец А скончается, его права собственности перейдут к его наследникам, а владелец Б продолжит владеть своей частью имущества. Это может привести к неприятным ситуациям, когда совладельцы собственности плохо знают друг друга или вообще не знают друг друга.
Обзор совместных арендаторов
Совместные арендаторы также являются совладельцами недвижимого имущества, но есть некоторые различия. Например, все совместные арендаторы должны получить право собственности одновременно по одному и тому же документу, в то время как общие арендаторы могут вступить в собственность в разное время.
Еще одно отличие состоит в том, что все совместные арендаторы владеют равными долями собственности, пропорционально количеству участвующих совместителей.
Таким образом, если есть два совместных арендатора, например, каждый из них владеет 50 процентами, в то время как три совместных арендатора будут владеть третьим, и так далее.
Передача совместной аренды
Совместная аренда также отличается от совместной аренды тем, что, когда один совместитель умирает, другие оставшиеся совместители наследуют долю умершего арендатора в собственности. Тем не менее, совместная аренда позволяет владельцам продавать свои доли. Если один владелец продает, аренда преобразуется в общую аренду.
Совместная аренда и налоги
Совместная аренда задерживает налог на имущество. Допустим, Джек и Джилл являются совместными жильцами своего дома. Когда Джек умирает, Джилл автоматически наследует долю Джека в доме без уплаты налога на наследство. Когда Джилл умирает и оставляет дом своим детям, налог на наследство применяется ко всему имуществу.
В тех случаях, когда к собственности добавляется лицо, не являющееся супругом, в качестве совместного арендатора, это считается подарком, то есть к передаче применяются законы о налоге на дарение.
Это одна из причин, по которой так важно думать о совместной аренде в сочетании со всем вашим планом недвижимости.
При оформлении права собственности обязательно учитывайте преимущества и недостатки совместной аренды по сравнению с совместной, так как одна из них может лучше подойти для вашей ситуации, чем другая.
Почему стоит выбрать LegalZoom?
LegalZoom поступает правильно и возместит их стоимость в течение первых 60 дней, если вы недовольны их услугами.
LegalZoom поможет вам во всех 50 штатах. Будьте спокойны, зная, что документы LZ юридически признаны во всех штатах, и вам никогда не придется выходить из дома, чтобы работать с юристом.
Фиксированная ставка. Почасовая оплата не взимается. Без сюрпризов. Действительно.
Обеспечьте защиту своих близких и имущества НАЧАТЬ ПЛАН МОЕГО ИМУЩЕСТВА
Об автореBrette Sember, J.D.
Бретт Сембер, доктор юридических наук, занималась юридической практикой в Нью-Йорке, включая развод, посредничество, семейное право, усыновление, наследство и недвижимость,… Прочитайте больше
Похожие темы
Эта часть сайта предназначена только для информационных целей.