СОДЕРЖАНИЕ ОГРАНИЧЕНИЙ И ОБРЕМЕНЕНИЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Выпуск 2 (12) 2011
УДК 347.234
В.А. Микрюков
Кандидат юридических наук, старший преподаватель кафедры гражданского и семейного права
Московская государственная юридическая академия им. О.Е. Кутафина.
123995, г. Москва, ул. Садовая — Кудринская, 9
Е-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Анализируются проявления различных ущемлений наиболее полного имущественного права – права собственности.
Отказываясь от неконструктивного отождествления обременений и ограничений, автор проводит разграничение этих понятий по содержанию воздействия на право собственности.
Ключевые слова: право собственности; граница права; ограничение; обременение
Право собственности – наиболее полное субъективное имущественное право, определяемое гражданским законодательством как возможность собственника осуществлять в отношении принадлежащего ему имущества любые правомерные действия по своему усмотрению (п.
Между тем свобода усмотрения собственника не может быть безграничной, нельзя допустить произвол при осуществлении права. Для достижения баланса интересов собственников и интересов третьих лиц, государства и общества в целом необходимо закрепление границ права собственности, условий его реализации, а также определение допустимой степени его ограничения. Так, по мысли В.И. Синайского, саму суть права собственности следует постигать через устанавливаемые законом границы, т.е. через ограничение этого права [7, с. 206]. К.П. Победоносцев считал, что ограничения имманентны праву собственности и предполагаются в его определении [6, с. 504].
Поскольку позитивное определение права собственности не сводится к зафиксированным в законе правомочиям владения, пользования и распоряжения (п. 1 ст. 209 ГК РФ) и, как верно отметил В.П. Мозолин, «исчерпывающий перечень правомочий собственника в принципе недостижим» [5, с. 35,36], общее ограничение (общую границу) содержания права собственности составляет требование при осуществлении права собственности соблюдать предписания законодательства и иных правовых актов, не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц (п.
Поскольку в соответствии в п. 3 ст. 56 Конституции РФ в числе прав и свобод, не подлежащих ограничению, не указано право собственности, могут вводиться специальные (адресные) ограничения этого права.
По смыслу п. 2 ст. 1 ГК РФ право собственности может быть ограничено на основании федерального закона в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Как видно, специальное ограничение права собственности представляет собой сужение его общих границ, усечение круга допустимых действий собственника по осуществлению или защите его права.
Ограничение права собственности возможно как в интересах всех и каждого (общие ограничения), так и в интересах определенных лиц (частные ограничения).
Ограничения права собственности могут быть выражены в запретах собственнику совершать определенные активные действия. Например, собственнику запрещается размещать в жилом доме промышленные производства (п. 3 ст. 288 ГК РФ). При осуществлении права собственности на животное не допускается жестокое обращение с ним (ст. 137 ГК РФ).
Уменьшение объема возможностей собственника может быть достигнуто также посредством сужения имеющихся дозволений. В частности, при изменении категории земельного участка правомочия собственника земельного участка будут ограничены пределами нового целевого назначения (п. 3 ст. 209, ст. 260 ГК РФ).
Ограничение правомочий собственника проявляется и в закреплении строго определенных условий его поведения при осуществлении права. Так, право собственности на земельный участок может быть ограничено вследствие установления особых условий охраны окружающей среды, сохранения плодородного слоя почвы, начала и завершения застройки или освоения земельного участка (ст.
56 ЗК РФ).
Помимо осуществления принадлежащих ему правомочий, собственник несет определенные обязанности, именуемые в ст. 210 ГК РФ бременем содержания имущества. Собственник, в частности, обязан содержать имущество в надлежащем состоянии, совершать в отношении имущества действия, предписываемые санитарными, ветеринарными, эпидемиологическими, противопожарными и прочими правилами, платить законные налоги, сборы, пошлины и выполнять другие требования, исходящие от уполномоченных государственных и муниципальных органов.
Существует точка зрения, согласно которой разные обязательства, накладываемые законом на собственника, должны рассматриваться независимо от права собственности как законные обязательства, лежащие на лице собственника, но не как ограничения права собственности [3, с. 147]. С этим утверждением трудно согласиться. Правовое сдерживание поведения собственника может выражаться и в позитивном обязывании. С одной стороны, обязанности позволяют собственнику действовать только строго указанным в законе способом и в определенной им мере и тем самым ограничивают его действия.
Таким образом, указанные активные обязанности также входят в содержание ограничений права собственности.
Их закрепление в законе наряду с иными юридическими средствами ограничения – проявление осознания законодателем важной социальной роли права собственности, признания необходимости обеспечить при его осуществлении защиту не только прав и охраняемых законом интересов частных лиц, но и общественных интересов. Обладание имуществом на праве собственности должно обязывать собственника учитывать интересы общества в целом. В некоторых развитых демократических государствах прямые нормы об охране интересов общества устанавливаются на конституционном уровне. Так, в п. 2 ст. 14 Конституции ФРГ указано: «Собственность обязывает. Ее использование должно одновременно служить общему благу» [4, с. 174]; в ст. 29 Конституции Японии: «Право собственности определяется законом, с тем чтобы оно не противоречило общественному благосостоянию» [4, с. 278]; в ст. 42 Конституции Италии: «Частная собственность признается и гарантируется законом, который определяет способы ее приобретения и пользования, а также ее пределы с целью обеспечения ее социальной функции и доступности для всех» [4, с.
Вместе с тем нельзя определять в качестве ограничений права собственности случаи ограничения круга субъектов права собственности требованиями особой квалификации физических лиц, специализации организаций или изъятия, обусловленные особым правовым режимом отдельных видов имущества, поскольку это означало бы смешение ограничений конкретного субъективного права собственности с ограничением абстрактной возможности обладать правом собственности на определенный объект, т.е. с ограничением правоспособности.
Следует также различать ограничения права собственности и случаи его прекращения в принудительном порядке. Если при ограничении права собственности утрачивается лишь определенная конкретным правовым актом часть правомочий без прекращения связи собственника с имуществом, то в случае прекращения права собственности имущество становится объектом права другого лица.
Ограничения необходимо отличать от обременений права собственности.
Анализ правовых явлений, на которые действующее законодательство непосредственно указывает как на обременения (ст. 209, 274, 342,460, 586, 700, 704, 1138 ГК РФ), позволяет сделать вывод о том, что в отличие от ограничений, лишь сужающих границы прав собственника и не предоставляющих третьим лицам субъективного права требования к собственнику, обременения носят активный, положительный характер.
Поскольку составляющие ограничение права различные позитивные обязанности собственников называются «бременем содержания имущества», что созвучно термину «обременения имущества», необходимо четко представлять, что коренным отличием обязанностей, входящих в содержание ограничений, от обязанностей собственников, составляющих обременение его права, является наличие или отсутствие корреспондирующих этим обязанностям гражданских прав третьих лиц. По замечанию В.И. Синайского, «ограничения права собственности хотя дают возможность третьим лицам осуществлять так или иначе свое господство над вещью собственника, но это господство не есть их гражданское право, их имущество» [7, с.
208]. Так, обязанности собственника по уплате налогов (так называемые налоговые обременения), обязанности по осуществлению обязательного аудита, по ведению бухгалтерского учета, по сохранению естественной среды обитания диких животных и прочие «обременения публичного характера» являются ничем иным как ограничением права собственности, поскольку таким обязанностям корреспондируют лишь «полицейские» права административных органов и должностных лиц.
Вследствие установления обременения собственник стесняется в правах из-за наличия прав третьих лиц в отношении его имущества (прав аренды, залога, ограниченного пользования соседним земельным участком, проживания в жилом доме на основании завещательного отказа) или прав требования от него совершения в их пользу каких-либо действий в связи с обладанием обремененным правом (прав получателя ренты требовать от собственника выплаты определенного денежного содержания).
Со стороны активного участника отношений, связанных с обременением права собственности, обременение – это своего рода право участия.
В русском дореволюционном законодательстве правами участия именовались ограничения права собственности [13, с. 175]. Между тем само выражение «право участия» указывает на наличие у посторонних лиц права на чужую вещь и, как видно, более подходит для определения обременений права собственности.
С позиции субъекта обремененного права собственности обременение представляет собой перераспределение части правомочий в пользу третьих лиц. Так, собственник по своему усмотрению вправе, оставаясь собственником, передавать другим лицам права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Если смысл ограничения права собственности обобщенно состоит в том, чтобы в целях, указанных в ст. 1 ГК РФ, частично воспретить или определенным образом обусловить осуществление права собственности вообще, а не только самим собственником, то при обременении те виды форм и способов осуществления права собственности, которые временно не доступны собственнику, не считаются противозаконными, ибо дозволены субъектам прав-обременений.
Поэтому правомочия собственника в случае установления обременения не исчезают, а лишь перераспределяются в пользу других лиц и при прекращении обременения восстанавливаются у собственника. Напротив, правомочия, изъятые в силу ограничения, существуют лишь потенциально и при отпадении ограничения возникают вновь. Различия в ограничении и обременении права собственности характеризуются и тем, что в случае уничтожения собственником имущества без негативных последствий для собственника отпадают лишь ограничения его права, тогда как субъекты прав, обременявших уничтоженное имущество, могут потребовать возмещения убытков со стороны собственника или иным образом защитить свое право.
Некоторые сомнения в принципиальном отличии содержания ограничений и обременений права собственности может вызвать определение используемых как синонимы терминов «ограничения» и «обременения», содержащееся в ст. 1 ФЗ от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [9].
Однако это определение является лишь своего рода допущением, техническим приемом, используемым законодателем для обозначения группы разнородных ущемлений права собственности, подлежащих государственной регистрации. Явно не следует также брать в расчет положения ст. 19 ФЗ от 15 апреля 1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» [10], и ст. 31 ФЗ от 21 декабря 2001 г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» [11], в которых в одном ряду располагаются ограничения, обременения и сервитуты. Эти нормы вовсе не представляют собой попытку определить понятия и точные юридические свойства упомянутых явлений либо классифицировать их. Смысл указанных предписаний – сообщить собственникам о небеспредельности их возможностей, акцентировать внимание собственников на необходимость при осуществлении своего права соблюдать всевозможные ограничения и не нарушать права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Само по себе наличие прав третьих лиц, которым корреспондируют стеснения прав собственника, еще не означает, что имущество собственника обременено.
Права-обременения устойчивы, сохраняются в случае смены собственника и сопровождают вещь, тем самым обременяя право собственности на нее. Для квалификации конкретных прав как обременений следует установить наличие у них закрепленного законом (но не сделкой) свойства следования.
Высказанное в литературе мнение о существовании неких «невещных», не следующих за вещью, обременений представляется неубедительным, поскольку неясно, чем вызванные такими обременениями усечения юридических возможностей собственника будут отличаться от обязанностей [1, с. 342]. Видимо, следствием именно такого неправильного понимания содержания обременений права собственности явилось включение в ст. 17 ФЗ 11 ноября 2003 г. №138-ФЗ «О лотереях» [12] и в ст. 7, 8 ФЗ от 22 апреля 1996 г. №39-ФЗ «О рынке ценных бумаг» [8] весьма некорректных формулировок, отождествляющих любые гражданско-правовые обязанности собственника с обременениями.
Нетрудно заметить, что все возникающие на основе права собственности иные (ограниченные) вещные права согласно п.
3 ст. 216 ГК обладают таким свойством и должны признаваться обременениями права собственности. Более того, определение конкретного субъективного гражданского права в качестве обременения права собственности в связи с установлением у него свойства следования за вещью является весьма серьезным основанием для того, чтобы считать соответствующее право вещным.
Библиографический список
- Белов В.А. Гражданское право. Общая часть. Т. I: Введение в гражданское право: учебник. М.: Юрайт, 2011. 521 с.
- Вестник ВАС РФ. 2009. № 11.
- Камышанский В.П. Право собственности: пределы и ограничения. М.: Закон и право, ЮНИТИ-ДАНА, 2000. 303 c.
- Конституции зарубежных государств: учеб. пособие. М.: Волтерс Клувер, 2010. 656 с.
- Мозолин В.П. Право собственности в Российской федерации в период перехода к рыночной экономике. М.: Изд-во ИГиП РАН, 1992. 176 с.
- Победоносцев К.
П. Курс гражданского права. Вотчинные права. М.: Статут, 2002. Ч.1. - Синайский В.И. Русское гражданское право. М.: Статут, 2002. 638 с.
- Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. №17, ст. 1918.
- Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. №30, ст. 3594.
- Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. №16, ст. 1801.
- Собрание законодательства Российской Федерации. 2002. №4, ст. 251.
- Собрание законодательства Российской Федерации. 2003. №46, ст. 4434.
- Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изд. 1907 г.). М.: Спарк, 1995. 556 с.
П. Курс гражданского права. Вотчинные права. М.: Статут, 2002. Ч.1.КАТЕГОРИЯ «ОБРЕМЕНЕНИЕ» В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
%PDF-1.6
%
1 0 obj
>
endobj
6 0 obj
/CreationDate (D:20170113105718+03’00’)
/Creator (Adobe Acrobat 11.0.2)
/ModDate (D:20170113110206+03’00’)
/Producer (Adobe Acrobat Pro 11.
0.2 Paper Capture Plug-in)
/Title
>>
endobj
2 0 obj
>
stream
2017-01-13T11:02:06+03:002017-01-13T10:57:18+03:002017-01-13T11:02:06+03:00Adobe Acrobat 11.0.2application/pdf
0.2application/pdf uuid:26041c05-a95f-4d52-8d19-2fb5cb5aff34uuid:eaa2187a-a2dc-4c27-ab98-45ece97bd21bAdobe Acrobat 11.0.2 Image Conversion Plug-in
endstream
endobj
49 0 obj
>
stream
HWn8+tBW`p/r dfOEHu!eHի]LhSJg?aОпределение обременения титула | Law Insider
означает договор о доверительном управлении или ипотеку или любое другое право удержания или обременение, право удержания механика или иное, обеспечивающее или свидетельствующее о выплате денег и влияющее на более чем один участок в запланированном сообществе, или соглашение, затрагивающее более одного участка путем которым разработчик владеет такое запланированное сообщество по опциону, контракту на продажу или доверительному соглашению.
означает:
означает в отношении любого Заложенного имущества такие исключения из правового титула, которые указаны в Ипотечной политике, представленной в отношении него, причем все эти исключения должны быть приемлемыми для Административного агента в его разумных пределах.
осмотрительность.
означает (i) те права удержания, обременения и другие вопросы, влияющие на право собственности на любое Заложенное имущество, перечисленные в применимом полисе правового титула в отношении него (или любом обновлении к нему) и обнаруженные на дату доставки такого полиса правового титула Административный агент в соответствии с условиями настоящего Соглашения, разумно приемлемыми для Административного агента, (ii) в отношении любого конкретного недвижимого имущества в любое время, таких сервитутов, посягательств, соглашений, ограничений, прав проезда, незначительных дефектов, нарушений или обременений правового титула. которые, по разумному мнению Административного агента, не наносят существенного ущерба такому недвижимому имуществу для целей, для которых оно удерживается залогодателем или владельцем, в зависимости от обстоятельств, или Залоговое удержание, удерживаемое Административным агентом, ( iii) муниципальные законы и законы о зонировании, постановления, кодексы и постановления, которые не нарушаются в каком-либо существенном отношении существующими улучшениями и нынешним использованием, сделанным залогодателем или владельцем, как t В случае такого недвижимого имущества могут быть (iv) общие налоги и оценки недвижимого имущества, которые еще не просрочены, и (v) такие другие вопросы, на которые может дать согласие Административный агент.
имеет значение, указанное в Разделе 4.3.
означает раздел V федерального закона о программе трудоустройства пожилых американцев на общественные работы.
означает (a) залоговые права на налоги и другие государственные сборы и сборы, которые еще не причитаются и не подлежат уплате, (b) залоговые права арендодателей и залоговые права перевозчиков, кладовщиков, механиков и материалов и другие подобные залоговые права, возникающие в обычном порядке бизнеса на суммы, которые еще не причитаются и не подлежат оплате, или (c) другие права удержания или недостатки в отношении имущества, которые не являются существенными по сумме или существенно не уменьшают стоимость или существующее использование имущества, затронутого таким правом удержания или недостатками.
означает в отношении Произведения любые обременения, такие как ипотека, обременение, залог, право удержания, ипотека, обеспечительный интерес, уступка, привилегия или приоритет любого рода, имеющие эффект обеспечения или других подобных обязательств, и должны включать любое назначение получателей убытков или бенефициаров или любое подобное / соглашение по любому страховому полису, имеющему отношение к работам.
означает все интересы в недвижимом имуществе любого характера, включая сервитуты, будь то владелец или держатель Залогового права, арендодатель, субарендодатель, арендатор, субарендатор или иным образом.
означает в отношении любого Лица:
означает право удержания, залог, обеспечительный интерес, обременение, право преимущественной покупки, преимущественное право или другое ограничение.
означает любой залог, требование, интерес к общей собственности, залог, условие, справедливую долю, право удержания (законное или другое), опцион, обеспечительный интерес, ипотеку, сервитут, посягательство, право проезда, право преимущественной покупки или ограничение любого рода, включая любые ограничения на использование, голосование, передачу, получение дохода или использование любого другого атрибута собственности.
имеет значение, указанное в Разделе 9.2.
означает: (i) Налоговые обязательства, оценки или другие государственные сборы или сборы, которые не являются просроченными или которые добросовестно оспариваются соответствующими действиями и для которых были созданы достаточные резервы в соответствии с GAAP; (ii) Залоговые обязательства в связи с компенсацией работникам, страхованием по безработице или другим социальным обеспечением, пенсией по старости или обязательствами по гражданской ответственности, которые не являются просроченными или которые добросовестно оспариваются соответствующими действиями и для которых были сохранены достаточные резервы в соответствии с с GAAP, за исключением любого залога, наложенного ERISA; (iii) установленные законом залоговые права арендодателя, операторы, продавцы, перевозчики, складские помещения, ремонтники, механики, поставщики, рабочие, материалы, строительные или иные подобные залоговые права, в каждом случае возникающие в силу закона в обычном порядке делового инцидента, связанного с разведкой, разработкой, эксплуатацией и обслуживанием нефтегазовых объектов, каждый из которых связан с обязательствами, которые не являются просроченными или которые добросовестно оспариваются соответствующими действиями, и для которых были сохранены достаточные резервы в соответствии с с ОПБУ; (iv) Залоговые обязательства, возникающие исключительно на основании любого положения статута или общего права, касающегося банковских залогов, права зачета или аналогичных прав и средств правовой защиты, и обременяющие только депозитные счета или другие средства, хранящиеся в депозитном учреждении-кредиторе, при условии, что такой депозит счет является специальным залоговым счетом наличными или на него распространяются ограничения на доступ вкладчика сверх тех, которые установлены правилами, обнародованными Советом управляющих Федеральной резервной системы, и ни один такой депозитный счет не предназначен какой-либо Стороной займа для предоставления залога депозитарному учреждению; (v) сервитуты, ограничения, сервитуты, разрешения, условия, соглашения, исключения или оговорки в отношении любого имущества любой Стороны займа в отношении дорог, трубопроводов, линий электропередачи, транспортных линий, распределительных линий для удаления газа, нефти, угля или другие полезные ископаемые или древесина и другие подобные цели, или для совместного или общего пользования недвижимым имуществом, полосами отвода, сооружениями и оборудованием, которые не обеспечивают никаких денежных обязательств и которые в совокупности не наносят существенного ущерба использованию таких Имущество, для целей которого такое Имущество принадлежит какой-либо Стороне по Займу, или существенно снижает стоимость такого Имущества, на которое оно распространяется; (vi) Залоговые обязательства в отношении денежных средств или ценных бумаг, заложенных для обеспечения выполнения тендерных заявок, поручительства и апелляционных облигаций, государственных контрактов, исполнения и возврата денежных облигаций, тендерных заявок, торговых контрактов, аренды, установленных законом обязательств, нормативных обязательств и других обязательств аналогичного характера.
в ходе обычной деятельности; (vii) лицензионные платежи, преимущественные лицензионные платежи, проценты от чистой прибыли, производственные платежи, реверсивные проценты, требования к производству, права преимущественной покупки и другие обременения или вычеты из доходов от производства, которые не обеспечивают Задолженность и которые учитываются при расчете проценты от чистого дохода и рабочие интересы Сторон по Займу, гарантированные в Сопутствующих документах или в настоящем Соглашении; (ix) судебное решение и залоговое право, не приводящее к Случаю невыполнения обязательств, при условии, что любое соответствующее судебное разбирательство, которое могло быть должным образом инициировано для пересмотра такого судебного решения, не было окончательно прекращено, или период, в течение которого такое разбирательство может быть инициировано не истекли, и не было начато никаких действий по принудительному исполнению такого залога; при условии, кроме того, что (a) Залоговые права, описанные в пунктах с (i) по (iv), остаются «Освобожденными Залоговыми правами» только до тех пор, пока не было начато никаких действий по принудительному исполнению такого Залогового права и не было намерения подчинить Залоговое право первого приоритета, предоставленное в пользу Административного агента и Кредиторов настоящим подразумевается или выражается в разрешенном существовании таких Освобожденных залоговых прав, и (b) термин «Освобожденные залоговые права» не включает никаких Залоговых обязательств, обеспечивающих Задолженность, кроме Обязательств.
означает, в отношении любого актива, (a) любую ипотеку, договор о доверительном управлении, право удержания, залог, ипотеку, обременение, залог или обеспечительный интерес в отношении такого актива или в отношении такого актива, (b) интерес продавца или арендодателем по любому соглашению об условной продаже, капитальной аренде или соглашению об удержании правового титула (или любому финансовому лизингу, имеющему практически такой же экономический эффект, как любой из вышеперечисленных), относящемуся к такому активу, и (c) в случае ценных бумаг, любому опциону на покупку, требование или аналогичное право третьего лица в отношении таких ценных бумаг.
имеет значение, указанное в Разделе 4.3.
означает Залоговое право на активы Заемщика и его Дочерних компаний, указанных как таковые в Приложении 1.1.3 к настоящему Соглашению.
означает те исключения из правового титула на Недвижимое имущество, которые удовлетворяют Приобретателя, как определено в соответствии с Разделом 2.
2.
означает залоговое право, обеспечивающее покупку денег Задолженность, возникшая в связи с приобретением капитальных активов Материнской компанией или любой Дочерней компанией в ходе обычной деятельности, при условии, что такое Залоговое право не распространяется на другие активы или имущество, кроме приобретенных в связи с этим, или не распространяется на них. с покупкой, при которой возникла такая Задолженность, и что обязательство, обеспеченное любым таким залогом, созданным таким образом, не должно превышать сто процентов (100%) стоимости имущества, покрываемого таким образом.
имеет значение, указанное в разделе 5.15(b).
означает залоговое право на материальное личное имущество, обеспечивающее ссуды любой стороне по займу или дочерней компании стороны по займу, или отсроченные платежи такой стороны по займу или дочерней компании для приобретения такого материального личного имущества.
имеет значение, данное этому термину в Разделе 6.
2(a).
имеет значение, указанное в Разделе 11.2(а).
означает любое (i) Залоговое право, относящееся к любой Задолженности, возникшей в ходе обычной деятельности, в соответствии с прошлой практикой, (ii) Залоговое право, возникающее в результате любого установленного законом или иного Залогового удержания в отношении налогов или оценок, которые еще не подлежат штрафу или действительности которая добросовестно оспаривается в рамках соответствующих процедур и для которой имеются достаточные резервы в финансовой отчетности Компании (если такие резервы требуются в соответствии с GAAP), (iii) залоговое право, наложенное или обнародованное в соответствии с законом или любым государственным органом, включая правила зонирования, разрешения и лицензии, (iv) Залоговые права, которые раскрываются в существующих Полисах страхования титула Компании, предоставленных Компанией или любой Дочерней компанией Компании или от ее имени Материнской компании до даты настоящего настоящего Соглашения, и, в отношении арендованных прав, Залоговые права на основную плату или проценты по аренде соответствующего земельного арендодателя, арендодателя или субарендодателя, (v) любых кассиров, арендодателей, рабочих, механиков, перевозчиков, рабочих, залогов ремонтников и материалов и других подобных залогов, налагаемых законом и возникающих в ходе обычной деятельности в соответствии с прошлой практикой, которые еще не подлежат штрафным санкциям или действительность которых добросовестно оспаривается в соответствующих разбирательствах, и (vi) любые другие залоговые права, которые не наносят существенного ущерба стоимости соответствующего Имущества Компании или дальнейшему использованию и эксплуатации применимого Имущества Компании в том виде, в каком оно используется и эксплуатируется в настоящее время.
означает все права, права собственности и интересы каждой Стороны займа в отношении и в качестве арендатора помещений, определенных как арендованная недвижимость в Приложении 4.4 к настоящему документу.
означает в любом здании, сооружении, спортивной площадке, игровой площадке, автостоянке или земле, находящихся в пределах границы недвижимого имущества государственной начальной или средней школы, или в школьном автобусе или на нем, как определено в Транспортном средстве и Закон о дорожном движении §142.
Что такое обременение в сфере недвижимости?
В общих чертах, обременение — это претензия или удержание имущества лицом, не являющимся собственником. Вы можете рассматривать любое ограничение на использование имущества как обременение. Обременение может ограничивать как использование владельцем своего имущества, так и, возможно, его способность продать или передать его.
Аренда и ипотека являются хорошими примерами обременений.
Ипотека является обременением имущества, которое она финансирует. Он обозначает права собственности на кредитора до тех пор, пока ипотека не будет удовлетворена (погашена). Собственник не может продать недвижимость, не сняв обременения по ипотеке.
Аренда также является обременением, поскольку ограничивает использование собственником имущества. Например, если вы владеете домом и сдаете его кому-то, вы не можете просто въехать и жить в нем. Аренда предоставляет арендатору право занимать помещение и лишает собственника возможности беспрепятственного использования имущества.
Налоговый залог используется для обременения имущества. Залоговое удержание помещается на имущество, когда государственное учреждение пытается взыскать причитающиеся деньги. Владелец не может продать или рефинансировать недвижимость, пока залог не будет снят.
Не все обременения носят финансовый характер.
Сервитут — это другое обременение, которое может быть связано с недвижимостью.
Например, сервитут может потребовать, чтобы владелец разрешил доступ лицам, не являющимся владельцами. Сторона, получающая выгоду от сервитута, может быть соседом, имеющим право пользоваться частной дорогой. Это также может быть поставщик коммунальных услуг с правом строить башни или другие трубопроводы.
Посягательство — обременение. Это похоже на сервитут, но не получило согласия. Например, если ваш сосед просит разрешения использовать вашу частную дорогу, ему нужен сервитут. Напротив, если сосед строит ворота, блокирующие вашу дорогу, это посягательство. Другими посягательствами являются здания, которые сосед строит на вашей территории без вашего согласия.
Законы о зонировании и ассоциации домовладельцев могут обременять.
Местные законы о зонировании могут создавать обременения. Например, если вы покупаете дом в районе, строго «зонированном» для жилых построек, вы не можете превратить дом в магазин или снести его и построить кинотеатр. Ограничения по зонированию также могут помешать владельцу строить больше квартир, содержать коз или кур или удалять деревья.
Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) имеют правила, обычно называемые соглашениями, которые налагают обременение на недвижимость в пределах юрисдикции ассоциации. Ограничения могут быть большими или маленькими, а иногда и многочисленными. Например, договор ТСЖ может запрещать владельцу изменять ландшафт, красить экстерьер, добавлять хозяйственные постройки или даже держать транспортные средства в поле зрения улицы.
Иногда владельцы недвижимости добиваются изменений в законах о зонировании или ограничениях ТСЖ, стремясь расширить свои возможности использования своей собственности. Потенциальный успех таких усилий может зависеть от поддержки со стороны других владельцев с такими же предпочтениями, но ему также могут помешать противоположные интересы.
Этот материал предназначен только для общей информации и образовательных целей. Информация основана на данных, собранных из источников, которые мы считаем надежными. Его точность не гарантируется, он не претендует на полноту и не предназначен для использования в качестве основного основания для принятия инвестиционных решений.