ВОПРОС: НЕОБХОДИМО ЛИ СОГЛАСИЕ СУПРУГА ПРИ ОТЧУЖДЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ
Главная » Новости » ВОПРОС: НЕОБХОДИМО ЛИ СОГЛАСИЕ СУПРУГА ПРИ ОТЧУЖДЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ
Ответ: У многих заявителей при обращении в МФЦ, органы Росреестра возникает вопрос, в каких случаях необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга, при совершении сделок с недвижимостью?
Важно знать, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Любая недвижимость, например, квартира, жилой дом, земельный участок, приобретенная за счет общих доходов супругов, а также любое другое имущество нажитое супругами в период брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, является общим имуществом супругов.
Супруги владеют, пользуются и распоряжаются их общим имуществом по обоюдному согласию.
В силу положений статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Орган регистрации прав не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права к новому собственнику.
Отсутствие такого согласия не является основанием для приостановления и, соответственно, отказа в государственной регистрации прав.
Однако, в случае, если именно на государственную регистрацию прав заявителями не было представлено такое согласие, органом регистрации прав вносится в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) запись о том, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица, с указанием нормы и реквизитов федерального закона, которым предусмотрено получение согласия на совершение сделки.
В соответствии с действующим законодательством государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Указанная информация отражается в выписках из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющих проведенную государственную регистрацию прав, выдаваемых по результатам оказания данной государственной услуги Росреестром.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки по отчуждению недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Поэтому, наличие нотариально удостоверенного согласия другого супруга на заключение договора по отчуждению, является дополнительной гарантией действительности сделки и исключения в дальнейшем неблагоприятных последствий по ее оспариванию в судебном порядке.
Главный специалист-эксперт Беловского отдела Н.В. Макова
Согласовано:
Начальник Беловского отдела И.Н. Чкония
Согласовано:
Заместитель руководителя Управления О. А. Калиничева
СОГЛАСИЕ НОТАРИАЛЬНОЕ — Нотариус Самоходкина И.И. Москва
Нотариальные действия:
Федеральная нотариальная палата Московская городская нотариальная палата Министерство юстиции РФ Министерство юстиции Москва Электронные сервисы: Сервис проверки доверенностей Розыск наследников Реестр наследственных дел Реестр уведомлений о залоге движимого имущества Реестр сведений о банкротстве Реестр сведений юридических лиц Договоры инвестиционного товарищества Нотариусы осуществляющие выезд к нетранспортабельным гражданам Картотека арбитражных дел
| Лицензия нотариуса №000686 от 10.
Согласие — разрешение лица на совершение определенного действия или ряда действий другим лицом; утвердительный ответ на просьбу кого-либо о чем-либо. Отдельно понятие «согласие» в гражданском законодательстве не рассматривается, но необходимость получения от участников гражданского оборота составленного в предусмотренной законом форме согласия возникает из положений Гражданского, Семейного, Жилищного кодексов, а также иных законодательных актов. Законом закреплена свобода граждан и юридических лиц в установлении, изменении и прекращении своих гражданских прав и обязанностей на основании сделок, не противоречащих российскому законодательству, однако в некоторых случаях существуют определенные пределы использования участниками своих прав. Нотариальное согласие другого супруга необходимо при заключении одним из супругов сделок с общим имуществом, нажитым в браке. Такая необходимость обусловлена законным режимом общей собственности супругов, на основании которого они должны по взаимному согласию распоряжаться совместно нажитым имуществом (СК РФ). Срок действия нотариально заверенного согласия супруга законом не ограничен. Супруг, готовый дать согласие другому супругу на совершение сделки, вправе ставить определенные условия, устанавливать срок заключаемой сделки и срок действия нотариального согласия. Нотариально заверенное согласие на выезд ребенка необходимо в случае самостоятельного пересечения несовершеннолетним гражданином границы РФ. Оформление данного документа требует ФЗ «О порядке выезда из РФ и въезда в РФ». Дать согласие на выезд должны законные представители несовершеннолетнего гражданина (родители, опекуны, попечители). Несмотря на то, что в соответствии с законодательством РФ срок действия нотариального согласия на выезд ребенка не ограничен (согласие может быть оформлено на любой срок), консульства некоторых стран требуют предоставить согласие на выезд с определенным сроком выдачи и действия. В любом случае при нотариальном заверении согласия на выезд ребенка сроки въезда в иностранное государство и выезда из него, указанные в согласии, должны совпадать со сроком действия. Срока действия нотариально заверенное согласие на отказ от приватизации не имеет. Также не имеет срока действия и нотариальное согласие собственника на регистрацию. Срок временной регистрации определяется соглашением между собственником жилья и лицом, которое необходимо временно зарегистрировать (но не более 5 лет).КУПЛЯ-ПРОДАЖА ДОЛИ В УСТАВНОМ КАПИТАЛЕ ООО
ОБРАЩЕНИЕ К НОТАРИУСУ НОТАРИУС В ОФИС |
Образцы положений о согласии супруга | Law Insider
Если какой-либо отдельный Акционер состоит в браке на дату настоящего Соглашения, супруга такого Акционера должна оформить и передать Компании согласие супруга в форме Приложения B к настоящему Соглашению («Согласие супруга»), вступившее в силу с дата настоящего документа. Несмотря на его оформление и вручение, такое согласие не считается предоставлением или передачей супругу каких-либо прав на Акции такого Акционера, которые в ином случае не существуют в силу закона или соглашения сторон.
Если какой-либо отдельный Акционер вступает в брак или вступает в повторный брак после даты заключения настоящего Соглашения, такой Акционер должен в течение тридцати (30) дней после этого получить от своего нового супруга признание и согласие на существование и обязательное действие всех ограничений, содержащихся в настоящем Соглашении, путем заставить такого супруга подписать и предоставить Согласие супруга, признающее ограничения и обязательства, содержащиеся в настоящем Соглашении, и соглашающееся с ним.Никакая уступка не может быть завершена в соответствии с настоящим Разделом 11.10 без предварительного письменного согласия Административного Заемщика и Агента (кроме уступки любым Кредитором любому аффилированному лицу такого Кредитора, аффилированное лицо которого является Правомочным правопреемником и полностью принадлежит Кредитору или находится в полной собственности Лица, которое полностью владеет, прямо или косвенно, таким Кредитором или другим Кредитором), в согласии с которым Административному заемщику и Агенту не может быть необоснованно отказано; при условии, что согласие Административного Заемщика не требуется, если на момент предлагаемой уступки будет иметь место какое-либо Неисполнение или Случай Неисполнения.
Невзирая ни на какие положения настоящего документа об обратном, любой Кредитор может в любое время передать в залог все или часть своих прав по Кредитным документам Федеральному резервному банку, и такая передача не освобождает такого Кредитора, переуступающего права, от его обязательств по настоящему Соглашению.Если Участник состоит в браке на дату настоящего Соглашения, супруг(а) Участника должен подписать Согласие супруга в форме Приложения А к настоящему Соглашению, вступающее в силу на дату настоящего Соглашения. Такое согласие не считается предоставлением или передачей супругу каких-либо прав на Предоставленные акции, которые в ином случае не существуют в силу закона или соглашения сторон. Если Участник вступает в брак или вступает в повторный брак после даты настоящего Соглашения, Участник должен не позднее, чем через 60 дней после этого, получить от своего нового супруга подтверждение и согласие на существование и обязательное действие всех ограничений, содержащихся в настоящем Соглашении, путем подписания таким супругом и предоставление согласия супруга в форме Приложения А.
(a) До тех пор, пока Совет директоров Компании не отзовет, не модифицирует или не изменит свою рекомендацию в соответствии с положениями Раздела 7.8 (b) настоящего документа, Компания, действуя через свой Совет директоров, должен, в соответствии с законодательством Делавэра и его свидетельством о регистрации и подзаконными актами, предпринять все разумно необходимые действия для установления даты регистрации, должным образом созвать, уведомить, созвать и провести собрание акционеров с целью получения необходимых одобрение и принятие Акционерами настоящего Соглашения и предусмотренных им сделок. Компания уведомляет каждого Акционера, независимо от того, имеет ли он право голоса, о предлагаемом собрании акционеров Компании. В таком уведомлении о собрании должно быть указано, что целью или одной из целей собрания является рассмотрение Слияния, и оно должно содержать или сопровождаться копией или кратким изложением настоящего Соглашения. Несмотря на вышеизложенное, от Совета директоров Компании не требуется предпринимать все разумно необходимые действия для установления даты регистрации, должного созыва, уведомления, созыва и проведения собрания акционеров с целью получения необходимого одобрения и принятие настоящего Соглашения и сделок, предусмотренных настоящим Соглашением, Акционерами, если Совет директоров Компании и необходимые Акционеры иным образом предпримут все разумно необходимые действия для утверждения настоящего Соглашения и сделок, предусмотренных настоящим Соглашением, путем письменного согласия вместо собрания акционеров Компания в той степени, в которой это разрешено применимым законодательством.
В любое время до (но не после) подтверждения Доверительному управляющему, как это предусмотрено в Разделе 8.01, совершения Держателями каких-либо действий в отношении процента от совокупной основной суммы Облигаций, указанных в настоящем Соглашении. в связи с таким действием, любой Держатель Облигаций, который показан свидетельством включения в Облигации, Держатели которых дали согласие на такое действие, может, подав письменное уведомление Доверительному управляющему в его Корпоративный трастовый офис и после доказательства удерживая, как это предусмотрено в Разделе 8.02, отменить такое действие в отношении такого Примечания. За исключением вышеизложенного, любое такое действие, предпринятое Держателем любой Облигации, должно быть окончательным и обязательным для такого Держателя и для всех будущих Держателей и владельцев такой Облигации и любых Облигаций, выпущенных взамен или заменяющих их, или при регистрации их передачи, независимо от сделана ли какая-либо запись в отношении такой Ноты или любой Ноты, выпущенной взамен или взамен ее, или при регистрации ее передачи.
Настоящее Соглашение не может быть изменено, дополнено, расторгнуто, дополнено, расторгнуто или расторгнуто (кроме как в соответствии с его условиями) полностью или частично, кроме как в письменной форме, подписанной сторонами. Никакой отказ от каких-либо положений или условий настоящего Соглашения или каких-либо прав стороны в нем не имеет силы или обязательной силы, если такой отказ не оформлен в письменной форме и не подписан стороной, которая, как утверждается, дала или согласилась на это. За исключением случаев, когда иное согласовано в письменной форме, никакой отказ от какого-либо положения, условия или другого положения настоящего Соглашения или любое его нарушение не считается отказом от любого другого положения, условия или положения или любым их нарушением или любым последующим нарушение одного и того же условия или положения, а также отказ от поиска средств правовой защиты в случае любого несоблюдения или нарушения не считается отказом стороны от прав и средств правовой защиты в отношении такого несоблюдения или нарушения.
Подписание, доставка и исполнение Поправки к Уставу должны быть одобрены Акционерами.
Компания приложит все усилия для получения единогласного одобрения Акционерами Слияния. Для получения одобрения своих Акционеров Компания должна предоставить каждому Акционеру Форму S-4, которая должна включать информацию, которая может потребоваться в соответствии с применимым законодательством или которую APP сочтет целесообразной. Совет директоров Общества рекомендует Акционерам Общества утвердить Присоединение. Если одобрение Акционеров не является единогласным, Компания уведомляет Акционеров, не давших согласие, о действиях, предпринятых Акционерами, давшими согласие, в соответствии с применимым законодательством.
Кроме того, без ограничения общего характера Раздела 4.1(а), за исключением случаев, разрешенных условиями настоящего Соглашения, и за исключением случаев, предусмотренных статьей IV Информационного письма о компании или в соответствии с применимыми правовыми требованиями или нормативными актами.
или требования Nasdaq, в течение периода с даты настоящего Соглашения и до момента прекращения действия настоящего Соглашения в соответствии с его условиями или Сроком действия, в зависимости от того, что произойдет раньше, Компания не должна делать ничего из следующего и не разрешает какой-либо из своих Дочерних компаний совершать любые из следующих действий без предварительного письменного согласия Родителя:Супруг(а) соответствующего работника (если он состоит в законном браке в соответствии с законодательством штата Миннесота). Для целей медицинского страхования, если этот супруг работает полный рабочий день в организации, в которой работает более ста (100) человек, и выбирает получение либо кредитов, либо наличных денег (1) вместо медицинского страхования или медицинского страхования или (2) в дополнение к плану медицинского страхования с франшизой в размере семисот пятидесяти долларов (750 долларов США) или более через его/ее организацию-работодателя, он/она не имеет права быть застрахованным иждивенцем для целей настоящей статьи.
Если оба супруга работают в штате или в другой организации, участвующей в государственной программе группового страхования, ни один из супругов не может быть застрахован другим в качестве иждивенца, за исключением случаев, когда один из супругов не имеет права на получение полного взноса работодателя, как это определено в Разделе 3A. С 1 января 2015 г., если оба супруга работают в штате или в другой организации, участвующей в государственной программе группового страхования, один из супругов может быть застрахован другим супругом в качестве иждивенца.
Сообщество и доли участия в ООО
При создании нового ООО учредители бизнеса должны знать о влиянии закона о сообществе собственности . Закон о совместной собственности — это правовая система, которая дает супругу частичное право собственности на все имущество, приобретенное во время брака. Доля супруга переходит автоматически и независимо от того, указан ли супруг в качестве участника в учредительном документе или операционном соглашении.
Есть девять штатов общественной собственности: Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин. Если член ООО, проживающий в одном из этих штатов, создает ООО, супруга этого участника обычно имеет долю в совместном имуществе в ООО. Даже если супруга не указана в документах, доля совместной собственности может дать супругу возможность управлять, контролировать или распоряжаться долей участия в ООО.
Права собственности сообщества могут привести к непредвиденным последствиям для ООО и — если ООО принадлежит или может принадлежать нескольким участникам — другим участникам. Основатели бизнеса, которые создают ООО с совладельцем, делают это, потому что хотят вести бизнес с совладельцем. То же самое может быть не так для супруга совладельца. Права на совместную собственность могут вынудить совладельца вступить в деловые отношения с кем-то, кого он едва знает.
Существует два способа планирования доли совместной собственности, приобретенной супругом: преобразование в раздельную собственность и согласие супругов. Каждый из этих вариантов обсуждается ниже.
Преобразование совместной собственности в отдельную собственность
Одним из способов решения вопросов, связанных с совместной собственностью, является подписание супругом каждого участника соглашения, подтверждающего, что доли в ООО являются отдельной собственностью участника и не должны считаться совместной собственностью в соответствии с законодательством штата. Это эффективно преобразует совместную собственность в отдельную собственность и устраняет любые сомнения в отношении заинтересованности супруга в ООО.
Хотя преобразование общей собственности в отдельную собственность решает проблему, это неприемлемый выбор для многих учредителей. Для этого требуется послебрачное соглашение, которое, чтобы иметь законную силу, может потребовать официального раскрытия всех семейных активов и рекомендации супругу найти своего собственного адвоката для переговоров по соглашению. Этот тип юридической сложности часто неприемлем для многих супружеских пар, которые предпочитают избегать потенциально враждебных отношений друг с другом, а не создавать новый бизнес.