Карта сайта
Министерство имущественных отношений Ставропольского края
404 Запрашиваемая страница не найдена
|
Размер шрифта:
Изображения:
Кернинг:
Интервал:
Кафедральный собор — Главная страница
Кафедральный собор — Главная страница Купить билетКупить билет
Календарь событий
События на сегодня
10:00
Посещение музея Иммануила Канта
11:00
Авторская экскурсия
Остров Канта: сквозь время
11:00
Авторская экскурсия
Три эпохи острова Канта
12:00
Ежедневная экскурсия
Знакомство с музеем Иммануила Канта
13:00
Ежедневная экскурсия
Знакомство с органным залом, заалтарным пространством и органный мини-концерт
14:00
Дневной концерт
Органный мини-концерт
14:00
Авторская экскурсия
Трамвай времени
1700 ₽
15:00
Ежедневная экскурсия
Знакомство с музеем Иммануила Канта
16:00
Авторская экскурсия
Кант и его город мира
17:00
Авторская экскурсия
Остров Канта: сквозь время
18:00
Дневной концерт
Органный мини-концерт
Купить билет Пушкинская карта
Кафедральный собор
Главное культурное и историческое место Калининграда.
Здесь похоронен Иммануил Кант. Место, где расположен единственный органный комплекс России и Музей имени великого философа.
Концертный зал
Собор стал местом проведения многих фестивалей, на сцене самого большого в регионе академического концертного зала (700 мест) выступают всемирно известные исполнители, лучшие оркестры и хоровые коллективы
Подробнее
Музей И. Канта
В собрание музея имени И. Канта входят разнообразные экспонаты, связанные с историей Кёнигсберга-Калининграда, с жизнью и научной деятельностью великого немецкого философа.
Подробнее
Дом пастора
Старинный дом в поселке Веселовка Черняховского района (бывший Юдшен) — тот самый, в котором философ Иммануил Кант прожил три года, будучи учителем у детей местного пастора.
Подробнее
Новости
Новогодняя ярмарка на острове: прием заявок открыт
Зима близко! Приглашаем поваров, кондитеров, мастеров, ремесленников принять участие в традиционной праздничной ярмарке на острове Канта
Подробнее
«Мы маленькие принцы»
Сегодня в розарии на острове появились первые цветы.
Кто-то принес розы с собой, некоторые выбрали понравившиеся прямо на месте. У каждого садовника — своя история
Подробнее
Розарий на острове: создаем вместе
На острове Канта появился розарий. Но полноценным садом он может стать только при участии калининградцев
Подробнее
Показать больше
Проекты
Международный конкурс органистов им. М. Таривердиева
Баховские дни
Органные ассамблеи
ОРГАН+
Территория мира-территория музыки
МузыКанты на острове Канта
СовершенноЛетние концерты
Декабристские вечера
Шедевры мировой классики в Кафедральном соборе
Призраки прошлого
Что могло разрушить собор до войны?
Чей призрак является послушать орган?
Где находится древнейший артефакт?
Как собор связан с масонами?
Первая серия виртуального тура «Собор: скрытые знаки, потайные двери» ответит на все вопросы.
О чем молчит орган
Из второй серии виртуального тура «Собор: скрытые знаки, потайные двери» вы узнаете: почему орган называют королем инструментов, как проводил время в Кафедральном соборе Эрнст Теодор Амадей Гофман, какая музыка звучала на последнем довоенном концерте и кто такой Вольфрам Хан.
Между строк Валленродтской библиотеки
Как расшифровать скрытый смысл витража?
Что таит в себе тишина библиотеки?
Куда ведет потайной путь?
Почему на шпиле собора русалка?
Ищите ответы в третьей серии виртуального тура «Собор: скрытые знаки, потайные двери».
Очень люблю это место. Красиво, интересно и взрослым и детям (наши дочки с огромным интузиазмом изучают надписи на стенах Собора). Попадая в само здание погружаешься в волшебную атмосферу. Сотрудники с удовольствием идут на диалог, если есть вопросы.
Если впервые в Калининграде, обязательно включите Собор в свой список для посещения.
Мария Курапова
В первую очередь мы были поражены красотой инструмента и атмосферой концертного зала. Именно в Калининграде мы впервые услышали орган — этот инструмент-оркестр. Потрясающие впечатления, которые надолго в памяти.
Евгений Трофимов
В любой экскурсии важно, кто гид — профессионал он своего дела или нет. Нам повезло. Мы узнали много интересных фактов о Канте и истории Кенигсберга. Надеемся вернуться еще раз.
Елена Глинницкая
Написать отзыв
Безвозмездное пользование недвижимым имуществом: договор, условия, акт приема-передачи
В настоящее время довольно часто субъекты хозяйствования оформляют договор безвозмездного пользования имуществом. С его помощью, например, юридические лица оформляют отношения, связанные с эксплуатацией материальных ценностей, подлежащих приобретению в будущем в рамках сделки купли-продажи.
Рассмотрим далее, что представляет собой право безвозмездного пользования имуществом.
Общая информация
У многих субъектов, участвующих в рассматриваемых отношениях, возникает вопрос, связанный с формой и видом договора, посредством которого осуществляется юридическое оформление действий. На первый взгляд, сделка имеет те же характеристики, что и аренда недвижимости. Однако последнее предполагает плату за предоставление материальных ценностей (ст. 606 ГК). Свободное пользование недвижимым имуществом регулируется гл. 36 ГК. Договор, который составляют участники, называется кредитом, а участники — кредитором и заемщиком.
Суть отношений
Одна сторона обязуется предоставить материальные ценности другой на определенный срок, а последняя, в свою очередь, обязуется вернуть вещь в том же состоянии, в котором она была получена, с учетом нормальной степени износа или в форме, указанной в договоре. Участниками сделки могут выступать юридические лица или граждане.
Для коммерческих предприятий устанавливается ограничение на предоставление материальных ценностей в безвозмездное пользование руководителям, учредителям, членам контрольного или административного органа. При оформлении безвозмездного пользования муниципальным имуществом ссудодателем могут выступать:
- Органы управления.
- Унитарные предприятия.
- Бюджетные, государственные, автономные учреждения.
Предоставление объектов в последних двух случаях осуществляется с письменного согласия собственника.
Нюанс
Согласно ст. 690 ГК РФ, кредитором может выступать собственник имущества или лицо, уполномоченное собственником или имеющее соответствующее право по прямому указанию закона. Так, при таком нормативном требовании в качестве объекта рассматриваемой сделки могут выступать строения, здания и предприятия. При этом арендодатель может выступать в качестве ссудодателя без согласия арендодателя (если иное не предусмотрено соглашением между ними).
Наряду с этим последний должен получить согласие первого по ст. 615 ч. 2 ГК РФ, если он решит предоставить кому-либо объект на определенный срок безвозмездно.
Предмет договора
Так как это индивидуально определенные, непотребляемые вещи. Этим характеристикам соответствуют многие характеристики. В частности, к ним относятся помещения, строения, участки. Однако безвозмездное пользование в этих случаях осуществляется по определенным правилам. Прежде всего, в договоре должны быть четко указаны сведения, по которым можно определить конкретный объект, являющийся предметом сделки. При отсутствии соответствующих сведений в документе состояние вещи считается несоответствующим. Это, в свою очередь, делает договор безвозмездного пользования имуществом незаключенным. Например, при предоставлении части здания или помещения в документе необходимо указать номера комнат согласно техническому паспорту или составить заявление, содержащее план с выделенными площадями.
Договор бесплатного пользования: образец
В Гражданском кодексе нет конкретных требований относительно формы документа.
На практике ее подготовка осуществляется по примеру договора аренды на срок более года или на любой срок, если одной из сторон сделки выступает юридическое лицо. Федеральной регистрационной службой утверждены различные инструкции, касающиеся порядка регистрации имущества, переданного в безвозмездное пользование. Правила, касающиеся объектов культурного наследия, лесного фонда и т. д.
Одним из существенных условий договора является срок, в течение которого будет осуществляться безвозмездное пользование недвижимым имуществом. Этот период может быть как бессрочным, так и конкретным. В первом случае договор может быть расторгнут в одностороннем порядке. При этом инициатор прекращения отношений обязан уведомить второго участника о своих намерениях в течение одного месяца. В самом договоре может быть предусмотрен иной срок уведомления.
Безвозмездное пользование земельным участком или иным объектом оформляется документом, в котором есть пункты о предмете, сроке действия, сторонах сделки.
Соглашение устанавливает обязанности и ответственность участников. При аренде в документе указывается размер и порядок оплаты. В кредитном договоре этот пункт отсутствует. В нем указано на безвозмездное пользование земельным участком или иным объектом — ключевое условие сделки.
Ответственность
Ссудодатель отвечает за недостатки предмета, на которые он по грубой неосторожности или умыслу не указал при исполнении договора. За недостатки, о которых субъект не знал, посредством которых осуществлялось предоставление материальных ценностей, либо о которых он знал, но указал на них при совершении сделки, либо которые должны были быть выявлены получателем при осмотре или осмотре, — он не несет ответственности.
Есть еще одно важное правило, согласно которому пользование имуществом является бесплатным. Временно эксплуатируемые объекты могут затрагивать интересы третьих лиц. Ссудодатель несет ответственность за вред, причиненный третьим лицом при пользовании вещью, если он не докажет, что вред возник вследствие грубой неосторожности или умысла получателя или лица, предмет которого был получен с согласия последнего.
Другие лица могут иметь права на имущество, предоставленное в безвозмездное пользование. Заключение соответствующего договора не лишает этих субъектов правоспособности.
Важные моменты
Совершая акт приема-передачи предмета, ссудодатель обязан уведомить получателя о третьих лицах, интересы которых затронуты данной сделкой. В противном случае другая сторона может потребовать расторжения договора и возмещения понесенного ей ущерба. Безвозмездное пользование недвижимым имуществом не прекращается, когда объект переходит в собственность другого лица. Соглашение также действует в случае смерти гражданина-кредитора или ликвидации/реорганизации юридического лица, от которого был получен объект. В таких ситуациях обязанности и права кредитора переходят к его правопреемникам. В случае смерти кредитора, физического лица или ликвидации организации также допускается расторжение договора.
Досрочное прекращение деятельности
Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом может быть расторгнут до истечения срока действия ссудодателя в случаях, когда получатель:
- Объект работает в нарушение условий сделки или в иных целях.
- Не выполняет обязанности по поддержанию материальных ценностей в надлежащем состоянии или их содержанию.
- Передал имущество третьему лицу без согласия ссудодателя.
- Значительно ухудшает состояние материальных ценностей.
Получатель может расторгнуть договор досрочно, если:
- Обнаружены недостатки объекта, из-за которых нормальная его эксплуатация невозможна или обременительна, при условии, что он не знал и не мог знать о них при заключении договора безвозмездного пользования имуществом.
- Вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, находилась в непригодном для эксплуатации состоянии.
- Кредитор не предупредил о правах третьих лиц на имущество при составлении договора.
- Субъект, у которого изъята вещь, не исполнил обязательства по предоставлению ее, принадлежностей или связанных с ней документов.
Эксплуатационные характеристики
Выдавая акт приема-передачи, заемщик берет на себя определенные обязанности.
В частности, объект должен эксплуатироваться в соответствии с условиями договора. Если они не прописаны в документе, вещь используется по назначению. Получатель обязан поддерживать богатство в хорошем состоянии. Сюда входят в том числе капитальный ремонт и все расходы по содержанию вещи, если иное не предусмотрено условиями договора. Все неотделимые улучшения, совершенные приобретателем, являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором. Если они были произведены без согласия кредитора, то расходы на них возмещению не подлежат. Иное условие может быть установлено соглашением сторон.
Налогообложение
В п. 8 ст. 250 НК РФ установлено, что безвозмездно приобретенное имущество относится к внереализационным расходам. Разъяснения по этому поводу дал Президиум ВАС в Информационном письме № 98 от 22 декабря 2005 года. В нем говорится, что, эксплуатируя чужой объект, компания получает права собственности. Следовательно, возникает выгода. Доход, полученный от использования имущества, приобретенного по договору безвозмездного пользования, должен учитываться при исчислении налога на прибыль.
Стоимость содержания объекта может быть включена в состав расходов при расчете суммы обязательного платежа в бюджет. При этом должны быть соблюдены определенные условия:
- Деятельность предприятия по использованию материальных ценностей должна быть направлена на получение прибыли.
- Затраты должны соответствовать характеристикам, определенным в ст. 252 НК РФ.
Функции оценки
Прибыль устанавливается исходя из рыночной стоимости (с учетом положений статьи 40 НК РФ) от сдачи в аренду аналогичного имущества. Данное заявление содержится в Письме Минфина № 03-03-04/1/359от 19.04.2006. В другом разъяснении плательщикам разрешалось самостоятельно устанавливать порядок, в котором будет осуществляться исчисление доходов, связанных с безвозмездным приобретением имущественных прав. При этом в Минфине напоминают, что схема исчисления таких налоговых поступлений не установлена. Кроме того, в письме указано, что оценка доходов аналогична порядку определения рыночной цены на услуги, продукцию, работы, выступает правом, а не обязанностью предприятия.
Тем не менее, в любом случае информация о стоимости должна быть подтверждена заемщиком с помощью соответствующих документов или путем независимой оценки. Доказать тождественность объектов достаточно проблематично. Для этого налоговым органам следует изучить цену, сложившуюся на рынке аналогичных услуг при сопоставимых экономических условиях по аренде. Кроме того, должны сравниваться схожие характеристики и схожие компоненты, позволяющие объекту выполнять одни и те же функции.
Получение предмета от основателя
Согласно пункту 1 подп. 11 НК РФ, при определении налоговой базы не учитываются доходы в виде имущества, полученные от участника общества, владеющего более 50% уставного капитала. Но в данной ситуации речь идет о приобретенных материальных ценностях. Не распространяется на безвозмездное пользование имуществом. В связи с этим в расчетах следует учитывать прибыль. Это подтверждается Письмом Минфина № 03-11-04/3/88.
Специальные режимы налогообложения
Предприятия, работающие на упрощенной системе налогообложения, устанавливают доход в соответствии с положениями ст.
250 и 249 НК. В соответствии с этим на основании п. 8 ст. При получении таких объектов в безвозмездное пользование внереализационный доход появляется у таких компаний с 250 налоговыми кодами. Компания может подать заявление в ходе ЕНВД. В письме Минфина № 03-11-04/3/83 сказано, что налогообложение экономической прибыли не требуется. Это связано с тем, что в соответствии с п. 8 ст. 250 НК поступления от безвозмездного пользования относятся к внереализационным доходам. При этом компании, работающие с применением ЕНВД, не относятся к расходам по налогу на прибыль.
Порядок предоставления объектов из муниципальной (государственной) собственности
Решение о передаче имущества принимается главой исполнительной власти. Субъект, заинтересованный в получении объекта, направляет заявление в орган управления. В течение 30 дней с момента получения обращения и необходимых документов руководитель исполнительного органа принимает одно из решений:
- Заключить договор о предоставлении в безвозмездное пользование имущества с проведением торгов.
- Отклонить заявку.
- Заключить соответствующий договор без торгов.
В первом случае конкурс (аукцион) проводится в порядке, установленном антимонопольным законодательством. Без торгов может быть предоставлено имущество:
- В соответствии с международными договорами, Федеральным законом, определяющим иной порядок распоряжения объектами, судебными решениями, актами президента страны.
- Государственным органам, органам территориальной власти, внебюджетным фондам и Центральному банку.
- Муниципальные и государственные учреждения, госкорпорации, госкомпании.
- Некоммерческие объединения, образованные в форме союзов и ассоциаций (работодателей, работников и др.), общественных и религиозных организаций, товариществ собственников жилья и иных при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем и развитие гражданского общества в Российской Федерации Федерация.
- Торгово-промышленные палаты, нотариусы, адвокаты.
- Лицу, имеющему право пользования/владения сетью инженерных коммуникаций, если передаваемое имущество входит в ее состав, и в иных случаях.
Основанием для составления договора является постановление руководителя исполнительного органа или итоговый протокол торгов.
Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом
Безвозмездный договор Определение и значение
- Основные определения
- Викторина
- Примеры
Показывает уровень оценки в зависимости от сложности слова.
Сохрани это слово!
Показывает уровень сложности слова.
сущ. Закон.
договор в пользу только одной из сторон, при этом другая сторона не получает ничего в качестве встречного удовлетворения.
ВИКТОРИНА
Сыграем ли мы «ДОЛЖЕН» ПРОТИВ.
«ДОЛЖЕН» ВЫЗОВ?
Следует ли вам пройти этот тест на «должен» или «должен»? Это должно оказаться быстрым вызовом!
Вопрос 1 из 6
Какая форма обычно используется с другими глаголами для выражения намерения?
Происхождение безвозмездного договора
Впервые записано в 1650–1660 гг. На основе Random House Unabridged Dictionary, © Random House, Inc. 2022
Как использовать безвозмездный контракт в предложении
Это казалось необоснованным и нелогичным в истории, которая уже причинила более чем достаточно страданий.
Как Диккенс и Скрудж спасли Рождество|Клайв Ирвинг|22 декабря 2014|DAILY BEAST
Мичиган предположительно предложил тренеру 49ers Джиму Харбо контракт на 42 миллиона долларов, который сделал бы его самым высокооплачиваемым тренером в NCAA.
Кто-нибудь из тренеров по футболу в колледже стоит 60 миллионов долларов? Джим Харбо | Джесси Лоуренс | 20 декабря 2014 г. | DAILY BEAST
По договору 1907 года участок земли был сдан в аренду корпорации «Белгика» на пять лет, но продлился он гораздо дольше.
Забытый колониальный побег из Конго|Нина Строхлик|18 декабря 2014|DAILY BEAST
И, беспричинно демонстрируя убийственное мастерство, Моисей убивает двух убийц, которых он встретил, бродя по Синайской пустыне.
Познакомьтесь с Моисеем, отважным израильтянином|Джеймс Ромм|14 декабря 2014 г.|DAILY BEAST
В отчете сенатского комитета по разведке говорится, что в 2006 году они заключили контракт с ЦРУ на сумму «более 180 миллионов долларов».
Роскошные дома, которые мучают, и ваши построенные налоговые доллары|Майкл Дейли|12 декабря 2014|DAILY BEAST
Но по большей части собственность, договор и принудительное государство были фундаментальными допущениями классиков.
Неразгаданная загадка социальной справедливости|Стивен Ликок
Баронет, сведущий в кулачном бою с научной точки зрения, не получал столько удовольствия, сколько давал бесплатные наставления в своем любимом искусстве.
