Образец договор дарения квартиры с обременением: Дарение с обременением — МФЦ Челябинской области — kiteliberty.ru — Кайт клуб Андрея Антонова, Санкт-Петербург

Содержание

Договор дарения с обременением

Сделка, в которой главным предметом является недвижимое имущество, может содержать в себе огромное количество самых различных нюансов, о которых лучше знать заранее.

Сделки с обременением достаточно часто встречаются в современной практике. Они позволяют гражданину законно получить определенные права на то или иное имущество, полноценным собственником которого он не является. Наиболее часто обременение можно встретить при заключении договора дарения.

В 2017 году процедура оформления договора дарения с обременением претерпела некоторые изменения, однако наиболее важные и основные положения были оставлены в прежней форме.

В отношении процедуры дарения наличие обременения, безусловно, ухудшает качество владения недвижимостью. При этом возникновение этих ограничений может стать результатом как воли собственника, так и иного заинтересованного лица. Помимо этого, в данной сделке могут иметь косвенное влияние и третьи лица, например, банк, который пытается возвратить просроченные платежи за ранее оформленную гражданином ипотеку и т. д.

Сущность обременения и его основные виды

Как уже было сказано выше, обременение всегда носит отрицательный характер и фактически представляет собой определенные ограничения, установленные в отношении конкретного объекта недвижимости либо в отношении прав ее собственника. В зависимости от ситуации обременение может быть выражено в различных формах. К наиболее распространенным можно отнести следующие:

арест (данный вид ограничения можно назвать, наверно, самым серьезным). Следует помнить, что арест может быть наложен исключительно уполномоченными органами – судебными в соответствии с ранее принятым решением, которое уже вступило в свою законную силу
наличие статуса «культурной или исторической ценности» у объекта недвижимости (такое ограничение ставит жесткие рамки в отношении прав собственника, чаще всего, он не может перестраивать такую недвижимость, а также продавать, сдавать в аренду и т.д.)
лишение права собственника на распоряжение данным объектом недвижимости (данное решение также должно быть принято уполномоченными органами)

оформление залога в отношении данного объекта недвижимости (в таком случае собственник также потеряет полноценное право по дальнейшему распоряжению таким имуществом, он не сможет его продать, оформить другой договор дарения и т. д.)
установление факта владения квартирой, но при отсутствии свидетельства о собственности (такие ситуации нередко встречаются, когда управление недвижимым имуществом осуществляется на основании нотариальной доверенности). Например, если квартирой владеет несовершеннолетнее лицо – его родитель или законный опекун может оформить такую доверенность. Однако его права в отношении распоряжения жилым помещением будут строго ограничены
наличие права на владение квартирой, которое при этом характеризуется определенными временными ограничениями. Например, право владения может быть оформлено на один календарный год и т.д. В таком случае наличие четкого срока также становится главной причиной для установления соответствующих ограничений в отношении распоряжения

Следует помнить о том, что любое распоряжение недвижимой собственностью при наличии соответствующего обременения и ограничения является серьезным нарушением действующих гражданских норм. В таком случае к гражданину могут быть применены серьезные санкции и меры ответственности.

Оформление дарения недвижимости, имеющей обременение

Все основные аспекты, непосредственно связанные с оформлением договора дарения квартиры, у которой уже есть обременение, отражены в статье 613 ГК РФ. Главный нюанс заключается в том, что сама передача квартиры с обременением в собственность другому лицу, не освобождает его от предъявления к нему претензий со стороны третьих лиц. Как только договор на передачу квартиры с обременением будет заключен между сторонами, все обязанности перейдут к новому владельцу собственности. Следовательно, именно к нему теперь будут предъявляться и все претензии от других лиц.

Если в отношении конкретной недвижимой собственности был официально оформлен арест, она все равно может стать полноценным объектом договора дарения, заключаемого между сторонами.

Еще одним важным нюансом будет являться тот факт, что текущий собственник при оформлении договора дарения обязательно должен уведомить будущего владельца о том, что в отношении квартиры оформлено то или иное ограничение. Причем данное уведомление обязательно должно быть зафиксировано в письменной форме. В противном случае, составленный договор будет признан недействительным.

Серьезные сложности могут возникнуть в том случае, если какое-либо обременение в отношении собственности возникло уже после момента заключения договора дарения. В таком случае к текущему собственнику могут быть применены различные взыскания вплоть до выселения из данного жилья. Пострадавшее лицо вправе претендовать на получение определенной компенсации. Однако для этого придется обращаться в судебное учреждение и представлять все необходимые доказательства.

Дополнительные условия к содержанию и требования, предъявляемых к договору дарения

Договор на передачу недвижимого имущества всегда должен быть заключен в письменной форме. Различные устные договоренности и соглашения в данной ситуации не будут иметь абсолютно никакой юридической силы. Предметом договора всегда будут являться права собственности на указанное в его содержании имущество.

Еще одним важным нюансом будет являться тот факт, что сама сделка дарения подразумевает бесплатную передачу. В договоре дарения не может быть указана стоимость передачи собственности. В противном случае этот документ должен быть назван уже совсем по-другому.

Если на момент совершения сделки дарения в отношении недвижимости уже было установлено то или иное ограничение, его наличие должно указываться даже в названии документа.

Содержание документа должно включать в себя следующие обязательные сведения:

стандартные данные, представляющие собой информацию о сторонах, принимающих участие в сделке, а также дата заключения соглашения и т.д.
точное описание предмета договора (так как речь идет о квартире, обязательно следует указать ее кадастровый номер, а также точный адрес нахождения)
подробные сведения об имеющемся обременении (здесь следует расшифровать сущность обременения, а также представить информацию о том, к какой из сторон оно перейдет после того, как положения договора вступят в законную силу)

сведения о запрете на осуществление тех или иных действий с недвижимостью (сюда можно отнести, например, отсутствие прав на продажу собственности, на передачу ее по-другому договору дарения и т. д.)
список основных прав сторон, а также их обязанностей, которые они приобретут после подписания данного соглашения (сюда входят стандартные обязанности по передаче имущества, по подписанию соглашения, уплате государственной пошлины и т.д.)
информацию о мерах ответственности, которые будут применены к одной из сторон, если она нарушит свои обязательства, возложенные на нее данным договором
порядок разрешения споров, возникающих между участниками сделки (здесь можно указать наименование суда, в котором следует обращаться при возникновении правовых конфликтов или взаимных претензий)

дополнительную информацию и заключительные положения (здесь можно указать особенности и порядок дальнейшей регистрации договора, а также все реквизиты сторон, принимающих участие в данной сделке)

Следует помнить, что форме и содержанию договора дарения нотариус всегда уделяет особое внимание. При отсутствии в документе важной информации либо серьезных нарушений в его оформлении, он будет признан недействительным. Следовательно, сделка дарения также может быть признана ничтожной. Осуществляется данная процедура исключительно в судебном порядке, по исковому заявлению заинтересованного лица.

Документы для оформления сделки дарения

Для того чтобы составить и зарегистрировать соглашение о дарении недвижимости, заинтересованным лицам необходимо будет представить следующие документы:

паспорт каждого гражданина, который принимает участие в данной сделке. Если квартира передается в пользование несовершеннолетнему лицу, ему необходимо будет представить свое свидетельство о рождении. Если же сделка заключается в пользу гражданина, не обладающего дееспособностью, потребуется паспорт его законного опекуна, а также нотариально заверенная доверенность с указанием соответствующих полномочий по участию в сделках

документ, подтверждающий наличие права собственности у дарителя (это может быть договор купли-продажи, социального найма и т.д.). Только при наличии права собственности, зарегистрированного и оформленного надлежащим образом, законный владелец сможет распоряжаться своей квартирой по собственному усмотрению
документ, подтверждающий оплату установленной государственной пошлины. Обязанность по оплате, как правило, возлагается на дарителя, однако положения договора могут устанавливать и иной порядок в зависимости от решения сторон

письменное заявление от дарителя, выражающее его намерение по безвозмездной передаче жилья в собственность другого лица
выписка из ЕГРЮЛ (только в том случае, если одной из сторон является коммерческая организация)
кадастровый паспорт на объект имущества, который является непосредственным предметом договора дарения
выписка из домовой книги, сообщающая о количестве лиц, прописанных в квартире

Уполномоченное лицо имеет право истребовать и дополнительные документы в том случае, если они нужны для выяснения или подтверждения определенных фактов. Сформированный пакет бумаг необходимо представить в местное отделение Росреестра, вместе с письменным заявлением. Специалист обязательно должен выдать обратившемуся лицу специальную отметку о принятии с указанием даты сдачи документов.

Если в представленном пакете документов не хватает определенных важных бумаг, специалист Росреестра вправе вынести предварительный отказ в регистрации. При этом он может установить определенный срок, в который недостающие бумаги должны быть представлены заинтересованным лицом. Если в данный временной период никаких документов представлено не было, уполномоченное лицо может вынести официальный отказ в регистрации.

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Договор дарения с обременением на квартиру в 2022 году

Автор статьи: Анастасия Иванова

Часто в юридической практике встречается и договор дарения квартиры с обременением. Что под собой подразумевает эта сделка и с какими проблемами придется столкнуться ее участниками при оформлении необходимых документов, будет рассказано ниже.

Сделки, проводимые с недвижимым имуществом, осуществить без помощи специалистов очень сложно, так как в процессе их оформления приходится сталкиваться со множеством нюансов, которые требуют юридической подкованности. В последнее десятилетие большую популярность приобрели сделки на передачу жилплощади в дар.

Обременение в виде залога доверенному лицу
На жилую недвижимость может быть оформлен любой тип обременения. Даритель, чтобы свести к минимуму риск потерять свое жилье, проводит процедуру оформления обременения на доверенного человека, состоящего с ним в близкой степени родства. Это самый распространенный тип залога, оформляемого на доверенное лицо. Зачастую в виде доверенного лица выбираются либо родители, либо дети. Если присутствует именно этот вариант обременения, то владелец жилья, перед любой процедурой с недвижимостью должен будет обсудить этот вопрос с ее залогодержателем.
Комментарий специалиста
Леонов Виктор
Юрист
Задать вопрос эксперту
Подобный тип обременения, оформляется в любой нотариальной или юридической конторе после предоставления нужного пакета документов от обоих участников дарственного договора с этим типом обременения.
Обременение в виде ренты
Дарственный договор на жилую недвижимость может быть оформлен с рентным обременением. Для этой цели владельцу квартиры следует заключить отдельный договор, в котором будет указано, что одаряемый обязан содержать его пожизненно и только после его смерти и выполнения всех условий, жилплощадь перейдет в его собственность. В этом случае договор будет называться дарственной с иждивением.
До того момента, пока не произойдет фактическое снятие ренты (смерть владельца квартиры), ее плательщик (одаряемый) не сможет распоряжаться жилой недвижимостью полноценно. Стать полноправным хозяином квартиры одаряемый сможет не только после кончины ее владельца, но и в случае, если он решит снять обременение. Эта разновидность дарственного договора имеет широкое распространение в России, поэтому по вопросам его заключения люди очень часто обращаются за юридической помощью.
Обременение в виде ипотеки
Одним из самых распространенных видов обременения при оформлении дарственного договора является непогашенный потребительский кредит либо ипотека. В этом случае прежде чем оформить сделку, нужно решить все вопросы с владельцем жилья и также уточнить какие обязательства он имеет перед банковской структурой.
Дарственный договор, обремененный ипотекой может оформляться только в том случае, если свое согласие даст банковское учреждение-кредитор. Данная процедура проводится с целью проверки платежеспособности одаряемого и удостоверения в сохранении гарантий по выплате ипотечного кредита. Ситуацию можно упростить в случае, если сделка будет оформление только после погашения фактического остатка по ипотечному кредиту.
Комментарий специалиста
Потапова Светлана
Юрист
Задать вопрос эксперту
Иногда допускается и такой вариант оформления дарственного договора, когда ипотека выплачивается фактическим владельцем недвижимости, а одаряемый согласно дарственному договору является участником ренты. Это подразумевает, что до конца жизни даритель будет оплачивать ипотеку, в то время как одаряемый будет свободен от данных обязательств.
Однако, чтобы не ошибиться и оформить договор дарения с ипотечным обременением следует посоветоваться с юристом, а лучше провести данную сделку под его патронатом.
Обременение в виде прописки посторонних лиц в квартире, передаваемой в дар
В виде обременения на жилую недвижимость может выступать прописка на ее площади посторонних лиц. Если смотреть на данную ситуацию сквозь призму закона, то нет никаких проблем, ведь собственнические права на недвижимость есть только у владельца квартиры, а после оформления дарственному договору эти права перейдут к одаряемому.
Но все же следует подготовиться к тому, что люди, прописанные в квартире могут начать вставлять «палки в колеса». Именно по этой причине, прежде чем приступать к оформлению дарственного договора с данным типом обременения следует ознакомиться со всеми нюансами сделки. Это займет время, но зато существенно облегчит жизнь при ее заключении.
Обременение в виде доверительного управления
Еще одним видом обременения является доверительное управление жилой недвижимостью. Особенности такой сделки заключаются в том, что даритель передает свое жилье в полноценное пользование одаряемому на определенный промежуток времени. Согласно законодательству оформляется доверительное управление сроком на пять лет с обязательным проведением государственной регистрации. Вся задолженность по жилой недвижимости переходит от собственника квартиры к ее временному хозяину.
Комментарий специалиста
Киреев Максим
Юрист
Задать вопрос эксперту
В том случае если договор с данным типом обременения оформлялся и заверялся в нотариальной конторе, это дает право владельцу недвижимости оформить дарственную. Собственник прав на жилую недвижимость может передать права владения ею другому человеку, но при этом ему следует уведомить того, на кого оформлено доверительное управление жильем.
Обременение в виде аренды
Сейчас многие сдают свои квартиры в аренду с целью получения дохода от свободной жилой недвижимости. Однако этот факт может стать серьезной помехой при оформлении дарственного договора. Если владелец жилья решит оформить дарственную, то она будет обременена арендным соглашением. Но при этом не стоит пугаться этой проблемы, так как собственнические права на арендную недвижимость остаются у дарителя, но никак не находятся у арендаторов. Единственным минусом такой сделки является то, что одаряемый не сможет заселиться в квартиру до того, пока срок аренды не истечет.
Дополнительную информацию, включая сам образец договора с арендным обременением, можно получить обратившись за консультативной помощью к юристу или нотариусу.
Оформление дарственного договора на квартиру с обременением: Особенности процедуры
Оформляя сделки с жилой недвижимостью с наложением обременения, особенно если у человека нет соответствующих юридических знаний, он незнаком с действующим законодательством, а также он никогда не сталкивался с вопросами, касающимися недвижимости, во избежание каких-либо проблем с дарственным договором, ему необходимо обратиться за помощью к специалистам. Таким образом, удастся защитить себя не только от ошибок при составлении дарственной с обременением, но и от проблем, которые могут возникнуть при ее использовании в будущем.
Документы для скачивания
Договор дарения квартирной доли: образец и форма
Самым дорогим видом имущества является недвижимость, поэтому все процессы, связанные с ней, должны быть правильно и четко оформлены документально и зарегистрированы в соответствующих государственных органах.
Судебная практика доказывает необходимость более тщательной подготовки сделок с недвижимостью, оформления договоров исключительно в письменной форме, в строгом соответствии с нормативными документами, регулирующими данный порядок. Не является исключением и договор дарения доли квартиры, который, по сути, является безвозмездным, но в случае нарушения установленной формы может привести к негативным последствиям для обеих сторон.
Собственный. Способы и виды передачи
Почти у каждого современного человека есть недвижимость (квартира, дом, дача и т.д.). Одни являются его единственными владельцами, другие владеют определенной долей. При этом недвижимость может находиться в долевой собственности или при приватизации — в совместной собственности отдельных лиц.

Собственник даже нескольких квадратных метров недвижимого имущества в соответствии с положениями 207-209 ГК РФ вправе совершать с ними различные виды действий: куплю-продажу, передачу в пределах в рамках наследства, дарения, аренды. С юридической точки зрения в случае оформления совместной собственности может возникнуть ряд проблем, для совершения любого вида действий необходимо согласие всех собственников имущества.
Существенно усложняет процесс перехода прав (полностью или частично) на имущество, если его часть принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Органы опеки и попечительства следят за тем, чтобы интересы детей не нарушались при осуществлении деятельности с их имуществом.
Применение любого способа перехода права собственности (прав на него) должно сопровождаться компетентными в данном вопросе специалистами. Например, договор о дарении доли квартиры несовершеннолетним детям довольно распространен и часто применяется на практике родителями, переживающими за судьбу любимого чада. Но для его заполнения вам понадобится юридическая консультация.
Определения
Договор дарения доли квартиры признается сделкой, связанной с передачей части имущества дарителя одаряемому на безвозмездной (безвозмездной) основе. Отношения такого рода регулируются ГК РФ, статья 572, в которой прописаны наименования сторон участников и порядок. По сути, дарение имущества происходит по тем же принципам, что и покупка, но с учетом основного принципа – безвозмездности. При заключении договора необходимо учитывать некоторые важные нюансы:
Договор, предполагающий дарение, не предусматривает возникновения встречных требований, подлежащих предъявлению.
При дарении недвижимое имущество или его часть не может быть передано в собственность другому лицу после факта смерти дарителя (тогда составляется завещание).
Договор о передаче недвижимого имущества (его части) на безвозмездной основе не может быть заключен лицом, не достигшим совершеннолетия или признанным недееспособным.
Запрещается заключать договор дарения в пользу лиц, находящихся на государственной службе.
Работники социальных, образовательных, медицинских и медицинских учреждений не могут быть жертвователями, если в качестве донора выступают лица, получающие лечение, поддержку, и их родственники.
Даритель имеет возможность отозвать договор в любое время, даритель имеет такое же право. Отказ от обязательств оформляется в письменной форме лицом, отменяющим сделку. Автоматическая отмена подарка происходит в случае:
Утрата или значительное ухудшение здоровья донора и, как следствие, его инвалидность.
Оспаривание процесса дарения другими собственниками в судебном порядке.
Выявление фактов неправомерных действий (мошенничества) представленного лица в отношении донора.
Причины установленного порчи имущества одаренным лицом.
Основные требования к договору
Любой документ, касающийся имущества в недвижимом имуществе, необходимо оформить в письменной форме, с подписями участвующих сторон. Например, договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в качестве дарителя подписывают родственники, предоставившие недвижимость, в качестве дарителя — законные представители ребенка. В этом случае ставится подпись опекуна или одного из родителей. Законодательство не обязывает нотариально заверять этот документ, это можно сделать по желанию сторон.
Если даритель не может самостоятельно подписать, это может сделать уполномоченное лицо, имеющее доверенность, которая оформляется специально для подписания договора дарения доли квартиры. Образец доверенности можно получить в любой нотариальной конторе и заверить там же.
Простая форма договора, написанная от руки, не означает, что она не должна соответствовать требованиям законодательства. Несоблюдение их может привести к признанию документа недействительным, поэтому необходима юридическая консультация, либо можно самостоятельно найти бланк «Договор дарения квартирной доли». Бланк установленного образца имеется в нормативных актах, у юристов, нотариусов.
Налогообложение
Не подлежит налогообложению договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему. Во-первых, ребенок не является налоговым резидентом, во-вторых, имущество передается без определения стоимости на безвозмездной основе. В случае возникновения обязанности по уплате подоходного налога он передается представителем (родителем, опекуном) ребенка. Договор дарения доли квартиры родственнику подлежит налогообложению в случае отсутствия близкого родства. Тети, дяди, двоюродные братья, не внуки, племянники обязаны уплатить государству 13% от стоимости полученной доли недвижимого имущества. При расчете будет учитываться цена объекта, указанная в договоре.
проверить в
Управление Росреестра по месту фактического нахождения имущества составляет договор дарения квартирной доли на основании заявления дарителя. Документы также могут быть представлены лицом, предоставившим доверенность на представление интересов сторон, нотариально удостоверенную. Специальная отметка в тексте предоставленной формы свидетельствует о том, что договор дарения зарегистрирован. Документы, свидетельствующие о переходе (изменении) права собственности (свидетельство), даритель может получить через месяц после представления соответствующих сведений в регистрирующий орган.
Необходимые документы
Оформить договор дарения доли квартиры по типовой форме достаточно просто, сложнее подготовить весь перечень документов для получения письменного подтверждения права собственности на недвижимое имущество. Список содержит следующие позиции:
Заявление (форма выдается в регистрирующем органе).
Квитанция об оплате за регистрацию (госпошлина).
Оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность обеих сторон договора.
Если заключается договор дарения доли квартиры детям, то в обязательном порядке подтверждаются полномочия представителя ребенка.
Договор дарения доли квартиры — все копии в оригинале.
Документ, подтверждающий право собственности на имущество дарителя.
Справка паспортного стола, выписка из кн.
Техническая и кадастровая документация на жилое помещение (экспликация, кадастровый паспорт).
Даритель недвижимости предоставляет согласие супруга на данное действие.
Договор дарения квартирной доли
Бланк образца образца содержит следующие обязательные положения, без указания полных сведений о которых документ может быть признан недействительным. В первой строке указывается полное название документа. Под ним пишется название города, села, населенного пункта, где будет проходить процесс оформления недвижимого имущества и дата заключения договора в письменной форме.
Ниже приведены все паспортные данные сторон договора — дарителя и жертвователя: фамилия, отчество, имя, пол, номер, дата и место выдачи паспорта гражданина РФ, код выдавшего органа, место рождения и его дата. Необходимо указать адрес регистрации на территории Российской Федерации (регистрационные данные). При отсутствии паспорта данные берутся из свидетельства о рождении.
Информация об объекте транзакции
Даритель безвозмездно передает в подаренную квартиру (долю в четко оговоренной сумме), находящуюся по адресу (заполняется в соответствии с документом, устанавливающим право). Далее приводится подробное описание объекта недвижимости: метраж, количество комнат, этажность в многоквартирном доме, наличие балкона или лоджии, метраж кухни, санузла, общая и полезная площадь квартиры.
Описываемое имущество (его доля) находится в собственности дарителя, в качестве подтверждения должны быть указаны все основные параметры свидетельства в соответствии с документом (номер, дата и место выдачи, серия документа). Обязательно укажите в отдельном пункте, что переход права собственности произойдет с момента подписания договора. Его регистрация осуществляется в установленном порядке, расходы несет даритель. Собственник должен подтвердить в тексте документа, что имущество на данный момент не отчуждено, не находится в залоге, под арестом, не имеет обременений.
Информация о сторонах договора
Отдельным пунктом подтверждается дееспособность обеих сторон сделки. Стороны не находятся в обстоятельствах, вынуждающих их заключить настоящий договор, и действуют на добровольной основе. Указывается степень родства между дарителем и получателем.
Если даритель состоит в браке на момент подписания договора дарения, должно быть отмечено согласие супруга; если брак не заключен, даритель должен подтвердить этот факт. Стороны действуют в соответствии с законодательством Российской Федерации при заключении данной сделки и ознакомлены со всеми ее юридическими последствиями. Отдельной строкой прописываются условия расторжения настоящего договора и требования к сторонам в случае их несоблюдения.
Подписи
Подписанты предоставляют полную информацию (полное имя) и подписи. При участии несовершеннолетних договор подписывается законным представителем. Документ составляется в трех экземплярах, по одному предоставляется каждой стороне сделки, третий остается в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии субъекта Федерации, в котором зарегистрирована сделка.
Скачать договор дарения квартиры
Что такое передаточный акт и почему это важно?
При покупке или продаже недвижимости требуются различные документы. Вы можете быть знакомы с несколькими документами, тогда как несколько терминов вы можете услышать впервые. Сегодня мы рассмотрели все об одном таком документе — акте передачи. Передача — это передача прав собственности другому лицу, тогда как акт — это письменный документ. Разберемся подробно.
Передаточный акт Значение
Передаточный акт акт является юридическим документом, который используется для передачи права собственности от одного лица другому в качестве подарка, обмена, аренды, ипотеки и т. д. Дарственный договор, ипотечный договор , договор аренды или договор купли-продажи также можно назвать передаточным актом.
Важность акта передачи
Акт передачи является важным документом, который необходим при владении недвижимостью:-
Служит доказательством: в случае возникновения правового спора акт передачи собственности служит доказательством. Это поможет решить проблему в ближайшее время.
Свидетельство о праве собственности: Акт о передаче собственности служит доказательством права собственности. В нем упоминается право собственности на имущество.
Передача прав собственности на законных основаниях: с помощью акта передачи вы можете быстро передать права собственности другому лицу.
Примечание: Пожалуйста, помните, что передаточные акты должны быть зарегистрированы в подрегистрации после проставления печати на несудебном документе. Передача обнародуется, а затем процесс передачи акта завершается.
Чем отличается договор купли-продажи от акта передачи?
Передаточный акт – это более широкий термин, который включает любую передачу права собственности в форме дарения, ипотеки, аренды, обмена и т. д. в пользу покупателя. Юридический документ о передаче права собственности посредством продажи имущества называется актом купли-продажи. Все акты купли-продажи являются актами передачи, но не все акты передачи являются актами купли-продажи. Все акты, которые используются для передачи прав собственности, являются актами передачи, и акт купли-продажи является одним из них.
Что должно быть в акте передачи?
Передаточный акт должен содержать:
Определенные границы собственности
Доверенность (при наличии)
Цепочка прав собственности, включающая все законные права настоящего продавца
Подробная информация о том, как имущество будет передано покупателю
Памятка о том, как было получено право собственности
Подписи обеих сторон, что подразумевает покупателя и продавца
Прочие условия, касающиеся передачи имущества
Что нужно проверить перед оформлением акта передачи
Продавец должен разъяснить, что недвижимость свободна от каких-либо юридических обременений.
В случае ипотечного имущества ипотека должна быть погашена до подписания акта. Покупатели могут проверить эти данные в местном субрегистрационном офисе.
В акте передачи должна быть указана точная дата владения, когда имущество будет передано покупателю.
В течение четырех месяцев после оформления акта все документы на собственность должны быть представлены в местный субрегистр для регистрации.
При регистрации передаточный акт должен быть подписан не менее чем двумя свидетелями.

Как проверить юридические документы перед покупкой недвижимости?
Вам также может понравиться
Типы актов передачи
Ниже приведены различные типы актов передачи:-
Передаточный акт собственности без права собственности: Этот тип акта передачи создается для собственности, которая преобразована властями в собственность без права собственности.
Передаточный акт арендованного имущества: Передаточный акт арендованного имущества предназначен для арендованного имущества. Арендованное имущество – это имущество, в котором владелец имеет право на все, что находится в стенах собственности, с внешними стенами ничего нельзя делать.
Передаточный акт заложенного имущества: Передаточный акт заложенного имущества предназначен для заложенного имущества.
Для чего нужен акт передачи?
Как мы уже говорили, акт о передаче собственности является юридическим документом, который используется для целей купли-продажи недвижимости. Наличие этого документа убережет вас от мошеннических действий. Вы должны попросить копию акта передачи, когда вы идете, чтобы купить недвижимость.
Формат акта передачи
Вот формат акта передачи:-
Формат акта передачи
Источник: Высокий суд Аллахабада
Какова процедура получения акта передачи?
Передаточный акт составляется на внесудебной гербовой бумаге необходимой стоимости и регистрируется в ближайшем подрегистрационном бюро. Пост-регистрация, гербовый сбор и регистрационный сбор должны быть оплачены покупателем. В каждом штате действуют разные сборы за гербовый сбор и регистрационные сборы.
Кто готовит акты передачи?
Для составления акта о передаче вам понадобится помощь юриста. Они создадут юридическую документацию о передаче права собственности и полномочий. Чтобы убедиться, что это законная сделка, вмешивается правительство, и для этого требуется юрист. Кроме того, в некоторых случаях вам может понадобиться агент по недвижимости для надлежащего документирования сделки между двумя сторонами. По акту приема-передачи покупатель должен оплатить гербовый сбор.
Перечень необходимых документов для Передаточного акта
Зарегистрированный договор купли-продажи имущества с продавцом
Записи о мутациях/ Карточка свойств
План расположения и план обследования из налоговой
План расположения участка и план строения, утвержденный соответствующим органом
Сертификаты, такие как свидетельство о начале работ, свидетельство о завершении, свидетельство о вводе в эксплуатацию (исключается, если недоступен), сертификат архитектора
Весь список владельцев
Квитанция об оплате гербового сбора
В случае совершения сделки продавцом необходима доверенность или договор застройки
Проект акта передачи
Важность акта передачи
В случае возникновения спора передача акта служит доказательством
Удостоверяет, что собственность свободна от споров
Доказывает право собственности на землю
Юридически передает права собственности покупателю
Что делать, если акт передачи утерян?
Если передаточный акт утерян по неосторожности, вам необходимо предпринять следующие шаги: —
FIR (First Information Report) должен быть подан в полицию
Объявление об утере передаточного акта в газете
Подготовьте заявление под присягой и заверите его у нотариуса. Аффидевит должен содержать всю информацию об имуществе и FIR
.
Вы также можете получить заверенную копию документа в субрегистрационном офисе. Однако, чтобы получить этот документ, вам придется заплатить некоторые сборы.
Ключевые моменты, которые следует помнить в акте передачи
Договор купли-продажи может быть актом передачи, но не наоборот
Передаточные акты регулируются Законом о регистрации и оформляются на несудебной гербовой бумаге.
Передаточный акт должен быть зарегистрирован субрегистратором после его подписания обеими сторонами
Передаточный акт должен быть подписан не менее чем двумя свидетелями
В заключение, передаточный акт является юридическим документом, который на законных основаниях передает права покупателю собственности.