Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости в 2020 году: Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры

как оформить ипотеку на вторичную квартиру| Райффайзен Банк

Для жизни

Малому бизнесу

Банковские программы ипотечного кредитования разрешают покупку жилья на вторичном рынке. Это доступный и распространенный способ приобретения собственного жилья. 

Стать клиентом

Ипотека подразумевает выдачу кредита под залог приобретаемой квартиры. Чтобы банк одобрил ипотеку на вторичное жилье, нужно ответственно подойти к выбору объекта и подготовке документов. Покупка квартиры на вторичном рынке отличается от сделки на первичном. На что обратить внимание?

Что такое вторичное жильё

К вторичному рынку относят все квартиры, у которых есть собственник. При этом неважно, живет он в этой квартире или нет. Как только дом сдан в эксплуатацию и владелец оформил право собственности, жилье автоматически переводится во вторичный фонд.

У вторичного жилья есть свои плюсы:

• цена на некоторые объекты ниже;
• можно купить квартиру с ремонтом;
• не надо ждать окончания строительства, можно переехать сразу после оформления договора купли-продажи;
• зарегистрироваться можно тоже сразу: приписаться к поликлинике, оформить детей в детский сад или школу по месту прописки, получить социальные льготы можно без ожидания;
• жильё на вторичном рынке находится в районах с развитой инфраструктурой.

Что учесть при покупке вторичного жилья в ипотеку

При подборе объекта недвижимости нужно проверить:

• Документы на право собственности. До внесения задатка и каких-либо договоренностей запросите у продавца свидетельство о праве собственности. В нем указано, кто настоящий владелец и на каком основании возникло право. Внимательно сравните паспортные данные с указанными в документе.
• Выписку из ЕГРН. Этот документ расскажет об истории квартиры: сколько раз она продавалась, есть ли обременения, была ли она под арестом, нет ли запрета на совершение сделок. Если за последние 3 года в отношении жилья проводились какие-либо споры или судебные разбирательства, возможно, продавец не является законным владельцем. Если квартира не зарегистрирована в ЕГРН, значит после приватизации никаких сделок с объектом не совершалось.
• Состояние квартиры и возможные перепланировки. Запросите у продавца справку из БТИ и кадастровый паспорт. Сравните схему на документе с реальной планировкой. Если были проведены какие-то изменения без согласования с архитектурным отделом — это административное нарушение. При продаже и переоформлении возникнут проблемы. В справке из БТИ обратите внимание на дату ввода дома в эксплуатацию.
• Выписку из домовой книги. В документе указано, сколько человек прописано в квартире, есть ли несовершеннолетние дети. При продаже квартиры продавцу нужно предоставить нотариально заверенное согласие супруга на сделку. Если есть дети — разрешение органов опеки и отказ от выделения доли

Требования к квартире

При выдаче ипотеки на вторичное жилье банки выдвигают ряд требований к объекту недвижимости. Подозрения вызывает недвижимость, если она:

• продавалась много раз или участвовала более чем в 2 сделках за последний год
• оформлена в наследство до истечения 6 месяцев
• находится в собственности у нескольких лиц 
• находится в доме, который предназначен под снос, реконструкцию или относится к аварийному фонду

ParagraphWrapper» color=»brand-primary»>Ипотека оформляется только на жилую недвижимость в городской и сельской местности на территории РФ. Банки создают свои базы данных предложений, подходящих под условия ипотеки, вы можете выбрать квартиру в одной из них.

Этапы получения ипотеки на вторичное жилье

Покупка жилья на вторичном рынке проходит в несколько этапов:

• Выбор банка. Изучите доступные программы ипотеки: для военных, многодетных и молодых семей, с участием материнского капитала, с господдержкой. Сравните процентные ставки, размер первоначального взноса, условия кредитования. Воспользуйтесь калькулятором ипотеки и рассчитайте ее полную стоимость.
• Подача предварительной заявки. Чтобы получить предварительное одобрение ипотеки — оформите заявку на сайте банка. В форме укажите ФИО, паспортные данные, сведения о доходах и приложите подтверждающий документ. Для физлиц это справка 2-НДФЛ или 3-НДФЛ, для ИП — налоговая декларация за последний отчетный период, для пенсионеров — выписка со счета о пенсионных начислениях. При оценке потенциального заемщика банки учитывают кредитную историю, платежеспособность, возраст, существующие кредитные нагрузки. В течение 3 дней банк рассмотрит заявку и вынесет предварительное решение.
• Поиск жилья и сбор пакета документов. Когда квартира найдена, необходимо заявить о ней сведения в банк и подтвердить ипотеку. Понадобятся личные документы заемщика, продавца и документы на квартиру, договор купли-продажи. На этом этапе проводят оценку жилья. Для этого привлекают независимого эксперта. От правильности заполнения документов, полноты пакета и достоверности оценки объекта недвижимости будет зависеть окончательное решение банка.
• Заключение сделки по ипотеке. Стороны подписывают договор купли-продажи. Заемщик заключает договор с банком. На его основании ему на счет поступают деньги, которые после регистрации кредитного договора в Росреестре следует передать продавцу. Это можно сделать лично, сняв деньги со счета, или через Сервис Безопасных Расчетов банка.Регистрация прав собственности и наложение обременения. Заемщик оформляет свидетельство о праве собственности, после чего банк оформляет приобретенное жилье в залог. Квартира будет под обременением до полного погашения займа.

Документы для оформления ипотеки на вторичное жилье

Договор ипотечного кредитования составляет банк на основании документов, которые предоставляет заемщик. Помимо личных документов, нужно предоставить:

• паспорт, справки о доходах созаемщика и поручителя, если они участвуют в сделке
• паспорт продавца, справку о составе его семьи, согласие второго супруга на продажу квартиры
• свидетельство права собственности и документ, подтверждающий его (договор купли-продажи, наследования, дарения), выписку из ЕГРН
• справки из БТИ и об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, кадастровый паспорт на жилье
• разрешение органов опеки, если у продавца есть малолетние дети
• договор купли-продажи
• подтверждение отсутствия обременения на квартире
• заключение оценочной экспертизы

ParagraphWrapper» color=»brand-primary»>Если при покупке жилья в ипотеку используется льготные программы или господдержка, банк может запросить дополнительные документы.

Риски при покупке вторичного жилья

Программы господдержки на приобретение квартиру в новостройке в 2020–2021 годах включают требование покупки недвижимости у определённых застройщиков, шансы заключить сделку с недобросовестной компанией сведены к минимуму.

А вот при покупке квартиры на вторичном рынке большая часть ответственности ложится на заемщика. Он должен тщательно проверить продавца и юридическую чистоту объекта. Если продавец окажется мошенником, заемщик останется без жилья, при этом нужно будет продолжать вносить платежи по кредиту. Можно заказать проверку чистоты объекта в банке или застраховать титул — это поможет избежать неприятностей, если продавец нечестен.

Основные моменты вы можете проверить сами:

BulletsBox»>
• Подлинность паспорта продавца. Проверка доступна на сайте МВД.
• Если сделку оформляет доверенное лицо, проверьте подлинность доверенности. Обратитесь к нотариусу, который заверял доверенность, или посмотрите информацию в базе Федеральной нотариальной палаты.
• Порядок возникновения права собственности: приватизация, приобретение, наследование, получение в дар. Если квартира куплена с привлечением маткапитала, должен быть оформлен отказ несовершеннолетнего от доли. Если квартира была приватизирована, и на момент приватизации в ней были прописаны несовершеннолетние, также необходим отказ от права требования выделения доли, вне зависимости от того, сколько сейчас детям лет. Если квартира получена в наследство, право должно быть оформлено не ранее, чем через 6 месяцев с момента появления наследства.
• Не прописаны ли в квартире люди, которые пропали без вести или отбывают срок тюремного заключения. Спустя некоторое время они могут заявить права на свою долю.
• Сколько собственников зарегистрировано. Если их несколько, нужно получить согласие от каждого. В противном случае на основании их прав собственности сделка может быть оспорена.
• Статус дома. Если он предназначен под снос, то вы рискуете остаться без жилья. Если дом старше 20 лет, уточните в ТСЖ, когда проводился последний капитальный ремонт, планируется ли замена каких-либо коммуникаций.

При покупке недвижимости в ипотеку на вторичном рынке большую роль играют технические характеристики объекта и юридическая чистота документов. Чем выше ликвидность недвижимости, тем больше шансов на получение ипотечного кредита.

Эта страница полезна?

100% клиентов считают страницу полезной

+7 495 777-17-17

Для звонков по Москве

8 800 700-91-00

P» color=»seattle100″>Для звонков из других регионов России

Следите за нами в соцсетях и в блоге

© 2003 – 2022 АО «Райффайзенбанк»

Генеральная лицензия Банка России № 3292 от 17.02.2015

Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами

Кодекс корпоративного поведения RBI Group

Центр раскрытия корпоративной информации

Раскрытие информации в соответствии с Указанием Банка России от 28.12.2015 года № 3921-У

Продолжая пользование сайтом, я выражаю согласие на обработку моих персональных данных

P» color=»brand-primary»>Следите за нами в соцсетях и в блоге

+7 495 777-17-17

Для звонков по Москве

8 800 700-91-00

Для звонков из других регионов России

© 2003 – 2022 АО «Райффайзенбанк».

Генеральная лицензия Банка России № 3292 от 17.02.2015.

Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами.

Кодекс корпоративного поведения RBI Group.

Центр раскрытия корпоративной информации.

Раскрытие информации в соответствии с Указанием Банка России от 28. 12.2015 года № 3921-У.

Продолжая пользование сайтом, я выражаю согласие на обработку моих персональных данных.

Какие сделки могут быть признаны недействительными в новом законе для супругов | 74.ru

Все новости

Совфед призвал взять под контроль уехавших россиян: главное о СВО за 23 декабря

В мэрии Челябинска ответили на обвинения в давлении на школу при выборе поставщика питания

По всей стране из аптек пропал детский «Нурофен». Что случилось? И чем его заменить?

«Они похожи на кирпичи»: девушке сделали самый худший новогодний маникюр — но зато она стала знаменита в Сети

Проект расширения дороги, ведущей в Чурилово, разработает московская компания

«Бабушка у меня миллион украла». Финалист «Голос 60+» — об изнанке популярного шоу

На конференции Pro Export подвели итоги 2022 года

«Можно импортировать, но лучше создавать свое»: как сестры из Москвы одевают россиянок по последней моде

Студентов ЮУрГУ на неделю перевели на дистант

Синоптики дали прогноз погоды на новогоднюю ночь в Челябинске

Челябинские школы массово отправили на дистант и досрочные каникулы

«Мне нужно бежать. .. и бежать срочно». Россиянку нашли мертвой в Малайзии: почему она сбежала туда

В Челябинске контрактника приговорили к сроку в колонии за неявку на службу во время мобилизации

Обниматься с хаски, покорять снежные склоны, нежиться в спа: куда сбежать из города, если всё надоело

Опубликован новогодний график электропоезда из Челябинска в «Солнечную долину»

Запретили бронь и мобилизовали. Как двух мужчин, несмотря на просьбы работодателей, отправили на СВО

«Подписчики спрашивают, сколько мне платит КГБ»: британец ведет честный видеоблог о жизни в России

В Челябинске в результате ДТП с участием двух машин столб упал на почтовую «Газель»

В жилой квартал под Челябинском пришла лиса. Ее сняли на видео

В Челябинске выбрали компанию для сбора платежей за проезд в общественном транспорте

«Ребенок — как кипяток, а вы бессильны»: медики — о том, как дети переносят тяжелейший свиной грипп

Открытие главного ледового городка Челябинска перенесли из-за потепления

В Челябинске водитель «Лады» сбил 18-летнего дорожного рабочего, пострадавший госпитализирован

Джип за миллион. Водители скупают российский внедорожник с полным приводом

«Чувствуете запах? А я тут всю жизнь живу». Как ветеранов боевых действий выселяют из бараков на улицу

Подарки от Деда Мороза, массаж и новогодняя комедия: для слушателей челябинского радио устроили праздник

«Ребят разбирают еще на третьем курсе»: за студентами какого вуза работодатели встают в очередь

ЧКПЗ даст возможность заработать каждому жителю региона

Челиндбанк в четвертый раз стал лучшим банком города

Квест не по зубам. В Минздраве рассказали, когда на ЧТЗ откроют бесплатную стоматологию для взрослых

В челябинском аэропорту из-за снегопада задержали рейсы

Путин создал рабочую группу по вопросам, связанным с мобилизацией. Зачем это понадобилось сейчас и чем она займется

«Разве иллюминация для пропаганды?»: почему в Челябинске повсеместно на световых табло появилась Z

Камеры начнут штрафовать за отсутствие ОСАГО уже в 2023 году. Что известно об этом проекте

«Посмотрю обращение президента»: Путин рассказал, как будет встречать Новый год

Когда в России повысят призывной возраст: главное об СВО за 22 декабря

«Повысятся боевые способности Вооруженных сил». Глава думского комитета по обороне — о том, зачем Шойгу нужны 30-летние срочники

«Пугают фамилией Котовой»: в челябинской школе заявили о давлении при выборе поставщика питания

Знатокам «Что? Где? Когда?» эти 10 вопросов оказались не по зубам. А вы с ними справитесь?

Все новости

Сделки с совместным имуществом без ведома супруга обычно не приводят ни к чему хорошему

Коллаж: Виталий Калистратов / Городские порталы

Поделиться

В июле в Семейный кодекс внесли важные изменения, которые вступят в силу с 1 сентября этого года. Новый федеральный закон позволяет супругам признавать недействительными сделки по распоряжению совместным имуществом (в частности, с недвижимостью). Что после этого изменится для супругов? И какие сделки вообще могут быть признаны недействительными? Вместе с юристами разобрались в новом законе.

Новый закон внес важное изменение в Семейный кодекс — оно касается возможности супругов оспорить недобросовестные сделки с совместно приобретенной недвижимостью. По словам юриста компании «Бенефактум» Дениса Валдеева, часто возникают ситуации, когда квартира куплена в браке, но собственником указан лишь один из супругов — и это позволяет ему совершать сделки без ведома второго. При этом в Семейном кодексе указано, что такая собственность всё равно является совместной и второй супруг также является полноправным владельцем этого имущества.

— Часто возникают ситуации, когда, например, муж продает такую квартиру, — объяснил на примере Денис Валдеев. — Приходит на сделку, показывает выписку, в которой указано его имя в качестве собственника, говорит, что не женат. Нотариус заполняет заявление со слов продающего супруга о том, что он не состоит в браке. Покупатель смотрит документы, подтверждающие право собственности на квартиру, — там необязательна отметка о том, состоит ли человек в браке. Он берет ипотеку или использует свои сбережения для покупки квартиры, въезжает в нее. И тут появляется жена человека, продавшего квартиру, и спрашивает покупателя, кто он такой и по какому праву здесь проживает. Он показывает договор купли-продажи, но жена объясняет, что она уже 10 лет в браке со своим супругом, показывает свидетельство о браке и говорит — я не давала согласия на продажу квартиры и буду оспаривать сделку.

По словам члена Ассоциации юристов России Дмитрия Уварова, срок давности для возможности оспорить сделку — 1 год с момента, когда выяснилось, что права одного из супругов нарушены.

— Договор признавался недействительным, если истец доказывал, что в ходе сделки его права на квартиру не были учтены или были нарушены, — добавил Дмитрий Уваров.

В чем же суть этих изменений? Как объяснил Денис Валдеев, до их появления суды при оспаривании сделки принимали следующее решение: покупатель возвращал квартиру, а недобросовестный супруг — деньги. Но по факту денег на руках у супруга уже могло не быть, поэтому покупатель квартиры оставался лишь с решением суда (и без возможности вернуть деньги). Сейчас же после принятия нового закона сделку можно аннулировать лишь в том случае, если покупатель знал о том, что она заключается не по правилам.

— Раньше осведомленность покупателя не играла роли, а сейчас это ключевой фактор. Если покупатель не знал, что сделка противоречит закону, то его считают добросовестным и квартиру уже не заберут. Раньше в таких ситуациях второму супругу было достаточно доказать — я не знал, что мою квартиру продали, — и в этом случае сделка однозначно оспаривалась. Сейчас же покупатель защищен с точки зрения закона, — пояснил юрист.

Кроме того, закон также предусматривает отступления от равенства долей супругов в общем имуществе, если один из них был замечен в недобросовестных сделках — например, продавал совместно нажитое имущество по заниженной цене и без согласия второго.

— Всё имущество, которое приобретается в браке, является собственностью супругов, доли в нем не выделяются. Но если супруги в ходе раздела имущества будут их определять, суд по умолчанию дает каждому по 50%, если не доказано иное, — рассказал Денис Валдеев. — Иное — если один из супругов докажет, что он внес больший вклад, зарабатывал большие деньги, на которые и купил, например, квартиру, а второй в это время сидел дома и ничего не делал. В таком случае большая доля достанется тому, кто сделал больший вклад. Новый закон вводит аналогичное понятие со знаком «минус»: если супруги в равных финансовых условиях совместно купили квартиру, но при этом один из них недобросовестно пользовался своими правами. Например, пропивал, проедал зарплату, ничего не приносил домой, продавал совместно нажитое имущество без ведома второго супруга. В таком случае равенство долей также будет нарушено.

Также новый закон решает проблему дробления долей в общем недвижимом имуществе. По словам Дениса Валдеева, новый закон не дает владельцу доли в квартире делить ее — но только в том случае, если ее площадь составляет меньше 6 квадратных метров. Такие сделки будут признаваться ничтожными, их нельзя будет заключать. Дробить свою долю в таких ситуациях становится возможным только при наследовании и приватизации жилых помещений.

— Например, человек жил в однокомнатной квартире, у него в собственности была доля в шесть квадратных метров, — объясняет юрист. — После его смерти эту долю разделили на 10 наследников — получается, что каждый получил одну десятую от шести «квадратов». В этом примере реальность такова, что эту долю в любом случае придется делить на 10 человек, поскольку это наследование имущества.

Как объяснил Денис Валдеев, эти изменения нацелены на то, чтобы остановить дальнейшее дробление долей в праве общей долевой собственности (например, когда в небольшой квартире есть такие доли, как 1/32 или 1/64, и их реальность совершенно незначительная).

В целом, по словам юристов, это лишь одно из многих изменений в Семейный кодекс, поскольку сейчас на это идет глобальная тенденция — поправки вносятся на основе сложившейся судебной практики, которая не совсем удовлетворяет участников процессов. Но отдельно стоит отметить, что все новые положения будут применяться лишь к тем сделкам, которые произошли после вступления закона в силу (1 сентября 2022 года).

• Как можно погасить ипотеку за счет федерального бюджета;
• какими будут сделки с недвижимостью, когда Росреестр закроет свои данные;
• как повлияло снижение ключевой ставки на россиян (в том числе и о ценах на недвижимость).

По теме

• 04 августа 2022, 10:00

  Заставьте государство заплатить: кто может погасить ипотеку за счет федерального бюджета

• 26 июля 2022, 08:00

  Рубль рухнет, а цены на жилье вырастут? Как повлияет снижение ключевой ставки на россиян

• 11 июля 2022, 08:50

  Дольше, дороже и рискованнее: какими будут сделки с недвижимостью, когда Росреестр закроет данные

• 18 августа 2022, 08:00

  Это вообще законно? После смерти отца дочь больше года судилась за наследство с его гражданской женой

• 15 ноября 2022, 10:00

  Муж оставил квартиру жене, но после его смерти родственница забрала долю. Оказалось, это законно

Виктор Старцев

Журналист национальной редакции

НедвижимостьРаздел имуществаСупругиСделки

• ЛАЙК0
• СМЕХ1
• УДИВЛЕНИЕ1
• ГНЕВ3
• ПЕЧАЛЬ0

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

КОММЕНТАРИИ33

Читать все комментарии

Что я смогу, если авторизуюсь?

Новости СМИ2

Новости СМИ2

«Объединение» супружеских пар в Аризоне в сделках с недвижимостью и гарантиями

Кристофер МакНикол	Кент Каммак

Законы штата Аризона о совместном имуществе обычно подразделяют имущество супругов на одну из трех категорий: (i) совместное имущество супругов, (ii) единоличное и отдельное имущество одного из супругов и (iii) единоличное и отдельное имущество другого супруга. Все имущество, приобретенное одним из супругов во время брака, считается совместной собственностью, за исключением имущества, полученного в дар или по наследству. Хотя добрачные и другие виды соглашений между супругами могут влиять на эти обычные презумпции, на практике большинство пар, вероятно, владеют большей частью своего имущества, особенно приобретенного во время брака, в качестве совместной собственности.

Супруги имеют равные права управления, контроля и распоряжения общим имуществом. Они также имеют равную власть обязывать брачное сообщество. Иными словами, только один из супругов может заключить договор о продаже общего имущества или заплатить долг, за который будет нести ответственность пара. Таким образом, такой кредитор может взыскать свой долг с общего имущества.

С двумя ключевыми исключениями.

Уникальный статут штата Аризона предусматривает два широких исключения из полномочий отдельного супруга в отношении совместной собственности: (i) сделки с недвижимостью и (ii) гарантии, возмещение убытков и поручительство. В этих случаях для связывания сообщества требуется «объединение» обоих супругов.

Недвижимое имущество: Например, если дом принадлежит паре как совместная собственность, оба супруга должны подписать любые документы о передаче, аренде (на один год или более) или залоге дома, т.е. акт, договор аренды или договор доверительного управления соответственно. Если только один из супругов подписывает, сделка, предусмотренная документом, короче говоря, недействительна.

Даже если дом зарегистрирован на имя только одного супруга как его/ее единственная и отдельная собственность, компания, владеющая титулом, будет помнить о презумпции того, что имущество, находящееся в супружеских отношениях, может по-прежнему считаться совместной собственностью, и, как правило, гарантия того, что другой супруг не приобретал с течением времени доли в совместном имуществе. Один из способов решения этой проблемы — потребовать, чтобы другой супруг подписал и доставил документ об отказе от ответственности, который, по сути, является одновременным заверением этого супруга в том, что он / она не имеет доли собственности в доме.

Гарантия : Что касается другого исключения, если только один из супругов подписывает гарантию, кредитор может получить взыскание только с любого единственного и отдельного имущества этого супруга –

, а не с общего имущества и , а не с другого супруга. единственное и отдельное имущество. Таким образом, кредиторы обычно требуют подписи обоих супругов на гарантиях, чтобы связать все активы пары для погашения. Иногда кредиторы создают промежуточную структуру, в которой «другой» супруг подписывает только свою долю в совместном имуществе, оставляя единственную и отдельную собственность этого супруга вне уравнения.

Применение статута Аризоны о «присоединении» может быть особенно сложным, когда речь идет о сделках с участием пар, которые проживают в других штатах или имеют добрачные активы или сложные имущественные структуры. Как всегда в законе, такие вопросы зависят от конкретных фактов.

Закон штата Массачусетс о недвижимости

Это часть: Закон штата Массачусетс о жилье и недвижимости

Это часть: Закон штата Массачусетс о жилье и недвижимости

• • Недвижимость в целом, включая куплю-продажу
  • Неправомерное владение («права скваттеров»)
  • Куры на заднем дворе
  • Права на пляж
  • Детекторы угарного газа
  • Принудительное отчуждение
  • Страхование от наводнения
  • выкупа
  • Домохозяйство
  • Усадьба
  • Отравление свинцом и контроль
  • Залоги механиков
  • Ипотечные кредиты, брокеры и кредиторы
  • Соседи и деревья
  • Налог на недвижимость
  • Брокеры по недвижимости
  • Обратная ипотека
  • Дороги, улицы и тротуары
  • Удаление снега и льда
  • Раздел 5 септических правил
  • Коммунальные услуги
  • Зимнее отопление
  • Зонирование
• • Арендодатель и арендатор (в целом)
  • Airbnb и другая краткосрочная аренда
  • Детекторы угарного газа
  • Судимости (CORI)
  • Выселение
  • Отравление свинцом и контроль
  • Государственное и субсидируемое жилье
  • Гарантийные депозиты
  • Удаление снега и льда
  • Подсчет воды для жильцов
  • Арендаторы в заброшенных зданиях
  • Коммунальные услуги
  • Зимнее отопление

Сборник законов, постановлений, дел и веб-источников по праву в сфере недвижимости. Это общая страница, но есть еще много страниц, посвященных различным аспектам права в сфере недвижимости. Не забудьте посмотреть «Связанные» для других важных тем.

Если вы не можете найти информацию, которую ищете, или если у вас есть конкретный вопрос, обратитесь за помощью к нашим юридическим библиотекарям.

Пропустить оглавление

Содержание

Вы пропустили раздел оглавления.

Законы штата Массачусетс

MGL c.93, § 114  Недвижимость, подвергшаяся психологическому воздействию  
Продавцы и брокеры не обязаны сообщать покупателям или арендаторам тот факт, что недвижимость воспринимается как испорченная здоровьем предыдущего жильца, убийством или самоубийством или паранормальные явления. Однако они не могут быть лживыми в ответах на вопросы об имуществе.

MGL c.183 Передача прав собственности по договору, освобождение от ипотеки

MGL c. 183A Кондоминиумы

MGL c.183B Временные доли

MGL c.184 Общие положения, касающиеся недвижимого имущества

St.2983, c.5 Преобразование кондоминиума

Судебные правила и процедуры

Решения Земельного суда штата Массачусетс. Также доступна в виде электронной книги.

Инструкции по зарегистрированным земельным участкам, Земельный суд штата Массачусетс, 27 февраля 2009 г.0147 «Настоящее руководство выпущено для информации и руководства землеустроителями, готовящими съемки и планы для подачи в Земельный суд. Ни одна съемка или план не будут приняты для подачи, если эти требования не будут выполнены в соответствии с требованиями Отдела геодезии Земельного суда. .»

Образец инструкций присяжных Верховного суда: Недвижимость

Реестры сделок

Реестр актов гражданского состояния штата Массачусетс, штат Массачусетс.
Предоставляет ссылки на все реестры сделок, которые затем обеспечивают доступ к адресам, номерам телефонов и веб-сайтам для отдельных реестров.

Формы

Нажмите на следующую ссылку меню продукта Gale и перейдите к Gale LegalForms . Оказавшись в Gale LegalForms, нажмите на букву «R» в меню, чтобы найти юридические формы «недвижимость». Существуют подкатегории со связанными формами, доступными в форматах Word или Rich Text, которые можно изменять по мере необходимости.

Примечание. Для доступа к этому ресурсу пользователи должны находиться в Массачусетсе.

Избранное прецедентное право

Бреннан против ДеКоста, Массачусетс, 24. Прил. Кт. 968 (1987)
«Как правило, титул лиц, которые приобретают землю, ограниченную улицей или дорогой, проходит до центральной линии дороги, G.L. c. 183, § 58 , и дает право на использование путь по всей его длине … Однако к этому общему правилу есть ограничения ».

Кейси против Папамечайла, Разное. 18-000620, Массачусетский земельный суд (2021)
Критерии для исправления дел, изложенные судом. В этом случае исправление документа (для исправления неправильного свойства, описанного в документе) было обусловлено тем, что MassHealth было разрешено подать заявление о возмещении пособий.

Michelson v. Sherman, 310 Mass. 774 (1942)
Статут о мошенничестве требует письменного документа, «в котором с разумной точностью излагаются основные элементы договора».

Коллегия адвокатов по недвижимости штата Массачусетс против Национальной службы информации о недвижимости, 459 Mass. 512 (2011)
«Закрытие или урегулирование типов сделок с недвижимостью, описанных в протоколе, требует не только присутствия, но и реального участия адвоката от имени ипотечного кредитора, и что определенные услуги, связанные с передачей недвижимого имущества, составляют юридическую практику в Массачусетсе». Описывает, что представляет собой несанкционированная правовая практика в сделках с недвижимостью.

Интернет-источники

Покупка недвижимости

• Покупка дома, А. Джозеф Росс, 2011 г. 
  Описывает основы покупки дома в Массачусетсе.

• Процесс покупки жилья в Массачусетсе, штат Массачусетс. Отделение банков.
  Краткий обзор типов ипотечных кредитов и различных этапов покупки дома от получения кредита до закрытия права собственности.

• Как купить дом в Массачусетсе, Ноло.
  Охватывает найм агента по недвижимости и юриста, внесение предложения, осмотр имущества на наличие дефектов и обязанности заключительного адвоката.

Продажа недвижимости

• Продажа вашего дома, А. Джозеф Росс, 2009 г.
  Описывает основы продажи дома или кондоминиума в Массачусетсе.

Зарегистрированная земля

• Зарегистрированная земля в Массачусетсе — введение, National Law Review, 8 июля 2014 г.
  Объясняет часто неправильно истолковываемую или неизвестную юридическую структуру зарегистрированной земли в Массачусетсе.
• Меморандумы о зарегистрированных землях от Главного инспектора прав собственности
  Меморандумы содержат указания относительно различных законодательных актов, касающихся зарегистрированных земель.
• В чем разница между зарегистрированной землей и зарегистрированной землей?, Южный реестр сделок Миддлсекса.
  Второй часто задаваемый вопрос в списке посвящен этому вопросу.

Другие темы

• Руководство Генерального прокурора по законодательству о сообществах промышленного жилья, Генеральный прокурор штата Массачусетс, ноябрь 2017 г.
  Всестороннее обсуждение юридических прав и обязанностей жителей и владельцев поселков промышленного жилья.
• Как убрать чье-то имя из документа? Северный реестр сделок Мидлсекса, 1 января 2009 г..
  Четко объясняет шаги, которые необходимо предпринять, независимо от того, жив ли удаляемый человек или умер.
• Совместное владение недвижимостью в Массачусетсе, Северный реестр сделок Мидлсекса, 23 августа 2017 г.
  Краткое объяснение трех типов совместного владения.

Источники печати

Заметки Крокера об общих формах, 11-е изд., MCLE, вкладной лист.