Нотариальное соглашение: как заключается, какие документы необходимы

ВС разобрался, нужно ли нотариальное удостоверение соглашения о долях на квартиру, купленную на маткапитал

Одна из экспертов посчитала, что дело демонстрирует стандартную ошибку, которую совершили сотрудники Росреестра: они дали ошибочную характеристику соглашению, которое предъявили супруги, и незаконно отказали в регистрации данного соглашения. Вторая заметила: в соответствии с действующим законодательством лицо, распорядившееся материнским капиталом с целью улучшения жилищных условий, обязано оформить жилое помещение, приобретенное в общую собственность такого лица, его супруга или супруги, детей, с определением размера долей по соглашению, при этом законодательство не содержит требования о нотариальном удостоверении такого соглашения.

Верховный Суд опубликовал Определение № 5-КАД22-35-К2 от 21 сентября, которым признал незаконным отказ Управления Росреестра в госрегистрации права собственности на квартиру в соответствии с соглашением об определении долей.

Супруги Ольга и Павел Балабановы приобрели квартиру, использовав для этого свои личные накопления, кредитные средства и маткапитал. 17 июля 2020 г. супруги, действуя в том числе в интересах своих несовершеннолетних детей, заключили соглашение об определении долей, по условиям которого в собственность двоих несовершеннолетних детей выделено по 1/40 доли в праве собственности на квартиру, остальные 19/20 доли остались в совместной собственности супругов. После этого супруги обратились в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру в соответствии с названным соглашением, однако 29 июля Управление приостановило госрегистрацию в связи с отсутствием нотариального удостоверения соглашения об определении долей.

Тогда Павел и Ольга Балабановы обратились в Зеленоградский районный суд г. Москвы с административным исковым заявлением к Управлению Росреестра по г. Москве о признании незаконным решения о приостановлении госрегистрации права собственности на квартиру и возложении обязанности рассмотреть вопрос о государственной регистрации права.

Рассмотрев дело, суд указал, что соглашение об определении размеров долей в праве общей собственности супругов и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов, должно быть нотариально удостоверено, а потому отказал в административном иске. Апелляция оставила решение первой инстанции в силе.

Кассационный суд с выводами нижестоящих судов не согласился и указал, что соглашение об определении размера долей не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака, и не требует нотариального удостоверения. В то же время кассация отметила, что оснований для отмены решений судов не имеется, поскольку представленное на госрегистрацию истцами соглашение об определении долей не направлено на оформление долей в общем имуществе между всеми правообладателями объекта недвижимости, приобретенного с участием средств материнского капитала.

После этого супруги Балабановы обратились в Верховный Суд. Изучив материалы дела, ВС отметил, что произведенная 25 апреля 2021 г. в ЕГРН запись о регистрации права собственности на квартиру не отменяла обязанности в срок оформить приобретенное жилое помещение в долевую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

Верховный Суд указал, что представленное истцами на государственную регистрацию соглашение направлено на оформление долей в общем имуществе между всеми правообладателями приобретенной с участием материнского капитала квартиры. Соглашение не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака, а потому отсутствие нотариального удостоверения соглашения не препятствовало его госрегистрации в соответствии со ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости, согласно которой подлежат нотариальному удостоверению сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

ВС также указал, что административные истцы ссылались на дополнительное соглашение от 12 февраля 2021 г. об определении размеров долей в праве общей собственности супругов и детей на квартиру, однако оно не было предметом рассмотрения Управления Росреестра и представлено только в суд первой инстанции. Таким образом, Суд отменил акты нижестоящих инстанций, признал решение Управления Росреестра незаконным и возложил на него обязанность повторно рассмотреть вопрос.

В комментарии «АГ» управляющий партнер «Легес Бюро» Мария Спиридонова посчитала, что дело демонстрирует стандартную ошибку, которую совершили сотрудники Росреестра: они дали ошибочную характеристику соглашению, которое предъявили супруги, и незаконно отказали в регистрации данного соглашения. По словам эксперта, ВС указал, что важной является сама сущность соглашения и то, на что она направлена. «Так, супруги заключили договор купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского капитала. Помимо приобретения права собственности на эту недвижимость закон обязывает их выделить доли и детям как участникам объекта недвижимости.

Во исполнение закона супруги и заключили соглашение. В данном случае Росреестром неверно была дана оценка соглашению, определена цель его заключения», – отметила она.

Мария Спиридонова полагает, что ситуации, когда Росреестр отказывает в госрегистрации соглашения об определении долей на детей после покупки недвижимости с участием материнского капитала, возникают редко: «Отсутствует должная практика по таким делам, но она и не требует своего обобщения. Подобные юридические ситуации не являются столь сложными и просты в решении».

Адвокат МГКА «Горбачёв и партнеры» Анастасия Иванова посчитала, что ВС обоснованно отмечает, что в соответствии с действующим законодательством лицо, распорядившееся материнским капиталом с целью улучшения жилищных условий, обязано оформить жилое помещение, приобретенное в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей, с определением размера долей по соглашению. Важно, что законодательство не содержит требования о нотариальном удостоверении такого соглашения.

Анастасия Иванова полагает, что определение ВС имеет важное значение для правоприменительной практики судов, поскольку разъясняет, что соглашение супругов об определении долей в общем имуществе всех членов семьи, приобретенном за счет средств материнского капитала, не является сделкой по отчуждению имущества в гражданско-правовом смысле. Наряду с этим определение имеет значение и для деятельности Росреестра, так как устанавливает, что отсутствие нотариального удостоверения соглашения не является основанием для приостановки государственной регистрации права или отказа в такой регистрации. Как это будет на практике – покажет время, добавила адвокат.

Нотариальное соглашение о порядке воспитания ребенка в Москве

Родители имеют равные права по воспитанию детей, даже если они проживают раздельно и не состоят в браке. Участие отца и матери проявляется в определении ими физического, духовного, умственного и нравственного развития ребенка. Права и обязанности родителей закреплены положениями ст. 63 СК.

Взрослые не всегда могут прийти к согласию в отношении детского образования и развития. При наличии споров и конфликтов закон рекомендует определить порядок воспитания ребенка в суде или на основании мирно достигнутых договоренностей.

Содержание соглашения

Закон допускает составление документа в произвольной форме, однако письменное оформление обязательно. Кроме порядка воспитания детей, в договоре можно оговорить условия организации встреч с ребенком, алиментарные обязательства и другие принципиальные положения. Соглашение может содержать следующую информацию:

• место и дату составления;
• ФИО, паспортные данные сторон, телефоны и другие реквизиты;
• данные несовершеннолетнего;
• указание на то, с кем из родителей будет проживать ребенок;
• обязательства в отношении него матери или отца;
• условия и размер алиментов;
• порядок общения, проведения досуга, и другие права отдельно живущего родителя и его родственников;
• перечисление вопросов, в отношении которых родители будут принимать совместные решения — выбор учебного учреждения, посещения детских кружков, спортивных секций, поездки за границу и пр. ;
• подписи сторон.

Дополнительными условиями выступают: срок действия документа, порядок решения споров и внесения в договор изменений, ответственность за нарушение его положений. Родители могут оговорить способы контроля успеваемости детей, другие частные случаи участия в их умственном и физическом развитии.

Нотариальное заверение

Если в соглашение об определении порядка воспитания ребенка включаются алиментарные обязательства, документ должен удостоверяться нотариусом (ст. 100 СК). При установлении объема материального содержания и размеров выплат относительно заработной платы родителя учитываются закрепленные в законе нормы. Отчисления на одного ребенка не могут быть больше:

• 25% ежемесячного дохода на одного ребенка;

• 33,3% при наличии двух детей;

• 50% — троих и более.

При обращении для разрешения конфликтной ситуации в судебные инстанции, сторонам предлагается заключение мирового соглашения, которое утверждается судом. Договор вступает в силу с момента подписания, если не оговорены другие условия. Если срок действия соглашения не установлен, оно перестает действовать после достижения ребенком совершеннолетия.

Участие нотариуса в процессе оформления и подписания документа состоит в проверке соответствия договоренностей родителей закону, отсутствия положений, нарушающих права ребенка или ограничивающих родителей. Стороны после удостоверения соглашения оплачивают государственную пошлину согласно утвержденному НК тарифу и УПТХ.

нотариальное соглашение Определение | Law Insider

• означает соглашение между

• означает соглашение, заключенное в пользу Агента Лицом, которое владеет или занимает помещения, в которых время от времени может находиться Залоговое имущество, и от которого такое Лицо отказывается любое Залоговое удержание, которое такое Лицо может когда-либо иметь в отношении любого Предмета залога, и уполномочивает Агента время от времени входить в помещения для осмотра или вывоза Предмета залога из таких помещений или использовать такие помещения для хранения или распоряжения таким Инвентарем.

• означает соглашение, зарегистрированное Комиссией в соответствии с настоящим Законом в качестве промышленного соглашения;

• означает соглашение, подтверждающее обеспечительные интересы, предоставленные Доверительному управляющему, по существу в форме, приложенной в качестве Приложения 1 к Приложению A настоящего Соглашения.

• означает Соглашение о присоединении по существу в форме Приложения I к Гарантии.

• — договор, за исключением агентского договора, заключенный между перевозчиками и касающийся оказания ими совместных услуг по перевозке пассажиров воздушным транспортом;

• означает любое изменение контракта, которое осуществляется совместными действиями сторон.

• означает каждое Соглашение о присоединении к обеспечению, по существу в той форме, в которой оно прилагается к Соглашению об обеспечении, подписанное и переданное Гарантом или любым другим Лицом Административному агенту в соответствии с Разделом 6. 12 или иным образом.

• означает акт уступки Акционерного займа в согласованной форме, изложенной в Приложении 6 (Договор о переуступке), который должен быть заключен между Продавцом и Покупателем после Завершения.

• означает каждое Соглашение о присоединении к гарантии, по существу в той форме, в которой оно прилагается к Гарантии, подписанное и переданное Дочерней компанией Административному агенту в соответствии с Разделом 6.14.

• означает соглашение о передаче прав на интеллектуальную собственность, указанное в Приложении D к настоящему документу.

• означает соглашение между этим штатом и договором о высшем образовании или одним или несколькими другими штатами, которое позволяет участвующим колледжам предоставлять дистанционное образование жителям этого штата и других государств-членов в соответствии с этим законом.

• означает официальное Соглашение о купле-продаже Имущества, которое должно быть заключено Продавцом и Покупателем в соответствии с пунктом 5. 1 Условий продажи;

• имеет значение, указанное в Разделе 2.5(b).

• имеет значение, указанное в преамбуле.

• означает соглашение, копия которого приведена в Третьем приложении;

• означает Соглашение о принятии гарантии в основном в форме Приложения B к Соглашению о гарантии и обеспечении между Агентом по обеспечению и юридическим лицом, которое в соответствии с Разделом 5.08 должно стать «Вспомогательным гарантом» в соответствии с Соглашением о гарантии и обеспечении ( с такими изменениями, которые Административный агент запрашивает в соответствии с требованиями Раздела 5.08).

• Дополнение и Соглашение о переуступке от 31 января 1995 г. между MLCC и Мастером по обслуживанию.

• означает Соглашение о субсидиях и компенсационных мерах в Приложении 1А к Соглашению ВТО;

• означает любое соглашение, контракт, договор или иную договоренность, в соответствии с которой один или несколько страховщиков или перестраховщиков, как ретроцессионеры, принимают на себя обязательства перестраховщиков по Соглашению о перестраховании или других ретроцессионеров по другому Соглашению о ретроцессии.

• означает соглашение, копия которого указана в Приложении 4;

• означает Концессионное соглашение, упомянутое в преамбуле (A) выше и приложенное к настоящему документу в качестве Приложения-A, и включает все его преамбулы и Приложения, а также любые поправки, внесенные в них в соответствии с положениями, содержащимися в этом от имени;

• имеет значение, указанное в пункте А;

• означает изменение Существующей Закладной или изменение и переформулировку Существующей Закладной, в каждом случае по форме и содержанию, разумно приемлемым для Агента по обеспечению.

• означает соглашение между ESFA и Подрядчиком и Пенсионной программой государственного сектора, согласно которому каждый Переводимый сотрудник может продолжать участвовать в соответствующей Пенсионной программе государственного сектора этого сотрудника после Даты перевода сотрудника;

• означает Меморандум об аренде помещения (SP-3), датированный Датой закрытия, между Арендодателем-владельцем и Арендатором помещения, поданный в регистратор округа Мохаве, штат Аризона, и регистратор племени племени.

Виды нотариальных документов — Notariado

• Завещание: Индивидуальный неограниченный и отзывный правовой акт, посредством которого лицо регулирует свое наследство, назначая одного или нескольких наследников. Наиболее распространенной и безопасной практикой является составление завещания в присутствии нотариуса в форме открытого завещания. Существуют и другие формы, такие как закрытое завещание перед нотариусом, голографическое завещание или военное или морское завещание перед свидетелями, хотя они обычно не используются.
• Наследование : Передача в связи со смертью либо на универсальной основе (само наследство), либо на частной (или завещательной) основе, то есть передача имущества и прав в связи со смертью лица между умершими и другое лицо (его наследник или отказополучатель).
• Декларация наследников, оставшихся без завещания:  Наследником, оставшимся без завещания, является лицо (или лица), которое, если наследник не указан в завещании, является или считается таковым по закону. Для того, чтобы быть названным наследником без завещания, необходимо составить досье декларации у нотариуса.
• Брачные договоры: Соглашение между супругами, основной целью которого является установление их семейных экономических отношений и урегулирование их предыдущих договоренностей об имуществе.
• Свадьбы, разлучения и разводы: В настоящее время вы можете заключить брак у нотариуса. Супруги также могут развестись по обоюдному согласию (или раздельно), обратившись к нотариусу для выдачи публичного акта, при условии, что у них нет детей, не достигших совершеннолетия, или изменена дееспособность.
• Доверенность: Право, предоставленное одним лицом другому, совершать и исполнять определенные юридические и материальные действия от имени первого. Законному представителю не нужно принимать доверенность, которая является односторонним действием доверителя. Кроме того, представитель может не знать о том, что доверенность выдана, поскольку лицу, выдавшему документ, достаточно явиться в нотариальную контору. Доверенность может быть отозвана доверителем посредством другого последующего аутентичного документа, тем самым отменяя предыдущий текст.
• Протокол: В этом документе нотариус записывает отчет о событиях, произошедших во время организации собрания, собрания, собрания, судебного заседания или собрания любого рода, а также о принятых резолюциях или решениях.
• Купля-продажа: Договор, в силу которого одна из сторон обязуется передать право собственности на вещь или право, а другая, в свою очередь, обязуется уплатить за нее согласованную цену. Это может быть недвижимость, движимое имущество или права.
• Ипотечный кредит: Кредит, погашение которого гарантируется одним или несколькими объектами недвижимости, жилыми, коммерческими, гаражами, землей, сельскими поместьями и т. д.
• Потребительский заем: Заем представляет собой договор, по которому финансовая или нефинансовая организация или физическое лицо предоставляет нам определенную сумму денег. Когда оно специально не гарантируется конкретными и определенными благами, оно называется личным, намекая на что, оно заставляет нас отвечать всеми нашими благами.
• Создание коммерческих обществ: Акт об учреждении общества, определяющий его основные элементы: первоначальный капитал, юридический адрес, правовой режим и т. д. Коммерческие общества создаются в соответствии с коммерческой регистрацией, независимо от того, является ли цель коммерческой или нет. К ним, в частности, относятся открытые и частные компании с ограниченной ответственностью.
• Полис: Коммерческий документ, составленный одной из сторон. Если это засвидетельствовано нотариусом, оно имеет привилегированные последствия, в основном при требовании исполнения условий в судах.
• Протест: Документ, фиксирующий отказ принять или оплатить переводной вексель, простой вексель или чек с целью не ущемления и не умаления прав и действий вовлеченных лиц.