На каком этапе строительства можно зарегистрировать дом в собственность: Как зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок?

О сроках строительства жилых домов, дач на предоставленных земельных участках гражданам

Главная Инвестору Земельные участки Гражданам О сроках строительства жилых домов, дач на предоставленных земельных участках гражданам

В какой срок я должен приступить к строительству на земельном участке, предоставленном для строительства и обслуживания жилого дома.

В течение одного года со дня получения свидетельства о государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него Вы должны приступить к  занятию земельного участка. При этом, под занятием земельного участка имеется ввиду начало строительства.
В свою очередь под началом строительства понимается осуществление строительно-монтажных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией, в том числе в отношении нежилых построек на придомовой территории на земельном участке, предоставленном для целей, связанных со строительством капитальных строений (зданий, сооружений).

Строительно-монтажные работы охватывают все работы, выполняемые при возведении здания или сооружения непосредственно на месте строительства (земляные, каменные, бетонные, плотничные, столярные, отделочные, кровельные работы и др.).

Два года назад получил земельный участок для строительства жилого дома, потихоньку начал строительство (заложил фундамент, привез кирпич) но случился экономический кризис, деньги закончились, на этом стройка моя остановилась. Слышал, что строительство необходимо завершить в течение трех лет, так ли это?

Действительно, с 1 марта 2012 г. возобновилось действие Указа Президента Республики Беларусь от 07.02.2006 № 87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач» (далее — Указ № 87), исполнение которого было приостановлено с 10 февраля 2009 г. до особого поручения Главы государства.
Строительство капитальных строений в виде жилого дома на земельных участках, предоставленных в установленном порядке в частную собственность или пожизненное наследуемое владение для строительства и обслуживания жилого дома, дачного строительства, должно быть завершено гражданином в течение 3 лет.

При этом, по действующему ныне законодательству завершением строительства считается возведение фундамента, стен и крыши жилого дома независимо от ввода его в эксплуатацию.

Но я получил участок два года назад (в 2010 году), когда действие Указа № 87 было приостановлено, на меня распространяется это требование: завершить строительство в течение трех лет?

Да, действие Указа № 87 распространяется и на земельные участки, предоставленные ранее.
В соответствии с требованиями Указа № 87 возможны несколько вариантов завершения сроков строительства, которые зависят от даты предоставления земельного участка и регистрации прав на него.

Конкретно в Вашем случае, если земельный участок, на который право частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды зарегистрировано Вами с 10 февраля 2009 г. до 1 марта 2012 г., то строительство жилого дома должно быть завершено в течение 3 лет начиная с 1 марта 2012 г., то есть завершить строительство жилого дома Вы должны не позднее 28 февраля 2015 г.

Понятно, а вот мой сосед получил земельный участок в январе этого года, а зарегистрировал его только в апреле, у него тоже трехлетний срок будет отсчитываться с 1 марта 2012 года?

Нет. Строительство должно быть завершено в течение 3 лет с даты осуществления государственной регистрации права на этот земельный участок, то есть три года начиная с конкретной даты апреля 2012 года.

Хорошо, а если бы я купил земельный участок или «незавершенку», тогда что, я тоже должен завершить строительство в течение трех лет?

Да. Действие Указа № 87 распространяется и на земельные участки, приобретенные по договорам купли-продажи или полученные по наследству.
При приобретении в соответствии с законодательством земельных участков или права аренды на земельные участки, в т.ч. с расположенными на них не завершенными строительством жилым домом, течение сроков строительства не прерывается.
Но что делать гражданам, которые все-таки не могут завершить строительство, но при этом у них есть объективная причина (отсутствие материальных средств, болезнь и т. д.)

Срок строительства может быть продлен местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на 2 года, с учетом материального положения гражданина и других уважительных причин (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина) по его заявлению, поданному не ранее чем за 6 месяцев, но не позднее чем за 2 месяца до истечения срока строительства. Право на продление срока строительства может быть реализовано только один раз.

Кроме того, в случае невозможности завершения строительства в сроки, установленные законодательством, гражданин обязан осуществить в установленном порядке консервацию не завершенного строительством жилого дома и благоустройство земельного участка, на котором он расположен. При этом консервация жилого дома может быть осуществлена только один раз, а срок такой консервации не может превышать 3 лет.
Консервация не завершенных строительством жилого дома, дачи приостанавливает течение сроков.

Ну, а если все-таки я не уложусь и в эти сроки, что тогда?

Указом № 87 установлено, что местные исполнительные и распорядительные органы проводят работу по выявлению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, сроки строительства которых превышают предусмотренные Указом № 87.
В случае выявления не завершенных строительством объектов местные исполнительные и распорядительные органы в течение месяца со дня получения документа об оценке стоимости не завершенных строительством объектов будут подавать в суд по месту нахождения земельного участка заявление об изъятии земельного участка и не завершенных строительством жилого дома для продажи с публичных торгов.
Нормами Указа № 87 предварительное вынесение предписаний не предусмотрено.

В таком случае у меня просто заберут земельный участок, а как же средства вложенные в строительство?

Собственнику (владельцу, арендатору) земельного участка будет возмещаться сумма, полученная от продажи дома, за вычетом расходов на проведение публичных торгов, или сумма оценки не завершенного строительством жилого дома.

Подготовила статью заместитель начальника
отдела правового и информационно-
аналитического обеспечения землеустроительной
службы Гомельского облисполкома Прикота Анна Дмитриевна

Оформление строительства частного дома, как оформить строительство частного дома

Если у вас есть земельный участок и вы уже готовы приступить к строительству своего дома, тогда вам остается только позавидовать! Но не все знают, какие документы, в каких инстанциях и в каком порядке нужно оформлять для того, чтобы строительство было законным.

Прежде всего необходимо убедиться в том, что вы имеете право осуществлять строительство на этом земельном участке. То есть у вас должны быть правоустанавливающие документы на землю , будь-то договор  (купля-продажа, дарение, мена и пр.), зарегистрированное свидетельство о праве собственности, государственный акт, решение суда, вступившее в силу и пр.

Наличие правоустанавливающих документов на земельный участок еще не дает вам права осуществлять строительство – необходимо оформлять специальную разрешительную документацию.

Содержание

Разрешение на строительство частного дома

Разрешение на строительство – это не один документ. При строительстве частного дома разрешительная документация бывает различной в зависимости от параметров объекта застройки.

Первым делом следует обратиться в землеустроительную организацию, чтобы провести топографическое исследование участка и определить: возможно ли вообще производить строительные действия на этой местности. Только после этого можно будет обращаться в проектную организацию и прочие инстанции. Поэтапно процесс оформления разрешения на строительство выглядит следующим образом.

Для домов, общей площадью до 300 кв.м. и количеством этажей до 2-х необходимы:

1. Разработка эскизного проекта в проектной организации.
2. Оформление строительного паспорта в отделе архитектуры по месту нахождения объекта.
3. Подача уведомления о начале строительных работ в Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ).

Для домов, общей площадью более 300 кв. м.:

1. Разработка градостроительного расчета в проектной организации.
2. Получение градостроительных условий и ограничений в отделе архитектуры по месту нахождения объекта.
3. Разработка рабочего проекта.
4. Заключение договоров на авторский и технический надзор.
5. Подача и регистрация декларации о начале строительных работ в ГАСИ.

Выполнение строительных работ

Строительный паспорт или зарегистрированная декларация о начале строительных работ дает собственнику земельного участка право на выполнение строительных работ. Четко определенного срока действия разрешительной документации на строительство нет.

Но что делать, если в процессе строительства вы не вписываетесь у проект? Отклонения от проекта разрешены, но не более чем на 10%, иначе разрешение на строительство придется получать заново.

Ввод дома в эксплуатацию и оформление права собственности

Как только строительство полностью завершено, можно заказывать технический паспорт на дом и подавать в ГАСИ вторую декларацию – о готовности объекта к эксплуатации. Эта декларация дает собственнику земельного участка право подключить все коммуникации – газ, воду, электричество и пр.

Декларация о готовности объекта к эксплуатации является основанием для получения свидетельства о праве собственности на дом в Государственной регистрационной службе. При грамотном подходе процедура оформления занимает всех документов до начала строительства обычно занимает 1 месяц, после – примерно столько же.

#земельныйучасток #разрешениенастроительство #техпаспорт

Часто задаваемые вопросы о покупке дома, который является исторической собственностью

Есть вопросы о покупке, владении или ремонте исторического дома? Найдите ответы здесь.

Дома, внесенные в реестры исторических мест, подчиняются уникальным правилам и положениям. Узнайте, с какими ограничениями вы сталкиваетесь как владелец одного из этих домов, возможные преимущества регистрации вашего дома в качестве исторической собственности и многое другое.

• Каковы плюсы и минусы регистрации дома в качестве исторической собственности?
• Можно ли построить новый дом в историческом районе?
• Могу ли я перестроить дом, признанный историческим?
• Можно ли снести старый дом и построить новый?

Каковы плюсы и минусы регистрации дома в качестве исторической собственности?

Мы с женой недавно купили очень старый дом за пределами Бостона. Она стремится исследовать его прошлое и, возможно, зарегистрировать его как историческую собственность. Я беспокоюсь, что это будет означать, что у нас возникнут проблемы с покраской помещения в желаемый цвет или добавлением спальни. Имею ли я право беспокоиться?

Ответ

Если у вас есть очень старый дом, в котором не было значительных изменений или который был связан с важными историческими событиями или мероприятиями (например, «Здесь спал Джордж Вашингтон»), вы действительно можете зарегистрировать его как историческая собственность. Это можно сделать в федеральном национальном реестре, в реестре государственной исторической комиссии или в муниципальном историческом реестре.

Чтобы зарегистрироваться, вам необходимо подать заявку и пройти оценку вашей собственности.

Почему люди выбирают регистрацию собственности? Одна из причин — престиж и возможности для налаживания связей. Национальный реестр, например, позволяет разместить бронзовую табличку и облегчает общение с другими владельцами исторической собственности. Это может помочь, если, например, вы планируете запустить B&B или аналогичную краткосрочную аренду.

Кроме того, регистрация обычно дает право собственности на гранты, кредиты и налоговые льготы.

Вопреки слухам, регистрация на федеральном уровне не накладывает прямых проектных ограничений на реконструкцию или реконструкцию экстерьера или интерьера здания. Однако муниципальные подзаконные акты о зонировании или другие постановления могут ограничивать действия, которые вы можете делать со своим домом, если он находится в историческом районе города или иным образом квалифицируется как историческое строение. (Ваш дом может подпадать под действие таких подзаконных актов независимо от того, зарегистрирован он на самом деле как историческое здание или нет!)

Некоторые исторические районы налагают относительно небольшие ограничения на реконструкцию здания в историческом районе, в то время как другие обширны и даже обременительны. Такие правила могут распространяться на цвет наружных красок, оригинальных светильников и другого оборудования, использование соответствующих материалов, таких как дерево вместо пластика, или стиль оформления окон.

Другие постановления могут потребовать от домовладельца уведомления о намерении снести дом в историческом районе, даже если он должен заменить его чем-то столь же аутентичным. И тогда домовладелец должен ждать, обычно шесть месяцев или год, прежде чем начать снос.

Проверьте в Интернете, регулирует ли ваш штат реконструкцию или реконструкцию дома, который находится в историческом реестре. Затем, чтобы узнать, подпадаете ли вы под действие местных подзаконных актов о зонировании или других постановлений, которые налагают стандарты дизайна на реконструкцию или реконструкцию вашего дома (независимо от того, зарегистрирован ли он в Национальном реестре или в исторической комиссии вашего штата), проверьте в Интернете или поговорите с вашим городским или городским клерком.

Ничто, конечно, не мешает вам сделать исторически правильный ремонт или улучшение вашего дома без регистрации по номеру , если вы того желаете, при условии, что это не запрещено местным постановлением о зонировании или другим подзаконным актом.

Можно ли построить новый дом в историческом районе?

Моему мужу нравятся здания с историческим оттенком. Мне нравятся современные удобства: центральное кондиционирование, жесткая проводка для электронных устройств и так далее. Мой муж хотел бы жить в историческом районе, к которому, я подозреваю, будут предъявляться требования соответствия существующему стилю и архитектурному характеру. Можем ли мы построить там совершенно новый дом, чтобы он выглядел старым, но на самом деле был современным?

Ответ

Государства и муниципалитеты создают исторические районы, достойные восстановления и сохранения. Но даже в самых перенаселенных исторических районах, таких как районы, окружающие живописный зеленый город Новой Англии, часто есть пустующие участки под застройку.

Пустыри чаще всего создаются, когда существующая структура приходит в упадок, и ее ремонт экономически нецелесообразен. Другие пустующие участки возникают, когда существующие участки домов, содержащие существующую структуру, могут быть дополнительно разделены, а новый участок продан.

Независимо от того, как становится доступным свободный участок, новое строительство в историческом районе, как правило, возможно, но регулируется теми же типами руководящих принципов проектирования, которые контролируют ремонт или реконструкцию существующего там здания.

Инструкции часто бывают подробными и исчерпывающими, особенно если в районе хорошо сохранившаяся и согласованная архитектура. Они, как правило, сосредотачиваются на вопросах внешнего дизайна, таких как высота и ширина, уклоны крыш, обработка окон, цвет, использование материалов, неудачи, влияние на уличную жизнь и общую совместимость с районом.

Тем не менее, местная историческая комиссия или совет по планированию, которые обеспечивают соблюдение правил проектирования, вероятно, будут менее требовательны к внутренней обработке. Конечно, по закону вы должны будете соответствовать современным стандартам кода.

Это не задача для тех, у кого ограничен бюджет на строительство. Необходимы должным образом квалифицированные специалисты — архитекторы, инженеры и подрядчики, желательно с опытом строительства или реконструкции исторических сооружений.

После того, как вы разработали план своего нового дома, одна или две встречи с местной исторической комиссией и местным советом по планированию или зонированию в сопровождении ваших экспертов станут гарантией того, что ваш проект не будет отвергнут сразу или в конечном итоге стоит гораздо больше, чем вы планировали.

Большинство советов по планированию и исторических комиссий стремятся поощрять новое строительство, которое повысит экономическую жизнеспособность и привлекательность исторических районов. Обычно вы можете рассчитывать на их поддержку.

Могу ли я перестроить дом, признанный историческим?

Я купил дом, который является частью местной истории, и с нетерпением жду возможности восстановить его как можно ближе к тому состоянию, в котором он был построен. Но потребуются ли для его улучшения всевозможные одобрения регулирующих органов?

Ответ

Во-первых, ваши варианты зависят от типа объявления.

Если ваша собственность внесена в Национальный реестр исторических мест (что сделали бы предыдущие владельцы — это не происходит сверху вниз), это само по себе не ограничит ваши возможности при перестройке. Это действительно может претендовать на гранты, ссуды и налоговые льготы, если вы готовы привести свою работу в соответствие с исторически достоверными стандартами дизайна и мастерства.

Во многих штатах реконструкция существующих сооружений, требующая финансирования, лицензий или разрешений (но не строительных или других местных разрешений) от государственного или федерального агентства, должна быть рассмотрена комиссией штата на предмет воздействия на исторические и археологические объекты. Внесение в Национальный реестр не обязательно требует государственной проверки; в то же время отсутствие листинга не отменяет необходимости обзора. Государственная экспертиза иногда накладывает ограничения на объем предлагаемого ремонта, но это обычно остается на усмотрение местного агентства или комиссии.

Населенные пункты часто налагают свои ограничения на реконструкцию исторически значимых зданий. Обычно они являются частью местного постановления о зонировании или отдельного постановления о сохранении исторического наследия. В любом случае, местная комиссия по консервации или исторической комиссии часто должна рассматривать ремонт зданий, имеющих историческое значение, и выдавать разрешения на предлагаемые работы.

В некоторых местах созданы специальные исторические районы; в рамках которого предлагаемые ремонтные работы могут подлежать рассмотрению и регулированию. Другие населенные пункты полагаются на Национальный реестр или государственный реестр для обозначения структур, подлежащих регулированию местной комиссией или агентством.

Вы можете легко проверить в своем городе или муниципалитете или посетить веб-сайт муниципалитета, чтобы узнать, находится ли ваш дом в Национальном реестре или зарегистрирован в вашем штате, или находится ли он в историческом районе. Клерк направит вас к зонированию или другим муниципальным правилам, которые могут применяться к предлагаемой вами реконструкции.

Если вы узнаете, что ваш дом имеет историческое значение, вы захотите встретиться с местной исторической комиссией или комиссией по сохранению, чтобы узнать, какие ограничения на реконструкцию действуют и какие дизайнерские идеи рекомендуются. Исторические комиссии ведут списки рекомендованных архитекторов и подрядчиков, которые предстали перед комиссией, а также предпочтительные материалы, оборудование, цвета краски и другие элементы дизайна.

Могу ли я снести старый, возможно, исторический дом и построить новый?

Наш дом такой старый, что может быть похож на местный дом с привидениями. Я беспокоюсь, что любая реконструкция будет включать серьезные обновления, чтобы привести его в соответствие с кодом, не говоря уже о неизбежных сюрпризах и перерасходе средств. Могу ли я по закону просто снести его и начать заново?

Ответить

Начать все сначала с новым, современным домом, чтобы избежать правил, регулирующих реконструкцию существующей исторической постройки. Однако это может, в частности, в зависимости от возраста и исторического значения дома, привести к регулированию другого рода.

Государственные или местные правила могут потребовать, чтобы вы уведомили соответствующее агентство или комиссию (скорее всего, местную комиссию по истории или сохранению) о намерении снести строение.

Последует период ожидания, обычно от шести до 12 месяцев с даты уведомления. Это дает время комиссии, местному населенному пункту или даже частным лицам отреагировать, возможно, путем определения покупателя собственности, который готов восстановить или сохранить ее как историческое здание.

Подача заявления на получение разрешения в качестве домовладельца

Владельцы домов на одну семью в Денвере имеют возможность подать заявление на получение разрешения на проживание без подрядчика. Прежде чем выбрать путь, ознакомьтесь с требованиями на этой веб-странице, чтобы понять, подходит ли вам путь «сделай сам».

Общие правила

• ---

  Разрешение должно быть выдано на дом на одну семью (может включать гараж). Домовладелец не может получить разрешение на работу во вспомогательных жилых единицах (ADU), таунхаусах, кондоминиумах или дуплексах, даже для единицы, в которой вы живете.

• Вы должны быть законным владельцем и резидентом и должны предъявить удостоверение личности с фотографией. соответствие базе данных оценщика для подтверждения права собственности. Разрешения не могут быть выданы трастам, ООО или корпорациям.

• Перед выполнением работ по электрике, сантехнике или механике/ОВКВ вам необходимо сдать экзамен . Государственная лицензия может заменить экзамены по электрике или сантехнике. Экзамен по общему строительству или кровле/сайдингу не требуется.

• Вы должны занимать дом не менее одного года после завершения работы.

• Домовладельцы могут получить разрешение на строительство нового дома на одну семью только один раз в пять лет. Это не относится к ремонту или дополнению.

• Вы несете ответственность за выполнение работ в соответствии со всеми применимыми нормами зонирования и строительными нормами.

---

Выбери свой путь

Генеральный подряд

Об этом пути

Многие домовладельцы хотят сохранить контроль над своим проектом, выступая в качестве собственного генерального подрядчика. В этом случае домовладельцы, отвечающие вышеуказанным квалификационным требованиям, могут подать заявку на получение общего разрешения на строительство жилья и могут нанять лицензированных субподрядчиков, каждый из которых затем подаст заявку на получение своих собственных разрешений на торговую деятельность. Владелец разрешения несет ответственность за работу, на которую распространяется разрешение.

Процесс и документация

Шаг 1. Сбор необходимых документов

• Подписанное уведомление о требованиях к разрешениям владельца-арендатора (PDF, 102 КБ).

• Письменное письмо с просьбой действовать в качестве генерального подрядчика. Письмо должно включать:
  • имя (имена) владельцев недвижимости,
  • адрес объекта,
  • заявление о том, что вы намерены жить в собственности в течение 12 месяцев после завершения строительства, и
  • заявление о том, что вы будете нанимать подрядчиков, имеющих лицензию города и округа Денвер, для выполнения любой работы, которую вы не выполняете сами.
    • См. шаблон (PDF, 144 КБ)

• Действующие водительские права штата Колорадо или удостоверение личности с фотографией. которое соответствует имени владельца собственности, указанному в базе данных Денверского оценщика, которое вы должны показать, чтобы получить разрешение (-я).

• Строительные чертежи. В зависимости от масштаба вашего проекта они могут быть сложными. Загрузите Руководство по выдаче разрешений на проживание (PDF, 2 МБ), чтобы узнать больше о том, какие планы строительства и зонирования могут потребоваться для вашего проекта, или просмотреть рекомендации для конкретных типов проектов:
  • Гаражи
  • Сараи
  • Террасы, веранды, террасы
  • Реконструкция салона
  • Бассейны
  • Солнечные панели
    • Примечание. Если ваши документы подготовлены архитектором, инженером или геодезистом, они должны поставить свою печать на каждой странице и действующую электронную подпись на титульном листе. Узнайте, как применять действующую электронную подпись(PDF, 1023 КБ).

• Свидетельство о соответствии памятника (если применимо).
  • Все проекты, потенциально затрагивающие внешний вид местной достопримечательности или объекта исторического района, должны получить сертификат соответствия до подачи заявки на получение разрешения, за исключением случаев, когда проект представляет собой незначительную внутреннюю реконструкцию без каких-либо внешних изменений. См. информацию об обзоре ориентировочного дизайна.

Шаг 2. Подать заявку онлайн

• Зарегистрировать учетную запись электронных разрешений.
• После входа в систему выберите «Подать заявку на разрешение» в разделе «Услуги по разработке».
• При появлении запроса на выбор типа разрешения выберите « Строительный журнал» в разделе «Отправить планы строительства на рассмотрение».
• Следуйте инструкциям, чтобы заполнить заявку и загрузить все необходимые документы, перечисленные выше.

Примечание: Не подавать отдельно в сточные воды (СУДС). Проверка SUDP начнется автоматически при получении заявки на разрешение на строительство.

Перейти к электронным разрешениям

Нужна помощь?  Посмотреть руководства по электронным разрешениям и ответы на часто задаваемые вопросы

Самостоятельное выполнение работы

About This Path

Если вы не подали письменный запрос на то, чтобы действовать в качестве собственного генерального подрядчика и нанимать лицензированных субподрядчиков, домовладелец, который подает заявку на получение разрешения, должен быть лицом, выполняющим работу, указанную в разрешении. Существует возможность использовать назначенного работника (описано ниже).

Процесс и документация

Шаг 1.

Сбор необходимых документов

• Подписанное уведомление о требованиях к разрешениям владельца-арендатора (PDF, 102 КБ).

• Действующие водительские права штата Колорадо или удостоверение личности с фотографией. которое совпадает с именем владельца собственности, указанным в базе данных Денверского оценщика, которое вы должны показать, чтобы сдать экзамен и получить свои разрешения.

• Строительные чертежи/планы (если применимо).
  • Для получения разрешений на жилищное строительство, загрузите Руководство по выдаче разрешений на жилое строительство (PDF, 2 МБ), чтобы узнать больше о том, какие планы строительства и зонирования могут потребоваться для вашего проекта, или просмотреть руководство для конкретных типов проектов:
    • Гаражи
    • Сараи
    • Террасы, веранды, террасы
    • Реконструкция салона
    • Бассейны
    • Солнечные панели
  • Для получения разрешений на механические, электрические, сантехнические работы и кровлю/сайдинг, узнайте, подходит ли ваш проект для получения быстрого разрешения.
    • Примечание. Если ваши документы подготовлены архитектором, инженером или геодезистом, они должны поставить свою печать на каждой странице и действующую электронную подпись на титульном листе. Узнайте, как применять действующую электронную подпись(PDF, 1023 КБ).

• Чтобы использовать назначенного работника, отправьте форму запроса домовладельца на утверждение назначенного работника (PDF, 146 КБ).
  • Примечание. Назначенный работник не может принимать оплату за свои услуги и должен быть указан в разрешении. Назначенный работник может помочь сдать необходимые экзамены.

• Свидетельство о соответствии памятника (если применимо).
  • Все проекты, которые потенциально могут повлиять на внешний вид местной достопримечательности или объекта исторического района, должны получить Сертификат соответствия до подачи заявки на получение разрешения, за исключением случаев, когда проект представляет собой незначительную внутреннюю реконструкцию без внешних изменений. См. информацию об обзоре ориентировочного дизайна.

Шаг 2. Сдать экзамен на домовладельца (при необходимости)

Если вы планируете выполнять электрические, сантехнические или механические работы/работы с системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, требующие разрешения, вам необходимо либо:

• быть лицензированным подрядчиком в этой области, либо
• сдать экзамен, подтверждающий, что вы готовы выполнять эту работу. Если вы используете назначенного работника для помощи в работе, этот человек также может помочь с экзаменом.

Экзамены не требуются для получения разрешений на жилищное строительство или кровлю/сайдинг.

Время и место проведения экзамена домовладельца

Примечание. В настоящее время экзамены доступны только на английском языке.

Шаг 3. Подать заявку онлайн

Сначала зарегистрируйте учетную запись электронных разрешений. После входа в систему выберите «Подать заявку на разрешение» в разделе «Услуги по разработке». При появлении запроса на выбор типа разрешения воспользуйтесь следующим руководством:

Быстрые разрешения

Это для работ, которые не требуют проверки и проверяются только в полевых условиях. Учить больше.

Домовладельцы, получающие разрешения на свое имя (вместо использования лицензированного подрядчика) не может подать заявление на получение быстрого разрешения с использованием электронных разрешений. Вместо этого отправьте по электронной почте копию своего удостоверения личности с фотографией. с необходимым заявлением на получение разрешения (ниже). Мы обработаем вашу заявку и отправим вам электронное письмо с инструкциями о том, как использовать электронные разрешения для оплаты разрешения. После оплаты онлайн разрешение будет отправлено вам по электронной почте.

• Заявка на получение быстрого разрешения на бойлер/кондиционер (PDF, 783 КБ)
• Заявка на получение разрешения на электроснабжение (PDF, 683 КБ)
• Заявление на быстрое разрешение на механические работы (PDF, 787 КБ)
• Заявка на получение разрешения на водопровод (PDF, 665 КБ)
• Заявление на получение быстрого разрешения на кровлю/сайдинг (PDF, 822 КБ)

Отправьте свое разрешение по электронной почте

---

Отправьте планы строительства на рассмотрение > Строительный журнал

«Строительный журнал» — правильный выбор для большинства проектов.

• Зарегистрируйте учетную запись электронных разрешений.
• После входа в систему выберите «Подать заявку на разрешение» в разделе «Услуги по разработке».
• Когда будет предложено выбрать тип разрешения, выберите » Журнал строительства»  в разделе «Отправить планы строительства на рассмотрение».
• Следуйте инструкциям, чтобы заполнить заявку и загрузить все необходимые документы, перечисленные выше.

Примечание: Не подавать отдельно в сточные воды (СУДС). Проверка SUDP начнется автоматически при получении заявки на разрешение на строительство.

Перейти к электронным разрешениям

Нужна помощь?  Просмотреть руководства по электронным разрешениям и ответы на часто задаваемые вопросы

Нужно ли мне разрешение?

Для большинства проектов по строительству или ремонту домов на одну семью и двухквартирных домов требуется разрешение. Вам не требуется разрешение на следующие работы:

• Покраска (внутренняя и наружная), оклейка обоями, облицовка плиткой, напольные покрытия, ремонт деревянных полов, столешниц, ковровых покрытий, шкафов, штор или драпировок
• Замена аналогичного электрического оборудования, такого как освещение и вентиляторы
• Замена аналогичного сантехнического оборудования, такого как смесители и раковины
• Повторное подключение печей, кондиционеров, бойлеров или электрических водонагревателей
• Общий ремонт, не связанный с переделкой или заменой существующей водопроводной или электрической системы
• Гипсокартон, при исправлении или замене одного листа размером не более 4 футов на 8 футов
• Установка развлекательных центров и книжных шкафов при условии, что новые электрические розетки не задействованы

Примечание: Может потребоваться разрешение на сточные воды, зонирование или пожарную безопасность, даже если разрешение на строительство отсутствует.

Важные документы

• АДМИНИСТРАТОР 131.3 Строительная политика (PDF, 261 КБ)
• Код зонирования Денвера
• Здание Денвера и код пожарной безопасности
• Руководство по выдаче разрешений на проживание (PDF, 2 МБ)
• Процесс выдачи разрешений на проживание в Денвере (PDF, 7 МБ)

Советы по найму подрядчика

На что обратить внимание

• Получите три письменных предложения от разных подрядчиков.
• Спросите рекомендации.
• Проверьте их список Better Business Bureau.
• Убедитесь, что страховой полис подрядчика действителен.
• Убедитесь, что у вашего подрядчика есть действующая лицензия подрядчика в Денвере.
• Убедитесь, что адреса и номера телефонов указаны на визитных карточках правильно.
• Убедитесь, что вы согласны с условиями контракта, включая письменный объем работ, график платежей, предполагаемые даты начала и окончания, а также пункт о расторжении.