На каком этапе строительства можно зарегистрировать дом: На каком этапе строительства можно оформить дом в собственность?, Сыктывкар | вопрос №5110871 от 19.11.2022

На каком этапе строительства можно зарегистрировать дом

Статья обновлена: 8 сентября 2022 г.

Автор рубрикиДевяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с 2005 г.

Здравствуйте. Это один из самых распространенных вопросов у граждан при строительство дома — когда его можно оформить в собственность и поставить на кадастровый учет. Например, это уточняют для подключения газа, т.к. это можно сделать только на зарегистрированный объект.

Для оформления дома достаточно после строительства заказать на него технический план и подать документ на регистрацию. Послабление действует до 31 марта 2031 года — «Дачная амнистия». Сейчас не нужно согласовывать строительство с местным отделом градостроительства или получать у него разрешение. Это относится к постройкам на участках ИЖС, ЛПХ, садовых/дачных. Главное, земля должна быть в собственности.

Об упрощенный порядок написано в п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ — «До 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.»

Зарегистрировать жилой дом возможно на этапе «коробки». Требования: 1) Он должен стоять на фундаменте, т.е. прочно связан с землей — п. 1 ст. 130 ГК РФ. 2) Должен быть тепловой контур, т.е. установлена крыша, окна и двери. Наличие и подключение коммуникаций (водопровода, света, газа, канализации) необязательна. Про межкомнатные стены написал ниже.

Дело в том, что кадастровый инженер, составляя техплан на жилой дом, не уполномочен и не обязан определять степень его готовности. Но обязан определять эту степень только у объекта незавершенного строительства. ПП. 18 п. 51 Приказа Росреестра от 15.03.2022 N П/0082 — «В раздел «Характеристики объекта недвижимости» включаются следующие сведения о соответствующих объектах недвижимости: степень готовности объекта незавершенного строительства. »

«Коробка»

Отдельно распишу про внутренние стены (межкомнатные перегородки). Желательно, чтобы они были, но ничего страшного, если их нет. У каждого кадастрового инженера своё мнение на этот счёт — одни отказываются оформлять техплан, вторые по просьбе заказчика могут указать перегородки на плане, третьи оформят документ без перегородок, т.е. дом будет как одно помещение. Поэтому советую сначала прозвонить несколько кадастровых инженеров и уточнить данный вопрос.

Отсутствие перегородок и комнат не помешает регистрации дома. Следовательно, отказа в процедуре не будет. Это мнение Росреестра есть в п. 2 Письма от 05.03.2021 N 14-1578-ГЕ/21 — «Наличие выделенных для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических и хозяйственно-бытовых нужд в самостоятельные помещения кухонь, санитарных комнат, кладовых, постирочных, помещений для размещения теплогенераторного оборудования или иных подобных помещений, либо нескольких комнат, предназначенных непосредственно для проживания не является обязательным требованием для того, чтобы дом был признан жилым домом, и отсутствие таких помещений, на наш взгляд, не может являться основанием для приостановления осуществления учетно-регистрационных действий, в том числе с учетом того, что данные обстоятельства не подлежат проверке при проведении государственным регистратором прав правовой экспертизы. »

Перейдите на мою инструкцию — как оформить жилой дом.

Основные этапы строительства дома

Ни для кого не секрет, что строительство многоквартирного дома – сложный процесс, состоящий из нескольких этапов. Пожалуй, подробное их рассмотрение интересно лишь профессионалам. Однако и для рядового покупателя квартиры эта информация может быть полезной – ведь она позволяет рассчитать, на каком этапе строительства лучше купить квартиру в новостройке, а также дает возможность убедиться, что возведение интересующего вас дома ведется по плану.

Важным подготовительным этапом возведения дома является получение разрешительной документации

На стадии документов

Документальная стадия строительства дома – невидимая дольщику, но очень важная. Многие застройщики признаются, что подготовка проекта и получение государственной разрешительной документации – этап, гораздо более ответственный, сложный и даже затяжной, чем само по себе строительство.

Для начала работы над проектом необходимо разработать технико-экономическое обоснование. При его подготовке учитывается ряд важных факторов. Например, местоположение будущего дома, от которого зависит близость инфраструктуры и наличие коммуникаций – и то, и другое оказывает значительное влияние на конечную стоимость строительства. Также проводятся топографическая съемка и геологические изыскания, в ходе которых определяются основные характеристики местности, строение грунта, глубина залегания грунтовых вод. По результатам исследования выбираются строительные материалы и технологии строительства.

Создание проекта многоквартирного здания – сложная и ответственная работа

Далее в дело вступают архитекторы и проектировщики, которые создают проект здания с учетом строительных норм, санитарных нормативов, климатических особенностей. В проекте рассматривается оптимальное расположение инженерных коммуникаций, рассчитывается нагрузка на несущие конструкции и, разумеется, разрабатываются планировки квартир и внешняя архитектура здания.

Также на предварительном этапе определяются инвесторы, подрядчики и поставщики оборудования.

Чтобы приступить к строительству, застройщику необходимо получить разрешение от органов местного самоуправления, зарегистрировать объект в Госархстройнадзоре, зарегистрировать права собственности на земельный участок либо заключить договор аренды, а также опубликовать проектную документацию в открытых источниках.

Стадии строительства

Согласно нормативным документам, возведение дома представляет собой единый фронт работ. Отдельным этапом, или очередью, строительства может считаться только возведение объекта, который может эксплуатироваться автономно. То есть в большой новостройке, состоящей из нескольких корпусов, завершенным этапом строительства будет сдача одного из корпусов.

Первый этап строительства – земляные работы

Однако Госстрой России выделяет и пять технологических этапов возведения многоквартирного дома: «нулевой этап», строительство надземной части, монтаж инженерного оборудования, отделка, благоустройство территории.

«Нулевым циклом» считаются подземные работы: рытье котлована, возведение основания и фундамента, строительство подвала и несущих конструкций подземной части здания. На этом же этапе прокладываются траншеи под коммуникации (водопровод, газ, канализация и т.д.).

Далее начинается возведение наружных стен здания и межэтажных перекрытий. По мере строительства устанавливаются и коммуникации, штробятся стены для кабелей, оборудуются вентсистемы и отопление.

Последний этап строительства – отделка

После возведения внешней коробки начинается строительство внутренних перекрытий дома, монтаж лифтов и других инженерных систем, установка окон, поквартирная разводка коммуникационных систем. Обязательно выполняется чистовая отделка общественных помещений (холлов, подъездов, лестниц), а также ведется отделка квартир – черновая или чистовая. Завершает строительство дома финишная отделка фасадов и благоустройство прилегающей территории. Готовый дом сдается госкомиссии.

Этапы и цены

С юридической точки зрения для покупателя квартиры в строящемся доме имеют значение только два этапа строительства: до сдачи-приемки дома (первичная недвижимость) и после сдачи-приемки дома (вторичная недвижимость). При покупке на этапе строительства между застройщиком и покупателем может быть заключен только договор долевого участия (ДДУ). После сдачи дома покупатель и застройщик составляют акт приемки-сдачи квартиры, а в дальнейшем покупатель регистрирует права собственности на квартиру. Сделки с квартирами в построенном и сданном доме осуществляются через обычный договор купли-продажи, поскольку права собственности на «ничейные» квартиры оформляются на застройщика.

А вот с точки зрения цены разница между различными этапами возведения дома может быть впечатляющей. Дешевле всего продаются квартиры в доме на начальном этапе строительства. Привлекая дольщиков, застройщик может продавать недвижимость по себестоимости или даже ниже. По мере строительства дома, стоимость квадратного метра повышается в среднем на 5-6 % на каждые пять возведенных этажей. После того, как дом подведен под крышу, квартиры в новостройке подскакивают в цене минимум на 10 %. Сдача дома госкомиссии добавляет к стоимости еще 15-20%.

В итоге за время строительства первичная недвижимость дорожает не менее чем на 30-40 %, а в отдельных случаях инвестиционная выгода покупателя может составить до 80 %. А вот после сдачи дома существенно сэкономить на жилье можно, только если приобрести квартиру по специальной акции.

Инвестиции на нулевом этапе: больше выгода, больше риск

Таким образом, для инвестора, а также обычного покупателя, стремящегося сэкономить, наиболее выгодна покупка квартиры на «нулевом цикле». Однако эта сделка является и самой рискованной. Ведь заморозить строительство частично возведенного дома дороже и сложнее, чем отложить запуск строительства на стадии котлована. Поэтому в нынешних кризисных условиях покупателю лучше не гнаться за максимальной выгодой, а приобретать квартиры или апартаменты незадолго до сдачи, желательно в рамках спецпредложений – это дает существенную (в абсолютном выражении) экономию и при этом защищает от недобросовестных застройщиков.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом

Сколько времени нужно, чтобы построить дом на одну семью?

 

Судя по последним данным Бюро переписи населения США (2018 г.), среднее время завершения строительства дома на одну семью составляет почти 8 месяцев, включая 30 дней с момента получения разрешения (разрешения) до начала строительства и 6,7 месяца с момента начала строительства до завершение строительства. Однако следует отметить, что сроки строительства различаются в зависимости от географического региона, типа жилья и процесса строительства. На сроки также может повлиять текущий рынок недвижимости, потому что, если рынок занят, процесс может занять немного больше времени.

При более внимательном рассмотрении домов на одну семью, завершенных в 2018 году, те дома, которые были построены для продажи, заняли самое короткое время — 5,9 месяца от получения разрешений до завершения. Дома, построенные владельцами, заняли больше всего времени – 11,4 месяца. Дома на одну семью, построенные наемными подрядчиками, оказались в середине за 8,4 месяца с момента получения разрешения до завершения строительства. Для всех домов на одну семью (в том числе построенных для сдачи в аренду) среднее время от получения разрешений до сдачи в эксплуатацию в 2018 году составило 6,7 месяца, что почти на 12% больше, чем в 2013 году9.0007

Подавляющее большинство частных домов начали строить в течение одного месяца после получения разрешений. Этим домам, построенным на земле владельцев либо нанятыми подрядчиками, либо самим владельцем, потребовалось 1,1 и 1,3 месяца соответственно, чтобы начать строительство после получения разрешения.

Данные переписи населения США «Характеристики нового жилья» также показывают, что среднее время от получения разрешения/разрешения до завершения строительства различается по регионам США. На Северо-Востоке было самое длинное время — 10,2 месяца, за ним следует Средний Запад — 8,3 месяца и Запад — 8,0 месяцев. В 2018 году у Юга было самое быстрое время завершения строительства в стране — 7,1 месяца9.0007

Среднее количество дней с момента получения разрешения на строительство до начала строительства дома на одну семью также варьировалось по стране в зависимости от региона. На юге была самая большая продолжительность от разрешения / разрешения до начала — 33 дня, а на Среднем Западе — самая короткая средняя продолжительность — 24 дня.

 

Строительство вашего нового дома — недельный график

 

Когда вы закроете главу о первом этапе строительства вашего дома — работайте с риелтором, чтобы приобрести вашу недвижимость/участок; покупка планов дома мечты; получение разрешений и лицензий на месте; найм подрядчика – приготовьтесь к веселым и захватывающим приключениям фактический строительство вашего дома.

Приключение по строительству с нуля приведет вас от этой визуализации (вверху) загородного дома с 4 спальнями к восхитительному «готовому» продукту, показанному внизу (план 120-2176).

 

Что дальше? Будет ли это «быстрый» дом или длительный процесс, прежде чем вы увидите, что ваш новый дом заполнит эту собственность? От закладки фундамента до переезда — вот график строительства дома с типичными этапами по неделям — и количеством необходимого времени — в строительстве вашего дома. Ниже приведен список каждого шага, и мы углубимся в детали, следуя списку:

Неделя 1: Закладка фундамента/Раскопки/Фундамента
Неделя 2–3: Фундамент
Неделя 4–5: Каркас
Неделя 6–7: Механика
Неделя 7–8: Изоляция/Гипсокартон
Неделя 9–11: Пол/Отделка /Краска
Неделя 12-13: Наружный фасад
Неделя 14: Светильники/Техника/Внутренняя отделка
Неделя 15: Дополнительные наружные работы – подъездные пути/дорожки/двери
Неделя 16: Внутренняя уборка
Неделя 17: Ландшафтные работы
Неделя 18: Осмотр
Неделя 19: Обход/Обзор
Неделя 20: Закрытие

Другие факторы, такие как погодные условия, могут вызвать задержки в процессе и продлить сроки. Когда происходят такие события, важно поддерживать связь с вашим застройщиком, чтобы вы знали, как долго эти события отбросили вас назад.

 

Неделя 1: Закладка фундамента/Раскопки/Фундаменты

Только подумайте обо всех изображениях новаторских событий, которые вы видели, но на этот раз этот захватывающий момент принадлежит вам. Наблюдайте, как ваш подрядчик наносит на карту план дома на вашей территории, а его команда готовится выровнять участок, чтобы обеспечить надлежащий дренаж и убрать мусор, камни и деревья. Сейчас сделан первый шаг к строительству вашего дома.

  

Первый этап строительства дома: земляные работы – прибывают экскаваторы и/или бульдозеры и другая тяжелая техника, чтобы выровнять землю и убрать деревья и мусор (фото Люка Бесли на Unsplash).

 

Фундамент дома опирается на фундамент — бетонное основание, которое является самой нижней частью дома. Фундаменты несут вес всей конструкции и обычно устанавливаются примерно на четыре фута ниже линии промерзания, чтобы защитить ваш дом от влажности почвы.

 

Неделя 2-3: Фундамент

После установки и проверки фундамента пришло время залить бетоном фундамент, который может быть полноценным подвалом, плитой или подвальным помещением. Так как это основа дома, очень важно, чтобы она оставалась сухой и без трещин. Кроме того, должны быть анкерные болты, которые связывают каркасную конструкцию с фундаментом.

Сроки? С учетом ожидания высыхания и повторной проверки процесс может занять две недели.

Вот вид залитого бетоном фундамента дома с арматурой, деревянными опалубками и бетоном, залитым в формы (фото: © Bogdan Hoda | Dreamstime.com).

 

Неделя 4-5: Каркас

После того, как бетон затвердеет и полностью высохнет, следующим шагом будет строительство каркаса или «скелета» вашего дома, который будет основан на выбранной вами планировке этажа. В первую очередь возводятся наружные стены, затем перекрытия и стропила крыши. Затем на стены и крышу наносится «обшивка». Затем он покрывается защитным барьером, известным как домашняя пленка, который предотвращает проникновение жидкой воды в конструкцию и позволяет водяному пару выходить. По завершении первоначального обрамления проводится проверка, чтобы убедиться, что работа выполнена правильно.

Разверните холст, когда материализуется грубая конструкция одноэтажного дома — с завершением обрамления (фото: Public Domain).

 

Неделя 6-7: Механика

После того, как каркас или каркас дома будет готов, строитель дома и его команда могут приступить к работам по обшивке сайдинга и кровли, а также к прокладке электропроводки и сантехники в новом доме. . Ожидайте увидеть провода, трубы, канализационные линии и вентиляционные отверстия, проходящие через пол, стены и потолки, поскольку установлены водонагреватели и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Дополнительные проверки будут проведены после того, как будут установлены водопроводные, механические и электрические системы.

 

Неделя 7-8: Изоляция/Гипсокартон

Почти в середине процесса строительства в стены укладывается изоляция. Далее внутренние стены и потолки обшиваются гипсокартоном или гипсокартоном, затем ошкуриваются и грунтуются. В это же время можно нанести первый слой краски.

 

Неделя 9-11: Пол/отделка/покраска

С этого момента все станет веселее и увлекательнее. Пол готов к укладке — вы можете выбрать между деревом, керамикой или винилом. Ковролин приходит на более позднем этапе, но внутренние двери, шкафы, молдинги, встроенные полки и другие столярные изделия устанавливаются на свои места. После установки наличников на гипсокартон наносится второй слой краски.

Готовый пол с отделкой окон, светильниками и выключателями (план № 142-1046).

 

Неделя 12-13: Внешний фасад

Подрядчики приступают к установке наружной отделки, такой как кирпич, штукатурка, камень и сайдинг. Снаружи ваш дом начнет оживать.

 

Неделя 14: Светильники/Приборы/Внутренняя отделка

На этом этапе профессионалы (электрики, сантехники, субподрядчики) будут создавать большой трафик в доме и за его пределами для установки осветительных приборов, розеток, кранов , ванны, унитазы, раковины, душевые кабины, шкафы, столешницы и бытовая техника. Если вы решили уложить в доме ковровое покрытие, самое время укладывать ковер.

Подвесные светильники, шкафы, прилавки и другие приборы показаны вверху (План № 141-1297), а отдельно стоящая ванна и туалетный столик показаны внизу (План № 108-1789) заполняют кухня и санузел соответственно.

 

Неделя 15: Дополнительные наружные работы – проезды/проходы/двери

Владельцам домов рекомендуется дождаться завершения внутренней отделки и отделочных работ, прежде чем устанавливать подъездные пути, проходы и наружные двери – во избежание любого потенциального повреждения когда в дом заносят тяжелую мебель.

 

Неделя 16: Внутренняя уборка

После того, как все оборудование и мебель в доме расставлены, пришло время провести тщательную уборку, чтобы подготовиться к «дне переезда».

Ты почти у цели!

 

Неделя 17: Ландшафтные работы

А теперь самое время подумать о ландшафтном дизайне! Дорожки обрамлены кустами, деревьями, цветами и травой, чтобы создать привлекательный фасад. Важно работать с ландшафтными дизайнерами, чтобы спроектировать двор, который вы хотите. Вы всегда можете добавить цветы, сады и деревья позже, но сейчас самое подходящее время, чтобы завершить основные элементы ландшафта.

Вход во внутренний двор с красивым ландшафтом добавляет привлекательности этому 1-этажному дому в европейском стиле с 3 спальнями (план № 135-1060).

 

Неделя 18: Осмотр

Проводится осмотр должностным лицом по строительным нормам, чтобы убедиться, что все соответствует стандартным правилам. Свидетельство о вводе в эксплуатацию выдается после того, как инспектор установит, что ошибок или нарушений правил нет.

 

Неделя 19: Обход и обзор

Вы прошли окончательную проверку — и теперь ваш строитель проведет для вас «экскурсию» — иначе называемую «демонстрацией перед заселением» — вашего дома — сверху донизу. снизу, чтобы вы могли ознакомиться со всеми задействованными функциями и системами. Станьте своим собственным «инспектором» и внимательно осмотрите светильники и приборы на наличие дефектов или повреждений.

Прежде чем заключать сделку, убедитесь, что вам комфортно и все устраивает в вашем новом доме. Если вы заметили какие-либо проблемы, сейчас самое время указать на них и поручить их устранение вашему подрядчику.

 

Неделя 20: Закрытие

Вот оно! Момент, которого вы ждали все эти месяцы. Берите ключи… и добро пожаловать в свой новый дом!

Верх: Ждать стоит! 2-этажный загородный дом с 3 спальнями и привлекательной крытой верандой со сводчатым потолком, которая стала еще более привлекательной благодаря чистым и классическим линиям. Центр:  Откройте двери и войдите в фойе… и взгляните на вид — открытая планировка этажа с просторным Большим Залом. Внизу: Пройдите через дом и выйдите через заднюю дверь, где вас ждет чудесно обставленный крытый задний дворик (все: План № 108-1789).

 

Учитывайте погодные условия – дождь, сильная жара в летние месяцы; снег, сильные морозы зимой и другие непредвиденные события в последнюю минуту могут задержать строительство на несколько дней или недель. Будьте к этому готовы; общаться с вашим застройщиком; сохраняйте спокойствие и хладнокровие; и самое главное, наслаждайтесь поездкой!

Если процесс строительства дома почти завершен и приближается дата вашего въезда, ознакомьтесь с нашими советами по окончательной проверке и переезду в ваш новый дом.

Ищете дополнительную информацию о процессе строительства дома и этапах, предшествующих началу строительства дома? Ознакомьтесь с нашим Полное руководство для начинающих по строительству собственного дома . Его можно скачать здесь.

Сноска: Главное изображение в этой статье представляет собой план элегантного 2-этажного дома с 3 спальнями в викторианском стиле. Чтобы узнать больше об этом доме, см.: (План № 131-1039.)

 

Регистрация строящейся квартиры

Знаете, что является самой неотъемлемой частью покупки дома? Да, это регистрация собственности. Регистрация собственности очень сложна по своему характеру среди всех других процессов покупки жилья. Даже самый сообразительный покупатель может запутаться в оформлении документов и юридических формальностях, связанных с процессом.

Таким образом, лучше воспользоваться советом агента по недвижимости, брокера или юриста, чтобы обеспечить беспрепятственный процесс регистрации строящейся или готовой к заселению квартиры. Вот некоторые из главных советов, которые следует проверить перед покупкой недвижимости в Керале.

«Оформить строящуюся квартиру для получения ипотечного кредита», Вы когда-нибудь читали это где-нибудь? Не путайте больше. Да, регистрация строящейся квартиры возможна для получения ипотечного кредита. Если вы уверены, что сможете воспользоваться ипотечным кредитом для процесса покупки, то банки настаивают на регистрации квартиры до ее владения, и важно зарегистрироваться по схемам субсидирования. Читайте о налоговых льготах по ипотечному кредиту.

Позвольте погрузиться в детали регистрации вашей новой собственности в нужное время.

Содержание

• 1 Преимущества регистрации недвижимости по строительству
  • 1.1 1. Правые инвестиции
  • 1.2 2. Прибыль Все времен Ваша собственность и ваши инвестиции
  • 1.6 6. Регистрация строящейся квартиры: что можно и чего нельзя делать
    • 1.6.1 а) Стоимость договора на строительство
    • 1.6.2 б) Утверждение ипотечного кредита
    • 1.6.3 в) Предпочитаю проекты в стадии строительства
  • 1.7 7. Процесс жилищного кредита на строящуюся квартиру
    • 1.7.1 а) Покупка у кооперативного жилищного общества (зарегистрированного)
    • 1. 7.2 б) Покупка непосредственно у известных застройщиков
  • 90 Трехсторонний
• 2 Перейдем к процессу жилищного кредита сейчас:
  • 2.1 1. Заявление на получение кредита
  • 2.2 2. Регистрация собственности
  • 2.3 3. Выплата жилищного кредита

Преимущества регистрации строящейся недвижимости

Раньше регистрация строящихся квартир была рискованной задачей. Но теперь сценарий полностью изменился. На самом деле, выбор строящейся квартиры тоже выгоден во многих отношениях. Если вы планируете сдавать его в аренду, для проживания или для инвестиций, в настоящее время он подчеркивает только преимущества. Также читайте о методах строительства недорогих домов в Керале.

50 Перекрёсток

YMCA Cross Road, Calicut

Подробнее

Вот некоторые из преимуществ регистрации квартиры перед владением:

1. Правильные инвестиции

В настоящее время все зависит от денег, которые вы тратите. Таким образом, мы можем четко сказать, что время — деньги. Вам нужно тратить меньше, только если вы покупаете недвижимость до ее завершения. Готовые квартиры всегда дороже строящихся объектов.

Если вы выбираете строящуюся квартиру, вы можете легко сэкономить 20-40% своих денег. Кроме того, EMI, которые вам нужно платить ежемесячно, будет меньше, поскольку сумма кредита, которой вы пользуетесь, будет меньше. При покупке недвижимости важно сэкономить даже 1% денег, увеличение на 1% может быть огромной суммой при оплате ежемесячного взноса. Таким образом, регистрация строящейся квартиры лучше, чтобы сэкономить много общих расходов.

2. Прибыль на все времена

Покупка строящейся квартиры – это всегда отличная инвестиция. Когда вы решите купить строящуюся недвижимость, вы можете получить выгодную сумму денег, если продадите ее на стадии завершения. Кроме того, если на этапе строительства возникнут какие-либо неисправности в объектах или благоустройстве, строители выполнят необходимые требования, оплатив счет, и вам не нужно об этом беспокоиться. Ознакомьтесь с некоторыми вопросами, которые нужно задать застройщику.

3. Поддержка со стороны правительства

Одним из основных преимуществ регистрации строящейся квартиры является выполнение RERA (Закон о регулировании недвижимости). По этому правилу меньше шансов быть обманутыми строителями.

RERA — это не что иное, как если строитель не может завершить проект в течение предполагаемого времени, вы получите всю потраченную сумму денег вместе с процентами.

Но с другой стороны, если вы обратитесь к известному застройщику, вам не нужно беспокоиться о стадии завершения и ее формальностях. RERA также предлагает большое преимущество, заключающееся в том, что клиенты должны вкладывать свои деньги, исходя только из площади ковра, а не из супер застроенной площади.

Кроме того, необходимо вносить 70% денег чеками на банковский счет, что помогает снизить риск потери с трудом заработанных инвестиций. Чтобы было ясно, вы никогда не потеряете ни копейки, инвестируя в строящуюся недвижимость на законных основаниях. Ознакомьтесь с подробной информацией о недвижимости членства в Credai.

PVS Prestige

Палажи, Каликут

Подробнее

4. Ваш дизайн имеет значение

Многие клиенты опасаются, что покупка строящейся квартиры – это рискованная работа, и план этажа уже никогда не будет прежним после стадии завершения. Это неправда. Это ваш дом, и ваш дизайн имеет значение. Небольшое изменение в материалах может иметь огромное значение в качестве.

Таким образом, когда вы покупаете строящуюся недвижимость, вы можете своевременно и эффективно добавлять свое мнение в соответствии с вашими требованиями в Васту. Кроме того, если вы покупаете квартиру у известного застройщика, такого как PVS, известного своей гарантией качества, шансы не оправдать ваших ожиданий равны нулю.

5. Ваша собственность и ваши инвестиции

Согласно RERA, собственность не может рекламироваться или быть продана без регистрации в региональных регулирующих органах. Также есть правило, что застройщики должны предоставить все юридические документы на сайте RERA после процесса регистрации.

Это весьма полезно для защиты ваших с трудом заработанных сбережений. Кроме того, оформление строящейся квартиры помогает покупателям требовать от застройщиков целевого использования их денег.

Если конструкция не соответствует вашим требованиям, вы также можете подать жалобу на застройщика в контролирующие органы.

Одним словом, регистрация квартиры до владения намного лучше, чем после владения. В отличие от регистрации квартиры после владения, это помогает настроить дом вашей мечты со всеми подробными требованиями, которые соблюдают правила RERA для безопасных инвестиций.

Теперь, когда вы ознакомились со всеми преимуществами регистрации строящейся квартиры, не теряйте времени и воплощайте свою мечту в жизнь. Взгляните на регистрацию земли в Керале.

6. Регистрация строящейся квартиры: что можно и чего нельзя делать

Если вы решили купить строящуюся квартиру, следует помнить несколько советов.

a) Стоимость договора на строительство

Если вы собираетесь воспользоваться ипотечным кредитом, обратитесь к поставщику ипотечного кредита, чтобы узнать подробности стоимости договора на строительство.

Некоторые банки не учитывают это значение при расчете права на получение ипотечного кредита. Если вы узнаете об этом после регистрации собственности, вы можете застрять.

В таких случаях вы должны договориться о дополнительной сумме, эквивалентной стоимости договора на строительство. Поэтому, если вы знаете это до регистрации, вы можете обратиться к другому поставщику ипотечного кредита.

b) Утверждение ипотечного кредита

Не регистрируйте недвижимость до одобрения ипотечного кредита. Некоторые покупатели регистрируются на собственные сбережения до утверждения ипотечного кредита, и ипотечный кредит может быть отклонен после регистрации.

Если какой-либо банк отказывает в ипотечном кредите, получить кредит в другом банке довольно сложно. Так что думайте и решайте.

c) Предпочитайте проекты в стадии строительства

Всегда выбирайте проекты в стадии строительства, поскольку это дает вам огромные преимущества, как обсуждалось ранее. Оформить квартиру до владения было очень рискованно, но теперь все изменилось.

Тщательное и детальное рассмотрение важно при выборе регистрации квартиры после вступления во владение или при регистрации до вступления во владение.

Банки требуют тщательного оформления документации, поэтому есть много шансов получить отказ в выдаче кредита в случае неправильной документации.

7. Процесс выдачи ипотечного кредита на строящуюся квартиру

Как мы уже говорили ранее, плохая документация может привести к отказу в ипотечном кредите. Документы, которые необходимо предоставить для получения ипотечного кредита на строящуюся квартиру.

а) Покупка у кооперативного жилищного общества (зарегистрированного)

• Паевой сертификат и свидетельство о регистрации общества.
• NOC от общества. Важно получить его на их бланке
• Подтверждение суммы собственного вклада

b) Покупка непосредственно у известных застройщиков

• NOC (сертификат об отсутствии возражений) у застройщика на их фирменном бланке
• Письмо от застройщика с указанием статуса строительства
• Договор с застройщиком, заверенный печатью и зарегистрированный в установленном порядке
• Подтверждение суммы собственного вклада

 8.

Трехстороннее соглашение

Это юридический документ, в котором участвуют застройщик, кредитор и покупатель. Он подробно описывает вовлеченные стороны и следит за документацией.

Давайте перейдем к процессу получения жилищного кредита. Теперь:

Процесс жилищного кредита на строящуюся квартиру практически одинаков для всех частных и национальных банков. Для получения кредита в банке необходимо предоставить оригиналы документов на недвижимость.

1. Заявка на получение кредита

Первым шагом в получении ипотечного кредита является подача заявки на получение кредита онлайн или непосредственно в банке. Наряду с формой заявки вам необходимо предоставить документы KYC (знай своего клиента), такие как подтверждение адреса, удостоверение личности, подтверждение дохода, сведения о работе, выписка из банка и т. д.

После того, как вы отправите все документы и форму заявки, один из представителей проверит все детали. Если они удовлетворены деталями, они санкционируют вашу заявку на кредит и переходят к следующему шагу.