Материнский капитал разморожен под социальную ипотеку — Реальное время
09:00, 01.07.2022
Премьер-министр России Михаил Мишустин упростил покупку жилья у кооперативов, освободив их от обязанности регистрации в ЕГРН с земельным участком
Москва пошла навстречу Рустаму Минниханову, вступившемуся за республиканскую программу социальной ипотеки, которую чуть не «задушили» из-за федеральных перегибов. На этой неделе премьер-министр России Михаил Мишустин утвердил поправки в постановление правительства, которые фактически размораживают почти 2 миллиарда рублей материнского капитала Татарстана, застрявшие на счетах Пенсионного фонда. В результате либерализации условий более 4 тысяч татарстанских семей получат возможность, как и прежде, оплачивать социальное жилье. По словам вице-президента Гильдии риелторов РТ Руслана Садриева, потребительский спрос все больше смещается в сторону доступного жилья.
Кооперативу «Строй Будущее» дан зеленый свет
С 1 июля текущего года у участников республиканской программы социальной ипотеки появится возможность реанимировать материнский капитал для оплаты взносов за жилье, приобретенное по этой программе 2-3 года назад.
22 июня премьер-министр России Михаил Мишустин утвердил поправки в постановление правительства РФ № 862 «О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий» (определяет федеральные правила расходования материнского капитала — прим. ред.). ), за счет упрощения покупки жилья в кооперативах с помощью материнского капитала.
На самом деле речь идет о кооперативе «Строй Будущее» при Государственном жилищном фонде при Президенте РТ, через который осуществляется реализация социального жилья. Других подобных кооперативов в стране просто нет. Как упростили покупку жилья? Как сказано в постановлении, «теперь гражданам, желающим вложить материнский капитал в покупку кооперативной квартиры, больше не нужно будет предоставлять в Пенсионный фонд свидетельство о правах на земельный участок, на котором строится или будет строиться дом». .
Однако здесь делается важная оговорка. Это исключение распространяется на те случаи, «когда поручителем кооператива является региональная некоммерческая организация жилищного строительства».
Очевидно, в этом качестве имеется в виду оператор программы — ОО «ГЖФ при Президенте РТ».
Мишустин ответил на «просьбы глав регионов»
Исключения из общих правил были сделаны «по просьбе глав регионов», сообщил Михаил Мишустин в комментарии.
«Это связано с тем, что у ряда субъектов есть свои региональные программы, по которым земельные участки под социальное строительство передаются в безвозмездное пользование», — отмечается в пояснении. «По этой причине кооперативы аккумулируют средства граждан и осуществляют не имеют права на землю.По прежним правилам было сложно вложить материнский капитал в покупку такого жилья, а теперь эти трудности устранены и упрощают покупку социального жилья через кооперативы.
Закручиваем гайки серым кассиршам
Напомним, семьи Татарстана, участвующие в программе социальной ипотеки, столкнулись с невозможностью оплатить жилье материнским капиталом в октябре 2020 года. Тогда Пенсионный фонд России прекратил перечисление его на счет кооператив «Строим будущее» при ГЖФ, фактически заморозив деньги семей на их счетах.
К тому времени федеральные власти ужесточили условия расходования материнского капитала. Например, коммерческий застройщик при заключении договоров купли-продажи обязан владеть земельным участком, а семья, намеревающаяся вложить материнский капитал, обязана предоставить в Пенсионный фонд свидетельство о правах застройщика на земельный участок. Только в этом случае Пенсионный фонд имеет право перечислить материнский капитал на счет застройщика.
Данная схема призвана защитить интересы ребенка от «серых» схем с обналичкой из материнского капитала. Не секрет, что подобные мошеннические операции процветали в первые годы выдачи материнского капитала в стране. Поэтому два года назад был обновлен новый порядок списания материнского капитала, а «земельное обязательство» закреплено в Постановлении Правительства РФ № 1706 «О внесении изменений в правила направления средств материнского капитала на улучшить жилищные условия»
«Кооператив «Строй Будущее» априори не может числиться в ЕГРН
Но, как говорится, переусердствовали.
Кооператив «Строй будущее» при ГЖФ не соответствовал общим формальным правилам, а деньги нескольких тысяч семей участников программы были приостановлены на счетах Пенсионного фонда. По данным ГЖФ, речь идет о сумме более 2 млрд руб. Социальный ипотечник стал жаловаться в Государственный жилищный фонд, а затем и в Госсовет Татарстана.
В поисках выхода ГЖФ предложила освободить районные кооперативы от обязанности оформлять право собственности на землю и регистрироваться в ЕГРН. С этой инициативой к Михаилу Мишустину обратились Парламент республики и Президент Республики Татарстан Рустам Минниханов.
«Кооператив «Стройбудущее» при Государственном жилищном фонде Республики Татарстан, с которым татарстанские семьи заключают договор социальной ипотеки, априори не может числиться в ЕГРН с правом собственности на земельный участок под строящееся жилье», — пресс Служба Госсовета РТ пояснила «Реальному времени»: «Кроме того, в реестре банковских учреждений отсутствует Государственный жилищный фонд при президенте РТ, который также наложил вето на оплату «детских счетчиков».
В результате федеральных нововведений программу социальной ипотеки, действовавшую в Татарстане 25 лет, можно было фактически похоронить без финансовой поддержки материнского капитала. Не все семьи решились на покупку социального жилья, так как оставалось неясным, будет ли принят в оплату материнский капитал. Тем более, что те, у кого был материнский капитал — единственный шанс улучшить жилищные условия, — не хотели рисковать.
Больше всего возражал Минтруд РФ
Прохождение «татарстанской поправки» в федеральных структурах было сложным. Изначально его просто засунули под тряпку, и только после настойчивого вмешательства главы республики в отработку были приняты федеральные ограничения, рассказали «Реальному времени» источники. Особенно сильно возражало Минтруда РФ, но к весне его позиция смягчилась.
«ГЖФ, если говорить простыми словами, это не теневая компания, а серьезная компания, которая работает на рынке жилья 25 лет», — Булат Гильманов, заместитель исполнительного директора ГЖФ при Президенте Республики Татарстан.
, — рассказали в ходе общения с гражданами.В результате долгих прений федеральные власти упростили выкуп жилья у кооперативов.
С 1 июля 2022 года более 4000 семей Татарстана получат возможность использовать средства материнского (семейного) капитала для приобретения жилья по программе социальной ипотеки. Как сообщили в пресс-службе ГЖФ, стоимость 1 кв. м жилья в Казани составляет 54-56 тысяч рублей, что почти в 2,5 раза ниже коммерческой цены. Всего до введения федеральных ограничений с 2005 по 2020 год ГЖФ получила 7,5 млрд рублей материнского капитала.
«Договор социальной ипотеки семьи с ГЖФ и кооперативом «Строй Будущее» остается в силе, — сказал Гильманов. — В течение июля ГЖФ переоформит право собственности на жилые дома на кооператив «Строй Будущее», после чего семья получит возможность получить справку для Пенсионного фонда
По его словам, с 15-20 июля участники программы смогут обращаться в отделения Госжилфонда за справкой.
«ГЖФ, если говорить простыми словами, это не теневая компания, а серьезная компания, которая работает на рынке жилья 25 лет, — Булат Гильманов, заместитель исполнительного директора ГЖФ при Президенте РТ, рассказал во время общения с гражданами Фото: Ринат Назметдинов «Сейчас ситуация на рынке жилья накалилась, пытаются как-то оживить» «В свое время материнский капитал не всегда использовался правильно, много незаконных вскрывались схемы, появлялись всевозможные лазейки для недобросовестных дельцов», — говорит генеральный директор «РЕАГЕНТ» Юрий Чикиров.
Руслан Садреев, вице-президент Гильдии риелторов РТ, считает, что социальная библиотека не создает конкуренции коммерческим застройщикам, но согласен с тем, что люди ищут доступное жилье.
«После подорожания на материнский капитал даже одну комнату не купишь, — говорит Руслан Садреев. — Но вроде говорят, что планируют поднять до 800 тысяч рублей, тогда семья точно сможет купить однокомнатную квартиру в казани
Руслан Садреев, вице-президент Гильдии риелторов РТ, считает, что социальная библиотека не создает конкуренции коммерческим застройщикам, но согласен с тем, что люди ищут доступное жилье. Фото: Роман Хасаев Луиза Игнатьева ТатарстанЧто такое правило двух лет из пяти?
При продаже вашего основного места жительства налоги по-прежнему имеют значение, и они могут быть сложными.
Ваш дом по-прежнему считается капитальным активом и облагается налогом на прирост капитала. Если ваш дом вырос в цене, вам может потребоваться уплатить налоги с этой прибыли. Однако есть исключения.
Объяснение правила двух из пяти лет
По данным Налоговой службы, если у вас есть прирост капитала от продажи вашего основного места жительства, вы можете иметь право на исключение до 250 000 долларов этой прибыли для физическим лицам и до 500 000 долларов США, если вы подадите совместную декларацию. Чтобы претендовать на это исключение, вы должны пройти тест на владение и тест на использование.
Правило двух лет из пяти — это правило, согласно которому вы должны прожить в своем доме не менее двух лет из последних пяти до даты продажи. Однако эти два года не обязательно должны быть последовательными, и вы не обязаны проживать там на дату продажи. Вы можете исключать эту сумму каждый раз, когда продаете свой дом, но вы можете требовать этого исключения только один раз в два года.
Например, вы можете жить в своем доме в течение года, сдавать его в аренду в течение трех лет, а затем вернуться на год до продажи, и он по-прежнему будет считаться основным местом жительства в соответствии с рекомендациями IRS.
Исключения из правила 2-х из 5-ти лет
Отпуск или даже краткосрочное отсутствие по-прежнему считается временем, проведенным дома, даже если вы сдавали его в аренду на время отсутствия. Если вы стали физически или умственно неспособны заботиться о себе и провели время в учреждении, это время по-прежнему засчитывается в соответствии с вашими требованиями к проживанию в течение 2 лет. Учреждение должно иметь лицензию от штата или другой политической организации на оказание помощи людям с таким же заболеванием.
Если вы прожили в своем доме менее 24 месяцев, вы можете исключить часть дохода, но вы должны иметь право на исключение из-за особых обстоятельств. Вот исключения из теста на соответствие требованиям:
- Раздельное проживание или развод
- Смерть супруга
- При продаже участвовала свободная земля
- Вы владели оставшейся долей и продали это право
- Предыдущий дом был разрушен или осужден
- Вы были военнослужащим во время владения
- Вы приобрели или отказались от дома в рамках равноценного обмена 1031
Если вы не соответствуете критерию приемлемости, вы все равно можете претендовать на частичное исключение прибыли из-за:
- Связанного с работой переезда
- Движение, связанное со здоровьем
- Непредвиденные события, такие как смерть, разрушение дома, рождение двух или более детей от одной беременности или получение права на пособие по безработице
Частичное требование рассчитывается на основе количества времени, проведенного в резиденции, и если вы соответствуете одному из особых обстоятельств.