5 перевернутых жизней после того, как мы столкнулись с проблемой «Мы покупаем уродливые дома» — ProPublica
ProPublica — это некоммерческая служба новостей, которая занимается расследованиями злоупотреблений властью. Подпишитесь, чтобы получать наши самые важные истории, как только они будут опубликованы.
HomeVestors of America, компания, стоящая за рекламой «Мы покупаем уродливые дома», говорит, что занимается помощью людям.
Иногда быстрые деньги, которые франчайзинг предоставляет в обмен на недвижимость по цене намного ниже рыночной, действительно помогают владельцу.
Но расследование ProPublica показало, что типы домов, на которые нацелены франшизы HomeVestors, часто принадлежат людям в уязвимом положении, которые отказываются от того, что для большинства американцев является их самым большим активом. Что еще хуже, агрессивная юридическая тактика, используемая франшизами HomeVestors, может заманить домовладельцев в ловушку сделки или стоить им тысячи долларов для урегулирования.
В заявлении представителя HomeVestors говорится, что покупки, охватываемые отчетом ProPublica, представляют собой небольшую долю от более чем 71 400 домов, купленных ее франшизами с 2016 года. расы или социально-экономического статуса», — заявила компания. Она удалила несколько франшиз из своей системы и, в свете нашего сообщения, расследует случаи, чтобы «определить соответствующие действия».
За последний год ProPublica опросила десятки людей, которые продали франшизу HomeVestors. Некоторые, похоже, остались довольны полученным опытом, выбрав удобство или скорость, а не получение полной рыночной стоимости своего дома. Другие, однако, пожалели, что позвонили по номеру объявления HomeVestors.
Вот пять их историй.
Пенни Николс Кредит: Кейт Коупленд для ProPublica
0″> Пенни Николс пыталась удержать горный дом в Аризоне, доставшийся ей в наследство от матери. Это место принадлежало ее семье на протяжении десятилетий, и она планировала переехать туда после того, как ее партнер уйдет на пенсию. Но когда он умер, содержания и налогов стало слишком много. Поэтому в конце 2017 года она позвонила по номеру, который увидела в телевизионной рекламе HomeVestors.Дом — переделанный трейлер 1960-х годов — был в аварийном состоянии. Но город Хебер-Овергаард — популярное место для дачных домиков, а его территория была усеяна пиньоном и можжевельником. Николс полагал, что за него можно будет получить около 50 000 долларов.
Когда появился Джейсон Эллингсон, владелец франшизы HomeVestors Jaycorp, он сказал Николсу, что дом в таком плохом состоянии, что его придется снести и отстроить заново. Его предложение составляло 10 000 долларов. Она могла взять его или оставить, но он сомневался, что кто-то другой купит его как есть.
«Он практически убедил меня, что это кусок дерьма», — сказал Николс. «В глубине души я знал, что меня полностью облажали, но я согласился».
Эллингсон не сносил дом бульдозерами. Он продал его шесть месяцев спустя за 55 000 долларов без какого-либо ремонта.
В интервью ProPublica Эллингсон сказал, что он был искренен в своем намерении купить недвижимость по цене ниже рыночной. Он сказал, что дал Николсу время подумать. И после того, как он купил дом, по его словам, ему повезло найти покупателя, у которого были наличные деньги, и он хотел отремонтировать его.
«Эта дама может быть огорчена тем фактом, что я купил его за 10 000 долларов, а продал за 55 000, — сказал Эллингсон. — Я заработал 45 000 долларов.
Эллингсон покинул HomeVestors в 2021 году.
Он сказал, что модель франшизы не для него.
Мария Хименес Кредит: Кейт Коупленд для ProPublica
В 2019 году Мария Хименес почувствовала себя в осаде. В возрасте семидесяти двух лет и со слабым здоровьем Хименес имел проблемы с накопительством, которые привлекли внимание сотрудников правоохранительных органов Камарильо, штат Калифорния. Она купила свой дом в 1981 год со своим покойным мужем и работала на двух работах, чтобы позволить себе ипотеку. Там она вырастила своих детей, приучив их к трудолюбию и соблюдению правил. Теперь городские инспекторы начали выдавать ей штрафы.
Когда она позвонила по номеру телефона, указанному в объявлении HomeVestors, она позвонила в Patriot Holdings, успешную франшизу, которой управляют братья Коди, Крис, Кейси и Кори Эванс со своим партнером Скоттом Мэнсфилдом.
1″> «Мне нужна помощь», — сказала она человеку по телефону.Кори Эванс прибыл на следующее утро. Согласно судебным документам, он сказал ей: если ты продашь мне, я приберусь в доме, и соблюдение кодекса прекратится. Если вы этого не сделаете, город приедет со своими грузовиками, соберет ваши вещи и заберет ваш дом. Хотя это было неправдой, Хименес испугался и заставил тут же подписать договор купли-продажи.
На следующий день прибыл социальный работник, чтобы помочь с нарушениями кодекса. Она заверила Хименес, что город не заберет ее домой, и рассказала ей о программах помощи пожилым людям в уборке их собственности.
Но после того, как Хименес попыталась отменить продажу, Эванс подал на нее в суд за нарушение контракта. По словам дочери Марии Пэтси Хименес, в арбитраже Patriot Holdings потребовала 150 000 долларов за отказ от претензий на дом.
По словам Пэтси, стресс сказался на Марии Хименес, которая перенесла легкий инсульт.
Между тем этим делом заинтересовались следователи по уголовным делам округа Вентура. После того, как они нашли вторую пожилую жертву, на которую Эванс заставил продать свой дом, окружной прокурор возбудил против Эванса обвинение в совершении уголовного преступления в попытке кражи недвижимого имущества в крупных размерах и попытке кражи у пожилого человека. Он признал себя виновным по двум пунктам обвинения в попытке крупной кражи, отказался от иска против Хименеса и отбыл наказание условно. Позже его судимость была снята в соответствии с законодательством Калифорнии.
Хименес спасла свой дом, но травма от пережитого продолжается, сказала ее дочь. «Она чувствует себя виноватой. И я говорю: «Мама, ты была жертвой».
Ни Эванс, ни франшиза не ответили на запросы о комментариях.
Представитель корпоративного офиса HomeVestors сказал, что Кори Эванс больше не связан с франшизой.
«Нам не известно о каких-либо жалобах после удаления Кори Эванса из франшизы», — заявили в компании.
Через год после того, как Эванс признал себя виновным, он и его братья получили награду от HomeVestors в знак признания их «максимального объема продаж».
Дина Мерриман Кредит: Кейт Коупленд для ProPublica
Вопрос о том, как торговый представитель франшизы HomeVestors Revolution Holdings оказался в квартире Дины Мерриман в Санкт-Петербурге в июле 2020 года, вызывает споры. Мерриман, плодовитый журналист, написал в то время, что постучал в ее дверь, чтобы узнать, не заинтересован ли кто-нибудь в продаже квартиры. Она отправила его в путь, но он продолжал возвращаться в течение следующего месяца, написала она.
Бриттон Бриско, владеющий франшизой через отдельное ООО, сказал, что его записи указывают на то, что Мерриман звонил в HomeVestors.
Мерриман переехал из Эри, штат Пенсильвания, во Флориду, чтобы быть ближе к семье. Но после нескольких ссор со своими взрослыми детьми Мерриман решила, что хочет вернуться в Эри, и поговорила с представителем Revolution Holdings о продаже своей квартиры.
«Я сказала ему, что продам свой дом только в том случае, если продавец купит мне дом в Эри, штат Пенсильвания», — написала она.
Показав ей фотографии домов в Эри и получив смету на перевозку ее вещей, торговый представитель принес Мерриман документы на подпись.
В то время Мерриман, которому было 83 года, страдал от обмороков и приступов тревоги и принимал различные лекарства, в том числе одно, которое вызывало туман в голове.
В своем дневнике Мерриман написала, что, по ее мнению, она парафировала документы, которые торговый представитель будет использовать для составления контракта. Оказалось, что это был реальный контракт на продажу ее квартиры за 61 000 долларов — половину от того, за что продаются аналогичные квартиры в этом здании.
В заявлении Бриско говорится, что Revolution Holdings пыталась помочь Мерриман закрыть дом в Эри и предоставила ей несколько видеороликов с прохождением. Он сказал, что в обсуждениях участвовал один из ее взрослых сыновей. По словам Бриско, никто не упомянул о состоянии здоровья Мерримана. Он объяснил низкую продажную цену тем, что ее стены были «покрыты никотином».
Не зная, что она подписала контракт с франшизой HomeVestors, Мерриман решила, что больше не хочет продавать свою квартиру во Флориде, и прекратила общение с Revolution Holdings.
После того, как она замолчала, Revolution Holdings пригрозила подать на нее в суд и записала уведомление о споре о праве собственности на ее титул, чтобы помешать ей продать кому-либо еще. Бриско сказал ProPublica, что ему нужно вернуть свой депозит. По договору залог был 100 долларов.
Обезумевший, Мерриман боролся за отмену продажи, но не дожил до разрешения проблемы. «Она определенно умерла, думая, что они собираются забрать ее дом, а ее выставят где-нибудь на улице», — сказала ее невестка Эми Боннелл.
Когда поместье было передано в наследство, Бриско потребовал деньги, чтобы освободить его права на имущество. Боннелл и ее муж заплатили ему 9 512 долларов после продажи квартиры за 160 000 долларов в прошлом году.
В ответ на вопросы ProPublica о методах компании HomeVestors заявила, что больше не будет позволять франшизам регистрировать документы о праве собственности домовладельцев, как Briscoe сделала с Merriman, из-за влияния, которое это оказывает на продавцов.
Ира Райнер Кредит: Кейт Коупленд для ProPublica
Айра Райнер провел последние дни своей жизни, борясь с судебным иском против франшизы Hi-Land Properties из Флориды, которая неоднократно получала награду HomeVestors в номинации «Франшиза года».
В конце 2020 года здоровье Райнера ухудшилось, его доходы сократились из-за пандемии, и ему и его взрослому сыну Дугласу нужно было найти менее дорогое жилье. Квартира Райнера в Делрей-Бич нуждалась в капитальном ремонте и уборке, поэтому Райнер попросил своего сына позвонить по номеру, указанному в объявлении HomeVestors.
Райнер подписал контракт на продажу квартиры компании Hi-Land за 80 000 долларов, цена, которую он знал, была низкой, но оправданной, учитывая состояние его дома. Проблемы возникли, когда он не смог быстро найти новое жилье.
После того, как Райнер пропустил первую дату закрытия, Hi-Land сказал ему, что он может арендовать квартиру на несколько месяцев, пока он будет искать новое жилье, и дал ему аванс в размере 4000 долларов наличными при продаже. Но ассоциация домовладельцев не разрешила арендную плату, и после недопонимания по поводу того, кто будет платить его ипотеку, налоги и сборы до закрытия сделки, Райнер решил, что хочет выйти из сделки.
В судебном документе Райнер сказал, что позвонил в Hi-Land, чтобы отменить продажу. Дон Кэмерон, владелец Hi-Land, сказал, что Райнер полностью прекратил общение с ним в августе 2021 года. Именно тогда Кэмерон решил подать в суд.
«Учитывая обстоятельства, и особенно учитывая тот факт, что мы уже заплатили 4000 долларов за покупку квартиры, у нас не было другого выбора, кроме как подать в суд в надежде, что мы сможем снова открыть линии связи и решить эту проблему.
дело», — сказал Кэмерон.
К этому времени Райнер уже не мог ходить и был прикован к постели, как он сказал ProPublica. Единственным способом покинуть квартиру была машина скорой помощи. Из больницы он пытался оспорить иск Хай-Лэнда, отправив судье рукописный документ, но он был отклонен, поскольку он не соблюдал правила подачи.
Во время разговора с ProPublica в сентябре Райнер сказал, что ждет уведомления о выселении.
«Я стану бездомным», — сказал Райнер. «Жду звонка. Даже если я выиграю дело, я так сильно отстаю, что не знаю, смогу ли наверстать упущенное».
Райнер умер в феврале в возрасте 80 лет.
Его сын, Дуглас Райнер, оставался в квартире до тех пор, пока судья не вынес заочное решение в пользу Хай-Лэнда. Дуглас сказал, что Hi-Land заплатила ему 500 долларов, а он ожидал еще 2000 долларов.
Он сказал, что планирует жить в своем фургоне.
Марта Суонсон Кредит: Кейт Коупленд для ProPublica
В свои 83 года Марта Суонсон изо всех сил пыталась содержать обширный двор вокруг своего кирпичного бунгало в Мариетте, штат Джорджия. В течение нескольких месяцев она получала постоянные предложения продать свой дом в историческом городе в 20 милях к северу от Атланты. Итак, однажды в начале 2018 года она позвонила по номеру объявления HomeVestors.
Кит Герети, франчайзи, который нанес ей визит, сделал предложение в размере 82 211 долларов — цифра, которую дочь Суонсона Шерри Никсон считала чрезвычайно низкой на рынке.
Как только Никсон, живущая в Монтане, узнала, что ее мать хочет продать квартиру, она начала искать агента по недвижимости. Но было слишком поздно: ее мать подписала контракт Герети.
Когда Никсон позвонил Герети, чтобы пожаловаться на низкую цену, она сказала, что Герети сказал ей: «Это все, что я могу сделать. Твоя мама согласилась на это.
«У моей матери была серия мини-инсультов», — ответила Никсон. «И она действительно не способна хорошо принимать такие решения».
«Ну, если она такая плохая, — вспоминает Никсон ответ Герети, — почему она не живет с тобой?»
Герети отрицал, что делал этот комментарий, и сказал, что он никогда не видел, чтобы Суонсон проявлял признаки нарушения. Он сказал, что дал Суонсон больше недели на пересмотр контракта с ее детьми и освободил бы ее от сделки, если бы она попросила. Однако он также записал уведомление о готовящейся продаже ее титула вскоре после того, как она подписала контракт, привязав ее к сделке.
«Я никогда не собирался причинять страдания мисс Суонсон или ее семье», — сказал Герети, также отметив, что он никогда ни на кого не подавал в суд за отказ от продажи, как это делают другие франшизы.
Герети никогда не становился владельцем собственности. Вместо этого он продал контракт другому инвестору для получения прибыли — практика, называемая оптовой торговлей. Этот инвестор продал недвижимость за 171 000 долларов. Никсон вспомнил, что видел в списке домов сломанную книжную полку, которую продавцы не удосужились убрать.
«Я подумал: «Ну, они отремонтируют дом — кто знает, сколько это будет стоить?» она сказала. «Они ничего не сделали. Абсолютно ничего.»
До своей смерти три года спустя Суонсон мучилась из-за денег и того, как платить 3000 долларов в месяц за центр престарелых, сказала ее дочь.
«Это просто неэтично», — сказал Никсон. «Моя мать была милой пожилой женщиной. Южанка — очень религиозная, действительно видела в людях хорошее и чувствовала, что Кит был ее другом».
ProPublicaПодробнее
Почему ученым трудно найти деньги для изучения основных причин вспышек
0″> Согласно учебным материалам и вебинарам HomeVestors, франчайзи должны искать членов семьи домовладельца для консультации, если у них есть сомнения по поводу сделки. Перед закрытием им велят посмотреть домовладельцу в глаза и спросить: «Вы же не собираетесь проснуться среди ночи и захотеть разорвать мое предложение, не так ли?»Никсон задал параллельный вопрос. «Я имею в виду, как они спят по ночам, делая это со стариками?»
Помогите ProPublica расследовать практики «покупки домов»
Если у вас есть опыт работы с компанией или покупателем, обещающим быстрые деньги за дома, наша команда по отчетности хочет услышать об этом.
Для заполнения этой формы требуется JavaScript. Работает на CityBase Screendoor.
РасширятьС новой версией Legend of Zelda — шанс снова стать ребенком
С новой версией Legend of Zelda — шанс снова стать ребенком — CSMonitor.comПерейти к основному содержанию
историй в этом месяце > Получайте неограниченное количество историй
Ваша подписка делает нашу работу возможной.
Мы хотим преодолеть разногласия, чтобы охватить всех.
ПодписатьсяМероприятие в местном GameStop, посвященное релизу, стало возможностью собраться вместе и испытать сладкую ностальгию.
|Business Wire/AP
The Legend of Zelda: Tears of the Kingdom была выпущена ранее в мае.
Загрузка…
Кен Макин Участник
В прошлый четверг, за несколько часов до полуночи, я сказочным образом вышел из дома.
Когда лунный свет осветил спальню, я укрыла своего старшего сына на вечер под одеялом. Затем я взял меч в поисках приключений. То, что я нашел, было сладкой ностальгией.
Одна из основных франшиз Nintendo, The Legend of Zelda, вышла впервые за шесть лет: Tears of the Kingdom. Я отпраздновал это событие на местном Gamestop, что позволило геймерам и энтузиастам выиграть призы, поиграть в игру и, откровенно говоря, снова стать детьми.
Я часто посмеиваюсь, когда мне говорят, что карта Blockbuster — это форма удостоверения личности миллениалов. Я был почти в возрасте своего сына, когда умолял родителей брать видеоигры напрокат каждые выходные. Блокбастеры, конечно, остались в прошлом, но детские страсти в глубине души остались.
Такие обратные вызовы не только терапевтические, но и коммерческие. Недавно я видел превью фильма «Трансформеры: Восстание зверей», который придал блеск франшизе, впервые ставшей известной в 1980-х годах. С приближением лета мы увидим блокбастеры от гигантов комиксов Marvel и DC со знакомыми именами, такими как Человек-паук, Бэтмен и Флэш.
Что означает самооборона в США? Убийства в метро показывают разделение.
Когда люди заполнили магазин с вечера четверга до утра пятницы, я вспомнил более простое время. Я помню, как мой местный Blockbuster проводил конкурс видеоигр, и одной из игр был Sonic The Hedgehog. Когда я увидел Super Nintendo или Sega Genesis с бесплатным контроллером, моей единственной заботой было броситься к машине, пока туда не добрался кто-то другой.
Теперь все немного по-другому. С 2020 года игровые мониторы в магазинах не сопровождаются контроллерами. Прогулки поздно ночью, а иногда и средь бела дня содержат свою долю рисков.
Было приятно побыть частью сообщества, хотя бы на несколько часов. Общее ожидание выхода игры связало нас вместе. Люди либо одевались по случаю, либо вспоминали о прошлом, либо и то, и другое.
The Legend of Zelda, премьера которой состоялась в 1986, конкурирует только с Марио в пантеоне Nintendo. Это история Зельды, принцессы Хайрула, и ее компаньона Линка, который помогает ей преодолеть планы злого Ганона. По мере развития сюжета Зельда становилась не девицей, а коллегой. Все трое связаны Триединством, источником силы, отражающим их характер. Линк олицетворяет Мужество, Зельду Мудрость, а желание Ганона побеждать дает ему Трифорс Силы.
Tears of the Kingdom основаны на невероятно успешном Breath of the Wild. Игровой процесс огромен: Линк исследует земли, на полное прочесывание и исследование которых уходят сотни часов.
Игра поощряет инновации, поскольку Линк использует свои силы для создания технологий и магии. Нирвана ботаников, конечно, но также и тип добродушного веселья, который составляет репутацию Nintendo.
Ежедневно получайте истории, которые
вдохновляют и вдохновляют .
Регистрируясь, вы соглашаетесь с нашей Политикой конфиденциальности.
Уже являетесь подписчиком? Войдите, чтобы скрыть рекламу.
Чем больше я об этом думаю, имя героя идеально подходит для эффекта ностальгии у людей. Это связывает нас вместе таким образом, который выходит за рамки природы развлечения. Фильмы, спортивные состязания и игры кажутся мимолетной, высокомерной тратой времени, пока мы не заглянем глубже в титры, или счет в коробке, или геймплей. Наши герои являются отражением нас, как и наши интересы.
Через несколько месяцев мне исполнится 40, и мне нравится балансировать между большим ребенком и ответственностью за двоих детей. В мире, где мы по-прежнему уделяем приоритетное внимание психическому здоровью и поиску баланса, иногда убежище так же просто, как щелкнуть выключателем.
Вы читали бесплатные статьи. Подпишитесь, чтобы продолжить.
Фонд помощи Мониторинг журналистики за 11 долларов в месяц
Уже подписаны? Логин
Марк Саппенфилд
Редактор
Мониторинг Журналистика меняет жизнь, потому что мы открываем ту слишком маленькую коробку, в которой, по мнению большинства людей, они живут. Мы верим, что новости могут и должны расширять чувство идентичности и возможности за пределы узких традиционных ожиданий.
Наша работа невозможна без вашей поддержки.
Подписаться
Неограниченный цифровой доступ 11 долларов США в месяц.
Уже подписаны? Логин
Цифровая подписка включает:- Неограниченный доступ к CSMonitor.com.
- Архив CSMonitor.com.
- Электронная почта The Monitor Daily.
- Без рекламы.
- Отменить в любое время.
Подписаться
Поделиться этой статьей
Ссылка скопирована.
Дайте нам свой отзыв
Оставьте свой отзыв
Мы хотим услышать, не пропустили ли мы угол, который мы должны были осветить? Стоит ли вернуться к этой теме? Или просто дайте нам оценку для этой истории. Ждем вашего ответа.
Ваше имя:
Ваш адрес электронной почты:
Ваш комментарий:
В настоящее время я подписан на Monitor Daily и/или Monitor Weekly
Благодарим вас за обращение в The Christian Science Monitor.
Марк СаппенфилдРедактор
Дорогой читатель,
Около года назад я наткнулся на это заявление о мониторе в Harvard Business Review — под очаровательным заголовком «делай то, что тебя не интересует»:
«Многие вещи, которые в конечном итоге» обрели смысл, — пишет социолог Джозеф Гренни, — появились благодаря семинарам на конференциях, статьям или онлайн-видео, которые начинались как рутинная работа и заканчивались прозрением. На мою работу в Кении, например, сильно повлияла статья в Christian Science Monitor, которую я заставил себя прочитать 10 лет назад.
Иногда мы называем вещи «скучными» просто потому, что они выходят за рамки, в которых мы сейчас находимся».
Если бы вам нужно было придумать кульминацию к анекдоту о Мониторе, то, вероятно, это был бы он. Нас считают глобальными, справедливыми, проницательными и, возможно, слишком серьезными. Мы — кекс с отрубями в журналистике.
Но знаете что? Мы меняем жизнь. И я собираюсь доказать, что мы меняем жизни именно потому, что мы открываем ту слишком маленькую коробку, в которой, как думает большинство людей, живет. Нами управляет церковь, но мы не только для членов церкви, и мы не занимаемся обращением людей. Мы известны своей честностью, даже несмотря на то, что мир становится таким же поляризованным, как и когда-либо с момента основания газеты в 19 году.08.
У нас есть миссия за пределами обращения, мы хотим преодолеть разногласия. Мы собираемся повсюду выбить дверь мысли и сказать: «Вы больше и способнее, чем думаете. И мы можем это доказать».
Если вы ищете журналистские статьи о булочках с отрубями, вы можете подписаться на Monitor за 15 долларов.
Вы получите журнал Monitor Weekly, электронную почту Monitor Daily и неограниченный доступ к CSMonitor.com.
Подписаться на проницательную журналистику
Прочитать эту статью через
https://www.csmonitor.com/The-Culture/2023/0518/With-new-Legend-of-Zelda-release-a-chance-to-be-a-kid-again
Начните подписку сегодня
https://www.csmonitor.com/subscribe
Срок действия подписки истек
Ваша подписка на Срок действия журнала Christian Science Monitor истек. Вы можете продлить подписку или продолжать использовать сайт без подписка.
Продлить подпискуВернуться на бесплатную версию сайта
Если у вас есть вопросы о вашей учетной записи, пожалуйста, связаться со службой поддержки клиентов или позвоните нам по телефону 1-617-450-2300.
Это сообщение будет появляться раз в неделю если вы не обновите или выйти.
Сеанс истек
Ваша сессия для христианина
Срок действия Научного монитора истек.