Можно ли подарить подаренную квартиру обратно: Подарить подаренную квартиру: можно ли передать недвижимость, полученную по дарственной обратно дарителю или передарить жилье невозможно?

Можно ли подарить подаренную квартиру обратно дарителю или другому лицу

К любой сделке по передаче прав собственности всегда следует подходить максимально ответственно. Это касается и случаев, при которых речь идет о передаче прав через дарение. Жизненные ситуации бывают различными, и в данной статье мы расскажем, как следует поступить исходя из практики российского законодательства, если отданную в дар квартиру или дом необходимо передарить.

• 1 Можно ли передарить?
  • 1.1 «Передарение» обратно дарителю
  • 1.2 Другому человеку
• 2 Процедура оформления передаренного дома на нового владельца
• 3 Возможные препятствия к осуществлению сделки

Можно ли передарить?

Для того чтобы квалифицированно ответить на поставленный вопрос, прежде всего необходимо обратиться к законодательству страны и ознакомиться с определением понятия дар/дарственная/дарение.

В российском законодательстве понятие дарения содержится в ГК (глава 32) и, исходя из сказанного там, — это один из видов сделки, то есть гражданско-правовой процедуры, отличительными чертами которой являются:

• уступка права собственности на имущество определенного вида;
• договорная основа — для российского законодательства процедура передачи оформляется письменно в форме договора;
• двусторонность — то есть обязательность наличия уступающего и принимающего уступленное имущество в дар;
• безвозмездная основа — в том случае, если дарящая имущество сторона требует что-либо назад, сделка под определение дарения попадать не будет;
• добровольность. То есть факт применения мер принуждения к любой из сторон автоматически делает процедуру несостоявшейся, а договор ничтожным. О других препятствиях сделке будет рассказано в статье далее.

Здесь мы будем говорить о передаче между физическими лицами, но в принципе дарение может осуществляться и от физлица юридическому, и наоборот. Уточнив суть перехода прав через дарение, рассмотрим теперь, может ли получивший жилплощадь на основании договора дарения повторно уступить право собственности на это недвижимое имущество.

Принципиальный ответ, которое нам дает российское законодательство — да, это возможно. Определенные нюансы, конечно, есть, но в целом для российской системы права — «передарение» будет классифицироваться просто как еще одна сделка по дарению поступившего в собственность имущества от лица, который получил на него права.

Каким образом и по какой форме сделки оно к нему поступило — значения не имеет.

Чтобы избежать любых претензий и неприятностей потенциального судебного разбирательства, если на момент повторного дарения, или же иной сделки с полученным в дар имуществом, первый даритель жив, его рекомендуется письменно уведомить о факте последующей уступки прав собственности.

Это связано с наличием у него возможности отменить дарение в ряде особых ситуаций, таких как ненадлежащий уход за квартирой, который привел или может повести к серьезной порче.

Кроме этого, так же как и определенные условия, не являющиеся встречным требованием — например, заключение брака или достижение ребенком совершеннолетия того, кому квартира отдается в дар, возможность отмены по различным обстоятельствам может быть закреплена в договоре на дарение.

Когда такой договор составлен и подписан, он будет являться основанием для госрегистрации факта передачи квартиры одариваемому. После этого он будет иметь право на распоряжение собственностью в той форме, какой сочтет нужным, включая его повторное дарение.

Мнение эксперта

Мария Локшина

Эксперт по семейному праву с 2010 года

Если в указанных условиях дарения значится смерть того, кто дарит имущество, сделка будет ничтожной, так как под определение дарения не подпадет. В этом случае речь будет идти уже о завещаниях.

Рассмотрим далее нюансы повторной передачи прав по дарению бывшему владельцу квартиры и третьим лицам.

«Передарение» обратно дарителю

Как мы уже отмечали ранее, лицо, получившее в дар жилое помещение и зарегистрировавшее на него право собственности на основании договора о дарении и других документов, представленных в органы государственного реестра (напрямую или через многопрофильные центры «Мои документы» или «Госуслуги»), становится полноправным владельцем.

Это означает, что он, в свою очередь, может составить новый договор на дарение этого помещения. Субъектом дарения может выступать и бывший владелец.

Это означает лишь то, что теперь одариваемым будет выступать «предыдущий» владелец квартиры, а одаривающим — нынешний собственник. Фактически в этом случае только поменяются роли: теперь договор дарения будет составлять тот, кто ранее получил жилье в дар, а документы на регистрацию подаренного жилья сдавать в орган реестра тот, кто ранее подарил ее и получает ее обратно от нынешнего владельца.

Другим вариантом может служить нотариально оформленное и подписанное обеими сторонами соглашение об отмене дарственной. Оно также послужит основанием для повторной регистрации собственности на бывшего владельца.

Другому человеку

В том случае, если тот, кому квартира досталась в дар, после того, как он оформил ее в собственность, сам собирается подарить ее третьей стороне, как законный собственник он может это сделать через все тот же договор дарения.

Важно учесть следующее:

• соблюдены все обстоятельства, указанные в имеющейся у него дарственной от предыдущего владельца;
• бывший собственник был формально уведомлен о намерении повторной передачи прав через дарение.

 Помимо формально-юридической стороны, у процедуры дарения также есть налоговый аспект, на котором следует остановиться.

Дело в том, что согласно Налоговому кодексу, при дарении между близкими родственниками по нисходяще-восходящей линии, братьями и сестрами по прямой линии (полнородными), а также усыновленными и усыновителями, государством не взимаются налоги (пункт 18.

1 статьи 217).

Если же дар передается стороннему человеку или другому, за исключением близких, родственнику, в России гражданину, получившему жилье через дарственную, следует выплатить 13-процентный налог от оценочной стоимости недвижимого имущества. Когда одариваемый не является резидентом, сумма возрастет до 30% от стоимости дара.

Процедура оформления передаренного дома на нового владельца

Процедура передачи прав при повторной передаче прав собственности на подаренное жилое помещение и закрепление их за новым владельцем будет проходить по следующей схеме:

1. подготовка и сбор пакета необходимых для дарения документов. Сюда включаются: свидетельство о регистрации и документ, на основании которого он получен, данные о недвижимости — паспорт на жилье, выписки из БТИ и реестра, квитанции об оплате коммунальных услуг без задолженностей, свидетельство об отсутствии долгов по налогам, возможно, запись из «паспортного-визового» подразделения МВД, ЖЭКа или паспортного стола о прописанных на жилплощади, личные данные участников сделки;
2. обращение в федеральный орган Росреестра или МФЦ для регистрации сделки и передачи прав собственности;
3. осуществление платежа госпошлины и предоставление соответствующей квитанции;
4. получение от регистрирующего органа свидетельства на собственность. Ориентировочное время оформления составляет около 9-10 рабочих дней.

Срок может быть увеличен, если подача была через Госуслуги, так как документы в любом случае должны быть переданы и рассмотрены в органах реестра.

Возможные препятствия к осуществлению сделки

Как мы уже отмечали, к любым сделкам с передачей собственности, особенно если это касается недвижимого имущества, следует подходить очень внимательно.

В процессе осуществления сделки передарения важно заранее проверить и уточнить ряд обстоятельств, как со стороны дарителя, так и того, кто получит «подарок».

Первый из них мы называли ранее — а именно, уведомление бывшего собственника. И хотя процедура эта считается формальной, лучше это сделать.

Дело в том, что его несогласие, не подкрепленное объективными и установленными законом причинами, считаться препятствием не будет, ведь он уже не является собственником, а вот доказанный факт «неуведомления» может вызвать вопросы. Особенно часто, увы, это происходит, если первое дарение было от родственников.

Случаи, когда повторная сделка может быть признана ничтожной, связаны с принуждением, долевым владением, отсутствием согласия супруга, мошенничеством или каким-либо обременительным обстоятельством, связанным с «даруемым» жильем.

Так, например, при передаче жилья, на которое оформлен кредит или ипотека, чтобы избежать лишних трудностей, на руках у передающей стороны должно быть соответствующее подтверждение этого права от третьей стороны, имеющей права по финансовым гарантиям, то есть банка. Без этого банк вправе обращаться в суд, чтобы оспорить передачу.

Таким образом, российское законодательство в целом не препятствует повторному дарению и довольно четко конкретизирует как процедуру осуществления такой передачи, так и случаи, при которых сделать это будет сложно или невозможно.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва

+7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Дарение недвижимости: какие есть особенности и возможна ли отмена?

В народе говорят – принимать подарки приятно, но не менее приятно их дарить. В жизни бывают ситуации, когда подарок нужно не только вручить, но и соответствующим образом оформить. Если вы собираетесь подарить что-то из недвижимости (квартиру, дом, земельный участок, садовый домик, гараж), такой договор может быть составлен только в письменной форме на основе договора дарения – передачи имущества от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе. Какие есть особенности и подводные камни в этой юридической процедуре и можно ли потом отменить свое решение, рассказывает нотариус Брестского нотариального округа Людмила Дробыш.

Если вы решили передать кому-то недвижимость, вам надо в первую очередь обратиться к нотариусу. Он поможет правильно составить договор, обеспечит соответствие закону тех условий, которые стороны желают в него включить. Кроме того, нотариус как юрист высокой квалификации проинформирует участников сделки о ее правовых последствиях, разъяснит разницу между дарением и другими способами отчуждения имущества.

В нотариальной практике договоры дарения – явление нередкое. Важно знать, что договор дарения недвижимого имущества после нотариального удостоверения подлежит регистрации в Едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, поэтому юридически считается исполненным, и право на подаренное имущество переходит к одаряемому только после такой регистрации.

К сожалению, в жизни случается, что отношения между дарителем и одаряемым ухудшаются, и даритель сожалеет о том, что имущество было подарено. Эти сожаления нередко приводят дарителя обратно в кабинет нотариуса с просьбой расторгнуть дарение.

– Люди, которые оформляют договор дарения, должны прежде всего знать и понимать, что зарегистрированный вышеуказанным способом договор дарения расторгнуть уже нельзя. Даже в том случае, если к такому соглашению пришли оба участника. Вернуть подаренное можно, оформив новый договор дарения, в котором стороны поменяются местами, – обращает внимание Людмила Дробыш.

Иногда даритель желает включить в договор дарения условия, которые будут ограничивать одаряемого в плане распоряжения подаренным имуществом, например, не продавать подаренную квартиру. Но такие ограничения законом не предусмотрены. Одаряемый вправе по своему усмотрению распоряжаться имуществом, которое ему перешло по договору дарения. Это также стоит учитывать.

– Вместе с тем, законодательством предусмотрена возможность при заключении договора дарения обусловить право дарителя на отмену дарения в случае, если он переживет одаряемого. Однако такая отмена возможна, если на момент смерти одаряемого подаренное имущество по-прежнему зарегистрировано на его имя, – рассказывает нотариус. Отмена дарения – это уже самостоятельное нотариальное действие, совершить которое может любой нотариус, независимо от места жительства дарителя и от места, где находится подаренный объект.

УНП 201022632

Присоединяйтесь! Наш канал в Telegram.

Unity House — Пожертвуйте в Unity House

Нам нужна ваша поддержка

Unity House округа Каюга зависит от щедрости отдельных лиц, корпораций, государственных учреждений и фондов, чтобы преодолеть разрыв между государственными доходами и операционными расходами, а также оказывать неоценимую поддержку наиболее важным услугам и программам агентства.

Ваш подарок имеет значение и помогает предоставлять основные программы и услуги для людей с ограниченными возможностями мы служим. Вы можете безопасно сделать подарок кредитной картой онлайн или распечатать форму пожертвования и отправьте ее в Unity House вместе с чеком. Или Таким образом, ваш вклад помогает поддержать нашу миссию по обогащению жизни людей, выздоравливающих, справляющихся с психическим заболеванием и/или диагностированных с нарушением развития. Спасибо!

Сделать пожертвование через Интернет сейчас

Четыре варианта фонда

Пожертвования в пользу Unity House можно сделать в три наших установленных фонда или в конкретную программу по вашему выбору.

Фонд Дома единства
Дом единства ежегодный фонд предоставляет неограниченные доллары для поддержки программ организации, общие операции и самые насущные потребности. Ваш подарок будет использован там, где он нужен больше всего.

Благотворительный фонд
Unity House учредил фонд для создания надежного источника дохода для финансирования нашей миссии в будущем. Такой фонд свидетельствует о долгосрочной финансовой стабильности и повышает доверие к организации и ее устойчивость. Донорам предлагается внести активы в Фонд пожертвований Unity House с гарантией того, что они будут храниться бессрочно исключительно в интересах Unity House, его сотрудников и программ.

Пожертвования, сделанные в память в момент смерти, автоматически переводятся в благотворительный фонд, если иное не указано дарителем.

Фонд общественных работ Фреда Аткинса
Фонд общественных работ Фредерика Дж. Аткинса был запущен в 2011 году и предоставляет денежное вознаграждение в размере 500 долларов США ежегодному лауреату премии Аткинса, выдающийся человек, который работает волонтером в округе Каюга и олицетворяет высокие моральные стандарты и дух филантропии Фреда, отдача в нашем сообществе.

Подарки для конкретных программ
Есть ли служба или программа Unity House, которая близка вашему сердцу? Скорее всего, он мог бы извлечь выгоду из вашего щедрого пожертвования. Пожалуйста, дайте нам знать, как бы вы хотели, чтобы мы обозначили ваш подарок.

Planned & Estate Giving

Программа запланированных пожертвований Unity House предлагает ряд способов инвестировать в будущее агентства, не неся при этом никаких затрат в течение всей жизни. Проще говоря, запланированное пожертвование — это любое пожертвование, превышающее выписку чека. Такие подарки могут быть завещанием или пожертвованием наличными, акции и ценные бумаги, страховые полисы, трасты, аннуитеты, недвижимость или другие материальные активы.

Ваш финансовый консультант или поверенный может помочь вам предусмотреть такие подарки. Зная, что ваше имущество будет долго приносить пользу нуждающимся после того, как вы ушли, приносит удовлетворение сейчас и обеспечивает наш успех в будущем. Пожалуйста, сообщите нам о своих намерениях, чтобы мы могли поблагодарить вас!

 

Юридическое наименование:

Unity House of Cayuga County, Inc.
Идентификационный номер налогоплательщика или EIN № 16-1081372
Регистрация благотворительных организаций штата Нью-Йорк № 02-35-31

 

Контактное лицо

Келли Бак
Директор по маркетингу и развитию
315.253.6227 x313

Электронная почта

05

House

005 9000

Пожертвовать

Связаться с нами

Запросить помощь

Подарок, который вы сделаете сегодня, может изменить ход чьей-то жизни.

Спасибо за помощь в борьбе с бездомностью и голодом для отдельных лиц и семей. За каждой историей успеха Sojourner Truth House стоят такие щедрые, сострадательные люди, как вы. Когда вы жертвуете Sojourner Truth House, ваш дар немедленно используется для обеспечения наших клиентов в Гэри и близлежащих общинах Лейк-Каунти, штат Индиана, необходимыми ресурсами.

Если вы заинтересованы в завещании или запланированном подарке Sojourner Truth House, пожалуйста, просмотрите наш Документ Planned Giving, чтобы узнать больше о том, как создать наследие благотворительности для самых уязвимых из нас.

Пожертвовать

Сделать одно пожертвование. Когда вы делаете пожертвования Sojourner Truth House, вы создаете волну устойчивых изменений в жизни женщин и, в конечном счете, в нашем общем будущем.

Подарите сейчас

Клуб календаря Святой Катарины

Присоединяйтесь к нам в качестве ежемесячного донора, и с вашей постоянной помощью мы сможем дать женщинам надежду и помощь в их светлом будущем.

Пожертвовать ежемесячно

Почетный или памятный подарок

Sojourner Truth House приветствует подарки, сделанные в честь или память о любимом человеке. Просто заполните форму пожертвования на этой странице и обязательно укажите:

• Имя человека (лиц), которого вы хотели бы почтить или вспомнить
• Контактная информация уведомления о вашем подарке
• Любые дополнительные комментарии или инструкции

Sojourner Truth House признает ваш подарок персональным письмом тем, кого вы просите нас уведомить.

Отправляйте товары напрямую в STH с Amazon

Мы рады объявить о нашем новом списке желаний Amazon! Это удобный и простой способ делать покупки и жертвовать товары непосредственно в STH. Просто добавьте товары из нашего списка в корзину и оформите заказ — это так просто.

Совершите покупки в нашем списке желаний здесь.

Завещания, завещания и доверительные отношения

Если вы хотите оставить Sojourner Truth House в своем завещании, вы можете сделать это, добавив всего одно предложение в свое завещание, чтобы завершить свой дар:

Юридическое название: Sojourner Truth House, Inc.

«Я передаю Sojourner Truth House, Inc. из Гэри, Индиана, идентификационный номер налогоплательщика 27-0296707, (все или __ процентов) остаток, остатки и оставшуюся часть моего имущества для его общего назначения».

Пожалуйста, нажмите здесь, чтобы посмотреть пример языка завещания.

Этот тип пожертвования по вашему завещанию или пожизненному доверительному управлению помогает гарантировать, что мы сможем дать детям возможность учиться и защитить их от вреда на долгие годы.

Подарки бенефициарам через пенсионные счета

Указание Sojourner Truth House в качестве бенефициара — это простой и действенный способ поддержать меняющую жизнь работу нашей организации без обновления вашего завещания. Все подарки бенефициаров передаются непосредственно в Sojourner Truth House без прохождения процесса завещания. Эти дары идут на пользу женщинам и детям на северо-западе Индианы.

• Обратитесь к администратору вашего плана или финансовому учреждению для изменения формы получателя. Или посетите страницу получателя на их веб-сайте, где вы можете заполнить форму всего за несколько минут.
• В форме получателя решите, какой процент (до 100%) вы хотите, чтобы мы получили. Укажите нас как:
  Юридическое название: Sojourner Truth House, Inc.
  Адрес: 410 W. 13th Avenue, Rear Building, Gary, Indiana 46407
  Федеральный налоговый номер: 27-0296707

Банковские счета, инвестиционные счета, компакт-диски

Вы можете оставить наследство, назвав Sojourner Truth House получателем выплаты при смерти (POD) или перевода при смерти (TOD) на любой процент до 100%. Обратитесь в свое финансовое учреждение для изменения формы бенефициара.

Бенефициар, которого вы называете, не имеет прав на средства до конца вашей жизни. Вы можете использовать деньги на счете, изменить получателя или закрыть счет, если хотите.

Gift of Life Insurance

Вы можете указать Sojourner Truth House в качестве бенефициара своего полиса страхования жизни, отправив вместе с держателем полиса обновленную форму назначения бенефициара. Вы можете указать нас в качестве основного бенефициара на любой процент до 100%.

Вы также можете сделать Sojourner Truth House условным бенефициаром, что означает, что мы все получим остаток по вашему полису только в том случае, если ваш основной бенефициар не переживет вас.

Дарение акций или ценных бумаг

Передача акций или ценных бумаг — это действенный способ помочь женщинам справиться с бездомностью. Если вы хотите подарить акции или ценные бумаги или у вас есть какие-либо вопросы относительно этого процесса пожертвования, свяжитесь с нами, чтобы мы могли предоставить информацию, необходимую для вашего брокера.

Пожертвование по почте

Если вы предпочитаете сделать подарок по почте, пожалуйста, сделайте свой чек для оплаты Sojourner Truth House и отправьте по адресу:

Sojourner Truth House
410 W 13th Avenue, Rear Building
Гэри, IN 46407

Мы здесь, чтобы помочь

Есть много способов, которыми вы можете помочь Sojourner Truth House. Если вы хотите узнать больше о том, как оставить нам подарок, вы можете запросить дополнительную информацию, заполнив форму ниже, или связаться с Уорреном Джонсоном по телефону (219) 947-8542 [email protected] или с Амандой Мейнард по телефону 219-947- 8565 [email protected].

Здесь, чтобы помочь

Имя (обязательно)

Имя Последний

Электронная почта (обязательно)

Телефон (обязательно)

© 2023 Все права защищены.