Можно ли подарить квартиру в ипотеке
В этой статье мы расскажем, можно ли подарить квартиру в ипотеке родственнику, несовершеннолетнему ребенку, а также супругу или созаемщику, обязательно ли запрашивать согласие кредитора, в каких случаях разрешена такая процедура, и какие документы могут потребоваться.
Завещание или дарственная на ипотечную квартиру: можно ли оформить
Когда недвижимость приобретается в ипотеку, и еще не закрыт жилищный кредит, вступает в силу положение №102 ФЗ от 16 июля 1998 г. В п. 1 ст. 37 данного нормативно-правового акта сообщается, что любое отчуждение залогового имущества можно осуществить исключительно с согласия кредитора. А за несоблюдение этих правил грозят санкции.
Что касается завещания, собственник жилья вправе завещать ипотечное жилое помещение. Банк в этом случае уведомлять не обязательно. Такое положение вещей закреплено в ст. 37 ФЗ «Об ипотеке». Когда квартира куплена в ипотеку, ее можно передавать по наследству в качестве собственности заемщика.
Дарственную на жилье можно оформить самостоятельно, в МФЦ, в нотариальной конторе или с помощью юриста. Обращение к профессионалу избавит от ошибок.
Квартира в ипотеке: можно ли оформить дарственную на родственника
Если в сделке оформления дарственной на жилплощадь в ипотеке участвуют родственники, то кредитная организация предъявит сторонам обычные требования. Банк пойдет на сделку лишь в том случае, если получатель жилого имущества платежеспособен. Такой человек должен иметь достаточный для выплат официальный доход, а также возможность подтвердить его размер документально.
Дарение жилища в ипотеке заключают по следующей схеме. Сперва участники сделки оговаривают все нюансы сделки, подготавливают пул необходимых документов, затем обращаются в банк для одобрения дарения ипотечной квартиры.
Дарение ипотечной квартиры сыну или дочери
Закон разрешает дарение жилья детям, достигшим совершеннолетия, которые способны рассчитываться по кредитам. Если детям еще не исполнилось 18 лет, процедура возможна только при соблюдении ряда условий.
Дело в том, что лица, не достигшие 18, считаются недееспособными, а потому не несут за свои действия полную юридическую ответственность. Вот почему банк не рассматривает несовершеннолетнего гражданина как потенциального заемщика.
Порядок составления дарственной на детей определяет ст. 574 ГК РФ.
Можно ли подарить ипотечную квартиру родителям, брату, внучке
Если владелец ипотечной квартиры хочет подарить жилье близким родственникам, банк рассмотрит такие кандидатуры.
Можно ли подарить квартиру находящуюся в ипотеке жене
Супруги не могут заключить подобную сделку, поскольку квартира, приобретенная в ипотеку, является изначально общей. Но здесь существуют некоторые исключения. Кредитная организация может решить пойти навстречу супругам, если жилищный кредит оформлялся еще до заключения брака, или в том случае, если муж с женой участвуют в бракоразводном процессе, и один из них желает расстаться со статусом заемщика. Банк может разрешить заключить брачный договор, тогда квартира целиком будет принадлежать жене.
Пример
Муж с женой купили квартиру в ипотеку. После выплаты ипотеки и оформления квартиры на супругов муж отказался от своей доли и оформил дарственную на супругу. После развода женщина стала полноправным собственником жилья.
Можно ли написать дарственную на ипотечную квартиру созаемщику
Между участниками ипотечного соглашения данная процедура осуществляться не может, так как созаемщик уже и так обладает правом на недвижимость.
Подобная потребность в дарственной на ипотечную квартиру возникает, если основной должник денежных средств хочет прекратить выплату кредита и избавить себя от обязательств перед банком, а также передать недвижимость в собственность одному лицу.
В этом случае следует обсудить сделку, подготовить документы, обратиться в банк (например, в Сбербанк), получить у него согласие, перезаключить кредитный договор таким образом, чтобы созаемщик стал единоличным получателем денежных средств, а затем обратиться в Росреестр и переоформить недвижимость.
Дарение ипотечной квартиры в будущем
Консенсуальный договор дает возможность отсрочки дарения на определенное время.
По сути, это речь идет о документальном подтверждении намерений дарителя. В договоре необходимо указать все данные о будущем подарке и информацию о том, кто его примет.
Пример
Гражданка В. Инокентьева решила подарить свою квартиру внуку. Внук находится в другом городе, а квартира женщины — ее единственное жилье. Гражданка Инокентьева решила документально зафиксировать свое намерение подарить имущество внуку в будущем.
Можно ли подарить ипотечную квартиру другому человеку
Дарение ипотечной квартиры третьему лицу, никоим образом не связанному с главным получателем денег, производится по стандартной схеме.
Участники сделки должны согласовать ее, удостовериться, что получатель жилья соответствует требованиям банка, подготовить пул требуемых документов, обратиться в банк, пройти соответствующую проверку, обратиться в Росреестр, переоформить документы на имущество.
Важно! Страховые договоры также нужно переоформить на нового владельца.
Возможно, придется приобрести новый полис.
Что нужно для того, чтобы подарить квартиру
Для заключения сделки дарения квартиры в ипотеке необходимо собрать все нужные документы. Потребуются следующие бумаги:
- российские паспорта участников сделки;
- правоустанавливающие документы на жилье;
- согласие супруга на регистрацию данной сделки, в случае если квартиру купили после заключения брака;
- заявление о регистрации договора;
- согласие банка.
Если фигурантом сделки дарения ипотечной квартиры выступает ребенок, то необходимо согласие органов опеки и попечительства.
Договор дарения ипотечной квартиры: структура
Для признания действительным договора дарения квартиры документ нужно составить правильно. Рассказываем, как написать дарственную на ипотечную квартиру.
Документ следует оформить в письменной форме. В нем надо указать следующие сведения:
- данные об участниках сделки;
- наличие согласия, полученного у кредитора;
- технические характеристики недвижимости, ее точное описание;
- информацию о переходе права собственности;
- указание на нахождение имущества в залоге у банка;
- права и обязанности сторон;
- дата и подписи участников соглашения.
Образец заявления
Образец договора дарения квартиры
Скачать
Образец заявления
Образец заявления на разрешение перехода права собственности на квартиру с обременением
Скачать
Судебная практика
Господа Никитенков Д.
С. и Никитенков В.С. обратились в судебную инстанцию с иском к Никитенкову С.Ф. о государственной регистрации договора дарения квартиры и о факте перехода права собственности на жилье к ним.
Обосновывая свои требования, истцы сообщили, что 19 марта 1999 года стороны заключили договор дарения, удостоверенный и зарегистрированный нотариусом г. Москвы Пелевиной Т.А. По условиям договора, Никитенков С.Ф. безвозмездно передает в собственность истцов принадлежащую ему половину доли вышеупомянутого жилья в равных долях. Однако Никитенков С.Ф. уклонился от государственной регистрации сделки.
Из-за этого Никитенков Д.С. и Никитенков В.С. были вынуждены просить суд осуществить государственную регистрацию договора дарения от 19 марта 1999 г. о безвозмездной передаче принадлежащей ответчику половины доли жилья в собственность истцов и вместе с тем произвести государственную регистрацию перехода права собственности на половину доли этой квартиры от Никитенкова С.
Ф. к Никитенкову Д.С. и Никитенкову В.С.
Однако 25 июля 2013 г. мещанский районный суд г. Москвы отказал истцам в иске. Данное решение суда было также оставлено без изменения Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 октября 2013 года. В итоге Никитенков Д.С. и Никитенков В.С. попросили об отмене состоявшихся судебных постановлений как незаконных в своей кассационной жалобе.
Договор дарения ипотечной квартиры можно расторгнуть только через суд. Факт безвозмездной передачи имущества в собственность других лиц будет рассматривать судья.
Кассационная жалоба заявителей была передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ Определением судьи Верховного Суда РФ от 11 апреля 2014 года.
Судебная коллегия решила не передавать дело на новое рассмотрение и сразу принять решение. 13 мая 2014 г.
Верховный суд РФ г. Москвы определил отменить решение Мещанского районного суда г. Москвы от 25 июля 2013 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 октября 2013 г., а также удовлетворить исковые требования заявителей.
Согласно Определению, суд постановил осуществить государственную регистрацию договора дарения на половину квартиры от 19 марта 1999 г., который был заключен между гражданами Никитенковым Д.С., Никитенковым В.С. и Никитенковым С.Ф., а также зарегистрировать переход права собственности на одну вторую доли данной квартиры от Никитенкова С.Ф. к Никитенкову Д.С. и Никитенкову В.С. по одной четвертой доли за каждым.
Заключение
Чтобы дарить ипотечное жилое имущество тому или иному лицу, следует учесть все нюансы и на всякий случай быть готовым к отказу. Банк может дать согласие за дополнительную комиссию, повышение процента и пр. Если банк посчитает, что в случае согласия на сделку чересчур рискует своими деньгами, вам следует постараться как можно скорее погасить ипотеку и получить полную свободу распоряжения своей недвижимостью.
Если же кредитная организация дает согласие на проведение процедуры дарения, оформите договор строго по правилам, следуя нашим рекомендациям.
Частые вопросы
Требуется ли нотариальное заверение договора?
+
При заключении договора дарения недвижимости не требуется обязательное нотариальное удостоверение. Правда, во избежание вероятных рисков люди все равно прибегают к услугам нотариуса в процессе данной процедуры. Печать нотариуса дополнительно подтверждает, что участники сделки приняли решение добровольно и в рамках закона.
Можно ли указать в договоре специальные условия, при выполнении которых станет возможным получение квартиры?
+
Безвозмездность — это ключевая особенность договора дарения. Поэтому любое ответное благодеяние со стороны одаряемого исключено. Если же были выявлены встречные обязательства или передача вещи в качестве своеобразной оплаты подарка, такая сделка потеряет юридическую силу (п.
1 ст. 572 ГК РФ). Правда, и здесь существуют исключения: например, договор с условием о пережитии дарителя.
Считается ли ипотечная квартира, подаренная одному из супругов, их совместной собственностью?
+
Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ, подарки не являются совместно нажитым имуществом. Поэтому подаренная квартира будет считаться личным имуществом того человека, которому ее подарили. А в случае развода такой объект не подлежит разделу между мужем и женой.
Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом
+
Да, допустимо использовать сертификат на маткапитал для погашения основного долга и процентов по целевому ипотечному кредиту или займу, который был взят на приобретение жилого имущества. Однако для этого нужно выполнить некоторые условия. С 12 марта 2020 г. для направления материнского капитала на выплату ипотеки обладателю сертификата следует подать заявление о распоряжении в банк.
К заявлению нужно приложить требуемые документы. Это можно сделать в любой удобный момент.
Можно ли завещать или оформить дарственную на жилье в ипотеке? | Вечные вопросы | Вопрос-Ответ
Яна Сушинова
Примерное время чтения: 2 минуты
6589
Категория: Жилье
Можно, но только с согласия банка. Банк является владельцем ипотечной квартиры, пока не будет полностью погашена сумма задолженности. До тех пор жильё будет служить залоговым обеспечением безопасности сделки. Закон об ипотеке прямо говорит, что на протяжении всего периода, пока жильё находится в залоге у финансовой организации, заёмщик не имеет права в полной мере распоряжаться объектом. Чаще всего без разрешения можно прописаться в квартире и оформить прописку родственникам.
Легко ли получить согласие банка?
Нет. Кредитные организации неохотно идут на сделки по завещанию или дарению квартиры в ипотеке. Причина — смена собственника для банков вызывает лишние риски. Банк должен ясно увидеть, что тот, на кого оформляется завещание или дарственная, готов выплачивать оставшуюся сумму долга.
Как быть?
Лучше всего ещё при оформлении кредитного договора настаивать на включении в него пункта, предоставляющего заёмщику право отчуждать жильё в пользу третьих лиц с разрешения финансовой организации. Так повышается вероятность того, что банк пойдёт на уступки и рассмотрит возможность оформления дарения или завещания ипотечной квартиры.
Ещё одним вариантом является выплата оставшегося долга по ипотеке. С момента погашения заёмщик становится полноправным владельцем собственности, а значит, может распоряжаться ей по своему усмотрению: дарить, продавать, менять и т. д. Это самый простой способ с точки зрения закона, но, пожалуй, самый тяжёлый — с финансовой.
Очень мало людей способны погасить ипотеку за десять или больше лет вперёд.
Смотрите также:
- …Может ли кто-то получить кредит по моему потерянному паспорту? →
- Нужно ли погашать кредит, если умер заёмщик? →
- Как дать в долг? →
завещаниедарственнаяипотека
Следующий материал
Также вам может быть интересно
- Какие справки и документы нужны для получения кредита в банке
- Можно ли продать квартиру с долгом по коммунальным услугам?
- Как получить ипотечный кредит?
- Как быстро отправить близким денежный перевод?
- Что такое кредитная история и как узнать, сколько кредитов на вас «висит»?
Новости СМИ2
Попросите арендаторов оплатить ипотеку, «взломав» ваш первый дом
Не хватает денег, чтобы купить свой первый дом? Или хотите быстро увеличить капитал? Одним из вариантов выхода на рынок жилья является «взлом дома» и покупка многоквартирного дома для сдачи в аренду арендаторам и взимания с них суммы, достаточной для покрытия ипотеки или близкой к ней.
Если вы впервые покупаете жилье, вы можете быть арендодателем в своем собственном доме, но с арендаторами в отдельных квартирах вместо того, чтобы делить кухню, гостиную и другие общие помещения.
Соответствующие кредиты и жилищные кредиты, застрахованные Федеральной жилищной администрацией (FHA), имеют более высокие кредитные лимиты на дома, состоящие из четырех квартир, при условии, что покупатель проживает в одной из квартир в качестве своего основного места жительства. Это может позволить покупателям владеть более дорогим домом, чем в противном случае, поскольку 85 процентов от общего дохода от аренды могут быть добавлены кредиторами к личному доходу покупателя, чтобы претендовать на получение кредита FHA, и до 75 процентов обычными кредиторами.
Наряду с выплатой ипотечного кредита доходов от арендаторов может быть достаточно для оплаты страховки дома, налогов на недвижимость, обслуживания и других расходов, связанных с владением домом.
Кредитные лимиты FHA зависят от округа.
Стандартный лимит кредита FHA для двухквартирного дома составляет 538 650 долларов, что примерно на 118 000 долларов больше, чем позволяет для одноквартирного дома. В районах среднего уровня, таких как Бостон и Миннеаполис, двухквартирный дом имеет кредитный лимит FHA в размере 986 400 долларов США, что также является максимальной суммой в районах с высокими затратами на кредит, таких как район метро Нью-Йорка, Вашингтон, округ Колумбия, и Сан-Хосе, Калифорния
Только не называйте это инвестиционной собственностью
Этот лайфхак может звучать так, как будто вы превращаете свой дом в инвестиционную собственность, но технически это не так. Указав дом в качестве «основного места жительства», что означает, что вы живете в нем большую часть года, вы можете претендовать на самые низкие ставки по ипотеке, такие как кредиты FHA, которые требуют проживания в приобретаемой вами собственности.
Если недвижимость указана в кредите как «инвестиционная недвижимость», владелец не может жить в ней, а получение инвестиционной ссуды на эту недвижимость будет представлять собой мошенничество с использованием владения, говорит Майкл Кауфман, ипотечный брокер в R&J Capital Group в Форест.
Хиллз, Нью-Йорк. По словам Кауфмана, даже если в других квартирах есть арендаторы, технически это не инвестиционная недвижимость.
В то время как для кредита FHA может потребоваться первоначальный взнос всего 3,5 процента, для кредита на инвестиционную недвижимость может потребоваться 20 процентов первоначального взноса и гораздо более высокая процентная ставка, поскольку кредиторы считают его более рискованным.
Если дом представляет собой собственность смешанного использования, например, здание с магазином внизу и квартирой наверху, это обычно считается коммерческим кредитом, говорит он. «Если вы снимаете квартиру и сдаете магазин в аренду, вам понадобится договор аренды, который вы должны передать кредитору», — говорит Кауфман.
Пересчет арендной платы в счет ипотеки
Чтобы справиться с потенциальными вакансиями, большинство кредиторов позволяют использовать только 75 процентов дохода от аренды для выплаты ипотеки. По словам Кауфмана, если это была инвестиционная недвижимость, в которой владелец не живет, многие кредиторы будут получать 100 процентов дохода.
Если у вас еще нет арендаторов, кредитор может захотеть, чтобы подписанные договоры аренды подтверждали доход от аренды, если они дают вам кредит на это при расчете вашего ежемесячного дохода, говорит он. Оценщики сообщат о том, есть ли активные арендаторы или нет.
«Это определенно сопряжено с риском, — говорит Кауфман. «Вы должны измерить это и принять во внимание».
Но даже если доход от арендаторов покрывает всю вашу ипотеку, кредитор захочет, чтобы владелец имел некоторую финансовую долю в игре, говорит он.
Более высокий первоначальный взнос не требуется, а доход от аренды может снизить отношение долга к доходу заемщика, что, возможно, облегчит получение кредита, говорит Кауфман.
Двухквартирные дома легче всего финансировать с помощью кредита FHA, в то время как для трех-четырех квартир требуется трехмесячный резерв платежей и прохождение теста на самоокупаемость, когда арендная плата должна покрывать ипотеку, говорит Алекс Дэниел, ипотечный кредитор.
в Лос-Анджелесе, чей первый дом был дуплексом, который он арендовал, арендатор покрывал все, кроме 650 долларов его ипотеки каждый месяц.
Радости быть арендодателем
Быть арендодателем с проживанием означает жить рядом со своими арендаторами. Это может быть и хорошо, и плохо — например, если у них шумная вечеринка, и вам нужно пойти и сказать им, чтобы они потише. И, конечно же, техническое обслуживание, которое может потребовать ручного труда, если вы хотите сэкономить деньги и выполнить работу самостоятельно.
Райли Адамс, лицензированный дипломированный бухгалтер из Луизианы, ведущий блог о личных финансах, призванный помочь молодым специалистам обрести финансовую независимость, говорит, что тратит от четырех до восьми часов в месяц на техническое обслуживание или ремонт двухквартирного дома, которым он и его жена владеют в Нью-Йорке. Орлеан, и еще от четырех до восьми часов каждый месяц, чтобы поддерживать краткосрочную аренду за домом.
Супружеская пара живет в одной части дома, а в другой половине живут постоянные арендаторы.
Адамсова часть дома имеет отдельный боковой вход. Отдельная квартира за домом приносит им доход в виде краткосрочной аренды на AirBnB.
«Между деньгами, полученными от наших арендаторов и краткосрочных гостей, которые останавливаются у нас, мы полностью покрываем нашу ежемесячную ипотеку и связанные с ней расходы на жилье», — говорит Адамс. «Это позволяет нам жить в космосе бесплатно и «взломать дом».
Они использовали традиционную 30-летнюю ипотеку для покупки недвижимости и включили ожидаемый доход от аренды в общий доход, используемый для получения кредита, говорит он.
Они заняты во время туристического сезона в Новом Орлеане с ноября по май, говорит он, и он и его жена переключают номер между гостями.
«Жить бесплатно стоит того, — говорит Адамс. «Это позволит нам вместе сэкономить на первоначальном взносе за наше жилье в будущем».
Если вы не хотите иметь дело с возможными ночными звонками от арендаторов, погоней за арендной платой и возможным разгромом вашей собственности кем-то, кто имеет круглосуточный доступ к вам как к арендодателю, вы можете нанять компанию по управлению недвижимостью для надзора за другой единицей.
, предполагает Шон Брейер, владелец Breyer Home Buyers в Атланте.
Не работая напрямую с арендаторами и поручая эту работу кому-то другому, вы даете арендаторам иллюзию, что вы тоже арендаторы, говорит Брейер, который договорился с управляющей компанией о том, что он будет там, когда претенденты осматривали недвижимость.
«Это позволило нам провести дополнительную проверку людей, живущих рядом с нами, — говорит он. «Поскольку мы смогли помочь выбрать арендаторов, а не управлять ими, это сделало взлом дуплекса гораздо более приятным».
Обратитесь за юридической консультацией
Некоторые сделки с недвижимостью могут потребовать рассмотрения юристом. Стать арендодателем является одним из них.
Кауфман рекомендует создать ООО или компанию с ограниченной ответственностью, чтобы защитить вас от личной ответственности по обязательствам компании. «Это дает вам уровень защиты от судебных исков, которые как владелец собственности могут подорвать вашу общую ценность», — говорит он.
«Если ваше личное имя указано в документе, и вам предъявляют иск как владельцу собственности, весь ваш собственный капитал потенциально может быть использован для удовлетворения платежей, назначенных судом».
LLC может ограничить вашу ответственность только теми активами, которыми владеет организация, говорит он. Юрист по недвижимости может помочь.
Следите за нашими новостями в Twitter и Facebook.
Последние статьи
Сдача дома в ипотеку: 6 вещей, которые следует учитывать
Раскрытие информации рекламодателемДжессика Уолрак
Обновлено 14 марта 2022 г.
Сдача в аренду вашего дома или даже просто комнаты может стать отличным способом получения дополнительного дохода. Но вам может быть интересно, могу ли я арендовать свой дом, если у меня есть ипотека? Смотря как. Возможно, вы не сможете сдать свой дом в аренду с текущей ипотекой, если ваш кредитор не разрешает это или предъявляет строгие требования к заселению.
Это руководство поможет вам понять, является ли сдача дома в ипотеку приемлемым вариантом в вашей ситуации, и поможет ответить на распространенные вопросы.
Могу ли я сдать свой дом в аренду, если у меня есть ипотечный кредит?Вопросы разные – Могу ли я сдать свой дом в аренду по обычной ипотеке? Нужно ли менять ипотеку, чтобы сдать дом в аренду? И ответ может сбить с толку, потому что не существует общего правила, применимого ко всем ситуациям и ко всем кредиторам.
Когда вы получаете кредит, кредитор хочет знать, как вы собираетесь использовать имущество. Если вы будете занимать его лично, вы представляете меньший риск, чем тот, кто намеревается использовать его в качестве инвестиционной собственности и сдавать в аренду. По этой причине ипотечные кредиты, занимаемые владельцем, часто имеют более низкие первоначальные взносы, на них легче претендовать, и они предлагают более низкие процентные ставки.
Когда вы получаете ипотечный кредит, вы должны быть честны в своих намерениях в отношении собственности, иначе вас могут обвинить в мошенничестве с использованием жилья. Но что, если вы изначально планируете занять дом, а ваши планы меняются?
Если у вас есть ипотечный кредит, и вы решили сдать свой дом в аренду, это может быть вариантом. Вам необходимо связаться с вашим ипотечным кредитором, чтобы обсудить ситуацию. Некоторые ипотечные кредиторы позволят вам сдать свой дом в аренду с существующей ставкой и условиями. Однако некоторые могут взимать комиссию, заставлять вас ждать определенное время или требовать рефинансирования.
Точно так же некоторые кредитные программы могут иметь ограничения. Например, если у вас есть ссуда USDA или FHA, владение владельцем требуется в течение одного года, если у вас нет смягчающих обстоятельств, таких как необходимость переехать для работы.
Каждому кредитору разрешено устанавливать свои собственные правила, поэтому обязательно свяжитесь с вашим кредитором и просмотрите свой контракт, чтобы понять все тонкости вашего обязывающего соглашения.
Сдача в аренду дома, на который у вас есть ипотечный кредит Аренда дома, на который у вас есть ипотечный кредит, может быть немного сложнее, чем аренда дома, которым вы владеете, но вы все равно можете это сделать, если немного спланируете. Вот несколько советов, которые помогут вам легально сдать в аренду свой дом (или даже свободную спальню).
- Изучите ограничения вашего кредита. Чтобы выяснить, возможна ли аренда вашего дома, изучите тип вашего кредита (обычный, FHA и т. д.) и посмотрите, есть ли какие-либо ограничения на аренду. Например, Министерство сельского хозяйства США не всегда разрешает заемщикам сдавать в аренду свои лишние спальни для получения дополнительного дохода. Если вы недавно купили свой дом, вам также следует выяснить, есть ли в вашем кредите какие-либо требования по размещению, которые вам, возможно, необходимо выполнить, прежде чем вы сможете сдать его в аренду.
- Прочтите свой ипотечный договор. Ваш кредитор может наложить ограничения на аренду или полностью запретить ее. Чтобы лучше понять политику, с которой вы имеете дело, просмотрите свой ипотечный договор.
- Сообщите ипотечной компании об аренде. Выполнив домашнее задание, обратитесь в свою ипотечную компанию, чтобы обсудить эту идею.
Даже если ваш ипотечный договор не запрещает аренду, вам все равно следует проконсультироваться со своим кредитором. Могут быть дополнительные требования к аренде, которые не были упомянуты в вашем договоре, например, наличие у ваших арендаторов страховки арендатора. Вам также нужно будет уведомить свою ипотечную компанию об изменении адреса, если вы переезжаете, чтобы вы могли получать важные сообщения и ежемесячные счета. - Узнайте в ТСЖ о правилах аренды. Некоторые ассоциации домовладельцев не разрешают сдачу жилья в аренду или налагают на нее определенные ограничения, например требуют, чтобы совет проводил проверку потенциальных арендаторов. Вы можете быть оштрафованы, если нарушите правила, поэтому, если у вас есть ТСЖ, рекомендуется также проверить их.
- Изучение права арендодателя-арендатора. У арендодателей могут возникнуть проблемы из-за таких вещей, как дискриминация потенциальных арендаторов в процессе отбора или непредоставление жилой площади. Прежде чем стать арендодателем, убедитесь, что вы понимаете свои обязанности.
- Учитывать последствия прироста капитала. Наконец, рассмотрим последствия прироста капитала. Если вы хотите продать свой дом и избежать уплаты налога на прирост капитала, вы должны жить в своем доме в качестве основного места жительства в течение двух из пяти лет, предшествующих продаже.
Сдача дома в ипотеку требует дополнительных исследований и планирования, чтобы убедиться, что вы не нарушаете свой контракт или какие-либо законы. Прежде чем привлекать арендаторов, обязательно проконсультируйтесь с вашей ипотечной компанией, чтобы убедиться, что вы не подвергаетесь риску мошенничества с размещением или любых других обязательств. Вы также должны изучить свой тип кредита, чтобы увидеть, есть ли какие-либо ограничения или требования по размещению, которые вам могут потребоваться. Когда у вас будет вся эта информация, вы сможете определить, можете ли вы арендовать свой дом с ипотекой или нет.
Все еще есть опасения? Вот ответы на самые частые вопросы о сдаче жилья в ипотеку.
Можете ли вы сдать свой дом в аренду, если у вас есть кредит FHA?
FHA требует, чтобы заемщики прожили в своих домах не менее одного года, прежде чем они смогут сдавать их в аренду. Тем не менее, вы можете принять арендаторов раньше, если у вас есть смягчающее обстоятельство, например, необходимость переезда по работе. Если у вас есть лишние спальни или многоквартирный дом с дополнительными единицами, вы также можете сдать их в аренду до конца года, если вы планируете жить в своем доме вместе со своими арендаторами.
Должен ли я сообщить своему кредитору, если я просто хочу сдать комнату в своем доме?
Даже если вы сдаете в аренду одну комнату в своем доме, вы все равно должны прочитать свой ипотечный договор и уточнить у кредитора, все ли в порядке. Некоторые кредиторы могут не разрешить это, в то время как другие могут потребовать от вас приобрести дополнительную страховку или предоставить дополнительную информацию о вашем арендаторе, прежде чем они смогут въехать.