Можно ли подарить квартиру в ипотеке
В этой статье мы расскажем, можно ли подарить квартиру в ипотеке родственнику, несовершеннолетнему ребенку, а также супругу или созаемщику, обязательно ли запрашивать согласие кредитора, в каких случаях разрешена такая процедура, и какие документы могут потребоваться.
Завещание или дарственная на ипотечную квартиру: можно ли оформить
Когда недвижимость приобретается в ипотеку, и еще не закрыт жилищный кредит, вступает в силу положение №102 ФЗ от 16 июля 1998 г. В п. 1 ст. 37 данного нормативно-правового акта сообщается, что любое отчуждение залогового имущества можно осуществить исключительно с согласия кредитора. А за несоблюдение этих правил грозят санкции.
Что касается завещания, собственник жилья вправе завещать ипотечное жилое помещение. Банк в этом случае уведомлять не обязательно. Такое положение вещей закреплено в ст. 37 ФЗ «Об ипотеке». Когда квартира куплена в ипотеку, ее можно передавать по наследству в качестве собственности заемщика.
Дарственную на жилье можно оформить самостоятельно, в МФЦ, в нотариальной конторе или с помощью юриста. Обращение к профессионалу избавит от ошибок.
Квартира в ипотеке: можно ли оформить дарственную на родственника
Если в сделке оформления дарственной на жилплощадь в ипотеке участвуют родственники, то кредитная организация предъявит сторонам обычные требования. Банк пойдет на сделку лишь в том случае, если получатель жилого имущества платежеспособен. Такой человек должен иметь достаточный для выплат официальный доход, а также возможность подтвердить его размер документально.
Дарение жилища в ипотеке заключают по следующей схеме. Сперва участники сделки оговаривают все нюансы сделки, подготавливают пул необходимых документов, затем обращаются в банк для одобрения дарения ипотечной квартиры.
Дарение ипотечной квартиры сыну или дочери
Закон разрешает дарение жилья детям, достигшим совершеннолетия, которые способны рассчитываться по кредитам. Если детям еще не исполнилось 18 лет, процедура возможна только при соблюдении ряда условий.
Дело в том, что лица, не достигшие 18, считаются недееспособными, а потому не несут за свои действия полную юридическую ответственность. Вот почему банк не рассматривает несовершеннолетнего гражданина как потенциального заемщика.
Порядок составления дарственной на детей определяет ст. 574 ГК РФ.
Можно ли подарить ипотечную квартиру родителям, брату, внучке
Если владелец ипотечной квартиры хочет подарить жилье близким родственникам, банк рассмотрит такие кандидатуры.
Можно ли подарить квартиру находящуюся в ипотеке жене
Супруги не могут заключить подобную сделку, поскольку квартира, приобретенная в ипотеку, является изначально общей. Но здесь существуют некоторые исключения. Кредитная организация может решить пойти навстречу супругам, если жилищный кредит оформлялся еще до заключения брака, или в том случае, если муж с женой участвуют в бракоразводном процессе, и один из них желает расстаться со статусом заемщика. Банк может разрешить заключить брачный договор, тогда квартира целиком будет принадлежать жене.
Пример
Муж с женой купили квартиру в ипотеку. После выплаты ипотеки и оформления квартиры на супругов муж отказался от своей доли и оформил дарственную на супругу. После развода женщина стала полноправным собственником жилья.
Можно ли написать дарственную на ипотечную квартиру созаемщику
Между участниками ипотечного соглашения данная процедура осуществляться не может, так как созаемщик уже и так обладает правом на недвижимость.
Подобная потребность в дарственной на ипотечную квартиру возникает, если основной должник денежных средств хочет прекратить выплату кредита и избавить себя от обязательств перед банком, а также передать недвижимость в собственность одному лицу.
В этом случае следует обсудить сделку, подготовить документы, обратиться в банк (например, в Сбербанк), получить у него согласие, перезаключить кредитный договор таким образом, чтобы созаемщик стал единоличным получателем денежных средств, а затем обратиться в Росреестр и переоформить недвижимость.
Дарение ипотечной квартиры в будущем
Консенсуальный договор дает возможность отсрочки дарения на определенное время.
По сути, это речь идет о документальном подтверждении намерений дарителя. В договоре необходимо указать все данные о будущем подарке и информацию о том, кто его примет.
Пример
Гражданка В. Инокентьева решила подарить свою квартиру внуку. Внук находится в другом городе, а квартира женщины — ее единственное жилье. Гражданка Инокентьева решила документально зафиксировать свое намерение подарить имущество внуку в будущем.
Можно ли подарить ипотечную квартиру другому человеку
Дарение ипотечной квартиры третьему лицу, никоим образом не связанному с главным получателем денег, производится по стандартной схеме.
Участники сделки должны согласовать ее, удостовериться, что получатель жилья соответствует требованиям банка, подготовить пул требуемых документов, обратиться в банк, пройти соответствующую проверку, обратиться в Росреестр, переоформить документы на имущество.
Важно! Страховые договоры также нужно переоформить на нового владельца.
Возможно, придется приобрести новый полис.
Что нужно для того, чтобы подарить квартиру
Для заключения сделки дарения квартиры в ипотеке необходимо собрать все нужные документы. Потребуются следующие бумаги:
- российские паспорта участников сделки;
- правоустанавливающие документы на жилье;
- согласие супруга на регистрацию данной сделки, в случае если квартиру купили после заключения брака;
- заявление о регистрации договора;
- согласие банка.
Если фигурантом сделки дарения ипотечной квартиры выступает ребенок, то необходимо согласие органов опеки и попечительства.
Договор дарения ипотечной квартиры: структура
Для признания действительным договора дарения квартиры документ нужно составить правильно. Рассказываем, как написать дарственную на ипотечную квартиру.
Документ следует оформить в письменной форме. В нем надо указать следующие сведения:
- данные об участниках сделки;
- наличие согласия, полученного у кредитора;
- технические характеристики недвижимости, ее точное описание;
- информацию о переходе права собственности;
- указание на нахождение имущества в залоге у банка;
- права и обязанности сторон;
- дата и подписи участников соглашения.
Образец заявления
Образец договора дарения квартиры
Скачать
Образец заявления
Образец заявления на разрешение перехода права собственности на квартиру с обременением
Скачать
Судебная практика
Господа Никитенков Д.
С. и Никитенков В.С. обратились в судебную инстанцию с иском к Никитенкову С.Ф. о государственной регистрации договора дарения квартиры и о факте перехода права собственности на жилье к ним.
Обосновывая свои требования, истцы сообщили, что 19 марта 1999 года стороны заключили договор дарения, удостоверенный и зарегистрированный нотариусом г. Москвы Пелевиной Т.А. По условиям договора, Никитенков С.Ф. безвозмездно передает в собственность истцов принадлежащую ему половину доли вышеупомянутого жилья в равных долях. Однако Никитенков С.Ф. уклонился от государственной регистрации сделки.
Из-за этого Никитенков Д.С. и Никитенков В.С. были вынуждены просить суд осуществить государственную регистрацию договора дарения от 19 марта 1999 г. о безвозмездной передаче принадлежащей ответчику половины доли жилья в собственность истцов и вместе с тем произвести государственную регистрацию перехода права собственности на половину доли этой квартиры от Никитенкова С.
Ф. к Никитенкову Д.С. и Никитенкову В.С.
Однако 25 июля 2013 г. мещанский районный суд г. Москвы отказал истцам в иске. Данное решение суда было также оставлено без изменения Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 октября 2013 года. В итоге Никитенков Д.С. и Никитенков В.С. попросили об отмене состоявшихся судебных постановлений как незаконных в своей кассационной жалобе.
Договор дарения ипотечной квартиры можно расторгнуть только через суд. Факт безвозмездной передачи имущества в собственность других лиц будет рассматривать судья.
Кассационная жалоба заявителей была передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ Определением судьи Верховного Суда РФ от 11 апреля 2014 года.
Судебная коллегия решила не передавать дело на новое рассмотрение и сразу принять решение. 13 мая 2014 г.
Верховный суд РФ г. Москвы определил отменить решение Мещанского районного суда г. Москвы от 25 июля 2013 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 октября 2013 г., а также удовлетворить исковые требования заявителей.
Согласно Определению, суд постановил осуществить государственную регистрацию договора дарения на половину квартиры от 19 марта 1999 г., который был заключен между гражданами Никитенковым Д.С., Никитенковым В.С. и Никитенковым С.Ф., а также зарегистрировать переход права собственности на одну вторую доли данной квартиры от Никитенкова С.Ф. к Никитенкову Д.С. и Никитенкову В.С. по одной четвертой доли за каждым.
Заключение
Чтобы дарить ипотечное жилое имущество тому или иному лицу, следует учесть все нюансы и на всякий случай быть готовым к отказу. Банк может дать согласие за дополнительную комиссию, повышение процента и пр. Если банк посчитает, что в случае согласия на сделку чересчур рискует своими деньгами, вам следует постараться как можно скорее погасить ипотеку и получить полную свободу распоряжения своей недвижимостью.
Если же кредитная организация дает согласие на проведение процедуры дарения, оформите договор строго по правилам, следуя нашим рекомендациям.
Частые вопросы
Требуется ли нотариальное заверение договора?
+
При заключении договора дарения недвижимости не требуется обязательное нотариальное удостоверение. Правда, во избежание вероятных рисков люди все равно прибегают к услугам нотариуса в процессе данной процедуры. Печать нотариуса дополнительно подтверждает, что участники сделки приняли решение добровольно и в рамках закона.
Можно ли указать в договоре специальные условия, при выполнении которых станет возможным получение квартиры?
+
Безвозмездность — это ключевая особенность договора дарения. Поэтому любое ответное благодеяние со стороны одаряемого исключено. Если же были выявлены встречные обязательства или передача вещи в качестве своеобразной оплаты подарка, такая сделка потеряет юридическую силу (п.
1 ст. 572 ГК РФ). Правда, и здесь существуют исключения: например, договор с условием о пережитии дарителя.
Считается ли ипотечная квартира, подаренная одному из супругов, их совместной собственностью?
+
Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ, подарки не являются совместно нажитым имуществом. Поэтому подаренная квартира будет считаться личным имуществом того человека, которому ее подарили. А в случае развода такой объект не подлежит разделу между мужем и женой.
Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом
+
Да, допустимо использовать сертификат на маткапитал для погашения основного долга и процентов по целевому ипотечному кредиту или займу, который был взят на приобретение жилого имущества. Однако для этого нужно выполнить некоторые условия. С 12 марта 2020 г. для направления материнского капитала на выплату ипотеки обладателю сертификата следует подать заявление о распоряжении в банк.
К заявлению нужно приложить требуемые документы. Это можно сделать в любой удобный момент.
Можно ли завещать или оформить дарственную на жилье в ипотеке? | Вечные вопросы | Вопрос-Ответ
Яна Сушинова
Примерное время чтения: 2 минуты
6620
Категория: Жилье
Можно, но только с согласия банка. Банк является владельцем ипотечной квартиры, пока не будет полностью погашена сумма задолженности. До тех пор жильё будет служить залоговым обеспечением безопасности сделки. Закон об ипотеке прямо говорит, что на протяжении всего периода, пока жильё находится в залоге у финансовой организации, заёмщик не имеет права в полной мере распоряжаться объектом. Чаще всего без разрешения можно прописаться в квартире и оформить прописку родственникам.
Легко ли получить согласие банка?
Нет. Кредитные организации неохотно идут на сделки по завещанию или дарению квартиры в ипотеке. Причина — смена собственника для банков вызывает лишние риски. Банк должен ясно увидеть, что тот, на кого оформляется завещание или дарственная, готов выплачивать оставшуюся сумму долга.
Как быть?
Лучше всего ещё при оформлении кредитного договора настаивать на включении в него пункта, предоставляющего заёмщику право отчуждать жильё в пользу третьих лиц с разрешения финансовой организации. Так повышается вероятность того, что банк пойдёт на уступки и рассмотрит возможность оформления дарения или завещания ипотечной квартиры.
Ещё одним вариантом является выплата оставшегося долга по ипотеке. С момента погашения заёмщик становится полноправным владельцем собственности, а значит, может распоряжаться ей по своему усмотрению: дарить, продавать, менять и т. д. Это самый простой способ с точки зрения закона, но, пожалуй, самый тяжёлый — с финансовой.
Очень мало людей способны погасить ипотеку за десять или больше лет вперёд.
Смотрите также:
- …Может ли кто-то получить кредит по моему потерянному паспорту? →
- Нужно ли погашать кредит, если умер заёмщик? →
- Как дать в долг? →
завещаниедарственнаяипотека
Следующий материал
Также вам может быть интересно
- Какие справки и документы нужны для получения кредита в банке
- Можно ли продать квартиру с долгом по коммунальным услугам?
- Как получить ипотечный кредит?
- Как быстро отправить близким денежный перевод?
- Что такое кредитная история и как узнать, сколько кредитов на вас «висит»?
Новости СМИ2
Сдача дома в аренду по ипотеке: руководство на 2022 год
Сдача дома в аренду может стать отличным способом дополнительного дохода.
Но если у вас есть ипотечный кредит, вам необходимо убедиться, что ваш кредитор разрешает его, особенно если у вас есть кредит VA или FHA. Как правило, вы можете сдавать основное место жительства в аренду, прожив в нем 12 месяцев.
С появлением онлайн-приложений для аренды, таких как Airbnb, домовладельцы стали обычным делом сдавать свою недвижимость в аренду по крайней мере часть года. Многие домовладельцы предпочитают сдавать в аренду свободную комнату или даже весь дом, чтобы погасить ипотечный кредит. Несмотря на то, что это может показаться обычной практикой, некоторые кредиторы имеют строгие правила в отношении занятости, если вы все еще выплачиваете кредит. Вот взгляд на законность сдачи дома в аренду с ипотекой и все, что вы должны учитывать, прежде чем найти арендатора.
решёткаМожете ли вы сдать свой дом в аренду, если у вас есть ипотека?
Нет ничего противозаконного в аренде дома, пока у вас есть ипотечный кредит. Но разные кредиторы имеют разные правила, когда дело доходит до занятости.
Таким образом, хотя это может быть законным, привлечение внешнего арендатора может нарушить условия кредита. В большинстве случаев вам нужно будет прожить в своем доме не менее 12 месяцев, прежде чем вы сможете сдавать его в аренду.
Не все ипотечные кредиты одинаковы. Многие кредиторы предпочитают сдавать в аренду домовладельцам, которые будут использовать недвижимость в качестве основного места жительства, потому что это менее рискованно, чем инвестиционная недвижимость. Те, кто вложил капитал в свои дома, имеют гораздо меньше шансов объявить дефолт, чем арендатор, который может внезапно исчезнуть и оставить арендодателя в затруднительном положении.
Таким образом, ипотека на основное место жительства, как правило, имеет более выгодные условия, чем ипотека на инвестиционную недвижимость, такие как более низкие процентные ставки и более простые условия. Кроме того, ожидается, что вы заявите о своих намерениях использовать собственность в своем приложении. Если это использование внезапно изменится, могут быть штрафы.
Чтобы узнать точные правила, вам следует связаться со своим кредитором и узнать об их правилах привлечения арендаторов.
решёткаКак снять дом с ипотекой
Вот несколько полезных советов, если вы планируете сдать свою недвижимость арендатору, пока у вас еще есть ипотечный кредит.
1. Ознакомьтесь с условиями вашего кредита
Первое, что вы должны сделать, это ознакомиться с условиями вашего кредита. Если у вас есть общий тип ипотеки, такой как кредит FHA или VA, условия должны быть доступны в Интернете. Кредиты FHA и USDA, например, требуют, чтобы владелец проживал в доме не менее года, за исключением определенных обстоятельств. Поэтому разумно провести исследование и выяснить, существуют ли какие-либо конкретные правила, запрещающие вам сдавать свою недвижимость в аренду.
2. Обратитесь в свою ипотечную компанию
Помимо ознакомления с условиями кредита, вам также следует проконсультироваться со своим кредитором. Возможно, в мелком шрифте было что-то, что вы могли пропустить, что мешало вам сдать недвижимость в аренду.
Даже если аренда не запрещена напрямую, у них могут быть особые требования к арендаторам. Кроме того, вы захотите предоставить им обновленную контактную информацию, если вы больше не проживаете в резиденции постоянно.
3. Проконсультируйтесь с юристом или бухгалтером
Также может быть целесообразно поговорить с вашим юристом, коммерческим директором или бухгалтером. Юрист может дать несколько советов относительно местных законов об арендодателях и арендаторах, которые помогут вам избежать неприятностей при поиске претендентов. Кроме того, использование вашего дома в качестве инвестиционной собственности, а не основного места жительства, может иметь некоторые налоговые последствия. Таким образом, вы должны проконсультироваться со своим бухгалтером, прежде чем принимать какие-либо решения.
4. Поговорите со своим ТСЖ
Если вы живете в планируемом общественном здании или здании кондоминиума, вы можете проконсультироваться с ассоциацией домовладельцев по поводу их правил в отношении арендаторов.
Даже если ваш кредитор разрешает это, ТСЖ может иметь свои ограничения, о которых вам следует знать, чтобы избежать штрафов.
hash-markАренда дома по ипотеке Часто задаваемые вопросы
Могу ли я сдать свой дом в аренду, если у меня есть кредит FHA?
Да, вы можете сдать свой дом в аренду с помощью кредита FHA, но не сразу. Вы не сможете претендовать на получение кредита FHA, если покупаете недвижимость с единственным намерением сдать ее в аренду. При закрытии дома вы должны подписать заявление, подтверждающее, что вы планируете переехать в дом в течение 60 дней. Кроме того, вы также должны проживать в резиденции не менее 12 месяцев после закрытия. Но по истечении этих 12 месяцев вы можете сдать его в аренду, если захотите. Существуют также смягчающие обстоятельства, которые позволяют вам уехать на законных основаниях менее чем через 12 месяцев, например, переезд в связи с работой.
Могу ли я сдать свой дом в аренду с кредитом VA?
Вы можете сдавать свой дом в аренду, если у вас есть кредит VA, если вы отвечаете требованиям кредитора, наиболее важным из которых является требование о занятости.
Обычно это означает, что дом был вашим основным местом жительства в течение как минимум 12 месяцев, поэтому вы сможете арендовать дом только после того, как проживете в нем год.
Должен ли я сообщить своему кредитору, если я просто хочу сдать комнату в своем доме?
Это зависит от конкретного кредитора, но никогда не бывает плохой идеей. Хотя большинству кредиторов, вероятно, все равно, пока вы продолжаете занимать дом, у них могут быть определенные требования или им может понадобиться информация об арендаторе. Например, некоторые кредиторы требуют, чтобы все арендаторы имели ипотечную страховку на случай кражи или повреждения их имущества. Поэтому никогда не помешает быстро позвонить им и ознакомиться с их политикой в отношении арендаторов, даже если вы просто сдаете комнату.
Что произойдет, если вы сдадите свою недвижимость в ипотеку?
Вам нужно будет связаться со своим кредитором и подтвердить, что он согласен с договоренностью. Невыполнение этого требования может рассматриваться как нарушение договора и привести к судебному преследованию против вас.
Некоторые кредиторы разрешат это до тех пор, пока вы уважаете условия кредита. Другие могут взимать с вас плату или корректировать условия ипотеки в соответствии с тем, что принято для инвестиционной недвижимости. Поэтому важно иметь четкий план и понимать возможные последствия, прежде чем принимать арендатора.
Сдача дома в ипотеку: 6 вещей, которые следует учитывать
Раскрытие информации рекламодателемДжессика Уолрак
Обновлено 14 марта 2022 г.
Сдача в аренду вашего дома или даже просто комнаты может стать отличным способом получения дополнительного дохода. Но вам может быть интересно, могу ли я арендовать свой дом, если у меня есть ипотека? Смотря как. Возможно, вы не сможете сдать свой дом в аренду с текущей ипотекой, если ваш кредитор не разрешает это или предъявляет строгие требования к заселению.
Это руководство поможет вам понять, является ли сдача дома в ипотеку приемлемым вариантом в вашей ситуации, и поможет ответить на распространенные вопросы.
Вопросы разные – Могу ли я сдать свой дом в аренду по обычной ипотеке? Нужно ли менять ипотеку, чтобы сдать дом в аренду? И ответ может сбить с толку, потому что не существует общего правила, применимого ко всем ситуациям и ко всем кредиторам.
Когда вы получаете кредит, кредитор хочет знать, как вы собираетесь использовать имущество. Если вы будете занимать его лично, вы представляете меньший риск, чем тот, кто намеревается использовать его в качестве инвестиционной собственности и сдавать в аренду. По этой причине ипотечные кредиты, занимаемые владельцем, часто имеют более низкие первоначальные взносы, на них легче претендовать, и они предлагают более низкие процентные ставки.
Когда вы получаете ипотечный кредит, вы должны быть честны в своих намерениях в отношении собственности, иначе вас могут обвинить в мошенничестве с использованием жилья. Но что, если вы изначально планируете занять дом, а ваши планы меняются?
Если у вас есть ипотечный кредит, и вы решили сдать свой дом в аренду, это может быть вариантом.
Вам необходимо связаться с вашим ипотечным кредитором, чтобы обсудить ситуацию. Некоторые ипотечные кредиторы позволят вам сдать свой дом в аренду с существующей ставкой и условиями. Однако некоторые могут взимать комиссию, заставлять вас ждать определенное время или требовать рефинансирования.
Точно так же некоторые кредитные программы могут иметь ограничения. Например, если у вас есть ссуда USDA или FHA, владение владельцем требуется в течение одного года, если у вас нет смягчающих обстоятельств, таких как необходимость переехать для работы.
Каждому кредитору разрешено устанавливать свои собственные правила, поэтому обязательно свяжитесь с вашим кредитором и просмотрите свой контракт, чтобы понять все тонкости вашего обязывающего соглашения.
Сдача в аренду дома, на который у вас есть ипотека Аренда дома, на который у вас есть ипотечный кредит, может быть немного сложнее, чем аренда дома, которым вы владеете, но вы все равно можете это сделать, если немного спланируете.
Вот несколько советов, которые помогут вам легально сдать в аренду свой дом (или даже свободную спальню).
- Изучите ограничения вашего кредита. Чтобы выяснить, возможна ли аренда вашего дома, изучите тип вашего кредита (обычный, FHA и т. д.) и посмотрите, есть ли у него какие-либо ограничения на аренду. Например, Министерство сельского хозяйства США не всегда разрешает заемщикам сдавать в аренду свои лишние спальни для получения дополнительного дохода. Если вы недавно купили свой дом, вам также следует выяснить, есть ли в вашем кредите какие-либо требования по размещению, которые вам, возможно, необходимо выполнить, прежде чем вы сможете сдать его в аренду.
- Прочтите свой ипотечный договор. Ваш кредитор может ввести ограничения на аренду или полностью запретить ее. Чтобы лучше понять политику, с которой вы имеете дело, просмотрите свой ипотечный договор.
- Сообщите ипотечной компании об аренде. Выполнив домашнее задание, обратитесь в свою ипотечную компанию, чтобы обсудить эту идею.
Даже если ваш ипотечный договор не запрещает аренду, вам все равно следует проконсультироваться со своим кредитором. Могут быть дополнительные требования к аренде, которые не были упомянуты в вашем договоре, например, наличие у ваших арендаторов страховки арендатора. Вам также нужно будет уведомить свою ипотечную компанию об изменении адреса, если вы переезжаете, чтобы вы могли получать важные сообщения и ежемесячные счета. - Узнайте в ТСЖ о правилах аренды. Некоторые ассоциации домовладельцев не разрешают сдачу жилья в аренду или накладывают на нее определенные ограничения, например требуют, чтобы совет директоров проверял потенциальных арендаторов. Вы можете быть оштрафованы, если нарушите правила, поэтому, если у вас есть ТСЖ, рекомендуется также проверить их.
- Изучение права арендодателя-арендатора. У арендодателей могут возникнуть проблемы из-за таких вещей, как дискриминация потенциальных арендаторов в процессе отбора или непредоставление жилой площади. Прежде чем стать арендодателем, убедитесь, что вы понимаете свои обязанности.
- Учитывать последствия прироста капитала. Наконец, учтите последствия прироста капитала. Если вы хотите продать свой дом и избежать уплаты налога на прирост капитала, вы должны жить в своем доме в качестве основного места жительства в течение двух из пяти лет, предшествующих продаже.
Даже если ваш ипотечный договор не запрещает аренду, вам все равно следует проконсультироваться со своим кредитором. Могут быть дополнительные требования к аренде, которые не были упомянуты в вашем договоре, например, наличие у ваших арендаторов страховки арендатора. Вам также нужно будет уведомить свою ипотечную компанию об изменении адреса, если вы переезжаете, чтобы вы могли получать важные сообщения и ежемесячные счета.
Прежде чем стать арендодателем, убедитесь, что вы понимаете свои обязанности. Сдача дома в ипотеку требует дополнительных исследований и планирования, чтобы убедиться, что вы не нарушаете свой контракт или какие-либо законы. Прежде чем привлекать арендаторов, обязательно проконсультируйтесь с вашей ипотечной компанией, чтобы убедиться, что вы не подвергаетесь риску мошенничества с размещением или любых других обязательств. Вы также должны изучить свой тип кредита, чтобы увидеть, есть ли какие-либо ограничения или требования по размещению, которые вам могут потребоваться. Когда у вас будет вся эта информация, вы сможете определить, можете ли вы арендовать свой дом с ипотекой или нет.
Все еще есть опасения? Вот ответы на самые частые вопросы о сдаче жилья в ипотеку.
Можете ли вы сдать свой дом в аренду, если у вас есть кредит FHA?
FHA требует, чтобы заемщики прожили в своих домах не менее одного года, прежде чем они смогут сдавать их в аренду. Тем не менее, вы можете принять арендаторов раньше, если у вас есть смягчающее обстоятельство, например, необходимость переезда по работе. Если у вас есть лишние спальни или многоквартирный дом с дополнительными единицами, вы также можете сдать их в аренду до конца года, если вы планируете жить в своем доме вместе со своими арендаторами.
Должен ли я сообщить своему кредитору, если я просто хочу сдать комнату в своем доме?
Даже если вы сдаете в аренду одну комнату в своем доме, вы все равно должны прочитать свой ипотечный договор и уточнить у кредитора, все ли в порядке. Некоторые кредиторы могут не разрешить это, в то время как другие могут потребовать от вас приобрести дополнительную страховку или предоставить дополнительную информацию о вашем арендаторе, прежде чем они смогут въехать.