Можно ли отменить договор дарения на квартиру после госрегистрации: Основания для отмены договора дарения квартиры

ВС поправил практику разрешения споров по договорам дарения — Адвокат в Самаре и Москве — представительство в суде и юридические услуги

Право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, подтвердил Верховный суд РФ в первом в текущем году 194-страничном обзоресудебной практики, утвержденном Президиумом ВС 16 февраля (читайте об обзоре также в материалах Legal.Report ВС облегчил владельцам сгоревших электроприборов тяжбы с энергетиками, ВС разрешил требовать сатисфакции за оскорбительное субъективное мнение и Верховный суд разъяснил применение актов ЕСПЧ).

Анализируя один из споров судебной коллегии по административным делам, ВС указывает следующее. Право собственности дарителя на объект недвижимости, являвшийся предметом такого договора, может быть зарегистрировано в установленном законом порядке, если воля дарителя на отмену дарения в связи со смертью одаряемого выражена в заявлении, поданном непосредственно в уполномоченный орган, и к этому заявлению приложены договор дарения, содержащий соответствующее условие, а также свидетельство о смерти одаряемого.

Между С. (даритель) и К. (одаряемый) заключен договор дарения комнаты, расположенной в трехкомнатной квартире, принадлежащей С. на праве собственности. Согласно условиям этого договора даритель вправе отменить договор дарения в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены договора дарения подаренная комната возвращается в собственность дарителя, если она сохранилась в натуре к моменту отмены договора дарения.

Право собственности К. зарегистрировано в установленном законом порядке.

Вскоре после этого К. умер. С. обратилась в уполномоченный орган с заявлением о государственной регистрации ее права собственности на комнату, являвшуюся предметом договора дарения, приложив этот договор, свидетельство о государственной регистрации права собственности К., свидетельство о смерти К., квитанцию об уплате государственной пошлины. Уполномоченным органом государственная регистрация права собственности С. была приостановлена в связи с непредставлением документов, подтверждающих основание для регистрации права собственности в связи с отменой дарения.

С. представила в уполномоченный орган заявление, содержащее просьбу на основании условий договора дарения зарегистрировать за ней право собственности на комнату в связи со смертью одаряемого.

Решением уполномоченного органа С. отказано в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что к заявлению о государственной регистрации права не приложен документ, подтверждающий отмену дарения.

С. оспорила это решение в суде.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, в удовлетворении административного искового заявления отказано. При этом суды исходили из того, что договор дарения комнаты совершен в простой письменной форме, в связи с чем документ, подтверждающий отмену дарения, также должен быть составлен в письменной форме, тогда как заявление С., поданное в уполномоченный орган, таким документом не является. Административный истец не лишен возможности вновь обратиться с заявлением о государственной регистрации права, приложив в том числе составленный в письменной форме документ об отмене дарения.

Судебная коллегия по административным делам Верховного суда РФ отменила названные судебные акты и приняла новое решение об удовлетворении административного искового заявления С., указав следующее.

В силу п. 1 ст. 572 ГК по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При этом согласно п. 4 ст. 578 ГК в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Судами установлено, что договор дарения комнаты, заключенный между С. и К., содержит такое условие.

Анализ приведенных законоположений позволяет сделать вывод о том, что отмена дарения в случае смерти одаряемого является совершаемой пережившим дарителем односторонней сделкой, которая служит основанием прекращения права собственности одаряемого на подаренную вещь и возникновения права собственности на нее у дарителя. При этом закон предусматривает возможность для дарителя отменить дарение без судебного решения только на основании факта смерти одаряемого при наличии в договоре дарения соответствующего условия.

Поскольку воля С. на отмену дарения в связи со смертью одаряемого была выражена в соответствующем заявлении, поданном непосредственно в уполномоченный орган, и к этому заявлению был приложен договор дарения, содержащий условие о праве дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, а также свидетельство о смерти К., основания для отказа в государственной регистрации права собственности С. на спорный объект недвижимости отсутствовали.

Как отменить договор дарения на квартиру?

Бесплатная консультация юриста по телефону:

8 (804) 333-01-43

• 1 Можно ли отменить договор дарения на квартиру?
• 2 Как отменить?
  • 2.1 При жизни дарителя
  • 2.2 После государственной регистрации
• 3 Как отменить договор дарения в суде?
  • 3. 1 Список документов для суда

Одним из способов передачи квартиры от одного лица другому является договор дарения. Структура документа дарения проста, чем пользуются мошенники и недобросовестные родственники. Чтобы себя обезопасить нужно знать, в каких случаях и какими способами договор можно отменить.

Можно ли отменить договор дарения на квартиру?

Оформленный на законных основаниях и дееспособными гражданами договор дарения квартиры вступает в силу в момент его подписания. Исходя из этого, он не может быть аннулирован или разорван одной из сторон. Чтобы оспорить акт дарения, стороне необходимо доказать, что основания для этого действительны и правдивы. Как только постановлением суда решается, что существующие доказательства правдивы, договор признается недействительным.

Существует также одно исключение — добровольно составленный и подписанный договор дарения признается недействительным, если одаряемый совершил уголовно наказуемое действие по отношению к дарителю: насилие, убийство, покушение.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

8 (804) 333-01-43

Существуют еще причины для отмены договора дарения:

• Даритель является ограниченно дееспособным или недееспособным;
• Форма договора не была соблюдена. Отсутствие государственной регистрации и подделка документа являются причинами для отмены акта дарения;
• Если даритель был введен в заблуждение, обманут или принужден насильственным путем к составлению документа и его подписанию, суд также принимает решение об отмене договора дарения;
• Заключенный под видом договора дарения акт купли-продажи.

При доказательстве правоты дарителем, акт дарения признается недействительным и проводится реституция, возврат квартиры собственникам.

Как отменить?

Для отмены дарственной на квартиру многие обращаются в полицию, органы опеки или местные государственные органы. Единственная инстанция, в которой можно отменить дарственную, — это суд.

Перед подачей иска в суд, лицо собирает все возможные документы и доказательства, чтобы выиграть дело. После сбора бумаг пишется заявление и подается иск. Обычно такие процедуры длятся долгое время и редко заканчиваются положительно для истца, поэтому рекомендуется нанять специалиста в юридической области для консультаций и защиты.

В сравнении с отменой договора дарения по инициативе дарителя, если инициатором аннулирования сделки выступает одаряемый, то суд скорее принимает положительное решение для него.

При жизни дарителя

Аспекты отмены договора дарения квартиры регламентирует Гражданский Кодекс Российской Федерации.

По закону, аннулировать действие дарственной на квартиру при жизни дарителя можно в следующих случаях:

• При недостойном обращении с недвижимостью. Для этого необходимо собрать веские доказательства для суда. Доказательствами могут считаться показания свидетелей, фотографии и видео. Однако существует проблема того, что дарителя не пустят на территорию жилплощади снять доказательства для предоставления их суду. Рекомендуется нанять юридического консультанта, который сможет помочь;
• Если жизни дарителя угрожают. В таком случае необходимо в скором порядке писать заявление в правоохранительные органы и идти с иском в суд. При себе нужно иметь доказательства угроз — записи звонков, смс, письма и записки, можно повесить камеру у входной двери, если к дарителю приходят угрожать лично. Если угрожают насильственно, то нужно снять побои в медицинском центре и зафиксировать их. Тоже самое в случае, если угрожают психологически, например, угрожают найти семью и навредить им или никогда не оставить в покое. Все это нужно записывать и фиксировать для подачи иска;
• Если даритель был признан недееспособным в момент подписания сделки. Таким образом органы опеки и попечительства или родственники пострадавшего обращаются в соответствующие медицинские учреждения, где проводится экспертиза. Экспертиза может показать, был ли человек в момент подписания договора дарения дееспособным или являлся не способным принять самостоятельное решение.

Главное в таких случаях — помнить о доказательствах, без них суд не сможет признать правоту владельца.

После государственной регистрации

Отменить договор дарения на квартиру можно до его государственной регистрации и после этого в течение трех лет. Однако такие договора очень редко признаются судом недействительными. Порог удовлетворения требований владельцев очень низок.

Есть только один вид ситуации, когда судом может быть признана сделка недействительной после государственной регистрации. При оформлении договора были произведены грубые нарушения и документ был оформлен неправильно. В таком случае часто разрыв сделки происходит еще до регистрации, но иногда государственный служащий пропускает такой вид бумаг. Однако суд сразу признает такие дарственные ничтожными и владелец получает свою жилплощадь обратно.

Как отменить договор дарения в суде?

Отменить дарственную в судебном порядке можно только после подачи иска и ожидания рассмотрения дела. Каждый решивший, что у него достаточно веских доказательств, чтобы отменить договор дарения на квартиру, может обратиться в муниципальный судебный орган.

Даритель или одаряемый собирает доказательства, пишет заявление, подает иск, работает по делу в суде, выигрывает или проигрывает дело. Это самый простой вид развития событий. Бывает, что при начале разбирательств в суде, открываются новые подробности дела или появляются новые угрозы в адрес дарителя, тогда они подшиваются к папке с документами.

Список документов для суда

В суд, для того чтобы подать иск, даритель или одаряемый должен принести полный пакет документов.

Направить иск в суд для отмены договора дарения можно при наличии:

• Паспорта;
• Трех экземпляров договора дарения квартиры;
• Квитанции об оплате госпошлины;
• Документов, подтверждающих ненадлежащее обращение лица с недвижимостью, подаренной владельцем квартиры;
• Документы, подтверждающие, что до суда лица пытались урегулировать спор мирным путем.

При наличии этих документов, а также при нанятом юристе и имеющихся веских доказательствах, даритель или одаряемый сможет оказаться в выигрышном положении в суде.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

8 (804) 333-01-43

—>

Информация для благотворительных организаций

Закон штата Пенсильвания о сборе средств на благотворительные цели, 10 P.S. § 162.1 и последующие, требует от организаций, собирающих благотворительные пожертвования от жителей Пенсильвании, зарегистрироваться в Бюро, подав форму регистрации благотворительной организации BCO-10 (PDF) Заявление, если только они не исключены или освобождены от действия Закона. Для получения дополнительной информации об исключенных или освобожденных организациях в Пенсильвании, пожалуйста, обратитесь к Бюро. Исключения и Таблица исключений. Если ваша организация хотела бы получить одобрение освобождения или исключения, пожалуйста, см.

Запрос на утверждение формы освобождения/исключения, BCO-9. Для организаций, которые не исключены или освобождены от действия Закона, предусмотрены установленные законом даты продления для каждой регистрации. Дата продления основана на конце вашего финансового года (FYE). Даты обновления можно посмотреть здесь: 2020 финансовый год и 2021 финансовый год. Обратите внимание, что эти сроки относятся только к продленным регистрациям.

 

Если ваша организация собирает взносы у жителей Пенсильвании без действующей регистрации, а также не исключена или освобождена, она должна подать регистрационное заявление BCO-10 за последний завершенный финансовый год; копия формы IRS 990 возврат; и соответствующие финансовые отчеты в течение 30 дней после получения более 25 000 долларов США в виде валовых национальных взносов или до выплаты компенсации кому-либо за получение взносов от жителей Пенсильвании.

 

Организации, получающие более 25 000 долларов США, но менее 100 000 долларов США, должны представлять финансовые отчеты, подготовленные внутри организации. Организации, получающие более 25 000 долларов США, но менее 100 000 долларов США, вместо подготовленных внутри компании финансовых отчетов могут представлять скомпилированные, проверенные или проверенные финансовые отчеты. Составленная финансовая отчетность должна быть подготовлена ​​лицензированным сертифицированным бухгалтером или лицензированным бухгалтером. Организации, получающие 100 000 долларов США и менее 250 000 долларов США, должны подавать составленные, проверенные или проверенные финансовые отчеты. Организации, получающие 250 000 долларов США и менее 750 000 долларов США, должны подавать проверенные или проверенные финансовые отчеты, а организации, получающие 750 000 долларов США и более, должны подавать проверенные финансовые отчеты. Проверки и аудиты должны проводиться независимым лицензированным бухгалтером или независимым лицензированным сертифицированным бухгалтером.

 

Организация, от которой не требуется подавать полную декларацию IRS 990, должна подать Форма публичного раскрытия информации Пенсильвании BCO-23. Это включает организацию, которая подает форму IRS 990N, 990EZ или 990PF, или аффилированную организацию, головная организация которой подает групповую декларацию 990, должна подать форму BCO-23. в дополнение к подаче копии формы IRS 990N, 990EZ, 990PF или групповой декларации 990.

 

Если организация не освобождена от подачи, регистрационный сбор и требования к финансовой отчетности следующие:

Секция 162,7 (A) Организации	$ 15
$ 25 000 или менее	$ 15
$ 25,0011. менее 500 000 долларов	150 долларов
Свыше 500 000 долларов	250 долларов

Раздел 162. 7(a) Организации	​None
​Less than $100,000	​Internally Prepared, Compiled, Reviewed or Audited
​$100,000 to less than $250,000	​Compiled, Reviewed or Audited
​$250,000 to less than $750,000	Обзор или аудит
больше 750 000 долл. США	Аудированный

Пожалуйста, сделайте все чеки и/или деньги, выплачиваемые «Commonwealth of Pennsylvania».

 

Лица, впервые регистрирующиеся, должны также представить копии других официальных документов, таких как учредительные документы, устав организации, подзаконные акты и копию любого решения об освобождении организации от налогов.

 

Даже если организация освобождена от требований регистрации в соответствии с Законом о привлечении средств для благотворительных целей, 10 P. S. § 162.1 и след. (Закон), если он находится в Пенсильвании, он по-прежнему должен подавать Заявление о регистрации чисто общественных благотворительных организаций (PDF), которое ежегодно требуется Закон об учреждениях чисто общественной благотворительности (PDF), 10 P.S. § 371 и последующие, если только он не соответствует одному из двух исключений, перечисленных ниже:

Подача заявки на регистрацию исключительно общественной благотворительной организации не приведет к получению свидетельства о регистрации от Бюро. Эта регистрация не взаимозаменяема с регистрацией, требуемой в соответствии с Закон о сборе средств на благотворительные цели, 10 P.S. § 162.1 и след. Организации, которые ранее зарегистрировались в соответствии с Законом о тендерах, должны продолжать добровольно регистрироваться в соответствии с Законом о тендерах, заполнив регистрационную форму BCO-10 и другие необходимые документы. Это предотвратит пропуск регистрации в случае, если ваша организация не будет освобождена в последующие годы.

Организации, на которую больше не распространяются требования о регистрации, рекомендуется добровольно зарегистрироваться или подать форму BCO-2 Non-Renewal Notification Form.

Стать донором органов

Стать донором органов Перейти к основному содержанию

Зарегистрируйтесь, чтобы стать донором органов.

Стать донором органов

Поделиться

Обзор

Потребность в донорах органов, глаз и тканей велика. Почти 8500 жителей Нью-Йорка нуждаются в спасительной пересадке органов.

Вы можете пожертвовать жизнью. Все жители Нью-Йорка в возрасте 16 лет и старше могут зарегистрироваться для спасения жизней, записавшись в качестве донора органов, глаз и тканей. Регистрируясь в реестре Donate Life Registry штата Нью-Йорк, вы записываете свое согласие стать донором.

Когда вы вступите в Реестр, вы сможете стать донорами органов, глаз и тканей:

• К органам относятся: сердце, почки, поджелудочная железа, легкие, печень и кишечник.
• К тканям относятся: глаза/роговицы, кожа, кости, связки, кровеносные сосуды, нервы, хрящи и соединительные ткани.

Следующая секция

Продолжать

---

Право на участие

право

Любой человек в возрасте 16 лет и старше может зарегистрироваться в Реестре пожертвований штата Нью-Йорк.

• Вы получите подтверждение вашей регистрации. В подтверждении также будет сказано, как обновить и/или отредактировать вашу личную информацию, ограничить ваше пожертвование и как быть удаленным из реестра.
• Вам также напомнят обсудить с семьей ваше решение стать донором.
• Никто не является слишком старым для регистрации в Реестре пожертвований штата Нью-Йорк.

Доноры могут указать свои пожертвования:

• Вы можете указать, какие органы и/или ткани вы хотите пожертвовать и с какой целью. Например, вы можете сделать пожертвование как на трансплантацию, так и на исследования или только на одну из этих целей. Решение за вами.
• Вы не можете ограничивать свое пожертвование на основании возраста, пола, расы, этнической принадлежности или других конкретных факторов.

Чтобы изменить подарок или выйти из реестра:

• Нажмите на следующую ссылку: donatelife.ny.gov/log-in/access-registration и войдите в систему; или
• Заполните, подпишите и отправьте по почте форму изменения и спецификации или форму удаления по адресу, указанному в форме, или отправьте электронное письмо в NYS Donate Life Registry по адресу: [email protected].

Следующая секция

Продолжать

---

Способы регистрации

Способы зачисления

Заполните онлайн-форму регистрации или загрузите форму для печати и отправьте ее по почте или электронной почте.

Дополнительные способы регистрации:

• При подаче заявления или продлении водительского удостоверения, водительского удостоверения или удостоверения личности, не являющегося водителем, в офисе NYSDMV или через Интернет через вашу учетную запись MyDMV.
• Через официальный рынок планов медицинского страхования штата Нью-Йорк при подаче заявления на медицинское страхование.
• При регистрации для голосования — заполнить и подписать страницу 3 регистрационной формы избирателя.
• При заполнении бумажной регистрационной формы, которую можно найти на сайте donatelife.ny.gov или на одном из многих регистрационных мероприятий, проводимых по всему штату.

Готовы начать? Для завершения регистрации вам необходимо знать:

• Ваш почтовый адрес
• Ваш адрес электронной почты
• Последние четыре цифры вашего номера социального страхования или идентификационного номера DMV штата Нью-Йорк.