Отмена договора дарения квартиры и признание недействительным
- Главная
- Вопросы и ответы
- Отмена договора дарения квартиры и признание недействительным
Можно ли отменить договор дарения квартиры с родственником, если даритель передумал дарить?
Просмотров 555Теги дарение, договор дарения, жилое помещение, иск, исковое заявление, квартира, право собственности, расторжение договора, сделка, суд
Договор дарения квартиры является сделкой. В соответствии с гражданским законодательством по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом
Даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
Когда даритель имеет право отменить дарение, расторжение договора дарения
Статьей 578 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания для отмены дарения. Даритель вправе отменить дарение, если:
- одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
- обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
Читайте также: Как расторгнуть договор дарения квартиры
В договоре дарения может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Договор дарения недвижимости (жилого дома, части жилого дома, квартиры, части квартиры, комнаты) может быть расторгнут по соглашению сторон либо, при его отсутствии, в судебном порядке. Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения подаренного недвижимого имущества.
Признание договора дарения квартиры недействительным в судебном порядке
Дарение может быть признано в судебном порядке недействительной в случае:
- совершения сделки гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими;
- сделка, совершена под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел;
- совершения сделки под влиянием насилия или угрозы, обмана или на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка).
Читайте также: Судебная защита – как признать сделку недействительной?
Договор дарения квартиры может быть признан судом недействительным по иску потерпевшего либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате его заключения.
Для признания сделки дарения недействительной, необходимо обратиться с соответствующим иском в суд. В случае признания договора дарения недействительным, одаряемый обязан вернуть все полученное по сделке.
Плохие взаимоотношения между дарителем и одаряемым, отсутствие заботы
Дарение нередко совершается с целью обхода права преимущественной покупки. Связано это с тем, что при продаже доли в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу каждый из участников долевой собственности имеет преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. В отличие от купли-продажи, дарение не требует соблюдения правила преимущественной покупки.
Сделка дарения может быть признана притворной сделкой, если по условиям такой сделки со стороны одаряемого имеет место встречная передача вещи или права либо встречное обязательство. Вместе с тем, для отмены дарения или признания его недействительным не могут служить основанием плохие взаимоотношения между дарителем и одаряемым, а также отсутствие заботы одаряемого за дарителем.
Если вам нужен квалифицированный и опытный юрист по гражданским делам, обращайтесь в центр Кирпиков и партнеры.
Требуются юридические услуги? Запишитесь на консультацию к юристу по телефонам: +7 (922) 98-98-223, +7 (922) 98-98-224
Записаться
В течение какого времени можно отменить дарственную на квартиру?
Дмитрий Ненашев
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.4
Здравствуйте, Светлана,
Отменить дарение произвольно, то есть по желанию дарителя, нельзя. Для отмены дарения должны быть веские причины.
Так, в Гражданском Кодексе указаны следующие основания отмены дарения (подходят к Вашей ситуации):
ГК РФ Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
Возможен вариант иска о признании сделки недействительной, если даритель, допустим, совершил дарение в невменяемомо состоянии (под воздействием наркотических средств, злоупотребления алкоголем).
Все варианту отмены дарения предусматривают судебный порядок. Следовательно, сроки отмены дарения — три года с момента подписания документов по данной сделке.
Желаю удачи!
Дмитрий Илларионов
Юрист, г. Воронеж
Добрый день. Квартира это недвижимость. Дарение это переход права на недвижимое имущество, которое регистрируется в Росреестре. Если вы хотите отменить дарение, то единственный способ это обращение с иском в суд.
Статья 578.ГК РФ Отмена дарения
1.
Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
Александр Мальцев
Юрист, г. Воронеж
С момента заключения и подписания договора дарения 3 года.
ГК РФ Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4.В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Раскаяние покупателя: может помочь правило обдумывания FTC
Если вы когда-нибудь спрашивали себя: «Что я сделал?» после покупки чего-то вы не одиноки.
Возможно, вы записались на дорогостоящую программу обучения продажам на собрании многоуровневой маркетинговой компании. Или кто-то, торгующий от двери к двери, убедил вас заплатить за улучшение дома, например, за новую крышу, в которой вы не уверены, что она вам действительно нужна. Тактика продаж с высоким давлением может заставить вас пожалеть, что вы не замедлили шаг и провели некоторое исследование, прежде чем подписать пунктирную линию. Правило обдумывания FTC может помочь.
- Что такое правило обдумывания FTC?
- Типы продаж, на которые не распространяется правило
- Продавец должен сообщить вам о вашем праве на отмену
- Как отменить продажу
- Обязательства продавца в случае отмены вами
- Сообщить о проблемах
Что такое правило обдумывания FTC?
Правило обдумывания дает вам три дня на то, чтобы отменить определенные продажи, совершенные у вас дома, на работе или в общежитии, или во временном месте продавца, например, в номере отеля или мотеля, конференц-центре, выставочном комплексе или ресторане.
Правило также применяется, когда вы приглашаете продавца провести презентацию у себя дома. Но охватываются не все продажи.
Типы продаж, на которые не распространяется правило
Некоторые виды продаж не могут быть отменены, даже если они происходят в местах, на которые обычно распространяется правило обдумывания. Правило не распространяется на продажи, которые
- менее 25 долларов США для продаж, совершенных у вас дома
- менее 130 долларов США для продаж, осуществляемых во временных точках
- для товаров или услуг , а не в основном для личного, семейного или домашнего использования (но Правило применяется к инструктажу или курсам обучения, независимо от причины, по которой вы их посещаете)
- делается полностью онлайн, по почте или по телефону
- производится после завершения переговоров в постоянном представительстве продавца, где продавец регулярно реализует купленные вами товары или услуги
- нужен для экстренной помощи
- сделано, потому что вы попросили продавца посетить ваш дом, чтобы отремонтировать или выполнить техническое обслуживание вашего личного имущества. (Вещи, которые вы покупаете помимо , которые требуют ремонта или обслуживания , покрываются .)
(Вещи, которые вы покупаете помимо , которые требуют ремонта или обслуживания , покрываются .)Кроме того, Правило не распространяется на продажи, связанные с
- недвижимостью, страхованием или ценными бумагами
- легковые автомобили, фургоны, грузовики или другие автотранспортные средства, продаваемые во временных местах, если продавец имеет хотя бы одно постоянное место деятельности
- предметы декоративно-прикладного искусства, продаваемые на ярмарках или в таких местах, как торговые центры, общественные центры и школы
Продавец должен сообщить вам о вашем праве на отмену
По закону продавец должен сообщить вам во время продажи о вашем праве на отмену. Продавец также должен дать вам
- Два экземпляра формы отмены. Один экземпляр останется у вас. Другая копия должна быть отправлена продавцу, если вы решите отменить покупку.
- Копия вашего контракта или квитанция.
- Примечание: Контракт или квитанция должны быть на том же языке, что и в торговой презентации.
Как отменить продажу
Ваше право на отмену с полным возмещением действует до полуночи третьего рабочего дня после продажи. Суббота считается рабочим днем, а воскресенье и федеральные праздники — нет. Итак,
- Если распродажа состоится в понедельник на неделе, не являющейся федеральным праздником, вы можете отменить ее до полуночи четверга.
- Если распродажа состоится в понедельник , а вторник является федеральным праздником, вы можете отменить ее до полуночи пятницы.
- Если распродажа состоится в пятницу, , вы можете отменить ее до полуночи вторника, если в понедельник или вторник нет федеральных праздников.
- Если распродажа состоится в пятницу , а следующий понедельник является федеральным праздником, вы можете отменить ее до полуночи среды.
Примечание: Вам не нужно указывать причину отмены. Вы имеете право передумать.
- Чтобы отменить продажу, подпишите и поставьте дату на одном экземпляре формы отмены. Отправьте письмо по адресу, указанному для отмены. Убедитесь, что конверт проштемпелеван до полуночи третьего рабочего дня после даты контракта.
- Если продавец не предоставил вам формы отмены, напишите письмо об отказе. Штемпель должен быть отправлен в течение трех рабочих дней после продажи.
- Отправьте бланк аннулирования или письмо заказным письмом. Вы получите квитанцию о возврате, чтобы иметь подтверждение того, когда вы отправили письмо и когда оно было доставлено. Кроме того, сохраните копию письма или форму отмены для ваших записей.
Обязательства продавца в случае отмены вами
Если вы отмените покупку, у продавца есть 10 дней на то, чтобы
- отменить и вернуть любой подписанный вами чек
- вернуть все деньги
- вернуть любое имущество, которым вы могли торговать в
- сообщить вам, будет ли какой-либо продукт, который у вас еще есть, будет забран или оставлен
В течение 20 дней продавец должен либо забрать оставленные у вас вещи, либо возместить вам почтовые расходы, если вы согласны отправить вещи обратно.
Если продавец дал вам какие-либо предметы, вы должны предоставить их продавцу в том же хорошем состоянии, в котором они были получены. Если вы не предоставите товары продавцу или согласитесь вернуть их, но не сделаете этого, вы по-прежнему несете ответственность за оплату продавцу в соответствии с договором.
Сообщить о проблемах
Если вы считаете, что продавец нарушил Правило обдумывания FTC, сообщите об этом по телефону
- в FTC по адресу ReportFraud. ftc.gov
- вашему генеральному прокурору штата и местному агентству по защите прав потребителей. Законы некоторых штатов предоставляют вам больше прав, чем Правило обдумывания FTC, а некоторые местные отделы защиты прав потребителей могут помочь вам решить вашу жалобу.
ftc.govЕсли вы оплатили кредитной картой и возник спор по поводу оплаты покупки — например, если доставленный товар был не тем, что вы заказали, — уведомите компанию, обслуживающую вашу кредитную карту, о том, что вы хотите оспорить покупку. Узнайте о своих правах и способах их защиты при оспаривании списаний по кредитной карте.
Борьба с иском, строители отменяют пожертвование
Эмили Хейс
Кенсингтонская детская площадка.
Пока затягивается судебный процесс по поводу детской площадки в парке Кенсингтон-Стрит, застройщик доступного жилья отменил обещание пожертвовать квартиры местной некоммерческой организации.
Это последняя глава в продолжающейся борьбе за будущее игровой площадки и планы бостонской компании TCB/The Community Builders построить там новые квартиры.
Поскольку судебный процесс приостановил более масштабные планы восстановления, TCB сообщила соседям на этой неделе, что TCB больше не будет делать пожертвования в размере шести квартир Корпорации развития Большого Дуайта, которая надеялась предоставить там дома для дошкольных воспитателей.
TCB владеет отмеченными многоквартирными домами, разбросанными по всему району Кенсингтон-стрит.
TCB владеет группой жилых домов, субсидируемых государством, недалеко от Кенсингтон-сквер. Он стремился приступить к реализации плана реконструкции и расширения в районе Дуайт, состоящего из двух частей: отремонтировать 96 нынешних сдаваемых в аренду квартир и построить новый комплекс из 15 недорогих квартир на Кенсингтонской игровой площадке, небольшом общественном парке на Кенсингтон-стрит между Эджвуд и часовня. Эти новые квартиры будут отведены для арендаторов, зарабатывающих до 60 процентов среднего дохода в этом районе.
Планы TCB включали ряд обещаний сообществу Дуайта.
Застройщик сказал, что это украсит парк Дей-стрит и создаст дополнительный парк меньшего размера на Гарден-стрит. TCB также заявила, что пожертвует шесть своих существующих квартир Корпорации развития Большого Дуайта, организации общественного развития, базирующейся в районе Дуайт. Согласно планам застройщика, арендаторы из подаренных шести квартир переедут в квартиры в новом 15-квартирном комплексе.
Исполнительный директор Корпорации развития Большого Дуайта Линда Таунсенд Майер сообщила The Independent, что организация обсуждала вопрос о выделении этих квартир для молодых людей, выросших в Дуайте — «возможно, для получателей стипендии колледжа New Haven Promise» — в попытке поощрять молодых людей возвращаться в свой район и вносить свой вклад в жизнь сообщества.
В 2020 году Совет ольх подавляющим большинством голосов проголосовал за продажу детской площадки TCB за 1 доллар, что почти положило начало строительству нового здания. Затем, несколько недель спустя, группа соседей, известная как «Друзья Кенсингтонской игровой площадки», подала иск против застройки, стремясь защитить игровую площадку.
(Подробнее о судебном процессе читайте здесь.)
Пока TCB борется с судебным процессом, компания работает с городскими властями, чтобы разделить свои планы на две части, чтобы в ближайшее время начать ремонт существующих квартир.
Узнав об этих планах, адвокат «Друзей Кенсингтонской игровой площадки» Патрисия Уоллес связалась с офисом мэра Джастина Эликера с 18 вопросами о разделении и рефинансировании проекта. Некоторые из этих вопросов потребовали от города общения с жителями Дуайта об изменении планов. «Почему городские власти не проинформировали район на последнем собрании DCMT [группы управления сообществом Дуайта] о предлагаемом изменении в сделке TCB?» спросила она.
Городской прокурор Майкл Пинто ответил, как и на многие вопросы Уоллеса, что новые планы все еще формируются: «[Д]ебный процесс, касающийся участков на Кенсингтон-стрит, потребовал пересмотренного подхода и представления пересмотренного плана финансирования для реабилитация 96 единиц, затрагивающих существующих жителей.
На данном этапе преждевременно представлять проект, который все еще находится в разработке».
Увеличить
Кристин Андерсон изTCB на слушаниях: Неважно.
900:02 Во вторник вечером руководитель проекта развития TCB Кристин Андерсон посетила октябрьское собрание группы управления сообществом Дуайта во вторник вечером, чтобы подробно рассказать об обмене Уоллесом и Пинто.Там она объявила, что TCB больше не будет передавать шесть квартир в дар Корпорации развития Большого Дуайта.
После встречи Андерсон сказал Independent, что TCB сейчас разрабатывает отдельные планы по ремонту 96 существующих квартир, независимо от того, как закончится судебный процесс по поводу Kensington Playground. Поэтому компания не рассчитывает на то, что сможет переселить существующих арендаторов в строящееся здание.
Ее спросили, сможет ли TCB задним числом пожертвовать квартиры, если компания выиграет судебный процесс. «Мы бы не смогли», — ответила она. По ее словам, когда TCB закрывает финансирование проектов реабилитации, ему необходимо взять на себя обязательство использовать средства для определенного плана.