Можно ли оформить дарственную без нотариуса: Оформление договора дарения на родственника

Три случая, когда для дарственной на квартиру не нужен нотариус

Опубликовано 26.03.2019

До сих пор в сознании большинства людей дарственная на недвижимость стойко ассоциируется с нотариусом – при том, что уже достаточно давно закон стал намного лояльнее в этом вопросе.

Далеко не каждый договор дарения сейчас нуждается в обязательной нотариальной форме, чтобы обрести юридическую силу. Нотариус дополнительно проверяет законность сделки и позволяет упростить процесс государственной регистрации перехода собственности – но за это нужно платить, причем немало.

Не секрет, что стоимость услуг по оформлению дарения у обычного юриста, не имеющего лицензии нотариуса, ниже в разы. Да и сами стороны, обладая базовыми юридическими познаниями, могут составить простой письменный договор и зарегистрировать собственность в Росреестре.

Это обойдется им и вовсе бесплатно (если не считать лишь государственной пошлины за регистрацию, которая обязательна для всех).

Возникает резонный вопрос: а зачем платить больше, если эффект тот же? Предлагаю рассмотреть, в каких случаях дарственную на квартиру (и другую недвижимость) можно оформить без участия нотариуса.

Прежде всего уточним, что согласно действующему законодательству обязательному нотариальному удостоверению (под угрозой ничтожности) подлежат следующие договоры дарения:

— предметом выступает не целый объект, а доля в праве собственности на недвижимость,

— дарится недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему или иному ограниченному в дееспособности лицу (если находится под опекой или попечительством),

— есть условие в самом договоре о его нотариальном удостоверении.

Соответственно, другие договоры дарения недвижимости не нуждаются в нотариальной форме. Представлю три самых распространенных таких случая:

1. Квартиру дарит ее единственный, совершеннолетний собственник
Если необходимо передать по дарственной объект недвижимости, у которого есть только один собственник (совершеннолетний и полностью дееспособный), достаточно простого письменного договора.

Число одаряемых при этом не имеет значения: даже если их несколько и каждый получает в дар долю, договор не переходит в категорию «дарение долей» – значит, не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Главное, что изначально всем объектом распоряжается один собственник. А вот сами одаряемые в дальнейшем смогут подарить свои доли только по нотариальному договору.

2. Супруг дарит общую квартиру детям
Квартира, купленная в браке, как известно, поступает в общую совместную собственность супругов. Поэтому долгое время остро стоял вопрос о том, относится ли дарение совместной квартиры к числу нотариальных договоров.

В итоге Росреестр занял однозначную позицию:

на общую совместную недвижимость требование об обязательной нотариальной форме не распространяется.

Так что дарственная на квартиру, где дарителем выступает один супруг (с согласия второго) или оба супруга, возможна и в простой письменной форме.

На это не влияет даже то, что одаряемым является несовершеннолетний ребенок. Нотариально должно быть заверено только дарение квартиры, принадлежащей ребенку, но не дарение в пользу ребенка.

3. Собственник всей квартиры дарит ее часть
Также вопрос в свое время был спорным. Но Росреестр, за которым остается последнее слово при регистрации собственности, высказался так:

на момент совершения сделки объект принадлежит одному лицу – значит, правило о нотариальном удостоверении дарения долей здесь не применяется.

Поэтому если единоличный собственник квартиры решит подарить, к примеру, половину ее другому лицу, оформить это можно простым договором, без нотариуса.

Заключая договор дарения в простой письменной форме, не забывайте, что цель его (переход собственности на одаряемого) достигается только после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Если без нотариуса обойтись в ряде случаев можно, то без Росреестра – никогда.

Как подарить сыну дом?

Автор: Элис Дринкворт

••• объект серии на белом: изолированный — изображение подписи Александра Угоренкова с сайта Fotolia.com

Родители, желающие подарить ребенку свое имущество, должны передать право собственности ребенку. Хотя родителям, желающим подарить ребенку свой дом, рекомендуется связаться с юристом по недвижимости для оформления документов и рассмотрения налоговых последствий подарка, это то, что можно сделать без адвоката.

Получите акт об отказе от претензий. Формы могут быть доступны в пакетах программного обеспечения для юридических лиц или в магазинах канцелярских товаров. Доверители могут также искать веб-сайты для надлежащего оформления документов. Формы акта о выходе из иска варьируются от штата к штату, поэтому убедитесь, что у вас есть правильная форма для вашего штата.

Заполните форму и подпишите ее. В большинстве штатов требуется только подпись лица, дарящего имущество, но в некоторых штатах также требуется подпись получателя подарка.

Подробнее: Как сделать аффидевит о подарке

Подписать документ у нотариуса. Нотариусы — это государственные служащие, назначаемые государством для засвидетельствования подписания важных документов и приведения к присяге. Они действуют как беспристрастные свидетели, чтобы предотвратить мошенничество и обеспечить сознательное и добровольное заключение соглашений. Вы можете найти нотариусов в банках, почтовых отделениях, страховых агентствах и, возможно, библиотеках.

Внимательно прочитайте свой документ, чтобы увидеть, не требуются ли другие подписи. В некоторых штатах требуется, чтобы акт был подписан свидетелями, кроме нотариуса, например, недвижимость в Арканзасе, Джорджии, Мичигане, Огайо, Южной Каролине и Вермонте.

Доставьте подписанный документ в окружной суд для регистрации. Соответствующий офис может называться Регистратором округа, Офисом клерка округа, Регистром сделок или Управлением земельного кадастра. После того, как акт о выходе из иска зарегистрирован, он становится собственностью вашего получателя гранта.

Предупреждения

• Передача права собственности не означает передачу в ипотеку. Если у вас все еще есть ипотечный кредит на ваш дом, вы будете нести ответственность за него, даже если вы больше не владеете домом на основании акта о выходе из права требования.

• Дом является существенным подарком, и за любой подарок, превышающий 12 000 долларов США в год, могут взиматься дополнительные налоги. Лицо, предоставляющее право, может подать федеральные налоговые формы 706 и 709 с указанием ежегодных налогов, чтобы получить часть своего пожизненного освобождения в размере 1 миллиона долларов в качестве подарка.

Ссылки

• Соответствие ипотеке: Заявление об отказе от требования
• Washington Post: Подарочный дом может быть дорогостоящим
• Национальный нотариус: Что такое нотариус?

Ресурсы

• Юридические формы США
• Государственный нотариус: Найдите нотариуса

Советы

• Дом является существенным подарком, и за любой подарок на сумму свыше 12 000 долларов США в течение года могут взиматься дополнительные налоги. Лицо, предоставляющее право, может подать федеральные налоговые формы 706 и 709 с указанием ежегодных налогов, чтобы получить часть своего пожизненного освобождения в размере 1 миллиона долларов в качестве подарка.

Предупреждения

• Передача права собственности не означает передачу в залог. Если у вас все еще есть ипотечный кредит на ваш дом, вы будете нести ответственность за него, даже если вы больше не владеете домом на основании акта о выходе из права требования.

Биография писателя

Элис Дринкуорт работает писателем и журналистом с 1995 года. Она пишет для местных газет, журналов колледжей и Salon.com. Дринкуорт получила степень бакалавра журналистики в Университете Висконсина и получила награду СМИ за подробное освещение местной политики. Она также является сертифицированным мастером-садоводом.

Как подготовить и подать акт об отказе от права требования

Существует несколько типов документов, которые используются для сделок с недвижимостью, один из них — акт об отказе от прав. Он уникален в том смысле, что предлагает самый низкий уровень защиты и не дает никаких гарантий лицу, получающему имущество. Вы можете подумать, зачем кому-то использовать этот документ? Как оказалось, это популярный тип документа, который используется при планировании недвижимости и для сделок, не связанных с деньгами. В этом руководстве мы рассмотрим 5 простых шагов на как подать исковое заявление . Прежде чем мы перейдем к ним, мы приведем больше примеров того, для чего используется акт об отказе от права. Таким образом, вы сможете лучше понять, подходит ли вам этот тип документа.

Для чего используется документ об отказе от прав?

Акт об отказе от права собственности используется для совершения сделок с недвижимостью с относительно низким риском.

Прежде чем мы перейдем к возможному использованию, давайте сначала объясним, что такое документ об отказе от прав и почему вы не хотите использовать его в транзакции с более высоким риском.

Акт об отказе от права собственности — это один из нескольких видов актов, которые используются для передачи части недвижимого имущества, а именно недвижимости, от того или иного лица. Акты об отказе от права собственности отличаются от других актов тем, что они не дают никаких гарантий в отношении фактического права собственности.

Если вы не знаете, право собственности — это законный интерес или право собственности на недвижимость. Если кто-то имеет полное право собственности на недвижимость, это означает, что он имеет полную автономию над ней, включая право на продажу. В других случаях они могут разделить титул с одним или несколькими другими лицами. Если это так, то они должны получить разрешение всех вовлеченных сторон, если они предпринимают какие-либо юридические действия в отношении собственности. Вы можете узнать больше об определении документа об отказе от прав и о том, как он работает, на нашем Документ об отказе от претензий страница ресурсов.

Что все это значит? Это означает, что лицо, получающее акт об отказе от права собственности, получает только проценты, которые владелец имеет на имущество, и ничего более. Нет никаких гарантий в отношении правового титула, в то время как другие типы документов, такие как договор о предоставлении прав, предоставляют гарантию в отношении правового титула. Документы об отказе от прав не обеспечивают такого же уровня защиты.

Вот почему акт об отказе от прав обычно используется только в транзакциях с низким уровнем риска. Вот несколько примеров использования акта об отказе от права:

• Дарение недвижимого имущества

• Лишение права собственности на супруга в связи с разводом

• Создать событие автоматической передачи в случае смерти, чтобы избежать завещания

5 Передача недвижимости в наследство Доверительный фонд

• Чтобы устранить любые неясности или ошибки в названии

Вы, возможно, заметили, что эти сделки с недвижимостью обычно связаны с вопросами планирования семьи и имущества и не связаны с деньгами. Таким образом, они имеют гораздо меньший риск, чем сделка, в которой участвуют деньги, например, когда владелец собственности передает собственность покупателю, в том, что мы называем сделками на расстоянии вытянутой руки. В этих случаях покупатель потребует другого типа документа, который предлагает ему большую защиту.

Как подать заявление об отказе от права требования

Сегодня мы поговорим о том, как подать заявление об отказе от права собственности в целях планирования имущества. Например, вы можете передавать право собственности с вашего имени на имя вашего Траста. Или, возможно, вы готовите свое поместье и думаете, как однажды подарить свой дом своему супругу или ребенку. Наконец, вы можете пережить развод и предпринять шаги, чтобы избавиться от своих активов и обновить план вашего имущества. Все это веские причины, по которым вы можете захотеть использовать документ об отказе от прав вместо любого другого типа документа.

Ниже приводится обзор шагов по подаче заявления об отказе от прав.

1. Получите бланк акта об отказе от права

Ваш самый первый шаг – это получение акта об отказе от прав. Есть много юридических документов, которые вы можете написать самостоятельно, подписать и нотариально заверить, чтобы они вступили в силу.

Однако в случае заявления об отказе от прав чаще всего вы заполняете форму. Вопрос в том, где взять такую ​​форму? Вы можете получить его у своего адвоката, специалиста по недвижимости, с которым вы работаете, или даже в магазине канцелярских товаров.

Вы также можете получить документ об отказе от права так же просто, как загрузить бесплатную форму онлайн. Обычно его можно найти на веб-сайте регистратора вашего округа, хотя точный источник может варьироваться в зависимости от вашего местоположения. В большинстве случаев вы можете найти его, посетив сайт регистратора вашего местного органа власти, перейдя на страницу форм и найдя ссылку для загрузки под группой форм, связанных с недвижимостью.

Если это не сработает, попробуйте выполнить простой запрос в поисковой системе, например, «[Введите название вашего округа] Форма акта о выходе из страны». В большинстве случаев вы сможете найти загружаемую электронную версию формы с инструкциями по ее заполнению.

2. Заполните бланк акта об отказе от прав

После того, как вы получили бланк акта об отказе от прав, пора его заполнить. Во-первых, вы должны убедиться, что у вас есть готовый номер посылки вашего оценщика (APN). Вы можете найти его, просмотрев уведомление об оценке, налоговый счет или акт. Хотя это будет менее удобно, вы также можете найти его на веб-сайте правительства вашего округа.

Затем опишите вашу собственность в форме, записав свой APN, а также свой город и округ. Вам также необходимо предоставить описание вашей юридической собственности, которое можно найти в вашем документе.

Затем укажите себя в качестве праводателя, указав свое полное официальное имя. Это означает, что вы являетесь лицом, передающим право собственности на недвижимость другому лицу. Если это не ваша роль, то вы не должны заполнять форму. Перечислите всех праводателей, если собственников имущества несколько. Также укажите полное юридическое имя получателя гранта, лица, которому вы передаете имущество.

Наконец, вы подпишете форму. Однако вы должны подписать форму в присутствии нотариуса, о чем мы расскажем далее.

3. Получите нотариальное заверение акта об отказе от прав

В большинстве штатов требуется, чтобы вы подписывали любой акт перед нотариусом. Дело в том, что акт — это официальная юридическая запись сделки с недвижимостью. Без нотариального заверения или регистрации акта документ не является официальным или действительным.

Для надлежащего нотариального заверения сделки вы должны подписать документ, а нотариус выступает в качестве свидетеля. Затем они поставят свою подпись и печать, удостоверяющие, что имущество будет менять владельцев в законном порядке.

4. Отнесите заявление об отказе от иска в офис окружного регистратора

После того, как вы получили печать нотариуса, пришло время завершить процесс. Пришло время внести транзакцию в публичный реестр, отнеся акт об отказе от прав в офис вашего округа.

5. Подготовьте соответствующие документы

Перед тем, как прибыть в офис окружного регистратора, убедитесь, что у вас есть все необходимые документы. Вы можете узнать, какие документы вам нужны и как их получить, посетив веб-сайт вашего окружного регистратора. Домашняя страница обычно содержит ссылки на необходимые документы и полезные инструкции. Если что-то неясно, вы также сможете найти номер телефона офиса.

Вот примерный список необходимых документов, которые вам необходимо заполнить и подать вместе с самим актом об отказе от прав:

• Предварительный отчет о смене владельца

• Документ о налоге на передачу собственности, если применимо

• Уведомление об освобождении от уплаты налогов, если применимо

И последнее, но не менее важное: будьте готовы оплатить сборы, связанные с подачей акта об отказе от прав. Стоимость будет варьироваться от округа к округу, но обычно начинается с базовой платы, платы за каждую дополнительную страницу вашего документа, а также дополнительных сборов.

Создайте и подайте документ об отказе от прав сегодня

Документ об отказе от прав используется для передачи вашей доли в собственности другому лицу.