Материнский капитал на жилье | Чернобыльский сертификат | Выплата многодетным на погашение ипотеки
Застройщик «Атмосфера» принимает к оплате различные сертификаты и варианты господдержки. Вы можете внести часть стоимости квартиры бюджетными деньгами.
В продаже более 650 квартир в 8 жилых комплексах.
Ответьте на несколько вопросов, чтобы выбрать идеальную квартиру
Подобрать жилье
Материнский капитал
Материнский капитал — это вид господдержки для семей с детьми. Право на него подтверждается сертификатом. С 2020 года маткапитал выдается даже на первого ребенка.
Сертификат может быть бумажным или электронным. На бумаге его можно получить в пенсионном фонде по заявлению. Электронный автоматически приходит в личный кабинет на Госуслугах после регистрации рождения ребенка в загсе. Такой документ имеет юридическую силу и может предъявляться к оплате.
Маткапитал можно использовать для улучшения жилищных условий:
- как первоначальный взнос по ипотеке — сразу после рождения
- для погашения ипотеки — сразу после рождения
- для оплаты продавцу без кредита — через 3 года
Если вы оформляете ипотеку, сертификат предъявляется в банк. Там же можно написать заявление о распоряжении господдержкой. После одобрения пенсионный фонд перечислит маткапитал в банк для погашения части долга.
Если после рождения ребенка прошло 3 года, маткапитал можно использовать для оплаты квартиры напрямую застройщику. Напишите заявление в пенсионный фонд о распоряжении господдержкой — его можно подать через Госуслуги. После одобрения деньги будут перечислены застройщику. Остаток вы сможете оплатить своими деньгами.
Чернобыльский сертификат
Некоторые категории льготников имеют право на государственный жилищный сертификат. Это именное свидетельство, которое подтверждает право на субсидию для покупки квартиры.
Оформить такой сертификат могут жители Крайнего Севера, ветераны Великой Отечественной войны, чернобыльцы, сотрудники органов внутренних дел и МЧС, вынужденные переселенцы. Для каждой льготной категории установлены свои правила оформления.
Размер субсидии зависит от нормативной стоимости жилья в регионе и количества членов семьи. Чернобыльским сертификатом можно оплатить квартиру в новостройке по ДДУ или в уже сданном доме в рамках купли-продажи. Остаток можно внести своими деньгами или взять в ипотеку.
У чернобыльского сертификата ограничен срок действия. Его нужно предъявить в банк в течение 3 месяцев для открытия счета. Если не уложиться в этот срок, сертификат аннулируется и документы нужно собирать заново.
Если у вас есть чернобыльский сертификат, сообщите менеджеру — он проконсультирует вас, поможет собрать список документов и правильно пройти всю процедуру.
Военная ипотека
Военнослужащие по контракту могут участвовать в программе субсидирования ипотеки.
Это накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения, в рамках которой государство выдает целевой жилищный заем и платит за военного взносы, пока тот служит.
Жилищный заем состоит из накопительной и инвестиционной части. Первое время службы деньги копятся на личном счете военного. Через три года их можно использовать для первоначального взноса или погашения кредита.
Чтобы получить целевой жилищный заем, военнослужащий оформляет именное свидетельство. Этот документ нужно направить в банк в течение 6 месяцев. Приобретенная квартира будет находиться в залоге у банка и государства.
Если у вас есть свидетельство участника военной ипотеки, наши менеджеры проконсультируют по его использованию для покупки прекрасной квартиры в Брянске.
Молодая семья
В этой программе могут участвовать семьи, если супругам еще не исполнилось 36 лет. При условии, что они нуждаются в жилье и имеют средства для оплаты оставшейся части стоимости квартиры. Субсидия положена и супругам без детей, и родителям.
Государство оплачивает 30 или 35% нормативной стоимости жилья в зависимости от количества членов семьи. Право на субсидию по программе «Молодая семья» подтверждается свидетельством. Срок его действия — 7 месяцев. Купить можно как готовую квартиру, так и жилье в строящемся доме с оплатой через счет эскроу или напрямую застройщику.
По этой программе ежегодно выдается не так много свидетельств. В первую очередь их получают многодетные семьи. Если у вас есть право на эту социальную выплату, менеджеры «Атмосферы» помогут подобрать жилье и оформить сделку.
Выплата многодетным
Если в семье с 2019 года родился третий или последующий ребенок, она может получить выплату в размере 450 000 ₽ из бюджета. Эти деньги идут на погашение ипотеки.
Вы можете оформить ипотеку на квартиру в любом жилом комплексе «Атмосферы», а потом погасить ее государственными деньгами. Субсидия перечисляется в банк, который выдал ипотеку, по заявлению. Все оформляется за один день, а деньги поступают в течение месяца.
Для расчетом напрямую с застройщиком эту субсидию использовать нельзя — она положена только для расчетов по уже имеющейся ипотеке. Если вы оформите ипотеку сейчас, уже завтра можете подать заявление на выплату.
Microsoft Word — Серия исследований CIPR 2012-01.docx
%PDF-1.6 % 438 0 объект > эндообъект 458 0 объект >/Шрифт>>>/Поля[]>> эндообъект 435 0 объект >поток PScript5.dll Версия 5.2.22014-07-10T13:33:30-04:002014-07-10T13:31:13-04:002014-07-10T13:33:30-04:00application/pdf
Часто задаваемые вопросы об ипотеке | Процесс подачи заявки
Что вы хотите знать?
Самые популярные вопросы
Вы можете начать искать дом еще до того, как получите ипотечный кредит.
Тем не менее, есть несколько причин пройти предварительную квалификацию, прежде чем вы начнете делать покупки. Предварительная квалификация дома позволяет вам примерно знать, сколько вы можете позволить себе потратить. Это также помогает продавцам понять, что вы настроены серьезно, когда хотите сделать предложение. Если вы совершаете покупки на конкурентном рынке, предварительная квалификация может дать вам преимущество в переговорах и ускорить процесс.
Это зависит. Дома исторически считались безопасными инвестициями, потому что они, как правило, дорожали в цене. Если вы планируете какое-то время оставаться на одном месте, покупка дома может сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе по сравнению с арендой. Однако есть места, где аренда может быть значительно более доступной, чем покупка. Аренда также избавляет вас от многих расходов и головной боли, связанных с домовладением, таких как налоги на недвижимость и обслуживание дома.
Когда дело доходит до расчета вашего ежемесячного платежа по ипотечному кредиту, есть больше факторов, чем просто цена дома.
Процентная ставка по ипотеке, продолжительность кредита и стоимость любых страховых взносов и налогов на имущество — все это влияет на то, что вы фактически будете платить каждый месяц. Прежде чем принимать решение, тщательно взвесьте свой ежемесячный доход и другие расходы на проживание. Многие эксперты рекомендуют придерживаться ипотечного платежа, который составляет менее 30 процентов от вашего ежемесячного дохода.
Наш калькулятор позволяет легко вычислить, сколько дома вы можете себе позволить; проверьте это здесь.
В большинстве случаев вам потребуется 20 процентов от продажной цены дома в качестве первоначального взноса, если вы хотите не платить за частное ипотечное страхование (PMI). Однако некоторые специализированные кредитные программы позволяют получить ипотечный кредит с гораздо меньшим первоначальным взносом и без PMI. Ссуды Федерального управления жилищного строительства (FHA), например, допускают всего 3,5 процента вниз. Кредиты, поддерживаемые Ассоциацией ветеранов (VA), иногда вообще не требуют первоначального взноса.
Вам необходимо заполнить форму преемника в интересах. Вы можете считаться правопреемником, если вам перешла доля владения имуществом.
Подача заявления на получение ипотечного кредита
Ваш ежемесячный платеж по ипотечному кредиту всегда будет состоять из основного долга и процентов, которые вы платите по кредиту (также называемых P&I). В зависимости от вашего кредитора другие элементы могут включать частное ипотечное страхование (PMI) и платежи на счет условного депонирования, где ваш кредитор хранит деньги для уплаты налогов на недвижимость и страхования домовладельца. Чтобы рассчитать P&I, вам понадобится общая сумма кредита, процентная ставка, тип кредита и время, необходимое для погашения кредита. Вставьте эти цифры (или оценки для них, если вы ходите по магазинам и разбираетесь в вещах) в наш ипотечный калькулятор. Чтобы сделать составление бюджета максимально реалистичным, хорошей идеей будет разделить ваши годовые расходы на налоги и страхование на 12 и включить их в ежемесячный платеж, даже если ваш кредитор не требует, чтобы вы использовали счет условного депонирования.
Как правило, чем выше ваш кредитный рейтинг, тем ниже процентная ставка. Поэтому важно получить копию вашего кредитного отчета в одном из ведущих кредитных бюро (Equifax, TransUnion или Experian), а затем тщательно проверить его на наличие неточной информации, которая может привести к тому, что ваш банк сочтет вас более рискованным заемщиком, чем вы. на самом деле есть. Если вы обнаружите какие-либо ошибки, обратитесь в бюро кредитных историй, чтобы исправить их.
Ваша способность оплачивать ежемесячный платеж является важным фактором при выборе между 15-летними и 30-летними кредитами. Краткосрочные кредиты, как правило, имеют более низкие процентные ставки, чем более длительные кредиты, а это означает, что общая стоимость кредита со временем будет ниже. Вы также станете владельцем дома (и перестанете платить по ипотеке) гораздо раньше. Но более быстрое погашение кредита также обычно означает более высокий ежемесячный платеж по кредиту, что может быть более сложной задачей для семейного бюджета.
Составление бюджета
Что лучше купить или арендовать дом?
Live Life
Помощь тем, кто впервые покупает жилье
Поиск подходящего дома — это путешествие, и выбор ипотечного кредита не должен усугублять ваш стресс. Воспользуйтесь нашим руководством, чтобы выбрать лучшую ипотеку в вашем районе.
Покупатели жилья, впервые покупающие жилье
После того, как вы оплатите дом и подпишете договор, вам все равно придется подождать, пока пройдет процесс подачи заявки на ипотеку, прежде чем вы сможете завершить продажу и въехать. В зависимости от ваших кредитору, этот процесс, вероятно, займет не менее 30–45 дней с даты подачи заявки, при условии, что вы своевременно предоставите всю документацию, запрашиваемую вашим кредитором.
Когда вы покупаете дом с первоначальным взносом менее 20 процентов от его стоимости, ваш кредитор обычно требует PMI. В обмен на уплату страховой премии ипотечная страховая компания ограничивает убытки вашего кредитора, если вы не сможете выплачивать ипотечные платежи.
Как только ваши основные платежи дадут вам собственный капитал, равный 22 процентам вашего дома, ваш кредитор должен автоматически отменить ваш полис PMI.
Квалифицированный жилищный инспектор даст вам объективную оценку состояния недвижимости, которую вы хотите приобрести. Это важно, потому что никто не хочет переезжать в новый дом только для того, чтобы в конечном итоге сделать дорогостоящий ремонт, например, купить новую крышу или заменить неисправную систему отопления. Если инспектор обнаружит проблему, поговорите со своим агентом по недвижимости — обычно у вас есть возможность договориться о цене дома или попросить нынешнего владельца сделать ремонт до закрытия.
Право собственности — это юридический документ, подтверждающий, что вы владеете своей собственностью. Титульная компания проведет исследование, чтобы убедиться, что ни у кого нет непогашенных прав на собственность до ее продажи. Ваш кредитор потребует, чтобы вы приобрели титульное страхование, чтобы защитить их, если титульная компания что-то упустит и ваше право собственности возникнет под сомнением.
Вы также можете приобрести титульное страхование, которое защищает ваши собственные интересы в собственности, если вы хотите это сделать.
Строительство дома
Как правило, нет. Если вы планируете построить дом или провести значительное строительство существующего дома, вам необходимо подать заявку на получение ссуды на строительство, требования к которой отличаются от ипотечных. Некоторые ссуды на строительство, называемые ссудами на строительство на постоянной основе, переходят от ссуд на строительство к традиционной ипотеке после того, как дом построен. Если вы хотите сделать только небольшой ремонт дома, некоторые специализированные ипотечные программы позволяют вам включить первоначальные расходы на ремонт в свою ипотеку.
Кредиты только на строительство покрывают только стоимость строительства и, как правило, представляют собой краткосрочные кредиты, которые должны быть полностью выплачены в течение года или около того. После завершения строительства ссуды от строительства к постоянным переходят от ссуды только на строительство к типичной ипотеке на жилье.
Для тех, кто уже накопил капитал в своем доме, кредитная линия собственного капитала или кредитная линия собственного капитала (HELOC) может использоваться для финансирования небольших проектов.
Время, необходимое для строительства дома, зависит от масштаба проекта, местоположения, графика вашего подрядчика и времени, необходимого для получения всех необходимых разрешений. Однако обычно вы можете ожидать, что строительство дома займет от трех до шести месяцев. Для некоторых домов потребуется больше времени, но кредиты на строительство обычно ограничивают строительство одним годом, что может служить верхним пределом.
Реконструкция и рефинансирование вашего дома
Рефинансирование ипотечного кредита означает получение нового кредита для погашения существующего кредита. Этот подход может снизить ваш ежемесячный платеж, но он также может увеличить срок вашего кредита и обложить вас комиссией за закрытие. Обязательно рассчитайте общую стоимость предполагаемого нового кредита, включая затраты на закрытие, дополнительные проценты и любые другие сборы.
Затем сравните это с тем, сколько будет стоить погашение существующей ипотеки. Не забудьте учесть положительный эффект от сокращения ежемесячных платежей, что также может повлиять на ваше окончательное решение. Часто рекомендуется обратиться за помощью к финансовому консультанту, особенно если решение кажется трудным.
Наш калькулятор рефинансирования покажет вам, сколько вы можете сэкономить за счет рефинансирования.
Вы можете использовать рефинансирование наличными для любых целей, включая ремонт дома. Однако всегда полезно изучить все ваши альтернативы. Если вы уже какое-то время платите по кредиту и рефинансирование не приведет к значительному изменению вашей процентной ставки, другой вариант, такой как кредитная линия под залог собственного капитала (HELOC), может иметь больше смысла.
Когда вы рефинансируете свою ипотеку, вы берете совершенно новую ссуду на свой дом и используете ее для погашения существующей ипотеки. Затем вы начинаете с первого платежа по новому кредиту.
В отличие от этого, HELOC позволяет вам взять кредит, используя собственный капитал, который вы накопили с течением времени, в качестве залога. Просто имейте в виду, что HELOC — это отдельный кредит от вашей ипотеки, поэтому любые платежи, которые вы делаете по нему, будут в дополнение к вашему ежемесячному платежу по ипотеке.
Реконструкция дома может повысить его стоимость при перепродаже, но нет никаких гарантий. Модернизация кухни или ванной комнаты может сделать ваш дом более привлекательным для потенциального покупателя, но вкусы разные, и предпочтения со временем меняются. Имейте в виду, что реконструкция также может повысить ценность вашего дома для вас, пока вы в нем живете, даже если это не повысит вашу конечную стоимость при перепродаже.
Кредитная помощь
У нас есть программы, которые могут помочь. Если вы испытываете трудности, напишите по адресу [email protected] или позвоните по телефону 800.556.2014 для получения помощи.