Может ли нотариус подать документы на регистрацию права собственности: Что изменилось в работе нотариусов и как на этом сэкономить — новости

Росреестр разъясняет, почему при оформлении сделки с недвижимости важно обратиться к нотариусу БАРНАУЛ :: Официальный сайт города

• Главная
• Новости
• Росреестр разъясняет, почему при оформлении сделки с недвижимости важно обратиться к нотариусу

24 декабря 2021, 11:21

Строительство

С 2015 года сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость, сделки, где собственниками являются несовершеннолетний гражданин или гражданин, признанный недееспособным, ограниченно дееспособным подлежат обязательному нотариальному удостоверению. 

С 28 октября 2021 года имеется возможность через нотариуса подавать документы на государственную регистрацию прав на недвижимость также на основании сделок, совершенных в простой письменной форме.

Начальник Межмуниципального Новоалтайского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Ольга Исакова информирует: «Нотариус после удостоверения сделки с недвижимостью в течение одного рабочего дня обязан представить в Росреестр в электронном виде заявление от имени гражданина о государственной регистрации прав с полным пакетом документов».

Почему при сделках с недвижимостью лучше обратиться к нотариусу?

— Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Только нотариусы выявляют волю сторон на совершение сделки, разъясняют всем участникам её правовые последствия, рассказывают о правах и обязанностях сторон. На юридическом языке это называется проверкой соответствия воли и волеизъявления сторон, — подчеркнула Светлана Харисова, нотариус Межмуниципального нотариального округа города Новоалтайска и Первомайского района.

В частности, нотариус проводит целый ряд обязательных процедур: проверяет документы на отчуждаемый объект, лиц, участвующих в сделке, устанавливает личность заявителей и проверяет их дееспособность, проводит правовую экспертизу предъявленных документов, убеждается в отсутствии производства по делу о банкротстве заявителей, а также в отсутствии иных препятствий к заключению сделки.

При этом Росреестр по Алтайскому краю обращает внимание на то, что в соответствии с законом при поступлении пакетов документов на регистрацию от нотариусов в электронном виде срок регистрации составляет 1 рабочий день.

НОВОСТНАЯ ЛЕНТА

 

Еще по теме

13 декабря 2022

Градостроительный совет одобрил проект многоквартирного дома в старой части Барнаула и современного торгового центра на въезде в город

Строительство

5 декабря 2022

В Барнауле ввели в эксплуатацию третью очередь ЖК «Парковый»

Строительство

3 декабря 2022

В Барнауле завершилось строительство дома для переселенцев из аварийного жилья

СтроительствоЖКХ

23 ноября 2022

Совещание по развитию инфраструктуры здравоохранения прошло в администрации города

СтроительствоЗдоровье

Нотариусы смогут за несколько минут оформить сделку с квартирой в Росреестре

Президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик сообщил, что процедуру регистрации права на недвижимость по нотариально удостоверенной сделке планируется сократить до нескольких минут.

По закону, если гражданин оформляет сделку с квартирой через нотариуса, то регистрация для него бесплатна. Документы направляются нотариусом в Росреестр в электронной форме.

«Напомню, что сейчас по закону право собственности по нотариально удостоверенным сделкам регистрируется за один рабочий день, — рассказал Константин Корсик. — Только за прошлый год нотариусы направили в Росреестр более 2,4 млн пакетов заявлений на регистрацию прав по сделкам. И эта процедура теперь входит в состав единого нотариального действия, то есть не тарифицируется отдельно. При этом мы уже прорабатываем с Росреестром вопрос об автоматизации обработки документов и запросов, поступающих от нотариусов. Это позволит сократить процедуры регистрации права по нотариально удостоверенной сделке до нескольких минут».

Сегодня все нотариусы работают в формате «одного окна». Нотариус сам заранее собирает все необходимые сведения и приглашает к себе стороны сделки уже только для проверки их реальной воли и непосредственного удостоверения договора.

Дополнительные гарантии безопасности нотариальной сделке придает и публичный депозитный счет нотариуса, на который покупатель перечисляет деньги. На этом счете деньги будут надежно храниться ровно до тех пор, пока не будет зарегистрирован переход права собственности. Далее нотариус сам обеспечивает перевод средств продавцу. То есть никаких рисков с обналичиванием денег и доступом к ним третьих лиц здесь нет, в отличие от той же банковской ячейки.

На рынке жилья растет число мошенничеств, обезопасить себя поможет только обращение к нотариусу

С этого года воспользоваться нотариальным депозитом можно и без личного посещения нотариальной конторы — онлайн, через портал Федеральной нотариальной палаты.

Константин Корсик обратил внимание и на такой важный фактор, как доступность нотариальных тарифов. Несколько лет назад законодатель значительно снизил их в части удостоверения сделок с недвижимостью. При этом размер стоимости «юридического сопровождения» сделок с недвижимостью различными посредниками (с зачастую сомнительной квалификацией) оказался заметно дороже.

Исследования в целом показывают закономерность, когда сокращение компетенции нотариата в определенных видах сделок приводит к моментальному росту расценок на юридические услуги третьих лиц, часто — навязываемые гражданам.

Об этом было рассказано в ходе V Всероссийского юридического форума в Москве.

Константин Корсик отметил и необходимость принятия закона о риелторской деятельности как одной из мер наведения порядка на рынке оборота недвижимости. Сегодня в России отсутствует четкое определение профессии риелторов, не очерчен круг их прав и обязанностей, нет единых требований к их профессиональной ответственности.

Государственный нотариус – Часто задаваемые вопросы – Государственный секретарь штата Айдахо

Электронные вопросы нотариуса

1. Должен ли человек, для которого я нотариально заверяю, присутствовать при нотариальном заверении?

   Да. В соответствии со статьей 51-106 Кодекса штата Айдахо «…лицо, делающее заявление или подписывающее подпись, должно лично предстать перед нотариусом».

   Кроме того, в соответствии со статьей 51-102 Кодекса штата Айдахо «…явиться лично означает, что нотариус физически находится достаточно близко, чтобы видеть, слышать, общаться и получать документы, удостоверяющие личность, от лица, запрашивающего нотариальное заверение, и любого необходимого свидетеля».

2. Должны ли сотрудники государственных учреждений города, округа или штата платить госсекретарю регистрационные сборы?

   Нет. Городские, окружные и государственные служащие освобождаются от всех сборов за нотариальную регистрацию, если ваша нотариальная комиссия будет использоваться в течение вашей работы.

3. Требуются ли для совершения нотариального действия и моя печать, и моя подпись?

   Да. [51-115, Код Айдахо]

4. Для кого я могу нотариально заверить?

   Любой, кроме [51-104, Код Айдахо]:

   • Себе
   • Ваш супруг
   • Любой, кто подписывает документ, в котором ВЫ имеете бенефициарное участие
5. Где нотариус может произвести нотариальное заверение?

   Где угодно в Айдахо. [51-121, Код Айдахо]

6. Нужен ли нотариальный журнал?

   Нет, но это настоятельно рекомендуется и является передовой практикой нотариуса.

7. Нужно ли мне видеть подписанный документ передо мной?

   Нет. Подписавшийся документ должен лично явиться к нотариусу, предоставить надлежащее удостоверение личности и «подтвердить», что подпись на документе принадлежит ему или ей. [51-102, Код Айдахо]

8. Приемлема ли «отметка» в качестве личной подписи?

   Да. Знак считается «осязаемым символом». [51-102, Код Айдахо]

9. Могу ли я нотариально заверить за того, кто физически не может подписать документ?

   Да. Лицо может поручить кому-либо, кроме нотариуса, поставить свою подпись в протоколе. Нотариус вставляет «Подпись поставлена» (имя физического лица) по указанию (имя лица, физически неспособного поставить подпись). [51-109, Код Айдахо]
10. Что такое нотариальное удостоверение?

    Нотариальное удостоверение – это заявление нотариуса о совершении им нотариального действия. Он должен содержать конкретную информацию, такую ​​как:

    • Дата совершения действия
    • Подпись нотариуса
    • Юрисдикция, в которой было совершено нотариальное действие
    • Срок действия нотариуса
    • Должен сопровождаться печатью нотариуса [51-115, Кодекс штата Айдахо]
11. Если на документе не указано нотариальное удостоверение, могу ли я решить, какое свидетельство использовать?

    Нет. Решение о том, какой сертификат использовать, считается предоставлением юридической консультации. Либо лицо, подготовившее документ, либо лицо, подписавшее документ, должны указать нотариусу, какой сертификат использовать для совершения нотариального действия, если только нотариус не является также лицензированным адвокатом. [51-125, Код Айдахо]
12. Если нотариальное удостоверение не напечатано на документе, могу ли я приложить к нему отдельный лист бумаги с удостоверением?

    Да. Однако, если на документе есть место, нотариус должен написать или напечатать необходимое свидетельство прямо на документе. Если места нет, сертификат должен быть надежно прикреплен к документу [51-115].

13. Что считается удовлетворительным доказательством личности человека?
    • Физическое лицо лично известно нотариусу благодаря сделкам, достаточным для обеспечения разумной уверенности в том, что лицо имеет заявленную личность
    • Паспорт, водительское удостоверение или удостоверение личности государственного образца, не являющееся водителем, действующее или не просроченное более чем за три (3) года до совершения нотариального действия
    • Другой бланк государственного удостоверения личности, выданный физическому лицу, действующий или просроченный не более чем за три (3) года до совершения нотариального действия, содержащий подпись или фотографию физического лица и удовлетворяющий нотариуса
    • Путем проверки под присягой или утверждения заслуживающего доверия свидетеля, лично явившегося перед нотариусом и известного нотариусу, или которого нотариус может идентифицировать с использованием критериев, указанных в пунктах a, b или c [51-107].
14. Могу ли я отказаться от нотариального заверения документа?

    Да. Вы можете отказаться от совершения нотариального действия:

    • Если вы не удовлетворены тем, что лицо, осуществляющее запись, компетентно или имеет право вести запись
    • Если вы не удовлетворены тем, что подпись лица сделана сознательно и добровольно
    • По уважительной причине, если отказ не запрещен другими законами штата Айдахо [51-108, Кодекс штата Айдахо]
15. Могу ли я заверить копию любого документа?

    Да. Нет никаких ограничений для заверения подлинности и точных копий.

16. Если я уйду с текущей работы, и этот работодатель оплатит мою нотариальную комиссию, я перестану быть нотариусом?

    Нет. Вы все еще нотариус. Однако имейте в виду, что работодатель может аннулировать ваш залог, тем самым аннулировав вашу комиссию, и вам придется снова подать заявку на нотариальную комиссию. Если вы являетесь государственным служащим и ваш залог был получен через Бюро по управлению рисками, вы должны уйти в отставку после прекращения вашей государственной работы.

    Если ваш работодатель не разрешает вам взять с собой печать, вы должны попросить ее уничтожить и купить новую. Если вы ведете журнал, он является собственностью нотариуса.

17. Если я уеду за пределы штата, останется ли моя комиссия в силе?

    Нет, если вы все еще не работаете в Айдахо. [51-121, Код Айдахо]

18. Какие сборы я могу взимать?

    Государственный нотариус может взимать плату, не превышающую 5 долларов США за нотариальное действие. Вы также можете получить компенсацию за фактические и обоснованные дорожные расходы. [51-133, Код Айдахо]

19. Требуется ли дата истечения срока действия всякий раз, когда я нотариально заверяю документ?

    Да. [51-115, Код Айдахо]

20. На кого распространяется мой залог?

    Ваша поручительство защищает лицо, подписавшее документ, а не нотариуса. Вы можете приобрести полис Errors and Omissions (страхование от злоупотребления служебным положением) для собственной защиты.

21. Если я проживаю в одном округе и совершаю нотариальную сделку в другом округе, какой округ я должен указать, когда написано «округ»?

    Вы указываете округ, в котором фактически совершаете нотариальное действие. Единственный раз, когда вы укажете свой округ проживания, это если формулировка конкретно спрашивает, где вы проживаете.

22. Требуется ли тест для подачи заявления в качестве нотариуса?

    Нет. Однако с 1 июля 2019 г. Государственный секретарь обязан проводить онлайн-курсы обучения для государственных нотариусов.

23. Какая информация должна быть на печати нотариуса?

    Единственная информация , разрешенная на печати, — это имя нотариуса, слова «Штат Айдахо», слова «Нотариус» и номер комиссии. Никакой другой информации или графических изображений на пломбе быть не может. Информация о приобретении нотариального штампа [PDF]

24. Если я изменю свое имя или адрес, как я уведомлю офис государственного секретаря?

    Если ваше имя или адрес изменились, вы должны использовать форму изменения нотариуса, чтобы представить новую информацию.

25. Как отказаться от комиссии?

    Если вы хотите уйти в отставку с должности нотариуса, вы должны подать форму заявления об отставке нотариуса государственному секретарю.

26. Кто такой нотариус?
    1. Нотариусы, подписывающие документы, нанимаются частными компаниями. Они не сертифицируются и не заказываются штатом Айдахо, кроме обычного процесса подачи заявления нотариусом. Нотариальный агент, подписывающий документы, не имеет особых полномочий и должен соблюдать нотариальное законодательство штата Айдахо во всех сделках. Давать юридические консультации, объяснять юридические документы или помогать клиентам в заполнении юридических или иммиграционных форм запрещено. Кодекс Айдахо 51-133 гласит, что нотариус может за любое нотариальное действие взимать плату, не превышающую пять долларов (5,00 долларов США). В дополнение к вознаграждению нотариусу могут быть возмещены фактические и разумные расходы на проезд к месту совершения нотариального действия.
    2. Канцелярия государственного секретаря штата Айдахо призывает нотариусов проявлять осторожность при рассмотрении предложений агента по подписи или мобильного нотариуса. Мы рекомендуем связаться с Департаментом страхования и Департаментом финансов, прежде чем начинать бизнес в качестве «Мобильного нотариуса» или «Агента по подписанию», чтобы убедиться, что вы не нарушаете Закон о независимом условном депонировании или лицензирование агента по закрытию сделок.
    3. Если банк или ипотечная компания хочет нанять нотариуса для оказания нотариальных услуг, действовать в качестве «агента подписи» или «мобильного нотариуса» и хочет платить больше, чем установленная законом ставка, которая зависит от них. Однако плата, которую нотариус может взимать за свои услуги, установлена ​​в законах штата, как описано выше. Ни нотариус, ни третье лицо, взимающее нотариальные сборы в рамках оказываемых ими услуг, не должны превышать установленных законом сборов за нотариальные услуги. Пожалуйста, обязательно объясните клиенту, какая часть платы приходится на нотариальные услуги.
27. Где я могу найти свой номер комиссии?

    Номер вашей комиссии напечатан на вашем нотариальном удостоверении. Вы также можете найти свой номер комиссии, используя онлайн-поиск нотариуса.

28. Нужно ли нотариально заверять документ, написанный на иностранном языке?

    При работе с документами, написанными на языке, который вы не можете читать, если вас попросят нотариально заверить подпись на документе, подтверждающем, что человек жив и проживает в Айдахо, ВЫ МОЖЕТЕ фактически сделать заявление о том, что эта информация верна, а не лицо, делающее заявление. Перед нотариальным заверением узнайте у подписывающей стороны, встречается ли ваше имя где-либо в документе. Если вас зовут, НЕ заверяйте документ нотариально. Сообщите подписывающему лицу, что это заявление должен сделать он/она, а не вы.

Часто задаваемые вопросы о нотариусе | Государственный секретарь штата Аризона

Пересмотренные статуты штата Аризона («A.R.S.») предоставляют нашему офису правила обработки заявлений и обязанности нотариусов при их назначении.

Инструкции и обработка заявлений для новых и обновляющих нотариусов

    Как мне стать нотариусом штата Аризона? Как мне стать нотариусом штата Аризона?

Вы можете подать оригинал подписанного нотариусом заявления, оригинал подписанного и нотариально заверенного залога, а также плату за подачу заявления и залога в размере 43 долларов США. Позаботьтесь о том, чтобы представить их вместе лично в наших центрах обслуживания клиентов в Фениксе или Тусоне или по почте в наш офис в Фениксе.

Наш офис оставляет за собой право запросить дополнительную документацию или плату, необходимую для обработки.

    Что такое облигация? Он мне действительно нужен? Что произойдет, если я его не получу?

Вместе с вашим заявлением требуется залог у нотариуса, и наш офис не будет рассматривать заявление без залога. А.Р.С. § 41-315. Наш офис не предоставляет облигации.

Нотариальная гарантия, также называемая поручительством, похожа на страховой полис. Однако ключевое отличие заключается в том, что залог защищает общественность (любого, кто нуждается в нотариальном заверении документа), а не самого нотариуса.

Чтобы защитить себя, вы также можете приобрести страхование от ошибок и упущений («E&O»). Полисы E&O защищают вас, нотариуса, и погасят залог, если кто-то предъявит иск против него. При подаче заявления не обязательно иметь страховку E&O.

Это различие чрезвычайно важно, потому что, если кто-то подаст иск против вашей облигации, вы, как нотариус, должны вернуть разницу обратно компании-поручителю. Точно так же, если вас доставят в суд, судья может привлечь вас к неограниченной ответственности. Тот факт, что вы связаны залогом на 5000 долларов, не означает, что вы не должны будете платить более 5000 долларов.

    Сколько времени нужно, чтобы стать нотариусом?

4-6 недель. Ускоренный процесс в настоящее время недоступен.

    Когда мне следует продлить комиссию?

Самый ранний срок, когда вы можете начать процесс продления, — за 60 дней до окончания действия вашей текущей комиссии. Вы можете либо проверить дату истечения срока действия на своей печати, либо проверить дату истечения срока действия на нашем веб-сайте нотариуса.

    Какой платеж я могу включить?

Оплата должна быть включена в заявление и залог либо по почте, либо лично в наших центрах обслуживания клиентов в Финиксе или Тусоне. Мы просим отправить чек или денежный перевод вместе с формами, отправленными по почте. Пожалуйста, выставляйте чеки и денежные переводы на имя «госсекретаря штата Аризона».

    Я только что переехал в Аризону из другого штата. Нужно ли мне иметь удостоверение личности в Аризоне перед подачей заявления?

Нет, нет. Тем не менее, мы запрашиваем копию вашего водительского удостоверения, выданного за пределами штата, и заявление, объясняющее, почему у вас еще нет удостоверения личности штата Аризона. При продлении вам потребуется удостоверение личности штата Аризона.

    Я не гражданин США, но у меня есть разрешение на работу. Могу ли я быть нотариусом?

Нет. Только граждане или законные постоянные жители могут подать заявку на комиссию. А.Р.С. § 41-312(Е)(2). Разрешение на работу не является законным постоянным видом на жительство.

Подписывая заявку, вы подтверждаете достоверность информации, содержащейся в заявке. Наш офис может подать жалобу на комиссию и может навсегда отозвать комиссию из-за фальсифицированного заявления.

    В прошлом я был осужден за уголовное преступление. Могу ли я ускорить рассмотрение заявки?

Нет. Любое заявление, которое требует дополнительного рассмотрения, например, обвинительный приговор за уголовное преступление, иск о выдаче профессиональной лицензии или предыдущая жалоба нотариуса, не может быть ускорено. Эти заявки проходят процесс проверки и не могут быть гарантированы в течение 1-2 дней ускоренной обработки. Любая такая заявка, полученная с дополнительными долларами в размере 25 долларов, будет либо возвращена, либо возмещена.

Теперь, когда вы были введены в эксплуатацию

    Я получил свой сертификат ввода в эксплуатацию. Что теперь?

Вы официально уполномочены, как только мы получим ваше заявление и залог в файле, и у вас будет печать, журнал и справочное руководство нотариуса.

Вы можете купить марку и журнал в канцелярском магазине или в магазине канцтоваров. Ваша залоговая компания может предоставить вам эти предметы, но не все залоговые компании делают это.

    Могу ли я нотариально заверить любой документ?

Нет. Вы, как нотариус, можете выполнять нотариальные заверения только с подтверждением, юратом, заверением копии или языком присяги/подтверждения. Примеры и пояснения к этим удостоверениям можно найти в Справочнике нотариуса.

    Я только что сменил работу. Мне нужно тебе об этом говорить?

Да. Вы должны уведомить нас о любом изменении адреса (почтовый, домашний или общедоступный/служебный) в течение 30 дней. Невыполнение этого требования может привести к административному штрафу в размере 25 долларов США. А.Р.С. § 41-323(С).

Наша система обновит только те адреса, которые вы сообщите нам об изменении. Если у вас устаревший адрес в качестве почтового и общедоступного адреса, но вы сообщаете в наш офис только об изменении общедоступного адреса, ваш почтовый адрес все равно будет неправильным. В результате на вас может быть наложен гражданский штраф в размере 25 долларов США. Чтобы потенциально избежать уплаты штрафа, мы рекомендуем обновить все три адреса с помощью формы уведомления об изменении адреса/имени у нотариуса.

    Мое имя изменилось во время моего поручения. Должен ли я сообщить вам об этом?

Да. Вы должны представить нотариусу заявление об изменении имени/адреса и приложить юридические документы, подтверждающие, почему ваше имя изменилось (свидетельство о браке, постановление о разводе и т. д.)

    . Я все еще должен быть нотариусом? Что, если я перееду в другой штат?

Не обязательно, вы можете продлить свой срок или отказаться от своей комиссии. Несмотря на то, что ваша компания заплатила за вашу комиссию, она принадлежит вам и не может быть передана между отдельными лицами или государствами. Не забудьте сообщить о смене адреса.

Вы можете рассмотреть несколько вариантов:

Вы можете продолжать получать комиссионные. Бремя продления ляжет на вас или на вашего нового работодателя, как только закончится ваша текущая комиссия. Если вы решите не продлевать срок действия после окончания срока действия, вы должны отправить свой журнал, печать и все другие записи в наш офис в течение 3 месяцев после истечения срока действия, в противном случае вы можете быть оштрафованы на 50–500 долларов США. А.Р.С. § 41-317(А). Вы можете отказаться от своего срока. Это не постоянная отставка; вы можете подать заявку снова в будущем. Однако, когда вы уйдете в отставку, наш офис сохранит ваш журнал и записи и будет нести ответственность за ответы на любые запросы на публичные записи от вашего имени. Если вы не хотите быть нотариусом, наш офис рекомендует вам отказаться от вашей комиссии. Наш офис НЕ рекомендует допускать исчерпания вашей комиссии. Вы будете нести ответственность за ответы на любые запросы на публичные записи, и вы должны сдать свой журнал, печать и все другие записи в наш офис в течение 3 месяцев после истечения вашего срока. Это напоминание о необходимости сдать материалы, чтобы избежать штрафа в размере 50-500 долларов США.