Квартира в совместной собственности супругов как выделить доли детям: Выделение долей из совместной собственности без нотариуса

Posted on 03.05.202321.02.2023 by alexxlab

Содержание

Выделение долей детям из общей совместной собственности \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

  • Главная
  • Правовые ресурсы
  • Подборки материалов
  • Выделение долей детям из общей совместной собственности

Подборка наиболее важных документов по запросу Выделение долей детям из общей совместной собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Кадастровый учет и регистрация прав:
  • Административная ответственность кадастрового инженера
  • Аренда обременение
  • Виды кадастровых карт
  • Внесение изменений в ЕГРН
  • Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
  • Показать все →
Еще
  • Кадастровый учет и регистрация прав:
  • Административная ответственность кадастрового инженера
  • Аренда обременение
  • Виды кадастровых карт
  • Внесение изменений в ЕГРН
  • Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
  • Показать все →
  • Недвижимость:
  • 210.
    00.13.11.111
  • 3-НДФЛ при продаже недвижимости
  • Агентский договор на продажу недвижимости
  • Акт обследования здания
  • Амортизация зданий
  • Показать все →

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Кассационное определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 15.03.2022 N 88а-7052/2022
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права.
Обстоятельства: Административные истцы указали на то, что после снятия обременения в виде ипотеки в отношении приобретенной за счет собственных, кредитных средств и средств материнского капитала в совместную собственность квартиры они заключили соглашение об определении долей.
Решение: Удовлетворено.Вопреки выводам суда апелляционной инстанции, то обстоятельство, что административные истцы по обоюдному согласию исключили из совместно нажитого имущества его часть, установив режим общей совместной собственности на оставшиеся 13/15 доли, выделив из него по 1/15 доли своим детям, не является разделом имущества и не влечет за собой обязанность по нотариальному удостоверению соглашения, представленного на государственную регистрацию.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 60 «Имущественные права ребенка» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований финансового управляющего к ответчикам о признании имущества общей долевой собственностью и выделе доли. При этом, учитывая, что в соответствии со ст. 60 Семейного кодекса РФ родители не приобретают право собственности на имущество детей, суд указал, что приобретенное на имя ответчиков имущество нельзя признать имуществом их родителя, в связи с чем правовых оснований для признания указанного родителя участником общей совместной собственности на имущество детей не имеется.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Выделение «детских» долей в жилом помещении, приобретенном за счет средств материнского капитала: проблемы теории и практики
(Захарова О. Н., Епифанцева Т.Ю.)
(«Нотариус», 2021, N 6)Возможен и другой вариант. Получатель СМК может, не выделяя долю супругу, осуществить выделение долей своим детям. Как следствие, данная ситуация ведет к появлению общей собственности со смешанным режимом: совместной (у супругов) и долевой (у детей). Однако есть мнение, согласно которому в той части, в какой жилое помещение приобретено за счет средств материнского капитала, такое помещение не поступает в общую совместную собственность супругов, а является их долевой собственностью . По этому вопросу Верховный Суд Российской Федерации (далее также — РФ) высказал следующее. Имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. Таким образом, на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, установлен режим общей долевой собственности . По мнению авторов, из смысла ст. 10 Закона N 256-ФЗ прямо не следует, что долевая собственность на жилое помещение возникает с момента его приобретения, а только установлена обязанность оформить долевую собственность всех членов семьи в уже приобретенном жилом помещении. Следовательно, в момент приобретения жилого помещения первоначально возникает совместная собственность супругов. В обоснование данной позиции, на наш взгляд, ст. 10 Закона N 256-ФЗ указывает на то, что лицо, получившее сертификат, и его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи, т.е. эта обязанность лежит на обоих супругах. Требование законодателя о выделении доли супругу из совместной собственности не имеет смысла, поскольку супруг уже является участником общей совместной собственности и его права ничем не ущемлены. Таким образом, на жилое помещение возникает совместно-долевая собственность.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Проблемы наследования жилых помещений, приобретенных с использованием средств материнского капитала
(Бронникова М.Н., Савельева Н.М.)
(«Наследственное право», 2018, N 1)Если же дом, квартира или комната поступили в собственность граждан с использованием кредитных средств, то, как правило, до снятия обременения с объекта недвижимости жилое помещение, являющееся предметом залога, находится в общей совместной собственности супругов, а доли детей, с учетом которых выделялись средства материнского капитала, не определяются до снятия обременения. Поэтому при наследовании важно правильно определить доли в праве собственности на такое жилое помещение в отношении всех участников.

Как выделить детям доли в квартире без нотариуса

Ольга Макеева

юрист

Профиль автора

В 2013 году молодая семья из Саратова купила квартиру в ипотеку. Часть долга родители погасили материнским капиталом, поэтому обязались выделить двум своим детям доли в жилье.

Спустя семь лет семья закрыла ипотеку — и пришло время делить квартиру. Супруги сами составили соглашение о выделении долей и прописали в нем, кому и сколько должно достаться. Детям причиталось по 1/8 квартиры, а оставшиеся 6/8 родители определили в общую совместную собственность. Этот документ супруги сдали на государственную регистрацию в Росреестр. Однако ведомство приостановило процедуру и попросило нотариально удостоверить соглашение.

Супруги обжаловали решение Росреестра в суде и потребовали обязать ведомство зарегистрировать соглашение в том виде, в каком они его представили.

Аргументы сторон

Супруги. Мы купили квартиру и вложили в нее маткапитал. По закону мы должны выделить доли в жилье всем членам семьи — и нам, и детям. Мы так и сделали: выделили по 1/8 детям, а у нас осталось 6/8 в общей совместной собственности. Все оформили обычным письменным соглашением о выделении долей.

Но Росреестр это не устроило. Сотрудники приостановили государственную регистрацию и требуют удостоверить наше соглашение у нотариуса. Просим признать решение ведомства незаконным и обязать зарегистрировать соглашение в простой письменной форме.

Изумительная история 10.06.20

На маткапитал можно купить долю в квартире у родственников

Росреестр. Эти граждане принесли на государственную регистрацию соглашение и хотят, чтобы мы его зарегистрировали. Но так нельзя: документ должен быть удостоверен нотариально, потому что в нем супруги делят общее имущество.

Без нотариального удостоверения зарегистрировать соглашение о выделении долей не можем.

Что сказали суды

Районный суд: 👎

Дело № 2а-2467/2020

Росреестр прав: супруги не вправе выделять себе долю в совместную собственность. Жилье, которое купили в том числе на маткапитал, нужно оформить в общую долевую собственность родителей и детей. Вопреки этому условию истцы оформили часть квартиры не в долевую, а в совместную собственность. Это незаконно.

Ну и что? 14.08.20

Маткапитал и детские доли: нотариальное обязательство больше не требуется

Супруги могут разделить только совместно нажитое имущество, а материнский капитал таковым не является. Поэтому истцы должны были выделить доли каждому члену семьи отдельно. А это уже считается разделом имущества супругов, его должен удостоверить нотариус.

В требованиях отказываем.

Супруги пошли дальше и обжаловали решение в апелляционной инстанции.

Областной суд: 👎 👎

Дело № 33а-1771/2021

Согласны с решением районного суда. Супруги исключили из совместно нажитого имущества 2/8 квартиры и отдали эти доли детям. А на оставшиеся 6/8 установили режим общей собственности. Это не что иное, как раздел имущества, который должен удостоверить нотариус.

Сообщество 23.06.22

Как уменьшить долю детей в квартире, если часть ипотеки оплатили маткапиталом?

Решение районного суда полностью законно, оставляем его в силе.

Кассационная инстанция тоже не нашла оснований отменять решение суда первой инстанции.

Кассационный суд: 👎 👎 👎

Дело № 88а-14435/2021

Согласны с принятыми судебными актами.

Супруги не сдались и снова обжаловали решение. Так дело попало в Верховный суд.

Верховный суд: 🧐

Дело № 32-КАД21-11-К1

Все суды посчитали, что своим соглашением супруги разделили совместно нажитое имущество, а значит, документ должен заверить нотариус. Это ошибка.

Истцы распределили детям доли в праве общей собственности на квартиру только в части средств материнского капитала. Это не считается соглашением о разделе имущества и потому не должно быть удостоверено нотариально.

Все принятые по делу судебные акты отменяем, иск удовлетворяем. Решение Росреестра о приостановлении государственной регистрации соглашения признаем незаконным. Ведомство обязано зарегистрировать переход права собственности по соглашению, которое представили супруги.

Что в итоге

Спустя полтора года судов семейная пара из Саратова смогла доказать, что вправе выделить детям доли без нотариуса. Удостоверить такой документ нотариально стоит от 5000 Р в зависимости от региона. Но вряд ли спор был только из-за денег.

Семьи по всей России с переменным успехом пытались выделять детские доли по простому письменному соглашению. В некоторых регионах получалось, в других — нет. Теперь определение Верховного суда можно распечатать и показать сотрудникам Росреестра. Или приложить к иску с аналогичными требованиями, если дело дойдет до суда.

9 главных вопросов о детских долях, если вложили маткапитал в квартиру

Если вы еще не выделяли доли после использования маткапитала, в Тинькофф Журнале есть инструкция, как сделать это без нотариуса. Если вкладывали маткапитал в частный дом, то придется выделить доли не только в нем, но и в земельном участке: иметь долю в доме без доли в земле нельзя. Доля в участке должна быть идентична доле в строении — мы уже разбирали такой кейс.

Есть и другие материалы, которые могут пригодиться, когда есть вопросы о выделении долей:

  1. Нужно ли выделять доли последующим детям, если использовали маткапитал.
  2. Нужно ли выделять долю бывшему мужу.
  3. Нужно ли выделять долю отцу ребенка, если не расписаны.

Кому принадлежит квартира? Работа с супругами, соседями по комнате и детьми — UHAB

Поиск

Поиск

Скачать

Как акционер корпорации, владеющей зданием, вы имеете право на два документа: сертификат акций и договор аренды. Если вы укажете в этих документах другое имя вместе со своим, эффект может быть значительным. Ознакомьтесь с общими рекомендациями по сертификату акций и аренде собственности.

Сертификат на акции и договор аренды собственности предоставляют разные, хотя и связанные права.

  • Ваш сертификат акций свидетельствует о том, что вы владеете частью корпорации, которой принадлежит здание (это не означает, что вы владеете своей конкретной квартирой). Акции имеют денежную стоимость и дают вам право:
    1. избирать Совет директоров и голосовать по определенным корпоративным вопросам; и
    2. для аренды квартиры в здании, принадлежащем Корпорации. Все ваши Акции представлены в Сертификате акций. Право собственности на все Акции, закрепленные за вашей квартирой, необходимо для права арендовать и занимать квартиру. Акции являются личным имуществом, а не недвижимостью.
  • Договор аренды с правом собственности дает право владельцу(ам) долей занимать определенную квартиру в здании в соответствии с условиями Договора аренды с правом собственности и Правилами проживания. Договор аренды, как и любой другой договор аренды, не означает права собственности на квартиру. (Тем не менее, срок аренды больше, чем у большинства; он длится 99 лет, если арендатор не нарушает его.)
  • Арендовать. Обратите внимание, что все Арендаторы несут ответственность по обязательствам Арендатора.

Существует три типа владения акциями.

  1. Индивидуальная собственность . Имя одного человека указано в сертификате акции. Этому лицу принадлежат все Акции.
  2. Общая аренда . Два[1] имени указаны в сертификате общего ресурса (есть только один сертификат общего ресурса). Каждому лицу принадлежит половина Акций; вместе они владеют всеми Акциями. В случае смерти одного лица другой Долевой Арендатор не получает Доли умершего автоматически. Они достанутся наследникам умершего.
  3. Совместная аренда с правом наследства . В сертификате акций указаны два имени вместе с буквами J. T.W.R.O.S. (Опять же, существует только один сертификат акций). Оба лица владеют всеми Акциями, и когда один из них умирает, оставшийся в живых автоматически становится владельцем всех Акций сам.

Принимая решение о том, как вы будете оформлять сертификат на акции и договор аренды собственности, вы должны учитывать как текущую ситуацию, так и будущее. Вот некоторые частые ситуации и способы их разрешения.

Если вы состоите в браке и хотите быть уверены, что ваш супруг (супруга) сохранит все права на Акции и Аренду в случае вашей смерти:

  • Вы должны указать оба имени в Сертификате акций и Арендном договоре и добавить «J.T.W.R.O.S.». Это означает, что в случае смерти одного другой автоматически становится владельцем всех Долей и имеет право арендовать и занимать квартиру.
  • Если вы укажете оба имени в сертификате доли и договоре аренды, но не напишете «J.T.W.R.O.S.», результатом будет право общей аренды. Половина Долей умершего супруга может перейти к пережившему супругу, но это не гарантируется. Здесь, если у вас есть завещаний , вы можете указать, что ваши Акции переходят пережившему супругу. Однако при отсутствии завещания и наличии детей часть Долей умершего может достаться им. Это допустимо, если дети проживают в квартире с пережившим супругом. Если это не так или если они съезжают, могут возникнуть проблемы с владением акциями, даже если супругу обычно разрешается по договору аренды оставаться в квартире. Помните, что владение всеми Долями необходимо для права занимать квартиру по Договору аренды.
  • Если только одно имя указано в Сертификате на акции и в договоре аренды, и это лицо умирает, оставшийся в живых супруг может получить или не получить все Акции, если нет завещания и есть дети. Хотя право супруга (супруги) оставаться в квартире зафиксировано в большинстве договоров аренды имущества, могут возникнуть сложности и задержки в приобретении супругом всех Долей у лиц, которым они были предоставлены.

Если у вас есть дети, которым вы хотите получить стоимость своих Акций в случае вашей смерти:

  • Вы можете оставить акции или любое их количество своим детям по завещанию. Если вы не оставите завещания и не имеете супруга, каждый из ваших детей получит равное количество акций. Если вы не оставите завещания и у вас есть супруг(а) и дети, все могут получить некоторое количество Акций. Для детей долевое владение
    , а не     гарантирует право занимать квартиру по большинству договоров аренды, но совет директоров обязан выплатить владельцу стоимость его или ее акций, если будет установлено, что он или она не будет занимает квартиру.

Если вы проживаете с кем-либо, кто не является вашим супругом (например, с родителем, братом, сестрой, ребенком, не родственником), и вы хотите, чтобы это лицо сохранило право проживания в квартире в случае вашей смерти:

  • Поставьте оба имени в Сертификате на акции и в аренде с «J. T.W.R.O.S.». Это означает, что после вашей смерти человек, с которым вы живете, автоматически становится владельцем всех Акций и имеет исключительные права на аренду и владение квартирой. (Обратите внимание, что эти права
    всегда     зависит от соблюдения всех условий Договора аренды, включая непрерывную выплату арендной платы.)
  • не указывайте в завещании, что желаемое лицо унаследует ваши доли, ваши доли может унаследовать кто-то другой и у желаемого лица могут возникнуть проблемы с приобретением всех долей и сохранением в квартире.
  • Если вы укажете только одно имя в Сертификате на акции и договоре аренды, другое лицо не будет владеть акциями и не будет иметь немедленного права занимать квартиру по договору аренды, даже если некоторые или все доли унаследованы им/ею по волеизъявления умершего. (Обратите внимание, однако, что Совет директоров обязан выплатить владельцу стоимость его или ее акций, если будет установлено, что он/она не будет занимать квартиру.
    )

/ или если сертификат акций будет утерян или уничтожен, вы должны уведомить об этом свой совет в письменной форме. Затем вам может потребоваться заполнить и «Аффидевит об утерянном/уничтоженном/украденном имущественном аренде/сертификате акций». Аффидевит необходимо будет подписать, нотариально заверить и представить в совет директоров. Вы будете нести все административные и юридические расходы, связанные с заменой ваших документов.

[1] Совет директоров рекомендует указывать не более двух имен в сертификате акций и договоре аренды собственности

Совместная собственность с детьми в планировании недвижимости; Плюсы, подводные камни и альтернативы.

Перейти к содержимому