Квартира приобретена в браке но оформлена на жену в случае развода: Раздел квартиры, купленной до брака и оформленной на мужа

Развод и девичья фамилия, или Как поделить квартиру — 28 августа 2009

Поделиться

Поделиться

Брачно-семейную тему сложно представить без рассмотрения вопросов о разделе имущества супругов. Не секрет, что каждое второе расторжение брака не обходится без возникновения имущественных претензий. Единственный способ сохранить спокойствие и определиться со своими имущественными перспективами после развода – обратиться к специалисту.

«Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью» – это выдержка из статьи 256 Гражданского кодекса РФ. То же самое вы можете прочитать и в статьях Семейного кодекса РФ. Это означает, что любая собственность, которая была приобретена во время брака, является общей и принадлежит как мужу, так и жене. Не имеет значения, что купленная квартира по документам является собственностью одного из супругов. Также совершенно не важно, кто и сколько зарабатывал в течение совместного проживания. В любом случае, при разводе все, что было нажито во время брака, делится пополам.

Однако не нужно считать, что все, что имеет супружеская пара, – это нажитое имущество во время брака, которое в случае развода делится поровну. Во-первых, как и следует из формулировки закона, все то, что принадлежало одному из супругов до брака, таковым не считается, а значит при разводе разделу не подлежит и остается у собственника. Во-вторых, к «нажитому» не относится имущество, полученное «в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам». Так, если один из супругов во время брака получает недвижимость по наследству, в дар от кого-либо или приватизирует квартиру, то он становится единоличным собственником этого имущества, которое в случае развода разделению не подлежит. Если же этот супруг решит обменять данное имущество или продать, а на вырученные деньги приобрести что-либо другое, то это «что-либо другое» будет уже считаться совместно нажитым.

В-третьих, решить вопросы разделения собственности после развода можно, не дожидаясь начала ссор. Для этого существует брачный договор. Если вы собрались его подписать, то знайте, что он в обязательном порядке должен быть нотариально заверен. Имейте в виду, что Семейный кодекс РФ не допускает откровенной несправедливости. Третий пункт статьи 42 Семейного кодекса РФ гласит: «Брачный договор не может содержать условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение». Нельзя все нажитое во время совместной жизни ни присвоить целиком себе, ни, наоборот, отдать второй половинке. Но это совсем не означает, что все должно быть поделено поровну – в этом случае договор терял бы смысл, потому что его цель – изменение установленного законом режима собственности и установление своего – отличного от закона. Но это изменение, как уже говорилось выше, не должно сводиться к формуле «одному – все, другому – ничего». Имейте в виду, что по требованию одного из супругов суд может признать такой брачный договор недействительным.

«Составить брачный договор можно как во время брака, так и заранее – еще до свадьбы. Тогда он вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака, – поясняет юрист компании «Ваша защита» Евгений Аминов (Уфа). – Но права супругов, живущих в гражданском браке, то есть без официальной регистрации, брачный договор регулировать не может. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов».

Рассмотрим на конкретных примерах, как правильно поделить недвижимость, вокруг которой возникает особенно много споров.

Приватизированная квартира, купленная за общие деньги

В Семейном кодексе сказано, что имущество, купленное супругами во время брака, принадлежит им на правах общей совместной собственности. «При разводе приватизированная квартира будет делиться пополам. Даже если кто-то из супругов самостоятельно не зарабатывал по уважительной причине. Например, он учился, вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или болел, – комментирует начальник юридической компании «Юрист» Руслан Хамитов (Казань). – Семейный бюджет-то все равно был общий, и квартира, купленная за общие деньги, – тоже. В соответствии с действующим законодательством супруги имеют право разделить имущество по взаимному согласию. Если они не договорились, спор может быть решен судом».

Неприватизированная квартира

В отличие от первой ситуации, такую квартиру нельзя продать. В случае развода она тоже будет разделена между мужем и женой в равных частях. Если же супруги, не желая каждый день видеться, захотят разъехаться, перед продажей квартиры ее придется приватизировать.

Квартира – личная собственность одного из супругов

Если недвижимость куплена одним из супругов до вступления в брак, а также получена во время брака в дар или по наследству, делиться ею он не обязан. Суд также может признать личной частной собственностью жены или мужа квартиру, приобретенную за время их отдельного проживания после того, как отношения фактически закончились, но развод еще не оформлен.

Квартира куплена в гражданском браке

Гражданский кодекс сегодня признает «гражданский брак». Если люди длительное время живут вместе, они имеют те же права и обязанности, что и «законные» супруги. Но в случае «развода» гражданским мужу и жене придется доказывать факт общего ведения хозяйства, привлекая соседей, друзей и других свидетелей. Только тогда можно рассчитывать на честный раздел. Не менее важно при покупке квартиры оформлять собственность на двоих.

Квартира оформлена на одного из гражданских супругов

Если люди совместно проживают в квартире, которая по документам принадлежит одному из «супругов», доказать свое право на нее практически нереально. Для этого второму супругу через суд придется доказать, что он улучшал жилье и вкладывал в него свои деньги, а также вел совместное хозяйство. Судебная волокита растянется как минимум на год, а результат может быть непредсказуемым.

Квартира куплена в кредит, который еще не погашен

Ипотеку довольно часто оформляют на двоих. Ведь нередко дохода одного из супругов бывает недостаточно, чтобы подтвердить платежеспособность семьи. Кроме того, банкиры понимают, что за те 20-30 лет, пока будет действовать кредитный договор, брак вполне может распасться. Поэтому большинство банков настаивает на солидарной ответственности супругов. Такая квартира однозначно будет поделена поровну. Разводящимся супругам останется только решить, как ее физически разделить.

Непогашенный кредит оформлен на одного из супругов

На первый взгляд, тут все просто: чей кредит – тому долги и квартира. Но имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. То есть при разводе все делится пополам. Но и тут есть нюансы. Если кредит оформлялся до свадьбы, то равному разделу подлежит та часть квартиры, которая пропорционально соответствует ежемесячным процентам. Если же ипотека оформлялась в браке, а первый взнос был накоплен одним из супругов до свадьбы, разделу тоже подлежит часть квартиры или ее стоимость за вычетом этого взноса.

Раздел квартиры супругами, Беларусь :: iramara.by

В последнее время часто отвечаю на вопросы о том, как разделить квартиру. Откровенно говоря, тему эту не люблю. С такими проблемами надо не к риэлтерам обращаться, а к адвокатам. Однако учитывая тот факт, что хороший адвокат (как и хороший риэлтер) не всем по карману, привожу на своем блоге полезительную инфу на сей счет.

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, независимо от того, на кого из супругов оно было приобретено или на кого внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Раздел общего совместного имущества супругов производится в соответствии с условиями брачного договора, а при его отсутствии – по правилам, установленным ст. 23-24 Кодекса РБ о браке и семье и ст. 259 Гражданского кодекса.

Не является общей собственностью супругов квартира:

• приобретенная во время брака на личные средства одного из них (это еще поди докажи!),
• принадлежавшая каждому из них до вступления в брак,
• полученная в дар или в порядке наследования.

Жилое помещение, принадлежащее одному из супругов, может быть признано судом совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга произведены, в частности, капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование жилого помещения, в результате чего его стоимость значительно увеличилась. Для выяснения этого вопроса суду необходимо получить заключение эксперта о стоимости жилого помещения до и после ремонта, реконструкции, переоборудования. Подобных случаев в практике не встречала.

При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать случаи:

• когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи,
• когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.

При этом белорусский законодатель не закрыл перечень оснований, по которым суд может отступить от принципа равенства долей.

Жилое помещение, которое возводилось супругами не только за счет совместных средств, но и за счет средств, полученных ими

в кредит в период совместного проживания и ведения общего хозяйства, суд вправе разделить между супругами с согласия кредитора ОАО СБ «Беларусбанк». Каждому из супругов будет вменено в обязанность по дальнейшему погашению кредита в соответствующих долях.

Лицо, подающее исковое заявление в суд, обязано уплатить госпошлину. Согласно Налоговому кодексу РБ, госпошлина с исковых заявлений имущественного характера, в том числе заявлений о праве собственности на имущество, об истребовании имущества, а также встречные заявления и заявления третьих лиц, содержащие самостоятельные требования на предмет спора в начатом процессе, устанавливается в размере 5% от цены иска.

Для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов установлен трехлетний срок исковой давности.

Он исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Часто задаваемые вопросы о семейной собственности штата Вирджиния | DivorceNet

• Когда суд распределяет имущество при разводе?
• Что такое семейная собственность?
• Что такое отдельная собственность?
• Что такое гибридная собственность?
• Как суд разделит совместно нажитое имущество?
• Что насчет моего обручального кольца?
• Что насчет моего дома?
• Как насчет моей профессиональной степени?
• Что насчет наших долгов?
• Если я еще не подал на развод, что я могу сделать, чтобы подготовиться?

Когда суд распределяет имущество при разводе?

При разводе в Вирджинии имущество обычно распределяется в конце бракоразводного процесса, после того как судья вынес постановление о разделе имущества, которое основывается либо на собственном решении судьи, либо на соглашении супругов об урегулировании спора. Затем пара может приступить к разделу имущества по решению суда.

Однако во время рассмотрения дела суд может издать «приказ о замораживании», запрещающий обоим супругам продавать или распоряжаться каким-либо имуществом до тех пор, пока судья не вынесет окончательного решения о разводе. (Свод законов Вирджинии, § 20-107.3 (A).)

Что такое семейная собственность?

Имущество супругов — это имущество, находящееся в совместном владении, и любое имущество, приобретенное одним из супругов во время брака, которое не является отдельным имуществом. Однако во время брака обычно приобретается раздельное имущество — см. «Что такое раздельное имущество?» ниже. (Свод законов штата Вирджиния, § 20-107.3 (A)(2).)

Что такое отдельная собственность?

Отдельным имуществом является имущество, полученное или приобретенное:

• до брака на имя одного из супругов
• одним из супругов во время брака в дар от третьих лиц или по наследству, или
• из доходов от раздельного имущества, пока владелец раздельного имущества держит эти доходы изолированными от имущества супругов.

Доход, полученный от раздельного имущества во время брака, останется раздельным имуществом, если только он не был создан личными усилиями одного из супругов. Увеличение стоимости вашего отдельного имущества во время брака также является отдельным имуществом, если только совместное имущество или личные усилия одного из супругов не увеличили стоимость, но только в той степени, в которой они способствовали увеличению, см. «Что такое гибридное имущество?» ниже. (Свод законов Вирджинии, § 20-107.3 (A)(1).)

Что такое гибридная недвижимость?

Смешанное имущество — это любое имущество, которое является частично совместным и частично раздельным. Обычно, если вы вносите отдельное имущество в совместное имущество во время брака, оно «превращается» в совместное имущество. Однако, если вы можете документально подтвердить и отследить сумму вложенного вами отдельного имущества, суд может рассматривать это имущество как смешанное.

Например, если вы владели домом до брака, и вы продаете его и используете выручку от этой продажи для покупки или вклада в новый дом во время брака, этот новый дом может считаться смешанной собственностью, если вы можете отследить сумму ваш вклад.

Кроме того, суд может признать увеличение стоимости раздельного имущества во время брака совместным имуществом, если вы продемонстрируете, что существенное увеличение произошло в результате 1) вклада совместно нажитого имущества или 2) значительных личных усилий супруг. (Va. Code Ann. § 20-107.3 (A)(3)(d-f).)

Как суд разделит совместно нажитое имущество?

Суд производит равноправный (неравный) раздел совместно нажитого имущества на основании следующих факторов:

• взносы, денежные и неденежные, каждого из супругов на благо семьи
• взносы, денежные и неденежные, каждого из супругов в приобретение, содержание и уход за такой супружеской собственностью
• продолжительность брака
• возраст и физическое и психическое состояние супругов
• обстоятельства и факторы, способствовавшие расторжению брака, в том числе любые основания для развода
• как и когда были приобретены определенные предметы такого имущества супругов
• долги и обязательства каждого из супругов, основания для таких долгов и обязательств и имущество, которое может служить обеспечением таких долгов и обязательств
• ликвидный или неликвидный характер всего имущества супругов
• налоговые последствия для каждого из супругов и
• любые другие факторы, которые суд сочтет необходимым или уместным рассмотреть, чтобы прийти к справедливому и справедливому денежному присуждению. (Va. Code Ann. § 20-107.3 (E).)

Суд может присудить имущество, находящееся в совместном владении, одному из супругов или распорядиться о продаже такого имущества. Тем не менее, суд не может присудить отдельное имущество супругов владельцу, не являющемуся титульным владельцем.

Вместо этого суд уполномочен присудить денежную сумму нетитульному владельцу, а титульный владелец сохраняет имущество. В этой ситуации супруг с титулом должен будет выплатить денежную сумму супругу без титула. (Va. Code Ann. § 20-107.3 (G).)

Что насчет моего обручального кольца?

Если вы получили обручальное кольцо до свадьбы, оно считается отдельным имуществом, которое вы можете оставить себе.

А как насчет моего дома?

Если вы приобрели свой дом во время брака, суд классифицирует его как совместное имущество. Однако, если вы приобрели дом за счет полностью отдельных фондов собственности, и имя вашего супруга не указано в титуле, суд может присудить его вам в качестве отдельной собственности.

Если вы приобрели дом до брака и исключительно на свое имя, он считается вашей отдельной собственностью, если только вы не использовали какой-либо семейный доход для выплаты ипотеки или если вы не добавили своего супруга к праву собственности на дом.

Как насчет моей профессиональной степени?

Законодательство штата Вирджиния обычно рассматривает профессиональные степени, полученные во время брака, как отдельную собственность лица, получившего степень, даже если другой супруг в это время поддерживал домашнее хозяйство.

А как насчет наших долгов?

В отношении долгов, оформленных на имена обоих супругов, каждый из супругов несет совместную ответственность за уплату долга. Если супруги имеют индивидуальные долги, суд должен оценить, является ли долг супружеским или раздельным. Отдельный долг может включать в себя все, что один из супругов приобрел до брака, после того, как пара рассталась, или если оно было приобретено во время брака, но не использовалось в супружеских целях. Например, если жена использовала кредитную карту ювелирного магазина для покупки дорогих часов для кого-то, с кем у нее роман, суд возложит долг исключительно на жену.

Суд разделит супружеский долг (независимо от того, чье имя указано в счете) таким же образом, как и имущество супругов. (Va. Code Ann. § 20-107.3 (A)(4-5).)

Вы и ваш супруг (супруга) можете решить, кто будет выплачивать определенные долги в письменном соглашении, но ваше соглашение не повлияет на каких-либо сторонних кредиторов, такие как компании кредитных карт. Другими словами, если ваш супруг соглашается оплатить долг, зарегистрированный на вас обоих, но ваш супруг не выплачивает долг, кредитор может преследовать любого из вас.

Если вы и ваш бывший партнер не смогли выплатить все свои долги до завершения развода, убедитесь, что в вашем соглашении об урегулировании и судебном решении о разводе есть пункт о возмещении убытков, который предусматривает, что ваш супруг должен возместить вам любые суммы, которые у вас могут быть. чтобы заплатить стороннему кредитору в случае, если ваш супруг не выплатит долг.

Если вы не можете прийти к соглашению о долгах, суд может распределить совместные долги на заключительном слушании или присудить денежную компенсацию одному из супругов или другому в счет погашения долга.

Если я еще не подал на развод, что я могу сделать, чтобы подготовиться к разводу?

Лучший способ защитить себя от финансовой катастрофы во время и после развода — это быть в курсе, узнавая все, что возможно, о доходах, расходах, имуществе и долгах вашей семьи. Примите участие в семейных финансах и храните копии налоговых деклараций и любых других финансовых отчетов. Встреча с опытным адвокатом также поможет вам подготовиться к процессу развода.

Получите дополнительную бесплатную юридическую информацию в нашем разделе о разводе и семейном праве штата Вирджиния. Вы можете прочитать законы Вирджинии о разделе имущества супругов в Кодексе Вирджинии §20-107.3.

Если у вас есть вопросы, обратитесь за консультацией к опытному адвокату по семейным делам в вашем районе.

Что происходит с совместным имуществом после развода

Недвижимость

3 февраля 2023 г.

488 4 минуты

Готовитесь к разводу со своим будущим бывшим супругом? Хотите знать, что станет с вашим многочисленным семейным имуществом? Давай выясним!

Люди покупают дома по разным причинам, но основная причина, по которой большинство людей покупают дом, — это создание семьи после вступления в брак. Заявки на ссуды поданы, идеальные объекты недвижимости найдены и выбраны, и у семьи есть новое место, которое можно назвать домом в кратчайшие сроки. Оба супруга работают вместе, чтобы купить и отремонтировать свой новый дом, и для этой цели могут быть использованы сбережения обеих сторон. Что происходит с совместным имуществом после развода

Хотя все это рисует красивую картину, реальность может быть совсем другой. Многих разочаровывает то, что у большинства семей после этого нет счастливой жизни, а некоторые считают свои разногласия непримиримыми, что приводит к разводу. Под их перекрестным огнем оказался новый дом, который они купили. Но что происходит с домом? и разделяется совместной собственностью после развода.

Посмотрите, что происходит с общим имуществом после развода .

Определение права собственности на имущество

Согласно закону, определенное имущество принадлежит лицу, на имя которого оно зарегистрировано. Не имеет значения, кто вкладывает в это деньги, кто является основным вкладчиком или что-то в этом роде. Юридически, независимо от того, заплатило ли физическое лицо за имущество, которое затем разделялось совместным имуществом после развода, владельцем является чье имя указано в документе о праве собственности.

Сценарий из реальной жизни 

Чтобы побудить женщин владеть собственностью, правительство предоставляет несколько стимулов, в том числе снижение гербового сбора при регистрации. В результате большая часть собственности сейчас зарегистрирована на женщин, потому что это дешевле. Точно так же банки предлагают женщинам более низкие процентные ставки по кредитам, в результате чего большинство кредитов берется на имя женщин, даже если каждый месяц их выплачивает мужчина. А также совместная собственность после развода

Дилемма 

Поскольку юридически дом принадлежит зарегистрированному владельцу, и кредит должен быть погашен тем, на чье имя он был взят. При разводе актив переходит к женщине, если ее имя присутствует в обоих местах.

Определение совместного или единоличного владения при разводе 

1. Если имущество зарегистрировано совместно, и жена, и муж будут иметь право на него во время развода, используя совместное имущество после развода.
2. Вклад жены в покупку имущества не принимается во внимание; тем не менее суд предоставит ей законную долю.
3. Если имущество зарегистрировано на имя жены, она имеет полное право на него, если только муж не может предоставить убедительных доказательств того, что он участвовал в его покупке.
4. Выписки со счетов и финансовые отчеты могут использоваться в качестве доказательства, поскольку они показывают выплаты по ипотечным кредитам и погашение кредитов.
5. Женщина может использовать то же самое, чтобы доказать, что она внесла свой вклад, если муж является единственным владельцем в соответствии с регистрацией.
6. Если совместная собственность после развода была куплена парой, которая взяла кредиты на свое имя, проводится тщательное изучение взносов, и суд разделяет актив на основе их доли в покупной цене. Кроме того, в этом сценарии оба супруга будут обязаны погасить кредит.
7. Это связано с тем, что все созаемщики обязаны погасить кредит. В ситуациях совместной собственности После развода финансовое учреждение не предоставляет отказ, поэтому каждый созаемщик обязан своевременно погасить долг.
8. Если имущество зарегистрировано на имя мужа, и именно он способствовал его покупке, обратившись за кредитом, то женщина не имеет доли в имуществе и не получит доли в нем.
9. Если жена внесла авансовый платеж, то мужу будет предложено рассматривать это как заем и возвращать его с процентами.
10. Наследственное имущество мужчины, которое он должен унаследовать, также будет недоступно для женщины в случае развода.
11. В делах о разводе суд требует, чтобы дома, заложенные финансовому учреждению, рассматривались эффективно. Для погашения непогашенного остатка:

• Пара может продать дом, погасить долг, а затем разделить оставшиеся деньги.
• Один из супругов мог стать собственником, вернув вклад другого. Затем новый владелец обязан погасить ипотечный кредит и очистить имя другого лица от ссудного счета после перекрестной проверки финансовым учреждением.

Еда на вынос

Покупка дома требует оформления большого количества документов и большого финансового стресса, поэтому большинство пар предпочитают делать это вместе.