Квартира купленная в браке оформлена на одного из супругов: Раздел квартиры, купленной до брака и оформленной на мужа

«Квартира куплена в браке, но оформлена на жену. Что будет при разводе?» — Яндекс Кью

Здравствуйте!

По общему правилу, все имущество купленное в браке, считается общим, 50 на 50, даже если запись в свидетельстве о праве собственности сделана только на кого-то одного.

То есть, например в 2010 году вы зарегистрировали брак, а развелись в 2020 году. При этом в 2015 году купили квартиру и собственником числится только жена.

Выдыхайте, все равно эта квартира ваша общая, с долями 50 на 50.

Это прямо указано в в части 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса, вот цитата из части 2 конкретно про оформление на кого-то одного :

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Однако будьте начеку!

Тут есть одно исключение и один серьезный подводный камень, которым могут воспользоваться и оставить вас без вашей доли.

Исключение составляет та ситуация, при которой квартира в браке была куплена на личные средства, одного из супругов.

Например, если у жены была квартира до брака с Вами, в браке она ее продала и на эти деньги вы купили новую квартиру. Судебная практика исходит из того, что раз квартира покупалась на личные деньги жены (так как они получены с продажи личного добрачного имущества) то и новая квартира, купленная в браке с вами, все равно остается только ее личной собственностью и не делится с Вами.

Подводный камень.

Подводный камень заключается в том, что если квартира была куплена даже в браке, но будет доказано, что вы уже фактически в этот период раздельно проживали и фактически прекратили семейные отношения — то квартира отойдет именно тому, на кого записана.

Это правило прямо прописано в пункте 4 статьи 38 Семейного кодекса:

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

На практике это делается так. Один из супругов, кому юрист подсказал этот подводный камень, подает сначала просто заявление на развод, без дележки имущества.

При этом если квартира, например была, куплена 1 сентября 2020 года и хочется оставить ее себе, то в заявлении пишется, что мы с мужем фактически вместе не живем с 1 августа 2020 года.

Второй супруг не обращает никакого внимания на эту фразу, потому что процесс то только о разводе, ничего вроде не делится, какая разница.

А затем подается второй иск, и в нем пишется, что факт того, что вы уже вместе не жили уже установлен решением первого суда о разводе, так как эту фразу по дату (1 августа) вы никак не оспаривали. А то что установлено решением суда, не подлежит доказыванию и принимается как факт!

И вот вы стоите в шоке, а сделать уже ничего нельзя. Практика железная, сам видел и применял. Так что лучше все-таки планируя развод, заранее проконсультироваться с юристом, а не полагаться только на статьи в интернете, поверьте, то что я описал еще только верхушка айсберга.

Также хочу сказать, что при разводе нет выигравших или проигравших, это все равно боль и обида, поэтому через юриста бывает просто физически легче общаться. Лично я, например, еще и психолог, и пытаюсь состыковать людей, и даже пару раз у меня это получилось и люди передумали разводиться, чем я очень горжусь.

Причем что удивительно, порой людям достаточно просто расставить точки над i в оформлении своего имущества между собой, и все напряжение и конфликты пропадают.

Удачи Вам.

Если что-то непонятно или информации не хватило, напишите пожалуйста в комментариях я добавлю (отвечу).

Если что, со мной можно связаться через: «ВКонтакте», Facebook, Instagram.

Как делить квартиру купленную на деньги родителей как доказать это в суде

ТОЛЬКО СЕГОДНЯ — Задайте вопрос юристу бесплатно!

1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ — 8(800)302-58-65

Доказать в суде, что жилье было куплено за деньги родителей, — зачастую единственная возможность сохранить за собой недвижимость при разделе общего (совместно нажитого) имущества супругов. В этом случае не берется в расчет факт того, что жилье покупалось в период брака. Не имеет значение и титульное право собственности — на кого из супругов оформлена недвижимость.

Главные аргументы — жилье приобреталось на чужие деньги, и они были получены супругами безвозмездно, проще говоря, в дар. Но мало, чтобы эти факты действительно имели место. Их нужно доказать.

🔥 Раздел квартиры, приобретенной на деньги родителей

Молодые семьи, как правило, не имеют средств для покупки собственного жилья. Вариантов здесь немного: помощь родителей или ипотека. Первый вариант достаточно распространенный, но допускает разные обстоятельства выделения средств, приобретения и оформления квартир.

От этого будет зависеть судьба недвижимости при разделе.

Как делится квартира, купленная на деньги родителей:

1. Родители обоих супругов участвовали финансово в покупке жилья для свои детей в равных или неравных долях, при этом каждая семья выделяла деньги в адрес своего ребенка. Если супруги договорятся или сумеют в суде доказать свою позицию, то раздел делается согласно долям денежного участия родителей в покупке квартиры.
2. Родители дали деньги на квартиру, но подарили их молодой семье, а не персонально своему ребенку. В этом случае будут действовать общие правила раздела совместно нажитого имущества — 50/50.
3. Родители выделили деньги и купили квартиру, подарив недвижимость детям. Здесь все зависит от того, как оформлен договор дарения квартиры, кто титульный собственник, каков статус каждого из супругов. Возможен и такой вариант, что родители сохраняют за собой право собственности на жилье, поэтому о разделе имущества супругов речи не будет идти в принципе. Если же жилье перешло по договору дарения, то важно, с кем он заключен с одним из супругов или двумя, то есть подарена ли квартира своему ребенку или семье (супругам). Если окажется, что родители подарили жилье лично одному супругу, то недвижимость не делится и остается за этим супругом. Имущество, подаренное семье, будет делиться по общим правилам — 50/50.

Сегодня все чаще и родители, и их дети (супруги) стараются заранее обезопасить себя от возможного раздела имущества и его негативных последствий. Поэтому при покупке недвижимости на деньги родителей оформляются различные сделки. Наиболее часто практикуются договоры дарения (денег, недвижимости) и займа.

Их крайне важно оформить нотариально. Это снимет подозрения в оформлении договора (расписок) задним числом. Не столь надежно, но практикуется приглашение к сделке свидетелей, которые при необходимости подтвердят, кому именно и на каких условиях передавались деньги.

Свидетельские показания имеет более низкий уровень доказательственной силы, чем факт нотариального удостоверения сделки.

При разделе общего имущества учитывается не только, кто именно и на какие средства купил жилье. Важным нюансом могут оказаться расходы на ремонт, перепланировку и переустройство недвижимости — на все, что связано с его улучшением. Если супруг предоставил для этого свои личные средства, либо на это были потрачены деньги из семейного бюджета, жилье, приобретенное на деньги родителей второго супруга, не удастся в 100% доле сохранить за собой.

В этом случае суд будет определять степень личного финансового участия каждого супруга, долю общих вложений.

Обязательно будут учтены все расходы на покупку, содержание, эксплуатацию недвижимости, источники средств.

🔥 Как доказать факт получения денег от родителей

​Многим кажется, что это легко сделать: показания супруга и его родителей принимаются судом. Но проблема в том, что такие свидетельства — показания заинтересованных в исходе дела людей. Суд в любом случае отнесется к ним критически, а при наличии спора между супругами — может и не учесть.

В идеале факт передачи денег родителями должен быть подтвержден документально. Это может быть при определенных обстоятельствах и расписка, но лучше всего — договор дарения денежных средств на покупку жилья (целевого использования денег).

Предоставленные в суд документы должны быть подлинными, а не составленными задним числом. Иначе вы рискуете быть привлеченным к ответственности за фальсификацию доказательств.

Вторая сторона спора может оспорить подлинность документов, запросить проведение экспертизы, в том числе для определения времени составления расписки или договора.

Современные технологии и методы позволяют проводить такие экспертизы с высокой точностью.

Следует учесть, что невозможность или неспособность подтвердить факт передачи денег родителями лично своему ребенку (факт безвозмездного дарения денег только одному из супругов) приведет к разделу жилья по общим правилам. При наличии спора слов родителей будет недостаточно.

Во время развода часто возникают споры и конфликты, решить которые может только суд. Особенно много вопросов вызывает раздел имущества, который может привести к длительным судебным тяжбам.

Статьи по теме:

• Как доказать, что недвижимость куплена на деньги родителей
• Как доказать, что квартира была приобретена на деньги родителей
• Как приобрести квартиру в браке

По закону, согласно статьям 34 и 39 Семейного кодекса Российской Федерации, все имущество, приобретенное в браке, в том числе и квартира, является совместной собственной собственностью супругов, если иное не предусмотренное брачным договором. Тем не менее, в частных случаях разрешить споры может только Верховный суд РФ. Таким спорным финансовым моментом, если муж и жена решили разводиться, является раздел квартиры, купленной на деньги родителей одного из супругов.

Если второй супруг захочет забрать свою долю, суд может ему отказать.

🔥 Жилье, полученное в дар

Часто единственная возможность оставить квартиру или другое жилье в свое полное владение. Этот случай – исключение, такое имущество не считается совместно нажитым. Не имеет значения и на кого из супругов записана квартира.

Основной момент – жилье приобреталось не на семейные, а на чужие деньги, которые были получены супругами в дар, безвозмездно. Суду необходимо доказать, что средства были именно подарены. Для этого нужны документальные подтверждения.

Можно выделить несколько общих случаев, когда делится квартира, купленная на деньги родителей:

• мамы и папы обоих супругов принимали участие в покупке недвижимости, отдавая при этом деньги своим сыну или дочери;
• мать и отец выделили деньги молодой семье на покупаемую квартиру, а не конкретно своему ребенку.

В первом случае возможно разделение жилья согласно вклада каждого родителя, если супруги сумеют мирно урегулировать спор и предоставить суду доказательства. Во втором случае действуют общие правила – раздел квартиры 50/50.

Если родители самостоятельно приобрели квартиру и выделили паре уже саму недвижимость, играют роль различные юридические нюансы. Важно, на кого оформлен договор дарения, кто является собственником квартиры по документам.

Договор дарения может быть заключен как с одним супругом, так и с двумя. В первом случае доказать, что жилье не является совместно нажитым имуществом довольно просто – нужно взять документ и предъявить договор дарения и квартира останется супругу-владельцу жилья. Жилье, подаренное семье, делится по правилу 50/50.

Чтобы договор дарения надежно обезопасил от потери недвижимости при разводе, его необходимо заверить нотариально. Если не сделать этого, суд может заподозрить, что документы являются поддельными и оформлены задним числом. Еще один способ – пригласить свидетелей, которые в суде готовы будут подтвердить совершение сделки.

Но такие показания имеют низкую доказательственную силу относительно нотариального удостоверения. Поэтому рекомендуется оформление этого документа.

Учитывается при разделе делимого имущества и вложения супругов в ремонт помещения после его покупки. Даже если эта новая квартира куплена на деньги родителей мужа или жены, и тому есть подтверждение в виде нотариально заверенной дарственной, супруг, потративший свои деньги на ремонт, имеет право претендовать на долю.

🔥 Судебная практика

Сейчас на практике выносятся различные решения и вердикты судов разных инстанций часто противоречат друг другу. Много противоречий вызывают случаи, когда в дар передана не сама квартира, а деньги на нее. Так, если один из супругов хочет подать иск на другого с требованием отдать половину квартиры, а второй супруг предоставит документы, подтверждающие, что деньги дали родителей, суд все равно может вынести положительное решение по иску.

Руководствоваться здесь будут тем фактом, что средства добровольно потрачены на общие нужды, а значит приобретенное является совместно нажитым имуществом.

Другие суды, в том числе высшей инстанции могут счесть такое решение нарушением норм материального права, а первый супруг вправе требовать пересмотра решения и возвращения доли обратно. Пункт 1 статьи 36 Семейного кодекса утверждает, что имущество, полученное одним из супругов в дар, по наследству или другим безвозмездным сделкам, является его собственным. Также не является общим имущество, купленное во время брака, но на личные средства. Поэтому в описанном выше случае суд обязан разделить квартиру в соответствии с реально вложенными средствами.

Второму супругу достанется частично полученная доля.

Найдя семейное счастье, мы не верим, что когда-нибудь потребуется доказать, что деньги на покупку квартиры дали родители. Между тем, половина всех браков распадается уже в течение первых пяти лет существования. На западе многие предполагают такую возможность.

Поэтому заключение брачного договора там – не редкость. В России же говорить о финансовой ответственности друг перед другом не принято: как с будущей «половинкой», так и с родителями.

🔥 Раздел имущества и Закон

Молодым неприятно думать о разводе, а судебный процесс им приятен? Однако, решившись на расторжение брака, заключенного без договора, супруги вынуждены делить имущество пополам. И вдвойне обидно, когда один из супругов «палец о палец не ударил», чтобы внести свой вклад в общее благополучие. Особенно часто масла в огонь подливают сами родители – они априори встают на сторону своего чада, не вникая в детали.

Потому и возникает необходимость доказывания в суде своих прав, например, на квартиру.

🔻 Что говорит Закон

Законодатель попытался упростить разрешение проблемы дележа, рассмотрев понятие совместной собственности в Семейном Кодексе РФ. Например, статья 34 четко устанавливает его определение:

Совместной собственностью считаются любые доходы обоих супругов, полученные в браке, за некоторым исключением, а также все имущество, приобретенное на эти доходы.

В ст. 36 Закон уточняет, что подразумевается под «некоторым исключением» – индивидуальной собственностью мужа или жены считается имущество:

• которое было получено в результате совершения безвозмездной сделки (дарение, заем, наследование), где одаряемым, заемщиком или наследником являлось конкретное лицо, а не семья;
• принадлежавшее ему (ей) до заключения брака;
• личные вещи (одежда), кроме предметов роскоши, даже если они куплены на общие доходы;
• право, как объект собственности, на результаты интеллектуального труда.

Из ст. 34, 36 СК РФ следует, что если квартира куплена на деньги родителей одного из супругов, и данная сделка оформлена, как дар лично ему (ей), то собственником квартиры является одаряемый. Однако ст.37 все-таки делает еще одну оговорку: индивидуальное имущество одного из супругов, существенно улучшенное во время брака, может быть признано судом общим. Здесь подразумевается, как правило, капитальный ремонт.

Причем иногда эти затраты не признаются судом «существенными». В этом случае муж и жена имеют право на компенсацию своего вклада (в улучшение) оппонентом.

🔥 Предупреждение спора и доказательства для суда

Поступая благоразумно, молодые заключают брачный договор. В нем прописывается статус имущества, получаемого или приобретаемого различными путями. В том числе, как правило, упоминаются подарки, уже полученные или еще ожидаемые.

Кстати, проблема автоматически снимается, если этот дар де-юре был сделан до проставления подписей в журнале ЗАГСа.

Родители порой заявляют, что дарят квартиру молодой семье, не указывая конкретно своего сына или дочь. Но без документального подтверждения это лишь слова, которые родителями же и опровергаются в дальнейшем. Поэтому все упрощается, если регистрация права собственности на недвижимость осуществлена до момента вступления в брак. Тогда собственником является тот, кто указан в свидетельстве.

Разумеется, кроме случаев, когда вклад в улучшение имущества, сделанный второй стороной, признан существенным.

🔻 Как быть, если регистрация квартиры произошла после регистрации брака

Необходимо доказать два факта:

1. Деньги или квартира получены от родителей.
2. Деньги или недвижимость были подарены одному из супругов, а не семье целиком.

Простым способом доказывания происхождения средств является предъявление одного из нотариально заверенных документов:

• договора дарения, где одаряемый назван лично;
• договора займа, где заемщиком названо конкретное лицо.

Следует обратить внимание на заём. Ст. 45 СК РФ устанавливает, что долговые обязательства ложатся на заемщика, а также его долю в общем имуществе. Это значит, что если брак расторгнут до окончания выплат по займу, остаток долга взыскивается с заемщика. А те средства, что были выплачены по данным обязательствам во время брака, являются общими.

То есть, заемщик должен компенсировать долю супруга, вложенную в эти выплаты, если недвижимость остается в его собственности.

Поэтому, когда квартира приобретена на деньги, переданные родителями одному из супругов в долг, определить собственника сложнее. Ведь часть займа, как правило, семья успевает выплатить до развода. Однако все упрощается, если собственность оформлена на родителей или как залог. В этом случае необходимость возврата по выплатам должна быть определена договором займа.

Если же этот момент опущен, компенсировать долю выплаченных средств должен заемщик.

Но что делать, если нотариально заверенных документов не имеется? Тогда происхождение денег доказывается лишь выписками. Их выдают финансовые учреждения, обслуживающие лицевые счета субъектов спора и их родителей. Даты и суммы, проставленные на этих документах, конкретно укажут, от кого и когда получены средства.

Договор купли-продажи квартиры, указанием суммы и даты, также подтвердит происхождение денег. Однако нужно понимать, что по отдельности эти документы не представляют силы для суда. Только вместе.

🔥 Главная трудность

Основным затруднением, которое может возникнуть при разделе имущества, является доказывание личности одаряемого или заемщика. Разумеется, проблема возникает, если соответствующие договора не оформлены надлежащим образом и не заверены нотариусом. Тогда доказательством станут свидетельские показания.

Стоит рассмотреть живой пример.

Деньги подарены родителями жены и жилье куплено уже после заключения брака. Затем произошел развод, и муж претендует на половину стоимости квартиры. При этом не идет речь о существенных улучшениях. Он просто утверждает, что подарок был сделан семье. Суд может учесть показания свидетелей, однозначно подтверждающих этот факт.

Однако противоречащие друг другу свидетели, приглашенные обеими сторонами, ничего доказать не смогут.

По российскому законодательству имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст.34 СК РФ) К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретённые за счёт общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесённые в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Какое имущество не делится при расторжении брака

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (ч.1 ст.36 СК РФ). Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ 05.11.1998г. №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» не является общим совместным имущество, приобретённое хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Таким образом, главным критерием для решения вопроса является ли имущество общим является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Раздел квартиры при разводе

Если квартира приобреталась в период брака, по общему правилу, при разделе имущества она подлежит разделу пополам между супругами. Но иногда бывает, что на свадьбе родители одного молодожёна дарят большую сумму денег, на которые молодая семья приобретает новую квартиру для семейного гнёздышка.

Как делится квартира, купленная на деньги родителей

Не исключено, что эта семья может распасться. Если смотреть по времени приобретения, квартира должна делиться пополам, однако, если смотреть глубже и знать природу происхождения денежных средств, на которые приобреталась квартира, то они нажиты не супругами, а получены в дар, что, соответственно, может вывести к не равному разделу квартиры бывших супругов

Договор дарения денег

Если в суде докажут, что квартира приобретена на деньги одного из супругов, полученные в дар (безвозмездная сделка) от родителей, то квартира не делится пополам. Если другой супруг вложил только часть денег на эту покупку, то при разводе получит лишь эту долю собственности квартиры. Таким образом, при разделе квартиры, купленной, в том числе на деньги родителей, доли сторон в праве собственности на квартиру подлежат определению пропорционально вложенным личным денежным средствам и совместным средствам сторон. Примером тому служит Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 25.10.2016г. по делу №45-КГ16-16. Деньги молодой семье были подарены матерью невесты по договору дарения и потому им удалось в суде доказать, что деньги на квартиру были подарены и большая часть доли квартиры после развода досталась невесте.

Квартиру пришлось делить пропорционально вложенным сторонами средствам — совместным и личным.

Источники информации

http://law03.ru/family/article/kak-dokazat-chto-dengi-na-pokupku-kvartiry-dali-roditeli

http://www.kakprosto.ru/kak-949355-kak-dokazat-chto-nedvizhimost-kuplena-na-dengi-roditeley

http://walaw. ru/pravo/kak-dokazat-chto-zhile-kupleno-za-dengi-roditelej

http://alexlev.ru/uruslugi/ndv/884-kak-delitsya-kvartira-kuplennaya-na-dengi-roditeley.html

Семейное положение и недвижимость во Флориде

Независимо от того, одиноки ли вы, женаты, разведены, живете отдельно или овдовели, ваше семейное положение играет важную роль в получении финансирования здесь, в штате Флорида. Это один из вопросов в Единой заявке на жилищный кредит, которую использует каждый ипотечный кредитор от побережья до побережья.

Семейное положение во Флориде имеет важное значение, поскольку оно касается всего, начиная с финансовой ответственности за ипотечные платежи по вашему новому ипотечному кредиту и заканчивая правом собственности/правом собственности и дожитием в отношении дома.

Мы собираемся рассмотреть список общих вопросов от наших клиентов, которые возникают снова и снова в рамках нашей ежедневной практики выдачи кредитов.

ПРИМЕЧАНИЕ. Эта информация в этой статье относится к жилой недвижимости во Флориде, где дом финансируется за счет ипотеки. Все кассовые операции могут быть разными. Это не предназначено для замены юридической консультации. За юридической консультацией обращайтесь к юристу.

ОСНОВНЫЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ:

Самое главное, что нужно понять, это то, что существует разница между НАЗВАНИЕМ дома и ИПОТЕКОЙ на дом.

НАЗВАНИЕ:

НАЗВАНИЕ является юридическим документом, который показывает, кому принадлежит дом.  У каждого дома есть документ о праве собственности, который является частью общедоступного реестра и содержит имя(я) владельца(ей). У одного дома может быть несколько собственников, таких как супруги, домашние партнеры, члены семьи и т.  д.  

НАЗВАНИЕ , а не то же самое, что и финансовая ответственность за ипотечные платежи.   Лицо, указанное в заголовке, может быть указано или не указано в платежах по ипотеке. Это характерно для многих супругов и членов семьи. Например, один из супругов может нести 100 % ответственности за выплату ипотечного кредита, в то время как другой супруг имеет равный процент владения. Другие супруги несут равную ответственность как за ипотечные платежи, так и за право собственности.

При наличии ипотечного кредита на дом все заемщики, которые несут ответственность за платежи по ипотечному кредиту, автоматически указываются в титуле дома. Любой взрослый может быть добавлен к праву собственности на дом с помощью процесса, называемого Актом о выходе. Во Флориде иск о выходе может быть оформлен любой титульной компанией, адвокатом по недвижимости или адвокатом по семейным делам.

Право на наследство — название также помогает определить, что произойдет с собственностью на дом, если владелец (владельцы) скончается.

ИПОТЕКА: 

ИПОТЕКА определяет финансовую ответственность за осуществление ежемесячных платежей по ипотечному векселю кредитору, поскольку это относится к дому. Технически документ, называемый NOTE , представляет собой письменное обещание заемщика производить ежемесячные платежи кредитору. ИПОТЕКА является юридическим документом, который юридически прикрепляет ЗАПИСКУ к дому, по существу делая сам дом залогом для записки.

Если вы не вносите ежемесячные платежи, ИПОТЕКА является инструментом, который позволяет кредитору получить право собственности на дом за неуплату ПРИМЕЧАНИЕ посредством процесса, называемого обращением взыскания.

SPOUSES AND FLORIDA REAL ESTATE

В штате Флорида супруги, которые покупают жилую недвижимость в качестве состоящих в браке лиц, должны оба иметь право собственности на дом, независимо от того, один или оба супруга несут ответственность за ипотеку. платежи. Это относится к любому дому, приобретаемому в качестве основного места жительства/усадьбы или второго дома/дома для отпуска.


Если дом приобретается в инвестиционных целях (когда ни один из супругов не проживает в доме), то только один из супругов должен иметь право собственности на дом.

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ: 

При закрытии сделки с недвижимостью в качестве основного места жительства или второго дома/дома для отпуска ВСЕ стороны, состоящие в браке, должны расписаться в праве собственности на дом, независимо от того, несут ли оба супруга финансовую ответственность за любые платежи по ипотеке.

Теперь, когда мы рассмотрели основы, давайте углубимся в общие вопросы: 

​ ВОПРОС 1.    
Я женат. Нужно ли моему супругу подавать заявку на получение кредита?

• ОТВЕТ: Нет, если это не нужно для дополнительного дохода. Или если ваш супруг не хочет получить ипотечную кредитную историю.

ВОПРОС 2:    
Я женат. Нужно ли моему супругу оформлять право собственности, когда я покупаю дом?

• ОТВЕТ: ДА, если дом занят одним из супругов или является вторым домом/домом для отдыха. Если дом приобретается в инвестиционных целях, и ни один из супругов не собирается жить в доме, то ваш супруг НЕ обязательно должен быть в собственности на дом.

ВОПРОС 3:
Сейчас я в процессе развода. Могу ли я все еще купить дом, в котором я могу жить?

• ОТВЕТ: ДА, но имейте в виду, что если вы все еще состоите в браке на момент закрытия, ваш супруг (супруга) будет владеть половиной дома и должен расписаться в праве собственности. Если вы хотите сделать это в одиночку, подождите, пока развод не будет окончательным.

ВОПРОС 4:
Я живу отдельно от супруга(и), но хочу купить себе дом и переехать. Я могу это сделать?

• ОТВЕТ:   ДА, однако, если вы все еще состоите в браке на момент закрытия, ваш супруг (супруга) будет владеть половиной нового дома и должен подписать с вами право собственности на новый дом. Когда дело доходит до финансирования недвижимости, Флорида не признает «раздельно» официальным семейным положением. Вы считаетесь либо «женатым», либо «незамужним». Если вы хотите сделать это в одиночку, вам нужно будет дождаться официального развода.

ВОПРОС 5:  
Я не состою в официальном браке, но состою в гражданском союзе. Могу ли я купить дом?

• ОТВЕТ: ДА. Когда дело доходит до покупки недвижимости, к гражданским союзам применяются те же правила, что и к бракам.

ВОПРОС 6:    
Я разведен, и мой супруг получил наш старый дом. Могу ли я купить новый дом?

• ОТВЕТ:     ДА. Вы можете купить дом самостоятельно. Если ваше имя фигурирует в ежемесячных выписках по ипотеке за ваш старый дом, обязательно свяжитесь со своим супругом, чтобы убедиться, что он как можно скорее рефинансирует вас по ипотеке. В противном случае любой из просроченных платежей вашего бывшего супруга по ипотеке может негативно повлиять на ваш кредитный рейтинг. Кроме того, не забудьте сохранить свой указ о разводе и соглашение о супружеском урегулировании под рукой для вашего нового кредитора.

ВОПРОС 7:
Я недавно женился. Как добавить нового супруга в существующий дом?

• ОТВЕТ:    Вы можете добавить их к праву собственности на дом с помощью процесса, называемого актом об отказе от претензий. Здесь, во Флориде, вы можете подать заявление о выходе из любой титульной компании, адвоката по недвижимости или адвоката по семейным делам.

ВОПРОС 8:   
 Когда я купил дом, я был одинок, но сейчас я женат. Мой супруг автоматически добавляется к моему ипотечному кредиту или праву собственности на дом?

• ОТВЕТ:    НЕТ. Ваш супруг не добавляется автоматически к титулу дома. Брак обеспечивает право собственности, но не изменяет правоустанавливающие документы. Лучший способ сделать это — оформить акт об отказе от претензий… Здесь, во Флориде, вы можете получить один из них в любой титульной компании, у адвоката по недвижимости или у адвоката по семейным делам.

ВОПРОС 9:
Когда я купил дом, я был одинок, но теперь я женат. Каков наилучший способ убедиться, что мой супруг сохраняет дом, если со мной что-то случится?

• ОТВЕТ:     ​Самый лучший способ обеспечить дожитие в доме — добавить имя супруга/супруги в право собственности на дом в акте о выходе из права. Вы также можете обратиться к адвокату по семейным делам, чтобы составить завещание.

ВОПРОС 10:     
Я только что завершил развод, и судья предоставил мне дом. Как мне убедиться, что моего бывшего супруга выселили из дома?

• ОТВЕТ:    Есть только два способа снять с супруга ответственность за ипотеку: 1) рефинансирование или 2) продажа дома. Любой из этих вариантов обеспечит разделение общей финансовой ответственности по ипотечному долгу.

ВОПРОС 11:  
Я женат, и только мой супруг(а) имеет ипотечный кредит. Что произойдет с домом, если с ним что-то случится, и я не смогу произвести платежи?

• ОТВЕТ:    Если платежи по ипотеке не производятся, кредитор начнет обращение взыскания на дом, даже если вы являетесь владельцем права собственности и проживаете в доме. Если вы хотите, чтобы ипотека была выплачена после смерти заемщика, существуют типы полисов страхования ипотечной защиты, которые являются типом полиса кредитного страхования жизни, но, в целом, это самый доступный способ. для защиты оставшегося в живых супруга и семьи со стандартным полисом срочного страхования жизни.

ВОПРОС 12:     
Я разведен и подаю заявку на новый ипотечный кредит. Мой бывший супруг никогда не рефинансировал наш старый дом, и ипотека до сих пор фигурирует в моем кредитном отчете. Могу ли я по-прежнему претендовать на новый жилищный кредит?

• ОТВЕТ:    ДА. Сохраните копию вашего декрета о разводе и соглашения о супружеском урегулировании, показывающего, что ваш бывший супруг получил дом, и передайте эти документы своему новому кредитору. Вы также должны быть в курсе этого, чтобы убедиться, что ваш бывший супруг рефинансирует эту ипотеку как можно скорее. Это делается для того, чтобы ваша кредитная история не пострадала, если ваш бывший супруг просрочит платежи по ипотечному кредиту.

Если у вас когда-нибудь возникнет вопрос о праве собственности на дом в штате Флорида, лучше всего проконсультироваться с местной компанией, занимающейся правами собственности. Вы также можете связаться с адвокатом по недвижимости или адвокатом по семейному праву, чтобы получить документы об отказе от прав, завещания, вопросы о наследстве, вопросы о дожитии и многое другое.

Если вы совершаете покупку где-либо в штате Флорида и у вас есть вопросы об ипотеке и/или о том, как ипотека связана с названием дома, который вы хотите приобрести, мы будем рады обсудить ваши варианты и ответить ваши вопросы.

Вы можете связаться с нами по номеру ЗДЕСЬ.

Дерек Биссен
Инициатор займа
NMLS#365627
Директор программы нетрадиционного кредитования

Имеет ли мой супруг/супруга какие-либо права на мой дом, если я владел им до брака?

В соответствии с Законом штата Калифорния о собственности сообщества короткий ответ, скорее всего, будет ДА, , даже если ваш супруг никогда не был добавлен в титул .

Это может показаться вам удивительным, но этот результат основан на общей предпосылке Закона штата Калифорния о совместной собственности, согласно которой все, что заработано одной из сторон во время брака, является 100% совместной собственностью. Это означает, что любой заработок, полученный любой из сторон во время брака, будет разделен пополам в процессе развода / расторжения брака. Однако, если вы купили дом до свадьбы, вы, естественно, думаете про себя: «Эй, но я владел этим домом до брака, а это значит, что дом полностью мой!» Это верная мысль, но что, если бы ваш супруг ответил: «Но я помогал ежемесячно выплачивать все эти ипотечные платежи, я должен что-то получать за эти платежи!»

Закон в этом случае будет согласован с вашим супругом .  Поскольку платежи по ипотеке, сделанные во время брака, производились за счет доходов от совместной собственности, т. е. денег, которые были заработаны одним или другим супругом (или обоими) во время брака, то община получает долю в доме, как и ваша супруга возразила. Закон обосновывает это тем, что, поскольку деньги, принадлежащие вашему супругу, были потрачены на ипотеку дома, чтобы выплатить авансовый платеж, даже если вы владели домом до брака, ваш супруг теперь установил интерес к дому посредством платежей по ипотеке.

Вы можете подумать про себя: «Хорошо, я понимаю, что мой супруг получил долю в доме, помогая выплачивать ипотечный кредит, но было бы несправедливо, если бы мой супруг получил половину дома, потому что мы заплатили только 15 000 долларов в принципе во время нашего брака!» Это правильное замечание, и закон согласен с вами, по крайней мере частично. Ваш супруг не имеет права на половину дома только потому, что он или она производили платежи по ипотечному принципу.