Квартира куплена до брака: Раздел квартиры, купленной до брака и оформленной на мужа

Квартиру купили до свадьбы, а зарегистрировали после. Кому она достанется при разводе?

Семья жила в гражданском браке с 2007 года. Вели общее хозяйство, но отношения не регистрировали. В ноябре 2016 года сожители решили купить квартиру. Договор оформили на мужа. А через неделю расписались — видимо, чтобы уже окончательно узаконить режим общей собственности.

Екатерина Мирошкина

экономист

Профиль автора

Правда, мужчина зарегистрировал в Росреестре право собственности на квартиру уже после регистрации брака в загсе — через неделю. А при покупке этой квартиры поставил условие, что платить за нее будет в рассрочку и после регистрации в Росреестре. Вроде бы все хорошо: собственником муж стал уже в браке, платили за квартиру супруги тоже вместе. Значит, она общая. Ну и жили они себе дальше. А спустя два года развелись.

Источник:
Определение ВС от 24.11.2020 № 117-КГ20-2-К4

Пришла пора делить имущество — ту самую квартиру и еще автомобиль, который купили незадолго до свадьбы.

Жена попросила ⅔ жилья и половину стоимости машины, но муж возразил. Он решил оставить все себе. И вот чем закончилась эта история.

Аргументы сторон

Жена. Росреестр официально зарегистрировал право собственности на квартиру, когда мы были уже в браке. Значит, квартира — это общее имущество. У нас ребенок, поэтому я хотела бы разделить ее не поровну: ⅔ забрать себе, ⅓ оставить бывшему мужу. Что касается машины — хоть ее и купили до свадьбы, но к тому времени мы уже почти 10 лет жили вместе, все было общее. Автомобиль тоже хочется поделить. Пусть муж отдает мне 50% стоимости — 500 000 Р.

Муж. Договор купли-продажи заключен за неделю до регистрации брака. Переход права собственности произошел через 10 дней после свадьбы, но это уже ни на что не влияет. Собственником я стал до того, как мы официально оформили отношения. Машину тоже купили до регистрации, поэтому делить я ничего не собираюсь, даже несмотря на общего ребенка.

Разбираться пришлось в судах.

/prava/razvod/

Ваши права при разводе

Что сказали суды

Первая инстанция:

№ 2-1678/2019

Договор купли-продажи оформлен до регистрации брака. Машину купили еще раньше. По документам собственник всего имущества — мужчина. Ему все и достанется.

А тот факт, что право собственности зарегистрировано после свадьбы, не поможет признать квартиру совместно нажитой. Это всего лишь регистрация права, а передача квартиры произошла раньше — на основании договора и акта. Кроме того, платежи за квартиру мужчина вносил уже после развода, а в браке погасил только небольшую часть.

Женщина ничего не получит, квартира и машина останутся у мужчины.

Изумительная история 04.11.20

Квартиру купили в браке, а после развода ее забрал муж. Как такое возможно?

Жена с таким решением не согласилась и обжаловала его.

Обжалование:

документы не опубликованы, но все аргументы описаны Верховным судом

Да, договор купли-продажи оформлен до брака, но право собственности-то зарегистрировано после свадьбы. А договор считается окончательно заключенным именно после его регистрации в Росреестре.

Получается, квартира общая, ее надо разделить поровну. С машиной так, конечно, не выйдет: ее оформили на имя мужа за год до регистрации отношений, так что она принадлежит только мужчине.

/list/ne-podelite/

9 вещей, которые никогда не делятся при разводе

Такой же подход оказался у кассационной инстанции. Но мужчину он не устроил. Бывший муж решил бороться за квартиру в Верховном суде.

Верховный суд:

№ 117-КГ20-2-К4

Общее имущество супругов — это все, что нажито в браке и оплачено из семейного бюджета. При этом неважно, кто собственник по документам и кто вносил деньги.

Если имущество приобретено до брака — оно личное и при разводе не делится.

Итак, чтобы признать имущество совместным, нужно доказать два факта: оно приобретено в браке и оплачено общими деньгами. А чтобы признать его личным, нужно проверить, когда и как оно досталось владельцу.

Разберемся с квартирой.

При покупке недвижимости заключается договор купли-продажи. На этом основании продавец передает квартиру в собственность покупателя. Такой договор всегда письменный — это один документ, который подписывают две стороны.

В этой истории муж заключил договор до брака. И в нем написано, что в браке он не состоит и платит личными деньгами.

Апелляция и кассация сказали, что договор на покупку квартиры считается заключенным только после регистрации, но это неправда. Это правило не применяется по отношению к договорам, заключенным после 1 марта 2013 года. С тех пор сами договоры не регистрируют. Так что договор от 2016 года регистрации в Росреестре не подлежал.

Квартира передается по договору и акту. А обязательство считается исполненным после подписания документов. То есть договор и акт, которые подписаны до брака, — это и есть основание для приобретения квартиры. А регистрация в Росреестре — это всего лишь подтверждение права. И решающего значения она не имеет. Так как договор был заключен до брака, у нас нет оснований считать квартиру совместно нажитым имуществом.

/prava/grazhdanskiy-brak/

Права в гражданском браке

И хотя какую-то часть стоимости семья выплатила в браке общими деньгами, это не повод признавать квартиру совместно нажитой.

Первая инстанция правильно разобралась в этой истории, а апелляция с кассацией — нет. Квартира останется у мужчины, жена ничего не получит.

Итог. Решение первой инстанции оставили в силе. Женщина не получит ни доли в квартире, ни денег за машину. Все останется у бывшего мужа — потому что он вовремя подсуетился и оформил договор за несколько дней до регистрации брака.

Иногда можно обойтись и без суда

Мы пишем в том числе и об этом. Подпишитесь на рассылку, чтобы узнать, как защищать свои права без судов

Как оформлять имущество при покупке до брака

По умолчанию все приобретенное до брака — личное имущество того, на чье имя оформлены документы. Длительность фактических брачных отношений, наличие общих детей, вклад обоих партнеров в покупку и содержание не имеет значения. Признать такое имущество общим почти невозможно — даже если брак потом все-таки зарегистрировали и супруги вместе платили ипотеку.

Вот какие есть варианты для оформления добрачного жилья, чтобы каждый смог получить свою долю:

1. Сразу оформлять недвижимость в долях. Например, по ½ каждому партнеру. Это будет личное имущество — своя доля в одной квартире.
2. Зарегистрировать брак до подписания договора. Если есть фактические брачные отношения и покупается общее жилье или оформляются кредиты — лучше зафиксировать это перед государством. Тогда и маткапитал легче будет потратить, и по судам ходить не придется. Важный вывод из этой истории — договор купли-продажи надо подписывать после регистрации в загсе.
3. Заключить брачный договор. Это можно сделать до свадьбы или после. Заработает документ только после регистрации в загсе. Но в нем можно поделить даже личное имущество каждого супруга, например квартиру, оформленную на мужа до свадьбы. Права могут перераспределиться уже в браке или при разводе — как договоритесь.
4. Сохранять документы о расходах. Если платите за покупку или содержание личного имущества супруга — то есть оформленного на него до брака, — сохраняйте подтверждение платежей: на первоначальный взнос, ремонт, выплату ипотеки. В этом случае будет хотя бы маленький шанс доказать, что имущество приобреталось не только за счет личных средств супруга. А при значительных вложениях в квартиру есть возможность признать ее общей и получить хотя бы часть.
5. Написать завещание. Если по каким-то причинам не хочется оформлять брак, можно хотя бы составить завещание — чтобы в случае смерти собственника его близким не пришлось делить имущество с чужими людьми. В завещании можно прописать завещательный отказ — если уж не оставлять квартиру, то хотя бы дать право в ней жить. Или составить наследственный договор с удобными для всех условиями.

Раздел квартиры супругов, купленной по ДДУ до брака, а зарегистрированной

Автор Игорь Ласин На чтение 6 мин Просмотров 519 Опубликовано 04.11.2021

Я купил квартиру по ДДУ до брака, но свидетельство о праве собственности в Росреестре получено уже после вступления в брак. Может ли жена претендовать на квартиру при разводе?

Аналогичный спор между супругами о том, является ли такая недвижимость совместно нажитым имуществом, ранее рассматривал Верховный суд.  Расскажем подробнее, к каким выводам пришел суд и как будут делить квартиру, купленную до брака, но зарегистрированную уже в браке.

Содержание

Если договор долевого участия заключен до брака, а права собственности зарегистрированы – после

По российскому законодательству совместной собственностью супругов становится нажитое ими в браке имущество (согласно п. 1,2 ст.34 Семейного кодекса). Если бы договор долевого участия был бы заключен в браке, то вопрос принадлежности имущества решился однозначно. Оба супруга стали бы собственниками квартиры, даже если недвижимость была оформлена только на одного из них.

По п.1 ст.36 Семейного кодекса имущество, купленное до брака, становиться личной собственностью каждого из супругов. Для признания совместного права собственности нужно доказать, что для покупки недвижимости использовались общие деньги супругов.

Если платеж по договору долевого участия за квартиру был полностью оплачен до брака, а свидетельство о праве на собственность получено уже в браке, то такая квартира не подлежит разделу.

Связано это с тем, что для покупки недвижимости использовались только личные средства, а не деньги из семейного бюджета.  Право требования по ДДУ возникло до заключения брака, а оформление прав собственности в Россреестре является лишь формальностью.

Верховный суд разъяснил, что юридически значимым обстоятельством при разделе имущества является то, на чьи деньги он было куплено. Даже если квартира куплена в браке, но на личные деньги супруга, она не является совместно нажитым имуществом.

В случае, если супруга заявит о своих правах на квартиру, то муж для оспаривания ее претензий может предъявить суду:

1. Договор долевого участия.
2. Платежное поручение, которое подтвердит, что взнос за квартиру поступил к застройщику до брака.

Если право требования возникло до брака, можно быть уверенным что недвижимость перейдет в единоличную собственность супруга. Но если супруга предъявит доказательства своего финансового вклада в покупку (например, отдельную платежку на ее имя в адрес застройщика), то он имеет право на долю в недвижимости.

В споре, рассматриваемым Верховным судом (определение № 117-КГ20-2-К4 ), жена обратилась в суд за разделом квартиры, которая куплена за неделю до свадьбы, но права собственности к ее мужу перешли через 10 дней после свадьбы. Верховный суд подчеркнул, что общим имуществом супругов моет стать то, что нажито в браке и оплачено из семейного бюджета. Тогда как имущество, купленное до брака, является личным и не подлежит разделу при разводе. В результате суд отказал в удовлетворении иска от жен и ставил квартиру в собственности мужа.

Аналогичным образом будут делить и автомобиль при разводе.

К примеру, Михаил приобрел автомобиль в салоне до брака. Но привезли его только после регистрации брака. Соответственно, ПТС и права собственности на автомобиль были оформлены в уже в браке. Автомобиль в случае развода останется личной собственностью Михаила, так как он оплатил авто из личных средств.

Когда квартира, купленная до брака, подлежит разделу

Как мы выяснили, квартира, приобретенная до брака, не подлежит разделу. Но есть исключение – если супруге удастся доказать, что первоначальная стоимость недвижимости была существенно увеличена в период брака.

Так, если в квартиру вложили хотя бы 1 рубль из семейного бюджета, ее принадлежность может быть оспорена в судебном порядке.

  Суд может признать недвижимость совместно нажитым имуществом со ссылкой на ст.37 Семейного кодекса в следующих ситуациях:

1. Супруга из своих денег сделала ремонт в квартире (например, продала для этих целей свою машину или комнату в коммуналке).
2. Стоимость недвижимости удалось существенно увеличить благодаря вложениям денег из семейного бюджета.
3. Жена приложила физические усилия для увеличения стоимости квартиры (то есть сама делала ремонт в квартире).

Законодательно не установлено, на сколько именно должна увеличиться стоимость квартиры для ее признания совместно нажитым имуществом. Данный вопрос решается на усмотрения суда после анализа стоимости квартиры до и после вынесения судебного решения.

Если ипотека оформлена до брака, а окончательно погашена – после расторжения брака

Если квартира куплена в ипотеку до брака, то при признании прав супругов на нее будут нюансы.

В случае, когда ипотека получена до брака, а часть платежей по ней внесены в период брака, то такое имущество признается совместно нажитым,

так как на погашение ипотечного кредита тратились средства из семейного бюджета.   Как именно, будет делиться квартира, зависит от суммы, которую направил супруг на погашение ипотеке в браке. В данном случае возможно два варианта раздела:

• выделение второму супругу доли в квартире;
• выплата компенсации в размере половины от потраченных на ипотеку денег из семейного бюджета.

Пример. Юрий купил квартиру в ипотеку за 5 млн.р. До брака он внес первоначальный взнос в 1 млн.р.  Часть ипотечного кредита выплачена до брака, в браке погашено 2 млн.р. После расторжения брака осталась задолженность 1 млн. р. Так как при оплате 2 млн.р. в браке Юрий фактически тратил средства общего бюджета на квартиру, которая не принадлежит семье, то супруга может потребовать при  разводе компенсацию ей половины от трат, то есть 1 млн.р.

Исключением в случае с ипотекой станет вариант, если между супругами заключен брачный договор, закрепляющий единоличную собственность на квартиру за супругом.

Вам может быть интересно: Что будет с ипотекой после развода: 4 варианта для раздела кредита

На какие еще факторы обращают внимание суды при разделе имущества

Суды при рассмотрении споров о разделе имущества могут также учитывать:

1. В какой период времени было куплено имущество. Если квартира куплена до брака, то она становится единоличной собственностью того, кто ее купил.
2. Из каких денег совершена покупка.

Для примера. Супруги Ивановы имели накопления в размере 1,5 млн.р. Супруг из этих сбережений приобрел автомобиль после расторжения брака. Машину могут признать совместно нажитым имуществом семьи Ивановой, так как для покупки использовались средств из общего семейного бюджета. Суд может обязать выплатить супруге половину стоимости авто.

3. Проживали ли супруги совместно в период покупки. При разделе имущества учитывается не дата вынесения решения о разводе, а дата начала раздельного проживания. Если квартира куплена в период раздельного проживания, то она не подлежит разделу при наличии доказательств фактического прекращения брачных отношений.

Читайте подробнее: Как сохранить квартиру при разводе, купленную в период раздельного проживания?

Краткое содержание

Если момент возникновения права требования на имущество наступил до брака, то такое имущество не является совместно нажитым супругами и не подлежит разделу. Даже при условии, что право собственности было зарегистрировано в браке.

Чтобы избавиться от притязаний супруги на квартиру, купленную до заключения брака, необходимо предоставить доказательства суду, что для покупки не использовались средства из семейного бюджета.

Сначала дом, потом свадьба

Времена изменились, и теперь молодые пары обязывают друг друга не только обручальным кольцом… новой нормой также становится набор новых ключей от дома.

Для пар миллениалов, не состоящих в браке, покупка дома перед тем, как связать себя узами брака, стала более распространенной. По данным исследования брака и покупки жилья, проведенного компанией Coldwell Banker, четверть американских миллениалов приобрели дом со своим нынешним супругом до свадьбы. Низкие ставки по ипотечным кредитам и растущая стоимость аренды, среди прочего, делают домовладельцем сейчас, а не позже, привлекательным вариантом. И хотя первый ход может сработать, не у каждой истории счастливый конец.

Вот что должны знать не состоящие в браке пары, которые вместе покупают или уже купили дом:

Сообщество против отдельной собственности в Техасе

Техас — одна из девяти юрисдикций в Соединенных Штатах, где находится общественная собственность. В государствах с совместной собственностью все имущество, приобретенное после брака, принадлежит обоим супругам, а все имущество, приобретенное до брака, обычно считается отдельной собственностью. Почему это имеет значение? Потому что совместное имущество может быть разделено при разводе, а раздельное имущество — нет.

Последствия этого важны: дом, купленный до брака, является отдельной собственностью в штате Техас.

Вы можете определить, является ли дом совместной или отдельной собственностью, используя следующие правила:

• Дом, купленный во время брака, считается совместной собственностью.
• Дом, принадлежавший до брака, является отдельной собственностью, как и дом, унаследованный или полученный в дар. Дом может быть отдельной собственностью одного супруга, или оба супруга могут иметь отдельные имущественные права на дом.

Как определить право собственности на дом

Недвижимое имущество может быть охарактеризовано как отдельная или совместная собственность, в зависимости от времени и обстоятельств покупки. Наиболее распространенным методом установления характера собственности является установление правила титула. В соответствии с начальным правилом правового титула характер собственности основан на времени и способе, которым лицо впервые приобретает интерес к собственности.

Первым шагом в установлении характера имущества в соответствии с правилом возникновения права собственности является определение даты возникновения права собственности. Датой возникновения права собственности является дата, когда лицо впервые приобретает право собственности на имущество, а также право владения им и право собственности на него. При покупке дома возникновение права собственности происходит в день подписания договора о задатке. Хотя покупатель не вступает во владение и не приобретает юридический титул при подписании договора о задатке, правило возникновения права собственности связано с датой возникновения права собственности, а не с датой завершения.

Как уже говорилось, недвижимость, купленная до брака, является отдельной собственностью. Если оба супруга названы получателями гранта в акте, отражающем добрачную покупку, каждый из супругов будет наделен правом собственности на неделимую половину отдельной доли в собственности. Эту презумпцию можно опровергнуть, показав, что супруги не внесли оплату за покупку в равных долях. Таким образом, доля собственности каждого из супругов основана на проценте вознаграждения, которое каждый из супругов внес на покупку дома.

Например, если пара разделит задаток и первоначальный взнос 50/50, каждый из супругов будет владеть 50% дома как свою отдельную собственность. Если пара разделит задаток и первоначальный взнос 75/25, то один из супругов будет владеть 75% дома, а другой супруг будет владеть 25% дома. Если один из супругов оплачивает 100% задатка и первоначального взноса, этот супруг владеет всем домом как своей отдельной собственностью, независимо от того, указаны ли имена обоих супругов в документе.
Имущество, находящееся в совместной собственности

До вступления в брак НЕ становится автоматически совместной собственностью после заключения брака

Пары часто ошибочно полагают, что добрачная собственность, находящаяся в совместной собственности, после заключения брака станет совместной собственностью. Однако после заключения брака раздельное имущество автоматически не становится совместной собственностью.

После того, как характер собственности установлен в соответствии с правилом о начале титула, этот характер не изменится. Например, изменение формы имущества (т. е. продажа или обмен на другое имущество), повышение стоимости имущества, использование общего или отдельного имущества для улучшения или завершения покупки имущества, или использование отдельного имущества для обеспечения долга сообщества не будет преобразовано. раздел имущества в общую собственность. Кроме того, рефинансирование кредита на жилье во время брака не изменит характер дома, приобретенного до брака (т. е. он останется отдельной собственностью).

К покупке жилья нельзя относиться легкомысленно, особенно если она совершается с кем-то, с кем вы не связаны юридическими обязательствами. Если у вас есть вопросы о законах Техаса о супружеской собственности, обратитесь к адвокату по семейным делам Тейлору Джокелю или к любому другому юристу KoonsFuller, который находится в наших офисах в Далласе, Дентоне, Хьюстоне, Плано или Саутлейке.

Когда ваш дом был куплен до брака

До недавнего времени владение домом до брака не вызывало много юридических вопросов. В конце концов, если только половина супружеского дуэта может законно владеть имуществом, определить, кто получит семейный фермерский дом после развода, становится намного проще.

К счастью, с тех пор общество прогрессировало, и — теперь право собственности открыто для взрослых любого пола, расы и сексуальной ориентации — так же, как и законы о собственности.

В наши дни Техас является штатом с общей собственностью, а это означает, что дом, купленный во время брака, принадлежит обоим супругам в равной степени. Хотя это не так просто, как может показаться, определение судьбы дома, купленного до  для брака, может оказаться намного сложнее.

Если вы купили дом до того, как связали себя узами брака, вот несколько вещей, которые нужно знать о том, как суд Техаса может поступить с вашим домом во время развода.

1. Ваш супруг может владеть долей стоимости дома

Хотя это не является жестким правилом, весьма вероятно, что ваш супруг имеет право по крайней мере на долю стоимости вашего дома. Вот почему.

Сообщество и отдельная собственность: распад

Как мы упоминали выше, Техас является юрисдикцией, находящейся в юрисдикции общинной собственности. Сводя к основам, это по существу означает, что любые активы, которые вы и ваш супруг приобрели после брака, считаются общественная собственность и принадлежит вам как равноправным партнерам (независимо от того, чье имя указано в зарплатном чеке, титуле, документе или контракте). С другой стороны, вещи, приобретенные до вашего союза, принадлежат этой стороне как отдельное имущество и должны (теоретически) оставаться у этого лица при разводе.

Ааа, мы видим, что некоторые из вас думают… Если вы принесли свой дом в брак как отдельную собственность, то почему он не принадлежит вам сразу после развода?

Ответ прост: потому что, скорее всего, вы годами в той или иной форме вкладывали в дом фонды общественной собственности.

Помните, все, что нажито после брака, принадлежит обоим супругам в равной степени, а это означает, что полученная вами зарплата больше не принадлежит вам. Он также принадлежит вашему супругу. И в тот момент, когда вы используете совместные средства для выплаты ипотеки, поддержания света или инвестиций в улучшения, ваш супруг внезапно получает долю в вашем доме до брака.

2. Затем снова, может быть, ваш супруг

не владеет  владеет долей

Эй, разве мы не говорили вам, что это не было жестким правилом?

Хотя это не так распространено, все же есть несколько способов, которыми домовладельцы могут уйти с домами до брака, не делясь стоимостью со своим супругом после расторжения брака. Все, что нужно, — это немного предвидения и планирования.

 Отдельное имущество: еще один взгляд

Суды Техаса в значительной степени поддерживают концепцию «что мое, то и твое» и намеренно мешают парам сохранять раздельное имущество после того, как они женаты.

Чтобы избежать этих потенциальных слияний, не позволяйте вашему дому запутаться с семейными фондами. Вместо этого делайте все платежи, связанные с домом, отдельными деньгами, которые, помимо того, что вы внесли в брак, могут включать в себя средства, приобретенные в трех других областях.

1) Наследство . Имущество, полученное по завещанию, остается отдельным имуществом, даже если оно было передано вам в браке. (Хотя, естественно, если и вы, , и , ваш супруг, были названы бенефициарами, то наследство все равно считалось бы совместной собственностью.)

2) Подарки . Подарки, полученные до или во время брака, остаются отдельной собственностью получателя. Они могут быть подарены кем-то вне брака, но также могут включать подарки, которыми обмениваются супруги. Кроме того, актив не обязательно должен быть привязан к какому-либо особому празднику или событию, чтобы считаться надлежащим подарком (хотя иногда это может помочь доказать намерение дарителя, поскольку предметы, переданные с расчетом на получение чего-либо взамен, технически считаются транзакцией, не подарок).

И — поскольку мы знаем, что кому-то интересно — да, к «подаркам» относятся обручальные кольца. После вступления в брак условие, наложенное на подарок, было выполнено, и получатель сохранит его как единоличную собственность после развода.

3) Телесные повреждения . И, наконец, средства, присужденные в результате телесных повреждений (либо по решению суда, либо в порядке мирового соглашения), всегда будут оставаться отдельными, независимо от семейного положения.

Единственный случай, когда деньги, полученные в результате телесных повреждений, не могут оставаться отдельным имуществом, — это если часть вашей компенсации будет включать «потерянную заработную плату». Помните, что заработная плата, полученная после брака, считается совместной собственностью. Следовательно, процент вашей компенсации за телесные повреждения, предназначенный для потери заработной платы, также будет считаться общественной собственностью. (Именно поэтому при подаче иска о причинении телесных повреждений рекомендуется четко перечислять ущерб, чтобы вся ваша выгребная яма впоследствии не была помечена как общественная собственность.)

Брачный договор 

В трудных буднях содержать дом за счет отдельных средств может быть непросто. А для тех, кто еще не женат, есть гораздо более простой и безотказный способ гарантировать, что вы сохраните дом без обременений: изложите это в письменной форме.

Брачный договор (или «брачный договор», как его часто называют) — это добрачный контракт, который пары могут использовать, чтобы диктовать такие вещи, как алименты, завещания и трасты, и — в нашей конкретной ситуации — нарушать стандартные законы. совместно нажитого имущества в случае развода в будущем.

Чтобы быть действительным, Семейный кодекс Техаса требует, чтобы договор был составлен в письменной форме и добросовестно подписан обеими сторонами. Любые попытки скрыть активы или неверно истолковать стоимость потенциально могут обесценить все это позже в будущем, поэтому важно быть честным и авансом в первый раз.

Тем не менее, если вы ищете самый простой способ сохранить единоличное право собственности на свои инвестиции после развода, нет ничего лучше, чем брачный договор.

3. Если вы не планировали заранее, вам, вероятно, придется компенсировать супругу его долю стоимости

Не думайте о брачном соглашении и, как правило, безрассудно смешивайте счета и активы — тогда ваш супруг, скорее всего, имеет право на долю стоимости вашего дома после развода, даже если он по-прежнему (технически) является отдельной собственностью.

Законы о собственности не определяют, как эта стоимость должна быть возмещена. Возможно, вы продадите дом и отдадите супругу его долю от выручки.