Купленная квартира в браке: Раздел квартиры, купленной до брака и оформленной на мужа

Может ли супруг получить долю в квартире жены, если сделал в ней ремонт?

Кстати: Знаете о нашей услуге «Развод без стресса»? Подробнее

Если один из супругов сделал ремонт в квартире, собственником которой изначально являлся другой супруг, это не даёт ему право на получение доли в недвижимости. Исключение — если этот ремонт значительно превысил стоимость жилья.



Расскажем, в каких случаях при разводе можно рассчитывать на долю в недвижимости, а когда только на компенсацию стоимости ремонта.

Когда имущество считается личным, а когда — общим

Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ личным является всё имущество, которое было у супруга до заключения брака или появилось после свадьбы на безвозмездной основе: по договору дарения или по наследству. Сюда также входят денежные средства, которые были получены от продажи добрачного имущества.  

А общим является всё остальное, это не только квартира, купленная в браке, но также все доходы и накопления. Общими будут любые пенсионные и иные социальные выплаты, даже если они положены не детям, а одному из супругов. Важно учитывать, что не имеет значения, кем именно был получен доход. Если один из супругов находился в декретном отпуске или был студентом, отсутствие дохода не мешает считать все поступления другого супруга общими и делить при разводе. 

Личное имущество может стать общим, если одновременно выполняются три условия:

• муж и жена или один из них вложили в него денежные средства;
• они сделали это, находясь в законном браке;
• эти деньги существенно увеличили цену имущества.

Увеличение стоимости объекта за счёт подобных вложений расценивается как неосновательное обогащение и, согласно ст. 1102 ГК РФ, подлежит возврату. В случае с совместным имуществом — это будет раздел и часть, которая достанется второму супругу, будет компенсацией за вложенные средства.

Читайте в нашем блоге: Как разделить имущество, если собственник жена

Когда считается, что деньги вложены в имущество

Если у вас была своя квартира до брака, и после свадьбы муж поменял в спальне обои, это не основание для её раздела, и любые подобные угрозы не имеют под собой оснований. 

Согласно данным судебной практики, вложением в имущество будет считаться:

1. Реконструкция жилплощади. Объединение балкона с кухней или любая пристройка к частному дому — это реконструкция. А вот если объединить жилую комнату и кухню не затрагивая несущие конструкции — это уже будет перепланировка. В чём разница? В первом случае может быть необходимо разрешение всех собственников многоквартирного дома, так как это ведёт к уменьшению общего имущества (п. 3 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 ст. 40 ЖК РФ), а во втором — такое согласие не требуется. Также перепланировкой считается любое утепление балкона или лоджии. Поэтому, если супруг, например, застеклил эту часть квартиры, он не может утверждать, что реконструировал её. Но нужно учитывать, что любое изменение параметров жилплощади возможно исключительно с разрешения органов местного самоуправления.
2. Капитальный ремонт предполагает изменение конструктивных элементов. Например, замена газовой плиты на электрическую или полная замена коммуникаций. А вот если переклеить обои или установить навесной потолок — это будет расцениваться как ремонт косметический.
3. Переоборудование — это, например, полная замена сантехники на более современную.

Если второй супруг выплачивает ипотеку за квартиру, купленную мужем или женой до свадьбы — это не основание для раздела, но он может претендовать на компенсацию внесённых платежей.

Если говорить про ремонт, даже если суд признает его капитальным, это не всегда означает раздел имущества. Есть три варианта развития событий:

• если ремонт делался давно и его результаты уже исчезли, то и претендовать второму супругу не на что;
• если результаты ещё определяются и имеются чеки, подтверждающие приобретение стройматериалов, придётся компенсировать мужу или жене расходы. Если покупка производилась из общего бюджета, то вернут половину, а если из личных денег второго супруга — то всю сумму. Здесь необходимо помнить, какие средства суд посчитает личными.
• если проведённый ремонт увеличил стоимость жилплощади, супруг вправе претендовать на долю в размере, равном половине суммы, на которую повысилась цена недвижимости. В этом случае также можно не выделять физическую долю в квартире, а выплатить мужу или жене компенсацию в установленном судом размере.

Чтобы получить вводную консультацию юриста по вопросам развода или записаться на очную юридическую консультацию в офисе, звоните +7 (495) 722-99-33 или пишите в WhatsApp.



Как определить значительность вложений

У всех разные вкусы и утверждать, что после замены обоев квартира стала стоить дороже — нельзя. И также надо учитывать, что цена на недвижимость постоянно растёт и повышение стоимости — не всегда результат ремонта.

Объективная оценка причин подорожания делается на основе экспертизы. Но и тут не всегда можно достичь согласия, потому что жена может нанять одного эксперта, а муж — другого. В результате один будет утверждать, что причина роста стоимости в проведённом ремонте, второй — в общем повышении цен на рынке недвижимости. Поэтому лучшим решением спора будет судебная экспертиза. Она стоит дороже, но такой эксперт несёт уголовную ответственность за дачу ложных сведений, поэтому вероятность получения достоверного результата выше. К тому же результаты такой экспертизы вызовут больше доверия у суда.

Вот два примера из судебной практики.

1. Дело 2-17/2013. Семейная пара сделала ремонт в добрачной квартире жены: заменили окна, ламинат, проводку. Помимо этого поменяли обои в комнатах, заменили двери, а балкон обшили вагонкой. На ремонт были потрачены средства из семейного бюджета и когда встал вопрос о разводе, муж заявил, что имеет право на долю в квартире, так как в результате проведённого ремонта, цена квартиры стала выше.
   Его претензии были обоснованы и имелись все шансы на успех, если бы не частная экспертиза, которую он решил заказать. В результате в отчёт не попала информация о стоимости жилплощади до ремонтных работ, а в приложениях не оказалось лицензии организации на право проведения экспертизы. Итог — суд не принял документы к делу и вынес решение о том, что квартира подорожала из-за общего повышения цен на рынке недвижимости. По решению суда муж остался без семьи и доли в квартире. Апелляция также оказалась безрезультатной — вышестоящий суд посчитал, что требования истца необоснованны и отказал в их удовлетворении.
2. Дело № 11-13132/2013. Супруги построили баню и погреб во дворе жилого дома, который был приобретён в результате обмена на трёхкомнатную квартиру мужа. Улучшения производились из общего бюджета, поэтому в иск о разделе имущества жена включила и долю недвижимости.  Из представленных документов следовало, что цена увеличилась на 19%, доля супруги при этом составила всего 9,5% от общей стоимости имущества.
   Суд посчитал такое улучшение незначительным и отказал в иске.

Какие вложения будут оцениваться, как значительные?

Ответ на этот вопрос не может быть однозначным, потому что суд принимает решение по каждому делу субъективно — исходя из конкретных обстоятельств. Например, если пара приобрела недвижимость от застройщика, а потом сделала в ней ремонт, очевидно, что цена значительно увеличилась из-за этого, поэтому вопросов с выделением доли не возникнет. 

Приведём примеры из судебной практики.

1. Дело № 33-1874. Семейная пара перевела в статус нежилого помещения двухкомнатную добрачную квартиру мужа и провела её реконструкцию, которая увеличила площадь с 57 до 82 кв.м. После этого супруги сделали ремонт и сдали помещение в аренду. После развода жена потребовала долю недвижимости, так как все работы оплачивались из семейного бюджета. В ходе судебной экспертизы провели сравнение между данным нежилым помещением и аналогичной двухкомнатной квартирой, в результате чего было вынесено решение о значительном увеличении стоимости. После ознакомления с отчётом, суд вынес решение о присуждении жене половины суммы, на которую увеличилась цена недвижимости. Здесь нужно учитывать, что причины подорожания могли быть разные: увеличение площади, сдача в аренду, общий рост цен на рынке недвижимости. Тем не менее суд посчитал, что увеличение стоимости объясняется проведёнными работами и удовлетворил требование жены.
2. Дело №33-3253/2015. После свадьбы супруги вместе отремонтировали частный дом, находящийся в собственности мужа: заменили крышу, окна, пристроили веранду и восстановили стену. Также была произведена замена сантехники и газовой плиты. При разводе жена потребовала половину жилплощади на основании проведённых работ. Экспертиза подтвердила значительное увеличение стоимости объекта, а суд посчитал ремонт капитальным и произвёл расчёт размера долей пропорционально увеличению стоимости недвижимости. В результате жена получила четверть имущества, а не половину, как было заявлено в иске.

Таким образом, каждое дело о разделе ремонта рассматривается в индивидуальном порядке с учётом конкретных обстоятельств дела.

Читайте в нашем блоге: Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества супругов

Может ли супруг требовать компенсацию за ремонт?

Подобные требования возможны, но чтобы суд удовлетворил их, необходимо представить доказательства. Это могут быть чеки:

• из магазинов, в которых закупались стройматериалы;
• об оплате услуг ремонтной или строительной бригады.

Но практика показывает, что граждане редко заключают официальный договор с подрядчиком, а чеки чаще всего выкидывают. Поэтому вероятность представления в суде доказательств понесённых трат небольшая. Но если они имеются и будут приобщены к делу, компенсацию за ремонт придётся выплатить в размере, установленном судом.

Денис Довгопол
Стаж: более 25 лет

Заключение эксперта

• Имущество является личным, если приобретено супругом до брака или получено им на безвозмездной основе. Во всех остальных случаях оно общее, даже если доход получал только один из супругов, при условии, что второй учился очно либо находился в декретном отпуске.
• Личное имущество может стать общим при вложении в него общих средств в период брака, результатом чего станет значительное увеличение стоимости объекта.
• Вложением в имущество является его реконструкция, переоборудование или капитальный ремонт. Решение о последнем принимается судом в зависимости от обстоятельств конкретного дела.
• Капитальный ремонт станет основанием для раздела имущества, если он сделан недавно и его последствия можно идентифицировать, имеются документы, подтверждающие понесённые расходы, и проведённый ремонт увеличил стоимость недвижимости.
• Значительность вложений определяется судом на основании экспертизы. Лучше ходатайствовать о назначении судебной экспертизы, так как её результаты вызывают больше доверия у суда.
• Супруг может требовать компенсацию за ремонт, если предоставит документы, подтверждающие понесённые расходы.

Если вы хотите развестись, но ваш супруг требует раздела добрачного имущества после ремонта, или вы хотите получить свою долю, доверьте все сложности нам. Вам не придётся никуда ходить и тратить время и нервы, наши опытные юристы сделают всё за вас. Получить консультацию юриста по вопросам раздела имущества можно по номеру +7 (495) 749-57-77 или через WhatsApp.



Как делится квартира, купленная на деньги родителей

Какое имущество считается совместно нажитым

По российскому законодательству имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст.34 СК РФ) К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретённые за счёт общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесённые в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

 

Какое имущество не делится при расторжении брака

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (ч.1 ст.36 СК РФ). Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ 05.11.1998г. №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» не является общим совместным имущество, приобретённое хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

 

Таким образом, главным критерием для решения вопроса является ли имущество общим является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

 

Раздел квартиры при разводе

Если квартира приобреталась в период брака, по общему правилу, при разделе имущества она подлежит разделу пополам между супругами. Но иногда бывает, что на свадьбе родители одного молодожёна дарят большую сумму денег, на которые молодая семья приобретает новую квартиру для семейного гнёздышка.

 

Как делится квартира, купленная на деньги родителей

Не исключено, что эта семья может распасться. Если смотреть по времени приобретения, квартира должна делиться пополам, однако, если смотреть глубже и знать природу происхождения денежных средств, на которые приобреталась квартира, то они нажиты не супругами, а получены в дар, что, соответственно, может вывести к не равному разделу квартиры бывших супругов

 

Договор дарения денег

Если в суде докажут, что квартира приобретена на деньги одного из супругов, полученные в дар (безвозмездная сделка) от родителей, то квартира не делится пополам. Если другой супруг вложил только часть денег на эту покупку, то при разводе получит лишь эту долю собственности квартиры. Таким образом, при  разделе квартиры, купленной, в том числе на деньги родителей, доли сторон в праве собственности на квартиру подлежат определению пропорционально вложенным личным денежным средствам и совместным средствам сторон. Примером тому служит Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 25.10.2016г. по делу №45-КГ16-16. Деньги молодой семье были подарены матерью невесты по договору дарения и потому им удалось в суде доказать, что деньги на квартиру были подарены и большая часть доли квартиры после развода досталась невесте. Квартиру пришлось делить пропорционально вложенным сторонами средствам — совместным и личным.

 Подготовил: адвокат Васильев А.Л.

Жениться? Вопросы, которые следует учитывать при покупке недвижимости перед свадьбой. – Perkins & Zayed, PC

L допустим, пара помолвлена ​​ чтобы пожениться. Однако перед церемонией бракосочетания пара решает приобрести семейный дом. Возможно, они хотят купить первый дом, кондоминиум или кооперативную квартиру. Прежде чем сделать это, необходимо решить некоторые потенциальные проблемы.

Возможны различные варианты приобретения недвижимости:

• • • Одна из сторон может захотеть внести первоначальный взнос.
    • Супруги могут принять решение о покупке дома только на одно имя.
    • Они могут принять решение о покупке вместе с обоими именами, указанными в праве собственности, но с одним лицом, не ипотечным.

В этих и других сценариях пара должна знать, как покупка недвижимости может повлиять на них в долгосрочной перспективе с точки зрения прав наследования, развода или даже если одна из сторон решит в последнюю минуту не жениться.

Пример:  Пара помолвлена ​​и покупает недвижимость совместно, но титул зарегистрирован только на одно имя. Они решают совершить сделку без письменного соглашения и устно соглашаются разделить все расходы поровну. Глядь, одна сторона разрывает помолвку, уезжает и говорит: «Почему я должен продолжать платить по ипотеке, если я там больше не живу?» Он или она требует вернуть деньги за свою долю первоначального взноса и затрат на ремонт. Другая сторона меняет замки. Они спорят о том, кто может претендовать на вычет процентов по ипотеке из их налоговых деклараций. Без письменного контракта между парой, как правило, нет простых ответов на вопросы, с которыми они должны столкнуться.

Никто не знает, что ждет нас в будущем, поэтому лучше заранее определить, что может произойти при различных сценариях.

Законы варьируются от штата к штату

Что произойдет, если пара купит дом с одним именем в титуле, а затем поженится? Позже один из них умирает, и дом не значится в завещании. Что происходит? Чтобы ответить на эти вопросы, вам нужно ознакомиться с законами вашего штата. Некоторые штаты являются штатами с общинной собственностью, в то время как другие допускают «право избрания» (право иметь минимальную долю активов в собственности друг друга). В других штатах есть вариации этих правил.

Например, Аризона — это муниципальная собственность. Следовательно, оставшийся в живых супруг имеет право на долю в общем имуществе брака. Следовательно, избирательное право не применяется. С другой стороны, в Нью-Йорке оставшийся в живых супруг имеет право избирать и может воспользоваться этим правом после смерти супруга. Проконсультируйтесь со своим адвокатом о законах вашего штата и ваших конкретных обстоятельствах.

Рассмотрение потенциальной ситуации

Давайте рассмотрим один сценарий покупки дома помолвленной парой. Предположим, что государство разрешает избирательное право и не является совместным имуществом. Одна половина пары хочет приобрести недвижимость только на свое имя. Каковы риски для другого лица, чье имя не указано в собственности? Что, если жених платит весь первоначальный взнос, и титул переходит на его имя? Как это повлияет на пару в долгосрочной перспективе? Будет ли эта собственность считаться исключительно его собственностью или же она будет считаться общим имуществом после того, как они поженятся? Если он единственный покупатель, есть ли у него возможность (если он захочет) указать оба имени в заголовке? Что будет, если супруги разведутся или один из них умрет? Есть ли в штате регистрация домашнего партнера и как это влияет на владение недвижимостью?

В этой ситуации, если жених платит весь первоначальный взнос и право собственности оформляется на его имя, то недвижимость принадлежит ему. Это его отдельная собственность. Когда пара женится, имущество по-прежнему остается на его имя. Чтобы получить оба имени в названии, жених должен был бы переименовать собственность, чтобы она была на оба их имени, как «аренда в полном объеме». В противном случае он остается на его имя, и после его смерти он может раздать его кому угодно. Однако предположим, что в штате, где проживает пара, оставшиеся в живых супруги всегда имеют «право выбора» или право на долю в общем имуществе.

Если есть ипотека, ипотечная компания, скорее всего, захочет одобрить любую передачу права собственности на имя пары. Другими словами, если ипотека оформлена только на имя одной стороны, ипотечная компания может захотеть одобрить передачу имущества на оба имени. (Проверьте договор об ипотеке.)

Обратите внимание, что пара всегда может заключить брачный договор, в котором указаны условия до брака, после брака и в случае развода и смерти. Конечно, человек всегда может оставить имущество супругу или жениху по завещанию.

Если одна из сторон покупает недвижимость до брака и сохраняет ее на свое имя, а затем пара разводится, результаты будут зависеть от законодательства штата. Однако в целом любой вклад, сделанный в него во время брака, мог быть разделен по справедливости или считаться общей собственностью, в зависимости от штата.

Затраты и выгоды от покупки до брака

Выгода от покупки до брака может быть более практической, чем законной. У пары есть недвижимость, в которую они могут переехать во время планирования свадьбы и после свадьбы. Отрицательным является то, что имущество может считаться отдельной собственностью, а не совместной собственностью для юридических целей. Преимущество покупки дома после брака заключается в том, что это обычно считается супружеской собственностью. Конечно, практическим недостатком является то, что пара должна ждать до свадьбы, чтобы купить и обустроить дом.

Обсудите эти вопросы со своим адвокатом до совершения покупки недвижимости. Ваш адвокат сможет предоставить надлежащую юридическую консультацию для этого нового начинания. А если вы выходите замуж — поздравляю и удачи вам в браке!

Что делать, если вы женаты и дом оформлен не на ваше имя? | Главная Путеводители

Автор Karina C. Hernandez Обновлено 18 июля 2017 г.

Если вы состоите в браке и ваше имя не указано в документе о праве собственности, возможно, вы отказались от права собственности. Это зависит от того, когда ваш супруг приобрел недвижимость и где вы живете. В Калифорнии вся собственность, купленная во время брака на доход, полученный во время брака, считается «общественной собственностью». Закон подразумевает, что оба супруга владеют этим имуществом в равной степени, независимо от того, чье имя указано в документе о праве собственности.

Общая собственность находится в собственности 50/50

Покупатель, состоящий в браке, может приобрести дом самостоятельно, используя только свой кредит, доход и активы, чтобы претендовать на кредит. Однако, поскольку Калифорния является штатом с общей собственностью, закон подразумевает, что дом принадлежит обоим супругам совместно. Если предполагается, что только один из супругов владеет домом, другой супруг должен будет отказаться от прав с заявлением об отказе от права собственности и формой предварительного изменения права собственности. Заемщик, который не имеет права собственности и не имеет обязательств по кредиту, не имеет права продавать или рефинансировать недвижимость.

Имущество, приобретенное до брака 

Недвижимость, принадлежавшая до брака, остается отдельным имуществом. Имущество, унаследованное или подаренное одному из супругов, также остается отдельным имуществом. Если ваше имя не указано в титуле вашего дома по этим причинам, вы не будете владеть домом; вы также не будете нести ответственность за погашение кредита или любое другое удержание, наложенное на имущество, даже если это приведет к потере права выкупа. Супруги могут «объединить» свою отдельную собственность в общую собственность в любое время, передав дом на оба имени совместно.

Получение ипотечного кредита

Когда кредитор предоставляет ипотечный кредит супружеской паре, супруги обычно получают совместную собственность. Кредитор требует, чтобы имена обоих владельцев были указаны в титуле, когда они использовали оба своих финансовых качества для получения кредита. Если ваша супруга приобрела дом с кредитом только на ее имя, дом считается совместной собственностью, если вы не откажетесь от своих прав на собственность. Вам нужно будет подписать акт об отказе от права собственности вместе с формой предварительного изменения права собственности и зарегистрировать их, чтобы показать, что вы отказались от своих претензий на имущество.

Ответственность за ссуду

Супружеская пара, которая приобретает жилищную ссуду во время брака, несет равные обязательства по ссуде, и оба имени обычно указаны в титуле. Когда финансирование используется для дома в Калифорнии, регистрируется договор о доверительном управлении. Это предполагает владение титулом в доверительном управлении. Кредитор снимает залоговое право, предоставляя заемщику свободные и четкие права собственности после полного погашения кредита. Если вы оба приобрели дом вместе и отказались от своих прав собственности после закрытия сделки, вы по-прежнему несете ответственность за кредит. Любой дефолт или потеря права выкупа повлияют на ваш кредит независимо от того, находитесь ли вы на титуле.

Ссылки

• Ноло: Общественная собственность
• Заявление об отказе от права требования: Что такое бланк заявления о быстром удовлетворении требований?
• Найдите закон: кому что принадлежит в совместном имуществе?

Писатель Био

К.С. Эрнандес освещает темы недвижимости с 2009 года. Она является лицензированным продавцом недвижимости в Сан-Диего с 2004 года. Ее статьи появлялись в местных газетах, но в основном она работает в Интернете.